ミルコマンション曙グランドマークってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ミルコマンション曙グランドマークについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：

所在地：沖縄県那覇市曙三丁目16番2（地番）
交通：「倉庫前」バス停から 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.29平米～81.11平米
売主・事業主：ミルコ
施工会社：株式会社IMI CORPORATION
管理会社：株式会社琉信ハウジング

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 購入者さん]

全くのスレ違いですが、皆さん住宅ローンはどこで利率どれぐらいで借りられましたか？

全国のローンスレではあんまり参考にならないので。

[122: マンション検討中さん]

>>119 匿名さん
ミルコの営業がオッケー出してましたよ

[123: 購入者さん]

>>118 匿名さん

常識の範囲内でという話です。あくまでマンションということをお忘れなく。

[124: 匿名さん]

上の階のお子さんの走り回る音がかなり響いて初めとても気になりました。でも家の足音も下の階に響いているのだと思うと生活音は仕方ないのかなと考えることにしました。

[125: 匿名さん]

生活している以上、騒音は仕方ないですね。
次は、最上階の部屋を買います。
宝くじが当たったらですが…

[126: 匿名さん]

うちの上の階のかたは静かに生活されているのか、たまに足音がかすかに聞こえますが、普段はほとんど聞こえません。

うちは、子供たちが毎日暴れているので下の階の方にはご迷惑かけているんだろうな。。
暴れてないように、ジャンプしないように注意はしているのですが、、

下の階の方には申し訳ないです。

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん
お子様に我慢させるのは難しいです。
是非、絨毯敷くとか親御さんが出来る対策をお願いしたいです。
ウチの上も子供のドタバタする騒音が凄いですが、会えば挨拶してくれる可愛い兄弟なので、大きくなるまで我慢しています。泣

[128: 匿名さん]

>>119 匿名さん

駐車場区画のうしろにバイク置くのはルール違反ですね。
すぐに指摘して従わないなら厳しく罰するべきでしょう。駐車場の強制解約とか。

[129: 通りがかりさん]

>>128 匿名さん
当方もそう思うのですがミルコの営業がOK出してたと投稿ありました…
なんか納得出来ません。

[130: 匿名さん]

>>126
マンションで子供でジャンプさせるのは非常識でしょう・・・
マンションの仕様がどんなに高くても防ぎようがない騒音です。
絶対にさせないように徹底させるべきですね。
マンションは戸建と違って、その辺は気を使わねばならないところです。
個人的には室内で走り回るというのは非常識なことなので教育面で良いと思うようにしてますけど。

[131: 匿名さん]

子供はまわりにどれだけの迷惑がかかっているかなんて知るよしもありません。なので親、大人がちゃんと教えていくべきだと思います。子供のうちからマナーやルールをちゃんと教えないとその子が大人になったときにまわりに気を遣えない自己中心的な迷惑をかける非常識人間になっていくと思います。

[132: 匿名さん]

>>129 通りがかりさん

営業が何と言おうが、管理規約で駐車場に契約した車以外のものを追加で置いて良いと書いていない限り管理組合が厳しく対応すべきてす。
営業が言ったことは規約になければ何も効力はなく、それを信じた契約者は営業と戦わせるべきでしょう。
そもそもが、本当に営業に言われたのかどうかもわからないですしね。
管理組合はそんな戯れ事に配慮する必要はなく、粛々とルールに従い対応すべきです。
認めるとつけあがる人がどんどん出てきて収集つかなくなりますより

[133: 通りがかりさん]

うる覚えですが、私も営業に車の後ろに停めていいみたいな事やんわり言われた気がします

[134: マンション検討中さん]

まぁこの辺が住民の質なんでしょうね。

[135: 匿名さん]

駐車位置が決めらた場所にしか停めてはいけないと思いますし、ましてやよそ様の車の後ろに邪魔になるような所に停めていいとミルコが言うのはおかしいし、無責任過ぎます。
車の後ろにバイクを停めてラインからはみ出たら、ただでさえ駐車スペースが狭い駐車場なのに、事故などがあったらミルコが責任とってくれるのでしょうか。
説明会では、そんな説明なかったと思います。

[136: 匿名さん]

>>135 匿名さん

説明会ではなく、営業の際にあることないこと言ったのでは。何を言おうが、重説で説明されていないことは全て契約的に無効。管理会社が責任とって対応する必要もないし、ましてや管理組合は冷ややかに見てるだけ。

営業の嘘を見抜けない人がうぶだったのです。ルール違反は厳しく対応して、文句は売主のミルコの営業にクレームするしかないですよね。自分の責任で。大半が騙されてるなら、管理組合として立ち上がっても良いけど、録音してるとか文書で残してるとか言質をとってないと無駄だけどね。

[137: 名無しさん]

ベランダでたばこ吸ってる方。たばこの匂いがまわりの部屋に入ってきてるのご存知ですか？
たばこを吸わない人はかなり不快なんですよ
ベランダは共有部分です。
たばこを吸うならご自身の部屋の中で吸って下さい。
かなり迷惑です。

[138: マンション検討中さん]

>>137 名無しさん
住民スレ立ててどうぞ。
それこそ規約に書いてないなら自由なのでは？

[139: 評判気になるさん]

住民の質が悪いから回りへの気遣いも出来ないって事ですかね

[140: 匿名さん]

ミルコは買いやすい価格帯の物件なので、
若い方や初めて購入される方が中心で、
営業は素人相手だと舐めてかかり、
雑な仕事してるという事でしょうか。
参考になります。

[141: マンション検討中さん]

>>139 評判気になるさん

公営団地なんて秩序もクソもないし

>>140
まぁそんな感じじゃないですか？業者は消えてどうぞ

[142: 評判気になるさん]

団地は無法地帯
やりたい放題です
酷かったです

[143: 評判気になるさん]

>>140 匿名さん

営業は購入してもらうことが一番の目的なので不利益になることは言いません。
全て鵜呑みにしてはダメです。

[144: 評判気になるさん]

すいません。話変わりますがウッドデッキと食器洗い機ってオプションでつけたらいくらかかりますか？

[145: マンション検討中さん]

>>144 評判気になるさん

ウッドデッキはバルコニーの広さによりますね。30-50万くらいでしょうか。食洗機は20万くらいです。

[146: 評判気になるさん]

>>145 マンション検討中さん
ありがとうございます。

[149: 匿名さん]

ミルコの営業より管理会社がダメなのでは。

[151: マンション検討中さん]

[No.147から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[152: 匿名さん]

ベランダでタバコ⁉︎
ありえない。これは絶対禁止するべき！
マンションの住人全員が気持ち良く生活を送る為にも、最低限の思いやりは必要だと思います。
折角、素敵なマンションなのに、住人がこれでは…

[153: 名無しさん]

>>152 匿名さん
137です。共感の投稿ありがとうございます。悶々とした気持ちも和らぎます。
みなさんが152番さんのような気持ちで生活して頂けたら円滑に気持ちよく生活出来るのに…と思うばかりです。

[154: 匿名さん]

上階からの騒音が気になる方が居ましたが、ミルコのスラブ厚とサイレントスラブ使用有無をご存知ですか？
この2点でかなり変わってくると思うのですが。

[155: マンション検討中さん]

>>154 匿名さん
そんなもん気にする人がミルコを買いますかいな

[156: 匿名さん]

>>155 マンション検討中さん
原因追求するなら必要な情報なので、気になる方は今からでも確認した方が良いと思うのですが。
一定基準以上なら上階の問題だとはっきりするし。

他人事なので住民にお任せします。

[157: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[158: 名無しさん]

>>154 匿名さん
質問です。
同じミルコでも使用しているところとそうではないところがあるのでしょうか？？

[159: 匿名さん]

>>158 名無しさん
似たような建設時期で似たようなグレードの場合、同じ可能性が高いです。
建設コストで変わりますし、新工法が出る前後でも変わる可能性があります。

[160: 名無しさん]

>>159 匿名さん

なるほど…そこまで気にも止めなかったのでとても参考になります。
お返事ありがとうございました。

[161: 匿名さん]

私の上の階の方は、夜11時頃に帰宅されているのか、その時間から足音やイスをひく音が聞こえてきます。普通に生活していたら出る音も聞こえてしまうのはどういう事でしょうか。

[162: 匿名さん]

>>161 匿名さん
下記の内容が分かれば、聞こえて当然か上がうるさいか判断できますよ。

スラブ厚
スラブ工法(ボイドスラブの場合は商品名も)
床材の仕様(LL、LH)

[163: 匿名さん]

161番さん、情報ありがとうございます。
パンフレットを見ても、スラブ厚等の記載がなくわかりませんでした。
今更どうにもなりませんが、いつかミルコか業者の方に聞いてみようと思います。

[164: 匿名さん]

>>163 匿名さん
と言うことは、ミルコは遮音性を売りにしてないみたいですね。

参考までに、私が分譲マンションで最低欲しいスラブ厚です。
ベタスラブ:220mm
ボイドスラブ(サイレントボイド):250mm
ボイドスラブ(サイレント以外):270mm

[165: 通りがかりさん]

分譲マンションでもベランダで煙草を吸うモラルのない方っているんですね～
ベランダで煙草を吸う方ってご自身の部屋の中で吸ったら部屋の中に匂いがつくからベランダで吸うんですよね？！
周辺の方はその匂いや煙に不快な思いしているのに。
分譲マンションではもっとご近所さんへの配慮の意識レベル高いと思っていました。
これでは賃貸や団地と変わらないですね。

[166: マンション検討中さん]

>>165 通りがかりさん
多分これに関してはミルコだからとかは関係ないと思いますね。ヤニカスはどこにでも生息してるので。。

[167: eマンションさん]

>>164 匿名さん

数年間に完成したミルコマンションに住んでいます。私の部屋では上下左右の部屋の音が気になるほど聞こえることはほぼありません。参考に保管してあるパンフレットを添付します。

[168: 匿名さん]

>>167 eマンションさん

他のミルコマンションに居住の方の情報とても参考になります。
ありがとうございます。
ほとんど音が聞こえないとの事なので曙だけ何か問題があるのか不安になってきました…
eマンションさんにもうひとつお聞きしたいことがあります。
廊下側の個室の窓にルーパー（鉄格子）は付いていますか？？

[169: eマンションさん]

>>168 匿名さん

167ですが、うちのマンションは廊下はなく、全ての住戸がエレベーターホールに玄関のみが接する形です。いわゆるロの字の配置です。リビングと個室は全てベランダに接しており、その窓には換気のための小さな格子があります。

[170: 匿名さん]

>>169 eマンションさん

部屋の目の前を誰かが通るという事を気にしなくていいので個室が廊下に面していないのはいい作りですね。
お返事ありがとうございました。
また何かお伺いすることがあるかもしれませんがその際は宜しくお願いします。

[171: 匿名さん]

別のミルコに住んでいますが、隣の家の騒音は全く聞こえません。
ですが、上の階の音は聞こえてきます。
上の階の方は静かに生活されていると感じます。日中は外の音が大きく上の階の生活音は殆ど聞こえませんが、夜窓を閉め切って静かな状態だと足音がなんとなく聞こえてきます。響いて聞こえる事もたまにあります。
早朝の洗濯機の音も少し聞こえます。
どちらも気にならない程度です。
ただ、上の階に小さなお子様が住んでいたり走り回ったりするとかなり聞こえるとは思います。

引っ越す前に住んでいたアパートは、上の階の方がどこを歩いているかとか、シャワーに入ってる音も聞こえたので、それに比べれば防音されていると思います。

[172: 匿名さん]

>>171 匿名さん

情報ありがとうございます。
上階に住んでいる方の年齢や生活リズムの違いによって騒音の感じ方はそれぞれ違いますよね。

[173: 匿名さん]

都会に住むといろんな騒音が気になりますよね。マンションも集合住宅なのである程度の生活音はお互いさまで仕方ないと思うことにしました。夫と私でも気になる事が違いますし。それでもだめなら郊外の一軒家に住むしかないですね。

[174: 通りがかりさん]

回りに迷惑をかける方こそ集合住宅に住む権利はないと思います。そういう方こそ郊外の戸建てに住むべきです。

[175: 匿名さん]

引渡しまで3ヶ月伸び、その原因は基盤工事だったと記憶しています。それは想定外の事だったとミルコ側から聞きました。その分の費用はミルコ側が負担すると思いますが、その為に資材や設備が変更されたという事はありませんか。
以前、知り合いに工事延長の話をしたら、そのような事をする業者もいるから気をつけるよう言われた事があります。
あくまでも素人の意見です。
もし、そうだとしても調べようがないのですが、他のミルコの住人の方の話を聞いて気になりました。

[176: 匿名さん]

建築途中を目視してない以上調べようはないのでしょうか……

[177: 匿名さん]

149

住人の行動に管理会社は関係ないですよ

勘違いなさらないように

[178: 名無しさん]

ゴミだしのマナーの悪さ、近隣への迷惑を全く考えないベランダでの喫煙者、駐輪場外への原付駐車、一部の自己中心的な住民のせいでマンション全体の質が悪いと言われていますね。
管理会社の方も大変ですね。

[179: 通りがかりさん]

>>178 名無しさん
ここの管理会社も仕事しないで有名ですからね。

[180: 小峠]

>>179 通りがかりさん

いやいや、管理会社が住民のモラルは管理できませんて、浦添のミルコ住んでますが 管理人が気持ちよく清掃してくれて 快適ですよ。

[181: 名無しさん]

>>180 小峠さん

浦添のミルコマンションでは住民のモラルのなさやマナーを守らない自己中心的な方はあまりいない感じですか？？

[182: にしむら]

>>180 小峠さん
そちらの管理会社はどちらですか？

[183: 小峠]

>>182 にしむらさん

りゅうしんハウジングですお

[184: 小峠]

>>181 名無しさん

べつにすかね。 たまにエレベーターのマットがペットのションベン臭いときありますが、ペット可物件だしなーってなりますね
清掃人きたら綺麗になってます。

タバコ吸う人いますよ、喫煙所あればいいのにとか思いましたが、喫煙者だけ管理費入れて作るわけにもいかないし、そこにお金払うのもいやだし、しゃーないかーって感じです。
ミルコは大衆的に買える物件なので、モラル低い人いてもしゃーないかーって感じです

[185: 匿名さん]

>>184小峠さん
ナルホド、わかりやすいです。
大衆マンションはそういうものと割り切るのも大事ですよね。
マナーやモラルに厳しい方は、もう少しお金出してそれなりの物件へどうぞって事ですね。

[186: 通りがかりさん]

一部の自己中心的な人のお陰で大衆マンションとか言われてるし笑
それなりの物件でも（新都心のタワマンとか）酷い所は酷いらしいですよ～
大衆マンションに住んでるからモラルが低いとかそういう問題じゃない
モラルの低い人間はどこにいても人として後ろめたく見られるって事
いい大人なのに

[187: 通りがかりさん]

賃貸マンション、分譲マンションであろうが集合住宅に住んでる以上、近隣の生活音はつきものですよね、それが早朝、夜中なら大迷惑ですがある程度は目をつぶらないといけないのでは？
ここで上の階の方が‥‥って言うより直接話された方が良いと思います。

[188: にしむら]

>>178 名無しさん
どこにでもそんな輩さいるから管理会社は仕事をしないといけないんですけどね

[189: 小峠]

>>188 にしむらさん
管理会社は貼り紙ぐらいしかできませんよー

[190: 20代]

りゅうしんハウジングさんてそんなに仕事しないんですか？？

[191: 匿名さん]

管理費安いんだから、こんなもの。

[192: eマンションさん]

yahoo不動産で中古で14階建の部屋が販売されていますね。写真が20枚ほど掲載されていますが、いい感じです。部屋からの景色が癒されます。

[193: マンション検討中さん]

他のスレでも投稿しましたが、
みなさんは、東京オリンピック後の価格下落はどのようにお考えですか？
人気のスレなんで、詳しい方いらっしゃいましたら参考までに教えてください！

[194: 通りがかりさん]

>>193 マンション検討中さん

沖縄は人口増加傾向がしばらく続くからオリンピック後数年は値段が下がらないと予想。その時に買うのは自分らのライフステージに合わない、もしくは病気でも患って団信が組めない可能性、金利が上昇している可能性。住宅ローン減税が終わっている可能性。

たらればの話しをしたらキリがないんですけどね。買いたい時が買い時とはよく言ったものではないかと。

[195: マンション検討中さん]

>194 さん
ご返信ありがとうございます。
確かにそうですね。
買いたい時が買い時ですね！

[196: 通りがかりさん]

分譲マンションは駐車場での洗車はOKですか？？

[197: 富澤]

>>196 通りがかりさん
洗車って人それぞれ個人差があると思うんですが、どの程度の洗車ですか？がっつりホース引っ張ってバシャバシャ洗車？タオルだけ拭く洗車？
周りの迷惑にならないならいいと思いますよ。

[198: 匿名さん]

>>196通りがかりさん
洗車場所があるなら別ですが、普通はダメですよ。

[199: 通りがかりさん]

やっぱりここは住民レベルが最低ランクやな〜、団地と一緒や

[200: 匿名さん]

駐車場で洗車してる方見かけますが…
普通はしないですよね？？

[201: 匿名さん]

駐車場で洗車はしたことないですが、台風が多い時は洗車出来たら良いのになと思う事はあります。

[202: 匿名さん]

マンション住まいの方は、
スタンドやコイン洗車の利用が常識です。

[203: 匿名さん]

沖縄では、ここ20年くらいでマンションが普通になった印象です。
最近マンションを購入する方も子供の頃は一戸建てで育った人が多いのかもしれませんね。
一戸建てで当たり前だった事もマンションでは違いますから、一つずつ慣れていくしかないかもしれません。

[204: 匿名さん]

>>199 通りがかりさん

住民レベルが最低な方はほんの一部
そのほんの一部の非常識人間の為にマンション全体の住民レベルが低いとか言われるの心外ですよね～

[205: 匿名さん]

>>203匿名さん

なるほど！
年齢に関係なく、マンションを初めて購入する方が多いのかもしれませんね。

[206: 通りがかりさん]

>>197 富澤さん
洗車の程度はバケツに水を汲みボディーのスポンジ洗いです。
たまたま通りかかったときに洗車をしている方を見掛けたので今後のマンション購入の参考にと思い質問しました。
意見は色々ですね！

[207: 通りがかりさん]

質問です。
今新築アパートに住んでいますが新築マンションに引っ越すとどれくらいクオリティに差があるのでしょうか？

[208: マンション比較中さん]

沖縄の新築マンション購入時の値引きはどの位見込めますか？

[209: 通りがかりさん]

無茶苦茶な質問やな笑

[210: 名無しさん]

ここのスレ、面白すぎる笑

[211: マンション比較中さん]

>209
>210
え？なんで？

[212: 匿名さん]

新築アパートと新築マンションのクオリティの差は、その建物によって違うと思いますが、最近のマンションは生活しやすいよう考えられた内装になっていますよ。特に違うのはキッチンの広さだと思います。
毎月払うなら、賃貸アパートで家賃を払うより、マンションを購入してローンを払う方がいいと思います。また、マンションは売る事も考えて購入した方がいいと思います。

[213: トランプ]

駐車場とか上階の足音がとか書いている方々へ
ご自身で相手方に話してみてはいかがでしょうか
自分が困っている事なのに、他力本願だと思いますよ

分譲マンションの管理会社における役割（業務内容）は、主に財産管理（会計・出納）や共用部の修繕等（企画・調整・実施）です
よって入居者間トラブルは基本的に業務外となります
ただし業務外と言っても当事者間の話を聞いたり、貼り紙での注意喚起はしてくれていますけどね
この点が賃貸アパート管理会社との業務内容の違いのようです
分譲マンションの購入者の中にも賃貸感覚の人たちが大勢いるように見受けられます
管理会社は便利屋じゃありません
個人間のトラブルは当事者で片付けてくださいね

私が住んでるマンションの総会時に管理会社から上記のような説明がありました

今までは何でもかんでも管理会社に相談してて、改善されないと何度も管理会社を責めました。
でも説明を受けて「なるほどなぁ」と思いました
管理会社もあいまいな説明じゃなくはっきりと言ってくれたのが良かったと思いました

まずはご自身が所有する家だということから理解されたらどうでしょうか

ちなみにご自分で相手方に話をするときに同席を依頼すると立ち会ってくれるはずですよ
あくまで解決はご自身で

[214: 匿名さん]

当事者同士で直接的に言うのは危険です。
まずは、管理会社に相談です。
管理会社の方も、個人的に直接言うのはやめてほしいと言っていました。
議題に出したり、方法はあると思います。
それに、ここで話している事は意見や情報を聞いているだけであって、ここで解決しようと思っていないと思います。ただ、これを読んで身に覚えがある人が自主的にやめて貰えたらという思いがあると思いますよ。

[215: オバマ]

住民同士のトラブルも解決してくれるなんてすばらしい管理会社やっさー


本音では「巻き込まんけー」って思ってたりしてワラ（個人的感想なので気にしないで）
ちゅーばーな人管理会社から苦情がきても無視するからねワラ
クレーム言ったあとに効果がないなら自分で言いに行くか諦めるか
自分なら最初から直接話に行くよ
こじれるのは感情的な話し方をしてるからだと思う
コミュ力が欠けてる人が増えてるんだね（これも個人的な感想で誰かへの誹謗中傷じゃないので気にしないで）

[216: 名無しさん]

214番さんの意見にかなり賛同です。

213番の方は管理会社の方？
管理会社の方でなければどこの管理会社の方がそのような話をされたんですか？？

[217: 通りがかりさん]

方言で書き込むって凄いですね。。。

[218: 通りがかりさん]

管理会社の役割は、>>213の方が仰る通りですよ？
住民トラブルに対応するかどうかは、ご別の契約内容や管理会社の判断によるものなので、管理会社との契約がどうなっているのかを確認しましょう。
確認の結果、住民トラブルに対応しない内であれば、
勝手に客は神様と思い込み何でもかんでも無茶な要求をするモンスターにはならないようにしましょう。
契約に無くとも、お願いしたら対応してくれる事もありますが、
度を超える要求はしてくれない事を当然と認識しておくことが肝要です。
個々の住民トラブルは当事者間で勝手にしたらいいのでしょうけど、
複数の住民が直面するトラブルに対応するのは、管理会社ではなく管理組合なのですから。

別物件の完成待ち人なので、回し者ではありまてん。
早く建たないかな〜

[219: トランプ]

216様へ

どこの管理会社であるかは差し控えます。
ただ私自身管理会社へ色んな要求をしてました。
改善されなかったら声を荒げることもありました。
私が住んでるマンションでは、私だけでなく他の皆さんも管理会社に対する態度は私と同じでした。
総会で業務内容を説明されるまでは。。。
私を含む皆さんが無知だったんですね
なんでも管理会社に任せるのは違うんだと、自分の家なんだから自分たちが主体にならなければいけないんだと、考えさせられました。
それからは管理会社とも良いお付き合いをしております。
当たり前のように要求していたことも、「お隣さんにこういう苦情を言いたいんだけど、どういう言い方がいいですか？」というように相談する形に変化しました。
結果、担当者の方が自主的に同行してくれて双方の意見をうまくまとめてくれました。



①管理会社にまかせっきり、頼りっぱなし、という他力本願はあまり良くないこと。
②いつか管理会社から解約されても自主管理できるくらいの知識や自主運営を身に着けたい。
長くなりましたが、私がお伝えしたかったのはこの２点です

参考になれば幸いです

[220: マンション検討中さん]

>>219 トランプさん
他力本願は良くない。
自力解決できるのが理想。
全くそのとおりだと思います。

ただ、管理会社によっては問題かあれば管理会社に言って下さいという会社もあります。
住民トラブルの解決は契約業務ではない会社と。そこを含めて業務と考えている会社があるのです。

管理会社が解決できるかは別の問題ですが。
色々な管理会社があるので、直接言うかどうかもマンションによりけり。