ルピアコート鳩ヶ谷本町 [ 旧称：（仮称）鳩ヶ谷プロジェクト ]

[匿名さん]

鳩ヶ谷最大規模のマンションが登場。便利な埼玉スタジアム線で都心へのアクセスも安心でしょうかね。浦和レッズのスポンサー、ポラスのマンションシリーズです。

所在地：埼玉県川口市鳩ヶ谷本町1丁目1757-1他(地番)
交通：埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」駅　徒歩5分
公式URL：http://www.polus-lepiacourt.jp/hatogaya/
売主：中央住宅
施工会社：多田建設
管理会社：中央ビル管理


【物件名称を変更しました。2016.4.11 管理担当】

[121: マンション検討中]

>>120 匿名さん

とても丁寧なご回答ありがとうございます(^^)
埼玉、千葉ではそこそこの知名度なのですね。
東京の方にポラスのことを聞いてみたら、知らない人が多くてこれが現実なのかなと思っていました。
将来売ることを視野に入れると、どうなのか少し不安で購入検討中です。
ただ、住友不動産などのマンションも見に行ったのですが、ルピアコートの方がポイントを押さえてて魅力的で迷っています。

[122: 匿名さん]

>>121 マンション検討中さん
埼玉県を中心に住宅販売をしている会社なので、東京だと足立区や葛飾区など一部地域のみかもしれません。
また、マンションの取り扱いはまだまだ少ない(私自身はルピアコートでポラスがマンションも始めていたことを知ったくらいです)と思います。
それくらい、埼玉県南部でも建売戸建のイメージは強い会社だと思います。

間取りや仕様については、戸建での実績もあるので私は気に入っています。
あとは管理・修繕計画や駐車場割合など、マンション特有の部分はどうなのかなと思っています。

大手と比較すると、リセールについては現状では劣るかもしれませんね。でももしかするとポラスの分譲マンションはこれけら人気が出てくるかもしれませんよ。
建売戸建と比べると値段も割安のように思いますし、図面やモデルルームを見た限りは結構魅力的です。
これから埼玉県南部を中心に、ポラスのマンションは増えてくるかもしれません。

[123: マンション検討中さん]

昨日契約しました！
これから建物ができていくのが楽しみです。
現地にも寄ったんですが、基礎工事は素人にはピンときませんね（汗）

[124: マンション検討中さん]

一戸建てとマンションを迷ってます。

みなさんの、一戸建てよりマンションを選ばれた理由はどういったものでしょうか？

参考にさせて下さいm(._.)m

[125: 匿名さん]

かなり誠実な会社というイメージがあるので、安心度は高いかも

[126: マンション検討中さん]

>>124 マンション検討中さん

戸建て
○　広い
○　駐車場あり
○　修繕計画を自由にできる
○　ドタバタしても平気

このマンション
○　駅近
○　メンテが楽
○　暑くない寒くない
○　地盤がよい
○　教育環境が比較的よい
○　天井高など基本的品質がよい
○　万一のときも売却可能（たぶん）
○　都心のマンションよりは広い
○　高層なら虫が少ない

うちは共働きなので、駅近な点を評価しています。

欠点は、やはり周囲の物件より坪単価が少し高いです。ポラス価格。それでも賃貸を借りてるよりはいいし、条件と品質を考えると割安と思います。

[127: マンション検討中さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[128: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[129: 匿名]

酷い話です。
違法じゃなければ何をやってもいいのかね？

その会社の民度がわかります。

千葉であった、パチンコ屋の建設問題と同じだね。

[130: マンション検討中さん]

>>126 マンション検討中さん

ありがとうございます。

郊外にでるとマンションと同じ価格で
割と駅近の戸建に住めるので迷っておりますが
売却しやすさを考えるとやはりマンションなのかなーと思っております。

埼玉高速鉄道は高いですが、
時間をずらすとあまり混まず
変な人もいないのでストレスは少なくて気に入ってます。

[131: マンション検討中さん]

>>130
ご事情はそれぞれですけども、郊外OKで売却しないなら、戸建てでよいのでは。

売却ありだと、売却には買い手の存在（需要）が不可欠ですから、やっぱり都市部に近ければ近いほどよさそうです。ところがそういう土地の駅近は高いので、うちの予算では戸建ては無理でした。もちろん、郊外でも中古需要がある場所なら差し支えはないと思います。

うちは、
共働き → 通勤できないとダメ
高速鉄道 → 定期なので問題なし
実家あり → 売却無理だと困るかも
なので、マンションを検討してます。

[132: マンション検討中さん]

契約した方はどれぐらいいらっしゃいますか？

[133: 匿名さん]

キッチンの収納力は魅力的です
シンク下にゴミ袋がかけられるようになっているのですっきりとして見た目になりそうです
シンクも一段下になっていて外から見えないようになっているのは主婦目線としては◎
食器棚は備え付けになっているんですね。購入しなくてもいいというのはうれしいです。
キッチンの前はカウンターの様になっていますが、
これはオプションなのでしょうか？

[134: 123]

>>132
私は（書いた通り）契約しました。
その場で聞いた話では、suumoとかに出ているもの以外はほぼ決まってる感じだったので、第一期30戸に近いくらいまで契約済みなんじゃないですかね。

[135: マンション検討中さん]

まだ30戸くらいしか売れてないんでしょうか。
人気のマンションだと割とすぐ売れてしまうときいているので、少し不安です。
戸塚のルピアの方が売れてるようですしね。

[136: 123]

>>135
第一期販売が30戸なので、現時点では30以上は絶対に売れないと思います。

戸塚安行とは特徴の違いもあると思うんですが、そもそも竣工が戸塚１月で鳩ヶ谷は１０月です。戸数もあちらのほうが多いので、売れ方に差があるんじゃないでしょうか。

[137: 匿名さん]

楽しみ

[138: 匿名さん]

いい買い物

[139: マンション検討中さん]

第2期はまだでしょうか？

[140: 匿名さん]

勢いがありますね。

[141: 匿名さん]

戸塚にも負けないで!

[142: 匿名さん]

かなり有力ですね。

[143: 通りがかりさん]

近隣住人です。毎週売り込みのチラシが投函されてます。売れてないんですかね。値段が大きく下がりそうな気がします。

[144: マンション検討中さん]

ポラスの戸建ては値下げないみたいですが、マンションはどうでしょうか？

[145: マンション検討中さん]

最近は価格そのものを下げるのはないと思います
たまにあるのは、引き渡し後も売れ残った最終数戸とか、、、
現地モデルルームに使用した部屋なら数百万値下げも稀にありますね

値下げ狙いもいいですが、売れ残らない場合は値下げないし、
もし値下げしても売れ残ったところから選択になると思います

[146: 周辺古参住民]

周辺の学校事情
・里小学校 児童の親の9割が元ヤン
・里中学校 里小卒業児童が全校生徒の5割を占める
・川口高校 里中学校の裏手高台にある高校、里中生の多くが通うヒャッハー俺TUEEE！高校である

真面目そうな夫が元ヤンと結婚している家庭をよく見かけるが、何故だろう？
子育てを任せるには最も適していない人材だぞ

[147: マンション検討中さん]

>>146 周辺古参住民さん

鳩小と鳩中はどんな感じでしょうか？

[148: マンション検討中さん]

第二期は9月3日から、20戸みたいですね。

[149: 検討板ユーザーさん]

駐車場の件は先着順又は抽選なのでしょうか？

[150: 匿名さん]

抽選です。

[151: 検討板ユーザーさん]

外れたら車を手放す事も視野に検討してみます

[152: 周辺住民さん]

>>146
県立川口高校は脳筋だけど決してヒャッハーじゃありません！
学園祭などで入ってみるとわかるけどとても礼儀正しい子たちですよ。

偏差値40台の鳩ヶ谷高校はどうだかわかりませんが。

[153: マンション検討中さん]

今一番気になってる物件なんだけど、駐車場がネックで…
駐車場の抽選外れたらどうしたいいんだろう？
近くにあるのかな…
モデルハウス観に行ったらそこらへん詳しく教えてくれるんでしょうか？

[154: マンコミュファンさん]

>>153 マンション検討中さん

二期ももうすぐだし、気になってるならモデルルーム見に行ったほうが早いんじゃないでしょうか

一応、営業の方は周りで確保を進めてると言ってましたので、確保って具体的にどういうことか聞いてみても良いと思います

[155: マンション検討中さん]

>>154 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
そうですね！とにかく観に行ってみます！

[156: 検討板ユーザーさん]

駐車場も大事です。それと小学生の子供がいるのですが、後ろのマンションの保護者の方との接し方に戸惑いそうです。社交辞令の挨拶位が当たり障りないかな……

[157: マンション検討中さん]

後ろのマンションの方から露骨に嫌がらせとかってあるんですかね？

[158: 匿名さん]

近くのウィルローズ鳩ヶ谷は北側のダイヤパレスからゴミの投げ込みがあったようです。

[159: 匿名さん]

真偽のほどは？

[160: 口コミ知りたいさん]

実家に近い横浜・川崎エリアの中古マンションを探していましたが、
狭くて古い物件が多かったのでこちらを検討しております。

モデルルーム見学時に駅周辺を車でまわりましたが、
大きいスーパー(サミット、西友)以外にお買い物ポイントはあるのでしょうか？

うちは共働きで帰りも遅いため、あっても個人商店のようなところは閉店も早いのかもしれませんが。

電車はまだ乗っていないので、駅になにかあったりするのかもしれませんが。

ご存じの方いらっしゃいますか？

[161: 匿名さん]

徒歩だと10分以上かかりますが、車で数分のところにイオンモール川口がありますよ。

[162: 匿名さん]

あとはイオンモール川口前川もあります。

[163: 匿名さん]

マンションの前の道を赤羽方面に行って122とぶつかる歩道橋がある交差点の近くにジャパンミートがあります！
土日は賑わってます。おすすめです

[164: 口コミ知りたいさん]

>>161 匿名さん

徒歩で10分ほどですと、自転車なら近そうですね！
情報ありがとうございました。

[165: 口コミ知りたいさん]

>>162 匿名さん
イオンが近くに2店舗もあるのですね！
情報ありがとうございます！

[166: 口コミ知りたいさん]

>>163 匿名さん

「ジャパンミート」というネーミングからお肉屋さんかと思いましたが、
普通のスーパーみたいな感じなのですね。
ありがとうございます！
契約決まった際にはいってみます！

ところで、駅周辺にはメガバングがないようなのですが、
わたしが調べられていないだけで、どこか都市銀行はあるのでしょうか。

[167: 匿名さん]

イオンモール川口前川のほうがきれいですよ。イオンモール川口はまあまあでかいですが、ちょっと古いかもです。
あと、歩き方によりますが、徒歩15分以上かかるかもしれません、すみません。

[168: 匿名さん]

鳩ケ谷駅周辺には、埼玉りそな、武蔵野、八千代銀行があります。
他は蕨か川口まで行かないとないですね。
参考までに、蕨駅周辺にはみずほ、UFJ、三井住友、埼玉りそな、武蔵野、東和
川口駅周辺には三井住友、埼玉りそな、武蔵野、群馬　って感じです

[169: 匿名さん]

川口駅周辺にもみずほがありました。
あと、西川口駅にもUFJがありました。ATMだけなら東川口にもUFJが。

[170: 口コミ知りたいさん]

>>167 匿名さん
そうなのですね。

そうなると仕事帰りに寄れるのは
西友だけになりそうですね。。

ありがとうございます！