グランファーレ宮の沢ザ・パークフロントってどうですか？

[物件比較中さん]

グランファーレ宮の沢ザ・パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/miyanosawa_theparkfront/index...

所在地：北海道札幌市西区発寒6条12丁目701番6（SOUTH EAST WING）、10（SOUTH WEST WING）（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「宮の沢」駅 徒歩6分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.49平米～90.10平米
売主：日本グランデ
施工会社：畠山建設株式会社
管理会社：グランコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

地下鉄東西線「宮の沢」駅とＪＲ発寒駅　イオンショッピングセンターと近くて良いですね。
日本グランデさんもとっても素敵です。

[4: 匿名さん]

イオンが近いと心強いです。
いざという時もすぐに買い物に行けて便利だと思います。
ちなみに、このイオンは映画館もあるのでしよょうか。

[5: 周辺住民さん]

イオンに映画館はありません

[6: 匿名さん]

イオンシネマは【北海道】では
江別
小樽THX
北見
旭川駅前
釧路
だけですね。

[7: 購入検討中さん]

でも宮の沢ですからねー
地下鉄からも微妙に遠いし、何より中心部から離れすぎです

[8: 匿名さん]

でも手稲山には近いよ！

[9: 検討中の奥さま]

週末は海に山に出かける家族には、逆に良いと思いますよ。
イオンが近いのも、子育て中は便利です。

[10: 物件比較中さん [男性 40代]]

地下鉄立地としてはギリギリ感あり。宮の沢駅６分とはいえ、ホームから最も遠い１番出口からの距離なので、実際に改札を抜けるまでは10分以上かかります。
買い物や飲食はイオンだけでほとんど不自由無いでしょう。それ以外にも、北側の追分通も南側の二十四軒手稲通もそれなりに開けており、充実度は高いと思います。公園も物件名の通り目の前にありますし、少し離れた発寒西公園も広々としており、野球のグラウンドやテニスコートまであります。
日本グランデさんの物件ですから、共有設備・施設がてんこ盛りなのは間違いありません。それでも伏見のような温泉はナシ（作るなら物件名に必ず入れてくるので）。カラオケ＆シアタールームや屋上のバーベキュー施設なんかは入れてくるでしょうね。まあそのへんは予想しなくてももう発表されてるのかな。
あとは価格で、いま札幌の西側だと物件自体がほとんどありませんが、同じ宮の沢立地のミサワよりはやや高めでしょう、それでも、3LDKの低層階は3,000万をかなり切ると思います。あとは、宮の沢駅のより近くにル・ケレスが出来るそうなので、それと比べてどうなりますか。
総じて、子育て期の家族にはなかなか向いてるのではないでしょうか。イオンがすぐそこってのは、なんのかんので凄く便利でしょうね。

[11: 購入検討中さん]

温泉はない方がありがたいなー。メンテナンス費用がかかりそうなので。
ここはイオンがいいですね。週末激混み大渋滞だけど、徒歩でいけますよね。

[12: 匿名さん]

モデルルームを観ましたが沢山の見学者で、順番待ちするほど人気でした。西区では珍しいと思います。やはりイオン発寒が近いのと、公園が目の前が魅力でしたね！モデルルームもかなりグレードが高いのとカスタマイズできるのも良いかも！ Eタイプ申し込みしました。

[13: 匿名さん]

公園が前にあるのは日照や眺望にとって理想です。ここの立地は確か札幌市の幼稚園があったと思います。イオンモール発寒は品揃えが豊富で買い物にはとても便利です。マンションの近くにあっては魅力的な場所。ホームページ見る限りプランも良さそう！Aタイプが良いかも！かなり気になったので今週は見学したいと思います。あとは価格次第かな

[14: 匿名さん]

先週のプレオープン日にモデルを見学しましたが座る席がないほど混雑してました。グランデさんは西区発売は初めてらしく人気ですね。モデルは4LDKのEタイプでメニュータイプになっていました。さすがにグランでさんのモデルらしくお洒落で機能的な導線で設備も充実していました。他の宮の沢販売中モデルルームと比べるとかなりグレードも良く比べること自体がおかしくなりました。4LDKの価格も手ごろだしこれなら検討に値すると思いました。今週また一度見学したいと思います。

[15: 物件比較中さん]

あいかわらず共用部がありすぎて将来の修繕が怖くて仕方ありませんね。

これまでの物件も、修繕が原因で売却する方が多いですからね。

[16: 桃太郎]

15は何の根拠もない書き込みだな！多分、宮の沢で売れては困るマンデベかな。

[17: 物件比較中さん [男性 40代]]

現地とＭＲを見てきました。
発寒イオンまでは、エントランス前と思われる位置から、イオン内のパン屋さんの横にある出入口まで4分ちょうどくらい。日常的に使うのに全く問題はないでしょう。
南側というか、敷地が斜めなので南東側になるのですが、そちらはほとんどが戸建て住宅なので日照と眺望はある程度期待できます。一戸、4階建ての賃貸マンションがあり、その位置からすると西棟の方がいいかも。ただし、共有施設はすべて東棟の方にあります。（後述）
札幌市立はまなす幼稚園が公園を挟んですぐそこ（徒歩2分）。西小学校は玄関まで徒歩3分。隣の公園は2千坪以上あり、遊具もかなりあります。子育て環境は非常に充実しています。ちなみに隣の公園は夏の盆踊り会場になります（2日間）。
弱点はやはりアクセスで、地下鉄は宮の沢駅の改札をくぐるまで10分、ＪＲは発寒駅の改札をくぐるまで12分（いずれも実測）。冬は少々きびしい日もあるでしょう。まあ地下鉄なら半分くらいは地下通路ですが。

[18: 物件比較中さん [男性 40代]]

共有施設はフィットネスルーム、シアター&カラオケルーム、リラクゼーションルーム（酸素バー）、屋上庭園（ＢＢＱコーナー）といったところです。グランファーレとしてはミニマム（笑）ですね。
西棟が1フロア3戸、東棟が5戸です。1LDKから4LDKまでが全てあります。最上階（11階）の広い方（2タイプあり）の4LDKでも4,000万円を切り、3LDKは4タイプですが、38戸のほぼ半分が3,000万円を切ります。ざっくりですが、坪単価は130万円台の真ん中へんでしょう。
いま就学前から小学校までのお子様がいる、あるいはこれから子供を作る予定のファミリー層には、かなり高評価な物件だろうと思います。共有施設のメリットとデメリットを分かった上で「欲しい」と思う人、周囲の街が少なくとも嫌いではない人、そして駅距離を良しとできる人であれば、充分検討に値するでしょう。いま西区の分譲物件はほとんど選択肢がありませんし、人気は出ると思います。かなり早期に完売するのではないでしょうか。

[19: ご近所さん]

校区の西小学校も、生徒が多くて大変活気があります。
ＰＴＡや町内会もしっかりしているので、皆さんおっしゃるとおりファミリー層にかなり人気ではないでしょうか。

ここのイオン、子供が多くくるので靴やジャージが飛ぶように売れていますね。
サイズ切れでいつも他店舗から取り寄せてもらいますが、実際に選びたいなら桑園にどうぞと言われましたよ。

[20: 匿名さん]

まず立地が最高に良いかも！ 公園前は理想だし中々今はこういう土地はないです。小学校も近いし安心。マンショングレードもかなり良いです。また自由設計とカラーセレクトも無料で良心的ですね。いまは、Htypeがほしいけど堅実に考えるとCtypeかDtypeにしようか迷ってます。早くしないと上階はなくなりそうですし・・・

[21: 匿名さん]

イオンモール札幌発寒は、かなり大きいし商品の品揃えは良いです。マンションに近いのはポイントが高い。設備仕様は高いし、価格もまずまず安いと感じます。立地は違いますが地下鉄西18丁目や円山辺りの販売中マンションに比べると、3LDKをここなら2戸買えますよ。 中央区の中心部は高すぎるから検討から外しました。

[22: 物件比較中さん [男性 40代]]

間取り図に、「生活専有面積」という名目で、通常は入れられないバルコニーとアルコーブ（玄関前部分）を込みにした数字を書いているのはいかがなものでしょうか。
Ａタイプは専有面積85.81平米ですが、「生活専有面積104.86平米」と目立つように書かれていて「こりゃ広い」と誤解してしまいそうです。価格的な問題で面積を絞っていることを感じさせないための工夫なのかもしれませんが、これ逆効果のような気がします。

[23: 匿名さん]

今やバルコニーも生活する上で大事な場所です。昨今は価格を抑えるためにどこのマンデベも専有面積を圧縮した間取りになってる。グランファーレを見ていると、水が出るスロップシンクを標準装備され、バルコニーの広さはもとより、奥行きも2㍍近くあるプランもあり、かなり多彩な使い方ができるはず。専有面積面積と合わせた表示はよく考えた演出ではないでしょうか。グランデさんのバンフレットはいっも豪華でわかりやすいとおもいます。これも上手な演出でしょう！

[24: 物件比較中さん]

物件に凄く詳しい匿名さんが頑張っておられますが、関係者の方かな？
そんなに頑張らなくても、売れるのではと思います。

万が一の時に目の前に公園、近くに避難場所となる小学校があるのはすごく心強いことなのではと、昨日今日ニュースを見て思いました。

[25: 購入検討中さん]

マナーの悪い、ルールを守らない方が住んでたら…と思うと、カラオケなどの共用施設の豪華さも余計な設備に思えてしまいます。

[26: 購入検討中さん]

>>25
それはつまるところどこに住んでも同じで、住人同士のコミュニケーションで良くしていくしかないんじゃないでしょうか。ルールを守らない人が近所にいれば、カラオケでなくとも何かしらの迷惑にはなるでしょう。

[27: 申込予定さん]

『生活専有面積』の件は、まあ人それぞれですからあれをよく考えられた演出と考える方もいていいとは思いますが、個人的には貧乏臭いと思いますね。

[28: 購入検討中さん]

昨日午後からモデルルーム見学しましたが、沢山の見学者でごったがいしてました。座る席がないほど人気でしたよ。モデルルームもゆっくらはみれませんでしたが内装や設備はとてもよかった。 やはり立地条件が良いかと。FかHで申し込みを考えてますが上階がいいので残り僅か迷うところです。

[29: 物件比較中さん [男性 40代]]

なかなかの人気のようですね。上層階から埋まっていってるらしく、検討している方はアセるところでしょう。
物件自体の魅力もさることながら、今の札幌には子供を育てようとしているステージの方が買える「良い物件」が少ないんだなあと思わされます。

[30: 匿名]

中央区じゃ買えない層が、予算に見合う郊外物件に飛びついてる印象

[31: 物件比較中さん [男性 40代]]

>>30
その通りですが、そもそも都心物件と郊外物件とはそのように棲み分けるものです。

[32: 検討中の奥さま]

>>30
周辺環境が子育て向きだからでしょう。
見栄張りな親でなければ、自然いっぱい買い物便利な場所を選びますよ。
郊外と言っても地下鉄で１０分も違わないです。

[33: 購入検討中さん]

予算が云々もあるのでしょうが、それ以上に立地の特性でしょ。
小学生と幼稚園児のお子さんがいる世帯が、たとえ予算的に可能でも、例えば西11丁目駅隣のマンションはなかなか買わないでしょうから。
ここは、「子供のために山鼻に引っ越す」層とはまた違った子育て重視の方に魅力が高いんだと思いますよ。

[34: 物件比較中さん]

>>33
>>「子供のために山鼻に引っ越す」層
なんかも実は、この辺りを買ってるかもしれませんよ。
私立中狙いならJRも使える方が良い。
幼少期はしっかり外遊びさせたほうが偏差値上がると分かってきてますね。

[35: 物件比較中さん [男性 40代]]

>>34
うーん、どうでしょう。札幌で学力重視の私立中狙いとなると北嶺くらいでしょうが、あそこを想定している親御さんはここは買わないでしょう。

[36: 契約済みさん]

相変わらずモデルルームが賑わってました。この分だと今月で全戸分完売も見えてきたのではないでしょうか。

[37: 物件比較中さん]

>>35
まだまだ首都圏と違って、あわよくば、という親御さんが多いですよね。

[38: 匿名さん]

子供さんがいらっしゃる方の書き込みが多いのかな？
スレッドを見ていると、子育てや学校についての書き込みが多いですね。

モデルルーム、賑わっているのですか。
全体的に勢いはあるのかなという印象を強く受けてはいます。
実際に購入まで至る人は何割なのだろう？と思いますが、
それでも多くに注目されているならば、完売は早いのかも。

[39: 物件比較中さん [男性 40代]]

既にかなり埋まった模様です。
陽当たりのいい3LDKから売れている感じで、いちばん陽当たりの良さそうなFタイプは完売だそうです。
次に埋まるのは広さ的に余裕があるHタイプでしょうかね。
それにしても、グランデさんのパンフってどうしてああデカくて厚いんでしょうか。

[40: 物件比較中さん]

>38さん

この立地ですから、逆に子育て世帯以外は少ないかもしれませんね～

昨日ちょうど発寒イオンでの買い物もかねて現地を見てきました。
イオンの出入り口から本当に近くて、お買い物は相当便利そうです。

ちょうど１５時頃だったので向かいの公園は子供がたくさんいました。

地下鉄の１番出口までは、少し坂を上がる感じですね。
そこからも改札までの距離が長いのが難点ですが健康のためにこのくらい歩くのも悪くないかな。

ちえりあと西区体育館は、子供だけでなく私も習い事をしたいので魅力的ですね。

[41: 物件比較中さん]

資産価値的に魅力的な物件ではないので、子育て世帯、共用設備や価格に魅力を感じる方が多いのでしょうね。

[42: 匿名さん]

資産価値なんて言ったら、投資目的で買う人が多いマンションの方が暴落のリスクあるよね。
内緒で民泊されてたりとか。

家族で住んで、子供が独立して売却するときにそこそこで売れればいい、と思う人多いと思うよ。
小学校と駅が近ければ、賃貸でも需要あるしね。

[43: 物件比較中さん]

暴落リスク？それは何処も同じでは？
売ること前提なら、ある程度資産価値があるところを私なら考えますが。

まぁ、人それぞれですね。

[44: 契約済みさん]

家族2人ですが間取りが気に入りEtypeを契約しました。メニュー3にしてもらうつもりです。しゅ寝室が可動式なのが気に入りました。来月から始まるカラーセレクトも楽しみです。

[45: 買い換え検討中]

まあ、今高騰してるエリアの物件なら、下手すると2千万くらい暴落することもあるかもですね。
現在異常な価格ですし在庫も増えてきてるそうだし。

[46: 物件比較中さん]

都心回帰が進んでいる札幌。
将来を考えると郊外のマンションは暴落するリスクが高いかもですね。

[47: 匿名さん]

むしろ札幌中心部は価格が異常に高く、こちらの方が暴落する可能性はあると思う。特に円山公園は坪単価300万(3LDKでも8,000万～1億以上)をつけるデベロッパーもあるしこれでは首都圏並みの価格です。サラリーマンでは購入は無理だね。そういう意味では西区のマンション価格はサラリーマンの味方だね。

[48: 物件比較中さん [男性 40代]]

ここを買う方、検討されている方は、転売時の価格がどうとかは重視されてないと思いますよ。
「お子さんをいい環境で育てたい」という条件が優先順位の上に来る方でしょうから。
改めて周辺を少しチェックしてみましたが、古い工場（稼働してるのか不明）や、住まわれなくなって廃墟化した団地などがあり、このへんはまた別のマンションになりそうな気もします。前にも書きましたが、子育てステージにいる30代から40代前半の方が買える物件が、今の札幌ではとても少なくなってます。イオン発寒店という札幌最大のショッピングセンターと発寒西公園を持つエリアですから、今後またこの附近に子育て層向けの新規マンションが建ってもおかしくないでしょうね。北東側（線路側）にはうんとこさあるわけですし。

[49: 匿名さん]

>>47
今が異常なのか、これが普通(今までが安すぎた)のかは誰もわかりませんよ。
いずれにせよ、高くても需要があるからこのような値段になるのであって、しばらくはこの状態が続くというのが相場の読みなのは確かです。

[50: 匿名さん]

下落の金額より、下落率でみれば郊外の方が大きくなるような気はしますね。

小学校などが近いのは良いのですが、どういう小学校なのかが気になりますね。
壁のない教室の小学校だとうるさくて大変そうでした。