ルピアコート鳩ヶ谷本町 [ 旧称：（仮称）鳩ヶ谷プロジェクト ]

[匿名さん]

鳩ヶ谷最大規模のマンションが登場。便利な埼玉スタジアム線で都心へのアクセスも安心でしょうかね。浦和レッズのスポンサー、ポラスのマンションシリーズです。

所在地：埼玉県川口市鳩ヶ谷本町1丁目1757-1他(地番)
交通：埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」駅　徒歩5分
公式URL：http://www.polus-lepiacourt.jp/hatogaya/
売主：中央住宅
施工会社：多田建設
管理会社：中央ビル管理


【物件名称を変更しました。2016.4.11 管理担当】

[321: 評判気になるさん]

西側(氷川神社参道部分)に
都市計画道路の計画が
あるけど、できる可能性
どの位かな？
片側2車線はありそう
だから、できたら相当
うるさそう。

[322: マンション検討中さん]

購入者です。
初耳だったので調べましたが、マンション西側北側にある参道が都市計画道路の「未整備」になってますね。
整備の可能性ですが、あの道路はお祭りの時に狭すぎて人であふれかえるので、むしろ整備してもらった方が有り難いです。たぶん、クルマを意図した整備ではないんじゃないでしょうか。

[323: 匿名さん]

あそこが整備の対象になってるんですね。
並行した御成街道があるので車道とした開発ではなさそうですよね。
私も購入者です。早く引っ越ししたいな。

[324: マンション検討中さん]

間取りをみたのですが、郊外にある割には部屋が狭いのが気になります。

購入された方は、何人家族で住む感じになりますでしょうか？
ファミリー世帯は、70㎡以上の間取りを選ばれているのでしょうか？
それとも単身者や二人世帯の方が、多いのでしょうか？

[325: 匿名さん]

>>324 マンション検討中さん
建築費の高騰が続く限り新築マンションは郊外といえどこの程度の大きさが主流になりそうですよ。
2LDKは単身者とDINKS、3LDKのはファミリー対象ですかね。

[326: マンション検討中さん]

>>325 匿名さん
ありがとうございます。

今はそう言うタイミングなのですね、悩ましいです。
良く検討してみます。

[327: マンコミュファンさん]

>>326 マンション検討中さん
鳩ヶ谷駅周辺からも出てますが、築6年くらいの中古マンションだと部屋や浴室が広かったり、ディスポーザーなどの設備が充実してるように見えます。
2020年問題って良く聞きますけどマンションの建設費が下がらなければ価格が安くなったり広くなることは考えにくいと思っています。需要が減って価格を下げる圧は働くとしても新築マンションは狭くて設備が悪くなっていくだけかと。

[328: マンション検討中さん]

>>327 マンコミュファンさん

>>327 マンコミュファンさん
アドバイスありがとうございます。

実際にその手も考えてしまうし。
広さを選んで高額になってしまうなら、このエリアなら戸建もありかとも思うし。
悩み過ぎて分からなくなってしまいます。

家族ごとに欲しい時期もあり、大きな買い物になるので難しい所です。

[329: マンコミュファン]

>>328 マンション検討中さん

>>328 マンション検討中さん
ほんと難しいですよね。
私は子供の誕生を期に持ち家を考えるようになりました。元郷あたりでも手頃な中古が出ていますが、新築プレミアムと鳩ヶ谷での生活を楽しむつもりで購入することとしました。
戸建を避けたのは液状化を気にしてです。
鳩ヶ谷は祭りが多く、祭り好きな人間として楽しみなところです。

あわよくばSRが延伸して鳩ヶ谷が快速停車駅にでもなればランドマーク的なルピアコートはそこそこの資産価値を維持してくれるかなーとか考えてますが、まぁ淡い期待ですw
入居された場合よろしくお願いします。

[330: 周辺住民]

鳩ヶ谷散歩のついでに寄って来ました。11階あたりまで進んでるようです。資産価値という観点では鳩ヶ谷ナンバーワンマンションはサミット横の物件のようですが、評判の良い鳩ヶ谷小の学区で優れた眺望と日当たりをもつルピアもファミリー層に訴求力を持てそう。

[331: 匿名さん]

沼南住みでなかなか見に行けません、
写真のUPをお願いします！m(._.)m

[332: 通りがかりさん]

高くなりましたねぇ。
眺めが、気持ち良さそうですね。

お買い得物件ですねー

[333: 周辺住民]

>>331 匿名さん
幕が張られてますので変わりばえはしないかもですが、また写真アップしますね。

昨今のびっくりするようなマンション価格を見るとお買い得には見えますね。
ルピアコートブランドを広める為の撒き餌価格ということにしときましょう笑

[334: 匿名]

そういや鳩ヶ谷市って川口市に吸収されたんだね(泣)はじめて知った時かなり驚いたよ…

[335: マンション検討中さん]

ここなんでうれてないの？

[336: マンション検討中さん]

半分（約70軒）は埋まっておりました

[337: マンション検討中さん]

>>335 マンション検討中さん

>>335 マンション検討中さん
そんなに悪くはないとは思いますよ。

でもファミリーで住むには、ちょっと手狭だし。
単身者なら、もっと都心に住みたいのかも…。

埼玉高速鉄道代もお高いから。
社会人なら定期代が支給されますが、学生は自腹だから。
その上、駐車場も少ない。
近隣では駐車場100%とか、平置きとか、敷地内の駐車場が格安な所もあるのに。

もうちょっと広くして、使いやすい駐車場があれば、ファミリー層にはもっと受けたと思います。

[338: マンション検討中さん]

マンション前の日光御成道の交通量って
どんな感じですか？
渋滞する時間帯があったりしますか？
ご存知の方教えてください

[339: 検討板ユーザーさん]

何度か偵察にはいったことありますが日中はそんなに混んでないように思いました。
夜中暴走族が走ったりしてないか気になります。

間取りの種類が多くて迷います笑

[340: 検討板ユーザーさん]

>>339 検討板ユーザーさん
ありがとうございます
私は日曜日に見たのですが
やっぱり多いとは思わなかったので
全日同じような感じかもしれませんね。暴走族も警察署が近くにあるので
いないことを願います。

間取りは微妙に違ったりするので
本当に迷いますね

[341: マンション検討中さん]

浦和美園にもルピアコートが出来るようです。340戸で3000万前半中心とのこと。
ポラスやるなぁ。

[342: 周辺住民]

お待ちかねの方もおりますかね。
今日の様子です〜。13階まで来ました。まだイメージ画像ですけどいいルックス！

[343: マンコミュファンさん]

埼玉ナンバー1物件

[344: 匿名]

↑その割に売れてない気が・・・・・

[345: マンション検討中さん]

近くで見ると大きくて迫力がありますね(汗)

[346: マンコミュファンさん]

凄い。
凄すぎる。
日本一素敵な物件であり、
選ばれし民が住まう極上の空間
かもしれませんね。

おめでとう。

[347: 匿名さん]

す・・・凄い！！
鳩ヶ谷にそびえるポラスの極上マンション！！
私達もポラスマンショーネになりたい！！

[348: マンション検討中さん]

なかなか建設現場を見に行く機会がないので、参考になります！
ご負担にならない程度で良いので、写真をご提供いただけると嬉しいです。

[349: 匿名さん]

確かに極上と言われるわけだ

[350: 契約者]

契約者です。
いいマンションだとは思ってますけど、異様に愛されてますね笑
ピアキッチンの部屋は早々と全て売れていましたので、普通の間取り増やさないでほとんどピアキッチンにしてしまえばよかったのにと思います。

[351: マンコミュファンさん]

素敵なマンションですね。

神の祝福があったのでしょう。

[352: 検討板ユーザーさん]

川口市に楽園を創って見ました。
God

[353: マンコミュファンさん]

公式の「工事過程」がもっとタイムリーに更新されるといいんですけどねえ
地味に毎日更新チェックしています、（笑）

[354: マンション検討中さん]

>>353
確かに更新が遅すぎると思います
やっと更新されても内容が数ヶ月前だったり...(笑)

[355: マンション検討中さん]

後ろとの距離間

[356: 検討板ユーザーさん]

>>355 マンション検討中さん

素晴らしい、
これぞ神の仕事。

[357: マンション検討中さん]

後ろのマンションの方には申し訳ない気持ちありますが、駅から5分で始発で南向きで3500万で買えて内外ともカッコいいマンションって今の世の中他にどこにも無い。

[358: 匿名さん]

ベランダにあった反対幕は撤去されたのでしょうかね？

[359: マンコミュファンさん]

>>357 マンション検討中さん

選ばれし民が住まうマンションです。

遠慮は御無用です。

それでは素敵な人生を！

[360: マンコミュファンさん]

鳩ヶ谷駅前にアコレが出来たという記載がありますね！
アコレというスーパーには行ったことないのですが、どんなお店なのでしょう？
行かれた方はいらっしゃいますか？

[361: 匿名さん]

>>360 マンコミュファンさん

>>360 マンコミュファンさん
イオン系のディスカウント店のようです。
肉などは小さなパックのが多く単身者の方には悪くないかと思います。しかしスーパーで買い物するのが好きな人には物足りない品揃えです。
ファミリーでしたら西友か少し遠いけどサミットがありますね。
車をお持ちでしたらジャパンミートというスーパーがお勧めです。

[362: マンコミュファンさん]

>>361 匿名さん

おめでとう

[363: マンコミュファンさん]

>>361 匿名さん
ありがとうございます！
参考になりました。

[364: eマンションさん]

かつて陸の孤島と言われた鳩ヶ谷だが、鉄道開通により注目の街に。
その駅に至近距離にそびえる当物件は、まさに神物件。出会えたことを慶びに感じている。素晴らしい。

[365: 匿名さん]

>>364 eマンションさん
神マンションですね！

[366: eマンションさん]

郊外の徒歩２０分くらいのマンションを購入しましたが、後悔しております。
買ったマンションは大規模マンションで金太郎飴のような似たような間取りしかないマンションですが、ここはイロイロな間取りがあり選ぶ楽しさがありますね。
また、今からますます発展が期待できる鳩ヶ谷駅から徒歩5分なので資産価値の急落はないでしょう。本当に羨ましい。

[367: eマンションさん]

>>366 eマンションさん
神マンション

[368: 匿名さん]

いまマンションギャラリーがある倉庫の土地にスーパーマーケットでも入ったらますます便利になるのに。あそこはそのまま倉庫にしておくんでしょうかねぇ。

[369: 検討板ユーザーさん]

>>368 匿名さん

そうなれば益々の発展ですね。

そうならなくてもココは楽しみな
マンションですね。

最近褒められ過ぎ 笑。

[370: マンコミュファンさん]

なるほど！

鳩ヶ谷という街があったのか！

この日本には。

[371: 検討板ユーザーさん]

目立ちませんが、
地味に良いところです。
鳩ヶ谷は。

[372: 検討板ユーザーさん]

鳩ヶ谷のマンションで愛を叫ぶ

[373: 匿名さん]

鳩ケ谷って人気すごいんですか？

[374: 検討板ユーザーさん]

>>373 匿名さん

人気という意味では無いでしょう。
人気の前提として有名である必要が
あります。
鳩ヶ谷の知名度は低いでしょうから。

鳩ヶ谷は知る人ぞ知る良いところ。

[375: 口コミ知りたいさん]

鳩ヶ谷サイコー

[376: 匿名さん]

鳩ヶ谷が人気があるかと言えば無いでしょうけど、住みやすい街、いい街ですね。

[377: マンション検討中さん]

突然盛り上がってる。。
週末MRいってみます。
見せてもらおうか。神に祝福されたマンションとやらを笑

[378: 検討板ユーザーさん]

>>377 マンション検討中さん

おめでとう。

素敵な人生を！

[379: 検討板ユーザーさん]

公式サイト内の
鳩ヶ谷さんぽに掲示されてる店、
いいなー。

[380: 口コミ知りたいさん]

完成に近づくにつれて、神マンションの良さがわかってきました。高層階からの眺望は超良いでしょうね。
鳩ヶ谷はこれからの街で楽しみです。
また、管理費も抜群に安いし、一通りの設備は整っている。無駄なし、神ってます。
これはmrに行かない手はない。

[381: 検討板ユーザーさん]

>>380 口コミ知りたいさん

私なんか最初からわかってましたよ。

[382: 検討板ユーザーさん]

大きな愛に育まれ、
鳩ヶ谷の地に生きてください。
おめでとうございます。

[383: 匿名さん]

本当に神ってると思いますよ。リーズナブルですし、諸々と神ってると（笑）
すぐ近くの魚屋さんが美味しいのでしょっちゅう通うことになりそう。

[384: 検討板ユーザーさん]

>>383 匿名さん

ほう、魚屋さん。

ステキな情報ありがとう。

そしてあなたを愛しています。

[385: マンコミュファンさん]

立地よし
間取りよし
日当たりよし
だもんね。
地味だけどとても良い。

[386: 口コミ知りたいさん]

非の打ち所がないとはまさにこのマンションのためにあるような言葉。日々の買い物、都心へのアクセス、えきまでの距離、住まうマンションの快適性、浦和レッズの応援、どれを取っても、悪いところがありません。
さらに手頃な価格、Perfectです。
近年稀に見る優良物件かと。

[387: マンション検討]

注目のマンション、ここにあり

[388: マンション検討中さん]

このご時世駅徒歩5分で3000万台なら買いで安めなのは分かります。
ただ鳩ヶ谷の地価ってSRできたあとも下がってるくらいだし軽い気持ちで資産性を期待しちゃダメですよね！住人達で共同して魅力的な街づくりをしていくことが肝要なのでしょうね。私はその覚悟をしたうえでここの住人となり、鳩ヶ谷本町の活性化のため貢献したいと思います。

本当管理費と修繕積立金安いですよね。。大手マンションの半分くらい。。

[389: 評判気になるさん]

>>388 マンション検討中さん
確かに安けど中央住宅の管理ってどうなんでしょうね

[390: ニール]

3年前まで鳩ヶ谷に住んでいました。
稼ぎがあれば鳩ヶ谷に家を買いたかったですが、断念しました。orz
年の瀬に行われる「おかめ市」というお祭りには、今も行ってます。
祭りの際には、このマンションに住まれる方は車が使えないのかな？
目の前にある湊屋さん、近くにあるいせ庄さんという鰻屋は美味しいですよ！
あとお気に入りは、三好さんというラーメン屋と、シモンさんという喫茶店ですね。
ちなみに、シモンさんはマンションの場所にありましたが、移転しました。
あぁ行きたい！
鳩ヶ谷は小さい街ですが、とても良い街だと思います。(^_^)

[391: 検討板ユーザーさん]

>>390 ニールさん

うん。三好さん、ね。
神に愛されてるよね。

[392: 検討板ユーザーさん]

>>386 口コミ知りたいさん

浦和レッズの応援まで 笑

[393: 検討板ユーザーさん]

工事が順調に進んでいます。

こないだ前を通りかけたら
天使がこのマンションに
微笑みかけてました。

[394: 匿名さん]

マンションスレでこんなに面白いの初めて、センスあるね

[395: マンション検討]

マンションに天使が微笑みかけているとは、やはりこのマンション、タダものではない。

[396: マンション検討]

こんだけ盛り上がると、今週末のMRは既に予約一杯なんでしょうね。

[397: マンション検討]

>>396 マンション検討さん

こんだけ盛り上がっていると、の誤りです。

[398: 匿名さん]

す、凄い！！！
完成前からここまで話題沸騰のマンションは珍しいですね！！
私はタイミングが合わずこの物件の販売前に他を購入しましたが、タイミングが合っていたら挿入していたと思います！！

間取りも良いし、ポラスグループのマンションってまだ少ないですが、これからどんどん増えてきますね！

[399: 名無しさん]

この気持ち悪いくらいのアゲコメントしてる人って全部同じ人でしょ
いいかげんしつこいって

[400: 匿名さん]

>399
ハンドルネームも違うし、文面も違いますよ。
IPアドレス調べれば分かりますよ。
もしそれができないなら、同じ人だと思った書き込みを管理者に自作自演で削除依頼掛けてみると良いと思います。
同一者の書き込みであれば、ちゃんと削除してくれめすよ。
でも違うと思いますけどね。
くっくっく・・・。

[401: 比較検討]

神マンションと讃えられていますがネガティブポイントはないのでしょうか?
逆に怪しく思ってしまいます。
真面目にコメントよろしくお願いします。

[402: 匿名さん]

>>401 比較検討さん
埼玉高速鉄道であるとか将来性にあまり期待できないと鳩ヶ谷っていうのは人によってデメリットでなくなるのでおいときます。
やはり売主が大手ではないので、以前あった杭が足りなくて傾いたとかそんなことが起きた場合、売主の対応にあまり期待できないということかなと思います。

[403: マンション検討中さん]

違いますよー。

違うという事を、少なくとも私は知っている。
２件は私が書いているから、、、。
管理者も違うことを知ることが出来るでしょう。
そして、まさに神はご存知でしょう（笑）

まあ、検討スレですから、マイナスポイントもあがるべきでしょう。
プラスもマイナスも提示されることで検討できるわけですから、、。

[404: 検討板ユーザーさん]

欠点は鳩ヶ谷が地味なこと。

都内などにて鳩ヶ谷です、と言っても
は？ となる。

[405: 口コミ知りたいさん]

>>404 検討板ユーザーさん

これ、鳩ヶ谷あるあるです。

[406: 評判気になるさん]

>>401 比較検討さん
いわゆるタワーマンションみたいな、内部の施設みたいなものはほぼ無いですよね
あとは、周辺に公園などが少ないような気もします。

[407: 検討板ユーザーさん]

>>406 評判気になるさん

前半は欠点かどうか
わかりませんよ。

管理費が安くなり
かえってメリットだと
思います。

[408: 評判気になるさん]

>>407 検討板ユーザーさん
ご指摘ありがとうございます。

確かにそうですね！
デメリットとして、あげてみたものの、私自身は共用施設には全く興味が無いので、管理費が安い方が嬉しいです（笑）

[409: 名無しさん]

デメリットは知名度かな？鳩ヶ谷を知らない人が大半なのでは？それに川口市となってしまったし。
これ以上の発展も見込めないとか？でもそれ以上にメリットの方が多いかと。
なんだかんだ下り電車で鳩ヶ谷止まりってのもある。

[410: 検討板ユーザーさん]

>>409 名無しさん

実は川口市だって
知らない人、多いもんね。

[411: 検討板ユーザーさん]

みなさんの楽しいユーモアが
トーンダウンした？

いい物件と思いますよ、ここは。

[412: マンション検討中さん]

メリットは皆さんの仰る通りだと思います。
敢えてデメリットを挙げるとするなら、先ず世帯数に対して駐車場が絶対的に少ないことでしょう。
近隣に月極め駐車場がないのならば、駐輪場のスペースは屋内とエントランス側で充分なので、屋外駐車場側の駐輪場を減らし駐車場にして欲しかった。
次いで、地域についてですが、鳩ヶ谷始発が魅力の駅と思いきや、ラッシュタイムに始発が無いこと。
最後に、徒歩圏内に飲食店が少ないことですかね。

[413: マンション検討中さん]

朝の鳩ヶ谷始発はかなり行列になります
３本ほど前の時間帯から並ばないと座席に座れません

[414: マンション検討中さん]

>>406 評判気になるさん
自転車があればグリーンセンター行けますよ〜！

[415: 検討板ユーザーさん]

>>414 マンション検討中さん
グリーンセンターは素敵ですけど、子どもたちが気軽にいける遊び場っとなると少ないと思います。
本町にいる子どもらは放課後野球したりは小学校のグランドを使ってるんですかねー？

[416: 匿名さん]

神が微笑みかけているというのは、隣のマンションからってことですか？

[417: 評判気になるさん]

>>413 マンション検討中さん

要するに、座るのは諦めるということですね。山手線のように断続的に電車が来れば良いですが、そういう路線でもありませんし。
あと、都内に出るには電車賃が高いです。
定期代支給されれば問題ありませんが、こども通学に使うことになれば、ダメージありそうです。

[418: 評判気になるさん]

>>417 評判気になるさん

追記です。
マンションは神ってそうですが、環境は神ってないように思います。

[419: 評判気になるさん]

>>414 マンション検討中さん
ありがとうございます！
グリーンセンターを調べて見ましたが、かなり広そうですね。

415さんがおっしゃるとおり、子どもたちだけではちょっと遠いかなあという印象もありますが。

埼玉高速鉄道も、もう少し利用しやすい料金設定になってくれると助かりますねえ

[420: 周辺住民＆購入済さん]

>>412さん

おっしゃる通り！私も同意見です。
駐車場、飲食店、公園が無いのがデメリットですかね。
相当悩みましたがポラス間取と価格で負けましたｗ
個人的には美味しいラーメン屋が数件出来て欲しい…ｗ

私はこの路線を使って10年にはなりますが高いのはご存じの通りですが
神奈川、千葉から都心に向かう電車は乗れたもんじゃありません…
埼玉も、埼京線、東上線などは戦地です。
これらに比べるとなんて快適なんだ！！って思えます。
都心からの距離を考えるとすっっっごい穴場ですね。
鳩ヶ谷は。地味ですが…たまに幡ヶ谷と聞き間違えられますが…ｗ