グランファーレ宮の沢ザ・パークフロントってどうですか？

[物件比較中さん]

グランファーレ宮の沢ザ・パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/miyanosawa_theparkfront/index...

所在地：北海道札幌市西区発寒6条12丁目701番6（SOUTH EAST WING）、10（SOUTH WEST WING）（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「宮の沢」駅 徒歩6分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.49平米～90.10平米
売主：日本グランデ
施工会社：畠山建設株式会社
管理会社：グランコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[63: 匿名さん]

62さん　札幌市が所有していた幼稚園が建っていましたよ。良い立地です。

[64: 匿名さん]

>>62

何があったか覚えていませんが、そういう類いのものはありませんでしたよ。
公園は昔からあります。その隣ですから、変なものはないです。

[65: 購入検討中さん]

>>62さん

モデルルームに行けば、前にどのような用途で使用していた土地か説明があると思いますよ。
それをしないようであれば、かなりいい加減な営業です。

[66: 契約済みさん]

もう内装変更の案内来てる人いるみたいですね？
まだ何も来ないんですが順次発送なん
でしょうか？

[67: 契約済みさん]

低層階の方が締め切り早いから、そこから送付してるんですかね？

[68: 契約済みさん]

うちは低層階なので内装の案内届きました。さっそく今月末に打ち合わせ予定です。

[69: 物件比較中さん [男性 40代]]

>>62
この物件の所在地はかつての発寒木工団地です。産業団地内には、まずお墓はありません。また火葬場については、札幌はずっと里塚に一か所しかなく、7年ほど前に手稲山口が新設されて現在二か所ですね。ここは関係ございません。
ここには、「発寒西会館」と「発寒勤労青少年ホーム」という二つの市営の施設がありました。前者が高齢者向け、後者が名前の通り若者向けの施設です。後者はいわゆる「レッツ発寒」ですね。いずれも集会所型の施設です。ですから、特に何か心理的に問題のある（可能性がある）場所ではないと言えるかと思います。

[70: 検討中の奥さま]

今週末にモデルルームに行ってこようと思います。
まだ空き部屋有りますよね？

[71: 匿名さん]

駅まで徒歩６分は遠すぎず、そして近すぎでちょうどよい距離だと思います。
公園も近くにあり、住んでいく環境としては悪くないです。
近くに高速があるので、排ガスだけはどうかなという心配はありますが
揺れなどの心配もないかなと思います。
買い物もイオンがあり便利なので、この価格帯であれば絶対にお得かなと思います。

[72: 周辺住民さん]

隣のマンションに住んでますが、
この辺は住みやすいと思いますよ。

高速の近くと行っても車の音とかは気にならないし、買い物も便利です。

[73: 検討中の奥さま]

土曜日にモデルルームに行ってきました。
残り20戸くらいだそうです。
タイプによっては上の方の部屋もあいてましたよ。

[74: 匿名さん]

えー。私は先週モデルルームに行ったら、残り10戸程度でしたが。人をみて残り戸数変えるんですかねー。

[75: 検討中の奥さま]

>>74
本当ですか？
価格表見せてもらったから間違いないと思いますが…

[76: 物件比較中さん]

結局残りはどのくらい？？

[77: 物件比較中さん]

今日うちにチラシ入ってきました
販売数は20戸になってますね！

[78: 買い替え検討中さん]

先日購入しました。
子供が小さいので公園や幼稚園、小学校が近いのが気に入りました。あと、イオンが近いのも良いですね。
ご近所になる方、よろしくお願いします♪

[79: 匿名さん]

内装関係の打ち合わせが始まったみたいですね。
もう行かれた方いますか？

[80: マンション検討中さん]

中学校は遠いのですか？宮丘中でしょうか？

[81: 匿名さん]

発寒中じゃないかな？
徒歩20分ってとこかな。

[82: マンコミュファンさん]

選択可能エリアかな？

[83: 匿名さん]

選択可能エリアって中学のことですか？
学区は決まってるんでないの？

[84: マンション検討中さん]

いくつかの中学で可能だけど、ここは違うね。

[85: 匿名さん]

今日、建設現場見てきました。
まだ鉄骨しか見えないけど完成が楽しみですね！

[86: マンション検討中さん]

完成したらお城のようで素敵です。

[87: 匿名さん]

内装の打ち合わせ終わった方いませんか？
かかったら時間と何をどこまで決めたか教えてもらえませんか？
あと、事前にしといたら良いことあったら教えてください。

[88: 匿名]

>>87
先方2名と打ち合わせで、2時間くらいだったと思います。

間取り、コンセントやファンコンの位置から、
フローリングの色、ドアやクローゼットなどの扉の色、水周りの家や壁などのこと全て打ち合わせしました。
まだ期限までには時間があるので最終決定ではないですが、次回行くときにまでに見積もりを出していただく予定です。

これから内装の打ち合わせということは、きっとまだ締切までに時間があるかと思いますが、間取りの変更や家具の配置などはあらかじめ考えてから行くとスムーズだと思います。

お部屋のタイプによると思いますが、パンフレットに載っていたコンセントの位置が間違えていたりもしたので、打ち合わせ中によく確認したほうがいいかもしれません。

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん

情報ありがとうございます
今週末に行くんで準備してみます！

[90: 匿名さん]

たくさん確認しないとならないこと、多いんですね。
皆さんのお話、とても勉強になります。

残り戸数に関しては、どの時点での話なのかっていうので違ってくる可能性もあるのでしょうね。
直接モデルルームで聞く話が一番新鮮な情報じゃないでしょうか。
ウェブやチラシなどは
タイムラグが生じている可能性があると思います。

[91: 匿名さん]

今日、仕事で近くを通ったんですが、最寄のセブンイレブンが取り壊ししてました。残念です…
あとには何が出来るんでしょうか？

[92: ご近所さん]

>>91
セブンイレブンはリフレッシュオープンって書いてありましたよ。
たしか7月1日ってなってました。

[93: 匿名さん]

またセブンイレブンなんですね。
良かった良かった。

[94: 匿名さん]

最近はあまりモデルルームに車停まってませんね。
もう残り少ないのかな？

[95: 匿名さん]

皆さん、マンションのオプションとかどのような物を考えていますか？

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん

無料の範囲内でと考えてますが、無謀でしょうか？

[97: 匿名さん]

打ち合わせが終わったものですが、グランデさんのインナーマテリアルコレクションカラーオーダーシステムは、間取りの変更は基本タイプからメニュータイプを４タイプから無料で選べます。カラーセレクトも沢山の中から全て無料で選択できました。自由設計の中でもパンフレットに記載のないのは有償です。たとえばテレビボードを造るとか壁に大理石を貼るとかは有償ですね。ただし無償の範囲内を活かすのならたとえばビルトイン食器洗い乾燥機や床暖房を止めて、その費用をグランデさんなら別なオプション費用に回してくれますよ。いろいろとグランデさんの建築士さんやデザイナーさんに相談のっていただいたら良いものができると思いますよ。

[98: 匿名さん]

今日で二期の販売が終了みたいですね。
期を分けるのって意味あるのかな？

[99: 匿名さん]

残り12戸だそうです

[100: 匿名さん]

先週内装の打ち合わせに行ってきました。
思ってたより安いんですね！
前に買ったマンションと比べて半額くらいでしたよ！

[101: 匿名さん]

・・半額　でしかも豪華で充実の供用施設のかづかづ　売れています。

[102: 匿名さん]

半額ってことはないと思うけど良心的な価格だとは思います。

[103: 匿名さん]

残戸数は9戸になったそうです

[104: マンション比較中さん]

残り９戸とは、都心～円山が売れにくくなっている中で大健闘ですね。
ファミリーにとってはお洒落な店が多いとか都心に近いより、手ごろなお値段でスーパーや公園近くがベスト、ということなのでしょうね。

[105: 匿名さん]

1LDKがありますが、このあたりでこの間取りはどんな層が買うんでしょうか？

[106: 匿名さん]

１LDKはどういうターゲットなのか…となると、
単身者向けの賃貸に、とかそういう感じなんですかね

でも新築分譲マンションだと、初期投資がかかるから
あまり賃貸投資は向かないような気がしますし…

いずれにしても単身者なんだろうなとは思います
部屋の広さ的にね
二人でもいけるのかもしれないのかなぁ

[107: 匿名さん]

そろそろ購入した方々は内装の打ち合わせが終わった頃かな？
うちはほとんど基本プランにしたけど皆さんどうしましたか？

[108: 匿名さん]

コンビニが近く、駅もさほど遠くないので、勝手の良い立地にありますね。

東西線はあまり使わないので、その部分が慣れないところではありますが、
この場所とマンションの質とみると、資産価値としても十分良さそうです。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん

JR発寒駅も使えますよ！


今日、現地見てきました。
4階位まで鉄骨が積み上がってました。
パンフで見るより敷地が狭くみえますね。

[110: マンション検討中さん]

イオンモール札幌発寒店が身近で買い物には最高の立地でした。また公園は真ん前だし小学校も近くて安心。近頃にしてはサラリーマンに手が届く価格帯です。残り少ないので今週末契約する予定です。

[111: 通りがかりさん]

>>110 マンション検討中さん
契約しようと思ってたのに営業マンの対応が悪すぎ

[112: 名無しさん]

うちが契約したときの営業さんは良かったけど、契約後に確認したいことあってモデルルームに行ったときに着いてくれた人はいまいちだったなぁ。
あの人が先についてたら買ってなかったかも。