ミルコマンション曙グランドマークってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ミルコマンション曙グランドマークについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：

所在地：沖縄県那覇市曙三丁目16番2（地番）
交通：「倉庫前」バス停から 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.29平米～81.11平米
売主・事業主：ミルコ
施工会社：株式会社IMI CORPORATION
管理会社：株式会社琉信ハウジング

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 通りがかりさん]

>>50 那覇市西のマンション購入者さん

>>50 那覇市西のマンション購入者さん
何か勘違いされているようですけど、駐車場含め土地は入居者皆様のものですよ？
それを有料にして管理費や修繕費にあてるかは皆さんで決めればいい話です。
無料で提供してもらっているという感覚はズレてます。むしろ料金をとってるとこは後々の管理費や修繕費を考えてのことだと思いますよ。

[52: 匿名さん]

入居の時期が遅れてしまったのは仕方がない事ですがわざわざ4月の引越しシーズンで引越し代がかかっちゃうのがとても残念です。。。
それとこちらは子供達がいるので新学期やら何やらで忙しいですが

[53: 匿名ちゃん]

引っ越し代が通常の２倍近く高い。皆さんどうしましたか？

[54: 匿名さん]

普段から引っ越し屋は結構な額ふっかけてきますからね。そこからの値切り交渉が定番ですが、この時期はあきらめるしかありませんね^ ^

[55: わくわく]

あと少しで 入居ですね！　　その前に内覧会での確認が重要です。
内覧会時 何らかの気になった点など有りましたらどなたか参考にしたいので投稿お願いします。

[56: 匿名]

マンションの内覧会で検索して見かけたページです。
https://www.sakurajimusyo.com/case/8857/

[57: 匿名]

内覧会
こちらのページも参考になりそうですよ。

https://www.nairankai.jp/manual/index.html

[58: 匿名さん]

向かいの駐車場のボーリングは何してるんですかねぇ。。。あの広さだとマンションはないと思うんですが。。

[59: 匿名]

8階建てのアパート建物と聞きましたよ。

[60: 匿名さん]

内覧会で指摘した点

洋室のドアノブの弛み
壁の汚れ
シーリングファンのひとつが回らない
ベランダの物干しの弛み
ビスの止め忘れ

指摘はしてないけど、今のところよりシャワーの水圧は低かった

水平器で計測した限りは、大丈夫そうだった。

廊下側の部屋の窓に鉄格子あるものと思ってた。。

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん

窓にルーパーは無いんですか？
窓開けづらいですね。
防犯性とプライバシー面でかなり問題では？

普通、モデルルームや図面で確認できると思うんですが。

[62: 匿名さん]

>>60 匿名さん

床の傷はどうでした？

[63: マンション気になるさん]

>>60 匿名さん

シーリングファンが回らないて。。確認しなかったんですかね。
こういうのって割と普通のことなんですか？ミルコの悪い噂本当なのかなと心配になってしまいますね。

[64: 匿名]

電気関係の業者は、どこですかね。
き○り電設は、ミスがあったりアフターの対応が悪かったり良い印象はないので、別の業者だと良いですね。

駐車場の抽選前に、実際に止めてみて判断した方が良いですよ。図面だけでは気づかない事が多いです。

[65: 匿名さん]

>>61 匿名さん

確認してなかった自分が悪かったですね。
てっきりついてるものという固定観念がありました。

[66: 匿名さん]

>>62 匿名さん

床の傷は、気にならなかった(見つけられなかった)ですね。

[67: 匿名さん]

一室にミルコ入ってたけど、モデルルーム用かな？
だとしたら隣にミルコ建つのかなって想像してしまう。
説明とかないな、相変わらず。
あれば、ここは訂正しておこう。

[68: 名無しさん]

>>67 匿名さん
あの広さではさすがに無理でない？？
皆さん引っ越し日程決まりました？

[69: 名無しさん]

北側の空き地を交渉して駐車場にする話はどうなりましたか

[70: 名無しさん]

>>69 名無しさん

出来るわけないでしょうが。

[71: 匿名さん]

>>68 名無しさん

無理ですかね。建たないに越したことはないです。
小さな病院とかなら嬉しい

[72: 匿名さん]

今日、朝8時半頃にマンションを見に行きました。駐車場のラインがひかれ、タイヤ止めのブロックも置かれていました。
ゴミ捨て場（西側？）の向かいに会社があり、道路にトラックが何台か荷物を乗せる為なのか、止まっていました。運転手は乗っていませんでした。なので、ゴミ捨て場向きに駐車場がある方は、車の出入りでトラックが邪魔になる可能性があると思います。後、朝はトラックや車、路駐が多いので朝の出勤時間は混んだり子供の飛び出し等いつも以上に気をつける必要があると感じました。

[73: 匿名さん]

皆さま、内覧会はどうでしたか？
口コミではあまり問題はなさそうでしたが、私の部屋は、床、壁のキズは数カ所あり、大理石のかけ、ネジの止め忘れなど色々ありました。
でも、業者の方が丁寧に対応して頂き、問題はありましたが気持ち良く直しをお願いする事が出来ました。
もう暫くすると、直しの確認があると思いますが、その際にはもう一度確認してみてもいいかもしれませんね。

[74: 匿名]

トイレの蓋が壁の収納ドアに当たるので業者に指摘しました。設計ミスですね。皆様のトイレは大丈夫ですか？
トイレは安っぽい製品で残念でした。部屋照明も無名のメーカーで心配です。

[75: eマンションさん]

>>74 匿名さん
別のミルコマンションに住んでいます。照明器具はodelicというメーカーです。一般的によく使われているメーカーだと思います。

[76: 名無しさん]

皆様のこだわりのオプション教えて頂けないでしょうか？キッチン、床材、間取り変更など、参考にさせて頂きたいです。

[77: 匿名さん]

参考になるかわかりませんが…
知人やネットでも付けて良かったと好評だった食洗器を付けました。後、旦那の希望でベランダにウッドデッキを付けました。高かったのですが、仕上がりをみて夫婦で大満足しています。
また、寝室の部屋のドアを開き戸から引き戸に変更（ベッドの大きさ次第ではドアを開く時ドアがベッドに掛かりそうだったので）し、リビングと廊下の間に仕切りのドア（4LDKから3LDKにしたので冷房の効きをよくする為）を付けました。この２つは変更して正解だったと思います。
オプションとは違いますが、小さい窓は、カーテンではなくブラインドにしました。2連のカーテンレールとカーテンを購入するより安かったのと、見た目もスッキリした感じです。

[78: 匿名さん]

うちはキッチンをフラットにして空間が広く見えるようにしました。床材は最後まで悩みましたがそのままにしましたね。
ウッドデッキも価格と劣化が怖くて手を出せずです。

[79: 匿名さん]

78番さん、床材はそのままというのは、コーティング等をしていないという事ですか。それとも、他に色や種類を選択できたという事ですか？
というのも、キッチンの色が3種類から選べる事を打ち合わせの最終日まで担当の方から教えて頂けなかったので…今更ですが気になります。

私達は、床のコーティングは業者に依頼すると高くつくので、引っ越す前に市販のワックス剤を自分でやるつもりですよ。
ミルコのモデルルームも業者ではなく自分達でワックスをかけているらしいです。
ミルコのモデルルームは、リンナイのallを使用しているみたいです。
コーティングではなくワックスなので、傷はつくかもしれませんが、シミはある程度防げると聞きました。

[80: 匿名さん]

すいません。
リンナイではなくリンレイでした。
https://www.rinrei.co.jp/home_care/howto/

[81: 匿名さん]

マンションには満足しているのですが西側の駐車場は向かいの会社のトラックが邪魔で朝の出入りが大変です。何とかならないのでしょうか。

[82: 匿名さん]

>>81 匿名さん

交番に通報か苦情入れたらいいんじゃないですか？

[83: 匿名さん]

>>80 匿名さん

>>80 匿名さん
他の床材の選択です。オプションとして提示されてるのではなく、こちらからこの床材を使用して下さいって感じです。結局標準でしたけど(^_^;)

初期の分譲でないと難しいのかな。

[84: 名無しさん]

床材は、弱いです。
コーティングしないと傷がなかりつきます。
コーティングすると傷は出来にくいですが、凹みはできます。携帯電話を落としたりツナ缶を落としたりうっかり物を落としたら凹んでしまいますり。

最初の頃は、気にしてましたが、床が凹みだらけになってきたので、最近は慣れてしまいました。

[85: 匿名さん]

78番さん、ご返答ありがとうございます。
ご自分から、床材の相談までされていたなんて凄いですね。私は、そこまで頭が回りませんでした。

[86: 匿名さん]

合板のフローリングに関していえば、20年以上前に普及していた合板フローリングよりも
最近のオレフィンシートのフローリングは明らかに表面強度は弱いです。
定規を落とした程度で凹み傷はできますから、スマホでは確実にヘコミ傷が入ります。

環境面や製造面での合理性でオレフィンシのフローリングが普及しているのが現状だと思いますが、
製造メーカーが主張しているような強度は無いと思います。明らかに昔の合板フローリングよりも
表面のへこみ傷などに対する強度は弱いですよ。表面強度はバルサ材程度だという認識で調度良いと思います。

気になる方は、UVなどで硬化させるコーティングで表面を硬化をされた方が良いでしょうね。
多少は改善されると思います。
個人でのワックスがけはあまり効果が無いと思います。

オレフィンシートの傷は鋭利な金属など引っかくなどしない限り気にしなくてよいと思います。

[87: 匿名さん]

トイレにタオル掛けが取り付けられていませんでしたが、皆さんはどのようにされていますか。

[88: 匿名]

私もタオル掛け設置忘れかなと思い営業に連絡確認しました。
結局、自分で吸盤タイプを設置しました。

[89: 匿名さん]

いつまで工事してるんだろうか？
当たり前のように工事してるけど、当たり前じゃない！

[90: 匿名さん]

早くネット繋げるようになって欲しい！
シェアパック既にオーバー

NTTの工事が遅れてるみたいになってるけど、そもそもは工期が遅れたことが影響してるんだよなぁ。
ミルコは知らんぷり。。。はぁ

[91: 名無しさん]

もう引っ越しは完了してるんですか？

[92: NTT 工事遅れていますね。]

我が家は5月16日になりました。
引っ越しは5月中旬に送らせました。
入居された方は不便な思いされているかと思います。

[93: 名無しさん]

>>86 匿名さん

じゃあオレフィンの床材よりはミルコの標準のチーク材のが良さそうですか？

[94: 匿名さん]

ネット工事が予定よりかなり遅れているのでＷｉ-Ｆｉのレンタルで凌いでいます。

[95: 野良猫]

ゴミ置き場が 気になります！
モデルルームのマンションのゴミ置き場は
全部囲いがされていて扉の鍵？も付いてたような？
当マンションのゴミ置き場はブロックで囲っただけで
何時でも誰でもゴミ（生ゴミ）が捨てれて野良の犬や猫が夜中にゴミを
漁って散乱してしまいそう！！！
どうにか　ならないかな～

[96: 検討板ユーザーさん]

それくらいは管理組合で話し合えばどうにでもなると思いますよ

[97: 野良猫]

ゴミ出しが24時間いつでもって言ってたんでちゃんと
管理出来るのが基本だと思っていたんですよねー
あれじゃ ただのゴミ置き場ですね！野良も人もゴミ漁りに集まってきちちゃう

そうですねー　すぐにでも話し合えればいいですが何時に・・・
今まで住んでいた所での被害が有ったんですでに
数匹の猫ちゃんがうろついてるだけでまたかって感じです
それまではゴミの散乱 車バイクひっかきは我慢ですね！うんちもニャー

[98: 匿名さん]

エレベーターの防犯窓が付いてない。パンフレットには、書いてあるのに。。。

[99: 匿名さん]

>>97 野良猫さん

あれでゴミ置き場が完成だとしたらミルコの品質疑います。
まさかね。

[100: 匿名さん]

ゴミ置場は、あれで完成なら考えないといけないですね。そのうち、ミルコマンション以外の人も平気でゴミを捨てに来ますし、住人ではない人がゴミ袋を開けてフライパンを持って帰るのを見ました。

浦添の58号線沿いにあるミルコのゴミ置場は、地下に部屋のようになっていて、ドアを開けて捨てられるようになっているのをネットで見ました。同じミルコでもこんなに違うのでしょうか…

[101: 匿名さん]

>>100 匿名さん

いやまさか。さすがにそこまでブランド力を落とすようなことはしないと信じたい。

[102: 野良猫]

>>99-101
そうですね！あれで完成はちょつと恥ずかしい
浦添のどこのミルコかは分かりませんが　
ここは108戸と規模が桁違いなので本当にちゃんとした
造りにして欲しいですね～
じゃなきゃブランド力が無いニャ～・・・

[103: 検討中さん]

>>102 野良猫さん
工事は完全に終了したのかな？まだ手を加えているところもあります？

[104: 野良猫]

>>103 検討中さん

工事は終わってる感じはしますねー
朝から仕事に出て夜にしか帰って来ないので日中は工事業者さんが出入りしてるかはわからないですねー
何か気になる事でもありましたか？

[105: 匿名さん]

ゴミ置場は、まだ完成していないそうですよ。
完成はどのようになるかわかりませんが
とりあえずホッとしました（＾ν＾）

工事はまだ部屋の修正をちょこちょこやっているみたいで、昼間に業者の方を何度か見ます。

[106: 野良猫]

＞＞105

匿名さん　こんにちは(*^o^*)
昨日ポストにゴミ置き場 使用の案内が入ってました！
想像していた造りとは違いますが　完成したっぽいですね！
雨が降った時に新聞・段ボールなど回収業者さんがちょっと大変そうで恐縮です(;^_^A ｱｾｱｾ･･･

[107: 匿名さん]

結局のところごみ置き場はあれで完成なんですね。

[108: 匿名さん]

＞＞107
完成なんですね　泣
住み心地なんかはどうですか？

[109: マンション検討中さん]

>>108 匿名さん

ん？結局施錠はできないんですか？

[110: 匿名さん]

＞＞109
施錠はちゃんとできますよー
ネット掲示板なんで詳細は控えます。

[111: マンション検討中さん]

>>110 匿名さん

ミルコ検討中なんでお願いしますよ。現地みにいくのもめんどくさいし。
やっぱまずい感じですか？

[112: 匿名さん]

＞＞111検討中さん
めんどくさいですね（笑）
個人的にはもっとしっかりした作りが希望でしたね泣
検討中ならゴミ置き場だけでなく全体像や
駐車場・雰囲気などドライブついでにチェツク
しといた方が良いですよ！

あいまいな記憶などは自分に都合が良いように脳が
かってに解釈しますから！

[113: 伊達]

ここ見に行ったんですが、駐車場めっちゃ狭いですね。。。軽専用？にセダン止めて 線を超えてるのも見かけたし。。

[114: 匿名さん]

上の階の足音がかなり聞こえます。
購入する時、ミルコの人は防音はしっかりしていると言っていたのに…
皆さんはどうですか。

[115: 匿名さん]

騒音の事で書いたものです。

パンフレットを見直したら、消音＆二重床構造とありました。でも、今朝も上の階の大きな音で目が覚めた程です。前に住んでいた賃貸マンションと全然かわらない。
大金出して買ったのに…

[116: マンション検討中さん]

>>115 匿名さん

上の人が相当派手にやってるのでは？笑
ミルコの書き込みでは騒音関係はほとんどみたことないですけどね。

[117: 通りがかりさん]

騒音は全然ないですよ！
私はとてもこのマンションに満足しています。確かに駐車スペースは少し狭い気がしますけど、私はそんなに気になりません。住人の方も丁寧に挨拶してくれるし、家族で良い買い物をしたと喜んでます

[118: 匿名さん]

>>115 匿名さん

騒音については期待外れでした。担当が騒音問題はないみたいなこと、言ってたのでハードル高くしちゃいました

[119: 匿名さん]

駐輪場ではなく自分の車の後ろに原付停めてる方いますけど…そのせいで車輪止めまで車下がっていなくて車が少し前に出ていて狭いです。マナーは守ってもらいたいですね！！ずっと停めているようなら管理会社に相談します！

[120: 通りがかりさん]

>>113 伊達さん
住民です。軽専用に普通乗用車停めてる方います。歩道に出ていますよね。気になっています。

[121: 購入者さん]

全くのスレ違いですが、皆さん住宅ローンはどこで利率どれぐらいで借りられましたか？

全国のローンスレではあんまり参考にならないので。

[122: マンション検討中さん]

>>119 匿名さん
ミルコの営業がオッケー出してましたよ

[123: 購入者さん]

>>118 匿名さん

常識の範囲内でという話です。あくまでマンションということをお忘れなく。

[124: 匿名さん]

上の階のお子さんの走り回る音がかなり響いて初めとても気になりました。でも家の足音も下の階に響いているのだと思うと生活音は仕方ないのかなと考えることにしました。

[125: 匿名さん]

生活している以上、騒音は仕方ないですね。
次は、最上階の部屋を買います。
宝くじが当たったらですが…

[126: 匿名さん]

うちの上の階のかたは静かに生活されているのか、たまに足音がかすかに聞こえますが、普段はほとんど聞こえません。

うちは、子供たちが毎日暴れているので下の階の方にはご迷惑かけているんだろうな。。
暴れてないように、ジャンプしないように注意はしているのですが、、

下の階の方には申し訳ないです。

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん
お子様に我慢させるのは難しいです。
是非、絨毯敷くとか親御さんが出来る対策をお願いしたいです。
ウチの上も子供のドタバタする騒音が凄いですが、会えば挨拶してくれる可愛い兄弟なので、大きくなるまで我慢しています。泣

[128: 匿名さん]

>>119 匿名さん

駐車場区画のうしろにバイク置くのはルール違反ですね。
すぐに指摘して従わないなら厳しく罰するべきでしょう。駐車場の強制解約とか。

[129: 通りがかりさん]

>>128 匿名さん
当方もそう思うのですがミルコの営業がOK出してたと投稿ありました…
なんか納得出来ません。

[130: 匿名さん]

>>126
マンションで子供でジャンプさせるのは非常識でしょう・・・
マンションの仕様がどんなに高くても防ぎようがない騒音です。
絶対にさせないように徹底させるべきですね。
マンションは戸建と違って、その辺は気を使わねばならないところです。
個人的には室内で走り回るというのは非常識なことなので教育面で良いと思うようにしてますけど。

[131: 匿名さん]

子供はまわりにどれだけの迷惑がかかっているかなんて知るよしもありません。なので親、大人がちゃんと教えていくべきだと思います。子供のうちからマナーやルールをちゃんと教えないとその子が大人になったときにまわりに気を遣えない自己中心的な迷惑をかける非常識人間になっていくと思います。

[132: 匿名さん]

>>129 通りがかりさん

営業が何と言おうが、管理規約で駐車場に契約した車以外のものを追加で置いて良いと書いていない限り管理組合が厳しく対応すべきてす。
営業が言ったことは規約になければ何も効力はなく、それを信じた契約者は営業と戦わせるべきでしょう。
そもそもが、本当に営業に言われたのかどうかもわからないですしね。
管理組合はそんな戯れ事に配慮する必要はなく、粛々とルールに従い対応すべきです。
認めるとつけあがる人がどんどん出てきて収集つかなくなりますより

[133: 通りがかりさん]

うる覚えですが、私も営業に車の後ろに停めていいみたいな事やんわり言われた気がします

[134: マンション検討中さん]

まぁこの辺が住民の質なんでしょうね。

[135: 匿名さん]

駐車位置が決めらた場所にしか停めてはいけないと思いますし、ましてやよそ様の車の後ろに邪魔になるような所に停めていいとミルコが言うのはおかしいし、無責任過ぎます。
車の後ろにバイクを停めてラインからはみ出たら、ただでさえ駐車スペースが狭い駐車場なのに、事故などがあったらミルコが責任とってくれるのでしょうか。
説明会では、そんな説明なかったと思います。

[136: 匿名さん]

>>135 匿名さん

説明会ではなく、営業の際にあることないこと言ったのでは。何を言おうが、重説で説明されていないことは全て契約的に無効。管理会社が責任とって対応する必要もないし、ましてや管理組合は冷ややかに見てるだけ。

営業の嘘を見抜けない人がうぶだったのです。ルール違反は厳しく対応して、文句は売主のミルコの営業にクレームするしかないですよね。自分の責任で。大半が騙されてるなら、管理組合として立ち上がっても良いけど、録音してるとか文書で残してるとか言質をとってないと無駄だけどね。

[137: 名無しさん]

ベランダでたばこ吸ってる方。たばこの匂いがまわりの部屋に入ってきてるのご存知ですか？
たばこを吸わない人はかなり不快なんですよ
ベランダは共有部分です。
たばこを吸うならご自身の部屋の中で吸って下さい。
かなり迷惑です。

[138: マンション検討中さん]

>>137 名無しさん
住民スレ立ててどうぞ。
それこそ規約に書いてないなら自由なのでは？

[139: 評判気になるさん]

住民の質が悪いから回りへの気遣いも出来ないって事ですかね

[140: 匿名さん]

ミルコは買いやすい価格帯の物件なので、
若い方や初めて購入される方が中心で、
営業は素人相手だと舐めてかかり、
雑な仕事してるという事でしょうか。
参考になります。

[141: マンション検討中さん]

>>139 評判気になるさん

公営団地なんて秩序もクソもないし

>>140
まぁそんな感じじゃないですか？業者は消えてどうぞ

[142: 評判気になるさん]

団地は無法地帯
やりたい放題です
酷かったです

[143: 評判気になるさん]

>>140 匿名さん

営業は購入してもらうことが一番の目的なので不利益になることは言いません。
全て鵜呑みにしてはダメです。

[144: 評判気になるさん]

すいません。話変わりますがウッドデッキと食器洗い機ってオプションでつけたらいくらかかりますか？

[145: マンション検討中さん]

>>144 評判気になるさん

ウッドデッキはバルコニーの広さによりますね。30-50万くらいでしょうか。食洗機は20万くらいです。

[146: 評判気になるさん]

>>145 マンション検討中さん
ありがとうございます。

[149: 匿名さん]

ミルコの営業より管理会社がダメなのでは。