ルピアコート鳩ヶ谷本町 [ 旧称：（仮称）鳩ヶ谷プロジェクト ]

[匿名さん]

鳩ヶ谷最大規模のマンションが登場。便利な埼玉スタジアム線で都心へのアクセスも安心でしょうかね。浦和レッズのスポンサー、ポラスのマンションシリーズです。

所在地：埼玉県川口市鳩ヶ谷本町1丁目1757-1他(地番)
交通：埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」駅　徒歩5分
公式URL：http://www.polus-lepiacourt.jp/hatogaya/
売主：中央住宅
施工会社：多田建設
管理会社：中央ビル管理


【物件名称を変更しました。2016.4.11 管理担当】

[441: 周辺住民＆購入済さん]

>>439マンション検討中さん

私も>>440匿名さんと同じですｗ
プラス、完売しましたがインプレスト川口青木、
シティテラス草加松原も検討しました。参考までに。

[442: 匿名さん]

やはり後ろとの距離が気になります

[443: 匿名さん]

ほほえみ？

[444: 口コミ知りたいさん]

これくらいの距離感だと
窓から互いにお見合いするんすかね？

互いに微笑みあったりして。

[445: マンション検討中さん]

建物が大きいので近くに見えるかもしれませんが、
多くの戸建て同士の方が近いですな。

[446: 検討板ユーザーさん]

>>445 マンション検討中さん

まあそりゃーそうですね。

ここは上層階だと天使の唄声が
聞こえてくるかな〜。

[447: マンション検討中さん]

隣が気になり、質問しましたが、全世帯玄関前には目隠ししてくれるみたいですね。
MRの模型もそのような仕様になってました。
あと、借りた画像で恐縮ですが、微笑みかけてるのは橋のたもとのこの子の事かな？と勝手に思ってます。

[448: 検討板ユーザーさん]

>>447 マンション検討中さん

羽が無いようですが
お尻のかわいい天使ですね。

[449: 匿名さん]

なるほど、天使ってそういうことかｗ

[450: マンション検討中さん]

>>448 検討板ユーザーさん

確かに、羽根がありませんね。
しかも、正面から見てないので、微笑んでる保証もないのですが。

[451: 匿名さん]

目隠しではなく、どのマンションによくある玄関前の防風スクリーンだと思います
後ろのマンションに気遣った仕様ではないと思います

[452: 検討板ユーザーさん]

>>449 匿名さん

そーです。
以前に書きましたが
こちらの可愛い天使が
マンションにほほえみかけて
いたんです。

[453: マンション検討中さん]

>>439 マンション検討中さん

ウエリス美園、ルピア川口戸塚、リビオ越谷辺りです。
4LDKが希望なので、なかなか決めきれないです。
価格と広さと通勤エリアの限界点を模索中です。
出来れば鳩ヶ谷エリアが良いのすが。

[454: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
10年前とくらべてマンションは小さくなりましたね。
天使の謎が明かされました笑

[455: 匿名さん]

街並みが広々としてる美園もいいよね。

[456: 匿名さん]

天使ありがとう

[457: マンション検討中さん]

>>455 匿名さん
そうなんですよ。浦和美園なんてイオンしかないと思ってましたが、見学してみると広々した公園や歩きやすい歩道など新しい街の良さを感じました。
鳩ヶ谷もまた違う良さもあって迷います。

[458: 匿名さん]

>>442 匿名さん
こういう写真って後ろのマンションの敷地内に入って撮ってるの？
後々文句言われるからやめといたら？

[459: 匿名さん]

>>458 匿名さん

せっかく貴重な写真なのでありがたいですが
後ろのマンションに迷惑がかかるのであれば辞めておいたほうがいいかもしれませんね

[460: 検討板ユーザーさん]

世の中そういうものでしょうが、後ろのマンション住民からすると、あまりいい気はしないでしょうね。

[461: 口コミ知りたいさん]

多摩ニュータウンとか行けば
マンションがぎっしり立っている事例が
あまた見られますが、ご近所同士、
関係性は良くないんですかね？

[462: 匿名さん]

やはり鳩ヶ谷は電線がごちゃごちゃしてますねっ。。。地下に埋めれば景観も綺麗なのでしょうに。。。

[463: 口コミ知りたいさん]

>>462 匿名さん

近くに高圧の鉄塔があるのかと比べれば
遙かにマシ。

[464: 評判気になるさん]

>>463 口コミ知りたいさん
鳩ヶ谷 南鳩ケ谷は高圧電線多いですよね
鳩ヶ谷よ駅近中古マンションも高圧電線が真上になきゃ選択肢なんだけど

[465: 匿名さん]

景観もさることながら、高圧電線の電磁波が気掛かりで、駅近中古物件は見送りました。

[466: 匿名さん]

契約者向けの工事の写真はいつになったら更新されるのだろうか。

[467: 検討板ユーザーさん]

>>465 匿名さん

なるほど

[468: 匿名さん]

>>467 検討板ユーザーさん

こんなのを見つけました。
お子さまが居る世帯は少なからず、気になりますね。

http://www.emf110.com/blog/?p=321

[469: マンション検討中さん]

街の雰囲気もごちゃごちゃしててあまり好きにはなれないが、何よりも後ろのマンションとの距離感が無理だわ。
なんかやたらアゲアゲコメント多いから行ってみたけど逆にそのコメントが胡散くさい。。

[470: 匿名さん]

おまえに何がわかるんだ！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

[471: 匿名さん]

んだんだ

[472: 匿名さん]

まぁまぁ(汗)
諸々の条件と価格のバランスは現在売り出し中の分譲マンションの中ではピカイチだと思うのは自分だけでしょうか？

[473: マンション検討中さん]

現地行ってきました。
活気はあまりない商店街ですが八百屋、魚屋、本屋、花屋、酒屋など揃っています。住環境に何を求めるか人それぞれですが、この点についてはこの沿線の駅で一番かな。

小学校が隣接しているのは、通わせる親として安心です。0歳児から受け入れしている保育園も隣接してます。
駅には役所の窓口があったり、小規模ながら図書館や武道館も近隣にありました。
鳩ヶ谷はJRに出るのが面倒な点がネックですが、それ以外は住みやすい街だと思います。一応川口と蕨、東川口、赤羽にバスででれます。

高圧電線はマンションから150m以上は離れてそうで、それについて心配はいらなそうです。
後ろのマンションとの距離感はこんな感じです。

[474: マンション検討中さん]

先日見に行きましたが、かなり良かったと思いましたよ！
デメリットはやはり駐車場ですかね
我が家の場合車必須ではないので、敷地内の抽選に漏れたら手放そうと思っています
後ろのマンションの事は全く気にならないですね

[475: 匿名さん]

おそらくここよりいい物件は10年は出ないでしょうね

[476: 匿名さん]

>>475 匿名さん

10年？四半世紀は出てこないんじゃないかな

[477: マンション掲示板さん]

>>476 匿名さん
鳩ヶ谷最寄りに限定したらきっとそうかと思います

[478: 匿名さん]

公式の工事過程がやっと更新されましたね

[479: 名無しさん]

>>478 匿名さん
情報ありがとうございます
高層階の抜け感は良さそうだ

[480: 匿名さん]

一気に2ヶ月分の更新。
情報ありがとうございます。

[481: 名無しさん]

>>472 匿名さん

>>472 匿名さん
私もです。
というか不安なくローン返せて他の事にもお金使えて、通勤も負担にならない物件って考えるとここしかなかったです。夫婦でローン組めば7000万までなら買えるとかFPに言われましたが家なんかにそんなお金使えない。
ただここは少し狭いので、2022年以降もし土地が暴落したら戸建建てて住み変えようと思っています。
http://bunshun.jp/articles/-/1734

[482: 匿名さん]

コスパがいい

[483: 匿名さん]

>>481 名無しさん

ですね。
ウチは子に恵まれず、未だ共働きですので、都心への通勤アクセス、駅からのマンションへの距離、それなりの間取りと収納、何より無理のない住宅ローン負担が最大の決め手でした。

2020年以降、直ぐにとはいかないにしても、下落傾向の要因としては説得力がありますし、興味深いです。

会社員ですので、先の事は分かりませんが、老後や、長期出張での売却を考えると戸建てよりは、所有権ありの駅近マンションであるこちらを選択しました。

都内からの転居となりますが、お隣マンションとの距離は、今とさほど変わりありませんし、この距離感や世帯数に対する駐車場の不足を含めたうえでの価格設定なのかと思われます。

[484: 匿名さん]

お隣というより裏？後ろ？みたいな建て方だから嫌な感じなんだよな
向こうのベランダから丸見えだし、こちらの玄関から丸見えだし

[485: 匿名さん]

>>484 匿名さん
玄関は丸見えにはならないけど確かに近いのは気になりますね
一番近い箇所で8.5mなので結構近いですね

[486: 匿名さん]

早く引っ越したいなぁ

[487: 匿名さん]

ホームページ見たら始発を売りにしてるけど
通勤時間帯は殆どないじゃん

[488: 匿名さん]

>>487 匿名さん
6、7時台はほとんど無いですよね
ウチは夫婦共に都内10時始業の会社なので、8、9時台の始発が利用できそうです

完全始発の浦和美園も魅力的でしたが、ライフスタイルを考えて鳩ヶ谷を選びました

[489: 匿名さん]

すみません。
多くの意見が聞きたくて、検討スレに書き込みです。
皆さん、フロアコーティングってやっぱするんですか？

[490: 通りがかりさん]

>>489 匿名さん
インテリア説明会のチラシ来ましたね

モデルルームの状態のフローリングが良いのでうちはコーティングはしない予定です。