グランドパレス彩都 あさぎってどうですか？

[購入検討中さん]

グランドパレス彩都 あさぎについていろいろ知りたいです。
子育てや毎日の生活に便利で楽しくなる場所でしょうか。
暮らしやすい工夫がある住まいだといいですが、どうでしょうか。


公式URL：http://saito.0152.jp/index.html

所在地：大阪府茨木市彩都あさぎ1丁目9番（地番）
交通：大阪モノレール「彩都西」駅徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上11階建
総戸数 100戸（店舗1区画除く）
間取り 2LDK+F～ 4LDK+N
住居専有面積 70.67㎡～ 94.22㎡
事業主（売主） 第一交通産業株式会社
施工 不二建設株式会社
管理会社 株式会社ダイイチ合人社建物管理


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[241: マンション検討中さん]

ここの敷地の一部？駐車場部分が定期借地らしいのですが、持ち主は誰かご存知ですか？

[242: マンション比較中さん]

彩都のマンションはどちらも売れ行きは良いみたいですね。

[243: 匿名さん]

歩道からマンションまでの距離が近いと思うのは私だけ？
歩行者から丸見えやん

[244: 匿名さん]

７０平米ある３ＬＤＫでも２０００万円台で購入できるとは
とてもお買い得なマンションだと思います。
クローゼットなどは若干狭い気もしますが、部屋は結構広いです。
教育資金にまだまだ費用がかかるファミリー世代には
賃貸マンションくらいのローンで住めるのでおすすめだと思います。

[245: 名無しさん]

安いマンションで文句言い過ぎやろ

[246: マンション検討中さん]

機械式駐車場と保育園の園庭が近すぎてこわい。
保育園の裏に駐車場あるしそこらへんマンション側はきちんと考えているのか？
もし園児達に何か少しでも問題あれば第1交通と不二建設はかなりの問題になるな。

[247: 匿名さん]

こちらは敷地外に専用駐車場を確保しているんですか？
その駐車場が保育園の園庭に近いという事かしら。

保育園との位置関係が把握できていませんが、
保育園の周りには柵のような仕切りがついていないのでしょうか。

[248: マンション検討中さん]

>>247 匿名さん

駐車場が機械式なので柵を余裕に超えますよ。
把握できていないのなら実際に見てみては？
危ないと思いますよ。
近いなんてもんじゃないです。

[249: 名無しさん]

いつもマイナスな意見ばかりありがとうございます。

[250: 匿名さん]

７０平米あって、２０００万円台で購入できるとは
とてもお買い得な物件だと思います。

緑が多くした環境の中にあるマンションなので
子育てをのびのびとしていけそうだなと思いました。
生活環境が整っているって最高に良いと思います。

[251: マンション検討中さん]

>>249 名無しさん

>どーせ地域の人たちを考えられない会社だから参考にしないと思うけど。改善される可能性はゼロだろうな。

[252: 著名希望]

>>249 名無しさん

グランドパレスの営業マンかな？かなりバカにした文書だね。

[253: 匿名]

>>250 匿名さん

子育てをのびのびするなら、まずは戸建てに住まないと。

[254: 匿名さん]

３０年住んで１０００万の価値が残れば十分。
そのぐらいは残るでしょ、１００㎡もあるんだし。

[255: 匿名さん]

計算間違えた。２０００万の間違い。

[256: マンション検討中さん]

売れてないから値引きする。。。
グランドパレスシリーズってどこも売れてないような。
豊中桜の町も家具付き分譲だってさ。

[257: 匿名さん]

こちらの間取りは90㎡台でもウォークインクローゼットがついておらず、普通のクローゼットになるんですね。
4LDKと部屋数を多く取ろうとした結果、収納が小さくなってしまったのでしょうか。
90㎡だと世帯人数も多くなりそうですが、部屋全体の収納率は何％になるのでしょう。

[258: マンション検討中さん]

ほかのマンションをとやかく言い過ぎの営業さんにあたりました。
しかも間違った情報まで。きちんと調べて話をしてほしいです。

[259: 周辺住民さん]

彩都は住みやすさのわりに価格が安い（分譲・賃貸ともに）のが
すごくいいと思います。
ただ、この時期は暴走族がほぼ毎日深夜～明け方まで目の前の通りを
走っており、その点のみ非常に気になります。
防音がしっかりしていれば問題ないのでしょうが、この物件では
そこまで確認することはできるのでしょうか。

目の前の通りは彩都のメインの通りなのに、交番もないため
暴走族の温床になっている気がします。
彩都あさぎ側にも大きめのマンションが建ち始めている現在、
暴走族だけでも改善されれば、道路に近いこのマンションでも
何も心配がいらなくなるのにと考えてしまいます。

[260: 匿名さん]

>>259 周辺住民さん
箕面側に住んでます。
通りには面してませんが、反響して音は聞こえます。
ヤフー彩都でリアルタイム検索するとどんな人たちが来てるかわかりますよ。
なないろ公園が出来てから彼らが来るようになったので閉鎖しないとなくならないと思います。
本当に迷惑な話。

[261: マンコミュファンさん]

>暴走族がほぼ毎日深夜～明け方まで〜
>交番もないため暴走族の温床〜

子育てに向いてないし、そもそもとても住みにくい環境だと思うんですが・・
彩都に住む人の価値観は独特なのでなかなか理解しづらいですね。

[262: 匿名さん]

この間取りでこの価格帯で購入できるマンションって
あまりないように思います。
子育てしていると教育資金はまだまだかかっていますので、
マイホーム資金も極力抑えたいと考えている家庭は多いはず。
でも、夜の騒音などは書き込み情報を見ると少し心配かもしれないです。

[263: 検討板ユーザーさん]

警察に通報してもどうにもならないんですかね？？
頑張って毎日通報するしかないのかなぁ。

[264: 匿名さん]

走り屋は今は盆休みなのでよく来てるけど、普段は週末ぐらいしか来ません

[265: 匿名さん]

暴走族の騒音の苦情は、箕面の戸建て住みの方が大半。
二言目にはなないろ公園を閉鎖してくれと言ってる。
そのあたりだけ重点的に走ってるんじゃないですかね。
なないろ公園て、彩都の箕面の学校の生徒さんが考えた公園ではなかったんですか？
それを閉鎖してくれとは穏やかちゃうね。

[266: 匿名]

>>264 匿名さん

週末だけでも苦痛ですよ

[267: 匿名さん]

>>265 匿名さん
有料にすればいいと思う。
夜は完全閉鎖にするとか。
でも柵とか作らないといけないからお金がかかるからできないだろうけど。
後、箕面側には電信柱の3本位に1台は監視カメラが設置されてる。
でも本当に迷惑な人達。

[268: マンション検討中さん]

嘘つき営業さんにあたりました。ほんと調べてから話せよって感じでした。まぁ売れてないからしょうがないのか。

[269: 匿名さん]

本気で買う気あるなら責任者に話してみたら？
担当替えてと。
貴方が契約すると、その嘘つきの営業マンに契約料が何割か入るでしょ。
それが欲しくて嘘ついてでも契約取ろうとするんだから。

[270: 匿名さん]

間取りバリエーションが多いというのはとてもいいと思います。ファミリーで暮らしていく、という点ではとてもいいと思いました。
Hタイプ、バルコニーの形は珍しいように思いました。なんであそこだけボコって出ているのだろう。別に出ていてもいいけれど…
そこの部分に植物などは置いておいてもいいのかなと思いました。

[271: 周辺住民さん]

いよいよ入居が始りましたね。
機械式駐車場にもは、何代も車が乗っかってました。
ところで、
ベランダの出べその部分から、覗き込まれたりされないのかな？

[272: マンコミュファンさん]

暴走族？全然音も聞こえないですし、今のところ住んでるん人も穏やかな人ばかりです！とっても購入してよかったかな！のんびり住めそうです！洗濯物も一気にできます！
スーパーも歩いていけて楽チンでした。一つだけ文句言うなら内覧の傷チェック、見つけたら直してはくれますが、建設会社の人は微妙だった。きっちり直りましたけど担当の方の傷の度合いと購入者の傷の気になる度合い？が違うところがあり、イライラしましたが、最終的にはなおりましたけど。それ以外は文句なしです！ゴミ捨て場広い！

[273: マンション検討中さん]

東向きの部屋は昼以降に見学するとびっくりするくらい暗かったです。
日中でも照明がいるのはイマイチですね。検討するなら南かな。

[274: 匿名さん]

バルコニーが凸状になっているのが特徴のようですが、リズミカルで開放的な暮らしをイメージさせるデザインなんだそうです。
モデルルーム画像を見てみると、凸部分に観葉植物が置いてありますね。
自分ならどうするか…きのこや果物を天日干しする棚を置くかも？何とかあの空間を
有効利用できないか考えてしまいますね(笑)

[275: テンプルvillage]

実際に住んでます。車あったらほんと便利です。171でたら何でもありますし、ガーデンモール以外に品揃え良いです。コスモスも良く行きます。車ありきであれば良い生活できます。空気も良いので、朝むだにベランダにでます。
彩都西熊でたらしいですね！田舎やなー、でも帰ってきたー！感はあるからいいですね。

[276: 匿名さん]

なるほど。車があった方が暮らしやすさは違うようですね。車は必須ということなので、価格帯的に車を所持しやすい価格設定になっているのかな
70㎡の広さなら家族で住むのにちょうどいい広さになっていますし、リビングが広めになっているので
リビング学習をするお子さんが2人いても十分広さを確保できそうですね
バルコニーも広くなっているので、洗濯物を干すスペースも十分

[277: 匿名さん]

ガソリンを入れなきゃならないので定期的に小野原に行きます。
ついでに買い物もして帰ります。小野原はたくさん店があるので良いです。
彩都にGSがないのでしょうがないですよね。

[278: 匿名さん]

小野原何でもありますよね？！171沿って、ラーメン、お寿司、焼き肉、ミスド、ケンタッキー、ゲオ、ドンキホーテ、業務スーパー、すみれの湯、などなど、りくろおじさんの店で週末はモーニングしてます！色々こまりませんね！！個人的にはゴミ24時間捨てれるんもありがたいですね！

[279: 匿名さん]

っていうか、車ないと生活できないですよ

[280: 匿名さん]

新しいお店、出来るんだか出来ないんだか知らないけど、車さえ使えば周りに沢山店はあるので結構便利な生活はできますね。

[281: 匿名さん]

駅まで4分というのがいいんでしょうね。

エキスポシティ周辺はこれからかなと思います。ららぽーとは週末は混んでますよね。
自動車がないと不便といいますけど、ファミリーカーがあるお宅が多いんじゃないかなと思います。

外食のお店もあるし公園もあるし子育て環境として良いと思っています。りくろーおじさん、モーニングあるんですか。チーズケーキだけじゃないんだと聞いて行ってみようと思っています。

[282: 通りがかりさん]

駐車場そんなに車も無いし夜通ってもほぼ明かり点いてないしで売れてないのかな…

[283: 匿名さん]

>>282 通りがかりさん

安ければ売れる、ということはないようです。

[284: 匿名さん]

駅に近くて駅には一通りの物が買える店があり、車があればもっと便利に暮らせる。
彩都近辺に通勤してる人ならいいんじゃない。
大阪市内まで通勤してる人にはすすめられない。

[285: 匿名さん]

仕事帰りにフレンドマートに寄って買い物して帰ろうとしたら、今日は生憎の休み。
毎週水曜定休なのかな。
さすがに月初めから休んでるとは思わなかった。

やっぱりもう一軒スーパー欲しいね！
不便極まりないわ。
仕方なく今夜はファミマでお弁当を買って帰りました。

専業主婦や仕事をリタイアした人には、こういう不便さはわかんないでしょうね。
仕事でクタクタなのに、家に帰ってからもう一度車で出かけて買い物しろというの！？

[286: 匿名さん]

>>285 匿名さん
都会に住みましょう

[287: 通りがかりさん]

>>285 匿名さん

不便なのは明白でしょ。
リサーチ甘すぎ。

[288: マンション検討中さん]

今何部屋くらい残ってるんですかね？

[289: 匿名さん]

むしろどのくらい売れてるの？
車も数台しか停まってないし…

ちなみにフレマは半月くらい前から11/1は休みって張り紙してあったぞ…

[290: マンション検討中さん]

東向きはやっぱり日が当たらないっぽいですね。
営業の必死さが怖いわ。

[291: マンション検討中さん]

ついに値引きを広告し始めた。入居者の気持ち考えたら・・・

[292: 匿名さん]

真東でもきついのにちょい北寄りだもんね。
でも南向きより断然安いね。
新しいスーパー来年にはできることを期待。!(^^)!

[293: マンション検討中さん]

確かに東北向いてる。
洗濯物かわくのかな。昼間に電気つけるのやだな。
まぁ結局値段なのか。

[294: 匿名さん]

むしろ、個人的な意見ですが、物件は良い。しかしながら営業マンが悪いとゆうのが正しいと思われる。5人いたら３人は外れの営業マンな気がする。販売委託だからしかたないがら、良い営業マンにあたること期待。

[295: 匿名さん]

洗濯は問題なくがっつり乾きますよ(*^^*)

[296: 匿名さん]

>295
>洗濯は問題なくがっつり乾きますよ(*^^*)

もう既に入居されている方でしょうか。
情報ありがとうございます。
向きはあまり関係ないということかもしれないですね。
日中は照明なしでも大丈夫ですか?

[297: マンション検討中さん]

>>295 匿名さん
それが普通。
でもそんな心配をしないといけないのがね。。

[298: マンション検討中さん]

日中は照明いります。まぁ、少し北向きなので、仕方ないかなと。

[299: 名無しさん]

>>298 マンション検討中さん
彩都で日中に照明はないなぁ。天気悪い日は別やけど。彩都のいいところのひとつに明るい日差しが差し込み、リビングが明るいというのが決め手でもある。夏にはベランダに椅子、テーブルとベッド置いて日向ぼっこしてますよ。

[300: マンション掲示板さん]

今、毎月三万円くれるキャンペーンしてますね。えげつない！

[301: 匿名さん]

洗濯もの、西ベランダのマンションに住んだことがあります。南よりも直射日光が当たらない分、日焼けの心配なくてよかったです。問題は、結局風通しなのかと思います。

毎月アンケートに答えて3万円っていいですね。これは12ヶ月分？36万円分が浮くのはかなり嬉しい計算と思いました。

[302: 匿名さん]

彩都は陽射しがきついから夏は暑い。ベランダどころかリビングで寝るのもきついよ。

[303: 匿名さん]

>>302 匿名さん
でも彩都に来て天気いいのに昼間に照明は無いな。

[304: 通りがかりさん]

配達とかメインストリートに不法駐車多すぎ、あぶないですね。カーブだし。

[305: 通りがかりさん]

まだ満室にならないのは駐車の利便性のなさ。
だと思う！

[306: 通りがかりさん]

購入の勧誘電話しつこいし…
売れてない証拠

[307: 匿名さん]

竣工記念の生活モニターキャンペーンはまだやっているようですが、
月々の謝礼3万円は一年間限定という事に気づきました。
ローン返済のプランが69117円→39117円となっていますが
結局のところ、36万円の値引き販売という話ですよね。

[308: 匿名さん]

ローンって35年間借りるものではないね。
繰上げ返済をしないと子供が高校、大学に行くようになったら大変ですよ〜
家の修繕費もあるしね。

[309: 匿名さん]

>>306 通りがかりさん

それが仕事よ。暇人くん

[310: 匿名さん]

やはり皆さんがんばって繰り上げ返済して教育費等に回すことを考えるのですね。
確かに30代で家を買ってフルローンだと定年後も年金から住宅ローンを支払う事になり、
かなりカツカツになりそうです。
ところで繰り上げ返済の「期間短縮型」と「返済額軽減型」ではどちらが
良いのでしょう？

[311: 匿名さん]

>>310 匿名さん
住宅ローン控除をきっちりもらいきってから、その時にどちらが今の自分に優先的なものを選択すればいいかと思いますが。

[312: 通りがかりさん]

確かに繰上げ返済はしたほうがいいですよ〜
受験で滑り止めの私立に行くようになったらもっと大変です！
大学での奨学金制度を受けている人が全国で半分いるそうです。
共働きだから♪高収入だから♪なーんて考えて余裕な雰囲気でいると…＿|￣|○
家の修繕費がなくて いつまでもほったらかししているお宅を拝観すると 金銭面で困っているのかも…とう感じてしまいますね。

[313: 匿名さん]

Jタイプはキッチンから最短距離で洗面室とバルコニーに出られる設計に
なっていますね。
洗濯物を干すのに楽な動線だと思います。
それぞれの部屋もリビングイン構造ではないし、家族間のプライバシーも
確保できるのは良さそうです。唯一難点は収納面が弱いかな？

[314: 匿名さん]

モノレールの駅ではあるけれど、徒歩4分は近くて便利!
乗り換えればよいだけだから、電車通勤もラクなのかなって思います。
プラン内容を見ても、この内容であれば価格帯も買いやすいので
子育て費用がかさんでいくと悩むサラリーマンでも
家賃を支払う感覚で購入できるように思いました。

[315: 通りがかりさん]

パパ毎日お仕事頑張ってもらっているからこそ 家の中の環境は妻の仕事♪
癒しの生活はパパの仕事のやる気に繋がるよ^_^
【やる気＝仕事充実＝お給料UP！】
すぐには成果はでないけど 毎日の積み重ねは大切です♪
パパを優しくして接すれば 病気にもなりにくく。
返済を早く終わらせたいならば こういうことも必要ですよ(^^)v

[316: 匿名さん]

キッチンなど水回りの設備が使いやすくなっているなと思いましたが
特に注目しているのはバルコニーです。
バルコニーにもスロップシンクやコンセントがあるようです。
家庭菜園はできるし、子供の汚れた靴もさっと洗って干すことが出来ると思います。
スチームクリーナーを使っての掃除も簡単に出来そうです。

[317: 匿名さん]

規模感が良いなーって思いました！大規模は少し苦手かな(о´∀`о)前向き検討の余地ありです！

[318: 匿名さん]

バルコニーが凸形になっていますが何か特別な理由があるのですか？
立体的に大きく張り出したバルコニーの意匠はリズミカルで開放的な
暮らしをイメージさせるとあるので、機能ではなくデザイン上の
都合による形状なのでしょうか。

[319: 匿名さん]

シエリア彩都とどっちがいいの？

[320: 通りがかりさん]

>>319 匿名さん

何を求めるかで変わるから、一概にどっちとはいえませんね。

[321: マンション掲示板さん]

>>318 匿名さん
容積率対象床面積の算定上、開放性のあるバルコニーは2mまで除かれます。凸部の両サイドからも2mづつ引いてもよいと判断されれば、実際に使用できる共用部の面積に対して容積率の加算が低く抑えられるメリットがあります。

[322: 匿名さん]

Jタイプは角部屋で三面に開口部があり、通風性に優れた間取りだと思います。
水周りのキッチンや浴室にも窓がついているのはメリットですね。
一部プランのみですが、洗面室→キッチン→バルコニーと直線で移動可能な
工夫がされているのも良さそうです。

[323: 通りがかりさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[324: 匿名さん]

モノレールの駅ではあるものの駅から徒歩4分は便利だなと思います。

乗り換えすれば良いだけで、通勤もらくらく。

価値観はそれぞれ違うとは思いますが、

間取りの広さと物件価格を見たら、なかなかお買い得なのではないでしょうか。

[325: 匿名さん]

鉄道駅が近いほうが、もしかしたら資産価値としては高いのかもしれないですが、
実際に暮して、そして実際に通勤通学をすることを意識すると、
鉄道駅ではなくとも、公共の交通機関を利用しやすいというのはものすごくメリットなのかもしれないな、と思いました。
本数も、少なくても１０分に１本はラッシュの時間帯でもありますから、十分なのではないでしょうか。

[326: 彩都住人]

>>325 匿名さん
ダイヤ改正で朝の門真方面、万博乗り換えは改善されました。千里中央方面は半分に。けど南茨木や門真、山田等とにかく他路線への乗り継ぎが悪すぎます。まあでも街も駅も新しく綺麗で景色も環境もいいし、満足して過ごしてますよ。このマンションは外観が好き嫌い別れるとは思いますが。

[327: 匿名さん]

3LDKが70㎡台、4LDKは90㎡台でした。間取り、掲載されているのが全てではないかもしれませんが、3LDK70㎡台なら広々と感じます。

クラス90も、価格がそこまで高くなく、頭金0円プランでもお給料、ボーナスで支払っていける感じでした。角部屋の間取り、浴室窓、押入やウォークインパントリーと収納も広かったです。バルコニーが変形で最大2.9メートル。これはでっぱりのところに何を置くか迷いそうです。

[328: 名無しさん]

ここって、敷地が個人の物なので、将来返さないといけないのですか？
土地が借りているものというのは不安ですよね…

[329: マンション検討中さん]

今時、定期借地のマンションなんて珍しくないよ。
シエリア千里中央も定期借地ですしね。

[330: 通りがかりさん]

ここを選んだ理由はなんですか？

[331: マンション検討中さん]

ここより駅近いマンションはもうでないのと、設備、
バルコニーが気に入りました。正直、共用施設はいらないかなと。彩都スタイルクラブに入れば、彩都の分譲マンションの共用施設が使えるみたいなので。
あとは開放感と風通しの良さですね。

[332: マンション検討中さん]

たしかに、共用施設が欲しい人はシエリアで共用施設のないコンパクトな駅近マンションがいい人はこっちという感じがしますね。
定期借地の話が出てますが、あれは駐車場の一区画だけの話ですね。

[333: マンション検討中さん]

たしかに将来的に要らない施設は嫌ですね。コストもかかるので。
駅から近くてフラットなのも魅力ですね！

[334: マンコミュファンさん]

そちらからシエリア共用部分は使用できませんよ。逆にほかの共用部分はシエリアからは使えますが…。
シエリア共用部分はシエリア住人だけしか使えません^_^あしからず

[335: 匿名さん]

>>334 マンコミュファンさん

間違えてますよ。彩都住民なら彩都スタイルクラブに入会してたら誰でも彩都内のマンションの共用施設が使えますよ！

[336: 匿名さん]

>>335 匿名さん

彩都内全てのマンションの共用施設を使えるわけじゃないでしょ。提携しているマンションだけちゃうの？
ここが提携してるかどうかは知らないですが。

[337: 匿名さん]

>>336 匿名さん
使えますよ。ちゃんと調べてください。

[338: 名無しさん]

最近、このマンションに住み始めました。彩都近辺におススメのお店とかないでしょうか？良かったら教えて下さい！！

[339: 匿名さん]

>>337 匿名さん

提携していないマンションの共用部は使えませんよ。あたりまえ。

[340: マンコミュファンさん]

>>335 匿名さん
ふふふ、無知は罪ですねえ
使えませんよ。