ルピアコート鳩ヶ谷本町 [ 旧称：（仮称）鳩ヶ谷プロジェクト ]

[匿名さん]

鳩ヶ谷最大規模のマンションが登場。便利な埼玉スタジアム線で都心へのアクセスも安心でしょうかね。浦和レッズのスポンサー、ポラスのマンションシリーズです。

所在地：埼玉県川口市鳩ヶ谷本町1丁目1757-1他(地番)
交通：埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」駅　徒歩5分
公式URL：http://www.polus-lepiacourt.jp/hatogaya/
売主：中央住宅
施工会社：多田建設
管理会社：中央ビル管理


【物件名称を変更しました。2016.4.11 管理担当】

[401: 比較検討]

神マンションと讃えられていますがネガティブポイントはないのでしょうか?
逆に怪しく思ってしまいます。
真面目にコメントよろしくお願いします。

[402: 匿名さん]

>>401 比較検討さん
埼玉高速鉄道であるとか将来性にあまり期待できないと鳩ヶ谷っていうのは人によってデメリットでなくなるのでおいときます。
やはり売主が大手ではないので、以前あった杭が足りなくて傾いたとかそんなことが起きた場合、売主の対応にあまり期待できないということかなと思います。

[403: マンション検討中さん]

違いますよー。

違うという事を、少なくとも私は知っている。
２件は私が書いているから、、、。
管理者も違うことを知ることが出来るでしょう。
そして、まさに神はご存知でしょう（笑）

まあ、検討スレですから、マイナスポイントもあがるべきでしょう。
プラスもマイナスも提示されることで検討できるわけですから、、。

[404: 検討板ユーザーさん]

欠点は鳩ヶ谷が地味なこと。

都内などにて鳩ヶ谷です、と言っても
は？ となる。

[405: 口コミ知りたいさん]

>>404 検討板ユーザーさん

これ、鳩ヶ谷あるあるです。

[406: 評判気になるさん]

>>401 比較検討さん
いわゆるタワーマンションみたいな、内部の施設みたいなものはほぼ無いですよね
あとは、周辺に公園などが少ないような気もします。

[407: 検討板ユーザーさん]

>>406 評判気になるさん

前半は欠点かどうか
わかりませんよ。

管理費が安くなり
かえってメリットだと
思います。

[408: 評判気になるさん]

>>407 検討板ユーザーさん
ご指摘ありがとうございます。

確かにそうですね！
デメリットとして、あげてみたものの、私自身は共用施設には全く興味が無いので、管理費が安い方が嬉しいです（笑）

[409: 名無しさん]

デメリットは知名度かな？鳩ヶ谷を知らない人が大半なのでは？それに川口市となってしまったし。
これ以上の発展も見込めないとか？でもそれ以上にメリットの方が多いかと。
なんだかんだ下り電車で鳩ヶ谷止まりってのもある。

[410: 検討板ユーザーさん]

>>409 名無しさん

実は川口市だって
知らない人、多いもんね。

[411: 検討板ユーザーさん]

みなさんの楽しいユーモアが
トーンダウンした？

いい物件と思いますよ、ここは。

[412: マンション検討中さん]

メリットは皆さんの仰る通りだと思います。
敢えてデメリットを挙げるとするなら、先ず世帯数に対して駐車場が絶対的に少ないことでしょう。
近隣に月極め駐車場がないのならば、駐輪場のスペースは屋内とエントランス側で充分なので、屋外駐車場側の駐輪場を減らし駐車場にして欲しかった。
次いで、地域についてですが、鳩ヶ谷始発が魅力の駅と思いきや、ラッシュタイムに始発が無いこと。
最後に、徒歩圏内に飲食店が少ないことですかね。

[413: マンション検討中さん]

朝の鳩ヶ谷始発はかなり行列になります
３本ほど前の時間帯から並ばないと座席に座れません

[414: マンション検討中さん]

>>406 評判気になるさん
自転車があればグリーンセンター行けますよ〜！

[415: 検討板ユーザーさん]

>>414 マンション検討中さん
グリーンセンターは素敵ですけど、子どもたちが気軽にいける遊び場っとなると少ないと思います。
本町にいる子どもらは放課後野球したりは小学校のグランドを使ってるんですかねー？

[416: 匿名さん]

神が微笑みかけているというのは、隣のマンションからってことですか？

[417: 評判気になるさん]

>>413 マンション検討中さん

要するに、座るのは諦めるということですね。山手線のように断続的に電車が来れば良いですが、そういう路線でもありませんし。
あと、都内に出るには電車賃が高いです。
定期代支給されれば問題ありませんが、こども通学に使うことになれば、ダメージありそうです。

[418: 評判気になるさん]

>>417 評判気になるさん

追記です。
マンションは神ってそうですが、環境は神ってないように思います。

[419: 評判気になるさん]

>>414 マンション検討中さん
ありがとうございます！
グリーンセンターを調べて見ましたが、かなり広そうですね。

415さんがおっしゃるとおり、子どもたちだけではちょっと遠いかなあという印象もありますが。

埼玉高速鉄道も、もう少し利用しやすい料金設定になってくれると助かりますねえ

[420: 周辺住民＆購入済さん]

>>412さん

おっしゃる通り！私も同意見です。
駐車場、飲食店、公園が無いのがデメリットですかね。
相当悩みましたがポラス間取と価格で負けましたｗ
個人的には美味しいラーメン屋が数件出来て欲しい…ｗ

私はこの路線を使って10年にはなりますが高いのはご存じの通りですが
神奈川、千葉から都心に向かう電車は乗れたもんじゃありません…
埼玉も、埼京線、東上線などは戦地です。
これらに比べるとなんて快適なんだ！！って思えます。
都心からの距離を考えるとすっっっごい穴場ですね。
鳩ヶ谷は。地味ですが…たまに幡ヶ谷と聞き間違えられますが…ｗ

[421: 匿名さん]

鳩ヶ谷・・・住人から愛される街、それが鳩ヶ谷。
そんな街にしていきたいですね。

[422: マンション検討中さん]

本日のルピアコート鳩ヶ谷本町
現在13階で残すところ あとワンフロア！
内装は順次、下の階から工事が進んでます

[423: マンション掲示板さん]

>>416 匿名さん
www

[424: 検討板ユーザーさん]

>>416 匿名さん

太陽が昇る東の空から
でしょうよ。

[425: 口コミ知りたいさん]

>>422 マンション検討中さん

マンションは美しいたたずまいだな、
と思う反面、日本って電柱と電線が
景観を損ねるよねー　と改めて
面白いますね。

[426: 評判気になるさん]

夕暮れの氷川公園の参道の雰囲気が素敵。おかめ市までに引っ越し間に合うといいな！

[427: 口コミ知りたいさん]

おかめ市って、いつぐらいに行われるのですか？

[428: 検討板ユーザーさん]

>>420 周辺住民＆購入済さん

でしょうよ。
知る人ぞ知る穴場ですよ。

いい場所ですよね。

[429: 口コミ知りたいさん]

>>427 口コミ知りたいさん
12月23日のようですね。
それと確か来年の10月は御成道祭りも行われますね！

[430: 検討板ユーザーさん]

>>429 口コミ知りたいさん

素晴らしい。

[431: マンコミュファンさん]

素晴らしさが伝わってこないので、どなたかmrに行った方、見学記をアップいただけませんか?
周辺環境も写真で知りたいです。

[432: マンション検討中さん]

>>431 マンコミュファンさん
自分で足を運ばないと素晴らしさはわかりません

[433: 匿名さん]

存在感あっていいですね。隣のマンションからほほえみかけられたら怖いけどｗ

[434: 検討板ユーザーさん]

家族の微笑みが見たいから
このマンションに。

[435: 匿名さん]

>>431 マンコミュファンさん
マンションのホームページにリンクのある櫻井幸男ってひとのレビューは参考になりますよ
購入を検討されるならやはりMRに行くことをお勧めします。ただMRの間取りはもう完売しています。

[436: 通りがかりさん]

先週、おおいに盛り上がったので、先週末は、MR大盛況だったんでしょうか?

[437: 口コミ知りたいさん]

>>429 口コミ知りたいさん

ありがとうございます！
引っ越しの順番次第では、ぎりぎり間に合いそうですね〜

[438: 匿名]

私の叔母が住んでます

[439: マンション検討中さん]

ここを検討してる方って他はどこと比較してるんですか？
参考までに教えて欲しいです

[440: 匿名さん]

>>439 マンション検討中さん

もう契約しましたがルピアコート川口戸塚とウエリス浦和美園です

[441: 周辺住民＆購入済さん]

>>439マンション検討中さん

私も>>440匿名さんと同じですｗ
プラス、完売しましたがインプレスト川口青木、
シティテラス草加松原も検討しました。参考までに。

[442: 匿名さん]

やはり後ろとの距離が気になります

[443: 匿名さん]

ほほえみ？

[444: 口コミ知りたいさん]

これくらいの距離感だと
窓から互いにお見合いするんすかね？

互いに微笑みあったりして。

[445: マンション検討中さん]

建物が大きいので近くに見えるかもしれませんが、
多くの戸建て同士の方が近いですな。

[446: 検討板ユーザーさん]

>>445 マンション検討中さん

まあそりゃーそうですね。

ここは上層階だと天使の唄声が
聞こえてくるかな〜。

[447: マンション検討中さん]

隣が気になり、質問しましたが、全世帯玄関前には目隠ししてくれるみたいですね。
MRの模型もそのような仕様になってました。
あと、借りた画像で恐縮ですが、微笑みかけてるのは橋のたもとのこの子の事かな？と勝手に思ってます。

[448: 検討板ユーザーさん]

>>447 マンション検討中さん

羽が無いようですが
お尻のかわいい天使ですね。

[449: 匿名さん]

なるほど、天使ってそういうことかｗ

[450: マンション検討中さん]

>>448 検討板ユーザーさん

確かに、羽根がありませんね。
しかも、正面から見てないので、微笑んでる保証もないのですが。

[451: 匿名さん]

目隠しではなく、どのマンションによくある玄関前の防風スクリーンだと思います
後ろのマンションに気遣った仕様ではないと思います

[452: 検討板ユーザーさん]

>>449 匿名さん

そーです。
以前に書きましたが
こちらの可愛い天使が
マンションにほほえみかけて
いたんです。

[453: マンション検討中さん]

>>439 マンション検討中さん

ウエリス美園、ルピア川口戸塚、リビオ越谷辺りです。
4LDKが希望なので、なかなか決めきれないです。
価格と広さと通勤エリアの限界点を模索中です。
出来れば鳩ヶ谷エリアが良いのすが。

[454: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
10年前とくらべてマンションは小さくなりましたね。
天使の謎が明かされました笑

[455: 匿名さん]

街並みが広々としてる美園もいいよね。

[456: 匿名さん]

天使ありがとう

[457: マンション検討中さん]

>>455 匿名さん
そうなんですよ。浦和美園なんてイオンしかないと思ってましたが、見学してみると広々した公園や歩きやすい歩道など新しい街の良さを感じました。
鳩ヶ谷もまた違う良さもあって迷います。

[458: 匿名さん]

>>442 匿名さん
こういう写真って後ろのマンションの敷地内に入って撮ってるの？
後々文句言われるからやめといたら？

[459: 匿名さん]

>>458 匿名さん

せっかく貴重な写真なのでありがたいですが
後ろのマンションに迷惑がかかるのであれば辞めておいたほうがいいかもしれませんね

[460: 検討板ユーザーさん]

世の中そういうものでしょうが、後ろのマンション住民からすると、あまりいい気はしないでしょうね。

[461: 口コミ知りたいさん]

多摩ニュータウンとか行けば
マンションがぎっしり立っている事例が
あまた見られますが、ご近所同士、
関係性は良くないんですかね？

[462: 匿名さん]

やはり鳩ヶ谷は電線がごちゃごちゃしてますねっ。。。地下に埋めれば景観も綺麗なのでしょうに。。。

[463: 口コミ知りたいさん]

>>462 匿名さん

近くに高圧の鉄塔があるのかと比べれば
遙かにマシ。

[464: 評判気になるさん]

>>463 口コミ知りたいさん
鳩ヶ谷 南鳩ケ谷は高圧電線多いですよね
鳩ヶ谷よ駅近中古マンションも高圧電線が真上になきゃ選択肢なんだけど

[465: 匿名さん]

景観もさることながら、高圧電線の電磁波が気掛かりで、駅近中古物件は見送りました。

[466: 匿名さん]

契約者向けの工事の写真はいつになったら更新されるのだろうか。

[467: 検討板ユーザーさん]

>>465 匿名さん

なるほど

[468: 匿名さん]

>>467 検討板ユーザーさん

こんなのを見つけました。
お子さまが居る世帯は少なからず、気になりますね。

http://www.emf110.com/blog/?p=321

[469: マンション検討中さん]

街の雰囲気もごちゃごちゃしててあまり好きにはなれないが、何よりも後ろのマンションとの距離感が無理だわ。
なんかやたらアゲアゲコメント多いから行ってみたけど逆にそのコメントが胡散くさい。。

[470: 匿名さん]

おまえに何がわかるんだ！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

[471: 匿名さん]

んだんだ

[472: 匿名さん]

まぁまぁ(汗)
諸々の条件と価格のバランスは現在売り出し中の分譲マンションの中ではピカイチだと思うのは自分だけでしょうか？

[473: マンション検討中さん]

現地行ってきました。
活気はあまりない商店街ですが八百屋、魚屋、本屋、花屋、酒屋など揃っています。住環境に何を求めるか人それぞれですが、この点についてはこの沿線の駅で一番かな。

小学校が隣接しているのは、通わせる親として安心です。0歳児から受け入れしている保育園も隣接してます。
駅には役所の窓口があったり、小規模ながら図書館や武道館も近隣にありました。
鳩ヶ谷はJRに出るのが面倒な点がネックですが、それ以外は住みやすい街だと思います。一応川口と蕨、東川口、赤羽にバスででれます。

高圧電線はマンションから150m以上は離れてそうで、それについて心配はいらなそうです。
後ろのマンションとの距離感はこんな感じです。

[474: マンション検討中さん]

先日見に行きましたが、かなり良かったと思いましたよ！
デメリットはやはり駐車場ですかね
我が家の場合車必須ではないので、敷地内の抽選に漏れたら手放そうと思っています
後ろのマンションの事は全く気にならないですね

[475: 匿名さん]

おそらくここよりいい物件は10年は出ないでしょうね

[476: 匿名さん]

>>475 匿名さん

10年？四半世紀は出てこないんじゃないかな

[477: マンション掲示板さん]

>>476 匿名さん
鳩ヶ谷最寄りに限定したらきっとそうかと思います

[478: 匿名さん]

公式の工事過程がやっと更新されましたね

[479: 名無しさん]

>>478 匿名さん
情報ありがとうございます
高層階の抜け感は良さそうだ

[480: 匿名さん]

一気に2ヶ月分の更新。
情報ありがとうございます。

[481: 名無しさん]

>>472 匿名さん

>>472 匿名さん
私もです。
というか不安なくローン返せて他の事にもお金使えて、通勤も負担にならない物件って考えるとここしかなかったです。夫婦でローン組めば7000万までなら買えるとかFPに言われましたが家なんかにそんなお金使えない。
ただここは少し狭いので、2022年以降もし土地が暴落したら戸建建てて住み変えようと思っています。
http://bunshun.jp/articles/-/1734

[482: 匿名さん]

コスパがいい

[483: 匿名さん]

>>481 名無しさん

ですね。
ウチは子に恵まれず、未だ共働きですので、都心への通勤アクセス、駅からのマンションへの距離、それなりの間取りと収納、何より無理のない住宅ローン負担が最大の決め手でした。

2020年以降、直ぐにとはいかないにしても、下落傾向の要因としては説得力がありますし、興味深いです。

会社員ですので、先の事は分かりませんが、老後や、長期出張での売却を考えると戸建てよりは、所有権ありの駅近マンションであるこちらを選択しました。

都内からの転居となりますが、お隣マンションとの距離は、今とさほど変わりありませんし、この距離感や世帯数に対する駐車場の不足を含めたうえでの価格設定なのかと思われます。

[484: 匿名さん]

お隣というより裏？後ろ？みたいな建て方だから嫌な感じなんだよな
向こうのベランダから丸見えだし、こちらの玄関から丸見えだし

[485: 匿名さん]

>>484 匿名さん
玄関は丸見えにはならないけど確かに近いのは気になりますね
一番近い箇所で8.5mなので結構近いですね

[486: 匿名さん]

早く引っ越したいなぁ

[487: 匿名さん]

ホームページ見たら始発を売りにしてるけど
通勤時間帯は殆どないじゃん

[488: 匿名さん]

>>487 匿名さん
6、7時台はほとんど無いですよね
ウチは夫婦共に都内10時始業の会社なので、8、9時台の始発が利用できそうです

完全始発の浦和美園も魅力的でしたが、ライフスタイルを考えて鳩ヶ谷を選びました

[489: 匿名さん]

すみません。
多くの意見が聞きたくて、検討スレに書き込みです。
皆さん、フロアコーティングってやっぱするんですか？

[490: 通りがかりさん]

>>489 匿名さん
インテリア説明会のチラシ来ましたね

モデルルームの状態のフローリングが良いのでうちはコーティングはしない予定です。

[491: 匿名さん]

>>489 匿名さん

最近、他のルピアコートに入居したものですが、フロアコーティングはおすすめです。
そしてそれはオプション会社ではなく自己発注です。マットな仕上げにしたのですが、そんなにお手入れなくとも綺麗で満足です。

[492: マンション検討中さん]

ルピアコート戸塚安行のスレッド見ましたがこちらでもフロアコーティング評判いいみたいですね、ますますやるかやらないか悩みます。

[493: 匿名さん]

やはり数年後の傷を考えると、フロアコーティングはしておいた方が良いかもですね。
施工は、オプションでやるか自分で業者に頼むかで、価格がかなり違うようです。
自分で業者に頼んだ場合、保証とかにも関係するんでしょうか？

[494: 匿名さん]

オプションでやるとなんでも高いですよね笑
風呂場の防カビコーティングは興味ありますが、ドラッグストアで数百円の防カビ燻煙材を焚いてるだけだったらと考えると怖くて注文できない…

[495: 匿名さん]

ふむふむ・・
オプションカタログは今一つ魅力的な商品が、無かったですが、マットなフロアコーティングがあるんですね？

[496: 匿名さん]

フロアコーティング、私も光沢があるのが苦手なので、マット調にできるのでしたら気になります。

レンジフードがイマイチなので、自動でお掃除できるタイプなどもオプションで選べたらよかったのにな。

[497: マンション検討中さん]

>>487 匿名さん

それでもタイミングが合えば、15分位並べば座れるけど。
15分並ぶんだったら、その間に王子まで行けてしまうと思うと、ついつい来た電車に乗ってしまいます。
座れなくても、(都内までは)空いてる電車に乗れてラッキー位の感覚でいます。

[498: 名無しさん]

>>495 匿名さん

マットと言いますか、ツヤなしです。
我が家の床はミディアム色なのでなおのこと。

施工会社の取り扱いにもよると思いますが。

[499: 匿名さん]

>>498 名無しさん

艶なしですね。
何れにせよフロアコーティングは良さそうですね。
我が家はMRと同じナチュラルなので、相性のよい施工や価格を業者さんと相談してみたいと思います。

[500: 匿名さん]

このマンションのベランダって、オートレース場の花火(たたら祭り)はギリギリ見えない感じですかね？
せっかく近いのに、地図で方角見ると真横なんですよね～

[501: 名無しさん]

>>500 匿名さん
オートレース場で花火あがるんですね！
見えたら最高ですね～
引っ越ししたら、お祭りも楽しみです。

[502: 名無しさん]

>>501 名無しさん
嗚呼、欠点皆無のマンションに住めて羨ましい。。。

[503: 匿名さん]

でもやっぱりこれが気になりますね…
https://twitter.com/Mr_Tarinn/status/875955953471864833

[504: マンション検討中さん]

>>502 名無しさん
業者しつこい
暇か

[505: 通りがかりさん]

>>504
クズは書き込んでないで日影でホワイトアスパラにでもなってろ

[506: 匿名さん]

荒れてきましたね。
オートレースの花火？
恐らく観れるのはA棟方面限定ですかね。
ウチからは見れないだろうし、スルーしてましたが、浮かれる人を中傷する書き込みは気分悪いです。
更新される度にこれじゃ残念です。

[507: 匿名さん]

購入者はあんな横断幕まで見ていてそれでも買ったくらいなんだから多少の中傷は覚悟してるのでは？

[508: 匿名さん]

>>507 匿名さん

>>507 匿名さん
現地視察した上で契約した者です。
早期に、契約された方々はいざ知らず、残念ながら私は横断幕見てません。(見れませんでした)
既に結構な階数まで着工してましたし、これから契約する方々も横断幕は
見れないでしょう。

[509: 匿名さん]

あんな横断幕気にしなくていいのでは？
頭のいい人は着工が決まったら直ぐに行動してるし、現実を受け入れられずに黙って時が過ぎるのを待ってた糞がありもしない日照権を見苦しく主張してるだけでしょ

[510: 匿名さん]

自分は早期に契約した者なので、横断幕もガッツリ見ましたが全然気にしていません。
ただ一部の人が騒いでいるだけです。

http://hanpora.web.fc2.com
このような関係のない購入者に当てた的外れなサイトも立ち上がっており、営業担当の方もこのまま反対運動を続けるのであれば営業妨害とみなし法的処置をとるとのことです。

とにかく気にしない気にしない

[511: 匿名さん]

>510
購入者には何の落ち度もないことですし、要するに元々あったマンションの住民の一部が駄々こねているだけですよ。
法的に問題がなければ、いくら情に訴えても改善案を施主が飲むことはないでしょう。
まぁ日当たりや眺望が遮られるのは御愁傷様ですとしか言えないですが、どうしても嫌ならルピアコートに引っ越しちゃえばいいのに！！

[512: 通りがかりさん]

>>510 匿名さん
このサイト見てたんですけど、いつまでも更新されないから契約してしまいました。横断幕くらい気にしませんが、売主と向こうのマンション住人でさらにもめて購入者に飛び火するのはやめて欲しいものです。

[513: 匿名さん]

>>512 通りがかりさん

ごもっともなご意見です。
そもそも売り主と住民の問題を入居者に向けるのは問題外！

[514: 匿名さん]

そもそも、15階のマンションに住む人が14階のマンション建設の反対運動するっておかしな話ですよね。

[515: 匿名さん]

バルコニーの水栓にシンクが欲しかったなぁ
蛇口だけだから、ガーデニングの水やりくらいしかできない

[516: マンション住民さん]

>515
バルコニーにも水栓があるのですね？、ポラスは戸建でもベランダ水栓付きのところが多いですよね。
蛇口があれば掃除も楽ですし、浄水器を付ければバルコニーのカフェも楽しめるし、色々と使い道もありそうです。
コッフコッフコッフ・・・.

[517: 名無しさん]

赤羽・川口で探してましたが高すぎて、、
間取りが気に入り入りこちらを買いました！
ピアキッチンと食器棚がすごく良かったです！

[518: 検討板ユーザーさん]

>>514 匿名さん

まったくその通り。

[519: 匿名さん]

>>514 匿名さん

本人達はそのへんはどう考えているのか気になります。

[520: マンション検討中さん]

リビングのカーテンレールの処理がいいですね
立地はいいと思うんですけど、商店街が微妙笑

[521: 匿名さん]

オプションのバルコニータイル気になってるんですが、タイル敷くと虫の住処になっちゃったりするのかな
見た目は断然良いですよね

[522: 周辺住民＆購入済さん]

>512　匿名さん

バルコニータイルって10年後とかの大規模修繕など実施する時、自分たちで一時撤去しなくてはならない？かもですね。たぶんエアコンの室外機以外は全て一時撤去と言われるはず。。。バルコニーの防水処理を塗りなおすので。3ヶ月くらい足場組まれて暗いですが仕方ないですねぇ。

鳩ヶ谷も地味に頑張ってますねｗ
今週末の土日はこんなイベントがありますよ。自分も行ったことないので行ってみますｗ
http://www.s-rail.co.jp/event/2017/natsunojin-2017.php
http://www.s-rail.co.jp/event/pdf/natsunojin-map.pdf

[523: 匿名さん]

一部お目見え

[524: eマンションさん]

>>523 匿名さん
写真ありがとうございます
順調に進んでるみたいですね！

[525: 口コミ知りたいさん]

>>523 匿名さん
写真ありがとうございます！
いい色ですね。
妥協で買ったマンションだけど段々と愛着が湧いてきました。あとは隣人に恵まれれば最高だなー！

[526: 匿名さん]

HP見てたら角部屋のKタイプが復活しました。

[527: 匿名さん]

着々とマンション工事が進んでますね。
私も契約しました。
今からとても楽しみです(^^)
やはりモデルルームのAタイプが一番人気なんですかね？
それと、皆さん週末のオプションは行きますか?
あの、オプションはどこでやるんですか？

[528: 匿名さん]

角部屋の間取り良いですよね。
私が部屋を選んでいた時期は角と2LDKの間取りが人気でした。
角はバルコニーの柵が光を通さないタイプで、最上階は透明タイプになっていますね。

オプション会は鳩ヶ谷のモデルルームだったと思いますよ。

[529: 匿名さん]

今般のルピア売出しの「ピアキッチン」がある間取りって...ないのですか？

[530: 名無しさん]

>>529 匿名さん
ピアキッチンの間取りは全て完売したんだと思います。うちが購入したEタイプもピアキッチンですが、間取りプランにのってないですね。

[531: 検討板ユーザーさん]

ピアキッチンの間取りは早々に売れてしまいましたねー
川口戸塚のほうは残ってるので、ピアキッチンがいいなら検討されてもいいかもしれません。

[532: 検討板ユーザーさん]

>>526
また消えてますね
復活してすぐに売れてしまったのでしょうね
残念です

[533: 匿名さん]

530の匿名さん、Eタイプなんですね。
私も、ピアキッチンのEタイプにしました(^^)
よろしくお願いします(^^)

[534: 匿名さん]

工事過程が更新されていましたね

[535: 匿名さん]

今日はオプション会の初日でしたね。
参加された方いらっしゃいますか？

[536: 匿名さん]

今日、オプション会に行って来ました。
色々親切に説明してもらい、見積書を
出してもらいましたが、なかなかの金額に
なりました

[537: 匿名さん]

今日、オプション会に行って来ました。
色々親切に説明してもらい、見積書を
出してもらいましたが、なかなかの金額に
なりました

[538: マンション検討中さん]

鳩ヶ谷で御成姫コンテストなるものが開催されますね
今年は行けないけど来年は見に行きたい
7月の鳩ヶ谷祭りばかりやってますね笑

[539: 匿名さん]

皆さん、オプションは何をつけています？
参考までに教えていただきたいです。
私は2LDKタイプで、フロアコーティング(全部屋)、壁光触媒コーティング(リビング)、壁クロスコーティング(洗面所)、ガラスフィルム(リビング)、水まわりコーティング、防止カビコーティング、換気せんフィルタだったか。
金額は67万円くらいになってしまいました。

[540: 匿名さん]

洗濯機置き場に上部戸棚つけましたよ

[541: 匿名さん]

オプション会、たかっ！！

[542: 匿名さん]

ウチは床&水周りコーティング、バルコニー側にガラスフィルム、バルコニータイル、全身鏡などです。
オプションの壁紙は内覧後に決めようと思ってます。

エアコン、カーテン、照明などは個人で手配します。

[543: 匿名さん]

539です。
皆さん、ご回答ありがとうございます。
洗濯機の上の棚、便利ですよね。
あとは、床、水まわり、窓ガラスフィルムが人気そうですね。
でも、どうしてもお高くなってしまって、なやみどころです。。。

[544: 評判気になるさん]

オプションが高いのはどこも一緒。

エアコンをオプションで買う一つなんて
果たしているのだろうか？

[545: 匿名さん]

>>544 評判気になるさん

川口戸塚購入のものです。
川口戸塚とオプション会社が同じか不明ですが、なかなか侮れない安さでした。
我が家は民間家電会社2社とリフォーム会社1社、オプション会社会社と比較しラストまでオプション会社は残りました。

[546: 匿名さん]

エアコンは化粧カバー（必須）の値段も考えたら高くなかったと思いますよ。
オプションだと引き渡し時についているっていうメリットもありますし。
ただ、メーカーが1社からしか選べなかったのでやめました。希望メーカー取り扱ってたらオプションで買ったのになぁ。

[547: 検討板ユーザーさん]

Aの間取りのほうは幕が取れて少し姿が見えるようになりました。

[548: 評判気になるさん]

>>547 検討板ユーザーさん

お写真、ぜひ、お願いします。

[549: 匿名さん]

過去に上がっています

523を確認ください

[550: 匿名]

>>548 評判気になるさん
近くにいくことがあったら写真撮りますのでお待ちくださいね
523のときよりも、露出は増えましたよ

[551: 匿名さん]

>>548評判気になるさん

こんな感じです

[552: 匿名さん]

販売も第4期になりましたね。
最近MRに行く用事もなく、いや、オプション相談会が2回共都合が合わず、売れ行きが分かりません。
2ヶ月程前は角部屋、高層階、ポラスキッチンが契約済みで、空きが4割位でした。
何方か最近の情報お分かりになる方いらしたら、教えてください。

[553: 完成楽しみさん]

>>552 匿名さん

直近の情報では売れ行き100戸程度のようですよ。まずまず計画通り＋くらいのようです。
その他情報は、後ろ様の抗議垂れ幕が一部撤去されました。
お盆明けには足場が全て取れてマンションの全貌が明らかになるようです！

オプションはフロアコーティング、防カビ、水回りコーティングくらいをどうするかなぁという感じですね。
子供がいるとどうしても傷付くし。。あ、洗濯機上の棚は付けました。

余談ですが、平日に通りかかると、工事音が凄かったです（汗
後ろの方もご近所住民の方々にも毎日毎日何か月も騒音でご迷惑をかけてるなぁと実感。。
もちろん売主や施工会社がちゃんと説明しているのでしょうが、引っ越した際は
思いやりを持ってご近所様とお付き合いしていきたいなぁとしみじみ思ってしまいました。

[554: 匿名さん]

>>553 完成楽しみさん

ありがとうございます。
陽当たり問題以外に騒音問題等も当然あるのですね。
大変参考になりました。

[555: 匿名さん]

板状マンションだけどかっこくなりそうです

[556: 匿名さん]

>>555 匿名さん

圧倒されますね、かっこいい！

[557: 匿名さん]

お写真ありがとうございます
素晴らしいですね
お盆明けが楽しみです

[558: 匿名さん]

徐々にシートが剥がされています
真ん中のバルコニーが想像より白いですね

[559: 検討板ユーザーさん]

青空が綺麗に反射したらCG画像みたくなるかな笑
すごい電線ですねー。

[560: マンション掲示板さん]

電柱地中化してほしいです。
外観撮りました。雨ですが。
いい色でした！

[561: 匿名さん]

先週末の画像です。
正面から。

[562: 匿名さん]

玄関側から。

[563: 匿名さん]

やはりCタイプ~Jタイプのバルコニーが思ったより白いです（；＾ω＾）

[564: 検討板ユーザーさん]

修繕費と管理費やたら安いけどどう思います？この費用で本当に大規模修繕とか賄えるんだったら購入しようと思います。

[565: 匿名さん]

>>564 検討板ユーザーさん

管理費は共用部分の余分な設備やコンシェルジュがいないので安いのだと思います
修繕費については契約時に修繕計画表を頂きました

どの物件にも言えることですが、計画を立てていても資材や人件費等の高騰で修繕時に追加金を支払ったり、修繕費が上がったりという可能性はありますよ

[566: 匿名さん]

写真ありがとうございます！

[567: 匿名さん]

昨日マンション見てきました。
シートとれてました。

[568: マンション検討中さん]

かっこいいマンションですね！
御成道沿いにあり、かつ駅から5分というのは鳩ヶ谷ではトップクラスの立地の良さですね。スーパーがもう少し側にあれば言うことないなんですが。

[569: 匿名さん]

>>568 マンション検討中さん

西友が5分圏内にありますよ

[570: マンション検討中さん]

>>567 匿名さん
圧倒されます！かっこいいの一言です。

[571: 匿名さん]

>>570 マンション検討中さん

そりゃ後ろのマンション圧倒してますからね(笑)
カッコイイかは別として、良いマンションだとは思います。

[572: マンコミュファンさん]

埼玉高速鉄道の運賃が高い以外はあまり悪いところはなさそうですね。
自宅が都内じゃないと、、、って方は別でしょうけど、、。
まだ、空き住戸あるのでしょうか、、、

[573: マンション掲示板さん]

>>572 マンコミュファンさん
ホームページみると色んな間取り出てきますから、まだまだ空きはあると思いますよ

[574: マンション検討中さん]

美しい佇まい。

[575: 匿名さん]

>>567 匿名さん
エリアno.1物件。
ただでさえ、素晴らしいエリアなのに駅近、見晴らしまで素晴らしいとは

[576: 名無しさん]

>>575 匿名さん

特筆して素晴らしいエリアかどうかは置いといて、エリアNo.1物件なのは間違いない！

[577: 検討板ユーザーさん]

パチンコ潰れてヤオコー来て欲しい

[578: 匿名さん]

鳩ケ谷の天使

[579: ルピア太郎]

購入検討中です。みなさんの外観の評判が良いので驚いてます。私は毎日近くを歩いてますが、デカイだけで安っぽく見えます。高級感は感じないな

[580: マンション比較中さん]

>>579
同感です
プラスチックのハリボテみたいな外観に有難がってるなんて・・・・(笑）

似たような条件のマンションなら、浦和美園のウエリスの方が全てにおいて圧倒的に上です。

・鳩ケ谷と違って確実に座れる始発！
・駐車場１００％！
・ディスポーザー付きキッチン！
・次々と開発が進む発展が約束された広大な大地！
・教育も充実していて学力も川口（笑）より格段に上位！

ポラスのマションなんて選ぶ理由が皆無ですｗ

[581: 匿名さん]

まるでウェリスの営業マンのような書きようですがわざとかな。
イオンの城下町みたいな浦和美園は住みたくないですわ。
ここは高級感求めるマンションじゃないでしょ。価格と維持費に対して、得られる満足度は高い。ただ多田建設ですから、杜撰な手抜き工事で住んでみたらボロカスだったとかはわかりません。

[582: 名無しさん]

浦和美園は遠い、田舎すぎる。

[583: 通りがかりさん]

鳩ヶ谷に高級感を求めるのは酷だなあ。

[584: 匿名さん]

浦和美園のがましかも

[585: 匿名さん]

前にも書き込みありますが、ここの魅力は駅近、シンプルな共用部、ゆえに抑えられた経費、そこそこの外観、これらに比例した価格だと思われますが。
よそと比べたらキリがない。

[586: 匿名さん]

>>580

そういう書込みは失礼ですね。購入した人に対しても。
だいたい圧倒的に上ってｗどこをどうみたら「圧倒的」という言葉を使用できるのでしょうか？
意味を理解して使っているのかなｗｗｗ
お互いファミリーマンションでしょう結局は。ウエリスが高級マンションなら圧倒的でしょうよ。

あなたと同じレベルで話せば…

・鳩ケ谷と違って確実に座れる始発！ 　→　ただの田舎（都心通勤まで時間がかかってうんざり）
・駐車場１００％！ 　　　　　　　　　→　ただの田舎（車が無いと生活できない）
・ディスポーザー付きキッチン！ 　　　→　機能に釣られる人ｗ、メンテの費用、騒音問題、使用制限が面倒
・次々と開発が進む発展が約束された広大な大地！ 　→　ただの田舎（ホントに発展するの？ｗ）
・教育も充実していて学力も川口（笑）より格段に上位！　→　子供次第ｗ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（そこまで言うなら美園じゃなく浦和駅周辺に行くべき）
他に、
・間取りに大した工夫がないどれもありきたり
・使い勝手の細かい気配りがポラスが断然上
・無駄な共用施設に余計な管理費その他がかかる
・マンモスマンションは面倒そう

わかる？人によってメリットがデメリットになり、デメリットと思っていることがメリットと
感じる人もいるわけ。

[587: 匿名さん]

>>580
まあまあ、私も同感で、ご投稿にはすっきりしましたが、
同じ土俵に降りることもないと思いますよ。

お互い竣工前なら半分夢物語として「こっちのほうが上」も面白いのですが、
竣工後は現物があるわけですから、他所の物件を貶める意味がありませんね。


うちは家内と内覧会の日を首を長くして待っているところです。楽しみです。

[588: マンション検討中さん]

>>586

さっそく>>587さんが私に同調してるように、あなたすべってるよw
＊＊＊マンションなのがそんなに悔しいんですか？

[589: 587]

ん？　と思って見返したら、返信先間違ってました…。

誤　>>580
正　>>586

失礼しました。
本人証明は難しいですが…。

[590: 名無しさん]

>>588 マンション検討中さん
>>587は586に対してのコメントではないのか

[591: 匿名さん]

>>588

残念でした。すべってるのはあなたですｗ
589で訂正されてます。
そもそもすべるってなに？お笑いじゃないし。
お言葉ですがマンションも戸建も検討して（資金も問題なく）
あえてのマンションですよｗ

[592: マンション検討中さん]

なんだか必死な人だらけですね
1人の自演かな？

ウエリス浦和美園は施工会社もしっかりてます。
三度の倒産実績を持つ多田建設の手抜きマンションで後悔しても知りませんよ
こんなマンション北朝鮮のミサイルが直撃したら終わりですw

[593: マンション検討中さん]

北朝鮮のミサイルを喰らったらどのマンションも終わりでしょう。
駅近、始発あり、外見よし、スーパー近し、間取りは多彩、無駄な共用施設なし、日当たり良好、眺望よし、お手頃価格、どうしてこのマンションは悪いと言えようか?神マンション確定、資産価値も購入価格からは大きく下がらない

[594: eマンションさん]

そういえば、説明会やら内覧会やらが近づいてきましたね！

[595: マンション検討中さん]

>>593
業者さんですか？^^;

[596: 評判気になるさん]

ちょっと熱いやり取りがみられますね。
私は契約した者なのですが、こういうやり取りを見ると、ビビって心がひえますね。。。
通勤駅と立地と価格で決めたのですが、施工会社はかなり評判の悪いところでしたか。これは不安になってしまいます。
契約者の方で、施工会社さんの評判などを承知で決めた方はいらっしゃいますか？

[597: 匿名さん]

工事工程が更新されましたね。
因みに施工が多田建設と知っての契約者です。
こちらはよく荒れるので、そろそろ住民のサイトに以降しようと思います。

[598: 匿名さん]

>>596
契約者です。
施工会社については経営事項審査というものがあります。
多田建設は、大手ゼネコンと比べると多少見劣りしますが、
同じ価格帯のマンションの施工会社と比べると優秀な結果です。

もちろんこの審査結果が体感的な「品質」をどれだけ担保するかは分かりませんし、
結局のところ大手も中小でもケースバイケースということだと思います。
上手く建てていただけていることを願っております。

[599: 匿名さん]

>>596
法律で「品確法」というものがあるので 多田建設と知ってて契約しました
とはいえ、しっかり施工されていることを本当願っています。

[600: 検討板ユーザーさん]

わたしは単純にココに住まわれる人が
うらやましいです。