グランファーレ宮の沢ザ・パークフロントってどうですか？

[物件比較中さん]

グランファーレ宮の沢ザ・パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/miyanosawa_theparkfront/index...

所在地：北海道札幌市西区発寒6条12丁目701番6（SOUTH EAST WING）、10（SOUTH WEST WING）（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「宮の沢」駅 徒歩6分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.49平米～90.10平米
売主：日本グランデ
施工会社：畠山建設株式会社
管理会社：グランコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[23: 匿名さん]

今やバルコニーも生活する上で大事な場所です。昨今は価格を抑えるためにどこのマンデベも専有面積を圧縮した間取りになってる。グランファーレを見ていると、水が出るスロップシンクを標準装備され、バルコニーの広さはもとより、奥行きも2㍍近くあるプランもあり、かなり多彩な使い方ができるはず。専有面積面積と合わせた表示はよく考えた演出ではないでしょうか。グランデさんのバンフレットはいっも豪華でわかりやすいとおもいます。これも上手な演出でしょう！

[24: 物件比較中さん]

物件に凄く詳しい匿名さんが頑張っておられますが、関係者の方かな？
そんなに頑張らなくても、売れるのではと思います。

万が一の時に目の前に公園、近くに避難場所となる小学校があるのはすごく心強いことなのではと、昨日今日ニュースを見て思いました。

[25: 購入検討中さん]

マナーの悪い、ルールを守らない方が住んでたら…と思うと、カラオケなどの共用施設の豪華さも余計な設備に思えてしまいます。

[26: 購入検討中さん]

>>25
それはつまるところどこに住んでも同じで、住人同士のコミュニケーションで良くしていくしかないんじゃないでしょうか。ルールを守らない人が近所にいれば、カラオケでなくとも何かしらの迷惑にはなるでしょう。

[27: 申込予定さん]

『生活専有面積』の件は、まあ人それぞれですからあれをよく考えられた演出と考える方もいていいとは思いますが、個人的には貧乏臭いと思いますね。

[28: 購入検討中さん]

昨日午後からモデルルーム見学しましたが、沢山の見学者でごったがいしてました。座る席がないほど人気でしたよ。モデルルームもゆっくらはみれませんでしたが内装や設備はとてもよかった。 やはり立地条件が良いかと。FかHで申し込みを考えてますが上階がいいので残り僅か迷うところです。

[29: 物件比較中さん [男性 40代]]

なかなかの人気のようですね。上層階から埋まっていってるらしく、検討している方はアセるところでしょう。
物件自体の魅力もさることながら、今の札幌には子供を育てようとしているステージの方が買える「良い物件」が少ないんだなあと思わされます。

[30: 匿名]

中央区じゃ買えない層が、予算に見合う郊外物件に飛びついてる印象

[31: 物件比較中さん [男性 40代]]

>>30
その通りですが、そもそも都心物件と郊外物件とはそのように棲み分けるものです。

[32: 検討中の奥さま]

>>30
周辺環境が子育て向きだからでしょう。
見栄張りな親でなければ、自然いっぱい買い物便利な場所を選びますよ。
郊外と言っても地下鉄で１０分も違わないです。

[33: 購入検討中さん]

予算が云々もあるのでしょうが、それ以上に立地の特性でしょ。
小学生と幼稚園児のお子さんがいる世帯が、たとえ予算的に可能でも、例えば西11丁目駅隣のマンションはなかなか買わないでしょうから。
ここは、「子供のために山鼻に引っ越す」層とはまた違った子育て重視の方に魅力が高いんだと思いますよ。

[34: 物件比較中さん]

>>33
>>「子供のために山鼻に引っ越す」層
なんかも実は、この辺りを買ってるかもしれませんよ。
私立中狙いならJRも使える方が良い。
幼少期はしっかり外遊びさせたほうが偏差値上がると分かってきてますね。

[35: 物件比較中さん [男性 40代]]

>>34
うーん、どうでしょう。札幌で学力重視の私立中狙いとなると北嶺くらいでしょうが、あそこを想定している親御さんはここは買わないでしょう。

[36: 契約済みさん]

相変わらずモデルルームが賑わってました。この分だと今月で全戸分完売も見えてきたのではないでしょうか。

[37: 物件比較中さん]

>>35
まだまだ首都圏と違って、あわよくば、という親御さんが多いですよね。

[38: 匿名さん]

子供さんがいらっしゃる方の書き込みが多いのかな？
スレッドを見ていると、子育てや学校についての書き込みが多いですね。

モデルルーム、賑わっているのですか。
全体的に勢いはあるのかなという印象を強く受けてはいます。
実際に購入まで至る人は何割なのだろう？と思いますが、
それでも多くに注目されているならば、完売は早いのかも。

[39: 物件比較中さん [男性 40代]]

既にかなり埋まった模様です。
陽当たりのいい3LDKから売れている感じで、いちばん陽当たりの良さそうなFタイプは完売だそうです。
次に埋まるのは広さ的に余裕があるHタイプでしょうかね。
それにしても、グランデさんのパンフってどうしてああデカくて厚いんでしょうか。

[40: 物件比較中さん]

>38さん

この立地ですから、逆に子育て世帯以外は少ないかもしれませんね～

昨日ちょうど発寒イオンでの買い物もかねて現地を見てきました。
イオンの出入り口から本当に近くて、お買い物は相当便利そうです。

ちょうど１５時頃だったので向かいの公園は子供がたくさんいました。

地下鉄の１番出口までは、少し坂を上がる感じですね。
そこからも改札までの距離が長いのが難点ですが健康のためにこのくらい歩くのも悪くないかな。

ちえりあと西区体育館は、子供だけでなく私も習い事をしたいので魅力的ですね。

[41: 物件比較中さん]

資産価値的に魅力的な物件ではないので、子育て世帯、共用設備や価格に魅力を感じる方が多いのでしょうね。

[42: 匿名さん]

資産価値なんて言ったら、投資目的で買う人が多いマンションの方が暴落のリスクあるよね。
内緒で民泊されてたりとか。

家族で住んで、子供が独立して売却するときにそこそこで売れればいい、と思う人多いと思うよ。
小学校と駅が近ければ、賃貸でも需要あるしね。

[43: 物件比較中さん]

暴落リスク？それは何処も同じでは？
売ること前提なら、ある程度資産価値があるところを私なら考えますが。

まぁ、人それぞれですね。

[44: 契約済みさん]

家族2人ですが間取りが気に入りEtypeを契約しました。メニュー3にしてもらうつもりです。しゅ寝室が可動式なのが気に入りました。来月から始まるカラーセレクトも楽しみです。

[45: 買い換え検討中]

まあ、今高騰してるエリアの物件なら、下手すると2千万くらい暴落することもあるかもですね。
現在異常な価格ですし在庫も増えてきてるそうだし。

[46: 物件比較中さん]

都心回帰が進んでいる札幌。
将来を考えると郊外のマンションは暴落するリスクが高いかもですね。

[47: 匿名さん]

むしろ札幌中心部は価格が異常に高く、こちらの方が暴落する可能性はあると思う。特に円山公園は坪単価300万(3LDKでも8,000万～1億以上)をつけるデベロッパーもあるしこれでは首都圏並みの価格です。サラリーマンでは購入は無理だね。そういう意味では西区のマンション価格はサラリーマンの味方だね。

[48: 物件比較中さん [男性 40代]]

ここを買う方、検討されている方は、転売時の価格がどうとかは重視されてないと思いますよ。
「お子さんをいい環境で育てたい」という条件が優先順位の上に来る方でしょうから。
改めて周辺を少しチェックしてみましたが、古い工場（稼働してるのか不明）や、住まわれなくなって廃墟化した団地などがあり、このへんはまた別のマンションになりそうな気もします。前にも書きましたが、子育てステージにいる30代から40代前半の方が買える物件が、今の札幌ではとても少なくなってます。イオン発寒店という札幌最大のショッピングセンターと発寒西公園を持つエリアですから、今後またこの附近に子育て層向けの新規マンションが建ってもおかしくないでしょうね。北東側（線路側）にはうんとこさあるわけですし。

[49: 匿名さん]

>>47
今が異常なのか、これが普通(今までが安すぎた)のかは誰もわかりませんよ。
いずれにせよ、高くても需要があるからこのような値段になるのであって、しばらくはこの状態が続くというのが相場の読みなのは確かです。

[50: 匿名さん]

下落の金額より、下落率でみれば郊外の方が大きくなるような気はしますね。

小学校などが近いのは良いのですが、どういう小学校なのかが気になりますね。
壁のない教室の小学校だとうるさくて大変そうでした。

[51: 入居予定さん]

ここは、あとどれくらい残ってるのかな？

[52: 契約済みさん]

まだ発売されて1ヶ月たたないけどは35戸位は売れたと聞きましたよ。すごい人気でしたね。

[53: 物件比較中さん [男性 40代]]

もう半分以上が成約ですか。好調ですね。
しかし、このページの物件スペックのところに書いてある
販売戸数/総戸数： 13戸 / 69戸
ってのはなんなんでしょうか。第1期販売戸数が13戸ってことかと思ってたんですが、違うのかな。

[54: 購入検討中さん]

凄い人気みたいですね！
上層階を買いたいんですが、まだあいてる部屋とかの情報持ってる方いますか？

[55: 購入検討中さん]

販売状況がリアルタイムでわかるサイトとかあれば良いのに

[56: 物件比較中さん]

週末モデルルーム見に行かれた方の感想が聞きたいです！

[57: 契約済みさん]

もう50近く売れてるって話ですよ？

[58: 購入検討中さん]

ここは、照明も無料で付いてくるって聞いた
んですが本当ですか？

[59: 匿名さん]

残りは20戸くらい？
かなり売れてるのですね。
目の前の公園とイオンが良いですよね。

[60: 契約済み]

立地（イオン/セブンイレブンがすぐそば、パークビュー、地盤データ）、設備（全戸平置き駐車場で使用料が安い、炭を使って空気を浄化、ペット可）がいいと思いました。
内装は選べるので、
モデルルームでは、天井高/バルコニー奥行きを確認するだけでしたが、実際に見て十分だと思いました。

余談ですが、隣接する公園は、夏には町内の盆踊り会場になるそうですね（＾＾）

[61: 契約済みさん]

各部屋のメインの照明は入居者が自分で用意することになっていますよ！無料ではないです。

[62: 購入検討中さん]

この場所って前は何が建っていたのかご存知でしょうか
あまり気にしないのですが、やはり墓地とか火葬場だったりすると二の足を踏んでしまいます。
外観はあまり魅力を感じませんが、設備と自由設計で多少なりとも間取り、建具等好みを反映できる部分に魅力をを感じ検討中です

[63: 匿名さん]

62さん　札幌市が所有していた幼稚園が建っていましたよ。良い立地です。

[64: 匿名さん]

>>62

何があったか覚えていませんが、そういう類いのものはありませんでしたよ。
公園は昔からあります。その隣ですから、変なものはないです。

[65: 購入検討中さん]

>>62さん

モデルルームに行けば、前にどのような用途で使用していた土地か説明があると思いますよ。
それをしないようであれば、かなりいい加減な営業です。

[66: 契約済みさん]

もう内装変更の案内来てる人いるみたいですね？
まだ何も来ないんですが順次発送なん
でしょうか？

[67: 契約済みさん]

低層階の方が締め切り早いから、そこから送付してるんですかね？

[68: 契約済みさん]

うちは低層階なので内装の案内届きました。さっそく今月末に打ち合わせ予定です。

[69: 物件比較中さん [男性 40代]]

>>62
この物件の所在地はかつての発寒木工団地です。産業団地内には、まずお墓はありません。また火葬場については、札幌はずっと里塚に一か所しかなく、7年ほど前に手稲山口が新設されて現在二か所ですね。ここは関係ございません。
ここには、「発寒西会館」と「発寒勤労青少年ホーム」という二つの市営の施設がありました。前者が高齢者向け、後者が名前の通り若者向けの施設です。後者はいわゆる「レッツ発寒」ですね。いずれも集会所型の施設です。ですから、特に何か心理的に問題のある（可能性がある）場所ではないと言えるかと思います。

[70: 検討中の奥さま]

今週末にモデルルームに行ってこようと思います。
まだ空き部屋有りますよね？

[71: 匿名さん]

駅まで徒歩６分は遠すぎず、そして近すぎでちょうどよい距離だと思います。
公園も近くにあり、住んでいく環境としては悪くないです。
近くに高速があるので、排ガスだけはどうかなという心配はありますが
揺れなどの心配もないかなと思います。
買い物もイオンがあり便利なので、この価格帯であれば絶対にお得かなと思います。

[72: 周辺住民さん]

隣のマンションに住んでますが、
この辺は住みやすいと思いますよ。

高速の近くと行っても車の音とかは気にならないし、買い物も便利です。