ルピアコート鳩ヶ谷本町 [ 旧称：（仮称）鳩ヶ谷プロジェクト ]

[匿名さん]

鳩ヶ谷最大規模のマンションが登場。便利な埼玉スタジアム線で都心へのアクセスも安心でしょうかね。浦和レッズのスポンサー、ポラスのマンションシリーズです。

所在地：埼玉県川口市鳩ヶ谷本町1丁目1757-1他(地番)
交通：埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」駅　徒歩5分
公式URL：http://www.polus-lepiacourt.jp/hatogaya/
売主：中央住宅
施工会社：多田建設
管理会社：中央ビル管理


【物件名称を変更しました。2016.4.11 管理担当】

[181: 匿名さん]

マンション建設中だというのにこんなサイトまでできてるんですね泣
参考までにあげときます。裏のマンションとの関係の件です。
http://hanpora.web.fc2.com/

[182: 匿名さん]

目の前にマンションなんていくらでもあるんだから気にしない。
商業地ですしね。

[183: 口コミ知りたいさん]

商業地であれば同じようなリスクがあると伺っています。
購入時に口頭説明がなかったとしても、
契約書類等にそのような内容記載がないのでしょうか？

それとも、可能性の話は書面に残さないものなのでしょうか。
勉強不足ですみません。

[184: 匿名さん]

たまにパルコ伊勢丹は行くかな。人に寄りけりでしょう。鳩ケ谷はJR線にでるのがめんどくさいんですよね。岩淵にしても元郷にしてもちょっと歩くし。

[185: 匿名さん]

鳩ヶ谷だとまだマンション自体が珍しいんですかね？反対運動が起きるってことは。

[186: 匿名さん]

確かに外廊下に目隠しパネルくらい欲しかったですね。
お互い目が合うのは気まずいでしょうが。

[187: 匿名さん]

あぁ、この地区商業で400％あるんですね、それならしかたない・・・
川口駅から西川口にかけてマンションが密集してますが、
あれと同じような建て方が日光御成道沿いでも可能です。
まさか鳩ケ谷でそのような建て方されるとは思わなかったんでしょうね。

[188: 匿名さん]

そうですね、商業地であるならばしょうがないですよね。
裏の住人の方はそれを知らなかったということでしょう。もう少しそのへんもしっかり自分で調べないとですよね。

[189: 匿名さん]

前に建設物が建たない保証などあれば別ですが、誰しもが背負うリスクかと。

業者に言うべきものであり、購入者や検討者に向けて言うのは、筋違い。

[190: 口コミ知りたいさん]

完成イメージ図では、各戸の玄関ドア前のみ目隠しのようなものが付くように見えます。
(白黒なので素材や色等は不明ですが)

このような書き込みやブログを見ることにより、
購入者が少しでも減れば、
裏のマンションの皆さまは納得されるということなのでしょうか。

ブログを拝見するに、突然のことで驚かれたとは思いますが、買収開始時に大型マンション建設予定がわかっていれば問題なかったのでしょうか。

もちろんお気持ちはわかりますが、
商業地なら覚悟しておく必要もあったのかな、と思います。

[191: 匿名さん]

裏のマンションも建設時に反対とかなかったのかね？

[192: 匿名さん]

>>191 匿名さん

戸建ての方も同じ状況になられてるでしょうに。自分たちのことだけ棚にあげているようで不愉快ですよね。

[193: 匿名さん]

会社の人間関係と一緒だね。

[194: 匿名さん]

こういうのは仕方ないかもしれませんが、どうやったら収まってくれるんでしょうね？

[195: 匿名さん]

相手が相手なだけにですよね。

[196: 匿名さん]

法的に問題ないからね。

[197: 匿名さん]

>>196 匿名さん

それに尽きますね。

[198: 匿名さん]

後ろの住民さんもかわいそうなので、ポラスも誠実に対応しておいたほうがいいと思います。

[199: 匿名さん]

>>181 匿名さん
ざっと読みましたが、結局は裏のマンション住民の泣き言でした。
法的には施主の落ち度はなさそうですので、ここの購入を検討されている方は何も心配いらないと思います。
そもそも購入者に対して何か嫌がらせをしてくるようであれば、それこそ訴えてやればいいと思います。
外観も内装もきっと素敵なマンションになると思いますので、購入予定の方々は楽しみに待ちましょう！！！

[200: 匿名さん]

要するに自分達のマンションの資産価値が落ちるのが嫌な一部の住民が駄々をこねているようですよ。実際に住んでいる方の中には納得している方もいるようですが、一部の住民だけが声を荒げているようです。

ま、どうにもならないと思うので静観していればそのうち垂れ幕も取れて落ち着きますよ。

[201: 匿名さん]

駐車場が少ないけど、車使わないDINKSとかなら間取りや仕様は良さげだけどな。

ここのマンションの最大のネックは、後ろの住人ということか・・・。

[202: 口コミ知りたいさん]

うちは子供がいないので、学校や他マンションとのご近所付き合いはないと思いますが、
お子さんがいらっしゃる家庭は心配になりますよね。

営業さんは女性1人やリタイア組も購入しているとのことでしたが、
2回モデルルームに伺った感じでは、小さいお子さんがいる方しかお見かけしませんでした。

[203: マンション検討中さん]

HP更新されましたね

バルコニーの外壁？がガラス張りなのに今頃気がつきました　すごい、、、

[204: マンション検討中さん]

私も早速見ましたが眺めがいいですね。入居が楽しみです。

[205: 匿名さん]

ちょっとお聞きしたいのですが、ルピア戸塚にはゲストルーム、キッズルーム等その他共用施設があるみたいなのですが、鳩ヶ谷はホームページに記載が無かったのですがどうなんでしょ？
無いなら管理費は抑えられてるって事になりますよね。

[206: マンション検討中さん]

共用施設はないですよ。管理費は一万円前後だったと思います。

私が気に入ったのはカギです。鍵穴ないのがカッコいい。

[207: マンション検討中さん]

週末に寄ったので、現地写真を載せてみます。
まだまだ上物が見えないので、これからですね。

[208: 匿名さん]

>>207 マンション検討中さん

こうして見ると、後ろのマンションとの距離はかなり近そうですね。
日当たり、眺望はほぼ壊滅の御宅も多くなりそうだ。
近い将来、ルピアコートが同じ運命を辿らないことを願うのみです。
嫌がらせとかないといいけど・・・。

[209: 匿名さん]

現状マンション自体はいいのですがね・・・

[210: マンション検討中さん]

>>208 匿名さん

ルピアも同じですけど、本当に眺望を買いたいならタワマン高層階でないといけないですね。

陽当たりも、どっちかというと、後ろのマンションが南側に空間とってないのが大きいと思います。

それにルピアは本当は南側に車道とか配置すれば陽当たりとか将来のリスク対応にもなると思うんですが、わざわざ北側に空間とってありますからねえ。設計上やれることはしてる印象です。

[211: 匿名さん]

たのしみね。

[212: マンション検討中さん]

周りにあんまり病院がないイメージですが、
内科、整形外科、皮膚科、歯医者のオススメありますか？

[213: 匿名さん]

>>210 マンション検討中さん
でもなんとなく、もう気持ち配慮があっても良いかなと思わなくもないですけどね。
近くにある凹型のマンションはかなり後ろに配慮してる感じがしました。
さすがにあそこまでやれとは言いませんけど。

[214: マンション検討中さん]

>>213 匿名さん

凹型は「配慮」であの形にしたんではないでしょう。法律上のなんらかの権益保護に引っかかるから、対策しただけ。配慮であの形にするなんてビジネス上有り得ない判断ですよ。

ルピアは設計上の工夫や風防名義での目隠し等やれることはしているわけで、これ以上を「配慮」で求めるなら受益者が原資を出すくらいでないと現実的とは思えないですね。

[215: 匿名さん]

すごくいいね。

[216: 通りがかりさん]

↑の
たのしみね。
すごくいいね。

後ろのマンションの問題が出てくるとこんなコメントで埋めようとしているように見える。業者さんじゃない？

[217: 匿名さん]

>>214 マンション検討中さん

そうなんですか。
よっぽどの反対があって、採算度外視であの形にしたのかと思いました。
まぁ普通、配慮でそこまで形状変更なんて出来ませんよね。

[218: 匿名さん]

>>212 マンション検討中さん

おすすめかと言われると微妙ですが、駅のロータリーのところにあるビルの中に、全部揃ってますよ。
ただ、耳鼻科だけはそのビル内ではない所に行った方がいいです。
先生がこちらの話を全く聞いてくれないし、こちらを見ることすらしません。

[219: マンション検討中さん]

>>218 匿名さん

駅前にまとまっているのですね！
ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

[220: 匿名さん]

>>218 匿名さん

耳鼻科の先生は１人だけですか？

[221: 匿名さん]

完成が待ち遠しい！

[222: 匿名さん]

>>219 マンション検討中さん

ごめんなさい。
歯医者だけは同じビルではなかったですが、駅前2つ程にあったはずです。
あと、ルピアの近くにもありますね。
鳩ヶ谷は、歩けば歯医者を見掛けるというくらい歯医者が立っている気がします。

[223: 匿名さん]

>>220 匿名さん

一人だけだったと記憶しています。
個人的な感想ですが、その耳鼻科に行くくらいなら、少し離れていますが元郷の医療モールに入っている耳鼻科に行った方がよっぽど良いと感じました。

[224: 匿名さん]

後ろのマンションはどうでもいいです。

[225: 検討板ユーザーさん]

>>223 匿名さん

耳鼻科は内科系より病院数が少ないから診てやってる感がある先生っていますよね

[226: マンション検討中さん]

>>222 匿名さん

歯医者さんはたくさんあるのですね。
個人的には内科医を重視しているので、
よい先生に巡り会えればよいのですが。

今後は住人が増えることにより、医療機関も増えるといいですね。

[227: 匿名さん]

たのしみです！

[228: マンション検討中さん]

第２期の売れ行きはどうなんでしょうね

[229: 匿名さん]

閑散としてました

[230: 周辺住民さん]

鳩ヶ谷からSKIPシティに行ける橋が来年度にできるもよう
http://blog.goo.ne.jp/shichi-jon
SKIPシティに用は無くともイオンモールへの道が現在渋滞しやすいのでう回路として便利そうです。
また新市立高校へ通うお子さんがいるご家庭にも朗報ですね。