グランファーレ宮の沢ザ・パークフロントってどうですか？

[物件比較中さん]

グランファーレ宮の沢ザ・パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/miyanosawa_theparkfront/index...

所在地：北海道札幌市西区発寒6条12丁目701番6（SOUTH EAST WING）、10（SOUTH WEST WING）（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「宮の沢」駅 徒歩6分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.49平米～90.10平米
売主：日本グランデ
施工会社：畠山建設株式会社
管理会社：グランコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[23: 匿名さん]

今やバルコニーも生活する上で大事な場所です。昨今は価格を抑えるためにどこのマンデベも専有面積を圧縮した間取りになってる。グランファーレを見ていると、水が出るスロップシンクを標準装備され、バルコニーの広さはもとより、奥行きも2㍍近くあるプランもあり、かなり多彩な使い方ができるはず。専有面積面積と合わせた表示はよく考えた演出ではないでしょうか。グランデさんのバンフレットはいっも豪華でわかりやすいとおもいます。これも上手な演出でしょう！

[24: 物件比較中さん]

物件に凄く詳しい匿名さんが頑張っておられますが、関係者の方かな？
そんなに頑張らなくても、売れるのではと思います。

万が一の時に目の前に公園、近くに避難場所となる小学校があるのはすごく心強いことなのではと、昨日今日ニュースを見て思いました。

[25: 購入検討中さん]

マナーの悪い、ルールを守らない方が住んでたら…と思うと、カラオケなどの共用施設の豪華さも余計な設備に思えてしまいます。

[26: 購入検討中さん]

>>25
それはつまるところどこに住んでも同じで、住人同士のコミュニケーションで良くしていくしかないんじゃないでしょうか。ルールを守らない人が近所にいれば、カラオケでなくとも何かしらの迷惑にはなるでしょう。

[27: 申込予定さん]

『生活専有面積』の件は、まあ人それぞれですからあれをよく考えられた演出と考える方もいていいとは思いますが、個人的には貧乏臭いと思いますね。

[28: 購入検討中さん]

昨日午後からモデルルーム見学しましたが、沢山の見学者でごったがいしてました。座る席がないほど人気でしたよ。モデルルームもゆっくらはみれませんでしたが内装や設備はとてもよかった。 やはり立地条件が良いかと。FかHで申し込みを考えてますが上階がいいので残り僅か迷うところです。

[29: 物件比較中さん [男性 40代]]

なかなかの人気のようですね。上層階から埋まっていってるらしく、検討している方はアセるところでしょう。
物件自体の魅力もさることながら、今の札幌には子供を育てようとしているステージの方が買える「良い物件」が少ないんだなあと思わされます。

[30: 匿名]

中央区じゃ買えない層が、予算に見合う郊外物件に飛びついてる印象

[31: 物件比較中さん [男性 40代]]

>>30
その通りですが、そもそも都心物件と郊外物件とはそのように棲み分けるものです。

[32: 検討中の奥さま]

>>30
周辺環境が子育て向きだからでしょう。
見栄張りな親でなければ、自然いっぱい買い物便利な場所を選びますよ。
郊外と言っても地下鉄で１０分も違わないです。

[33: 購入検討中さん]

予算が云々もあるのでしょうが、それ以上に立地の特性でしょ。
小学生と幼稚園児のお子さんがいる世帯が、たとえ予算的に可能でも、例えば西11丁目駅隣のマンションはなかなか買わないでしょうから。
ここは、「子供のために山鼻に引っ越す」層とはまた違った子育て重視の方に魅力が高いんだと思いますよ。

[34: 物件比較中さん]

>>33
>>「子供のために山鼻に引っ越す」層
なんかも実は、この辺りを買ってるかもしれませんよ。
私立中狙いならJRも使える方が良い。
幼少期はしっかり外遊びさせたほうが偏差値上がると分かってきてますね。

[35: 物件比較中さん [男性 40代]]

>>34
うーん、どうでしょう。札幌で学力重視の私立中狙いとなると北嶺くらいでしょうが、あそこを想定している親御さんはここは買わないでしょう。

[36: 契約済みさん]

相変わらずモデルルームが賑わってました。この分だと今月で全戸分完売も見えてきたのではないでしょうか。

[37: 物件比較中さん]

>>35
まだまだ首都圏と違って、あわよくば、という親御さんが多いですよね。

[38: 匿名さん]

子供さんがいらっしゃる方の書き込みが多いのかな？
スレッドを見ていると、子育てや学校についての書き込みが多いですね。

モデルルーム、賑わっているのですか。
全体的に勢いはあるのかなという印象を強く受けてはいます。
実際に購入まで至る人は何割なのだろう？と思いますが、
それでも多くに注目されているならば、完売は早いのかも。

[39: 物件比較中さん [男性 40代]]

既にかなり埋まった模様です。
陽当たりのいい3LDKから売れている感じで、いちばん陽当たりの良さそうなFタイプは完売だそうです。
次に埋まるのは広さ的に余裕があるHタイプでしょうかね。
それにしても、グランデさんのパンフってどうしてああデカくて厚いんでしょうか。

[40: 物件比較中さん]

>38さん

この立地ですから、逆に子育て世帯以外は少ないかもしれませんね～

昨日ちょうど発寒イオンでの買い物もかねて現地を見てきました。
イオンの出入り口から本当に近くて、お買い物は相当便利そうです。

ちょうど１５時頃だったので向かいの公園は子供がたくさんいました。

地下鉄の１番出口までは、少し坂を上がる感じですね。
そこからも改札までの距離が長いのが難点ですが健康のためにこのくらい歩くのも悪くないかな。

ちえりあと西区体育館は、子供だけでなく私も習い事をしたいので魅力的ですね。

[41: 物件比較中さん]

資産価値的に魅力的な物件ではないので、子育て世帯、共用設備や価格に魅力を感じる方が多いのでしょうね。

[42: 匿名さん]

資産価値なんて言ったら、投資目的で買う人が多いマンションの方が暴落のリスクあるよね。
内緒で民泊されてたりとか。

家族で住んで、子供が独立して売却するときにそこそこで売れればいい、と思う人多いと思うよ。
小学校と駅が近ければ、賃貸でも需要あるしね。