グランファーレ宮の沢ザ・パークフロントってどうですか？

[物件比較中さん]

グランファーレ宮の沢ザ・パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/miyanosawa_theparkfront/index...

所在地：北海道札幌市西区発寒6条12丁目701番6（SOUTH EAST WING）、10（SOUTH WEST WING）（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「宮の沢」駅 徒歩6分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.49平米～90.10平米
売主：日本グランデ
施工会社：畠山建設株式会社
管理会社：グランコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

マンションの場合は指定業者の方がいいと思います。

私は指定業者でサ〇イ。丁寧な仕事でした
指定以外でももちろんいいのですが、新築は時間がかぶらなように
調整するので、他業者だと少し面倒だと思います
ほとんどの方は指定だと言ってました。

[202: 匿名さん]

引っ越し業者の口コミはあてにならない。
>>200の方が言うように何かあった時の為、指定業者が安心だと思う。

[203: マンション掲示板さん]

過去にサ○イで嫌な思いしてるから他にしたいんたけどなぁ…

[204: ご近所さん]

どの様な内容でしょうか？

[205: 匿名さん]

どこ業者にしても当たりはずれはあると思いますが、マンション指定業者
ならそこの厳選されたスタッフが来ます。
エレベーターなどの養生も指定業者がやり、1か月くらいはそのままなので
他の業者もそこを使います。

[206: 匿名さん]

引っ越しの見積もりは、複数の業者からとった方がよいのでしょうか？
指定業者だけだと、相場が分からなくて。
複数見積もり出して、1番安いのに合わせてもらった、なんて話も聞きますが。

[207: 匿名さん]

指定業者は通常価格より安くなってます。
どこの業者にしろ、私は指定業者が良いと思いますが
分譲マンションへの引っ越しですから、ご自身が納得された
業者にした方が後悔しないと思います

[208: マンション比較中さん]

>>206
色々引っ越し業者について語ってくれているのに読んでる？
その上でそんな質問してるの？

[209: 口コミ知りたいさん]

外観全部見えるようになりましたね

[210: 匿名さん]

そうですね。外観、思ったよりも小さい感じがします。駐車場も少し狭いかもしれませんね。

[211: 匿名さん]

もう少しで内覧ですね。
どんなところをチェックしたら良いかもわかりませんが楽しみですね！

[212: 匿名さん]

内覧会行ってきました！
マンション住まいは初めてなので、思った以上に全てが小さくてびっくりでしたが、こんなもんでしょうか(^-^;
内装チェックは、10分程しかなく、舞い上がってるし説明担当者さんなどギャラリーが大勢いて、あまり厳しくチェックできなかったです(-_-;
壁紙の貼り方が、賃貸マンションより雑でした。
床コーティング迷っている方、内覧会でも申し込みできますよ。

[213: eマンションさん]

>>212 匿名さん

間取りはどのタイプですか？

うちも今日内覧してきました。
だいたい創造通りでしたが、隣の棟の壁が意外と近いなと思いました。

[214: 匿名さん]

見晴らしはとてもよく藻岩山まで見えましたね。公園も目の前だし春には緑で覆われて良さそうです。共用施設は中々の物です。特にカラオケ・シアタールームは人気になると思う。フイットネスも大きくて良かった。住戸はクロスを変えたのでアクセントになっていた感じだし、天井も高くバルコニーが広く感じましたね。全体的には満足です。あとイオン発寒店が近く立地は最高かな。

[215: 名無しさん]

昼過ぎに行ったんですが、物凄い日差しでビックリしました。
西棟なんですが、あれなら冬でもあまり暖房いらないですね。

[216: 匿名さん]

>>213 eマンションさん

2LDKです(^.^)
私も隣棟近いと思いました(^-^;

[218: 匿名さん]

実物は小さくて豪華さが全然ないですね

[219: マンション検討中さん]

営業から色々良い事ばかり聞かされ逆に不安になり、辞めて良かったです。

[220: 名無しさん]

うちは悪くないと思ったよ。
最近のマンションにしてはかなり割安だし、買い物は物凄く便利な立地だし。
これで5000万6000万っていうなら違うかなって思うけどね。

[221: 匿名さん]

[No.217と本レスをスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[222: 匿名さん]

なんの根拠も無く曲がってると書かれてもねえ。

[223: 名無しさん]

>>222 匿名さん

いつものグランデ批判の人なんで！
気にしないで♪

[224: 匿名さん]

根拠示せないネガキャンが出る時点で、注目度の高さがうかがえますね。
新築売れ残りが多発してる中で、あのスピードで完売は評価できるでしょう。

それにしても中央区も価格を下げないと、西区に相当流れるのではないでしょうか。
元々ファミリーが暮らしやすい西区、人気が定着しそうですね。

[225: 匿名さん]

琴似のプレ○スト行ったことあるけど、そんなのと比較したら、こっちは団地レベルだね。安っぽさ全開。中古でもプレミ○トレベルのマンションにすれば良かったかも。

[226: 匿名さん]

こっちはも何も、まだ建ってもいないのに（笑）。

[227: マンション検討中さん]

まあ、いちおう竣工はしているわけですから、既存物件と比べることができないわけじゃないですよね。>>225さんが買って後悔している方とは、ちょっと思えませんが。
プレミストの琴似タワーは、モデルルームを見たことしかありませんが、極端な差があるとは思えませんでした。でもそのへんは個人の感じ方の範疇でしょうから、大きな差があると感じる方もいるかもしれないとは思います。

[228: 匿名さん]

再チェックかなりありましたか？

[229: 名無しさん]

ちょっとだけありましたが、多きなのはありませんでしたよ

[230: 名無しさん]

さぁ！引っ越しだ!！！
ご近所さん、よろしくお願いいたします♪

[231: 匿名さん]

私達も今日から入居します。早速入居祝いにマンション内のカラオケルームの予約しました。今日は、友達も集まりカラオケパーティーします。パーティー料理はイオン発寒店で買い出しです。近くて便利です。皆さんヨロシクお願いします。

[232: 名無しさん]

うちは週明けに引っ越しです。
もう今日から住んでる人のいるんですよね。
窓からの景色はどうですか？
昼間は見たけど、夜はどんな感じでしょう？

[233: 匿名さん]

今日は夜に電気の付いているお宅はそれほど多くなかったですね。駐車場も閑散としてました。うちはイーストですが、リビングからは、夜景とまではいかないけど周辺マンションの明かりや高速を通る車のライトが遠くにみえてきれいでした。上層階なら、カーテンしなくても外からの視線は気にならないくらいです。北側は、隣棟の入居が進んだら丸見えですね。さっそくカラオケしてる方いましたね。音ダダモレですが、楽しそうで良かったです。みなさんとお会いできるのを楽しみにしています。管理組合に選ばれた方々、本当にごくろうさまです。みなさんどうぞよろしくお願いします。

[234: 名無しさん]

カラオケの音がだだもれ…
住戸にですか？
外にですか？
廊下にですか？

[235: 匿名さん]

駐車場がせまいです。
増えてきたら。。。と思うと。
外壁もなんか。。。古くさいですよね。。。

[236: 名無しさん]

外壁はイオン側から見るのと公園側から見るのとで大分印象違いますよね。

[237: マンション住民さん]

ヨーロッパの建築造形を意識した搭屋のデザインが美しく
外壁はライムストーンのナチュラルカラーの磁器質タイルです。

[238: 匿名さん]

>>237

はっ？
何かの間違いだろ！

[239: 匿名さん]

駐車場狭すぎ...全部車とまってたら駐車厳しい...もっと広いかと思ってたのに、、もう少し計算して作ってほしかった！そして全然暖かくない！部屋も風呂も、、ストーブ小さくない？

[240: 匿名さん]

確かに・・
軽自動車用の幅ですね。

[241: 匿名さん]

確かに駐車場は、狭いですね。車が増えたら駐車しにくくなるので、変更は可能なんでしょうかね？

[242: 名無しさん]

そんなに狭いかな？高級マンションじゃないんだしこんなもんじゃない？

[243: 名無しさん]

安いには安いなりの理由があるってことですね

[244: マンション検討中さん]

琴似のグランファーレを検討していますが、駐車場やカラオケルームの件ここを見て参考にします。

[245: 名無しさん]

>>242 名無しさん

私も同感です。このくらいならざらにあると思います。

[246: 匿名さん]

こじんまりしてる印象ですが1台ずつの場所はそこまで狭くないと思いますよ。こんなもんですね(

[247: 匿名さん]

駐車のスペースが狭い訳ではなく、駐車するまでの道幅？っていうのかな、それが狭い！軽なら余裕だろうけど...
そしてカラオケは本当に音ダダ漏れ！話し声すら聞こえる！

[248: 名無しさん]

カラオケの音ってどこで聞こえるの？
廊下からですか？駐車場からですか？部屋にいても聞こえますか？
うちは隣の棟だから特にきこえないです。

[249: 匿名さん]

1階の廊下歩いてたらカラオケの音聞こえますね(^ ^)防音設備は無かったんですねー

[250: 匿名さん]

カラオケルームの上の部屋には音とかって聞こえてるんですかね？

[251: 名無しさん]

タイル面が他社物件に比べ少ない。建築費高騰時に真っ先に削る項目だからしょうがないのかな。
吹き付けの耐久性はタイルより劣るので将来の修繕費にしわ寄せがくるのでは？

[252: 名無しさん]

今日も引っ越しされてる方がいましたね。
どれくらい埋まったのかな？

[253: マンション検討中さん]

グランファーレの住み心地は、どうなんでしょうか？
システムキッチンやバスルームなどの使い勝手なんかも教えて頂ければ…と思います。

[254: 匿名さん]

グランファーレ宮の沢　快適に住んでいます。システムキッチンも人工大理石の幅が８６㎝と広くて使いやすいです。ユニットバスは窓も大きく明るいです。食器棚も標準でかなり収納豊富です。おまけに背の低い私には、ダウンウォールが重宝しています。

[255: 匿名さん]

シャワーの水圧、低っっ！

[256: マンション検討中さん]

キッチンが広いのは、いいですね！
私も身長低いのでダウンウォールとかアイラックとか憧れです(笑)
バスルームも広かったら子供とゆったり入れますよね。

[257: 名無しさん]

エレベーター呼んでも来ないんだけど。。

[258: 匿名さん]

毎日イオン発寒店に買い物に行ってます。便利で最高。そう言えば先日の公示価格では、マンションの隣の土地が北海道で上昇率NO.4でしたね。イオン発寒店の回りは地価が上昇しているので、このマンション購入して良かったです。

[259: 匿名さん]

みなさん挨拶行かれましたか？今どきの事情知らなくて、どうしたらいいか迷っています！左右上下に挨拶はしたほうがいいでしょうか？

[260: 匿名さん]

新規の入居なのでお隣の挨拶ぐらいで良いと思います。子供さんがいる家庭は下の方には一言挨拶をされた方が気持ちは良いと思います。ちなみに内も子供がいるので両隣と下の階の方には、タオル一本ですが挨拶しました。これから長いお付き合いですから気持ちよく住みたいと思ったので参考になればと思います。

[261: 名無しさん]

居留守ってどうなの？挨拶行ったけど居留守つかわれたのでもう行かない

[262: 名無しさん]

>>261 名無しさん

うちは旦那が単身赴任中なんで見ず知らずの人が来たら全て居留守にしてます。
特に直接玄関に来たらモニターに写らないし、なんか怖いですよ。

[263: 匿名さん]

あ、各住戸毎の玄関はモニターインタホンじゃないんですか。

[264: マンション検討中さん]

幾ら何でも今時、各戸にモニターない訳ないでしょ。
知人15年のアパートでも付いているよ。

[265: マンション検討中さん]

あっ、築15年のタイプミスでした。

[266: 名無しさん]

>>264
無いよ。

[267: 匿名さん]

マジ？
まさかでしょ〜

[268: 名無しさん]

オートロック開けるときにモニターで確認するんだから各戸にモニターなんている？

[269: 匿名さん]

家も無いんだけれど、有った方が良いね、
むかえの方か、宅急便か、NHKか判断したい。

[270: 匿名さん]

>>268 名無しさん
他の住戸への用件で入ったまま退出せず回って来るのもいるし、住人が入る時に便乗して入るのもいる。
エレベータにロックがあっても、確率は下がるが、理屈は同じなので自宅のモニタは最後のゲート。

[271: 匿名さん]

パンフレットに載っていますので分からない方はご覧ください。
http://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/miyanosawa_theparkfront/secur...

[272: 名無しさん]

>>270
現在の所、エレベーターのロックはかかっていないから、各戸ののぞき穴みるしかないよね。

[273: 名無しさん]

事情があるかもしれないのに、居留守使われて怒るのもどうかとおもうけど、隣人かもしれない人を、見ず知らずよばわりするのも、どうかとおもう。
お互い思いやれない人たちが住んでるんだな。

[274: 匿名さん]

買い物の便利さは快適♪です。
でも、マンションの水圧か低くてシャワーも洗濯も時間がかかってしまいますよね？皆さんどう感じてるんでしょうか？
食洗機も音が気になる…食洗機ってこんな感じなんでしょうか？

[275: 匿名さん]

水圧か低く・・
それは減圧弁の調整不良かな？サービスに電話しましょう。

[276: 名無しさん]

住んでて特に不都合なことはないんだけど、インターホンだけは大いに不満です。今どき団地でもドアにカメラ着いてるのに。
今から交換できないですかね？

[277: デベにお勤めさん]

出来ます。

[278: 匿名さん]

ここはイオンが羨ましいですね。

[279: 匿名さん]

イオン近いですけど、春休み中の混雑ぶりがひどくて、ちょっとしたものはコンビニで買っていました。夏休みや年末年始がおそろしいです。
かさばるものや重たいものを歩いて運ぶのは大変で、あの距離で結局車で行っています(-_-;)

[280: 匿名さん]

各住戸毎の玄関モニターが無いのは分かってて購入されたわけでしょう。必要と思うなら、ドア上部に挟む形のワイヤレスモニタなどもありますし、後付けでいくらでも対応できるのでは。

[281: 匿名さん]

こんなに天気が良いのに、陽が当たらなくて寒いです。。。厚着して外に出たら、外の方が暖かくてびっくり。
朝日がちょこっと入るくらいなので、一日ホスクリンでも洗濯物が生乾きです。
夏はエアコン要らずでしょうね。

[282: 名無しさん]

>>281 匿名さん

何棟ですか？
うちは西棟ですが今日は暖房無くてもかなり暖かかったですよ。
リビングの目の前に何も無いんで日当たり抜群です。

[283: 匿名さん]

>>282 名無しさん
東でした。リビングに遮るものはないんですけど、太陽が昇ってすぐ屋根の上を通ってしまうので、日差しがまるでありません(;_;)今日もストーブ活躍中です。

[284: 名無しさん]

風が強い時に換気扇からの音が気になります

[285: 匿名さん]

実は私も気になっていました。窓も風が強いとカタカタしている感じがします。以前住んでいた賃貸のマンションは、もっと静かだった気がします。

[286: 名無しさん]

わかりやすい共用施設にお金をかけて、住宅部分は節約しているのです

[287: マンション検討中さん]

なるほどね。

[288: 名無しさん]

住んでみてそんなに安っぽさ感じないんだが。。。
以前はスミフの分譲賃貸だったんだけど立地以外で劣ってる点があんまりないんだよなぁ

[289: 名無しさん]

室内ドアストッパーが自動じゃなかったのね…壁紙が少し剥がれてきたり、細かい所で以前住んでいた賃貸マンションと比べてしまう…水量は半分位しかないです。
ゴミのマナーも…。。

[290: マンション検討中さん]

ゴミのマナーは私も悪いと思います。
一部の人なんでしょうが、せっかく新築マンションに入って残念です。
以前は賃貸でしたが、きちんとルールが守れていました。

お互い気をつけないとトラブルになりかねないですね。

[291: 名無しさん]

ゴミステーションがカオス((((；゜Д゜))))

[292: 匿名さん]

ゴミ出しのマナーは、マンション自体の問題ではなく、住人のモラルの問題では？
「そういう人たちが買うマンションなのだ」と言ってしまえばそれまでですが。

[293: 匿名]

管理人さん完成しているのだから住民板に移行したら

[294: 名無しさん]

住民板が出来てるからそちらに移りますか！

[295: 匿名さん]

>>292
いや、他ならぬ住民の方々が自分で書いているのですから、これはマンションのハードウエア的に何か問題があるのではないですか？

[296: 名無しさん]

>>295 匿名さん

いや、見たら分かるさ。
292さんに同感。

[297: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売および入居開始を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617441/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。