パークリュクス渋谷西原ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

パークリュクス渋谷西原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1425/

所在地：東京都渋谷区西原1丁目21番3（地番）
交通：京王線 「幡ケ谷」駅 徒歩1分
東京メトロ千代田線 「代々木上原」駅 徒歩12分
小田急小田原線 「代々木上原」駅 徒歩12分
間取：1DK～3LDK
面積：28.41平米～67.86平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：京王建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

駅まで徒歩1分の近さはすごいですね。とても便利な立地と思います。
個人的にはNタイプの間取りがおしゃれで良いと感じました。
壁が斜めになっているのは、角部屋だからそうなるのでしょうか。

[82: 周辺住民さん]

足場が一部外されて、外観が見えてきています。
写真に撮りたかったのですが、工事の人たちが朝会をやっていたので自粛しました。

印象としては、北に開口のある低層階は、
歩行者からけっこうバルコニーが見えるなあと。
北に開口のある東の角部屋最上階は、抜け感がありそうだと思いました。

意匠については、木のルーバーが個性的だと思いました。
色みも街に浮くことがなく馴染んでるんじゃないかなと。
エントランスまわりはまだ見えていませんでした。

[83: 匿名さん]

外観の様子どうでしょう
周りの景色となじむと防犯上もいいしこのあたりでは落ち着いたたたずまいになりそう。
ＨＰだと分かりにくいですのでそろそろ見に行けるかな
対象色なので見栄えもどうかなと気になっていました
坂が多い場所ですが駅に近いのが魅力です

[84: 匿名さん]

今日たまたま見かけましたが、かなり良かったですよ。バルコニーもウッドデッキみたいで素敵でした。

[85: 周辺住民さん]

こんなかんじです。

[86: 周辺住民さん]

さきほどのは北側から。

こちらは駅から見たかんじ。真ん中に写っているのがマンションです。

[87: 周辺住民さん]

で、こちらは裏側から。

[88: 匿名さん]

親の仇のように電線が...笑

[89: 匿名さん]

お写真ありがとうございます！
日当たり自体はまあまあ良いのかなーというふうに伝わってきます

とにかく駅までの近さ。
大きいなと思いますけれども。普通にコスパは良い方なのかなと思いました。
もちろん値段としてみるとパット見たかいのかもしれないですが、
でも相場を考えると…というところなのかしらと思いまして。

[90: 匿名さん]

７９番さんが、1DKは値引きしてくれるらしいとのことですが、いくらくらい値引き可能なのでしょうか？

[91: 匿名さん]

>>90 匿名さん
いくらくらいなら検討しますか？

[92: 匿名さん]

いくらくらいですかなぇ。。販売は好調な感じがしますから。。。わかりませんね。

[93: 匿名さん]

値引きなんてあるのですか？
凄く細長い専有部で、しかも浴室がめっちゃ狭い感じなので賃貸に出したいという人向けなのだろうなと思うんですけれど…
幡ヶ谷の駅からは確かに徒歩１分ですけれど、
単身者の賃貸需要がそもそもどれくらいあるのか、というのがありますよね。
新築の分譲賃貸だと賃料高くなりがちだから。

[94: 匿名さん]

大手の財閥系のマンションだとあまり値下げはしないという話は聞きますよね
でも値下げをするというのはさすがにないのかなぁ。
この条件の場所だし、もっと引っ張るんじゃないのと思うのだが。

ここはどれくらい売れているというのがあるのでしょうか。
お値段的に爆発的に売れているわけじゃないのは分かりますし
値引きの話が出ているということは想定よりもゆっくり気味？

[95: 匿名さん]

元々は何があったんですか？

[96: 周辺住民さん]

コインパーキングだったと思います。すでに忘れかけてますけど…。

昨日の写真です。植栽が終わった（？）ようです。

[97: 匿名さん]

96さん、ありがとうございます！もうかなり完成に近いという感じ。というか建物自体は完成ですね。もう契約が住んでいらっしゃる方たちは内覧をしたりとかという状況になっているのでしょうか。
オプションはもう恐らくほとんど締め切ってしまっている状態とみていいのかな？

[98: 通りがかりさん]

先週あたり残り5邸みたいなメールきてましたね。一番高い部屋がまだ残っていたような。オプションはほぼ付けられなかった気がしますが。値段も高くてオプション無しは厳しいな、と思って諦めたクチです。

[99: 匿名さん]

どのタイプが残っているのかしら。Mタイプのように３ＬＤＫでもいろんなところに最高があるタイプはそうそうないと思います。その分収納は少し少なめですが引越しとともに断捨離もいいかもしれません。お風呂ももう1ランク広かったらいいなと思いました。

[100: 匿名さん]

あと2戸の販売みたいですがMタイプ以外はあとはどれなんでしょうね。
お値段が物件概要の方に出ていますが全然お値段も違うようです。

Mタイプはバルコニーが２つあるのが面白いのかな。と思います。
洗濯物はリビングの方に干すのかと思ったんですが
竿の設置スペースは居室側の方にあるみたいです。
そちらの方が奥行きがあるので良いということなんでしょうか。

[101: 通りがかりさん]

もう賃貸の情報がでてますね。やっぱり自分で住む人は少なそう。