ルピアコート鳩ヶ谷本町 [ 旧称：（仮称）鳩ヶ谷プロジェクト ]

[匿名さん]

鳩ヶ谷最大規模のマンションが登場。便利な埼玉スタジアム線で都心へのアクセスも安心でしょうかね。浦和レッズのスポンサー、ポラスのマンションシリーズです。

所在地：埼玉県川口市鳩ヶ谷本町1丁目1757-1他(地番)
交通：埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」駅　徒歩5分
公式URL：http://www.polus-lepiacourt.jp/hatogaya/
売主：中央住宅
施工会社：多田建設
管理会社：中央ビル管理


【物件名称を変更しました。2016.4.11 管理担当】

[321: 評判気になるさん]

西側(氷川神社参道部分)に
都市計画道路の計画が
あるけど、できる可能性
どの位かな？
片側2車線はありそう
だから、できたら相当
うるさそう。

[322: マンション検討中さん]

購入者です。
初耳だったので調べましたが、マンション西側北側にある参道が都市計画道路の「未整備」になってますね。
整備の可能性ですが、あの道路はお祭りの時に狭すぎて人であふれかえるので、むしろ整備してもらった方が有り難いです。たぶん、クルマを意図した整備ではないんじゃないでしょうか。

[323: 匿名さん]

あそこが整備の対象になってるんですね。
並行した御成街道があるので車道とした開発ではなさそうですよね。
私も購入者です。早く引っ越ししたいな。

[324: マンション検討中さん]

間取りをみたのですが、郊外にある割には部屋が狭いのが気になります。

購入された方は、何人家族で住む感じになりますでしょうか？
ファミリー世帯は、70㎡以上の間取りを選ばれているのでしょうか？
それとも単身者や二人世帯の方が、多いのでしょうか？

[325: 匿名さん]

>>324 マンション検討中さん
建築費の高騰が続く限り新築マンションは郊外といえどこの程度の大きさが主流になりそうですよ。
2LDKは単身者とDINKS、3LDKのはファミリー対象ですかね。

[326: マンション検討中さん]

>>325 匿名さん
ありがとうございます。

今はそう言うタイミングなのですね、悩ましいです。
良く検討してみます。

[327: マンコミュファンさん]

>>326 マンション検討中さん
鳩ヶ谷駅周辺からも出てますが、築6年くらいの中古マンションだと部屋や浴室が広かったり、ディスポーザーなどの設備が充実してるように見えます。
2020年問題って良く聞きますけどマンションの建設費が下がらなければ価格が安くなったり広くなることは考えにくいと思っています。需要が減って価格を下げる圧は働くとしても新築マンションは狭くて設備が悪くなっていくだけかと。

[328: マンション検討中さん]

>>327 マンコミュファンさん

>>327 マンコミュファンさん
アドバイスありがとうございます。

実際にその手も考えてしまうし。
広さを選んで高額になってしまうなら、このエリアなら戸建もありかとも思うし。
悩み過ぎて分からなくなってしまいます。

家族ごとに欲しい時期もあり、大きな買い物になるので難しい所です。

[329: マンコミュファン]

>>328 マンション検討中さん

>>328 マンション検討中さん
ほんと難しいですよね。
私は子供の誕生を期に持ち家を考えるようになりました。元郷あたりでも手頃な中古が出ていますが、新築プレミアムと鳩ヶ谷での生活を楽しむつもりで購入することとしました。
戸建を避けたのは液状化を気にしてです。
鳩ヶ谷は祭りが多く、祭り好きな人間として楽しみなところです。

あわよくばSRが延伸して鳩ヶ谷が快速停車駅にでもなればランドマーク的なルピアコートはそこそこの資産価値を維持してくれるかなーとか考えてますが、まぁ淡い期待ですw
入居された場合よろしくお願いします。

[330: 周辺住民]

鳩ヶ谷散歩のついでに寄って来ました。11階あたりまで進んでるようです。資産価値という観点では鳩ヶ谷ナンバーワンマンションはサミット横の物件のようですが、評判の良い鳩ヶ谷小の学区で優れた眺望と日当たりをもつルピアもファミリー層に訴求力を持てそう。

[331: 匿名さん]

沼南住みでなかなか見に行けません、
写真のUPをお願いします！m(._.)m

[332: 通りがかりさん]

高くなりましたねぇ。
眺めが、気持ち良さそうですね。

お買い得物件ですねー

[333: 周辺住民]

>>331 匿名さん
幕が張られてますので変わりばえはしないかもですが、また写真アップしますね。

昨今のびっくりするようなマンション価格を見るとお買い得には見えますね。
ルピアコートブランドを広める為の撒き餌価格ということにしときましょう笑

[334: 匿名]

そういや鳩ヶ谷市って川口市に吸収されたんだね(泣)はじめて知った時かなり驚いたよ…

[335: マンション検討中さん]

ここなんでうれてないの？

[336: マンション検討中さん]

半分（約70軒）は埋まっておりました

[337: マンション検討中さん]

>>335 マンション検討中さん

>>335 マンション検討中さん
そんなに悪くはないとは思いますよ。

でもファミリーで住むには、ちょっと手狭だし。
単身者なら、もっと都心に住みたいのかも…。

埼玉高速鉄道代もお高いから。
社会人なら定期代が支給されますが、学生は自腹だから。
その上、駐車場も少ない。
近隣では駐車場100%とか、平置きとか、敷地内の駐車場が格安な所もあるのに。

もうちょっと広くして、使いやすい駐車場があれば、ファミリー層にはもっと受けたと思います。

[338: マンション検討中さん]

マンション前の日光御成道の交通量って
どんな感じですか？
渋滞する時間帯があったりしますか？
ご存知の方教えてください

[339: 検討板ユーザーさん]

何度か偵察にはいったことありますが日中はそんなに混んでないように思いました。
夜中暴走族が走ったりしてないか気になります。

間取りの種類が多くて迷います笑

[340: 検討板ユーザーさん]

>>339 検討板ユーザーさん
ありがとうございます
私は日曜日に見たのですが
やっぱり多いとは思わなかったので
全日同じような感じかもしれませんね。暴走族も警察署が近くにあるので
いないことを願います。

間取りは微妙に違ったりするので
本当に迷いますね