パークホームズ錦糸町 ザ レジデンスに行ってみた − モデルルーム見学記

[ご近所さん]

ＪＲ総武線　錦糸町駅より徒歩１２分のところにある『パークホームズ錦糸町　ザ　レジデンス』の現地に行って来ました。錦糸町駅は、学生時代の頃に降りたことのある駅ですが、墨田区にある新築マンションには以前からかなり憧れと興味があった為、今回、ようやく訪問することが出来ました。

こちらの物件は、錦糸町駅の南口から京葉道路というところに出ます。京葉道路に行く前に、ちょこっと寄り道をしてみたいと思います。錦糸町駅の南口の左側には、丸井百貨店があります。

南口の右側には、「萬寅」というお店があり、ここには、焼いてあるお魚や揚げてあるとんかつなど、夕食のお惣菜が沢山売っています。こういうお店があると、体に良い食べ物を自分で作る手間が省けて助かりますよね？

そして、錦糸町駅周辺のお店について、私の親友と「いつか、行ってみたいね～。」と話していた「ＢＡＳＴＡ　ＨＩＲＯ」のお店に行ってランチに行きました。親友のお話によると、ピザが美味しいらしく、行ってみると、お料理も早く出して貰え、割と良いお店でした。親友は、ここのお店をブログでアップしていましたが・・・。（笑）

バスタヒロで、美味しいランチを食べた後は、京葉道路まで出てからひたすら真っ直ぐ道を歩いて行きます。錦糸町界隈は、珍しいお店や美味しいお店が多く、グルメな人には、ぴったりのお店が沢山並んでいます。個人的には、この「カレーうどん」と書いてあるお店がとても気になりました。

その他にも、おむすび屋さんのお店や台湾料理の小龍包のお店とか、本当にどのお店でお食事をしようか迷ってしまうくらい、よりどりみどりのお店があります。ちょっと、珍しいのが、「太陽のトマト麺」という名前のお店です。

京葉道路は、錦糸町駅を南口に出て、向かって左側にある大きな道路です。京葉道路をひたすら歩いて行くと、「両国高校」が見えて来ました。

墨田区は、子育てに力を入れている区でもあるみたいですし、保育園や幼稚園がとても多いみたいです。ここは、「江東橋保育園」という墨田区の保育園です。

京葉道路をひたすら歩いて行くと、「緑三丁目」という交差点がありますので、そちらを右に曲がって下さい。交差点を右に曲がって歩いて行くと、現地が見えて来ます。

現在、工事中のようですね？まあ、来年の２月には完成予定みたいですけど。この日は、天気も良くて、大工さんが中から出て来て、携帯電話で何か話していたなあ。

パークホームズが出来るとこんな感じになるよ～って、いわんばかりの写真が載っていますね？

後、ご丁寧に間取り図と価格も書いてあるし。Ａ～Ｄのパターンの間取りと価格が書いてあるんですね～。

★パークホームズ錦糸町　ザ　レジデンスの間取り★

但し、上の間取りと見比べてみると分かると思いますが、現地に載せてある３ＬＤＫ・Ｋ+ＷＩＣの間取りは２ＬＤＫ+Ｋ+ＷＩＣのメニューにも出来るようで、今回、私は「メニュー１」と書いてあるＡ～Ｄタイプの間取り図を資料と一緒に頂きました。

メニュー１のＡタイプの間取りは、６３．８１㎡で約１９．３坪、２ＬＤＫ+Ｋ+ＷＩＣの間取りです。まあ、もともと３ＬＤＫを２ＬＤＫに変更しているプランの間取りということですね。では、共用廊下を伝って、玄関から入ります。玄関に入ると、向かって右側には約６．３畳の洋室があり、物入れと広めのウォークインクローゼットがあります。左側には、約４．７畳の洋室があります。

そして、こちら２つの洋室の隣には、約３．２畳のキッチンと向かいには、トイレと浴室があります。キッチンと洗面室の手前には、リビング・ダイニングがあり、約１４．８畳の洋室です。そして、奥行が１．７ｍで幅が６．２ｍのバルコニーがあります。
天井の高さは、リビングダイニングと洋室が２．４５ｍ、キッチンと廊下と洗面室とトイレが２．１ｍ、玄関が２．１３５ｍ、ウォークインクロゼットが２．３５ｍあります。

★パークホームズ錦糸町　ザ　レジデンスの概要★

所在地　東京都墨田区緑４丁目２５番地１（地番）

交通　都営大江戸線　両国駅より徒歩１１分、都営新宿線　菊川駅より徒歩１１分

　　　ＪＲ総武線快速・ＪＲ総武線・東京メトロ半蔵門線　錦糸町駅より徒歩１２分

総戸数　５５戸

竣工時期　平成２９年２月下旬予定

入居時期　平成２９年３月下旬予定

構造・階数　鉄筋コンクリート造り地上１２階

駐車場　１１台（敷地内の機械式が６台で、平面が５台）

駐輪場　１１２台

エレベーター　１基

売主　三井不動産レジデンシャル株式会社・大栄不動産株式会社

施工会社　川口土木建築工業株式会社

管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

★パークホームズ錦糸町　ザ　レジデンスの価格帯★

価格表を頂きましたので、西向き、南西角、南向き、南東角ごとに気になるお部屋を掲載します。

３０１号室　Ａタイプ　３ＬＤＫ　６３．８１㎡　４，７０８万円　西向き

７０１号室　Ａタイプ　３ＬＤＫ　６３．８１㎡　４，９４８万円　西向き

１１０１号室　Ａタイプ　３ＬＤＫ　６３．８１㎡　５，１４８万円　西向き

１２０２号室　Ｂタイプ　３ＬＤＫ　６２．７８㎡　４，９９８万円　西向き


２０３号室　Ｃタイプ　３ＬＤＫ　７１．０９㎡　５，４４８万円　南西角

５０３号室　Ｃタイプ　３ＬＤＫ　７１．０９㎡　５，７７８万円　南西角

１００３号室　Ｃタイプ　３ＬＤＫ　７１．０９㎡　５，９５８万円　南西角


２０４号室　Ｄタイプ　３ＬＤＫ　６７．２５㎡　５，２２８万円　南向き

３０４号室　Ｄタイプ　３ＬＤＫ　６７．２５㎡　５，３８８万円　南向き

７０４号室　Ｄタイプ　３ＬＤＫ　６７．２５㎡　５，６１８万円　南向き

１１０４号室　Ｄタイプ　３ＬＤＫ　６７．２５㎡　５，７５８万円　南向き


４０５号室　Ｅタイプ　３ＬＤＫ　７１．６６㎡　５，７４８万円　南東角

９０５号室　Ｅタイプ　３ＬＤＫ　７１．６６㎡　６，００８万円　南東角

１２０５号室　Ｅタイプ　３ＬＤＫ　７１．６６㎡　６，１６８万円　南東角

★パークホームズ錦糸町　ザ　レジデンス×セジョリ両国Ⅱとどっちが良さそう？★

錦糸町は、飲食店やいろいろな便利なお店が多く、こういう所に住める人が本当に羨ましいです！それに、錦糸町駅から歩いたところに両国高校もあり、通学区も学力が高そうです。にも関わらず、子供を連れて歩いている親御さんの雰囲気は、決して高飛車な感じではなく、むしろ、庶民的な感じがとても良いと思います。

何ていうか、親しみやすい雰囲気を感じさせます。そして、錦糸町周辺エリアは、子育てだけではなく、単身の方やシニア世代に方にも住みやすい地域だと思いました。パークホームズ錦糸町は、何と言っても大企業の三井不動産レジデンシャルサービスが売主でもあり、アフターサービスも万全です。

パークホームズ錦糸町に比べて、セジョリ両国Ⅱの方が、値段が安いと思いました。率直に言うと、セジョリ両国Ⅱは、２ＬＤＫのみがメインであり、賃貸マンションとかもあるそうですが、２ＬＤＫで狭くてもいいから安い物件が欲しい方は、セジョリ両国Ⅱがおすすめです。少々高くてもいいから、少しでも広い物件が良いという方には、迷わず、パークホームズ錦糸町がおすすめです。