グランドパレス彩都 あさぎってどうですか？

[購入検討中さん]

グランドパレス彩都 あさぎについていろいろ知りたいです。
子育てや毎日の生活に便利で楽しくなる場所でしょうか。
暮らしやすい工夫がある住まいだといいですが、どうでしょうか。


公式URL：http://saito.0152.jp/index.html

所在地：大阪府茨木市彩都あさぎ1丁目9番（地番）
交通：大阪モノレール「彩都西」駅徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上11階建
総戸数 100戸（店舗1区画除く）
間取り 2LDK+F～ 4LDK+N
住居専有面積 70.67㎡～ 94.22㎡
事業主（売主） 第一交通産業株式会社
施工 不二建設株式会社
管理会社 株式会社ダイイチ合人社建物管理


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 近隣住民]

>>60 マンション掲示板さん
彩都の事を知らない発言ですね。
一度来て下さい。
恐らくどこかの暇なマンション販売会社さんが
記入してるのでしょう。

[62: マンション検討中さん]

第一交通ってタクシーのですかね？

[63: 匿名さん]

確かそうですよ。タクシーの会社で東北とか地方のタクシー会社買収してます。
沖縄のバス会社も買収して、ターミナルビル作ったり(建設中)、そこにマンション、ショッピングモール建設してたり。
交通とデベロッパーでインフラ整備を事業にされてます。

別に、何の関係もありませんが、福岡市にはツインタワーの高層マンション建てたり。いい会社なんじゃないのかなあ。
なんで彩都なんかの開発にとは思いましたが、さすがタクシー会社。場所はいいよね。

[64: 匿名さん]

彩都自体は別として
駅前のマンションが資産価値として高いですよね。

そのへんでは高評価かも。

[65: 匿名さん]

確かに北摂エリアの駅前で価格も魅力的ですよね。
シエリアと比較しているところですが、わたしはモデルルームの雰囲気や立地の良さからグランドパレスの方がいいですね！

[66: マンション検討中さん]

この物件で彩都の茨木側では最後のマンションって言われたので、前向きに考えたのですが、シエリアがすぐあとから出てきました。これって問題にはならないの？

[67: 匿名さん]

そんなこと言われて契約してしまったのなら、手付金返してもらって
解約したらいいんじゃないですか？さすがにまずいでしょ。

[68: 匿名さん]

道幅が広く歩きやすくなっている地域は子供が安全に暮らせていいです
通学路も安全な歩道なので親としては安心できます
子どもを育てる場所で重視したいのは利便性よりも安全に暮らせることが一番です。
学習塾も周辺にたくさんありますから、子供が多い地域なのかな

[69: 検討板ユーザーさん]

町としてはきれいでいいですが、資産価値としてどうでしょうか？
人口減少が続くなか中心部までのアクセスを気にしてます
梅田まで遠いですね

[70: 通りがかりさん]

町並みは綺麗なので検討していましたが、やっぱり彩都自体が不安なのでやめときました。
子育てにはよさそうだけど、将来的に過疎化しそう。
子供に資産として残せるどころか不良債権になりかねないかな…と思いまして。

[71: 通りがかりさん]

住み替えを考えているなら、入居後の値下りを考えても止めた方がいいと思います。でも、値下り率がね。
ここまで比較的手頃だとどうでしょうねえ？意外にお得ではないかと思います。10年住んで購入時より1,500万円とか下がったらそれ
タダみたいになっちゃうでしょう。
どんな街でも値下りするんですよね。高価格ツカミされるのもどうかと。
過疎化って、イメージがどうかと思いますがキレイな街はいつまでもキレイですよ。彩都の戸建は箕面側の山の頂上みたいなところが
いよいよ分譲が完成しつつあります。
スゴく景色のイイところになりそう。一方、ここは彩都の中でも比較的中心部ですね。

[72: マンション検討中さん]

子育て世代で休日に田舎暮らししたいなら彩都はいいかもね。ただ子供が電車使うようになったらモノレールはすごく不便だろうね。すぐに出て行きたいって言われそう…

[73: 通りがかりさん]

彩都に住んでます。北摂は東西の路線はモノレールしかないので便利いいですよ。
とにかく子供の事を考えて選んだので気にいってます。

[74: マンション検討中さん]

駐車場の敷地が借地だって聞いたんですけど、よくあることですか？

[75: 名無しさん]

彩都のマンション買うなんてバクチに近いよね。

[76: 匿名さん]

今の住宅高騰時においては彩都のマンションを買うのは選択肢としてはあり。千里ニュータウンなどと比較すれば2000万円ぐらい安いはず。空気はきれいだし環境は良い。ただしデメリットは
・電車通勤の場合は通勤が辛い。特にJRへの接続は最悪。
・車が必須。食料品等以外みのおキューズモールやエキスポに行くことになる。
・子育て世代の方は中学卒業以降は子どもはほぼ100%遠方に行かなければならない。公立上位を目指すなら電車か自転車通学は必須。(早稲田摂陵の下位コース専願ならそれほど難しくないので、それで良い方は◎)

[77: マンション検討中さん]

マンションの平均返済期間は、約15年間を少し切るくらいらしい。
当初組む住宅ローンは、30年間近いのでザックリ15年間短縮してるみたい。
でも、金利安いから最近は35年間ローンで組む人が多いので20年間短縮すると考えたら、けっこう無理な住宅ローンを組む人も
いるかもしれない(もちろん相続か何かで現金一括の人もいるんだろうけど)ー60歳の定年の時にローンは終わってるのが多いのね。
ネットで風評されるほど彩都地区は過疎には程遠い街だし、手頃な価格だし。ここは悪くないけど。

[78: マンション検討中さん]

駐車場が定期借地なんて聞いたことありませんよ。彩都で駐車場がなくなるなんて絶望的。しかも定期借地なら借地料や解体費もかかる可能性がありますね。無駄金。

[79: 匿名さん]

いや、そこまで駐車場にこだわりは。

[80: 通りがかりさん]

定期借地権って、50年間以上の契約になっているじゃないでしょうか。
マンション本体なら普通50年間以上。駐車場もそうじゃないの。わかんないけど。
解体費用とか。そんな考えるレベルじゃないし。その頃には免許も返上してるかも。

[81: マンション検討中さん]

定期借地は20年で聞きましたけど、間違いかな。将来的に建替とかもあるでしょうしね。中古で売る時も何かと難しそう。まぁ、わざわざ将来リスク背負う必要はないかな。

[82: 匿名さん]

全部が定借ではないみたいですね。
20年後どーなるかなんてわからないし
もしかしたら駐車場が余るかもしれない。
余ったら管理費が上がる。
そーなれば駐車場は必要ない。

[83: マンション検討中さん]

20年で駐車場が余るって…ご年配ばっかりが買うマンションなんですかね。
彩都は若い方が多いイメージですが

[84: マンション検討中さん]

ちなみに今は若い方のほうが車離れがすすんでますよ。
ご年配の方も駅近いんだから買うでしょ。

[85: 通りがかりさん]

たしかに車の所有率は減ってます。
少子化になりさらに所有率は減っていくでしょう
これからは考えてマンションを作らないといけないですね。

[86: マンション検討中さん]

先日モデルルーム見学してきました。
価格も手頃で、憧れの北摂で購入できることで、
家族も楽しみにしてます。
学校も近くて、安心出来ます。駅の近さもちょうどいいです。
勤務先までは多少かかりますが、子育て環境を考えると彩都はお勧めできます。将来的に売却も考えてますが、駅も近くて資産価値はありそうです。
ほんとは最上階が良買ったのですが、先に決まってました。

[87: マンション検討中さん]

彩都に資産価値なんてあるわけないよ。この10年は再開発で良かったかもしれないけど発展がもう終わった今後は下落し続ける。あえて言うならジオプレミアムテラスだけじゃない？駅1分で景観に遮るものがなく、目の前どでかい公園とリクローおじさん。ここだけは全く売りが出ない？

[88: 匿名さん]

>>87 マンション検討中さん
りくろーからテラスの下層階最悪の丸見えで、苦労してますよ。

[89: 匿名さん]

出た彩都批判！！たぶんどこかの暇なマンション販売業者でしょうな。
彩都はまだ中部と東部の開発が残ってます。
サイトを見てください。

[90: 匿名さん]

彩都に将来性があるかどうかわかりませんが、12年間で1万4千人の街にしたんですからそんなに大失敗したところじゃない
と思います。彩都ってズーッと言われますもんね。新聞や雑誌も少子化時代に開発した最後のニュータウンとか言って。
気がつけば、彩都中部もほぼ完売してしまってますからね。後は彩都西地区の箕面市エリアの非住宅地区の一部が残って
るのと、大阪大学の外国語学部が移転してしまうので跡地がどうなるか？でも3年生と4年生だけだったので街の活気に
影響はないと思います。箕面市は阪大キャンパス跡地をボールパークにしたらどうかという話も出てるみたいで野球場
とかテニスコートとか大学の利用可能な設備を有効活用したら出来そうな気もして楽しみですが。

[91: 匿名さん]

彩都は彩都で暮らしやすいいい街だと思いますし、あとはその人の好みというかニーズに有っているかどうかっていうところじゃないですか。
少なくとも街としては発展しつつあるという状況。

ここの場合はモノレール駅というのが評価がわかれるかもしれないですが、
少なくとも公共の交通機関が近くにあるというのは便利なことだと思います。

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん
同感です

[93: マンション掲示板さん]

>>91
×発展しつつある
○発展は終了しました
彩都西に関してはもう何もできないよ。
国土交通省の知り合いに聞いてるから確か。今の現状を気に入ったならいいけど今後の発展に期待してるならやめときな

[94: 匿名さん]

でわ、この案件止めとくとして。
うさん臭いな、その国土交通省の誰がしかやららしいが。本当か?
実は、本当ならあまり大きな事は言えないが、私は外郭団体で熊本に赴任して正月に大阪に帰ってきた。
ま、正直なところそんなこと国土交通省の人が発言するとはあまり思えない。大変だよ旧耐震基準。
発展性無しでも全然いい。けど都心部の旧耐震基準のマンションは一階から今だに入れず困ってる。
資産は目減り大きい。もう、スゴい。秩序守りながら経済発展。スゴい勢いで自家所有の自家用車も減ってるし。
資産価値ウンウンじゃないわ。本当はバブル時代の旧耐震基準のマンションが建て替え迫って隣接に一時移転や
管理組合が事業者任せで収拾つかないところ。
だから、国土交通省のどなたかは、とても市民生活と遠い人だと感じる。コミュニティがしっかりしてるところ。
絶対その判断であるべき。彩都は自治会加入率も茨木市でも群を抜いてる。ここはマンションコミュニティの
場所なら地元の満足度を信じた方がいい。結構最悪な場面で有難さをコミュニティに感じるハズ。

[95: 匿名さん]

>>94 匿名さん

よく話がわからないのでわかりやすく書いてください。

[96: eマンションさん]

シエリア彩都以降に建設予定のマンションや商業施設が一切ないでしょ。具体的なものがないっていう事実が発展しないっていう証拠なのだよ

[97: 匿名さん]

>>96 eマンションさん

彩都のホームページみたら中部地区開業、東部地区は工事中となってます。中部地区は企業立地、東部地区は住宅もあるようです。
モノレールの駅が彩都「西」となっているのはこのためです。

[98: 匿名さん]

>>96 eマンションさん
数年前から彩都に住んでます。引っ越して来てからもマンションや駅前ファミマやフランフラン、西公園、なないろ公園、郵便局にりくろー、類農園、茨木建て売り開発、箕面粟生北宅地開発、トンネル開通、後公園の上に大きな建物、今も1棟建築中、中部地区開発、道路整備等かなりの勢いで開発されてます。私達は街並みの変化を楽しんでます。ファミマが郵便局前にまたできました。道路やマンションの植栽は毎年綺麗に整備されてますし、何より歩道が広い。後は阪大が移転された跡地の利用位でしょう。ただこれ以上ガチャガチャ発展するのを望んでない私達のような人もいますよ。

[99: 匿名さん]

どのプランも部屋が広めなので、
使い勝手が良い感じだなという印象を受けました。
モノレールではありますが駅に近いので、この価格帯は安い気がします。
子育てでこれからまだまだ費用がかかるので
広いマイホームで駅に近いところを考えるとぴったりだなと思います。

[100: マンション検討中さん]

ここ外観ダサくないですか？
他は気に入ってるんですがそこだけがネックで…

[101: 匿名さん]

>>100 マンション検討中さん
ダサいです。
バルコニーの出っ張ってる部分が、外から見るとダサい。
あと第一交通恒例の「DAIICHI」が外壁のどこかに入るだろうからそれもますますダサい。

[102: 匿名さん]

広告入ってましたね。

私も外観の出っ張りは気になりました（笑）
ただ、広さがかなりあるようなのでこれはこれでありかな。

モデルルームのイメージ写真が良かったので、見学したいと思います。

[103: 匿名さん]

行ったら今日決めてくださいってすごく迫られました。売れてないのかな。

[104: 匿名さん]

立地が良いから売れてるでしょう

[105: 買い替え検討中さん]

>>103 匿名さん
マンションの販売員は派遣が多く歩合なので、とにかく件数稼ぎたいんだよね。
私も過去に嫌な思い何度かしましたよ。
商品券(見学予約すると商品券3千円)目当てでしょと言われ喧嘩して帰ってきました。
後に上司から謝りの連絡が来て商品券送付されてきたけど。

[106: 匿名さん]

意味分からん

[107: マンション検討中さん]

駐車場を敷地内でってお願いできるものですかね。

[108: マンション検討中さん]

抽選でしょ。あとでわかったら管理組合で揉めますよ。

[109: 匿名さん]

外観のダサさは半端ないね。
駐車場の借地料って駐車場借りなくても払わないといけないのかな。よくわからんね。

[110: マンション検討中さん]

感じ方は人それぞれだけど外観がださいとは思ったことないけどなぁ。