グランドパレス彩都 あさぎってどうですか？

[購入検討中さん]

グランドパレス彩都 あさぎについていろいろ知りたいです。
子育てや毎日の生活に便利で楽しくなる場所でしょうか。
暮らしやすい工夫がある住まいだといいですが、どうでしょうか。


公式URL：http://saito.0152.jp/index.html

所在地：大阪府茨木市彩都あさぎ1丁目9番（地番）
交通：大阪モノレール「彩都西」駅徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上11階建
総戸数 100戸（店舗1区画除く）
間取り 2LDK+F～ 4LDK+N
住居専有面積 70.67㎡～ 94.22㎡
事業主（売主） 第一交通産業株式会社
施工 不二建設株式会社
管理会社 株式会社ダイイチ合人社建物管理


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション検討中さん]

設備は確かにいいですよね。玄関とかキッチンは凄く惹かれました。気になるのは窓からの見晴らしと共用施設がないこもさとぐらい。シエリアはその点良いけど間取りと向きが微妙なんだよね。とりあえずシエリアの価格が下がるのを待ちます…

[42: 匿名さん]

間取りは2LDK～4LDK。家族で住みたいので2LDKは狭いように思います。

3LDKを見てGを検討しています。
押入、クローゼットが広くてキッチンから洗面室に入っていける間取りはとても楽そうですね。いつも、朝は、洗濯して、掃除して、料理してなので、キッチンからの流れがスムーズだと助かりそうです。浴室窓も気に入っています。

設備もいいですし、かなり前向き検討中です。

[43: 匿名さん]

先日モデルルームに行きました。
私も設備や仕様、マンション自体は凄い気に入ってます。
シエリアさんよりも間取りがいいですね。

[44: 匿名さん]

キレイな、あさぎ大通り沿いなのも良さそうですよね。向かいの病院もリフトの会社の研究所も傾斜面の庭がスゴイキレイ。

[45: 匿名さん]

前の道路が広くて、歩道も綺麗でしたね！
シエリアと悩んでいますが、距離的にはやはりこちらが近く感じます。
ベビーカーであの坂道はちょっとキツイかも。

[46: マンション検討中さん]

将来的に駐車場がなくなるとどうなるんでしょうか。
周りの月極もほとんどなさそうですが・・・・

[47: 匿名さん]

駐車場に関しては賃貸契約を更新するかどうかをその時に管理組合として決めるとのことなので、必要なら更新して引き続き利用できますよ。

[48: マンション検討中さん]

病院も歯医者さんもすぐ近くに有るのが良いですよね。
来年に出産してから赤ちゃんを連れての入居を検討してるので、とても期待しています。
彩都敬愛、彩都、アスク彩都、彩都みのり、法泉寺、道祖神、豊原と周囲に保育園がたくさんあるのも助かります。
しっかりと選んで、いい園に入りたいです。情報があれば教えてください。

ジオのぞみ丘に居住中の方から聴いた分には、隣の保育園の評判はすごく悪いらしいです。
とにかく朝の送り迎えの路上駐車が酷いとか。保母さんがすぐ退職するのか入れ替わりが激しくて、苦情を伝えても改善されていないとか。
マンションが完成したあとは、住民組合で対抗するしか無いのでしょうね。

[49: マンション検討中さん]

駐車場の賃貸契約の更新は管理組合で決めれるんですか？地主さんの意向などは関係ないのかな。まぁ、なってみないとわからないですかね。

[50: 匿名さん]

>>48 マンション検討中さん

彩都敬愛と彩都と道祖本と豊原は茨木市
アスク彩都と彩都みのりと法泉寺は箕面市

なので、このマンションからは、箕面市のアスク彩都と彩都みのりと法泉寺は通えないと思いますよ。

[51: マンション検討中さん]

モデルルーム見て来ました！
駅まで平坦なので将来の事も考えるとよさそうです。
車は持ってないので駅近くてこの環境は私達ファミリーにはありがたいです。
周りの環境も落ち着いてて地方出身の私達にはぴったりです。
あとは35年のローンを頑張って払っていくだけ^_^

[52: マンション検討中さん]

>>50さん
そおなのですね。
彩都敬愛と彩都と道祖神と豊原学園の評判も教えて頂けるとありがたいです。

[53: 匿名さん]

>>52 マンション検討中さん

50です。
道祖本と豊原は分かりませんが、彩都の保育園は激戦です。何年か前の話ではありますが、新しいマンションができれば、なお入りにくくなるのではないでしょうか。敬愛保育園は、２歳まで、でしたしね。

うちが彩都を諦めた理由の１つです。ゆえに雰囲気等は分からないのです。ごめんなさい。

[54: 匿名さん]

敬愛保育園に通わせてます。
敬愛保育園の路上駐車見たことないですよ笑
入りにくいか入りやすいかは分かりませんが
保育所は現状どこも似たような待機状況でしょう

[55: 匿名さん]

北摂、駅近の新築マンションで
この価格は魅力的ですよね。

先日彩都に行きましたが、街並みが素敵でしたので気になってます。

[56: 匿名さん]

今販売中の北摂新築マンションで駅4分で
この価格でこの環境は買いでしょ！子供の人口が増えている。
高齢者ばかりの活気のない街とは違う

[57: 匿名さん]

かなり条件面は良いと考えられます。
子供が増えているのは知らなかったです。
ならば街は若返っているというふうに考えても良いということになります。

街並みは本当にキレイ。
皆が引っ越してくると言うのはとてもわかりますよね。
街が若いとこれからお店なども増えてくる可能性ってあるのかしら？
楽しみデスよね。

[58: マンション検討中さん]

敷地外駐車場ってどういう仕組みですか？

[59: 検討板ユーザーさん]

第1期5次って、売れてないマンションの典型ですよ。売主さんもよう考えて！

[60: マンション掲示板さん]

57さん
残念ながら彩都西の開発は終了しています。
今後は廃れる一方です。

[61: 近隣住民]

>>60 マンション掲示板さん
彩都の事を知らない発言ですね。
一度来て下さい。
恐らくどこかの暇なマンション販売会社さんが
記入してるのでしょう。

[62: マンション検討中さん]

第一交通ってタクシーのですかね？

[63: 匿名さん]

確かそうですよ。タクシーの会社で東北とか地方のタクシー会社買収してます。
沖縄のバス会社も買収して、ターミナルビル作ったり(建設中)、そこにマンション、ショッピングモール建設してたり。
交通とデベロッパーでインフラ整備を事業にされてます。

別に、何の関係もありませんが、福岡市にはツインタワーの高層マンション建てたり。いい会社なんじゃないのかなあ。
なんで彩都なんかの開発にとは思いましたが、さすがタクシー会社。場所はいいよね。

[64: 匿名さん]

彩都自体は別として
駅前のマンションが資産価値として高いですよね。

そのへんでは高評価かも。

[65: 匿名さん]

確かに北摂エリアの駅前で価格も魅力的ですよね。
シエリアと比較しているところですが、わたしはモデルルームの雰囲気や立地の良さからグランドパレスの方がいいですね！

[66: マンション検討中さん]

この物件で彩都の茨木側では最後のマンションって言われたので、前向きに考えたのですが、シエリアがすぐあとから出てきました。これって問題にはならないの？

[67: 匿名さん]

そんなこと言われて契約してしまったのなら、手付金返してもらって
解約したらいいんじゃないですか？さすがにまずいでしょ。

[68: 匿名さん]

道幅が広く歩きやすくなっている地域は子供が安全に暮らせていいです
通学路も安全な歩道なので親としては安心できます
子どもを育てる場所で重視したいのは利便性よりも安全に暮らせることが一番です。
学習塾も周辺にたくさんありますから、子供が多い地域なのかな

[69: 検討板ユーザーさん]

町としてはきれいでいいですが、資産価値としてどうでしょうか？
人口減少が続くなか中心部までのアクセスを気にしてます
梅田まで遠いですね

[70: 通りがかりさん]

町並みは綺麗なので検討していましたが、やっぱり彩都自体が不安なのでやめときました。
子育てにはよさそうだけど、将来的に過疎化しそう。
子供に資産として残せるどころか不良債権になりかねないかな…と思いまして。

[71: 通りがかりさん]

住み替えを考えているなら、入居後の値下りを考えても止めた方がいいと思います。でも、値下り率がね。
ここまで比較的手頃だとどうでしょうねえ？意外にお得ではないかと思います。10年住んで購入時より1,500万円とか下がったらそれ
タダみたいになっちゃうでしょう。
どんな街でも値下りするんですよね。高価格ツカミされるのもどうかと。
過疎化って、イメージがどうかと思いますがキレイな街はいつまでもキレイですよ。彩都の戸建は箕面側の山の頂上みたいなところが
いよいよ分譲が完成しつつあります。
スゴく景色のイイところになりそう。一方、ここは彩都の中でも比較的中心部ですね。

[72: マンション検討中さん]

子育て世代で休日に田舎暮らししたいなら彩都はいいかもね。ただ子供が電車使うようになったらモノレールはすごく不便だろうね。すぐに出て行きたいって言われそう…

[73: 通りがかりさん]

彩都に住んでます。北摂は東西の路線はモノレールしかないので便利いいですよ。
とにかく子供の事を考えて選んだので気にいってます。

[74: マンション検討中さん]

駐車場の敷地が借地だって聞いたんですけど、よくあることですか？

[75: 名無しさん]

彩都のマンション買うなんてバクチに近いよね。

[76: 匿名さん]

今の住宅高騰時においては彩都のマンションを買うのは選択肢としてはあり。千里ニュータウンなどと比較すれば2000万円ぐらい安いはず。空気はきれいだし環境は良い。ただしデメリットは
・電車通勤の場合は通勤が辛い。特にJRへの接続は最悪。
・車が必須。食料品等以外みのおキューズモールやエキスポに行くことになる。
・子育て世代の方は中学卒業以降は子どもはほぼ100%遠方に行かなければならない。公立上位を目指すなら電車か自転車通学は必須。(早稲田摂陵の下位コース専願ならそれほど難しくないので、それで良い方は◎)

[77: マンション検討中さん]

マンションの平均返済期間は、約15年間を少し切るくらいらしい。
当初組む住宅ローンは、30年間近いのでザックリ15年間短縮してるみたい。
でも、金利安いから最近は35年間ローンで組む人が多いので20年間短縮すると考えたら、けっこう無理な住宅ローンを組む人も
いるかもしれない(もちろん相続か何かで現金一括の人もいるんだろうけど)ー60歳の定年の時にローンは終わってるのが多いのね。
ネットで風評されるほど彩都地区は過疎には程遠い街だし、手頃な価格だし。ここは悪くないけど。

[78: マンション検討中さん]

駐車場が定期借地なんて聞いたことありませんよ。彩都で駐車場がなくなるなんて絶望的。しかも定期借地なら借地料や解体費もかかる可能性がありますね。無駄金。

[79: 匿名さん]

いや、そこまで駐車場にこだわりは。

[80: 通りがかりさん]

定期借地権って、50年間以上の契約になっているじゃないでしょうか。
マンション本体なら普通50年間以上。駐車場もそうじゃないの。わかんないけど。
解体費用とか。そんな考えるレベルじゃないし。その頃には免許も返上してるかも。

[81: マンション検討中さん]

定期借地は20年で聞きましたけど、間違いかな。将来的に建替とかもあるでしょうしね。中古で売る時も何かと難しそう。まぁ、わざわざ将来リスク背負う必要はないかな。

[82: 匿名さん]

全部が定借ではないみたいですね。
20年後どーなるかなんてわからないし
もしかしたら駐車場が余るかもしれない。
余ったら管理費が上がる。
そーなれば駐車場は必要ない。

[83: マンション検討中さん]

20年で駐車場が余るって…ご年配ばっかりが買うマンションなんですかね。
彩都は若い方が多いイメージですが

[84: マンション検討中さん]

ちなみに今は若い方のほうが車離れがすすんでますよ。
ご年配の方も駅近いんだから買うでしょ。

[85: 通りがかりさん]

たしかに車の所有率は減ってます。
少子化になりさらに所有率は減っていくでしょう
これからは考えてマンションを作らないといけないですね。

[86: マンション検討中さん]

先日モデルルーム見学してきました。
価格も手頃で、憧れの北摂で購入できることで、
家族も楽しみにしてます。
学校も近くて、安心出来ます。駅の近さもちょうどいいです。
勤務先までは多少かかりますが、子育て環境を考えると彩都はお勧めできます。将来的に売却も考えてますが、駅も近くて資産価値はありそうです。
ほんとは最上階が良買ったのですが、先に決まってました。

[87: マンション検討中さん]

彩都に資産価値なんてあるわけないよ。この10年は再開発で良かったかもしれないけど発展がもう終わった今後は下落し続ける。あえて言うならジオプレミアムテラスだけじゃない？駅1分で景観に遮るものがなく、目の前どでかい公園とリクローおじさん。ここだけは全く売りが出ない？

[88: 匿名さん]

>>87 マンション検討中さん
りくろーからテラスの下層階最悪の丸見えで、苦労してますよ。

[89: 匿名さん]

出た彩都批判！！たぶんどこかの暇なマンション販売業者でしょうな。
彩都はまだ中部と東部の開発が残ってます。
サイトを見てください。

[90: 匿名さん]

彩都に将来性があるかどうかわかりませんが、12年間で1万4千人の街にしたんですからそんなに大失敗したところじゃない
と思います。彩都ってズーッと言われますもんね。新聞や雑誌も少子化時代に開発した最後のニュータウンとか言って。
気がつけば、彩都中部もほぼ完売してしまってますからね。後は彩都西地区の箕面市エリアの非住宅地区の一部が残って
るのと、大阪大学の外国語学部が移転してしまうので跡地がどうなるか？でも3年生と4年生だけだったので街の活気に
影響はないと思います。箕面市は阪大キャンパス跡地をボールパークにしたらどうかという話も出てるみたいで野球場
とかテニスコートとか大学の利用可能な設備を有効活用したら出来そうな気もして楽しみですが。