グランドパレス彩都 あさぎってどうですか？

[購入検討中さん]

グランドパレス彩都 あさぎについていろいろ知りたいです。
子育てや毎日の生活に便利で楽しくなる場所でしょうか。
暮らしやすい工夫がある住まいだといいですが、どうでしょうか。


公式URL：http://saito.0152.jp/index.html

所在地：大阪府茨木市彩都あさぎ1丁目9番（地番）
交通：大阪モノレール「彩都西」駅徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上11階建
総戸数 100戸（店舗1区画除く）
間取り 2LDK+F～ 4LDK+N
住居専有面積 70.67㎡～ 94.22㎡
事業主（売主） 第一交通産業株式会社
施工 不二建設株式会社
管理会社 株式会社ダイイチ合人社建物管理


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[501: マンション検討中さん]

>>500 匿名さん

営業にまるめこまれたね…
後悔しますよ

[502: マンション検討中さん]

実際に見ましたが、バルコニーの出っ張った所からの視界がすごく気になりました。
隣が見え過ぎて、プライバシーもあったもんじゃない。かといって何か立てると日差しが入らなくなるので、部屋が暗くなるし。

[507: 通りがかりさん]

[No.503～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[508: マンション検討中さん]

>>502 マンション検討中さん
洗濯物は乾きますよ。
三方向から陽があたるので

[509: マンション検討中さん]

>>508 マンション検討中さん
洗濯物のためにプライバシーをないがしろにしたくないけど。。

[510: 通りがかりさん]

>>509 マンション検討中さん
入居者です。
そんなに気にならないですよ笑

[511: マンション検討中さん]

かなり綺麗な街並みでした。バルコニーから
緑が目に入ってくるのも魅力的です。
駅からの距離やセキュリティーなども
しっかりしてて良かったです。
価格も手頃なので前向きに検討しようと思ってます。

[514: 通りがかりさん]

[NO．512～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[515: 名無しさん]

ここの住人からあおり運転されました、という記事が消されてる！！

どういう住人が住んでいるのかはマンション選びをする上で大事な情報だと思うのですが。。

[516: 匿名さん]

>>515 名無しさん

悪質なガセネタのため削除されたようです。

[517: 匿名さん]

公式ホームページのトップページに500万円プレゼントの文字が出て驚きましたが、
これは総額500万円であって、500万円値引きされるのではありませんよね。
対象が10名なので1人あたり50万円という事ですか。
売主側は数を広げた方が契約率につながるのでしょうが、5名に100万円の方が
ありがたいですね！(^^ゞ

[518: マンション検討中さん]

となりのガーデンモールはペットボトルを買えば水無料なんですね！！

[519: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[520: 匿名さん]

あおり運転されたと言ってる人はどちらに住んでる方でしょうか？
私も運転していて前の車が遅い時に、一瞬車間距離が短くなった時があります。
それでもあおり運転になりますかね？

[521: 通りがかりさん]

>>520 匿名さん
なるわけないじゃん。
なに言ってるんですか？

[522: 匿名さん]

隣のスーパーではお水が無料という投稿がありますが、キッチンの水栓に浄水器がついているので必要がないのでは？
自分も以前スーパーに水をもらいに行っていましたが、労力がキャパを越えてしまい浄水器に落ち着きました。
スーパーの純水は塩素を含まず雑菌が繁殖しやすいようですし、数日しか保存もきかないんですよね。

[523: マンション検討中さん]

夜見に行ったら、お部屋の明かりがほとんどついていませんでした。

住んでいる人は、ほとんどいないのでしょうか。

[524: 匿名さん]

きっとほとんどいないのでしょう。
駐車場も空きだらけですし…

[525: 通りがかりさん]

昨日の台風の影響などはいかかだったでしょうか。
被害とかはでましたか？
またそういった情報収集など管理会社などはどのような対応をしていますか？

[526: マンション検討中さん]

スカスカですよね…

[527: 匿名さん]

他のマンションと比べてすごいなと感じたのは、
リビングには、ガスファンヒーターが使用できるコンセントになっていたり、
バルコニーには、スロップシンクや防水コンセントがついていたり、
細かいところまで拘った設備になっていること。
最寄り駅までの近さも含めて考えると、この価格帯は安いでしょう。
ただ、壁紙などすべて含めて、なぜか安っぽさを感じてしまう部分もあり
悩んでしまう点があるのも確かです。

[528: マンション検討中さん]

ここの駐車場は借地で将来なくなるかもしれないらしいのですが、

そんなマンションって聞いたことがありません。

他にもあるのでしょうか。

[529: 匿名さん]

駐車場が借地ですが、ありますよ。
マンションですら定期借地がありますからね。

[530: 匿名さん]

>>527 匿名さん
スロップシンクや防水コンセントは今は当たり前では。ガスコンセントはいいですね。

[531: 購入経験者さん]

駐車場だけ借地ですか？

そんなのないでしょう。

ありえませんよ。

[533: マンション比較中さん]

やっぱりここはダメですね
見送りです

[534: 通りがかりさん]

>>533 マンション比較中さん
ここがダメって言うより予算をいくらだせるかも大事ですよね〜。この価格帯のマンションはどこも欠点があるし。
他はどこを比較されてるんですか？？

[535: 通りがかりさん]

[NO.532はスレッドの趣旨に反する投稿のため、本レスは削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[536: 匿名さん]

モノレールの駅ではありますが、マンションから徒歩４分。
乗り換えが必要だとして交通アクセスは悪くないかなと思います。
その分、もしかすると物件価格が広さなどを考えても安めの設定なのかも。

大規模マンションは避けたいと思う人以外は価格や周辺環境も含めて考えて
良いマンション物件かなと思いました。

[537: 通りがかりさん]

大規模マンションではないけどね。

[538: マンション検討中さん]

駐車場が半分なくなるのは本当ですか

[539: マンション検討中さん]

借地だからしょうがないでしょう
いやなら、検討やめて下さい

[540: マンション検討中さん]

>>533 マンション比較中さん
ダメなら売れてないでしょ。
9割くらい埋まってるみたいですよ。

[541: 匿名さん]

>>540 マンション検討中さん

いやいや、5割行ってませんよ…
灯ついてないでしょ…

[542: 匿名さん]

>>540 マンション検討中さん
んなわけあるかい！シエリアよりも売れてる計算やないかい！

[543: 通りがかりさん]

>>542 匿名さん
シエリアよりは売れてるでしょ笑
あんな見かけだけマンションよりは

[544: あ]

>>538 マンション検討中さん
モデルルームに行ってきいてみましょう。
掲示板は匿名なので信憑性はないですよ。

[545: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[546: マンコミュファンさん]

ここの入居率は7割弱ですね。本当にここは適当な書き込みばかりですね。

[547: マンション比較中さん]

1年くらい前から2490万円の売り出しをしているようですが、
まだ売れてないのでしょうか。
それともおとりでしょうか。

[548: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[549: マンション検討中さん]

何か特別な訳があるのでしょうか

[550: マンション検討中さん]

機械式駐車場、しかも借地、いずれ半分は無くなる
どうなるのでしょう

[551: 匿名さん]

いずれって何年後？

[552: 買い替え検討中さん]

ここの駐車場なくなるんですか
借りている人はどうするのですか

[553: 匿名さん]

>>552 買い替え検討中さん

名前に恥じぬよう、もう少しきちんと調べて検討しましょう。

[554: 匿名さん]

キャンペーン、購入資金総額500万円プレゼントをしています。

これって「先着10名限定」と書いてあるので、1人50万×10名＝500万円ということみたいですよね。”住宅購入資金50万円をプレゼント。”と書いてあります。
50万円の値引き、お得なのか・・・。100万円くらい値引きしてもらえるとありがたいのですが。

元々が3LDK2400万円～4LDKは3500万円～と元が高くないので、安すぎる値引きにはできなかった感じでしょうか。来場予約で商品券2000円もプレゼントしているようですし、それなりにお得なのかな・・・？

[555: ご近所さん]

2490万のお部屋はまだあるの？

[556: 販売関係者さん]

最後まで売りません、あしからず

[557: ご近所さん]

これっておとりじゃないの

[558: マンション検討中さん]

ここは機械式駐車場で借地らしいのですが、
土地代が毎月かかるのでしょうか

[559: 匿名さん]

物件概要に駐車場は93台（敷地外51台）となっていますが、敷地外の駐車場が
なくなるんですか？
借地というのは敷地内駐車場が、という意味なのでしょうか？
公式サイトにはどこにも出ていませんが、モデルルームで直接説明された
方がいらっしゃるんですか？

[560: 匿名さん]

>>559 匿名さん

このスレにも詳しく説明しているレスあったよ。

[561: 比較中さん]

ゆくゆく機械式駐車場が無くなるのですね
皆さんどうするのですか

[562: マンコミュファンさん]

敷地外駐車場が20年の借地契約になっているようです。
なのでその年数になったら、管理組合が契約を延長するか契約をやめるかを貸主と決めるとのことです。

[563: 比較中さん]

貸主が土地の返還を求めたら
やはり駐車場は無くなるのでしょうか

[564: マンション検討中さん]

>>563 比較中さん

そりゃあそうでしょう…常識的に。
営業マンはそこは隠したがる事ですので、大丈夫ですよ！としか言いませんよ…

[565: 通りがかりさん]

もう中古がでてますね
やはり駐車場の問題でしょうか

[566: 匿名さん]

>>565 通りがかりさん

彩都の駐車場契約率の低さを知らんのやろなぁ。

[567: 匿名さん]

とうとう中古がでてしまいました
新築の販売中なのに・・・

[568: 名無しさん]

>>567 匿名さん
何があったんでしょうか？急な転勤ですかね？それにしても完売してないのに。。

[569: 通りがかりさん]

>>566 匿名さん
車なしでは生活しにくい地域でどれくらい低いんですか？

[570: マンション検討中さん]

>>569 通りがかりさん

ん？駅近なのに車なしでは生活しにくい？
なんでしにくいのですか？
何が足りないのですか？
教えて下さいませ！

[571: 通りがかりさん]

>>570 マンション検討中さん
ん？
566の彩都の駐車場契約率が低いに対しての確認ですよー
話のながれをみなさいよ。

[572: マンション検討中さん]

ん？
話の流れ的におかしくないよね。

[573: マンション検討中さん]

>>571 通りがかりさん

ん？
おかしくないけど？
話のながれをみなさいよ。

[574: 通りがかりさん]

>>569 マンション検討中さん　

彩都は車があれば、スーパーもそれなりに軒数あって、エキスポシティもイオンもアルプラザもいける範囲内。

彩都の駅前だけで生活に困ることはないけど、選択肢があんまりないよね。もったいない感じ。

[575: マンション検討中さん]

>>574 通りがかりさん

ん？モノレール使わないので？

[576: マンション検討中さん]

>>574 通りがかりさん

どこやらもったいなくない場所なの？おすすめは？
子育て環境よくて綺麗に整備されて車なしでも色々な選択肢あるところ、ぜひ教えて下さい！ぜひ！

[577: 通りがかりさん]

>>575
　
　ん？
　なくても何とかなる。あれば便利　って内容なんだけど　
　読めない？

[578: 匿名さん]

>>577 通りがかりさん

心の声まで読めませんよ。

車がないとエキスポシティに行けないと読んでしまう人多いと思います。

[579: 匿名さん]

>>578

　そっか、そりゃ失礼。　エキスポシティ、車でいくと買い物楽だよ？

[580: マンション検討中さん]

>>579 匿名さん

文章記載能力あげてね

[581: 通りがかりさん]

彩都は子育て世代にはほんとにいいですよ！
街並みが綺麗だし道路も広いし公園多いし。
昔からの団地とかもないので、全体的に住んでる人のレベルも低くはない。
でも彩都に住むにしてもこのマンションではなく他のマンションを選ぶ。

[582: 匿名さん]

「住んでる人のレベルも低くはない」
こういうことを言う人にはなりたくない。

[583: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[584: 匿名さん]

ふつうに広いし、子供がいる人には暮らしやすい場所だとは思いますよ。
何を求めるかによるとしたら
のびのびある程度便利に暮らしていくことができる、ということは
とても良いポイントだと思います。
もちろん、静かに暮らしたいという人のニーズには合わないのかもしれませんが、
これは何を求めるかによって出て来る相違でしょう。

[585: 匿名さん]

専有面積は広めに取られていて、価格は抑えめで
よくある郊外タイプのファミリーマンションだと思います。入居している人もおそらく殆どが子供さんがいるようなご家庭とか、親と一緒に暮らしているとかの、複数の家族構成のお宅が多いかと思われます。
子供がいる人は気にされると思いますが、学校の環境はどうなんでしょうか？あまり中学受験というような雰囲気ではないのですか？

[586: 匿名さん]

完売しているプランが多いなと思います。そんな中、今販売しているのは、４LDKの広めのプランが多いです。
4人家族だと、３LDKでも十分、というのがあるのかなぁ。
４LDKになると、専有面積も増えて、自ずと物件価格もあがってしまうので、予算的にどうなのか？みたいなのは出てくるかもしれません。

[587: 匿名さん]

中でもかなり広い物件が今は販売対象になっているということなんでしょうか。

４LDK、早々になくなるかと思っておりましたが
子供が二人だったら、広めの３LDKで十分という考え方もできます。

ここは比較的大きなマンションですが、
賃貸に出そうと思うと中で競合をしてしまいがちなんですか？

[588: マンション検討中さん]

人気ないから大丈夫では？

[589: 匿名さん]

3LDKだと3400万円台～、4LDKだと3700万円台～。価格としては300万円くらいしか違わないので4LDKにしたからといってそこまで値幅はない気もしますけど、ちょっとでも節約したいなら3LDKでも充分かなと感じる人はいそうですよね。

先着順の販売では、販売価格は3130万円から4230万円の幅があり、1000万円の差があるなら安い方を選ぶ人も多いのかもしれません。
面積が広いと、固定資産税もちょっと高くなるんでしたっけ？住宅ローンもある意味借金ですから、年収から払えそうな価格を借りるのが一番ですし、無理ない支払いをする人が多いかもしれないです。

[590: 匿名さん]

安いから細かい心配は不要ですね

[591: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[592: 名無しさん]

高いか安いかの判断がよくあるが、そもそもこの広さの物件を市内駅近で買おうとする人間は、比較検討すらならない価格差であるし、広さ無視して値段だけみたら同じような値段で買える近隣市内駅近物件もある。高い安いよりもコストパフォーマンスが良いか悪いかの問題。
賃貸に出す前提であれば、あまりコストパフォーマンスは良くないと思うし、住むのであれば良い方だと思う。

[593: 匿名さん]

モノレールの駅ではありますが、徒歩４分で行けるのは便利!

マンション周辺は緑もあって四季を感じることができそう。

学校関連も徒歩圏内なので、子育てを優先に考えたら最高の立地かもしれないです。

買いやすい価格帯も魅力かなと思いました。

[594: 匿名さん]

>>593 匿名さん
それで最高の立地なら彩都のマンションは全部最高ですよ。これだけ中古がだぶついている地域なのに最高というのはおかしいけどね。

あとモノレールが遅すぎて結局みんな車で移動するのよ。それでいつも渋滞してストレスたまる。
実際に住んでからまた投稿してね。

[595: 匿名さん]

モノレールは、あれでも国内で速い方だったと思いますが、いろんなことが少しずつ不便というのが、彩都の足りない所なのでしょうね。

[596: 検討板ユーザーさん]

交通の利便性を優先するなら街中に住めばいいだけでは？
この環境を求めるならそこは議論しても意味なし！

[597: 匿名]

価格優先で選んでいるのが実情。環境を理由にするなら、千里線でいいはず

[598: 検討板ユーザーさん]

>>597 匿名さん

環境で千里線はないな…ないない…

[599: 匿名さん]

彩都に行ったことありますか？環境だったら彩都だと思います。千里線は遅いし、便利な方ではないし(新大阪/京都にいきづらい)、環境もふつうです。ちなみに私は京都線住民です。彩都は不便なので住みたくはないですが、環境が良いので、よく車で遊びに行きます。

[600: 匿名さん]

箕面の駅近くの友人が言ってたんだけど
ラ・ムーのチラシが入ってたから行ったらしい
あんな遠い所にもチラシをうってたんやね
土日に混雑したん当たり前やわ