浦和のマンション選び

[匿名さん]

県都浦和でのマンション供給がすごい勢いですが、もともと高級住宅地であった岸町・常盤・高砂・別所はもとより周辺部の価格の高騰も気になります。総合情報共有用の掲示板としてお使いください。
伊勢丹・パルコ・アトレに次いで駅ビルや駅前再開発で商業施設がさらに充実するとのことです。心配なのは道路整備ですが、中山道・県庁通りの歩道整備、4車線道路の整備も進んではいるようです。
また、北浦和・武蔵浦和・南浦和・中浦和・東浦和・西浦和・浦和美園との比較も歓迎します。

関連スレッド
【地域スレ】さいたま市浦和区の教育ってどうですか？part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84044/

浦和駅西口南高砂再開発　２７階建てタワーマンション計画
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330256/

武蔵浦和の今後の発展について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175274/

浦和美園開発について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176612/

[439: マンション検討中さん]

検討したくても、よい物件がないんです

[440: マンション掲示板さん]

東京神奈川千葉は浦和以上のバブルでとても買えそうにないです

[441: マンション掲示板さん]

浦和は、とにかく道路付けが悪いんだよな。特に、高級住宅地とされる西側が。
4メートルどころかセットバックを強いられるような土地ばかりで、かなり郊外まで出ないとまともな町並みにならない。

[442: 評判気になるさん]

リクルート住まいカンパニーは２８日、今年の「ＳＵＵＭＯ住みたい街ランキング関東版」を発表。大宮は昨年の９位から４位となり初のトップ５入り。浦和は昨年の１０位から８位に順位を上げた。１位横浜、２位恵比寿、３位吉祥寺の上位３駅は昨年と同じだった。同社によると大宮、浦和が順位を上げた理由として、東京都内への通勤をはじめ、交通の便が良いことや、再開発が進んでいること、テレビなどメディアへの露出が増えたことなどを挙げている。

[443: 匿名さん]

浦和が常連になる日も近い？

[444: マンション掲示板さん]

これは業界が売りたいランキングだってことはよく
言われてるから

[445: 匿名さん]

結局浦和は高いし武蔵浦和か浦和美園にいくしかない

[446: 評判気になるさん]

浦和をはじめさいたま市は住みやすい

[447: 評判気になるさん]

さいたま市内の武蔵浦和も浦和美園も再開発でこれからに期待できるのでは

[448: 評判気になるさん]

全国住みたい街ランキング「京都」がトップ10落ち　一方『飛んで埼玉』の影響か「埼玉県さいたま市」が人気急上昇
地域応援サイト「生活ガイド.com」を運営するウェイブダッシュは4月10日、全国住みたい街ランキング2019を発表した。大きく躍進したのは、今話題の映画『翔んで埼玉』で注目されている「埼玉県さいたま市」（41位から6位）と、西日本で憧れの街常連の「兵庫県西宮市」（22位から10位）。一方、「京都府京都市」は前回2位から11位、「沖縄県那覇市」は10位から13位となりトップ10落ちした。

[449: 匿名さん]

北浦和が多いですね

[450: 匿名さん]

パインズの南西、玉蔵院通りに面したケーキ屋さんの跡地はマンションですかね。
まだ取り壊しは始まっていませんが、スミフの解体計画が掲示されていました。

[451: マンション検討中さん]

隣接する土地も住友が買収してますね

[452: 匿名さん]

あの通りは石畳で雰囲気良いからマンションとかやめてほしい

[453: 通りがかりさん]

あれはアスファルトにペイントしてるだけで石畳のようにみえるやつ

[454: 検討板ユーザーさん]

ネット情報によると西浦和駅の方は浦和駅周辺と比較するとかなり差があるようです



以下サイトから引用
「首都圏住みたくない街」WEBバージョン


住みやすさ指数 2.5/5.0 満点中

総合：ここに住んで文教都市面するのはやめましょう
治安：幹線道路沿い、大型団地、地価は激安。治安悪化の要素多し
家賃：駅から遠いエリアは特に激安過ぎてビックリ
買物：駅前のダイエー、田島団地のサンディ、新大宮バイパス沿いのロヂャース
食事：駅前の商店街はしょぼい。あとはロードサイドのファミレス
外人：国籍不明の外国人労働者多数
文教：県立浦和工業高校
医療：町医者中心
交通：JR武蔵野線
災害：荒川が近い。河川氾濫には注意



実際のところ西浦和は住みにくいのですか？

[455: 通りがかりさん]

>>454 検討板ユーザーさん

武蔵野線だから東京へ通勤される方は必ず乗り換えしなくてはならないのでちょっと面倒

生活する場と割りきれば別に不便はない

田島団地が古いのでURも建て替えの検討に入ってるので、それに伴い街作りが行われれば雰囲気も変わるかも

マニアックだけど荒川の彩湖の最寄り駅なので、ウインドサーフィン何かやってる人には便利かなぁ

バカでかい公園になってるので、そんな場所が近くにあったらなぁと思う人には良いのでは？

[456: 通りがかりさん]

知事公館前にも三井不動産の工場看板が出てますね。14階、60戸位だったかな。仲町だからきれいなマンションが建つんだろうなと期待してます。買わない(買えない)ですが。

[457: 456]

すみません、×工場看板ではなく、◯工事看板、建設告知看板の間違いです。

[458: マンション検討中さん]

浦和も北浦和も、どんどん三井や住友の新築のマンションが建設されますね！楽しみです。
最近は野村と三菱は全然情報がないですが、どうしちゃったんでしょうか？？

[459: 匿名さん]

>>458 マンション検討中さん

まさに三菱と野村(と大和)で浦和駅西口タワマンの準備真っ只中ですからね。
20年着工に向けてこっちに注力でしょう。

[460: マンション検討中さん]

>>459 匿名さん
西口再開発って、2019年度中の用地買収を目標にすることが決まっているだけで、実際にはまだ権利者らとの話し合いが全然進展していないと聞きましたが。

[461: マンション検討中さん]

ちなみに野村と三菱は「あと10年かかってもおかしくない」と言っていました。大和には知り合いいないので聞けていませんが・・・

[462: 匿名さん]

自分は20年着工、24年竣工予定で事業計画進めているって三菱担当に聞いてますけどね。ちなみに現地かわら版にもそう書いてありましたよ。同じ内容が西口タワマンスレにも書いてあったので、一応複数人の確認が取れているかと。

[463: マンション検討中さん]

いや、だから、計画自体が遅延遅延でずるずる先延ばしになってるって話なんですが。
現地を見たら、最近入ったテナントや、テナント新規募集の看板も散見されて、とても2020年内に着工できるわけがないってわかりますよ。

[464: 匿名さん]

詳細なテナント契約内容も分からないのにただの感想じゃないですかねそれ。更新変更情報の証憑あれば何か出してくださいな。
まぁ内部の人に色々見せてもらうのが早いですがね。遅延すると思われるならそれで宜しいかと思いますし、動く人は動くとだけ申し上げておきます。疑われてるようでもありますし、拙宅は本気狙いなので、これ以上は何も申し上げないこととします。

[465: 通りがかりさん]

確かに西口計画を聞けば、駅前を嫌う人以外はいいなぁと思いますよね。利便性はいいし、三菱、野村なら造りも素敵でしょう。行政が絡む建物なら心配される交通の流れも周辺道路や駐車場を整備して車を利用する区民にとっても便利になるかなと創造してます。学区だって高砂小に岸中かな？とすれば人気の学区ですね。飲食店等はテナントもしくは、付随して開発された施設に入るのでしょうか？だとすると、現状より集客力のある計画を立てるでしょうから賑やかというか、華やかになり、夜でも人がたくさんいるようになるかもしれませんが、駅前ですから、私学通学でも大丈夫かなと。情報があまりないので勝手に創造してます。

[466: マンション検討中さん]

いまの、地価が最高潮の時期に、2020年着工を目指して遮二無二買収にかかっているのが本当だとすると、小金持の大企業リーマンや勤務医程度ではとても手が届かない価格になりそうなのが残念です。
低層階でも8000万?は覚悟しなければならないかも。

[467: マンション検討中さん]

>>464 匿名さん

>>464 匿名さん
浦和で数百戸規模の新築ということで、そんな警戒しなくても、買いたい人はみんな買えると思いますよ。最上階や高層角住戸を狙ってるならともかく。

むしろ、浦和タワーやシティハウス浦和高砂のように、売り切るのに相当時間がかかると思います。デベも強気の姿勢でたっぷり利潤を乗せてくるでしょうし。

[468: マンション検討中さん]

今週のエコノミストで、首都圏鉄道駅のマンションのリセール率ランキング（東京カンテイ調査、過去10年）を特集してましたが、埼玉県では和光市（+7%）がトップでした。
見落としがあるかも知れませんが、土呂（+4%）、さいたま新都心（+3%）までがプラス査定で、浦和は意外にもマイナス査定（?3%）です。元々が高いので、こんなものなのかもしれませんが、やはり都心の主要駅が軒並み数十%のキャピタルゲイン率を達成している状況と比較すると、投資用としては評価が難しいようです。

[469: マンション検討中さん]

値上がりどころか資産価値下落傾向なんですか・・・
羽田新航路問題も勘案すると、いま浦和に不動産を買うのは高掴みの懸念大ですね

[470: マンション検討中さん]

今日も威勢良く右翼ががなってました・・・
第880回（！）と書いてありましたので、団体が消滅でもしない限り、浦和駅西口は右翼の演説会場であり続ける可能性が高そうです

[471: マンション検討中さん]

>>458 マンション検討中さん

北浦和駅周辺はかなり土地の買収してる
どんどん駐車場に

[472: マンション検討中さん]

>>471 マンション検討中さん
三井がですか？

[473: 評判気になるさん]

出没！アド街ック天国
2019年10月12日(土)夜9時放送

今回は埼玉県さいたま市「浦和」に出没します。近年、浦和は「住みたい街ランキング(関東)」で毎年順位を上げ、今年は８位に。埼玉県一のセレブな住宅街と全国屈指の文教地区には移住者も増加中。また、かつて中山道の宿場町として栄えた面影も残し、歴史情緒もたっぷり。宿場町名物のウナギをはじめ、高水準のケーキ激戦区など、美味も溢れています。また、サポーターの熱狂ぶりは日本一とも言われる浦和レッズも登場します。

[474: 匿名さん]

あどまち

[475: 匿名さん]

浦和駅の昔ユザワヤがあったあたりの南側に派手なビルが建ってますね。

[476: 匿名さん]

あの中には何が入るんでしょう？

[477: 匿名さん]

浦和エリアの治安て、どうなんでしょうか?

[478: マンション検討中さん]

大宮よりはましだがめちゃくちゃ良いというほどではない
つい最近、殺人事件もあった

[479: 名無しさん]

埼玉の中ではいいほうだろうね
ただし、浦和、北浦和、南浦和に限る

[480: マンション掲示板さん]

浦和地区は意図的にパトロールを手厚くされているし、風俗店もほぼない。高所得者層が住んでいて、治安はよいほうでは。
殺人事件て、大学教授が自分の奥さんをっていう家族内の話で、治安と関係ないような

[481: ご近所さん]

>476
外壁にクリニックの看板が出てましたよ。

[482: マンション検討中さん]

>>480 マンション掲示板さん
商業地域としては比較的まし（特に大宮と比較すれば）というだけで、埼玉県内では犯罪発生率は高いほう

[483: 匿名]

>>482 マンション検討中さん
犯罪発生率はどこと比べて？

[484: マンション検討中さん]

犯罪発生率

http://area-info.jpn.org/CrimPerPopAll.html

さいたま市浦和区は372位
都市の規模が大きい割には結構下の方かな

[485: マンション掲示板さん]

行政ソース。埼玉県ではちょうど真ん中あたりですね
特段良くもなく悪くもないようですhttps://www.police.pref.saitama.lg.jp/c0011/kurashi/documents/hanzairi...

[486: マンション掲示板さん]

人口や犯罪発生率の点で似通っているのは深谷市、朝霞市、久喜市あたりでしょうか
ちなみにさいたま市に限れば、商都大宮を擁する大宮区と中央区の犯罪発生率は群を抜いてますが、他は団子でどこに住んでも大差ないようです

[487: 通りがかりさん]

政令指定都市は市単位も何故かランキングにありますね

参考

千葉市138位

さいたま市256位

[488: マンション検討中さん]

浦和区だから特別に治安が良いといったことは全然ないんですね。思い込みは怖いね

[489: 匿名さん]

コロナでたいへんだ　

[490: 住民版ユーザー]

浦和区も広くて住民層もピンキリですからね。浦和、北浦和あたりの駅近ならかなり安全だと思いますが。

[491: マンション検討中さん]

千葉市と比べるとかなり治安が良い

[492: 通りがかりさん]

浦和区北東部は鉄道不毛地帯で地価安いからね
この辺り外して別所や南浦和が入っていれば
平均値も上がると思うが

[493: 匿名さん]

阿呆か、市役所や県庁の周りだけの平均値取ることが許されるならどの県だって治安最強になるわ

[494: マンション検討中さん]

>>493 匿名さん
市役所や県庁のある千葉市中央区は25位
大宮区よりも悪い状態


さいたま市浦和区は372位とかなり治安いいですね

[495: 匿名さん]

>>494 マンション検討中さん
千葉県知らないけど大宮みたいな繁華街も抱えてるんじゃないの？
街それぞれにモザイク状に住宅街もあれば繁華街や団地があったりもするんだから恣意的に一部だけ切り出しても意味ないでしょって話だよ

[496: 匿名さん]

ちなみに統計取った訳じゃないけど、大宮区も大宮公園周りや上小町あたりの住宅街、中央区も上下落合与野あたりの住宅街、南区も公営ギャンブルや団地除いた地域だけで統計取っていいなら浦和と大差ないか治安上でしょう。
意味ないんだよそんなことをしても

[497: マンション検討中さん]

>>496 匿名さん

さいたま市南区は289位
さいたま市中央区359位

恣意的に一部を切り抜いてなくて行政区単位ですよ

大宮区が多いのは仰る通り、関東でも有数の繁華街を有しているからだと思います

大宮区は住宅街では本当に治安が良いですよね

[498: マンション検討中さん]

埼玉県は特殊要因抱える大宮、川口、蕨、戸田あたりを除けばどこも治安は大差ないと思う。柄の悪さを感じる地域はあるけど。
浦和区もおそらくは高砂、仲町あたりが一番犯罪発生率高いと思うけどね。一般的には田舎に行くほど治安は良くなるものなので。

[499: マンション検討中さん]

詐欺には気をつけましょう。風俗嬢などにもね。

[500: マンション検討中さん]

パークハウス浦和レジデンスですが、コロナ前はドミノというデメリットがありつつも割安に見えたけど、コロナ後の相場としては特に割安でもない上に、羽田新航路浦和ルートの騒音被害も追加され、最悪の物件を掴んだ形になってしまいましたね。
ドンマイです。

[501: 通りがかりさん]

コロナ前後でマンション相場は変わってないだろ
仕入値は変わらないし、売り主側は焦って売ってない
下がって欲しい人が願望を事実であるかのように垂れ流しているだけ

[502: 検討板ユーザーさん]

定期的にチェックしてるが、売出価格下げてる中古物件増えてきとるよ

[503: 通りがかりさん]

大抵はやむを得ない事情があって売りに出すものだからなぁ。
また景気が良くなるまで、管理費修繕費固定資産税を払い続けても痛くも痒くもない地主が転がしてるみたいな物件のほうが少ない。特に浦和みたいな地方都市では。
コロナの影響がないなんて考えの方が願望でしょう。

[504: マンション検討中さん]

これだけの不景気でマンション価格が下がらないわけがない
浦和も例外じゃないよ

[505: 通りがかりさん]

中古価格は下がるでしょう
不況で早く手放してお金が欲しい人が売りに出すケースが増えるだろうから
新築物件に関しては、今の価格で買えない人が手を出せるほどの値下がりはないだろうね
下がるとしたら土地の仕入値や建築コストが下がってからだね

[506: マンション検討中さん]

安く買えるなら願ったりかなったりです！

[507: 匿名さん]

勝った！

[508: 匿名さん]

ミニストップある

[509: 匿名さん]

コナカ跡のビル、1階テナントはスタバ入るみたい

[510: 匿名さん]

既にPARCOにも蔦屋書店にもあるし
多様性が欲しかったね

[511: 匿名さん]

すしざんまいがほしい

[512: 匿名さん]

ミスド

[513: 匿名さん]

どんなテナントが入るんですかね？

人気高い浦和駅近くに複合ビル　アイルが開発、来春開業を予定　抗菌対応を進め、プライバシーにも配慮

https://www.saitama-np.co.jp/news/2020/09/01/05.html

[514: マンション検討中さん]

住みたい街ランキング2020
首都圏総合ランキング
1位　横浜
2位　吉祥寺
3位　浦和、大宮
5位　立川、三鷹、恵比寿
8位　品川
9位　池袋、船橋
11位　津田沼
12位　新宿、自由が丘
14位　中野、川口
16位　北千住、たまプラーザ、鎌倉
19位　海老名、橋本

住みたい街ランキング、大宮と浦和が３位に　
郊外中核駅の街が多くランクアップ

マンション販売などを行う長谷工アーベスト（東京都港区）が首都圏居住のモニターを対象にした「住みたい街ランキング2020」で、埼玉県の大宮と浦和が共に3位となった。大宮は2年連続、浦和は昨年の9位から初のトップ3入りとなった。（中略）浦和は「文教都市で治安が良く、子育てに適している」「電車の本数が多く、都心まで出やすい」「静かで住みやすい」などの声が多かった。

[515: 匿名さん]

どこでもあるけど韓国の統一教会とか＊＊＊＊の勧誘。隠して誘ってきますからね。戸建てよりマンションのほうがセキュリティがしっかりしているから安心安全だな。

[516: 匿名さん]

安全

[517: 匿名さん]

高杉井

[518: 匿名さん]

浦和美園にパラマウントベッドの埼玉本社ができます

[519: 住民版ユーザー]

>>518 匿名さん

お、おう。りょうかい。

[520: 匿名さん]

あざっす

[521: 通りがかりさん]

浦和で道路が狭くないところってどこかあるでしょうか。

[522: マンション検討中さん]

道の広さなら浦和美園

[523: 通りがかりさん]

なるほどです、、浦和・北浦和だと道は狭いですよね

[524: 通りがかりさん]

浦和、北浦和は片側1車線(道も狭いというか広くない)、常に渋滞している、一方通行が多い(侵入禁止も多い)、駐車場も少ない、しかも高い、道路もなかなか出来上がらず、と車持ちにはしんどいことが多い。それでも車はあったほうがいい。

[525: マンコミュファンさん]

首都圏人気駅ランキング2020
（オウチーノ調べ）
1位　辻堂駅
2位　浦和駅
3位　流山おおたかの森駅
4位　大宮駅
5位　吉祥寺駅
6位　荻窪駅
7位　北千住駅
8位　たまプラーザ駅
9位　高尾駅
10位　赤羽駅

[526: マンション掲示板さん]

■『SUUMO　住みたい街ランキング2021関東版』（カッコ内は代表的な沿線名）
1位：横浜（JR京浜東北線）
2位：恵比寿（JR山手線）
3位：吉祥寺（JR中央線）
4位：大宮（JR京浜東北線）
5位：目黒（JR山手線）
6位：品川（JR山手線）
7位：新宿（JR山手線）
8位：浦和（JR京浜東北線）
9位：池袋（JR山手線）
10位：中目黒（東急東横線）

■『夫婦のみ世帯の住みたい街ランキング』
1位：横浜（JR京浜東北線）
2位：浦和（JR京浜東北線）
3位：大宮（JR京浜東北線）
4位：吉祥寺（JR中央線）
5位：恵比寿（JR山手線）
6位：品川（JR山手線）
7位：目黒（JR山手線）

■『夫婦＋子ども世帯の住みたい街ランキング』
1位：横浜（JR京浜東北線）
2位：吉祥寺（JR中央線）
3位：恵比寿（JR山手線）
4位：大宮（JR京浜東北線）
5位：浦和（JR京浜東北線）
6位：目黒（JR山手線）
7位：さいたま新都心（JR京浜東北線）
8位：品川（JR山手線）
9位：鎌倉（JR横須賀線）
10位：武蔵小杉（東急東横線）

[527: 匿名さん]

高いよ

[528: 評判気になるさん]

北浦和のマンション

[529: 匿名さん]

高砂3丁目にブリリアの建築計画が

[530: 口コミ知りたいさん]

>>529 匿名さん
3丁目のどの辺にできるのでしょうか。近くに住んでおらず、詳しく知りたいです！

[531: マンション検討中さん]

どこかは分からないですが、建築申請で12階建て32戸

[532: 匿名さん]

>>531 マンション検討中さん

東京建物ですね。

[533: マンション検討中さん]

>>531 マンション検討中さん

どう検索しても見つけられないのが悔しいですが、情報提供いただきありがとうございました！

[534: 検討板ユーザーさん]

>>533 マンション検討中さん
https://www.city.saitama.jp/001/010/016/003/p009264.html
こちらに載ってますね。坂下通りのプラウド浦和高砂マークスの向かいです。今は古い建物の解体工事してるようです。何の建物だったのかわかりませんが。

[535: マンション検討中さん]

>>534 検討板ユーザーさん

ありがとうございます
場所までは分からなかったので、今度見に行ってみます

[536: 検討版ユーザーさん]

>>534 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！規模感は小さいですが、きっと西向きに作るので眺望は保証されそうですね。

[537: 匿名さん]

自民党さいたま支部の裏ですね

[538: マンション検討中さん]

信用組合が取り壊されるんですね。ギリギリ高砂マークスには被らなそうですね。