グランファーレ宮の沢ザ・パークフロントってどうですか？

[物件比較中さん]

グランファーレ宮の沢ザ・パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/miyanosawa_theparkfront/index...

所在地：北海道札幌市西区発寒6条12丁目701番6（SOUTH EAST WING）、10（SOUTH WEST WING）（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「宮の沢」駅 徒歩6分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.49平米～90.10平米
売主：日本グランデ
施工会社：畠山建設株式会社
管理会社：グランコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[43: 物件比較中さん]

暴落リスク？それは何処も同じでは？
売ること前提なら、ある程度資産価値があるところを私なら考えますが。

まぁ、人それぞれですね。

[44: 契約済みさん]

家族2人ですが間取りが気に入りEtypeを契約しました。メニュー3にしてもらうつもりです。しゅ寝室が可動式なのが気に入りました。来月から始まるカラーセレクトも楽しみです。

[45: 買い換え検討中]

まあ、今高騰してるエリアの物件なら、下手すると2千万くらい暴落することもあるかもですね。
現在異常な価格ですし在庫も増えてきてるそうだし。

[46: 物件比較中さん]

都心回帰が進んでいる札幌。
将来を考えると郊外のマンションは暴落するリスクが高いかもですね。

[47: 匿名さん]

むしろ札幌中心部は価格が異常に高く、こちらの方が暴落する可能性はあると思う。特に円山公園は坪単価300万(3LDKでも8,000万～1億以上)をつけるデベロッパーもあるしこれでは首都圏並みの価格です。サラリーマンでは購入は無理だね。そういう意味では西区のマンション価格はサラリーマンの味方だね。

[48: 物件比較中さん [男性 40代]]

ここを買う方、検討されている方は、転売時の価格がどうとかは重視されてないと思いますよ。
「お子さんをいい環境で育てたい」という条件が優先順位の上に来る方でしょうから。
改めて周辺を少しチェックしてみましたが、古い工場（稼働してるのか不明）や、住まわれなくなって廃墟化した団地などがあり、このへんはまた別のマンションになりそうな気もします。前にも書きましたが、子育てステージにいる30代から40代前半の方が買える物件が、今の札幌ではとても少なくなってます。イオン発寒店という札幌最大のショッピングセンターと発寒西公園を持つエリアですから、今後またこの附近に子育て層向けの新規マンションが建ってもおかしくないでしょうね。北東側（線路側）にはうんとこさあるわけですし。

[49: 匿名さん]

>>47
今が異常なのか、これが普通(今までが安すぎた)のかは誰もわかりませんよ。
いずれにせよ、高くても需要があるからこのような値段になるのであって、しばらくはこの状態が続くというのが相場の読みなのは確かです。

[50: 匿名さん]

下落の金額より、下落率でみれば郊外の方が大きくなるような気はしますね。

小学校などが近いのは良いのですが、どういう小学校なのかが気になりますね。
壁のない教室の小学校だとうるさくて大変そうでした。

[51: 入居予定さん]

ここは、あとどれくらい残ってるのかな？

[52: 契約済みさん]

まだ発売されて1ヶ月たたないけどは35戸位は売れたと聞きましたよ。すごい人気でしたね。

[53: 物件比較中さん [男性 40代]]

もう半分以上が成約ですか。好調ですね。
しかし、このページの物件スペックのところに書いてある
販売戸数/総戸数： 13戸 / 69戸
ってのはなんなんでしょうか。第1期販売戸数が13戸ってことかと思ってたんですが、違うのかな。

[54: 購入検討中さん]

凄い人気みたいですね！
上層階を買いたいんですが、まだあいてる部屋とかの情報持ってる方いますか？

[55: 購入検討中さん]

販売状況がリアルタイムでわかるサイトとかあれば良いのに

[56: 物件比較中さん]

週末モデルルーム見に行かれた方の感想が聞きたいです！

[57: 契約済みさん]

もう50近く売れてるって話ですよ？

[58: 購入検討中さん]

ここは、照明も無料で付いてくるって聞いた
んですが本当ですか？

[59: 匿名さん]

残りは20戸くらい？
かなり売れてるのですね。
目の前の公園とイオンが良いですよね。

[60: 契約済み]

立地（イオン/セブンイレブンがすぐそば、パークビュー、地盤データ）、設備（全戸平置き駐車場で使用料が安い、炭を使って空気を浄化、ペット可）がいいと思いました。
内装は選べるので、
モデルルームでは、天井高/バルコニー奥行きを確認するだけでしたが、実際に見て十分だと思いました。

余談ですが、隣接する公園は、夏には町内の盆踊り会場になるそうですね（＾＾）

[61: 契約済みさん]

各部屋のメインの照明は入居者が自分で用意することになっていますよ！無料ではないです。

[62: 購入検討中さん]

この場所って前は何が建っていたのかご存知でしょうか
あまり気にしないのですが、やはり墓地とか火葬場だったりすると二の足を踏んでしまいます。
外観はあまり魅力を感じませんが、設備と自由設計で多少なりとも間取り、建具等好みを反映できる部分に魅力をを感じ検討中です