ルピアコート鳩ヶ谷本町 [ 旧称：（仮称）鳩ヶ谷プロジェクト ]

[匿名さん]

鳩ヶ谷最大規模のマンションが登場。便利な埼玉スタジアム線で都心へのアクセスも安心でしょうかね。浦和レッズのスポンサー、ポラスのマンションシリーズです。

所在地：埼玉県川口市鳩ヶ谷本町1丁目1757-1他(地番)
交通：埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」駅　徒歩5分
公式URL：http://www.polus-lepiacourt.jp/hatogaya/
売主：中央住宅
施工会社：多田建設
管理会社：中央ビル管理


【物件名称を変更しました。2016.4.11 管理担当】

[621: 検討板ユーザーさん]

>>619 匿名さん

オプション業者ではないですが、フロアコーティングやります。

契約者スレは誰も見てなさそうでコメントしづらいですよね。。。

[622: 検討板ユーザーさん]

私も契約者スレ見るようにしますね。
フロアコーティングはしないで様子見てみようと思います。

[623: 匿名]

コーティングするお手入れ簡単そうで楽と思いますが、デカデカするの好きじゃないので、今迷っています。
モデルルームのフロアの感じが好きですが、傷とか考えるとやるなら入居前がいいのですが・・・

[624: 匿名さん]

フロアコーティングでテカテカにならないのもあるようですよ、それならいいかなと考えています。

[625: 評判気になるさん]

私は、当初かなり真剣にフロアコーティングを検討していましたが、「実際やってる人は2割もいなさそう」て聞いて、やめることにしました。フロアシートの性能を信じます。。。

[626: 匿名さん]

うちの場合、妻は初めから不要との意見でしたが、私は掃除の手間が少しでも省ければとの考えで、フロアコーティングを前向きに考えてました。
しかし、知り合いの専門家に「無垢材でもない限り、今のフローリングは水も染みないし、汚れも着きにくいから必要ない。かえって次に塗り替える時に剥がす手間が大変。」と言われてアッサリ止めにしました。
確かに、もう少し出せばフローリングの張り替え出来ますしね。

[627: 完成楽しみさん]

>>626

　私も同様意見です。今のフローリングの材質は昔より全然良く必要か不必要かでいくと
　不必要と判断しました。固い物を落としたりした場合はコーティングの有無に関係なく
　傷がつきます。長年住めばしょうがない傷もできますよね。子供も居れば…
　資産価値や売る時にと言ってもフローリングの状態でコーティング代の差が出るか微妙との
　ことでしたｗ

[628: 匿名さん]

私もオプションではないですがフロアコーティングしますよ。

メインのコーティングよりもその他の色んな特典に惹かれて最終的にはお願いしました。

[629: マンション掲示板さん]

ポラスの物件は施工費用をだいぶ値切ってるため、外目には良く見えるかもしれませんが、他の物件では
1〜2ねんでクラックなど発生しクレームが山積してるよ。
外観だけに惑わされずに良く検討したほうが…

[630: マンション検討中さん]

忠告ありがたいのですが、なにか証拠はありますか？

[631: 匿名さん]

住所が確定していよいよ実感がわいてきますね

[632: 口コミ知りたいさん]

>>630 マンション検討中さん

そうですよね。証拠がないと信憑性に欠けるし、クレームだらけの会社が淘汰されずに残っていることは考えられないと思います。

[633: 匿名さん]

>>632 口コミ知りたいさん
多分ガセでしょう。気にしないのか一番。

[634: 匿名さん]

レベルの低い嫌がらせです。気にしないようにしましょう。
ちなみにですが、クラックの入らないマンションはこの世に存在しません。超高級億ションでも。
コンクリートは5年くらいかけて乾燥していきます。その際物理的変化でどうしても浅いクラックは
出来ます。人間で言えば「小じわ」みないなものです。小じわから骨が折れることはありませんよね？
構造体がしっかりしていれば全く問題ありません。
ただし、骨にヒビが入るような大きなクラックは見過ごせません。その場合は瑕疵になると思うので…
ま、それはどこの業者でも同じです。ポラスを信じましょうｗ

[635: 通りがかりさん]

上階の3LDKはだいぶ少なくなってきたようですね。
まだ迷ってますが、あまり時間の余裕はなさそうです(^o^)

[636: 評判気になるさん]

鳩ヶ谷本町1-1-11　
ですって？なんときもちのいい住所ですなーー

[637: 匿名さん]

ポラスさん建築反対のマンションってここ？
間取りみたけどくそ狭くない？
まぁ値段も安いからそんなもんなんかね

[638: 検討板ユーザーさん]

>>636 評判気になるさん
良い住所ですよねー。覚えやすいですし！友達にも説明しやすいです。

[639: 口コミ知りたいさん]

>>638 検討板ユーザーさん

そうですね。
エレガントですな

[640: 匿名さん]

>>636 評判気になるさん

縁起が良さそうですね！それに覚えやすくて素晴らしい！

[641: eマンションさん]

>>637 匿名さん
昨今の新築3LDKのマンションとしては平均的ではないですか。
でも狭いことには同じ意見です。75平米のAタイプの住戸にキャンセルが出るのを待っています。

[642: 匿名さん]

天使が見ている。

[643: 匿名さん]

>>637 匿名さん
田舎の人かな？
5〜6000万で都内物件検討していましたが、なかなか見つからずこちらにたどり着きました
都内からそんなに離れていないのに、安いし広いし感動しました
都心から同じ程度距離の23区外よりも条件良く値段安いですよ

[644: 匿名さん]

駐輪場の抽選ですが
電動自転車をお持ちの方はどのタイプを選択していますか?
どれを選んでも入らなさそうです…

[645: 匿名さん]

電気の消し忘れが多いようです。
今日は日曜日でお休みのはずなので土曜の作業終わりから月曜の朝まで点けっぱなしになります。
ここの建設業者は大丈夫なのでしょうか？
それとも明確な理由があって電気を点けっぱなしにしているのでしょうか？

[646: マンション検討中さん]

たかだか電気の消し忘れだと思いますが、こういうのは施工管理のイメージを悪くしますよね

[647: 匿名さん]

電気の消し忘れは帰り際に気づくはず！
気づいても「別にいいや」って感覚がヤバイとおもいます…

[648: マンション検討中さん]

>>642 匿名さん
何回もしつこいな
もうそれはいいって

[649: 匿名さん]

ここにするか桜町のウエリスコートの建売にするか悩んでるんだけど、どっちがいいだろう。
車持ちだから駐車場漏れたら後悔するかな。
ただ楽にローン返済出来るのはこっちなんだよな。

[650: 匿名さん]

>>649
駅距離が全然違うので、そこがポイントなのでは？
詳しく見てませんが、あそこらへん坂もきついので、
現地行ってみてから悩んだ方が良いと思いますよ

一方こっちのルピアも駐車場はすでに抽選済みなので、
いまからだと自分で確保になるのではないかな。

[651: 匿名さん]

駐車場外れた。
敷地の外は遠すぎて最悪。

[652: マンション検討中さん]

選べるタイプからHタイプが消えましたね
いよいよ選択肢が狭まってきてます＾＾；

[653: 名無しさん]

>>652 マンション検討中さん
完売確実の人気物件

[654: 匿名さん]

>>651 匿名さん
我が家もハズレました。
抽選前から近隣を探してましたが、空いている駐車場はなかなかないみたいですね。

仕事で毎日使うのでキツイです。

[655: 匿名さん]

>>652
大きくA～Kの11種類のうち、5タイプしか掲載がありませんね。
しかも B, C は B', C' なので、戸数が元々少ない種別です。
8～9割くらいは売れたって感じですかね。

売れ残ると大変なので、成約好調はありがたいですね。

[656: マンション検討中さん]

>>654 匿名さん
うちも外れ組です
敷地外も覚悟はしていましたが
ちょっと遠すぎて 自分で探そうと
思っていました。
でも ないのですね
諦めて歩こうと思います。

[657: 検討板ユーザーさん]

一番いい間取りはBかな

[658: 周辺住民さん]

そのマンションの周囲を良く犬の散歩をしている周辺住人です。
近隣の駐車場、ここ５年くらいでその数が激減しています。
駐車場であった場所が無くなって、どんどん建売が建っているのです。

[659: 匿名さん]

>>658　周辺住民さん

貴重な情報ありがとうございます。今後は鳩ヶ谷住民として宜しくお願いします。
ホントに駐車場が無くてビックリと共にショックで・・・涙
気長に待とうと思います。。

[660: 匿名さん]

そもそもこのマンションが駐車場だった土地まで買い取って建てちゃったしね

[661: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[662: 検討板ユーザーさん]

エリアナンバー１物件と思ってましたが、住民板を見るといろいろあるのですね。
家選びは住んでみないとわからないので難しいです。

[663: マンション検討中さん]

住民スレ見ると共用部に自転車置かれてる人がいるようですが、管理会社は対応しないんですかね

そのほか、ルール違反の駐車やゴミ捨ての問題などもあるようです
マンションを選ぶ基準に管理を重視される方は多いので、売れ行きに影響しそうです

[664: マンション検討中さん]

間もなく契約予定です。
実際のお部屋も内覧して納得しています。

住民のかたと数名すれ違いましたが
みなさん感じが良さそうで安心しました。

なにより鳩ヶ谷エリアの中では抜群の立地ですよね。

[668: 匿名さん]

[No.665～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[669: 住民板ユーザーさん]

事故があったらしいですが、どういった事故だったのか、亡くなった人が居るのか、はっきりしていない状況です。
心理的瑕疵があるような事故でしたら、購入者または購入検討者には説明があるのではないでしょうか？
野次馬みたいな書き込みはどうかと思います。

[670: 匿名さん]

1/26（月）
小学生が下校時に倒れてる人がいると。その後、警察、救急車がきていたようです。

[671: 匿名さん]

ただの事故みたいです。
人が倒れて救急車が来てるだけで、事がこんなに大きくなるとは。www
ここにも煽りの人がいますが、ネットにはどこにでも事を大きくする人が居ますね。www

[672: マンション住民さん]

全く事実と異なる内容、マンション住民への配慮が欠けるので削除依頼を出させていただきました。

マジでこんなところで書き込みなよな。少し考えれば分かることだろ？

[675: マンション住民さん]

[NO.673～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[676: マンション検討中]

ちなみに、何度も削除依頼を出されている案件なのでここで書かれるよりも、共同売主のアートランドによく説問い合わせたほうがいいですよ。

[677: 匿名さん]

いやいや、心臓麻痺で倒れて救急車が来て、今は意識あると聞きました。
無事で良かったです。

[678: 匿名さん]

>>677 匿名さん
そうだったんですね。詳細は分かりませんがひとまず意識がもどられたということは良かったです。
普通に考えたら、新築で引っ越してきて間もない方が飛び降りをする可能性の方が考えにくい(ないとは言えませんが)ですよね。
購入検討者としても、不安材料が払拭されたので良かったです。

[679: マンション検討中さん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[680: 名無しさん]

最近寒いし、心臓麻痺は皆さんも気をつけなければいけません。家の中で倒れたら発見が遅れて亡くなる可能性もありましたね。
その点、マンションは発見がすぐで良かったですね。早めの対応で助かって良かったですね。

[681: 名無しさん]

ちなみに、他人事で申し訳ございません。
ご家族の方はヒヤヒヤしたのに。後遺症もあるかもしれないので、あまりこの話題はご家族の方のためにもしない方が良心的ですね。

[682: 匿名さん]

>>679 マンション検討中さん
念のため、大島てるの事故物件サイトでも確認してみましたが、こちらのマンションは掲載されていませんでした。
転落事故ではなく、虚血性心疾患や致死性不整脈、あるいは脳疾患などで卒倒されて救急搬送されたということでしょうかね。
引っ越して間もなく事故物件にならなくて、本当に良かったです。

[683: 匿名さん]

この話まだ続くんですか？
みなさん、気になるなら直接売主のアートランドに問い合わせたらどうですか？
ここで、事実でないことが大きく書かれてしまう可能性だってありますし、憶測が事実のように一人歩きしてしまうことだってあります。
体調を崩されて倒れた、飛んだ飛んでないなど、よくない話ばかりですよね？
このコミュはそのようなことばかり書くコミュなんでしょうか？
事件か事故かわからないことを、ここで、投稿してるのも人としてよくないと思います。気になったとしても、このようないろんな人が見るところに書き込む行動そのものを疑います。

管理人の方にも、この件にまつわるコメント全て削除願います。

[684: 匿名さん]

>>683 匿名さん

全くもって同感です。

[685: 匿名さん]

マンションのサイトですからね。
ちなみに、このマンションのメリットとデメリット住んでる方とか教えてくれたら嬉しいです。

[686: 匿名さん]

>>685 匿名さん

そうですね
私は、住んで2カ月くらいですが、デメリットとしては、
スーパーーがもっと近いと有り難いですね
後は、駐車場の台数が少ないです

メリットは、駅までは、やはり近いですね
私の場合、時間を少しずらせば、鳩ヶ谷始発だと座れます

[687: 匿名さん]

居住されてる方も、全員ではないですがすれ違い様に挨拶してくれる方もいらっしゃいます(^^)
小学校が近いので下の階だと登下校の声が少し聞こえたりしますが、、、
住み心地はいいと思いますよ！

[688: 名無しさん]

>>685 匿名さん
○メリット
新築マンションで駅近で値段は抑えめ、維持費も抑えめであること。
小学校中学校が近いこと。
日当たり。
鳩ヶ谷という街の発展は僅かながら期待できる。

○デメリット
ブランドがない。共用施設がない。
JRまで遠い。

[689: 匿名さん]

>>685 匿名さん

■プラス点
・景色がよい
・南北線乗り入れで都内アクセス良し
・キッチンに備え付けカップボードがあり、統一感が出る
・クローゼット以外にも収納がある
(特にリビングは重宝してます！)
・共有部がないため管理費が安い

■マイナス点
・駅ビルがない
・駅からの帰り道にスーパーがない
・前の道が片側1車線なので混雑する
・駐車場が少ない

お子さんいらっしゃる方は、学校近いですし、駅までメインの道なら車や人通りあるので安心だと思います。

我が家はDINKSなので、無駄な共有部やイベント開催されても困るので共有部がないことが大きな決め手になりました。

駐車場は外れて敷地外でしたが、慣れれば問題なさそうです。
(メインはわたしでなく主人ですが)

[690: 匿名さん]

とても住みやすいですよ。
地下鉄の駅は近いし、バス停も2分ほど。
ＪＲの駅までが遠い点がデメリットと思っていましたが、赤羽駅、川口駅、蕨駅など頻繁にバスが通っています。
近くの氷川神社のお祭りも風情があっていいですね。

大型スーパーがもう少し近くにあったら最高ですが、１0分くらいで西友やサミットに行けるので贅沢かもしれません。

[691: 検討板ユーザーさん]

いまのモデルルームがある倉庫か、駅からの道の途中にある教員宿舎みたいな建物にスーパーとかオシャレなレストランができたらいいなと思う。

[693: 通りすがり]

[No.692～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[694: 検討板ユーザーさん]

691：検討板ユーザーさん
社宅のような廃墟の前の道は都市計画で道幅を広げる予定だったはずです。いつになるか分かりませんが…
なのであまり大きな建物は建てれないと思いますよ。

[695: 検討板ユーザーさん]

>>692 マンション検討中さん
元々の地元民で住民ですがなんの情報も聞かないですわ
管理会社からの説明の待ってる

[696: 匿名さん]

>>695 検討板ユーザーさん
692、693が削除されているのでよく内容が分からないのですが、管理会社からの説明を待っているとは？
何かお隣のマンションから苦情等が入ったのでしょうか？

[697: マンション住民]

>>695
敷地内駐車場で事故があったようです。
マンション住民への説明はまだされておりません。

[698: 匿名さん]

>>697 マンション住民さん
あらあら、それは大変ですね。
人身ではなく物損事故ならまだ不幸中の幸いですが、物損でも共有部分の破汚損があるとお金が掛かることもありますし、ちゃんとした報告を待とうと思います。
ただちょうど出張中なので、しばらく帰れないのですが・・・週末頃には報告があると良いですね。

[699: 匿名さん]

>>698 匿名さん

マンションの住人の方でしたら、
直接問い合わせすることをおすすめいたします。

わたしは別件ついでに確認してみましたが、住民説明はない可能性があると思います。
少なくてもわたしは話を伺ってそう判断いたしました。

当日に掲示板貼られていた貼り紙も翌日には無くなっておりましたし。

[700: 匿名さん]

>>699 匿名さん
そうなんですね。このままなんの説明もないなら二度とポラスで不動産を買うことはないね。

[701: 匿名さん]

>>700 匿名さん
ポラスではなくもう管理組合の責任じゃないの？
引き渡しの済んだ住民にポラスから説明する責任てあるんですか？
素朴な疑問です。

[702: マンション検討中さん]

管理会社ってポラス系列では？

[703: 匿名さん]

>>699 匿名さん
ご返信ありがとうございます。
翌日には貼り紙も撤去ですか。
何があったのか気になりましたが、住民説明もなさそうとのことなら、そんなに大事でもないのですかね。
とりあえず帰ったら確認だけしてみようと思います。
ありがとうございました。

[704: 匿名さん]

憶測で申し訳ないのですが、例えば敷地内で急病で倒れた、自損事故を起こした等でしたら、その方のプライバシーを考慮して住民全体に説明は不要と思います。
マンション側に被害があったなら説明されるべきですが、破損や汚れなどは特に見当たりませんでした。

[705: 匿名さん]

>>701 匿名さん
まだ入居間もないので管理組合立ち上げ前なのです。

[706: 匿名さん]

>>705 匿名さん
そうだったんですね。
まだ購入検討中でそこまでしりませんでした。
失礼しました。

[707: 匿名さん]

心理的な問題だったら話は別だと思います。
今回はそれに該当すると聞いてます。

[708: 匿名さん]

購入してまだ少ししか住んでないですが、
我が家は後組なので、オプション等はつけてませんが、
住み心地よいです！
ポラスメリットの食器棚やコンセント位置、ホーローパネルなど、またもちろん食洗機、床暖も、標準設備で十分満足でした。あと浄水器一体型は便利です！
大きな買い物はエアコンくらいです。
どんなオプションがあったのか、知らないだけかもしれませんが。

[709: 検討板ユーザーさん]

回覧板で空き部屋を見るとあと20戸くらいでしょうか？まだいい間取りの部屋も空いてるので意外。落ち着いた雰囲気の方が多いように見えるし、ゴミ捨て場のモラルも入居当初よりずっと良くなってきた。不満は最寄りのスーパーが西友なことくらい。

[710: 匿名さん]

最高だ

[711: 匿名さん]

ここは買い

[712: 匿名さん]

買います

[713: マンション掲示板さん]

>>712 匿名さん
本当に快適ライフを送れるので期待して下さい！！

[714: 匿名さん]

急げ！

[715: 評判気になるさん]

先日消防車がこちらに入っていくのを見ました。
火事があったのですか？

[716: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[717: マンコミュファンさん]

>>715 評判気になるさん
共用部分の火災警報器が誤作動したらしいです。火事はなかったですが、火災警報器の点検・修理等対応をとるそうです。

>>716
につきましては、事実ではないということと、倫理的観点から削除依頼を出させていただきます。

[718: 名無しさん]

>>714 匿名さん
こんなに素晴らしい場所に位置している物件があるなんて、見逃してました。
残りわずかみたいなので急がねば。

[719: 名無しさん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[720: マンコミファン]

>>718 名無しさん
鳩ヶ谷に住んでみて便利さ実感。なんと言っても飯田橋まで30分以内ですよ。その鳩ヶ谷駅から何と5分。どん兵衛のうどんの調理時間ですから、申し分なし。
駅チカ物件はなかなか値が下がりません。おススメです。
将来引っ越さざるを得ないときにも安心です。