ルピアコート鳩ヶ谷本町 [ 旧称：（仮称）鳩ヶ谷プロジェクト ]

[匿名さん]

鳩ヶ谷最大規模のマンションが登場。便利な埼玉スタジアム線で都心へのアクセスも安心でしょうかね。浦和レッズのスポンサー、ポラスのマンションシリーズです。

所在地：埼玉県川口市鳩ヶ谷本町1丁目1757-1他(地番)
交通：埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」駅　徒歩5分
公式URL：http://www.polus-lepiacourt.jp/hatogaya/
売主：中央住宅
施工会社：多田建設
管理会社：中央ビル管理


【物件名称を変更しました。2016.4.11 管理担当】

[401: 比較検討]

神マンションと讃えられていますがネガティブポイントはないのでしょうか?
逆に怪しく思ってしまいます。
真面目にコメントよろしくお願いします。

[402: 匿名さん]

>>401 比較検討さん
埼玉高速鉄道であるとか将来性にあまり期待できないと鳩ヶ谷っていうのは人によってデメリットでなくなるのでおいときます。
やはり売主が大手ではないので、以前あった杭が足りなくて傾いたとかそんなことが起きた場合、売主の対応にあまり期待できないということかなと思います。

[403: マンション検討中さん]

違いますよー。

違うという事を、少なくとも私は知っている。
２件は私が書いているから、、、。
管理者も違うことを知ることが出来るでしょう。
そして、まさに神はご存知でしょう（笑）

まあ、検討スレですから、マイナスポイントもあがるべきでしょう。
プラスもマイナスも提示されることで検討できるわけですから、、。

[404: 検討板ユーザーさん]

欠点は鳩ヶ谷が地味なこと。

都内などにて鳩ヶ谷です、と言っても
は？ となる。

[405: 口コミ知りたいさん]

>>404 検討板ユーザーさん

これ、鳩ヶ谷あるあるです。

[406: 評判気になるさん]

>>401 比較検討さん
いわゆるタワーマンションみたいな、内部の施設みたいなものはほぼ無いですよね
あとは、周辺に公園などが少ないような気もします。

[407: 検討板ユーザーさん]

>>406 評判気になるさん

前半は欠点かどうか
わかりませんよ。

管理費が安くなり
かえってメリットだと
思います。

[408: 評判気になるさん]

>>407 検討板ユーザーさん
ご指摘ありがとうございます。

確かにそうですね！
デメリットとして、あげてみたものの、私自身は共用施設には全く興味が無いので、管理費が安い方が嬉しいです（笑）

[409: 名無しさん]

デメリットは知名度かな？鳩ヶ谷を知らない人が大半なのでは？それに川口市となってしまったし。
これ以上の発展も見込めないとか？でもそれ以上にメリットの方が多いかと。
なんだかんだ下り電車で鳩ヶ谷止まりってのもある。

[410: 検討板ユーザーさん]

>>409 名無しさん

実は川口市だって
知らない人、多いもんね。

[411: 検討板ユーザーさん]

みなさんの楽しいユーモアが
トーンダウンした？

いい物件と思いますよ、ここは。

[412: マンション検討中さん]

メリットは皆さんの仰る通りだと思います。
敢えてデメリットを挙げるとするなら、先ず世帯数に対して駐車場が絶対的に少ないことでしょう。
近隣に月極め駐車場がないのならば、駐輪場のスペースは屋内とエントランス側で充分なので、屋外駐車場側の駐輪場を減らし駐車場にして欲しかった。
次いで、地域についてですが、鳩ヶ谷始発が魅力の駅と思いきや、ラッシュタイムに始発が無いこと。
最後に、徒歩圏内に飲食店が少ないことですかね。

[413: マンション検討中さん]

朝の鳩ヶ谷始発はかなり行列になります
３本ほど前の時間帯から並ばないと座席に座れません

[414: マンション検討中さん]

>>406 評判気になるさん
自転車があればグリーンセンター行けますよ〜！

[415: 検討板ユーザーさん]

>>414 マンション検討中さん
グリーンセンターは素敵ですけど、子どもたちが気軽にいける遊び場っとなると少ないと思います。
本町にいる子どもらは放課後野球したりは小学校のグランドを使ってるんですかねー？

[416: 匿名さん]

神が微笑みかけているというのは、隣のマンションからってことですか？

[417: 評判気になるさん]

>>413 マンション検討中さん

要するに、座るのは諦めるということですね。山手線のように断続的に電車が来れば良いですが、そういう路線でもありませんし。
あと、都内に出るには電車賃が高いです。
定期代支給されれば問題ありませんが、こども通学に使うことになれば、ダメージありそうです。

[418: 評判気になるさん]

>>417 評判気になるさん

追記です。
マンションは神ってそうですが、環境は神ってないように思います。

[419: 評判気になるさん]

>>414 マンション検討中さん
ありがとうございます！
グリーンセンターを調べて見ましたが、かなり広そうですね。

415さんがおっしゃるとおり、子どもたちだけではちょっと遠いかなあという印象もありますが。

埼玉高速鉄道も、もう少し利用しやすい料金設定になってくれると助かりますねえ

[420: 周辺住民＆購入済さん]

>>412さん

おっしゃる通り！私も同意見です。
駐車場、飲食店、公園が無いのがデメリットですかね。
相当悩みましたがポラス間取と価格で負けましたｗ
個人的には美味しいラーメン屋が数件出来て欲しい…ｗ

私はこの路線を使って10年にはなりますが高いのはご存じの通りですが
神奈川、千葉から都心に向かう電車は乗れたもんじゃありません…
埼玉も、埼京線、東上線などは戦地です。
これらに比べるとなんて快適なんだ！！って思えます。
都心からの距離を考えるとすっっっごい穴場ですね。
鳩ヶ谷は。地味ですが…たまに幡ヶ谷と聞き間違えられますが…ｗ

[421: 匿名さん]

鳩ヶ谷・・・住人から愛される街、それが鳩ヶ谷。
そんな街にしていきたいですね。

[422: マンション検討中さん]

本日のルピアコート鳩ヶ谷本町
現在13階で残すところ あとワンフロア！
内装は順次、下の階から工事が進んでます

[423: マンション掲示板さん]

>>416 匿名さん
www

[424: 検討板ユーザーさん]

>>416 匿名さん

太陽が昇る東の空から
でしょうよ。

[425: 口コミ知りたいさん]

>>422 マンション検討中さん

マンションは美しいたたずまいだな、
と思う反面、日本って電柱と電線が
景観を損ねるよねー　と改めて
面白いますね。

[426: 評判気になるさん]

夕暮れの氷川公園の参道の雰囲気が素敵。おかめ市までに引っ越し間に合うといいな！

[427: 口コミ知りたいさん]

おかめ市って、いつぐらいに行われるのですか？

[428: 検討板ユーザーさん]

>>420 周辺住民＆購入済さん

でしょうよ。
知る人ぞ知る穴場ですよ。

いい場所ですよね。

[429: 口コミ知りたいさん]

>>427 口コミ知りたいさん
12月23日のようですね。
それと確か来年の10月は御成道祭りも行われますね！

[430: 検討板ユーザーさん]

>>429 口コミ知りたいさん

素晴らしい。

[431: マンコミュファンさん]

素晴らしさが伝わってこないので、どなたかmrに行った方、見学記をアップいただけませんか?
周辺環境も写真で知りたいです。

[432: マンション検討中さん]

>>431 マンコミュファンさん
自分で足を運ばないと素晴らしさはわかりません

[433: 匿名さん]

存在感あっていいですね。隣のマンションからほほえみかけられたら怖いけどｗ

[434: 検討板ユーザーさん]

家族の微笑みが見たいから
このマンションに。

[435: 匿名さん]

>>431 マンコミュファンさん
マンションのホームページにリンクのある櫻井幸男ってひとのレビューは参考になりますよ
購入を検討されるならやはりMRに行くことをお勧めします。ただMRの間取りはもう完売しています。

[436: 通りがかりさん]

先週、おおいに盛り上がったので、先週末は、MR大盛況だったんでしょうか?

[437: 口コミ知りたいさん]

>>429 口コミ知りたいさん

ありがとうございます！
引っ越しの順番次第では、ぎりぎり間に合いそうですね〜

[438: 匿名]

私の叔母が住んでます

[439: マンション検討中さん]

ここを検討してる方って他はどこと比較してるんですか？
参考までに教えて欲しいです

[440: 匿名さん]

>>439 マンション検討中さん

もう契約しましたがルピアコート川口戸塚とウエリス浦和美園です

[441: 周辺住民＆購入済さん]

>>439マンション検討中さん

私も>>440匿名さんと同じですｗ
プラス、完売しましたがインプレスト川口青木、
シティテラス草加松原も検討しました。参考までに。

[442: 匿名さん]

やはり後ろとの距離が気になります

[443: 匿名さん]

ほほえみ？

[444: 口コミ知りたいさん]

これくらいの距離感だと
窓から互いにお見合いするんすかね？

互いに微笑みあったりして。

[445: マンション検討中さん]

建物が大きいので近くに見えるかもしれませんが、
多くの戸建て同士の方が近いですな。

[446: 検討板ユーザーさん]

>>445 マンション検討中さん

まあそりゃーそうですね。

ここは上層階だと天使の唄声が
聞こえてくるかな〜。

[447: マンション検討中さん]

隣が気になり、質問しましたが、全世帯玄関前には目隠ししてくれるみたいですね。
MRの模型もそのような仕様になってました。
あと、借りた画像で恐縮ですが、微笑みかけてるのは橋のたもとのこの子の事かな？と勝手に思ってます。

[448: 検討板ユーザーさん]

>>447 マンション検討中さん

羽が無いようですが
お尻のかわいい天使ですね。

[449: 匿名さん]

なるほど、天使ってそういうことかｗ

[450: マンション検討中さん]

>>448 検討板ユーザーさん

確かに、羽根がありませんね。
しかも、正面から見てないので、微笑んでる保証もないのですが。

[451: 匿名さん]

目隠しではなく、どのマンションによくある玄関前の防風スクリーンだと思います
後ろのマンションに気遣った仕様ではないと思います

[452: 検討板ユーザーさん]

>>449 匿名さん

そーです。
以前に書きましたが
こちらの可愛い天使が
マンションにほほえみかけて
いたんです。

[453: マンション検討中さん]

>>439 マンション検討中さん

ウエリス美園、ルピア川口戸塚、リビオ越谷辺りです。
4LDKが希望なので、なかなか決めきれないです。
価格と広さと通勤エリアの限界点を模索中です。
出来れば鳩ヶ谷エリアが良いのすが。

[454: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
10年前とくらべてマンションは小さくなりましたね。
天使の謎が明かされました笑

[455: 匿名さん]

街並みが広々としてる美園もいいよね。

[456: 匿名さん]

天使ありがとう

[457: マンション検討中さん]

>>455 匿名さん
そうなんですよ。浦和美園なんてイオンしかないと思ってましたが、見学してみると広々した公園や歩きやすい歩道など新しい街の良さを感じました。
鳩ヶ谷もまた違う良さもあって迷います。

[458: 匿名さん]

>>442 匿名さん
こういう写真って後ろのマンションの敷地内に入って撮ってるの？
後々文句言われるからやめといたら？

[459: 匿名さん]

>>458 匿名さん

せっかく貴重な写真なのでありがたいですが
後ろのマンションに迷惑がかかるのであれば辞めておいたほうがいいかもしれませんね

[460: 検討板ユーザーさん]

世の中そういうものでしょうが、後ろのマンション住民からすると、あまりいい気はしないでしょうね。

[461: 口コミ知りたいさん]

多摩ニュータウンとか行けば
マンションがぎっしり立っている事例が
あまた見られますが、ご近所同士、
関係性は良くないんですかね？

[462: 匿名さん]

やはり鳩ヶ谷は電線がごちゃごちゃしてますねっ。。。地下に埋めれば景観も綺麗なのでしょうに。。。

[463: 口コミ知りたいさん]

>>462 匿名さん

近くに高圧の鉄塔があるのかと比べれば
遙かにマシ。

[464: 評判気になるさん]

>>463 口コミ知りたいさん
鳩ヶ谷 南鳩ケ谷は高圧電線多いですよね
鳩ヶ谷よ駅近中古マンションも高圧電線が真上になきゃ選択肢なんだけど

[465: 匿名さん]

景観もさることながら、高圧電線の電磁波が気掛かりで、駅近中古物件は見送りました。

[466: 匿名さん]

契約者向けの工事の写真はいつになったら更新されるのだろうか。

[467: 検討板ユーザーさん]

>>465 匿名さん

なるほど

[468: 匿名さん]

>>467 検討板ユーザーさん

こんなのを見つけました。
お子さまが居る世帯は少なからず、気になりますね。

http://www.emf110.com/blog/?p=321

[469: マンション検討中さん]

街の雰囲気もごちゃごちゃしててあまり好きにはなれないが、何よりも後ろのマンションとの距離感が無理だわ。
なんかやたらアゲアゲコメント多いから行ってみたけど逆にそのコメントが胡散くさい。。

[470: 匿名さん]

おまえに何がわかるんだ！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

[471: 匿名さん]

んだんだ

[472: 匿名さん]

まぁまぁ(汗)
諸々の条件と価格のバランスは現在売り出し中の分譲マンションの中ではピカイチだと思うのは自分だけでしょうか？

[473: マンション検討中さん]

現地行ってきました。
活気はあまりない商店街ですが八百屋、魚屋、本屋、花屋、酒屋など揃っています。住環境に何を求めるか人それぞれですが、この点についてはこの沿線の駅で一番かな。

小学校が隣接しているのは、通わせる親として安心です。0歳児から受け入れしている保育園も隣接してます。
駅には役所の窓口があったり、小規模ながら図書館や武道館も近隣にありました。
鳩ヶ谷はJRに出るのが面倒な点がネックですが、それ以外は住みやすい街だと思います。一応川口と蕨、東川口、赤羽にバスででれます。

高圧電線はマンションから150m以上は離れてそうで、それについて心配はいらなそうです。
後ろのマンションとの距離感はこんな感じです。

[474: マンション検討中さん]

先日見に行きましたが、かなり良かったと思いましたよ！
デメリットはやはり駐車場ですかね
我が家の場合車必須ではないので、敷地内の抽選に漏れたら手放そうと思っています
後ろのマンションの事は全く気にならないですね

[475: 匿名さん]

おそらくここよりいい物件は10年は出ないでしょうね

[476: 匿名さん]

>>475 匿名さん

10年？四半世紀は出てこないんじゃないかな

[477: マンション掲示板さん]

>>476 匿名さん
鳩ヶ谷最寄りに限定したらきっとそうかと思います

[478: 匿名さん]

公式の工事過程がやっと更新されましたね

[479: 名無しさん]

>>478 匿名さん
情報ありがとうございます
高層階の抜け感は良さそうだ

[480: 匿名さん]

一気に2ヶ月分の更新。
情報ありがとうございます。

[481: 名無しさん]

>>472 匿名さん

>>472 匿名さん
私もです。
というか不安なくローン返せて他の事にもお金使えて、通勤も負担にならない物件って考えるとここしかなかったです。夫婦でローン組めば7000万までなら買えるとかFPに言われましたが家なんかにそんなお金使えない。
ただここは少し狭いので、2022年以降もし土地が暴落したら戸建建てて住み変えようと思っています。
http://bunshun.jp/articles/-/1734

[482: 匿名さん]

コスパがいい

[483: 匿名さん]

>>481 名無しさん

ですね。
ウチは子に恵まれず、未だ共働きですので、都心への通勤アクセス、駅からのマンションへの距離、それなりの間取りと収納、何より無理のない住宅ローン負担が最大の決め手でした。

2020年以降、直ぐにとはいかないにしても、下落傾向の要因としては説得力がありますし、興味深いです。

会社員ですので、先の事は分かりませんが、老後や、長期出張での売却を考えると戸建てよりは、所有権ありの駅近マンションであるこちらを選択しました。

都内からの転居となりますが、お隣マンションとの距離は、今とさほど変わりありませんし、この距離感や世帯数に対する駐車場の不足を含めたうえでの価格設定なのかと思われます。

[484: 匿名さん]

お隣というより裏？後ろ？みたいな建て方だから嫌な感じなんだよな
向こうのベランダから丸見えだし、こちらの玄関から丸見えだし

[485: 匿名さん]

>>484 匿名さん
玄関は丸見えにはならないけど確かに近いのは気になりますね
一番近い箇所で8.5mなので結構近いですね

[486: 匿名さん]

早く引っ越したいなぁ

[487: 匿名さん]

ホームページ見たら始発を売りにしてるけど
通勤時間帯は殆どないじゃん

[488: 匿名さん]

>>487 匿名さん
6、7時台はほとんど無いですよね
ウチは夫婦共に都内10時始業の会社なので、8、9時台の始発が利用できそうです

完全始発の浦和美園も魅力的でしたが、ライフスタイルを考えて鳩ヶ谷を選びました

[489: 匿名さん]

すみません。
多くの意見が聞きたくて、検討スレに書き込みです。
皆さん、フロアコーティングってやっぱするんですか？

[490: 通りがかりさん]

>>489 匿名さん
インテリア説明会のチラシ来ましたね

モデルルームの状態のフローリングが良いのでうちはコーティングはしない予定です。

[491: 匿名さん]

>>489 匿名さん

最近、他のルピアコートに入居したものですが、フロアコーティングはおすすめです。
そしてそれはオプション会社ではなく自己発注です。マットな仕上げにしたのですが、そんなにお手入れなくとも綺麗で満足です。

[492: マンション検討中さん]

ルピアコート戸塚安行のスレッド見ましたがこちらでもフロアコーティング評判いいみたいですね、ますますやるかやらないか悩みます。

[493: 匿名さん]

やはり数年後の傷を考えると、フロアコーティングはしておいた方が良いかもですね。
施工は、オプションでやるか自分で業者に頼むかで、価格がかなり違うようです。
自分で業者に頼んだ場合、保証とかにも関係するんでしょうか？

[494: 匿名さん]

オプションでやるとなんでも高いですよね笑
風呂場の防カビコーティングは興味ありますが、ドラッグストアで数百円の防カビ燻煙材を焚いてるだけだったらと考えると怖くて注文できない…

[495: 匿名さん]

ふむふむ・・
オプションカタログは今一つ魅力的な商品が、無かったですが、マットなフロアコーティングがあるんですね？

[496: 匿名さん]

フロアコーティング、私も光沢があるのが苦手なので、マット調にできるのでしたら気になります。

レンジフードがイマイチなので、自動でお掃除できるタイプなどもオプションで選べたらよかったのにな。

[497: マンション検討中さん]

>>487 匿名さん

それでもタイミングが合えば、15分位並べば座れるけど。
15分並ぶんだったら、その間に王子まで行けてしまうと思うと、ついつい来た電車に乗ってしまいます。
座れなくても、(都内までは)空いてる電車に乗れてラッキー位の感覚でいます。

[498: 名無しさん]

>>495 匿名さん

マットと言いますか、ツヤなしです。
我が家の床はミディアム色なのでなおのこと。

施工会社の取り扱いにもよると思いますが。

[499: 匿名さん]

>>498 名無しさん

艶なしですね。
何れにせよフロアコーティングは良さそうですね。
我が家はMRと同じナチュラルなので、相性のよい施工や価格を業者さんと相談してみたいと思います。

[500: 匿名さん]

このマンションのベランダって、オートレース場の花火(たたら祭り)はギリギリ見えない感じですかね？
せっかく近いのに、地図で方角見ると真横なんですよね～