ミルコマンション曙グランドマークってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ミルコマンション曙グランドマークについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：

所在地：沖縄県那覇市曙三丁目16番2（地番）
交通：「倉庫前」バス停から 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.29平米～81.11平米
売主・事業主：ミルコ
施工会社：株式会社IMI CORPORATION
管理会社：株式会社琉信ハウジング

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

近くに松山産業も建築していますが、どちらが良いのでしょうか。

[2: 匿名さん]

北側にかなり広い駐車場があります。ここに大きなマンションが建てば、曙グランドマークからの海方向への景色はなくなります。立地としては良い場所ではないでしょうか。西向きの部屋からは花火大会など臨めるのではないでしょかね。ただ、那覇市内でこの価格はビックリするほどお安いですよね。(^_-)-☆

[3: 契約者]

引渡しが３か月以上遅延との連絡を受け驚いております。
宅建協会や県の建築指導課に相談中です。
他の契約者は納得しているのか疑問です。

[4: マンション購入さん]

３か月以上遅延とは、たしかに延びすぎなのかなと思います。
だけど、しょうがないのかなとも思いました。
何か進展あれば教えて下さい。

[5: マンション購入者]

3ヶ月の遅延は確かに長いですね。。
年内と3月とでは、色々と予定が変わってくるのは確かです。でも『安全で確かなマンションを造るため』というミルコの思いも確かだと思います。来年の今頃には『3ヶ月待ったけど、ここで良かった！』って思わせてくれる結果になると信じましょう！

[6: 契約者]

遅延の理由は杭工事・基礎工事に想定外の時間がかかったとの事でしたが私が契約した１か月程前にはすでに柱に着手しており（ミルコのブログで確認済み）引渡しが遅延する事をわかっていたにも関わらず重要事項説明無しで契約させられたと思わずにはいられません。違約解約したいぐらいですが手付没収と言わてしまいました。弁護士に相談したところ裁判になれば充分勝てるとの事でした。

[7: 契約済み]

これで台風等きてもっと遅れることとか有り得ますかね(T_T)？

[8: 匿名さん]

3月の完成予定から遅れる事はないかと思います。8階部分の基礎工事始まっています。3階部分は、ベランダサッシの取り付けも進んでいるようです。完成が楽しみですね！

[9: 匿名]

№８ミルコの方ですか？

[10: 匿名さん]

No.6の契約者さんの内容を考えると…
酷いですね。契約者さん達への遅延の説明会での内容が気になります。

[11: 匿名さん]

No８です。マンション購入者です。建築の進行が気になって、近くを通るときには見に行っています。日に日に進んでるように見えます！

[12: 匿名さん]

近くに住んでる者です。基礎工事に時間がかかり遅れがみられるようですね。日曜日、祭日休みなしにうるさいのが本音です。
長い間この地に住んでますが交通の便、近隣にはスーパーがありますが、治安は悪いような気がします。
つい２週間前には、隣の建物から落下した男性が亡くなってますし、浮浪者も多いですね

[13: ひろし]

腹の立つ気持ちわかりますが、ミルコに限らず予定通りに建設出来ない所が多いみたいです。
泣き寝入りで残念すが、建売を購入するしか、予定通りの入居は難しいと割り切り、完成を楽しみにしましょうよ
空いた土地はどうなるのかな。

[14: 匿名さん]

今回の遅延で、(ミルコ側は)予定外の経費がかかったでしょうね。と考えると、今回の価格は、本当にお買得だったと思います。この地域は、もともと海だった埋め立て地なので、十分な基礎工事が必要です。隣の空き地はどうなるのでしょうか。。もしも、大型マンションを建てる事になれば、販売価格は上がるでしょうね。しばらくは、駐車場ですかね？

[15: 匿名]

ミルコの他のマンションの掲示板を拝見したところ、自分の建てたマンションの目の前に同じ規模の新たなマンションを建築し眺望が台無しになるそうで、先に建ったマンションの管理組合でとても問題になっているんだそうです。

ミルコの営業は売り込んでる時は、目の前の空き地にはマンションを建てる予定は無く、建てても低層賃貸マンションくらいだと思うので眺望は害さないと伝えていたようで、、、 しかもそんな説明を受けた人が複数人いたとのこと。
ミルコの営業は売る時だけ良いことを話して、売った後は知らんぷりと激怒している。隣にマンションを建てるのに説明会すら開催しなかったようです。信頼して購入したのに本当に幻滅しているとのこと（他掲示板より引用）

なので曙も隣にミルコマンションが建つ可能性は高いのではないでしょうか？

[16: ひろし]

では、そうなる前に土地を管理組合で購入し駐車場にしましょう！！

皆んなの資産価値が下がるリスクを考えると、経費かけてでも駐車場にした方がいい

尚且つ、駐車場率200%は魅力になる

[17: 匿名さん]

ひろしさん、管理組合での土地の購入は可能なんですか!？
可能であれば、駐車場200%はかなり魅力です！
もしくは、セブンイレブン来ませんかね？

[18: マンション検討中さん]

ついにミルコvs曙をやるのかと思ったよ

[19: ひろし]

管理組合での購入は無理です。すいません。
しかし、需要があり費用対効果があるなら、誰かが立ちあがるのでは？と思いました。
セブンイレブン、絶対繁盛しますね！

[20: 匿名さん]

コンビニ作るのには、商圏に5000世帯位必要じゃなかったっけ？
他のコンビニない前提で。

あと、買い取りはできたとしても住民の合意を取り付けるのは無理でしょう。
どこからそのお金を捻出するのか？
そのために、ローン以外に一時金払うことに賛成の人がどれだけいるかですねえ。

[21: 匿名さん]

>>15 匿名さん

営業が、建たないと思うとか口頭で言ったことは法律的には何の証拠にもならないよ。どの程度の建物が建つか、日照や騒音など生活環境に変化がある可能性があるかなど、全ては契約時の重要事項説明書に明記されている。そして、契約者はその説明に納得して同意したことになっている。

どのミルコでも、そのような状況のはず。法律は、売主が買い手に不利益のある事項を事前に提示させることで、消費者を守ってるんだけど、無知な契約者がめくら印を押してしまうと、その瞬間から法律は100％売主の味方なんだよね。

まあ重説に書いてある位のことは将来起こる可能性があると再確認することだね。

[22: ひろし]

合意を取るのは容易でないですが、マンションがたつと、最上階でも資産価値は下がるはず
逆に、駐車場完備なら逆も考えられるかと思います。書き込みは皆んな購入者ですかね？笑

[23: 契約者]

北側を購入したので私も隣の土地購入には賛成ですが、南側と東側のご契約者はどうなんでしょう？＞＜
ミルコの営業が第二駐車場として地主に交渉する予定と言っていましたがどうなっているのか？引渡し遅延の説明会もありませんし、いい加減な対応で困っています＞＜

[24: 匿名さん]

>>23 契約者さん

影響を受ける人は資産価値下がるけど、受けない人には関係ないからねえ。
直接影響を受けない人に資産価値上がるから一時金で何百万負担してくれとか許容してくれるのかしら。
そもそも普通の管理組合ではそんな売買できないから机上の空論ではありますが。

また地主にこのマンションに都合の良い施設作るところに売ってくれなんて勝手な要望は普通通らないからねえ。運を天に任せることですね。

[25: ひろし]

半分以上影響が出ると、関係ない人はいないのでは？マンション自体の価値が下がるので。
具体的に書くと、108邸あるなら個人事業で、駐車場にしても費用対効果が見込めるし、住人の賛同も得れないか？と思いました

[26: 匿名さん]

>>25 ひろしさん

それはひとつの考えですね。
お金持ちが住んでるなら、その人が土地を買って駐車場に整備すると。
その全数を管理組合が賃貸契約で借り上げするってかんじですね。
まあその賃料分は管理費値上げになるのでしょうけど。

また土地を買った人は購入、整備の諸経費＋毎年の固定資産税をなるべく早く回収したいだろうし、賃料収入の税金分はさらに上乗せして回収する必要があるから、安くは貸さないだろうねえ。

個人というよりは、ミルコにそれを頼めばよいのでは。でもそうすると言い値で契約するしかないね。賃料の値下げ交渉などしたら即マンション建設されそう。

[27: 匿名さん]

>>25 ひろしさん

>>25 ひろしさん
あと、マンションの共用部として駐車場を増やす場合、管理組合の総会を開いて特別決議になるので、全議決権(全戸数)の3/4以上の賛成がないといけませんよ。たしか。

人は利己的なので、影響を受けない人が管理費アップを受け入れることは期待しないほうが良いですよ。資産価値アップの可能性なんて漠然としたメリットより、管理費値上げのはっきりしたマイナス面の方がアピールするから。

[28: ひろし]

概ねあってますが、組合は駐車場利用者の集計くらいに考えてます。あくまで、費用負担は利用者のみ。
主は、利益目的でなく、皆んなの為というイメージも大切と思ってます。出来るだけ利用者が増えれば採算とれるので。
ベランダの景色が、オーシャンビューから、マンションなんて、嫌だ〜。笑

[29: 匿名さん]

>>28 ひろしさん

借り上げるなら、利用者がいようといまいと管理組合で定額で借り上げないといけないよね？
で、利用者が少なかったら、一括借り上げの賃料をを利用者で割るの？
貸す方も慈善事業じゃないから、利用者が少ないから安くは貸してあげようなんてないと思うよ。

土地をずっと遊ばせるなら貸したほうがいいようにも思えるけど、よほど地主に旨味のある賃料でないと良い売却先が見つかったら速攻で売られるのでは？

[30: 匿名さん]

地盤が弱くて工事が長引いているなら費用も大幅にかかるので事業採算を考えたらそこに高層の建物が建つ可能性は低いかもですね。
ただ、そこに建物を建てられる土地がある以上、将来的に眺望が変わる覚悟は必要でしょう。
平屋が建っていたとしても中高層の建物が建てられるエリアなら建て替えで高い建物が建つかもしれないし。
駐車場で借りたとしても土地の所有者が変わってしまえばどうなるか分からないし。

生きている間に眺望が変わらない保証があるマンションなんてほぼゼロじゃないでしょうかね。
目の前がすぐ海なら埋め立てられない限り大丈夫かも。もしくは高台で目の前が崖とか。

優先順位はそれぞれですが、私は眺望はいずれ変わるものって覚悟で眺望の優先度は下げました。

[31: 匿名さん]

30さん、同意見です。
眺望はいずれ変わりますよね。。
ミルコの方も「土地がある限り、いつか建物が建つ可能性はあります」ってちゃんと話してくれました。
そして、『遅延の説明会』って必要ですか？電話と書面で丁寧な説明受けたので、個人的に説明会は必要ないかと思います。

[32: 匿名さん]

ミルコマンション曙、もう、9階部分の工事に入っています！3～5階部分は、ベランダサッシの取り付けも終わっていますよ！完成が楽しみですね！

[33: 名無しさん]

ミルコマンション、駐車場が狭い所が多いようですよ。
隣に土地があるなら、駐車場用に購入できたら良いですね。

[34: 名無しさん]

ミルコマンション浦添港川も数ヶ月工事が遅れていたようですよ。
ミルコマンションだけじゃなく、今は他も遅れが多いのかな？

[35: 匿名さん]

他のミルコマンション駐車場を見る機会がありましたので、感想を書きます。
正直、狭い。。ですが、難なく使いこなせる広さでしたよ！
通路は十分なスペースがあるので、ワンボックスの乗用車も普通に駐車出来ました。1台駐車場付きって魅力的！当たり前のようで、別途料金が発生するマンションがほとんどです。家を買ったのに、駐車場代金払うって…なんだかおかしな話ですよね。駐輪場も見ましたが、ビッグスクーターも駐車できる十分な広さです。
工事の遅れに関しては。。完成予定は、あくまで予定なので、遅れは仕方ありません。
『年末の忙しい時期に引越にならなくて良かった！』『固定資産税の支払いが翌年からになって良かった！』等、前向きに考えましょう！

[36: 匿名さん]

隣の土地にミルコマンションが建つ可能性もあるかもしれないですよ。
真栄原は、ミルコマンションの隣にミルコマンションが建って問題になってるようです。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616817/

[37: マンション購入さん]

31番と同意見なんですが、当初完成工期が12月から遅延にて3月~4月と言ってましたので引っ越し金額が一番高い時期になると思います。その差額分をミルコ側にて配慮してもらい引っ越し金額を安くしてもらいたいです。

[38: マンション検討中さん]

当然北側にはミルコのマンションができると思っていたので、私は今回この物件は見送りました。北側が分譲されたら北西向きの部屋を検討したいと思っています。

[39: 県外在住、県民さん]

マンションに限らずオリンピックの東京への出稼ぎ、
那覇空港の建設で県内、人材、資材がかなり不足していてマンションだけじゃなく
個人の家も難しい状況です。
東京と沖縄、建設ラッシュ異常。

[40: 匿名さん]

沖縄県内も物件価格の上昇が顕著だと思っていましたが、那覇空港の工事の関係でしたか。
良い情報を教えて頂きありがとうございます。

[41: 名無しさん]

購入した者です。
隣の空き地は売りに出されていると噂で聞きました。広さからして、同じようなマンションができる可能性が高いと思い、東側にしました。私達のような人も多いと思います。
58号線沿いのミルコマンションに行った事がありますが、駐車場が狭く廊下のペンキの色がダサくて凄く勿体無いと思いました。
私も色々情報がほしいので、意見交換ができるところが出来て良かったです。

[42: 匿名さん]

東側購入者です。
ミルコマンションの外観、独特で個性的ですよね。
最初は、ん？と思う物件もありましたが。。なぜか忘れられない、味のある外観だと今は感じています(購入したからでしょうか？)。曙グランドマークの完成図、いい感じじゃないですか！？内装も、間取りも気に入っているので、3月が楽しみです！気になるのは、玄関扉の色(ブルーかブラウン」になる予定と聞いています)、あと、エントランス前のボコボコの歩道は修繕するのか？です。

[43: 名無しさん]

42番さん、玄関のドアの色は、私の担当の方に聞いたら青らしいですよ。モデルルームと同じです。私は、木目調のブラウンが良かったのですが…

[44: 匿名さん]

43番さん、青なんですね。。
ブラウンが良かった！でも、ミルコマンション！！って感じで納得です。

[45: 匿名さん]

ミルコマンション曙、14階まで立ち上がりましたね！

[46: 名無しさん]

先週進行状況を確認する為、ミルコに行ってみましたが、思っていたより進んでいるように感じなかった為、担当の方に確認してみました。
返答は、予定通り3月31日引き渡しだと言っていました。本当に大丈夫なのか不安ですが、信じて待ってみようと思います。

後、東側の向かいに工事中の建物があったので、工事の方に確認すると、8階建ての建物が出来るそうです。

[47: 匿名さん]

今日、内覧会、受け渡しの書類が届いてましたね！！
いよいよな感じで楽しみですね(*^^*)

北側にマンションが建つか、繁忙期での引っ越しの値段、本当に引き渡し日になるのかなど不安は大きいですが、108世帯それぞれの幸せがあるはず！
住めば都です＼(^-^)／

グランドマーク曙に居住予定の方、どうぞよろしくお願いいたします(*^^*)

[48: 匿名さん]

引き渡し終えたミルコマンションの掲示板が荒れているので不安しか無いです(´；ω；`)
内覧会では厳しいチェックが必要です。
特に駐車場の幅が狭いとの書き込みが多く心配になり曙の駐車場幅を確認したところ
乗り降り出来るのか疑問になるほど狭いです。。。
営業からはもちろん何も説明無しでした。。。

[49: 通りがかりさん]

ミルコは駐車場率下げてでも一台辺りを広くとればいいのに。。。相当な不評ですよね。

[50: 那覇市西のマンション購入者]

４８、４９番　様

贅沢ですよ！無料なのですから少々のことは我慢してください。

市内で、１台無料駐車可なんて、まずありませんよ！！