浦和のマンション選び

[匿名さん]

県都浦和でのマンション供給がすごい勢いですが、もともと高級住宅地であった岸町・常盤・高砂・別所はもとより周辺部の価格の高騰も気になります。総合情報共有用の掲示板としてお使いください。
伊勢丹・パルコ・アトレに次いで駅ビルや駅前再開発で商業施設がさらに充実するとのことです。心配なのは道路整備ですが、中山道・県庁通りの歩道整備、4車線道路の整備も進んではいるようです。
また、北浦和・武蔵浦和・南浦和・中浦和・東浦和・西浦和・浦和美園との比較も歓迎します。

関連スレッド
【地域スレ】さいたま市浦和区の教育ってどうですか？part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84044/

浦和駅西口南高砂再開発　２７階建てタワーマンション計画
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330256/

武蔵浦和の今後の発展について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175274/

浦和美園開発について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176612/

[489: 匿名さん]

コロナでたいへんだ　

[490: 住民版ユーザー]

浦和区も広くて住民層もピンキリですからね。浦和、北浦和あたりの駅近ならかなり安全だと思いますが。

[491: マンション検討中さん]

千葉市と比べるとかなり治安が良い

[492: 通りがかりさん]

浦和区北東部は鉄道不毛地帯で地価安いからね
この辺り外して別所や南浦和が入っていれば
平均値も上がると思うが

[493: 匿名さん]

阿呆か、市役所や県庁の周りだけの平均値取ることが許されるならどの県だって治安最強になるわ

[494: マンション検討中さん]

>>493 匿名さん
市役所や県庁のある千葉市中央区は25位
大宮区よりも悪い状態


さいたま市浦和区は372位とかなり治安いいですね

[495: 匿名さん]

>>494 マンション検討中さん
千葉県知らないけど大宮みたいな繁華街も抱えてるんじゃないの？
街それぞれにモザイク状に住宅街もあれば繁華街や団地があったりもするんだから恣意的に一部だけ切り出しても意味ないでしょって話だよ

[496: 匿名さん]

ちなみに統計取った訳じゃないけど、大宮区も大宮公園周りや上小町あたりの住宅街、中央区も上下落合与野あたりの住宅街、南区も公営ギャンブルや団地除いた地域だけで統計取っていいなら浦和と大差ないか治安上でしょう。
意味ないんだよそんなことをしても

[497: マンション検討中さん]

>>496 匿名さん

さいたま市南区は289位
さいたま市中央区359位

恣意的に一部を切り抜いてなくて行政区単位ですよ

大宮区が多いのは仰る通り、関東でも有数の繁華街を有しているからだと思います

大宮区は住宅街では本当に治安が良いですよね

[498: マンション検討中さん]

埼玉県は特殊要因抱える大宮、川口、蕨、戸田あたりを除けばどこも治安は大差ないと思う。柄の悪さを感じる地域はあるけど。
浦和区もおそらくは高砂、仲町あたりが一番犯罪発生率高いと思うけどね。一般的には田舎に行くほど治安は良くなるものなので。

[499: マンション検討中さん]

詐欺には気をつけましょう。風俗嬢などにもね。

[500: マンション検討中さん]

パークハウス浦和レジデンスですが、コロナ前はドミノというデメリットがありつつも割安に見えたけど、コロナ後の相場としては特に割安でもない上に、羽田新航路浦和ルートの騒音被害も追加され、最悪の物件を掴んだ形になってしまいましたね。
ドンマイです。

[501: 通りがかりさん]

コロナ前後でマンション相場は変わってないだろ
仕入値は変わらないし、売り主側は焦って売ってない
下がって欲しい人が願望を事実であるかのように垂れ流しているだけ

[502: 検討板ユーザーさん]

定期的にチェックしてるが、売出価格下げてる中古物件増えてきとるよ

[503: 通りがかりさん]

大抵はやむを得ない事情があって売りに出すものだからなぁ。
また景気が良くなるまで、管理費修繕費固定資産税を払い続けても痛くも痒くもない地主が転がしてるみたいな物件のほうが少ない。特に浦和みたいな地方都市では。
コロナの影響がないなんて考えの方が願望でしょう。

[504: マンション検討中さん]

これだけの不景気でマンション価格が下がらないわけがない
浦和も例外じゃないよ

[505: 通りがかりさん]

中古価格は下がるでしょう
不況で早く手放してお金が欲しい人が売りに出すケースが増えるだろうから
新築物件に関しては、今の価格で買えない人が手を出せるほどの値下がりはないだろうね
下がるとしたら土地の仕入値や建築コストが下がってからだね

[506: マンション検討中さん]

安く買えるなら願ったりかなったりです！

[507: 匿名さん]

勝った！

[508: 匿名さん]

ミニストップある

[509: 匿名さん]

コナカ跡のビル、1階テナントはスタバ入るみたい

[510: 匿名さん]

既にPARCOにも蔦屋書店にもあるし
多様性が欲しかったね

[511: 匿名さん]

すしざんまいがほしい

[512: 匿名さん]

ミスド

[513: 匿名さん]

どんなテナントが入るんですかね？

人気高い浦和駅近くに複合ビル　アイルが開発、来春開業を予定　抗菌対応を進め、プライバシーにも配慮

https://www.saitama-np.co.jp/news/2020/09/01/05.html

[514: マンション検討中さん]

住みたい街ランキング2020
首都圏総合ランキング
1位　横浜
2位　吉祥寺
3位　浦和、大宮
5位　立川、三鷹、恵比寿
8位　品川
9位　池袋、船橋
11位　津田沼
12位　新宿、自由が丘
14位　中野、川口
16位　北千住、たまプラーザ、鎌倉
19位　海老名、橋本

住みたい街ランキング、大宮と浦和が３位に　
郊外中核駅の街が多くランクアップ

マンション販売などを行う長谷工アーベスト（東京都港区）が首都圏居住のモニターを対象にした「住みたい街ランキング2020」で、埼玉県の大宮と浦和が共に3位となった。大宮は2年連続、浦和は昨年の9位から初のトップ3入りとなった。（中略）浦和は「文教都市で治安が良く、子育てに適している」「電車の本数が多く、都心まで出やすい」「静かで住みやすい」などの声が多かった。

[515: 匿名さん]

どこでもあるけど韓国の統一教会とか＊＊＊＊の勧誘。隠して誘ってきますからね。戸建てよりマンションのほうがセキュリティがしっかりしているから安心安全だな。

[516: 匿名さん]

安全

[517: 匿名さん]

高杉井

[518: 匿名さん]

浦和美園にパラマウントベッドの埼玉本社ができます

[519: 住民版ユーザー]

>>518 匿名さん

お、おう。りょうかい。

[520: 匿名さん]

あざっす

[521: 通りがかりさん]

浦和で道路が狭くないところってどこかあるでしょうか。

[522: マンション検討中さん]

道の広さなら浦和美園

[523: 通りがかりさん]

なるほどです、、浦和・北浦和だと道は狭いですよね

[524: 通りがかりさん]

浦和、北浦和は片側1車線(道も狭いというか広くない)、常に渋滞している、一方通行が多い(侵入禁止も多い)、駐車場も少ない、しかも高い、道路もなかなか出来上がらず、と車持ちにはしんどいことが多い。それでも車はあったほうがいい。

[525: マンコミュファンさん]

首都圏人気駅ランキング2020
（オウチーノ調べ）
1位　辻堂駅
2位　浦和駅
3位　流山おおたかの森駅
4位　大宮駅
5位　吉祥寺駅
6位　荻窪駅
7位　北千住駅
8位　たまプラーザ駅
9位　高尾駅
10位　赤羽駅

[526: マンション掲示板さん]

■『SUUMO　住みたい街ランキング2021関東版』（カッコ内は代表的な沿線名）
1位：横浜（JR京浜東北線）
2位：恵比寿（JR山手線）
3位：吉祥寺（JR中央線）
4位：大宮（JR京浜東北線）
5位：目黒（JR山手線）
6位：品川（JR山手線）
7位：新宿（JR山手線）
8位：浦和（JR京浜東北線）
9位：池袋（JR山手線）
10位：中目黒（東急東横線）

■『夫婦のみ世帯の住みたい街ランキング』
1位：横浜（JR京浜東北線）
2位：浦和（JR京浜東北線）
3位：大宮（JR京浜東北線）
4位：吉祥寺（JR中央線）
5位：恵比寿（JR山手線）
6位：品川（JR山手線）
7位：目黒（JR山手線）

■『夫婦＋子ども世帯の住みたい街ランキング』
1位：横浜（JR京浜東北線）
2位：吉祥寺（JR中央線）
3位：恵比寿（JR山手線）
4位：大宮（JR京浜東北線）
5位：浦和（JR京浜東北線）
6位：目黒（JR山手線）
7位：さいたま新都心（JR京浜東北線）
8位：品川（JR山手線）
9位：鎌倉（JR横須賀線）
10位：武蔵小杉（東急東横線）

[527: 匿名さん]

高いよ

[528: 評判気になるさん]

北浦和のマンション

[529: 匿名さん]

高砂3丁目にブリリアの建築計画が

[530: 口コミ知りたいさん]

>>529 匿名さん
3丁目のどの辺にできるのでしょうか。近くに住んでおらず、詳しく知りたいです！

[531: マンション検討中さん]

どこかは分からないですが、建築申請で12階建て32戸

[532: 匿名さん]

>>531 マンション検討中さん

東京建物ですね。

[533: マンション検討中さん]

>>531 マンション検討中さん

どう検索しても見つけられないのが悔しいですが、情報提供いただきありがとうございました！

[534: 検討板ユーザーさん]

>>533 マンション検討中さん
https://www.city.saitama.jp/001/010/016/003/p009264.html
こちらに載ってますね。坂下通りのプラウド浦和高砂マークスの向かいです。今は古い建物の解体工事してるようです。何の建物だったのかわかりませんが。

[535: マンション検討中さん]

>>534 検討板ユーザーさん

ありがとうございます
場所までは分からなかったので、今度見に行ってみます

[536: 検討版ユーザーさん]

>>534 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！規模感は小さいですが、きっと西向きに作るので眺望は保証されそうですね。

[537: 匿名さん]

自民党さいたま支部の裏ですね

[538: マンション検討中さん]

信用組合が取り壊されるんですね。ギリギリ高砂マークスには被らなそうですね。