ルピアコート鳩ヶ谷本町 [ 旧称：（仮称）鳩ヶ谷プロジェクト ]

[匿名さん]

鳩ヶ谷最大規模のマンションが登場。便利な埼玉スタジアム線で都心へのアクセスも安心でしょうかね。浦和レッズのスポンサー、ポラスのマンションシリーズです。

所在地：埼玉県川口市鳩ヶ谷本町1丁目1757-1他(地番)
交通：埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」駅　徒歩5分
公式URL：http://www.polus-lepiacourt.jp/hatogaya/
売主：中央住宅
施工会社：多田建設
管理会社：中央ビル管理


【物件名称を変更しました。2016.4.11 管理担当】

[621: 検討板ユーザーさん]

>>619 匿名さん

オプション業者ではないですが、フロアコーティングやります。

契約者スレは誰も見てなさそうでコメントしづらいですよね。。。

[622: 検討板ユーザーさん]

私も契約者スレ見るようにしますね。
フロアコーティングはしないで様子見てみようと思います。

[623: 匿名]

コーティングするお手入れ簡単そうで楽と思いますが、デカデカするの好きじゃないので、今迷っています。
モデルルームのフロアの感じが好きですが、傷とか考えるとやるなら入居前がいいのですが・・・

[624: 匿名さん]

フロアコーティングでテカテカにならないのもあるようですよ、それならいいかなと考えています。

[625: 評判気になるさん]

私は、当初かなり真剣にフロアコーティングを検討していましたが、「実際やってる人は2割もいなさそう」て聞いて、やめることにしました。フロアシートの性能を信じます。。。

[626: 匿名さん]

うちの場合、妻は初めから不要との意見でしたが、私は掃除の手間が少しでも省ければとの考えで、フロアコーティングを前向きに考えてました。
しかし、知り合いの専門家に「無垢材でもない限り、今のフローリングは水も染みないし、汚れも着きにくいから必要ない。かえって次に塗り替える時に剥がす手間が大変。」と言われてアッサリ止めにしました。
確かに、もう少し出せばフローリングの張り替え出来ますしね。

[627: 完成楽しみさん]

>>626

　私も同様意見です。今のフローリングの材質は昔より全然良く必要か不必要かでいくと
　不必要と判断しました。固い物を落としたりした場合はコーティングの有無に関係なく
　傷がつきます。長年住めばしょうがない傷もできますよね。子供も居れば…
　資産価値や売る時にと言ってもフローリングの状態でコーティング代の差が出るか微妙との
　ことでしたｗ

[628: 匿名さん]

私もオプションではないですがフロアコーティングしますよ。

メインのコーティングよりもその他の色んな特典に惹かれて最終的にはお願いしました。

[629: マンション掲示板さん]

ポラスの物件は施工費用をだいぶ値切ってるため、外目には良く見えるかもしれませんが、他の物件では
1〜2ねんでクラックなど発生しクレームが山積してるよ。
外観だけに惑わされずに良く検討したほうが…

[630: マンション検討中さん]

忠告ありがたいのですが、なにか証拠はありますか？

[631: 匿名さん]

住所が確定していよいよ実感がわいてきますね

[632: 口コミ知りたいさん]

>>630 マンション検討中さん

そうですよね。証拠がないと信憑性に欠けるし、クレームだらけの会社が淘汰されずに残っていることは考えられないと思います。

[633: 匿名さん]

>>632 口コミ知りたいさん
多分ガセでしょう。気にしないのか一番。

[634: 匿名さん]

レベルの低い嫌がらせです。気にしないようにしましょう。
ちなみにですが、クラックの入らないマンションはこの世に存在しません。超高級億ションでも。
コンクリートは5年くらいかけて乾燥していきます。その際物理的変化でどうしても浅いクラックは
出来ます。人間で言えば「小じわ」みないなものです。小じわから骨が折れることはありませんよね？
構造体がしっかりしていれば全く問題ありません。
ただし、骨にヒビが入るような大きなクラックは見過ごせません。その場合は瑕疵になると思うので…
ま、それはどこの業者でも同じです。ポラスを信じましょうｗ

[635: 通りがかりさん]

上階の3LDKはだいぶ少なくなってきたようですね。
まだ迷ってますが、あまり時間の余裕はなさそうです(^o^)

[636: 評判気になるさん]

鳩ヶ谷本町1-1-11　
ですって？なんときもちのいい住所ですなーー

[637: 匿名さん]

ポラスさん建築反対のマンションってここ？
間取りみたけどくそ狭くない？
まぁ値段も安いからそんなもんなんかね

[638: 検討板ユーザーさん]

>>636 評判気になるさん
良い住所ですよねー。覚えやすいですし！友達にも説明しやすいです。

[639: 口コミ知りたいさん]

>>638 検討板ユーザーさん

そうですね。
エレガントですな

[640: 匿名さん]

>>636 評判気になるさん

縁起が良さそうですね！それに覚えやすくて素晴らしい！

[641: eマンションさん]

>>637 匿名さん
昨今の新築3LDKのマンションとしては平均的ではないですか。
でも狭いことには同じ意見です。75平米のAタイプの住戸にキャンセルが出るのを待っています。

[642: 匿名さん]

天使が見ている。

[643: 匿名さん]

>>637 匿名さん
田舎の人かな？
5〜6000万で都内物件検討していましたが、なかなか見つからずこちらにたどり着きました
都内からそんなに離れていないのに、安いし広いし感動しました
都心から同じ程度距離の23区外よりも条件良く値段安いですよ

[644: 匿名さん]

駐輪場の抽選ですが
電動自転車をお持ちの方はどのタイプを選択していますか?
どれを選んでも入らなさそうです…

[645: 匿名さん]

電気の消し忘れが多いようです。
今日は日曜日でお休みのはずなので土曜の作業終わりから月曜の朝まで点けっぱなしになります。
ここの建設業者は大丈夫なのでしょうか？
それとも明確な理由があって電気を点けっぱなしにしているのでしょうか？

[646: マンション検討中さん]

たかだか電気の消し忘れだと思いますが、こういうのは施工管理のイメージを悪くしますよね

[647: 匿名さん]

電気の消し忘れは帰り際に気づくはず！
気づいても「別にいいや」って感覚がヤバイとおもいます…

[648: マンション検討中さん]

>>642 匿名さん
何回もしつこいな
もうそれはいいって

[649: 匿名さん]

ここにするか桜町のウエリスコートの建売にするか悩んでるんだけど、どっちがいいだろう。
車持ちだから駐車場漏れたら後悔するかな。
ただ楽にローン返済出来るのはこっちなんだよな。

[650: 匿名さん]

>>649
駅距離が全然違うので、そこがポイントなのでは？
詳しく見てませんが、あそこらへん坂もきついので、
現地行ってみてから悩んだ方が良いと思いますよ

一方こっちのルピアも駐車場はすでに抽選済みなので、
いまからだと自分で確保になるのではないかな。

[651: 匿名さん]

駐車場外れた。
敷地の外は遠すぎて最悪。

[652: マンション検討中さん]

選べるタイプからHタイプが消えましたね
いよいよ選択肢が狭まってきてます＾＾；

[653: 名無しさん]

>>652 マンション検討中さん
完売確実の人気物件

[654: 匿名さん]

>>651 匿名さん
我が家もハズレました。
抽選前から近隣を探してましたが、空いている駐車場はなかなかないみたいですね。

仕事で毎日使うのでキツイです。

[655: 匿名さん]

>>652
大きくA～Kの11種類のうち、5タイプしか掲載がありませんね。
しかも B, C は B', C' なので、戸数が元々少ない種別です。
8～9割くらいは売れたって感じですかね。

売れ残ると大変なので、成約好調はありがたいですね。

[656: マンション検討中さん]

>>654 匿名さん
うちも外れ組です
敷地外も覚悟はしていましたが
ちょっと遠すぎて 自分で探そうと
思っていました。
でも ないのですね
諦めて歩こうと思います。

[657: 検討板ユーザーさん]

一番いい間取りはBかな

[658: 周辺住民さん]

そのマンションの周囲を良く犬の散歩をしている周辺住人です。
近隣の駐車場、ここ５年くらいでその数が激減しています。
駐車場であった場所が無くなって、どんどん建売が建っているのです。

[659: 匿名さん]

>>658　周辺住民さん

貴重な情報ありがとうございます。今後は鳩ヶ谷住民として宜しくお願いします。
ホントに駐車場が無くてビックリと共にショックで・・・涙
気長に待とうと思います。。

[660: 匿名さん]

そもそもこのマンションが駐車場だった土地まで買い取って建てちゃったしね

[661: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[662: 検討板ユーザーさん]

エリアナンバー１物件と思ってましたが、住民板を見るといろいろあるのですね。
家選びは住んでみないとわからないので難しいです。

[663: マンション検討中さん]

住民スレ見ると共用部に自転車置かれてる人がいるようですが、管理会社は対応しないんですかね

そのほか、ルール違反の駐車やゴミ捨ての問題などもあるようです
マンションを選ぶ基準に管理を重視される方は多いので、売れ行きに影響しそうです

[664: マンション検討中さん]

間もなく契約予定です。
実際のお部屋も内覧して納得しています。

住民のかたと数名すれ違いましたが
みなさん感じが良さそうで安心しました。

なにより鳩ヶ谷エリアの中では抜群の立地ですよね。

[668: 匿名さん]

[No.665～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[669: 住民板ユーザーさん]

事故があったらしいですが、どういった事故だったのか、亡くなった人が居るのか、はっきりしていない状況です。
心理的瑕疵があるような事故でしたら、購入者または購入検討者には説明があるのではないでしょうか？
野次馬みたいな書き込みはどうかと思います。

[670: 匿名さん]

1/26（月）
小学生が下校時に倒れてる人がいると。その後、警察、救急車がきていたようです。