グランドパレス彩都 あさぎってどうですか？

[購入検討中さん]

グランドパレス彩都 あさぎについていろいろ知りたいです。
子育てや毎日の生活に便利で楽しくなる場所でしょうか。
暮らしやすい工夫がある住まいだといいですが、どうでしょうか。


公式URL：http://saito.0152.jp/index.html

所在地：大阪府茨木市彩都あさぎ1丁目9番（地番）
交通：大阪モノレール「彩都西」駅徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上11階建
総戸数 100戸（店舗1区画除く）
間取り 2LDK+F～ 4LDK+N
住居専有面積 70.67㎡～ 94.22㎡
事業主（売主） 第一交通産業株式会社
施工 不二建設株式会社
管理会社 株式会社ダイイチ合人社建物管理


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[601: 削除依頼]

環境良くて価格も安いのに、なぜ売れないのでしょうか

[602: 検討板ユーザーさん]

>>601 削除依頼さん

ここはデザインちゃいます？
シエリアは現在の棟、残り一部屋ですよ。
情報遅すぎですね、あなた。あと、上の階では5000万前後でっせぇー
安いの？

[603: 匿名]

>>602 検討板ユーザーさん

どうしたのですか？ここはグランドパレス彩都の板ですよ。

[604: 検討板ユーザーさん]

>>603 匿名さん

知ってますよ…彩都のマンションとして紹介しただけですやん…参考に。
逆にどうしたのですか？それが

[605: 削除依頼]

>>604 検討板ユーザーさん

彩都、最高！ですね

[606: 匿名]

人気エリアの彩都ですが、二つしか販売していない駅近新築マンションが、竣工後1年経過も完売せず。
やはり景気が悪くなってきたのでしょうか。

[607: 名無しさん]

>>606 匿名さん

景気が悪いと言うより、マンションはやはり交通の便利さが最大の検討要素です。
確かに彩都は環境は良いと思いますが、環境優先なら一戸建てが周りにあるので戸建買うでしょうし、交通の便優先なら正直もっと便利なマンションは他にあります。
その割に値段はそこそこ高い。中途半端な感じで他のマンション検討する人が多いと思います。

[608: 匿名さん]

>>607 名無しさん

ここより安いとこって具体的にどこ！

[609: 検討板ユーザーさん]

>>607 名無しさん
交通の便利さが最大の検討要素？？はあ？
人それぞれ検討要素ちがうでしょ…

[610: 名無しさん]

彩都の売りは子育て環境だそうです
中学卒業まではいい所ということ

[611: 名無しさん]

>>609 検討板ユーザーさん
マンションを買う上で最大の検討要素は確かに利便性と言われるのは一般論ですが、そうではない人もいます。
私は環境を気に入り戸建を検討しましたが、単純に戸建は高く、マンションが駅に近かったと言う理由ですね。勤務先がモノレール一本なので満足しています。でも仮に箕面側のど真ん中に同じマンションがあったとしたら買う人は皆無でしょう。マンションは利便性が重要なファクターの一つである事も事実でしょうね。

[612: 検討板ユーザーさん]

営業電話しつこ過ぎ…
売れてないからってウザいわ…ここ

[613: 検討板ユーザーさん]

職場までモノレールで一本か車通勤ならいいけど、職場が梅田あたりにあると中々手が出せんな
だからこその安さだし、一長一短だよね

[614: 匿名さん]

確かに子供の教育環境は整っているように見えます。
保育園はすぐ隣の保育園に入れれば送迎に助かりますが、マンション徒歩8分の保育園は
選任コーチを招きサッカー、音楽、スイミング、リトミック、マナーの習い事ができるみたいです。
類塾というのは何か有名な塾なのですか？

[615: 匿名さん]

今でているプランってかなり広めの４LDKばかりだなと思いました。
というか、ここって
もともと広めの物件ばかり取り揃えられているのでしょうか？
子供さんがいらっしゃるのかな？という方の書き込みがこちらで多く見られますね。
やはり広めの物件だからというのが大きそうです。

[616: 匿名さん]

ここだと、小中学校はものすごく近く、進学塾などもご近所に多くあります
公園も複数あって、
道もきちんと歩道が整備されているところが多い。
子供がいる人には暮らしやすい場所だと思います。
小中学校は、大阪平均を上回る学力だとありましたので、比較的教育熱心な方が多いエリアなのかもしれません。

[617: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[618: 匿名さん]

まだ完売できない現実が全てでしょう

[620: 購入経験者さん]

[NO.619と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[621: 買い替え検討中さん]

安いといってもモノレール立地。去年あの程度の災害で一番早く運休になり、長期間最後まで復旧しなかったという実績が大阪モノレールの事実。長く暮らす事を考えると、とんでもなく安い、とはいえリスクは大きいと感じてしまいます。618さんがおっしゃる、まだ完売できない現実、の一因なのかなと思うと踏み出せない自分がいます。皆さんはどうお考えですか？？

[622: 匿名さん]

アクセスがモノレール1択なのですか？
そうなると通勤面は些か心配な面もありそうでしょうか。
通勤が徒歩圏内であれば生活利便施設、病院、学校などが充実していて
子育て環境は良さそうだと感じました。

[623: 通りがかりさん]

彩都は環境はええんやけどな。
学校もレベル高いみたいだし。
ただ、このマンションは第一だからね。

[624: 匿名さん]

駐車場は敷地内の他にマンション近くの土地を駐車場として借りているそうですが、
現在の契約状況はどうなっていますか？
敷地内の駐車場に空きが出ると問題ですが、外の駐車場であれば全て埋まらなくても
マンションの管理費が圧迫される事はないのでメリットなんでしょうかね？

[625: 通りがかりさん]

>>624 匿名さん
敷地外の駐車場に誰が停めたがるんだよ。
そんな好き者いるかよ。
周りのマンションは全て敷地内に駐車場あるし、ここは足りないものが多い。

[626: 匿名さん]

>>625 通りがかりさん

もうちょい調べてから暴言吐いてくれよ。

[627: 匿名さん]

外部の駐車場は敷地外と言っても、マンションのすぐ近くの北側に借りているのでは？
どのような契約になっているかはわかりませんが、駐車場に空きが出ればその分も管理組合で負担し続けなければならないので赤字になるのではないでしょうか？
この外部の駐車場について、どなたか詳しく聞かれた方はいらっしゃいます？

[628: マンション検討中さん]

敷地外と表現するとマンションとは別の場所にあるように思ってしまいますが、実際はマンションと敷地内駐車場と同じ場所にあって物理的には同じ敷地にあります。
敷地外駐車場のエリアのみ土地の所有者から20だか30年だかの長期契約で借りているということを聞きました。

ちなみにマンション外の近隣の駐車場を借りている人の話は聞いたことはありません。

[629: 匿名さん]

100戸を2年近く経っても売り切れないとは…

[630: マンション]

>>629 匿名さん
もうとうぶん売れる気配ないですが。

[631: 匿名さん]

現在残っている住戸は9戸のみですが、どこかのタイミングで大幅値下げされる可能性もあります？
マンションが売れ残ったままだと売り主だけでなく住人にとっても不利になるように思いますが、
最終的にはどうなるんでしょう？
売り主が売却して賃貸部屋になる場合も有り得ますか？

[632: 名無しさん]

>>631 匿名さん
当然売り切るまで、維持管理費や広告代かかりますから、多くのパターンは、住人が怒らない程度に表面的に値引きして、実際購入検討する際にもっと大きな値引きをして売り切るか、もしくは途中で自社所有にして賃貸に回すかのどちらかが多いですね。まぁ、彩都では賃貸出しても利回り取れないから、難しい判断かな。

[633: 匿名さん]

公園が多いので、子供をのびのび遊ばせることができ、
週末はウォーキングしたりできて良い環境だと思います。

通勤の便利さを考えると駅に近いのはもちろん大切ですが、
長く住むことを考えると周辺環境が一番大切でしょう。

駐車場もほぼ全戸分確保されているのもいいですね。

[634: 匿名さん]

駅に近い割には、専有面積も広めに取られているのは
子供がいるファミリーを前提とした家造りがなされているからかもしれませんね。
子供がいると、
収納も含めて、ゆとりがそれなりにないと厳しくなってきてしまいますから。
通勤は便利ですし、
価格面が見直されれば、良いと思う方も多いでしょう。

[635: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[636: マンション検討中さん]

大幅値下げされていますが、先行して購入された方々には差分をお返ししたりとか何かあるのですかね？

[637: 通りがかりさん]

>>636 マンション検討中さん
何もありません。
先行してその価格に納得してお買いになっているわけですから、そのまま満足してお住みくださいね。

[638: 匿名さん]

今はもう、低層階が多いかんじなんでしょか。
値下げされている部屋の番号も公式トップで記載されていますが、
低層階が多いように見受けられました。
そうなると、日当たりなどがどうなるのかがポイントとなってきそうです。

[639: 匿名さん]

公式トップをみていると、お値下げした価格のところに、部屋番号が書かれています。
低層階ばかりが販売対象になっているわけではないようです。
キャンセル住戸も出ているのですが
そこは中層でした。
販売自体はあと7戸でおしまいなようです。
書かれている住戸以外はなにかサービスあるんでしょうか。

[640: 匿名さん]

設備などは、細かいところもかなり充実させているという印象です。
あれば便利…という程度のものも多いですが。
オプションになっているとき、自分でつけるか？と思うとなんとなくつけないものもあるので
評価は人によってかなり変わるかも？
充実していると暮らしやすさには直結するとは思いますが。

[641: 匿名さん]

>>639 匿名さん

モデルルームが値引きなだけですよ。

[642: 匿名さん]

>>640 匿名さん

充実というよりは必要最低限をあえて書いているといっただけですねー

[643: 匿名さん]

設備は、最近の分譲マンションだったらついていてほしいよね！的なものは
最低限ついている、というかんじなんでしょう。
特に際立って他には無いものがついているというわけではないですが
コレだけあれば十分暮らせるよね?的。
これでいいと思いますけどね。

[644: 匿名さん]

モデルルーム特別分譲とありますが、家具が公式サイトトップの写真のままついているという解釈でいいのでしょうか。結構、色々とついている印象です。ただ家具については自分の好みがある場合は、断ることも一応は可能なのですよね？

[645: 匿名さん]

４LDK、広めのタイプなんですね。
４人家族だと３LDKに住まわれる方が多いイメージがありますので、
４LDKだとそれ以上の人数のご家庭がメインになってくるのでしょうか。
それか、リビングインの部屋をリビングとくっつけて実質３LDKと言うようにするのもありなのかもしれません。

[646: 匿名さん]

彩都西だと、ファミリー層って言う感じのマンションになっていきますね。
ここだと
全体的に郊外型のファミリーマンションということで子供がいる人には暮らしやすいと思います。
駅まで近いと資産価値落ちにくいと聞きます。
学校も近いし買い物も便利なので、
普通に暮らしやすそうです。

[647: 通りがかりさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[648: 匿名さん]

既に出ている情報であればすみません。
こちらのマンションにはテナントで店舗が入るようですが、
何が入るかもう決定済ですか？
店舗用の駐車場が1台分なので小規模になるかと思いますが、
ご存知の方がいらっしゃれば教えていただきたいです。

[649: 匿名さん]

残りあと５邸のみとなったようですが、
何階の物件が残っているのでしょうか。
入居がスタートして１年以上が過ぎています。
既に住まれている方のほうが多いので
住み心地や校区の情報などが知れたら嬉しいです。

[650: 匿名さん]

スレッドの前の方を見返すと、店舗は塾って言う風に書いてありました。
実際にそうなっているのか、現地で要チェックですね。
音とかにおいとかが出ない業者が
テナントとしては最適なのではないでしょうか。
塾だとそれに当てはまりますね。

[651: マンション検討中さん]

2階と10階一軒が空いてるらしい。

[652: マンション検討中さん]

残個数5→3になってるけど、もう中古販売も出てますね。なんか、あんまり良くないのですかね？

[653: マンション検討中さん]

大幅値下げになったね
最近購入した人、可哀想。

[654: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[655: 匿名さん]

テナントの敷地面積は結構広そうなので店舗かな？と思いましたが
マンションのテナントに塾は珍しいような…
ニオイや騒音、害虫問題から飲食店は避けた方がいいと言われますが、
ミニスーパーやカフェに入ってもらえたら生活がぐっと便利になりそうです。

[656: 通りがかりさん]

すぐ近くにスーパーあるのにミニスーパーなんていります？

[657: 匿名さん]

>>すぐ近くにスーパーあるのにミニスーパーなんていります？
私はいりません。
管理費が高くなりますよ。カフェもいりません。
自宅にネスプレッソがあるのですが、コーヒーメーカーをこだわるだけでカフェ気分になりますよ。
知りあいもバリスタを買ったりしているみたいです。

スーパーで足りなかったらネットで注文したり生協を頼んだりできます。
今は楽天市場やAmazonでも注文できるので、こだわり派の人も自宅まで宅配してもらえます。

不便な点は切手購入でしょうか。近くに郵便局ありますか？コンビニでも切手扱いがあればいいのだと思いますが、徒歩圏内にあるかわかりませんでした。

[658: 匿名さん]

>>657 匿名さん
ありますよ。りくろーおじさんの方に行ったらあったはずです

[659: 匿名さん]

買い物環境としては、ここはもう既に良いと思うので、
テナントは音や匂いを発生させないタイプのところが入ってくれて良かったんじゃないでしょうか。
塾だと、
ある意味営業時間は決まっていますから
住環境にもそこまで影響がでるものではないです。

[660: 匿名さん]

完成から2年8ヶ月。
先着順3戸が本当の最後なのかな？

http://saito.0152.jp/outline.html
物件概要｜グランドパレス彩都あさぎ《さいと100》《あさぎ100》

物件概要
名称 グランドパレス彩都あさぎ
所在地 茨木市彩都あさぎ1丁目9番（地番）
交通 大阪モノレール「彩都西」駅徒歩4分
地目 宅地
地域・地区 都市計画区域内（市街化区域）、商業地域、防火地域、高度地区
建ぺい率 80%
容積率 400%
敷地面積 2,180.38㎡
建築面積 1,109.01㎡
延床面積 9,461.71㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上11階建
総戸数 100戸（店舗1区画除く）
販売戸数 100戸（店舗1区画除く）
間取り 3LDK～4LDK+N
住居専有面積 80.14㎡～94.22㎡
バルコニー面積 15.30㎡～16.44㎡
サービスバルコニー面積 1.41㎡～1.88㎡
アルコーブ面積 3.35㎡～4.25㎡
駐車場台数 93台（敷地外51台）+店舗用1台〈月額使用料：4,000円～10,000円〉
バイク置場 13台（月額使用料：1,000円）
ミニバイク置場 19台（月額使用料：500円）
駐輪場 209台（月額使用料：200円）
完成時期 平成29年8月（完成）
入居時期 即入居可（諸手続き完了後）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主（売主） 第一交通産業株式会社
〒532-0011 大阪市淀川区西中島5丁目6番9号 新大阪第一ビル6F TEL.[phone]
国土交通大臣（13）第1786号（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員
販売提携（代理） プレジオコーポレーション株式会社
〒550-0004 大阪市西区靱本町1丁目7番22号 SKKビル5階 TEL.[phone]
大阪府知事（2）第56286号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）不動産保証協会会員
管理会社 株式会社ダイイチ合人社建物管理
設計・監理 不二建設株式会社一級建築士事務所
設計協力 株式会社タクトプラン建築事務所
施工 不二建設株式会社
設計図書閲覧場所 「グランドパレス彩都あさぎ」管理室

先着順販売概要
販売戸数 3戸
販売価格（税込） 3,440万円～3,650万円（1戸）
間取り 4LDK
住居専有面積 90.22㎡～94.22㎡
バルコニー面積 15.30㎡～16.44㎡
アルコーブ面積 3.49㎡～4.25㎡
管理費（月額） 13,300円～13,900円
修繕積立金（月額） 7,600円～7,900円
保証料負担金（一括） 21,690円
修繕積立基金（一括） 361,000円～377,000円
先着順申込受付場所 「グランドパレス彩都あさぎ」現地販売センター
受付時間 AM10:00～PM6:00（火・水曜定休）
※申込の際には印鑑（認印可）、2017年・2018年の年収を証明するもの、本人確認資料（運転免許証･健康保険証など）をお持ちください。
※先着順申込受付につき売約済みの際はご容赦ください。
※先着順販売のため、ご希望の住戸が売約済の場合がございます。あらかじめご了承ください。
※前回までの表記の中で、「家具付モデルルーム分譲」につきまして、誤記載がございました。改めまして、お詫び申し上げます。

《住宅ローンのご案内》●取扱金融機関/提携銀行●融資限度額/物件価格の100%以内、500万円以上1億円以内（10万円単位）●返済期間/1年以上35年以内（1年単位）●利率/変動金利0.525%※店頭表示金利2.475%より1.95%の金利優遇を適用●保証料/なし●返済方法/元利均等毎月返済（ボーナス月返済併用可）●お申込資格/1.お借入時の年齢が満20歳以上65歳以下の方で、最終ご返済時の年齢が満80歳以下の方で、団体信用生命保険に加入できる方。2.安定・継続した収入がある方。3.その他条件を満たし、保証会社の保証を受けられる方。●融資事務手数料/お借入金額の2.0%に相当する金額に消費税を加算した額※上記融資条件は2019年9月1日現在のもので、金融情勢の変化により金利等の融資条件が変更される場合があります。
※詳しくは係員にお問い合わせください。

更新日 2020年4月15日
次回更新予定日 2020年4月28日

[661: 匿名さん]

中古の2部屋なかなか売れまへんな。
新築の値引き買うのと中古を交渉して買うのとどっちがお得なるんやろな？

グランドパレス彩都あさぎ 2880万円（3LDK）
11階 2,880万円 3LDK 71.04㎡ 東
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_ibaraki/nc_93172878/

グランドパレス彩都あさぎ 3180万円（2LDK） （物件概要）
10階 3,180万円 2LDK 78.81㎡ 東
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_ibaraki/nc_91980930/

[662: 匿名さん]

流石にそろそろ最後なんじゃないかと思います。
あと3戸。
すごく規模が大きいマンションだと、流石に時間はかかってしまいますね。
中古も出ている状況なので、新築分譲はどうなんだろう…
なにか、おまけがついたりとかという期待感は
新築で出ている方なのでは？

[663: 匿名さん]

残り3戸中2戸は、結構大きめの納戸がついている。
納戸があると買い置き品を置いておくことができる場所を確保できるのが良い。
かなり広いし、その他の収納も十分すぎるくらいあるので
収納のためになにか特別に家具を買わないといけないことはないでしょう。

[664: 匿名さん]

最後、さすがに足踏みしちゃっている感がありますね…
今は状況も状況なので
そもそもマンションが全体的に売れているんだろうか？的なところはあるが。

モデルルームが特別分譲ってなっているけれど
何かしらサービスがあるのですか？

[665: 匿名さん]

先着順であと2戸になっているので、特別分譲のモデルルームは売れたのですね。
2戸とも価格改定がされているという旨、書かれています。
ですので、提示されている金額よりは元々ずっと高かったのでしょう…。
モノレール駅が最寄り駅なので、鉄道駅よりは少し弱い感じがするのかもしれない。

[666: eマンションさん]

彩都って、希望ヶ丘に近いのね
あと何年かで第２の北摂のマチュピチュになりそう。モノレールしかないのが痛い

[667: マンコミュファンさん]

宅配などの駐車スペースがほとんどないに等しいので、違法路上駐車が常習。カーブなので危険この上なし。
地域の迷惑マンションだね。

[668: 匿名さん]

モノレールしか無い、かもしれないですが、そのモノレールの駅に近い立地なので
通勤通学自体は便利にやっていけるのではないかと思います。
ただ、朝は結構混み合ってしまうのかなぁ。
自分の通勤時間帯に一度行って確認して置いたほうがいいかもしれないです。

[669: 匿名さん]

交通に関しては、モノレールしか無いのですか？
例えば、バスとか他の手段もあればいいのになぁと思うけれど、バスと比べたら流石にモノレールのほうが強いのかなぁ。
公共の交通機関に気軽に乗れる点では
ここは立地は良いと思うけれど。

[670: 通りがかりさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[671: マンコミュファンさん]

>>93 マンション掲示板さん
まだまだ発展中、お疲れ様でした笑

[672: 師心]

江坂の東側もいいよ。

[673: 師心]

吹田市北部や豊中北部は抜群

[674: 師心]

美津島中学校や豊中7中学とは次元が違うな。