グランファーレ宮の沢ザ・パークフロントってどうですか？

[物件比較中さん]

グランファーレ宮の沢ザ・パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/miyanosawa_theparkfront/index...

所在地：北海道札幌市西区発寒6条12丁目701番6（SOUTH EAST WING）、10（SOUTH WEST WING）（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「宮の沢」駅 徒歩6分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.49平米～90.10平米
売主：日本グランデ
施工会社：畠山建設株式会社
管理会社：グランコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

地下鉄東西線「宮の沢」駅とＪＲ発寒駅　イオンショッピングセンターと近くて良いですね。
日本グランデさんもとっても素敵です。

[4: 匿名さん]

イオンが近いと心強いです。
いざという時もすぐに買い物に行けて便利だと思います。
ちなみに、このイオンは映画館もあるのでしよょうか。

[5: 周辺住民さん]

イオンに映画館はありません

[6: 匿名さん]

イオンシネマは【北海道】では
江別
小樽THX
北見
旭川駅前
釧路
だけですね。

[7: 購入検討中さん]

でも宮の沢ですからねー
地下鉄からも微妙に遠いし、何より中心部から離れすぎです

[8: 匿名さん]

でも手稲山には近いよ！

[9: 検討中の奥さま]

週末は海に山に出かける家族には、逆に良いと思いますよ。
イオンが近いのも、子育て中は便利です。

[10: 物件比較中さん [男性 40代]]

地下鉄立地としてはギリギリ感あり。宮の沢駅６分とはいえ、ホームから最も遠い１番出口からの距離なので、実際に改札を抜けるまでは10分以上かかります。
買い物や飲食はイオンだけでほとんど不自由無いでしょう。それ以外にも、北側の追分通も南側の二十四軒手稲通もそれなりに開けており、充実度は高いと思います。公園も物件名の通り目の前にありますし、少し離れた発寒西公園も広々としており、野球のグラウンドやテニスコートまであります。
日本グランデさんの物件ですから、共有設備・施設がてんこ盛りなのは間違いありません。それでも伏見のような温泉はナシ（作るなら物件名に必ず入れてくるので）。カラオケ＆シアタールームや屋上のバーベキュー施設なんかは入れてくるでしょうね。まあそのへんは予想しなくてももう発表されてるのかな。
あとは価格で、いま札幌の西側だと物件自体がほとんどありませんが、同じ宮の沢立地のミサワよりはやや高めでしょう、それでも、3LDKの低層階は3,000万をかなり切ると思います。あとは、宮の沢駅のより近くにル・ケレスが出来るそうなので、それと比べてどうなりますか。
総じて、子育て期の家族にはなかなか向いてるのではないでしょうか。イオンがすぐそこってのは、なんのかんので凄く便利でしょうね。

[11: 購入検討中さん]

温泉はない方がありがたいなー。メンテナンス費用がかかりそうなので。
ここはイオンがいいですね。週末激混み大渋滞だけど、徒歩でいけますよね。

[12: 匿名さん]

モデルルームを観ましたが沢山の見学者で、順番待ちするほど人気でした。西区では珍しいと思います。やはりイオン発寒が近いのと、公園が目の前が魅力でしたね！モデルルームもかなりグレードが高いのとカスタマイズできるのも良いかも！ Eタイプ申し込みしました。

[13: 匿名さん]

公園が前にあるのは日照や眺望にとって理想です。ここの立地は確か札幌市の幼稚園があったと思います。イオンモール発寒は品揃えが豊富で買い物にはとても便利です。マンションの近くにあっては魅力的な場所。ホームページ見る限りプランも良さそう！Aタイプが良いかも！かなり気になったので今週は見学したいと思います。あとは価格次第かな

[14: 匿名さん]

先週のプレオープン日にモデルを見学しましたが座る席がないほど混雑してました。グランデさんは西区発売は初めてらしく人気ですね。モデルは4LDKのEタイプでメニュータイプになっていました。さすがにグランでさんのモデルらしくお洒落で機能的な導線で設備も充実していました。他の宮の沢販売中モデルルームと比べるとかなりグレードも良く比べること自体がおかしくなりました。4LDKの価格も手ごろだしこれなら検討に値すると思いました。今週また一度見学したいと思います。

[15: 物件比較中さん]

あいかわらず共用部がありすぎて将来の修繕が怖くて仕方ありませんね。

これまでの物件も、修繕が原因で売却する方が多いですからね。

[16: 桃太郎]

15は何の根拠もない書き込みだな！多分、宮の沢で売れては困るマンデベかな。

[17: 物件比較中さん [男性 40代]]

現地とＭＲを見てきました。
発寒イオンまでは、エントランス前と思われる位置から、イオン内のパン屋さんの横にある出入口まで4分ちょうどくらい。日常的に使うのに全く問題はないでしょう。
南側というか、敷地が斜めなので南東側になるのですが、そちらはほとんどが戸建て住宅なので日照と眺望はある程度期待できます。一戸、4階建ての賃貸マンションがあり、その位置からすると西棟の方がいいかも。ただし、共有施設はすべて東棟の方にあります。（後述）
札幌市立はまなす幼稚園が公園を挟んですぐそこ（徒歩2分）。西小学校は玄関まで徒歩3分。隣の公園は2千坪以上あり、遊具もかなりあります。子育て環境は非常に充実しています。ちなみに隣の公園は夏の盆踊り会場になります（2日間）。
弱点はやはりアクセスで、地下鉄は宮の沢駅の改札をくぐるまで10分、ＪＲは発寒駅の改札をくぐるまで12分（いずれも実測）。冬は少々きびしい日もあるでしょう。まあ地下鉄なら半分くらいは地下通路ですが。

[18: 物件比較中さん [男性 40代]]

共有施設はフィットネスルーム、シアター&カラオケルーム、リラクゼーションルーム（酸素バー）、屋上庭園（ＢＢＱコーナー）といったところです。グランファーレとしてはミニマム（笑）ですね。
西棟が1フロア3戸、東棟が5戸です。1LDKから4LDKまでが全てあります。最上階（11階）の広い方（2タイプあり）の4LDKでも4,000万円を切り、3LDKは4タイプですが、38戸のほぼ半分が3,000万円を切ります。ざっくりですが、坪単価は130万円台の真ん中へんでしょう。
いま就学前から小学校までのお子様がいる、あるいはこれから子供を作る予定のファミリー層には、かなり高評価な物件だろうと思います。共有施設のメリットとデメリットを分かった上で「欲しい」と思う人、周囲の街が少なくとも嫌いではない人、そして駅距離を良しとできる人であれば、充分検討に値するでしょう。いま西区の分譲物件はほとんど選択肢がありませんし、人気は出ると思います。かなり早期に完売するのではないでしょうか。

[19: ご近所さん]

校区の西小学校も、生徒が多くて大変活気があります。
ＰＴＡや町内会もしっかりしているので、皆さんおっしゃるとおりファミリー層にかなり人気ではないでしょうか。

ここのイオン、子供が多くくるので靴やジャージが飛ぶように売れていますね。
サイズ切れでいつも他店舗から取り寄せてもらいますが、実際に選びたいなら桑園にどうぞと言われましたよ。

[20: 匿名さん]

まず立地が最高に良いかも！ 公園前は理想だし中々今はこういう土地はないです。小学校も近いし安心。マンショングレードもかなり良いです。また自由設計とカラーセレクトも無料で良心的ですね。いまは、Htypeがほしいけど堅実に考えるとCtypeかDtypeにしようか迷ってます。早くしないと上階はなくなりそうですし・・・

[21: 匿名さん]

イオンモール札幌発寒は、かなり大きいし商品の品揃えは良いです。マンションに近いのはポイントが高い。設備仕様は高いし、価格もまずまず安いと感じます。立地は違いますが地下鉄西18丁目や円山辺りの販売中マンションに比べると、3LDKをここなら2戸買えますよ。 中央区の中心部は高すぎるから検討から外しました。

[22: 物件比較中さん [男性 40代]]

間取り図に、「生活専有面積」という名目で、通常は入れられないバルコニーとアルコーブ（玄関前部分）を込みにした数字を書いているのはいかがなものでしょうか。
Ａタイプは専有面積85.81平米ですが、「生活専有面積104.86平米」と目立つように書かれていて「こりゃ広い」と誤解してしまいそうです。価格的な問題で面積を絞っていることを感じさせないための工夫なのかもしれませんが、これ逆効果のような気がします。