ルピアコート鳩ヶ谷本町 [ 旧称：（仮称）鳩ヶ谷プロジェクト ]

[匿名さん]

鳩ヶ谷最大規模のマンションが登場。便利な埼玉スタジアム線で都心へのアクセスも安心でしょうかね。浦和レッズのスポンサー、ポラスのマンションシリーズです。

所在地：埼玉県川口市鳩ヶ谷本町1丁目1757-1他(地番)
交通：埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」駅　徒歩5分
公式URL：http://www.polus-lepiacourt.jp/hatogaya/
売主：中央住宅
施工会社：多田建設
管理会社：中央ビル管理


【物件名称を変更しました。2016.4.11 管理担当】

[581: 匿名さん]

まるでウェリスの営業マンのような書きようですがわざとかな。
イオンの城下町みたいな浦和美園は住みたくないですわ。
ここは高級感求めるマンションじゃないでしょ。価格と維持費に対して、得られる満足度は高い。ただ多田建設ですから、杜撰な手抜き工事で住んでみたらボロカスだったとかはわかりません。

[582: 名無しさん]

浦和美園は遠い、田舎すぎる。

[583: 通りがかりさん]

鳩ヶ谷に高級感を求めるのは酷だなあ。

[584: 匿名さん]

浦和美園のがましかも

[585: 匿名さん]

前にも書き込みありますが、ここの魅力は駅近、シンプルな共用部、ゆえに抑えられた経費、そこそこの外観、これらに比例した価格だと思われますが。
よそと比べたらキリがない。

[586: 匿名さん]

>>580

そういう書込みは失礼ですね。購入した人に対しても。
だいたい圧倒的に上ってｗどこをどうみたら「圧倒的」という言葉を使用できるのでしょうか？
意味を理解して使っているのかなｗｗｗ
お互いファミリーマンションでしょう結局は。ウエリスが高級マンションなら圧倒的でしょうよ。

あなたと同じレベルで話せば…

・鳩ケ谷と違って確実に座れる始発！ 　→　ただの田舎（都心通勤まで時間がかかってうんざり）
・駐車場１００％！ 　　　　　　　　　→　ただの田舎（車が無いと生活できない）
・ディスポーザー付きキッチン！ 　　　→　機能に釣られる人ｗ、メンテの費用、騒音問題、使用制限が面倒
・次々と開発が進む発展が約束された広大な大地！ 　→　ただの田舎（ホントに発展するの？ｗ）
・教育も充実していて学力も川口（笑）より格段に上位！　→　子供次第ｗ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（そこまで言うなら美園じゃなく浦和駅周辺に行くべき）
他に、
・間取りに大した工夫がないどれもありきたり
・使い勝手の細かい気配りがポラスが断然上
・無駄な共用施設に余計な管理費その他がかかる
・マンモスマンションは面倒そう

わかる？人によってメリットがデメリットになり、デメリットと思っていることがメリットと
感じる人もいるわけ。

[587: 匿名さん]

>>580
まあまあ、私も同感で、ご投稿にはすっきりしましたが、
同じ土俵に降りることもないと思いますよ。

お互い竣工前なら半分夢物語として「こっちのほうが上」も面白いのですが、
竣工後は現物があるわけですから、他所の物件を貶める意味がありませんね。


うちは家内と内覧会の日を首を長くして待っているところです。楽しみです。

[588: マンション検討中さん]

>>586

さっそく>>587さんが私に同調してるように、あなたすべってるよw
＊＊＊マンションなのがそんなに悔しいんですか？

[589: 587]

ん？　と思って見返したら、返信先間違ってました…。

誤　>>580
正　>>586

失礼しました。
本人証明は難しいですが…。

[590: 名無しさん]

>>588 マンション検討中さん
>>587は586に対してのコメントではないのか

[591: 匿名さん]

>>588

残念でした。すべってるのはあなたですｗ
589で訂正されてます。
そもそもすべるってなに？お笑いじゃないし。
お言葉ですがマンションも戸建も検討して（資金も問題なく）
あえてのマンションですよｗ

[592: マンション検討中さん]

なんだか必死な人だらけですね
1人の自演かな？

ウエリス浦和美園は施工会社もしっかりてます。
三度の倒産実績を持つ多田建設の手抜きマンションで後悔しても知りませんよ
こんなマンション北朝鮮のミサイルが直撃したら終わりですw

[593: マンション検討中さん]

北朝鮮のミサイルを喰らったらどのマンションも終わりでしょう。
駅近、始発あり、外見よし、スーパー近し、間取りは多彩、無駄な共用施設なし、日当たり良好、眺望よし、お手頃価格、どうしてこのマンションは悪いと言えようか?神マンション確定、資産価値も購入価格からは大きく下がらない

[594: eマンションさん]

そういえば、説明会やら内覧会やらが近づいてきましたね！

[595: マンション検討中さん]

>>593
業者さんですか？^^;

[596: 評判気になるさん]

ちょっと熱いやり取りがみられますね。
私は契約した者なのですが、こういうやり取りを見ると、ビビって心がひえますね。。。
通勤駅と立地と価格で決めたのですが、施工会社はかなり評判の悪いところでしたか。これは不安になってしまいます。
契約者の方で、施工会社さんの評判などを承知で決めた方はいらっしゃいますか？

[597: 匿名さん]

工事工程が更新されましたね。
因みに施工が多田建設と知っての契約者です。
こちらはよく荒れるので、そろそろ住民のサイトに以降しようと思います。

[598: 匿名さん]

>>596
契約者です。
施工会社については経営事項審査というものがあります。
多田建設は、大手ゼネコンと比べると多少見劣りしますが、
同じ価格帯のマンションの施工会社と比べると優秀な結果です。

もちろんこの審査結果が体感的な「品質」をどれだけ担保するかは分かりませんし、
結局のところ大手も中小でもケースバイケースということだと思います。
上手く建てていただけていることを願っております。

[599: 匿名さん]

>>596
法律で「品確法」というものがあるので 多田建設と知ってて契約しました
とはいえ、しっかり施工されていることを本当願っています。

[600: 検討板ユーザーさん]

わたしは単純にココに住まわれる人が
うらやましいです。

[601: 評判気になるさん]

596です。
皆さん、ご意見をいただきまして、ありがとうございます。
このような大きな買い物は初めてなこともあって、ちょっとブルーになってしまいました。住めば都にとなることを願って、腹を据えていきます。

[602: 検討板ユーザーさん]

>>601 評判気になるさん

は？

都というか、ここは楽園の
イメージです。
あなたにも神のご加護が
あるでしょう。

[603: 匿名さん]

引越しの日時も決まったし、楽しみですなぁ

[604: 通りがかりさん]

三井のマンションで杭打ち問題があったわけで大手だから安心とは考えられません。建て直しになったけど、責任の擦り付け合いしてるし。なんにせよ、鳩ヶ谷本町での生活を楽しみにしています。

[605: 匿名さん]

我が家も多田建設の評判を承知した上で契約しました。
604さんの書込みの通り、どこが絶対安心で、何が正解かはわからないと思います。

もうすぐ駐車場の抽選会なので近場が当たれば嬉しいです。
（車通勤なので・・）

ところで駐車場を希望されている方はどれくらいの割合なのでしょうか。
希望者100％分を確保できているのか心配です。

[606: 匿名さん]

引越しの日時が決まっる方もいらっしゃるんですね。うちは、抽選になりました。
この抽選会で引越し日時や、駐車場が決まるので、緊張しますね。

[607: 名無しさん]

え！もう引っ越しの連絡きてるんですか？
うち連絡きてないです…
子供の小学校の事考えて年末近くにしたからでしょうか、、

[608: 匿名さん]

うちも引越し日時の連絡きてない
ですよ…
みなさん幹事会社にお願いするのでしょうか？

[609: 匿名さん]

我が家も引っ越しの日程が確定したと1週間程前に幹事会社から連絡がきました。
電話連絡だけですので詳細は不明ですが。

第1～第3まで平日希望でしたので重なっていなかったからかもしれません。

[610: 匿名さん]

603ですが、引き渡しから近めの休日希望でしたがその日程の希望者少なかったみたいなので予約取れました
幹事会社にお願いするので、引越しの見積もりが来る日程も決まっています

ちなみに駐車場は希望してません

[611: 匿名さん]

うちも引越し日時決まっています。幹事会社から電話連絡きて、第１希望は他の方と被っているから抽選と言われたので第2希望日にしたら、その場で確定してくれました。

[612: 匿名さん]

611さん
第2希望は、誰とも被っていなかったから、
希望が通ったんですか？
うちは、第1、第2、第3希望とも、同じ日時の
他の方がいたので、抽選になりました。
希望が通った方は、鍵の引き渡しの翌週平日の方が多いんですかね？
引越し日時が決まった方は、羨ましいです。

[613: 匿名さん]

私も運よく第一希望で通りました。
むしろ、日にちそのものが誰とも被ってなくて、時間枠の変更もしてもらえました。

鍵の引き渡しから10日以内の日です。

ただ失敗だったのがオプションの事を完全に失念していて、施行日について相談する必要が出てしまいました。

[614: 検討板ユーザーさん]

>>613 匿名さん

オプションの施工は入居前にしてくれるものではないのですか？

[615: 匿名さん]

私も鍵の引渡し前にオプション工事が終わると思ってたのですが、オプション会で貰った見積り書に同封された用紙には、①鍵の引き渡し後、鍵をオプション会社へ預ける⇒②10日以内に工事完了⇒③鍵を郵送で部屋主へ返却
とあったので、入居後の工事かなーと

今週の説明会で、きいてみることにします

[616: 匿名さん]

今週、説明会があるんですか？

[617: 匿名さん]

今週、説明会があるんですか？

[618: 検討板ユーザーさん]

>>615 匿名さん

614です。

そうでしたか。
うちはオプション会ではなく、ショールームでの打ち合わせの際に申し込んだので何も詳細を伺っておりません。

せっかくオプションで頼むのに引き渡し前に終わってないのは残念ですね。

[619: 匿名さん]

ご契約のみなさん、フロアコーティングをやる予定の方いらっしゃいますか？

[620: 匿名さん]

契約者スレで聞いてくださいい…

[621: 検討板ユーザーさん]

>>619 匿名さん

オプション業者ではないですが、フロアコーティングやります。

契約者スレは誰も見てなさそうでコメントしづらいですよね。。。

[622: 検討板ユーザーさん]

私も契約者スレ見るようにしますね。
フロアコーティングはしないで様子見てみようと思います。

[623: 匿名]

コーティングするお手入れ簡単そうで楽と思いますが、デカデカするの好きじゃないので、今迷っています。
モデルルームのフロアの感じが好きですが、傷とか考えるとやるなら入居前がいいのですが・・・

[624: 匿名さん]

フロアコーティングでテカテカにならないのもあるようですよ、それならいいかなと考えています。

[625: 評判気になるさん]

私は、当初かなり真剣にフロアコーティングを検討していましたが、「実際やってる人は2割もいなさそう」て聞いて、やめることにしました。フロアシートの性能を信じます。。。

[626: 匿名さん]

うちの場合、妻は初めから不要との意見でしたが、私は掃除の手間が少しでも省ければとの考えで、フロアコーティングを前向きに考えてました。
しかし、知り合いの専門家に「無垢材でもない限り、今のフローリングは水も染みないし、汚れも着きにくいから必要ない。かえって次に塗り替える時に剥がす手間が大変。」と言われてアッサリ止めにしました。
確かに、もう少し出せばフローリングの張り替え出来ますしね。

[627: 完成楽しみさん]

>>626

　私も同様意見です。今のフローリングの材質は昔より全然良く必要か不必要かでいくと
　不必要と判断しました。固い物を落としたりした場合はコーティングの有無に関係なく
　傷がつきます。長年住めばしょうがない傷もできますよね。子供も居れば…
　資産価値や売る時にと言ってもフローリングの状態でコーティング代の差が出るか微妙との
　ことでしたｗ

[628: 匿名さん]

私もオプションではないですがフロアコーティングしますよ。

メインのコーティングよりもその他の色んな特典に惹かれて最終的にはお願いしました。

[629: マンション掲示板さん]

ポラスの物件は施工費用をだいぶ値切ってるため、外目には良く見えるかもしれませんが、他の物件では
1〜2ねんでクラックなど発生しクレームが山積してるよ。
外観だけに惑わされずに良く検討したほうが…

[630: マンション検討中さん]

忠告ありがたいのですが、なにか証拠はありますか？

[631: 匿名さん]

住所が確定していよいよ実感がわいてきますね

[632: 口コミ知りたいさん]

>>630 マンション検討中さん

そうですよね。証拠がないと信憑性に欠けるし、クレームだらけの会社が淘汰されずに残っていることは考えられないと思います。

[633: 匿名さん]

>>632 口コミ知りたいさん
多分ガセでしょう。気にしないのか一番。

[634: 匿名さん]

レベルの低い嫌がらせです。気にしないようにしましょう。
ちなみにですが、クラックの入らないマンションはこの世に存在しません。超高級億ションでも。
コンクリートは5年くらいかけて乾燥していきます。その際物理的変化でどうしても浅いクラックは
出来ます。人間で言えば「小じわ」みないなものです。小じわから骨が折れることはありませんよね？
構造体がしっかりしていれば全く問題ありません。
ただし、骨にヒビが入るような大きなクラックは見過ごせません。その場合は瑕疵になると思うので…
ま、それはどこの業者でも同じです。ポラスを信じましょうｗ

[635: 通りがかりさん]

上階の3LDKはだいぶ少なくなってきたようですね。
まだ迷ってますが、あまり時間の余裕はなさそうです(^o^)

[636: 評判気になるさん]

鳩ヶ谷本町1-1-11　
ですって？なんときもちのいい住所ですなーー

[637: 匿名さん]

ポラスさん建築反対のマンションってここ？
間取りみたけどくそ狭くない？
まぁ値段も安いからそんなもんなんかね

[638: 検討板ユーザーさん]

>>636 評判気になるさん
良い住所ですよねー。覚えやすいですし！友達にも説明しやすいです。

[639: 口コミ知りたいさん]

>>638 検討板ユーザーさん

そうですね。
エレガントですな

[640: 匿名さん]

>>636 評判気になるさん

縁起が良さそうですね！それに覚えやすくて素晴らしい！

[641: eマンションさん]

>>637 匿名さん
昨今の新築3LDKのマンションとしては平均的ではないですか。
でも狭いことには同じ意見です。75平米のAタイプの住戸にキャンセルが出るのを待っています。

[642: 匿名さん]

天使が見ている。

[643: 匿名さん]

>>637 匿名さん
田舎の人かな？
5〜6000万で都内物件検討していましたが、なかなか見つからずこちらにたどり着きました
都内からそんなに離れていないのに、安いし広いし感動しました
都心から同じ程度距離の23区外よりも条件良く値段安いですよ

[644: 匿名さん]

駐輪場の抽選ですが
電動自転車をお持ちの方はどのタイプを選択していますか?
どれを選んでも入らなさそうです…

[645: 匿名さん]

電気の消し忘れが多いようです。
今日は日曜日でお休みのはずなので土曜の作業終わりから月曜の朝まで点けっぱなしになります。
ここの建設業者は大丈夫なのでしょうか？
それとも明確な理由があって電気を点けっぱなしにしているのでしょうか？

[646: マンション検討中さん]

たかだか電気の消し忘れだと思いますが、こういうのは施工管理のイメージを悪くしますよね

[647: 匿名さん]

電気の消し忘れは帰り際に気づくはず！
気づいても「別にいいや」って感覚がヤバイとおもいます…

[648: マンション検討中さん]

>>642 匿名さん
何回もしつこいな
もうそれはいいって

[649: 匿名さん]

ここにするか桜町のウエリスコートの建売にするか悩んでるんだけど、どっちがいいだろう。
車持ちだから駐車場漏れたら後悔するかな。
ただ楽にローン返済出来るのはこっちなんだよな。

[650: 匿名さん]

>>649
駅距離が全然違うので、そこがポイントなのでは？
詳しく見てませんが、あそこらへん坂もきついので、
現地行ってみてから悩んだ方が良いと思いますよ

一方こっちのルピアも駐車場はすでに抽選済みなので、
いまからだと自分で確保になるのではないかな。

[651: 匿名さん]

駐車場外れた。
敷地の外は遠すぎて最悪。

[652: マンション検討中さん]

選べるタイプからHタイプが消えましたね
いよいよ選択肢が狭まってきてます＾＾；

[653: 名無しさん]

>>652 マンション検討中さん
完売確実の人気物件

[654: 匿名さん]

>>651 匿名さん
我が家もハズレました。
抽選前から近隣を探してましたが、空いている駐車場はなかなかないみたいですね。

仕事で毎日使うのでキツイです。

[655: 匿名さん]

>>652
大きくA～Kの11種類のうち、5タイプしか掲載がありませんね。
しかも B, C は B', C' なので、戸数が元々少ない種別です。
8～9割くらいは売れたって感じですかね。

売れ残ると大変なので、成約好調はありがたいですね。

[656: マンション検討中さん]

>>654 匿名さん
うちも外れ組です
敷地外も覚悟はしていましたが
ちょっと遠すぎて 自分で探そうと
思っていました。
でも ないのですね
諦めて歩こうと思います。

[657: 検討板ユーザーさん]

一番いい間取りはBかな

[658: 周辺住民さん]

そのマンションの周囲を良く犬の散歩をしている周辺住人です。
近隣の駐車場、ここ５年くらいでその数が激減しています。
駐車場であった場所が無くなって、どんどん建売が建っているのです。

[659: 匿名さん]

>>658　周辺住民さん

貴重な情報ありがとうございます。今後は鳩ヶ谷住民として宜しくお願いします。
ホントに駐車場が無くてビックリと共にショックで・・・涙
気長に待とうと思います。。

[660: 匿名さん]

そもそもこのマンションが駐車場だった土地まで買い取って建てちゃったしね

[661: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[662: 検討板ユーザーさん]

エリアナンバー１物件と思ってましたが、住民板を見るといろいろあるのですね。
家選びは住んでみないとわからないので難しいです。

[663: マンション検討中さん]

住民スレ見ると共用部に自転車置かれてる人がいるようですが、管理会社は対応しないんですかね

そのほか、ルール違反の駐車やゴミ捨ての問題などもあるようです
マンションを選ぶ基準に管理を重視される方は多いので、売れ行きに影響しそうです

[664: マンション検討中さん]

間もなく契約予定です。
実際のお部屋も内覧して納得しています。

住民のかたと数名すれ違いましたが
みなさん感じが良さそうで安心しました。

なにより鳩ヶ谷エリアの中では抜群の立地ですよね。

[668: 匿名さん]

[No.665～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[669: 住民板ユーザーさん]

事故があったらしいですが、どういった事故だったのか、亡くなった人が居るのか、はっきりしていない状況です。
心理的瑕疵があるような事故でしたら、購入者または購入検討者には説明があるのではないでしょうか？
野次馬みたいな書き込みはどうかと思います。

[670: 匿名さん]

1/26（月）
小学生が下校時に倒れてる人がいると。その後、警察、救急車がきていたようです。

[671: 匿名さん]

ただの事故みたいです。
人が倒れて救急車が来てるだけで、事がこんなに大きくなるとは。www
ここにも煽りの人がいますが、ネットにはどこにでも事を大きくする人が居ますね。www

[672: マンション住民さん]

全く事実と異なる内容、マンション住民への配慮が欠けるので削除依頼を出させていただきました。

マジでこんなところで書き込みなよな。少し考えれば分かることだろ？

[675: マンション住民さん]

[NO.673～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[676: マンション検討中]

ちなみに、何度も削除依頼を出されている案件なのでここで書かれるよりも、共同売主のアートランドによく説問い合わせたほうがいいですよ。

[677: 匿名さん]

いやいや、心臓麻痺で倒れて救急車が来て、今は意識あると聞きました。
無事で良かったです。

[678: 匿名さん]

>>677 匿名さん
そうだったんですね。詳細は分かりませんがひとまず意識がもどられたということは良かったです。
普通に考えたら、新築で引っ越してきて間もない方が飛び降りをする可能性の方が考えにくい(ないとは言えませんが)ですよね。
購入検討者としても、不安材料が払拭されたので良かったです。

[679: マンション検討中さん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[680: 名無しさん]

最近寒いし、心臓麻痺は皆さんも気をつけなければいけません。家の中で倒れたら発見が遅れて亡くなる可能性もありましたね。
その点、マンションは発見がすぐで良かったですね。早めの対応で助かって良かったですね。