ルピアコート鳩ヶ谷本町 [ 旧称：（仮称）鳩ヶ谷プロジェクト ]

[匿名さん]

鳩ヶ谷最大規模のマンションが登場。便利な埼玉スタジアム線で都心へのアクセスも安心でしょうかね。浦和レッズのスポンサー、ポラスのマンションシリーズです。

所在地：埼玉県川口市鳩ヶ谷本町1丁目1757-1他(地番)
交通：埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」駅　徒歩5分
公式URL：http://www.polus-lepiacourt.jp/hatogaya/
売主：中央住宅
施工会社：多田建設
管理会社：中央ビル管理


【物件名称を変更しました。2016.4.11 管理担当】

[541: 匿名さん]

オプション会、たかっ！！

[542: 匿名さん]

ウチは床&水周りコーティング、バルコニー側にガラスフィルム、バルコニータイル、全身鏡などです。
オプションの壁紙は内覧後に決めようと思ってます。

エアコン、カーテン、照明などは個人で手配します。

[543: 匿名さん]

539です。
皆さん、ご回答ありがとうございます。
洗濯機の上の棚、便利ですよね。
あとは、床、水まわり、窓ガラスフィルムが人気そうですね。
でも、どうしてもお高くなってしまって、なやみどころです。。。

[544: 評判気になるさん]

オプションが高いのはどこも一緒。

エアコンをオプションで買う一つなんて
果たしているのだろうか？

[545: 匿名さん]

>>544 評判気になるさん

川口戸塚購入のものです。
川口戸塚とオプション会社が同じか不明ですが、なかなか侮れない安さでした。
我が家は民間家電会社2社とリフォーム会社1社、オプション会社会社と比較しラストまでオプション会社は残りました。

[546: 匿名さん]

エアコンは化粧カバー（必須）の値段も考えたら高くなかったと思いますよ。
オプションだと引き渡し時についているっていうメリットもありますし。
ただ、メーカーが1社からしか選べなかったのでやめました。希望メーカー取り扱ってたらオプションで買ったのになぁ。

[547: 検討板ユーザーさん]

Aの間取りのほうは幕が取れて少し姿が見えるようになりました。

[548: 評判気になるさん]

>>547 検討板ユーザーさん

お写真、ぜひ、お願いします。

[549: 匿名さん]

過去に上がっています

523を確認ください

[550: 匿名]

>>548 評判気になるさん
近くにいくことがあったら写真撮りますのでお待ちくださいね
523のときよりも、露出は増えましたよ

[551: 匿名さん]

>>548評判気になるさん

こんな感じです

[552: 匿名さん]

販売も第4期になりましたね。
最近MRに行く用事もなく、いや、オプション相談会が2回共都合が合わず、売れ行きが分かりません。
2ヶ月程前は角部屋、高層階、ポラスキッチンが契約済みで、空きが4割位でした。
何方か最近の情報お分かりになる方いらしたら、教えてください。

[553: 完成楽しみさん]

>>552 匿名さん

直近の情報では売れ行き100戸程度のようですよ。まずまず計画通り＋くらいのようです。
その他情報は、後ろ様の抗議垂れ幕が一部撤去されました。
お盆明けには足場が全て取れてマンションの全貌が明らかになるようです！

オプションはフロアコーティング、防カビ、水回りコーティングくらいをどうするかなぁという感じですね。
子供がいるとどうしても傷付くし。。あ、洗濯機上の棚は付けました。

余談ですが、平日に通りかかると、工事音が凄かったです（汗
後ろの方もご近所住民の方々にも毎日毎日何か月も騒音でご迷惑をかけてるなぁと実感。。
もちろん売主や施工会社がちゃんと説明しているのでしょうが、引っ越した際は
思いやりを持ってご近所様とお付き合いしていきたいなぁとしみじみ思ってしまいました。

[554: 匿名さん]

>>553 完成楽しみさん

ありがとうございます。
陽当たり問題以外に騒音問題等も当然あるのですね。
大変参考になりました。

[555: 匿名さん]

板状マンションだけどかっこくなりそうです

[556: 匿名さん]

>>555 匿名さん

圧倒されますね、かっこいい！

[557: 匿名さん]

お写真ありがとうございます
素晴らしいですね
お盆明けが楽しみです

[558: 匿名さん]

徐々にシートが剥がされています
真ん中のバルコニーが想像より白いですね

[559: 検討板ユーザーさん]

青空が綺麗に反射したらCG画像みたくなるかな笑
すごい電線ですねー。

[560: マンション掲示板さん]

電柱地中化してほしいです。
外観撮りました。雨ですが。
いい色でした！

[561: 匿名さん]

先週末の画像です。
正面から。

[562: 匿名さん]

玄関側から。

[563: 匿名さん]

やはりCタイプ~Jタイプのバルコニーが思ったより白いです（；＾ω＾）

[564: 検討板ユーザーさん]

修繕費と管理費やたら安いけどどう思います？この費用で本当に大規模修繕とか賄えるんだったら購入しようと思います。

[565: 匿名さん]

>>564 検討板ユーザーさん

管理費は共用部分の余分な設備やコンシェルジュがいないので安いのだと思います
修繕費については契約時に修繕計画表を頂きました

どの物件にも言えることですが、計画を立てていても資材や人件費等の高騰で修繕時に追加金を支払ったり、修繕費が上がったりという可能性はありますよ

[566: 匿名さん]

写真ありがとうございます！

[567: 匿名さん]

昨日マンション見てきました。
シートとれてました。

[568: マンション検討中さん]

かっこいいマンションですね！
御成道沿いにあり、かつ駅から5分というのは鳩ヶ谷ではトップクラスの立地の良さですね。スーパーがもう少し側にあれば言うことないなんですが。

[569: 匿名さん]

>>568 マンション検討中さん

西友が5分圏内にありますよ

[570: マンション検討中さん]

>>567 匿名さん
圧倒されます！かっこいいの一言です。

[571: 匿名さん]

>>570 マンション検討中さん

そりゃ後ろのマンション圧倒してますからね(笑)
カッコイイかは別として、良いマンションだとは思います。

[572: マンコミュファンさん]

埼玉高速鉄道の運賃が高い以外はあまり悪いところはなさそうですね。
自宅が都内じゃないと、、、って方は別でしょうけど、、。
まだ、空き住戸あるのでしょうか、、、

[573: マンション掲示板さん]

>>572 マンコミュファンさん
ホームページみると色んな間取り出てきますから、まだまだ空きはあると思いますよ

[574: マンション検討中さん]

美しい佇まい。

[575: 匿名さん]

>>567 匿名さん
エリアno.1物件。
ただでさえ、素晴らしいエリアなのに駅近、見晴らしまで素晴らしいとは

[576: 名無しさん]

>>575 匿名さん

特筆して素晴らしいエリアかどうかは置いといて、エリアNo.1物件なのは間違いない！

[577: 検討板ユーザーさん]

パチンコ潰れてヤオコー来て欲しい

[578: 匿名さん]

鳩ケ谷の天使

[579: ルピア太郎]

購入検討中です。みなさんの外観の評判が良いので驚いてます。私は毎日近くを歩いてますが、デカイだけで安っぽく見えます。高級感は感じないな

[580: マンション比較中さん]

>>579
同感です
プラスチックのハリボテみたいな外観に有難がってるなんて・・・・(笑）

似たような条件のマンションなら、浦和美園のウエリスの方が全てにおいて圧倒的に上です。

・鳩ケ谷と違って確実に座れる始発！
・駐車場１００％！
・ディスポーザー付きキッチン！
・次々と開発が進む発展が約束された広大な大地！
・教育も充実していて学力も川口（笑）より格段に上位！

ポラスのマションなんて選ぶ理由が皆無ですｗ

[581: 匿名さん]

まるでウェリスの営業マンのような書きようですがわざとかな。
イオンの城下町みたいな浦和美園は住みたくないですわ。
ここは高級感求めるマンションじゃないでしょ。価格と維持費に対して、得られる満足度は高い。ただ多田建設ですから、杜撰な手抜き工事で住んでみたらボロカスだったとかはわかりません。

[582: 名無しさん]

浦和美園は遠い、田舎すぎる。

[583: 通りがかりさん]

鳩ヶ谷に高級感を求めるのは酷だなあ。

[584: 匿名さん]

浦和美園のがましかも

[585: 匿名さん]

前にも書き込みありますが、ここの魅力は駅近、シンプルな共用部、ゆえに抑えられた経費、そこそこの外観、これらに比例した価格だと思われますが。
よそと比べたらキリがない。

[586: 匿名さん]

>>580

そういう書込みは失礼ですね。購入した人に対しても。
だいたい圧倒的に上ってｗどこをどうみたら「圧倒的」という言葉を使用できるのでしょうか？
意味を理解して使っているのかなｗｗｗ
お互いファミリーマンションでしょう結局は。ウエリスが高級マンションなら圧倒的でしょうよ。

あなたと同じレベルで話せば…

・鳩ケ谷と違って確実に座れる始発！ 　→　ただの田舎（都心通勤まで時間がかかってうんざり）
・駐車場１００％！ 　　　　　　　　　→　ただの田舎（車が無いと生活できない）
・ディスポーザー付きキッチン！ 　　　→　機能に釣られる人ｗ、メンテの費用、騒音問題、使用制限が面倒
・次々と開発が進む発展が約束された広大な大地！ 　→　ただの田舎（ホントに発展するの？ｗ）
・教育も充実していて学力も川口（笑）より格段に上位！　→　子供次第ｗ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（そこまで言うなら美園じゃなく浦和駅周辺に行くべき）
他に、
・間取りに大した工夫がないどれもありきたり
・使い勝手の細かい気配りがポラスが断然上
・無駄な共用施設に余計な管理費その他がかかる
・マンモスマンションは面倒そう

わかる？人によってメリットがデメリットになり、デメリットと思っていることがメリットと
感じる人もいるわけ。

[587: 匿名さん]

>>580
まあまあ、私も同感で、ご投稿にはすっきりしましたが、
同じ土俵に降りることもないと思いますよ。

お互い竣工前なら半分夢物語として「こっちのほうが上」も面白いのですが、
竣工後は現物があるわけですから、他所の物件を貶める意味がありませんね。


うちは家内と内覧会の日を首を長くして待っているところです。楽しみです。

[588: マンション検討中さん]

>>586

さっそく>>587さんが私に同調してるように、あなたすべってるよw
＊＊＊マンションなのがそんなに悔しいんですか？

[589: 587]

ん？　と思って見返したら、返信先間違ってました…。

誤　>>580
正　>>586

失礼しました。
本人証明は難しいですが…。

[590: 名無しさん]

>>588 マンション検討中さん
>>587は586に対してのコメントではないのか

[591: 匿名さん]

>>588

残念でした。すべってるのはあなたですｗ
589で訂正されてます。
そもそもすべるってなに？お笑いじゃないし。
お言葉ですがマンションも戸建も検討して（資金も問題なく）
あえてのマンションですよｗ

[592: マンション検討中さん]

なんだか必死な人だらけですね
1人の自演かな？

ウエリス浦和美園は施工会社もしっかりてます。
三度の倒産実績を持つ多田建設の手抜きマンションで後悔しても知りませんよ
こんなマンション北朝鮮のミサイルが直撃したら終わりですw

[593: マンション検討中さん]

北朝鮮のミサイルを喰らったらどのマンションも終わりでしょう。
駅近、始発あり、外見よし、スーパー近し、間取りは多彩、無駄な共用施設なし、日当たり良好、眺望よし、お手頃価格、どうしてこのマンションは悪いと言えようか?神マンション確定、資産価値も購入価格からは大きく下がらない

[594: eマンションさん]

そういえば、説明会やら内覧会やらが近づいてきましたね！

[595: マンション検討中さん]

>>593
業者さんですか？^^;

[596: 評判気になるさん]

ちょっと熱いやり取りがみられますね。
私は契約した者なのですが、こういうやり取りを見ると、ビビって心がひえますね。。。
通勤駅と立地と価格で決めたのですが、施工会社はかなり評判の悪いところでしたか。これは不安になってしまいます。
契約者の方で、施工会社さんの評判などを承知で決めた方はいらっしゃいますか？

[597: 匿名さん]

工事工程が更新されましたね。
因みに施工が多田建設と知っての契約者です。
こちらはよく荒れるので、そろそろ住民のサイトに以降しようと思います。

[598: 匿名さん]

>>596
契約者です。
施工会社については経営事項審査というものがあります。
多田建設は、大手ゼネコンと比べると多少見劣りしますが、
同じ価格帯のマンションの施工会社と比べると優秀な結果です。

もちろんこの審査結果が体感的な「品質」をどれだけ担保するかは分かりませんし、
結局のところ大手も中小でもケースバイケースということだと思います。
上手く建てていただけていることを願っております。

[599: 匿名さん]

>>596
法律で「品確法」というものがあるので 多田建設と知ってて契約しました
とはいえ、しっかり施工されていることを本当願っています。

[600: 検討板ユーザーさん]

わたしは単純にココに住まわれる人が
うらやましいです。

[601: 評判気になるさん]

596です。
皆さん、ご意見をいただきまして、ありがとうございます。
このような大きな買い物は初めてなこともあって、ちょっとブルーになってしまいました。住めば都にとなることを願って、腹を据えていきます。

[602: 検討板ユーザーさん]

>>601 評判気になるさん

は？

都というか、ここは楽園の
イメージです。
あなたにも神のご加護が
あるでしょう。

[603: 匿名さん]

引越しの日時も決まったし、楽しみですなぁ

[604: 通りがかりさん]

三井のマンションで杭打ち問題があったわけで大手だから安心とは考えられません。建て直しになったけど、責任の擦り付け合いしてるし。なんにせよ、鳩ヶ谷本町での生活を楽しみにしています。

[605: 匿名さん]

我が家も多田建設の評判を承知した上で契約しました。
604さんの書込みの通り、どこが絶対安心で、何が正解かはわからないと思います。

もうすぐ駐車場の抽選会なので近場が当たれば嬉しいです。
（車通勤なので・・）

ところで駐車場を希望されている方はどれくらいの割合なのでしょうか。
希望者100％分を確保できているのか心配です。

[606: 匿名さん]

引越しの日時が決まっる方もいらっしゃるんですね。うちは、抽選になりました。
この抽選会で引越し日時や、駐車場が決まるので、緊張しますね。

[607: 名無しさん]

え！もう引っ越しの連絡きてるんですか？
うち連絡きてないです…
子供の小学校の事考えて年末近くにしたからでしょうか、、

[608: 匿名さん]

うちも引越し日時の連絡きてない
ですよ…
みなさん幹事会社にお願いするのでしょうか？

[609: 匿名さん]

我が家も引っ越しの日程が確定したと1週間程前に幹事会社から連絡がきました。
電話連絡だけですので詳細は不明ですが。

第1～第3まで平日希望でしたので重なっていなかったからかもしれません。

[610: 匿名さん]

603ですが、引き渡しから近めの休日希望でしたがその日程の希望者少なかったみたいなので予約取れました
幹事会社にお願いするので、引越しの見積もりが来る日程も決まっています

ちなみに駐車場は希望してません

[611: 匿名さん]

うちも引越し日時決まっています。幹事会社から電話連絡きて、第１希望は他の方と被っているから抽選と言われたので第2希望日にしたら、その場で確定してくれました。

[612: 匿名さん]

611さん
第2希望は、誰とも被っていなかったから、
希望が通ったんですか？
うちは、第1、第2、第3希望とも、同じ日時の
他の方がいたので、抽選になりました。
希望が通った方は、鍵の引き渡しの翌週平日の方が多いんですかね？
引越し日時が決まった方は、羨ましいです。

[613: 匿名さん]

私も運よく第一希望で通りました。
むしろ、日にちそのものが誰とも被ってなくて、時間枠の変更もしてもらえました。

鍵の引き渡しから10日以内の日です。

ただ失敗だったのがオプションの事を完全に失念していて、施行日について相談する必要が出てしまいました。

[614: 検討板ユーザーさん]

>>613 匿名さん

オプションの施工は入居前にしてくれるものではないのですか？

[615: 匿名さん]

私も鍵の引渡し前にオプション工事が終わると思ってたのですが、オプション会で貰った見積り書に同封された用紙には、①鍵の引き渡し後、鍵をオプション会社へ預ける⇒②10日以内に工事完了⇒③鍵を郵送で部屋主へ返却
とあったので、入居後の工事かなーと

今週の説明会で、きいてみることにします

[616: 匿名さん]

今週、説明会があるんですか？

[617: 匿名さん]

今週、説明会があるんですか？

[618: 検討板ユーザーさん]

>>615 匿名さん

614です。

そうでしたか。
うちはオプション会ではなく、ショールームでの打ち合わせの際に申し込んだので何も詳細を伺っておりません。

せっかくオプションで頼むのに引き渡し前に終わってないのは残念ですね。

[619: 匿名さん]

ご契約のみなさん、フロアコーティングをやる予定の方いらっしゃいますか？

[620: 匿名さん]

契約者スレで聞いてくださいい…

[621: 検討板ユーザーさん]

>>619 匿名さん

オプション業者ではないですが、フロアコーティングやります。

契約者スレは誰も見てなさそうでコメントしづらいですよね。。。

[622: 検討板ユーザーさん]

私も契約者スレ見るようにしますね。
フロアコーティングはしないで様子見てみようと思います。

[623: 匿名]

コーティングするお手入れ簡単そうで楽と思いますが、デカデカするの好きじゃないので、今迷っています。
モデルルームのフロアの感じが好きですが、傷とか考えるとやるなら入居前がいいのですが・・・

[624: 匿名さん]

フロアコーティングでテカテカにならないのもあるようですよ、それならいいかなと考えています。

[625: 評判気になるさん]

私は、当初かなり真剣にフロアコーティングを検討していましたが、「実際やってる人は2割もいなさそう」て聞いて、やめることにしました。フロアシートの性能を信じます。。。

[626: 匿名さん]

うちの場合、妻は初めから不要との意見でしたが、私は掃除の手間が少しでも省ければとの考えで、フロアコーティングを前向きに考えてました。
しかし、知り合いの専門家に「無垢材でもない限り、今のフローリングは水も染みないし、汚れも着きにくいから必要ない。かえって次に塗り替える時に剥がす手間が大変。」と言われてアッサリ止めにしました。
確かに、もう少し出せばフローリングの張り替え出来ますしね。

[627: 完成楽しみさん]

>>626

　私も同様意見です。今のフローリングの材質は昔より全然良く必要か不必要かでいくと
　不必要と判断しました。固い物を落としたりした場合はコーティングの有無に関係なく
　傷がつきます。長年住めばしょうがない傷もできますよね。子供も居れば…
　資産価値や売る時にと言ってもフローリングの状態でコーティング代の差が出るか微妙との
　ことでしたｗ

[628: 匿名さん]

私もオプションではないですがフロアコーティングしますよ。

メインのコーティングよりもその他の色んな特典に惹かれて最終的にはお願いしました。

[629: マンション掲示板さん]

ポラスの物件は施工費用をだいぶ値切ってるため、外目には良く見えるかもしれませんが、他の物件では
1〜2ねんでクラックなど発生しクレームが山積してるよ。
外観だけに惑わされずに良く検討したほうが…

[630: マンション検討中さん]

忠告ありがたいのですが、なにか証拠はありますか？

[631: 匿名さん]

住所が確定していよいよ実感がわいてきますね

[632: 口コミ知りたいさん]

>>630 マンション検討中さん

そうですよね。証拠がないと信憑性に欠けるし、クレームだらけの会社が淘汰されずに残っていることは考えられないと思います。

[633: 匿名さん]

>>632 口コミ知りたいさん
多分ガセでしょう。気にしないのか一番。

[634: 匿名さん]

レベルの低い嫌がらせです。気にしないようにしましょう。
ちなみにですが、クラックの入らないマンションはこの世に存在しません。超高級億ションでも。
コンクリートは5年くらいかけて乾燥していきます。その際物理的変化でどうしても浅いクラックは
出来ます。人間で言えば「小じわ」みないなものです。小じわから骨が折れることはありませんよね？
構造体がしっかりしていれば全く問題ありません。
ただし、骨にヒビが入るような大きなクラックは見過ごせません。その場合は瑕疵になると思うので…
ま、それはどこの業者でも同じです。ポラスを信じましょうｗ

[635: 通りがかりさん]

上階の3LDKはだいぶ少なくなってきたようですね。
まだ迷ってますが、あまり時間の余裕はなさそうです(^o^)

[636: 評判気になるさん]

鳩ヶ谷本町1-1-11　
ですって？なんときもちのいい住所ですなーー

[637: 匿名さん]

ポラスさん建築反対のマンションってここ？
間取りみたけどくそ狭くない？
まぁ値段も安いからそんなもんなんかね

[638: 検討板ユーザーさん]

>>636 評判気になるさん
良い住所ですよねー。覚えやすいですし！友達にも説明しやすいです。

[639: 口コミ知りたいさん]

>>638 検討板ユーザーさん

そうですね。
エレガントですな

[640: 匿名さん]

>>636 評判気になるさん

縁起が良さそうですね！それに覚えやすくて素晴らしい！

[641: eマンションさん]

>>637 匿名さん
昨今の新築3LDKのマンションとしては平均的ではないですか。
でも狭いことには同じ意見です。75平米のAタイプの住戸にキャンセルが出るのを待っています。

[642: 匿名さん]

天使が見ている。

[643: 匿名さん]

>>637 匿名さん
田舎の人かな？
5〜6000万で都内物件検討していましたが、なかなか見つからずこちらにたどり着きました
都内からそんなに離れていないのに、安いし広いし感動しました
都心から同じ程度距離の23区外よりも条件良く値段安いですよ

[644: 匿名さん]

駐輪場の抽選ですが
電動自転車をお持ちの方はどのタイプを選択していますか?
どれを選んでも入らなさそうです…

[645: 匿名さん]

電気の消し忘れが多いようです。
今日は日曜日でお休みのはずなので土曜の作業終わりから月曜の朝まで点けっぱなしになります。
ここの建設業者は大丈夫なのでしょうか？
それとも明確な理由があって電気を点けっぱなしにしているのでしょうか？

[646: マンション検討中さん]

たかだか電気の消し忘れだと思いますが、こういうのは施工管理のイメージを悪くしますよね

[647: 匿名さん]

電気の消し忘れは帰り際に気づくはず！
気づいても「別にいいや」って感覚がヤバイとおもいます…

[648: マンション検討中さん]

>>642 匿名さん
何回もしつこいな
もうそれはいいって

[649: 匿名さん]

ここにするか桜町のウエリスコートの建売にするか悩んでるんだけど、どっちがいいだろう。
車持ちだから駐車場漏れたら後悔するかな。
ただ楽にローン返済出来るのはこっちなんだよな。

[650: 匿名さん]

>>649
駅距離が全然違うので、そこがポイントなのでは？
詳しく見てませんが、あそこらへん坂もきついので、
現地行ってみてから悩んだ方が良いと思いますよ

一方こっちのルピアも駐車場はすでに抽選済みなので、
いまからだと自分で確保になるのではないかな。

[651: 匿名さん]

駐車場外れた。
敷地の外は遠すぎて最悪。

[652: マンション検討中さん]

選べるタイプからHタイプが消えましたね
いよいよ選択肢が狭まってきてます＾＾；

[653: 名無しさん]

>>652 マンション検討中さん
完売確実の人気物件

[654: 匿名さん]

>>651 匿名さん
我が家もハズレました。
抽選前から近隣を探してましたが、空いている駐車場はなかなかないみたいですね。

仕事で毎日使うのでキツイです。

[655: 匿名さん]

>>652
大きくA～Kの11種類のうち、5タイプしか掲載がありませんね。
しかも B, C は B', C' なので、戸数が元々少ない種別です。
8～9割くらいは売れたって感じですかね。

売れ残ると大変なので、成約好調はありがたいですね。

[656: マンション検討中さん]

>>654 匿名さん
うちも外れ組です
敷地外も覚悟はしていましたが
ちょっと遠すぎて 自分で探そうと
思っていました。
でも ないのですね
諦めて歩こうと思います。

[657: 検討板ユーザーさん]

一番いい間取りはBかな

[658: 周辺住民さん]

そのマンションの周囲を良く犬の散歩をしている周辺住人です。
近隣の駐車場、ここ５年くらいでその数が激減しています。
駐車場であった場所が無くなって、どんどん建売が建っているのです。

[659: 匿名さん]

>>658　周辺住民さん

貴重な情報ありがとうございます。今後は鳩ヶ谷住民として宜しくお願いします。
ホントに駐車場が無くてビックリと共にショックで・・・涙
気長に待とうと思います。。

[660: 匿名さん]

そもそもこのマンションが駐車場だった土地まで買い取って建てちゃったしね

[661: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[662: 検討板ユーザーさん]

エリアナンバー１物件と思ってましたが、住民板を見るといろいろあるのですね。
家選びは住んでみないとわからないので難しいです。

[663: マンション検討中さん]

住民スレ見ると共用部に自転車置かれてる人がいるようですが、管理会社は対応しないんですかね

そのほか、ルール違反の駐車やゴミ捨ての問題などもあるようです
マンションを選ぶ基準に管理を重視される方は多いので、売れ行きに影響しそうです

[664: マンション検討中さん]

間もなく契約予定です。
実際のお部屋も内覧して納得しています。

住民のかたと数名すれ違いましたが
みなさん感じが良さそうで安心しました。

なにより鳩ヶ谷エリアの中では抜群の立地ですよね。

[668: 匿名さん]

[No.665～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[669: 住民板ユーザーさん]

事故があったらしいですが、どういった事故だったのか、亡くなった人が居るのか、はっきりしていない状況です。
心理的瑕疵があるような事故でしたら、購入者または購入検討者には説明があるのではないでしょうか？
野次馬みたいな書き込みはどうかと思います。

[670: 匿名さん]

1/26（月）
小学生が下校時に倒れてる人がいると。その後、警察、救急車がきていたようです。

[671: 匿名さん]

ただの事故みたいです。
人が倒れて救急車が来てるだけで、事がこんなに大きくなるとは。www
ここにも煽りの人がいますが、ネットにはどこにでも事を大きくする人が居ますね。www

[672: マンション住民さん]

全く事実と異なる内容、マンション住民への配慮が欠けるので削除依頼を出させていただきました。

マジでこんなところで書き込みなよな。少し考えれば分かることだろ？

[675: マンション住民さん]

[NO.673～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[676: マンション検討中]

ちなみに、何度も削除依頼を出されている案件なのでここで書かれるよりも、共同売主のアートランドによく説問い合わせたほうがいいですよ。

[677: 匿名さん]

いやいや、心臓麻痺で倒れて救急車が来て、今は意識あると聞きました。
無事で良かったです。

[678: 匿名さん]

>>677 匿名さん
そうだったんですね。詳細は分かりませんがひとまず意識がもどられたということは良かったです。
普通に考えたら、新築で引っ越してきて間もない方が飛び降りをする可能性の方が考えにくい(ないとは言えませんが)ですよね。
購入検討者としても、不安材料が払拭されたので良かったです。

[679: マンション検討中さん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[680: 名無しさん]

最近寒いし、心臓麻痺は皆さんも気をつけなければいけません。家の中で倒れたら発見が遅れて亡くなる可能性もありましたね。
その点、マンションは発見がすぐで良かったですね。早めの対応で助かって良かったですね。

[681: 名無しさん]

ちなみに、他人事で申し訳ございません。
ご家族の方はヒヤヒヤしたのに。後遺症もあるかもしれないので、あまりこの話題はご家族の方のためにもしない方が良心的ですね。

[682: 匿名さん]

>>679 マンション検討中さん
念のため、大島てるの事故物件サイトでも確認してみましたが、こちらのマンションは掲載されていませんでした。
転落事故ではなく、虚血性心疾患や致死性不整脈、あるいは脳疾患などで卒倒されて救急搬送されたということでしょうかね。
引っ越して間もなく事故物件にならなくて、本当に良かったです。

[683: 匿名さん]

この話まだ続くんですか？
みなさん、気になるなら直接売主のアートランドに問い合わせたらどうですか？
ここで、事実でないことが大きく書かれてしまう可能性だってありますし、憶測が事実のように一人歩きしてしまうことだってあります。
体調を崩されて倒れた、飛んだ飛んでないなど、よくない話ばかりですよね？
このコミュはそのようなことばかり書くコミュなんでしょうか？
事件か事故かわからないことを、ここで、投稿してるのも人としてよくないと思います。気になったとしても、このようないろんな人が見るところに書き込む行動そのものを疑います。

管理人の方にも、この件にまつわるコメント全て削除願います。

[684: 匿名さん]

>>683 匿名さん

全くもって同感です。

[685: 匿名さん]

マンションのサイトですからね。
ちなみに、このマンションのメリットとデメリット住んでる方とか教えてくれたら嬉しいです。

[686: 匿名さん]

>>685 匿名さん

そうですね
私は、住んで2カ月くらいですが、デメリットとしては、
スーパーーがもっと近いと有り難いですね
後は、駐車場の台数が少ないです

メリットは、駅までは、やはり近いですね
私の場合、時間を少しずらせば、鳩ヶ谷始発だと座れます

[687: 匿名さん]

居住されてる方も、全員ではないですがすれ違い様に挨拶してくれる方もいらっしゃいます(^^)
小学校が近いので下の階だと登下校の声が少し聞こえたりしますが、、、
住み心地はいいと思いますよ！

[688: 名無しさん]

>>685 匿名さん
○メリット
新築マンションで駅近で値段は抑えめ、維持費も抑えめであること。
小学校中学校が近いこと。
日当たり。
鳩ヶ谷という街の発展は僅かながら期待できる。

○デメリット
ブランドがない。共用施設がない。
JRまで遠い。

[689: 匿名さん]

>>685 匿名さん

■プラス点
・景色がよい
・南北線乗り入れで都内アクセス良し
・キッチンに備え付けカップボードがあり、統一感が出る
・クローゼット以外にも収納がある
(特にリビングは重宝してます！)
・共有部がないため管理費が安い

■マイナス点
・駅ビルがない
・駅からの帰り道にスーパーがない
・前の道が片側1車線なので混雑する
・駐車場が少ない

お子さんいらっしゃる方は、学校近いですし、駅までメインの道なら車や人通りあるので安心だと思います。

我が家はDINKSなので、無駄な共有部やイベント開催されても困るので共有部がないことが大きな決め手になりました。

駐車場は外れて敷地外でしたが、慣れれば問題なさそうです。
(メインはわたしでなく主人ですが)

[690: 匿名さん]

とても住みやすいですよ。
地下鉄の駅は近いし、バス停も2分ほど。
ＪＲの駅までが遠い点がデメリットと思っていましたが、赤羽駅、川口駅、蕨駅など頻繁にバスが通っています。
近くの氷川神社のお祭りも風情があっていいですね。

大型スーパーがもう少し近くにあったら最高ですが、１0分くらいで西友やサミットに行けるので贅沢かもしれません。

[691: 検討板ユーザーさん]

いまのモデルルームがある倉庫か、駅からの道の途中にある教員宿舎みたいな建物にスーパーとかオシャレなレストランができたらいいなと思う。

[693: 通りすがり]

[No.692～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[694: 検討板ユーザーさん]

691：検討板ユーザーさん
社宅のような廃墟の前の道は都市計画で道幅を広げる予定だったはずです。いつになるか分かりませんが…
なのであまり大きな建物は建てれないと思いますよ。

[695: 検討板ユーザーさん]

>>692 マンション検討中さん
元々の地元民で住民ですがなんの情報も聞かないですわ
管理会社からの説明の待ってる

[696: 匿名さん]

>>695 検討板ユーザーさん
692、693が削除されているのでよく内容が分からないのですが、管理会社からの説明を待っているとは？
何かお隣のマンションから苦情等が入ったのでしょうか？

[697: マンション住民]

>>695
敷地内駐車場で事故があったようです。
マンション住民への説明はまだされておりません。

[698: 匿名さん]

>>697 マンション住民さん
あらあら、それは大変ですね。
人身ではなく物損事故ならまだ不幸中の幸いですが、物損でも共有部分の破汚損があるとお金が掛かることもありますし、ちゃんとした報告を待とうと思います。
ただちょうど出張中なので、しばらく帰れないのですが・・・週末頃には報告があると良いですね。

[699: 匿名さん]

>>698 匿名さん

マンションの住人の方でしたら、
直接問い合わせすることをおすすめいたします。

わたしは別件ついでに確認してみましたが、住民説明はない可能性があると思います。
少なくてもわたしは話を伺ってそう判断いたしました。

当日に掲示板貼られていた貼り紙も翌日には無くなっておりましたし。

[700: 匿名さん]

>>699 匿名さん
そうなんですね。このままなんの説明もないなら二度とポラスで不動産を買うことはないね。

[701: 匿名さん]

>>700 匿名さん
ポラスではなくもう管理組合の責任じゃないの？
引き渡しの済んだ住民にポラスから説明する責任てあるんですか？
素朴な疑問です。

[702: マンション検討中さん]

管理会社ってポラス系列では？

[703: 匿名さん]

>>699 匿名さん
ご返信ありがとうございます。
翌日には貼り紙も撤去ですか。
何があったのか気になりましたが、住民説明もなさそうとのことなら、そんなに大事でもないのですかね。
とりあえず帰ったら確認だけしてみようと思います。
ありがとうございました。

[704: 匿名さん]

憶測で申し訳ないのですが、例えば敷地内で急病で倒れた、自損事故を起こした等でしたら、その方のプライバシーを考慮して住民全体に説明は不要と思います。
マンション側に被害があったなら説明されるべきですが、破損や汚れなどは特に見当たりませんでした。

[705: 匿名さん]

>>701 匿名さん
まだ入居間もないので管理組合立ち上げ前なのです。

[706: 匿名さん]

>>705 匿名さん
そうだったんですね。
まだ購入検討中でそこまでしりませんでした。
失礼しました。

[707: 匿名さん]

心理的な問題だったら話は別だと思います。
今回はそれに該当すると聞いてます。

[708: 匿名さん]

購入してまだ少ししか住んでないですが、
我が家は後組なので、オプション等はつけてませんが、
住み心地よいです！
ポラスメリットの食器棚やコンセント位置、ホーローパネルなど、またもちろん食洗機、床暖も、標準設備で十分満足でした。あと浄水器一体型は便利です！
大きな買い物はエアコンくらいです。
どんなオプションがあったのか、知らないだけかもしれませんが。

[709: 検討板ユーザーさん]

回覧板で空き部屋を見るとあと20戸くらいでしょうか？まだいい間取りの部屋も空いてるので意外。落ち着いた雰囲気の方が多いように見えるし、ゴミ捨て場のモラルも入居当初よりずっと良くなってきた。不満は最寄りのスーパーが西友なことくらい。

[710: 匿名さん]

最高だ

[711: 匿名さん]

ここは買い

[712: 匿名さん]

買います

[713: マンション掲示板さん]

>>712 匿名さん
本当に快適ライフを送れるので期待して下さい！！

[714: 匿名さん]

急げ！

[715: 評判気になるさん]

先日消防車がこちらに入っていくのを見ました。
火事があったのですか？

[716: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[717: マンコミュファンさん]

>>715 評判気になるさん
共用部分の火災警報器が誤作動したらしいです。火事はなかったですが、火災警報器の点検・修理等対応をとるそうです。

>>716
につきましては、事実ではないということと、倫理的観点から削除依頼を出させていただきます。

[718: 名無しさん]

>>714 匿名さん
こんなに素晴らしい場所に位置している物件があるなんて、見逃してました。
残りわずかみたいなので急がねば。

[719: 名無しさん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[720: マンコミファン]

>>718 名無しさん
鳩ヶ谷に住んでみて便利さ実感。なんと言っても飯田橋まで30分以内ですよ。その鳩ヶ谷駅から何と5分。どん兵衛のうどんの調理時間ですから、申し分なし。
駅チカ物件はなかなか値が下がりません。おススメです。
将来引っ越さざるを得ないときにも安心です。

[721: 検討中]

>>720 マンコミファンさん

なるほどですね。
参考になります。
今は駅から２０分以上かかるところに住んでいますので、五分はさぞかし便利なんだろうと思います。
もともと関西出身なので分からないのですが、鳩ヶ谷の魅力を伝えて下さればと思います。

[722: 匿名さん]

>>721 検討中さん
電車はSRといって、埼玉高速鉄道しか通ってません。
が、その埼玉高速鉄道は都内を走る地下鉄の南北線と直通運転をしています。
東京の地下鉄は日本でも有数の駅の多さで有名です。
南北線からは、時間を気にしなければほとんどの都内主要箇所には乗換1回で行くことができると思います。
また、3.11の時にも南北線は復旧が早く、災害に強い路線としても有名です。
ただ鳩ヶ谷駅はあくまで埼玉高速鉄道なので、南北線直通運転といえども2路線乗ることになり、運賃は高くなります。
あまりないとは思いますが、埼玉高速鉄道沿線内での乗降(例えば埼玉スタジアムに行く時とか)でも、運賃は高めてます。

[723: 検討中]

>>722 匿名さん
ありがとうございます。
南北線直通というのが良いですね。家族が利用する新宿や東京駅までも行きやすくとても魅力的です。
電車代は会社から出るので全然大丈夫です。
街の魅力や買物を含めた便利さについてはいかがでしょうか？
車は持たない方針です。

[724: 匿名さん]

西友があります。食材、日用品の一通りのものはそちらで調達できます。
駅の反対側にはサミットも。
小児科内科は駅より近くにあります。耳鼻科、皮膚科などは駅の反対側にありますが歩ける距離です。
我が家も車なしですが、車がないと困るという地域では無いと思います。ちょっとの距離なら自転車で何処へでもー。バスもたくさん走ってるので助かります。
大型のショッピングモールなども無いので、ふらふらっと立ち寄って衝動買いが起きることも無いと思います(笑)
子育て中だからかもしれませんが塾が多いように見受けられます。夜はマンション周辺には街頭もありますし、道路沿いなので車、人通りも多いと思います。
戸建てが多い地域なので景観も上の階に行けば行くほどいいのかなと感じます。
10年満たないくらいこの地域に住んでて、個人的に住みやすいので購入しました。

[725: マンコミュファンさん]

元々鳩ヶ谷市の中心部だと聞いていて、行政関係、警察署、図書館、児童館、徒歩圏内で、便利だと思いました。
警察署の横の建物で運転免許の住所変更ができました。

[726: 口コミ知りたいさん]

自殺関連の話題はどうなったのでしょうか？

[727: 通りがかりさん]

住民ですが、噂レベルで収束しました。
住民はもはや誰も気にしてるとは思えません。ここの購入検討してる人はネットじゃなく直接売主に確認しましょう。ここは元々資産価値がどうなるだの気にする物件ではない。いい物件は自殺があろうが価値は維持するし（川口元郷のシティデュオタワー）、そうでない物件はなくたって下落します。ここは今のマンション価格のなかでは相対的に高いコスパを誇るっていう点でそのうち売れます。
なので頑張って荒らさなくていいですよ。

[728: 匿名さん]

>>726
同じく住民です。言いかがりもいいとこです。

・団信の免責期間が過ぎておらず、金銭的理由は考えにくい。
・飛び降りなら建物内部で警察の鑑識作業とかある。なのに一切報告無し。
・いきなり「自殺」と断定されるわけがないのに、当日すぐ確定のように話される。

なんの客観的情報もない部外者がアレコレいってるだけです。

[729: マンション検討中]

あと残り何戸なんですか？

[730: 名無しさん]

建設を反対されていた住人と思われる方から、嫌がらせみたいな事を受けてるんでが、他の方は大丈夫です？

[731: 匿名さん]

>>730さん

具体的にどのような嫌がらせを受けたのか無理のない範囲で聞かせてもらえますか。

[732: 匿名さん]

>>730 名無しさん

気になります。特に私は今のところ何も無いですが、酷いなら警察に相談が良いと思います。

[733: 評判気になるさん]

>>730 名無しさん

本当はされていないのですか？
嘘はよくないですよ！

[734: 評判気になるさん]

最終４戸になりましたね
思ったより早いペースで完売になりそう

[735: 評判気になるさん]

>>734 評判気になるさん
完売確実ですね。
思ったよりも時間がかかりました。

[736: マンション掲示板さん]

明らかに微妙って間取りあると思いませんか？
それがなきゃもっと早く売れたと思う。

[737: 匿名さん]

完売間近
ラスト1戸になりましたね。

[738: 名無しさん]

>>737 匿名さん
グレイト

[739: 検討板ユーザーさん]

完売御礼おめ！
やはり神様は微笑みました。

[740: 通りがかりさん]

>>739 検討板ユーザーさん
お金があれば買ってたのに、残念でした。間違いなく優良物件で、お住まいになられた方が羨ましい。