シャリエ柏たなかステーションヴィラについて

[物件比較中さん]

シャリエ柏たなか　ステーションヴィラについて情報交換しませんか。
都心にもアクセスの良い環境でいいですね。
のびのび子育てできるところでしょうか。
周辺環境や物件のこと、資産性なども含めていろいろご意見お願いします。

所在地：千葉県柏市柏北部東地区一体型特定土地区画整理事業区域内70街区1・2画地
交通：つくばエキスプレス「柏たなか」駅より徒歩3分


公式URL：http://www.chalier.jp/kashiwa-t/
売主：東レ建設
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ
間取り：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
専有面積：68.71㎡～87.78㎡

[81: マンション検討中さん]

規模が大きいマンションはリセールしやすいので値段が崩れにくい。
またその影響で管理費も安いと思う。
ただここも十分な広さだとは思いますけどね。

恐らくだけどコンセプト的にこっちは線路沿い長方形でいわゆる堅実な「マンション」というものになりそう。
フージャースの方はカフェ、公園、テラスなんかが一体となったわくわく感が持てる住まいというのがコンセプトになっていそう。

どちらも自分らの暮らしに合わせて選択できるのはいいですね。

[82: マンション比較中さん]

あと一つ、不確実ながら大きな違いと言えば、フージャースのほうは、まだ隣接した２６５５平米の土地が更地のままで、何かそこに作る気だという点です。

何もない柏たなかに、これ以上ファミリーマンションを作るのは、明らかに供給過剰なので、ファミリーマンション以外の何かを計画しているのではないかと期待しています。

仮に保育所とか医療機関とかが入ってくれれば、保育所ならば当然フージャースのマンションの人は入りやすいでしょうし、医療機関でも使いやすいでしょう。何か、生活や子育てが楽になる便利な施設ができる可能性があると思います。

もちろん、ただのファミリーマンションの２棟目ができるかもしれません。その場合は何のメリットもないと思います。

[83: マンション検討中さん]

>>82 マンション比較中さん
とても参考になります！ありがとうございます(^^)

[84: 匿名さん]

ほんと参考になりました。
特別な魅力が無くても落ち着いて生活するにはこちらのようなタイプでもいいのかもと思います。
共用施設があると管理費などにも多少響くでしょうし、利用する人としない人もいると思いますのでシンプルなのが好みの人はこちらのようなマンションがいいのかもしれません。
間取りは広さから想像すると似たような間取りが多いのだろうと思ったのですが、それぞれにちょっとした特徴があって選択に迷いが出そうです。

[85: 匿名さん]

トレジャーランドのモデルルームはすごいみたいですね

[86: マンション検討中さん]

ここ売れてるの？
モデルルームほとんど人いなかったけど。

値引きできるって言われたけど怖すぎて買えんわ。

[87: 匿名さん]

周辺の中古価格を見ると躊躇しちゃいますよね。
いくら駅近とはいえ、普通しか止まらないのはやはり厳しいかも。

[88: 嵐]

快速止まるが茨城に行きたくない柏市民

[89: 匿名さん]

完全にトレジャーランドに客取られたね
仕方ないけど

[90: 匿名さん]

千葉の人が茨城には行きたくない。
都内の人が千葉に行くたくないというのも同じ感じなのかも。

[91: 匿名さん]

千葉人だけど、茨城に対しては「行きたくない」という感覚はないなぁ。むしろ親近感を持っている。自分的には埼玉は行きたくないかも。
ただ、都内に勤めてるとかなら、わざわざ茨城に引っ込む必要はないですよね。

[92: 匿名さん]

駅からの帰り道にそのまま買い物できるようになっているのは、
共働き世帯や、働いている母親にとっては楽でしょうね。
家から駅までの距離が近いというのも利点になってくるでしょう

ただ、保育施設、幼稚園が周辺にが少ない事や小学校まで距離があることによって、
ちいさなお子さんがいらっしゃる世帯には距離があるのは気になるかなと思います。

[93: マンション検討中さん]

TXから部屋丸見えだったね。

[94: 評判気になるさん]

東向きでも一生カーテンを開けられない。
これなら、北向きで目の前に何もない方がいいわ。

[95: 匿名さん]

もう目の前のことが分かって買うのは分かっていますね
入居あとから建てられちゃうのもショック大きいですが
目の前が開放的であると道路だったり川だったり、公園だったりで選ばないとで音や大雨のことを考えてしまいます。

[96: 評判気になるさん]

あんまり私たちが買ったマンションを悪く言わないで。
お金がない私たちには仕方なかったんです。

[97: マンション検討中さん]

30ヶ所以上モデルルームを見て回りましたが、このマンションなかか良いと思います。購入検討の第一候補と考えています。隣のフージャース物件はちょっと我が家に求めるものと違うなと感じ、候補から外しました。
広告だけではわからない点も結構ありますので、現地を見て、歩いて、検討されることをオススメします。まるで営業マンのような発言ですが、多く見て回った実感です。

[98: 匿名さん]

駅にも近く公園もあり買い物も便利と立地はなかなかいいところに感じました
ある程度子どもも大きくなる年代になると駅前の便利さはありがたいものでしょう
角住戸で通風もよくなにせお風呂にも窓があるというのは贅沢、朝でも昼でも電気もつけなくてゆっくり入っていられるのですね

[99: 匿名さん]

完全に自分達で書いてるね。
こんな掲示板に意味なし。

[100: 匿名さん]

30件も見て回ってここが第一希望って他何処見て来たんですかねーー

[101: マンション検討中さん]

TXから部屋丸見えというコメントがありましたが、本当？
確か遮音壁があって、TXからは見えなかったような気がするんですけど。
遠方にいるので確認できません。
どなたかご存じの方いませんか。

[102: マンション検討中さん]

30件も見てここが一番、不思議に思われても仕方ないですね。そういう意見あると思いました。
価値観は人それぞれですし、何せ貧乏人ですから予算に限りがありますので仕方がないところはあります。
ちなみにTX沿線では以下の物件を見ました。
デュオヒルズつくばみらい、シャリエ柏たなか、トレジャーランド、柏の葉ゲートタワー、ベレーナおおたかの森、パークホームズ流山セントラルパーク、ベレーナ流山セントラルパーク。
その他武蔵野線沿線、千葉駅周辺、京葉線沿線、内房線沿線、北総線沿線、等々。
多く見過ぎて麻痺してるのかもしれませんね。
それでも、モデルルーム見るだけでなく、実際に周辺を歩いてみて、最寄りのスーパーに入って品揃えを見てみたり、近くのレストランで食事をしてみたり、病院の待合に入ってみたり、小学校や幼稚園の様子をそれとなく見てみたり、等々、結構おもしろいですよ。

[103: 匿名さん]

この価格帯で駅前って物件は数少ないかも
TXの普通しか止まらない駅だけど、病院やスーパーが近いのもいいですね
ファミリーには車が必須な地域だとは思います

[104: 匿名さん]

102さん

トレジャーランドと比較してどうでしたか？
家の事情で入居時期が早いほうがよくって悩んでいます^^；

[105: マンション検討中さん]

104さん

トレジャーランドとシャリエは全くコンセプトが違うと感じました。
トレジャーランドはアクティブ派の比較的若いファミリー向け、シャリエは落ち着いた生活を求める中高年向け、と感じました。

シャリエは標準仕様を極力落として、オプションを多くし金額を抑えられるようにしてあります。例えば床暖房が無し、洗面も三面鏡で無く、片寄せシンクでも無い、サーモバスも無し、レンジフードも整流板無し、直床、直天井の採用、など標準仕様は落としてあります。また、つくばみらいのフージャースで「女性目線で工夫した」と言っていた設備が標準ではほとんどついていません。床や天井以外はオプションで対応できるようですが、つくばみらいやシャリエと同等の仕様に上げようとすると、そこそこの金額になるのではないかと思います。土地代、資材費、建設費の高騰を押さえる手段なのかもしれませんが、つくばみらいと同等の仕様を期待していただけにがっかりしました。
ただし、間取りのタイプは多く、自分でアレンジできる（但し有償）部分も多様で、自分好みのマンションに仕上げたい人には好まれると思います。私は、ものぐさなせいか、専門家がある程度のレベルまで作り上げた物の方が好きなので、シャリエの方が好きです。
共用設備については、トレジャーランドは充実しているようです。私は、共用設備の少ないシャリエの方が好きです。
地盤はシャリエの方が良いと聞きました。
眺めや日当たりは、トレジャーランドの方が良い部屋が多そうです。
管理会社はシャリエの方が良いと思いますが、管理形態はトレジャーランドの方が良さそうです。

どちらが好みに合うか、ぜひ、両方を見て比べて見ることをお勧めします。

[106: マンション検討中さん]

105さん

貴重なお時間に詳細なコメントありがとうございました！大変参考になりました。

トレジャーランドは自分で作り上げていくというイメージなんですね。
オプションで儲けるという趣旨なんでしょうか。笑

うーん、トレジャーの方もまだ行けてないので行ってみようかなぁ・・

本当にありがとうございました！

[107: 匿名さん]

おいおい直天井って！
電線とか換気ダクト コンクリ内通すのー？
30件見たみたいだけど今時直天井仕様なんてまず無いよ

[108: 匿名さん]

直天井だとリフォームが大変そうですね
上階の足音や生活音は大丈夫なんでしょうか？

[109: 匿名さん]

ちゃんと二重天井です

[110: マンション検討中さん]

営業マンははっきり、「直天井」と言ってましたよ。
若い営業マンだったので十分理解していないのかも。
再確認したい方は、モデルルームで聞くか、トレジャーランドの検討スレに上げて、皆さんに聞いてみてください。

[111: 匿名さん]

トレジャーの公式HPのフローリングの遮音説明の所に直床、二重天井って書いて有るんだが

[112: 匿名さん]

コンクリート打ちっ放しのデザイナーズとか以外で直天井なんて日本中探しても無いと思うよ

[113: マンション検討中さん]

二重天井が正ですか、大変失礼しました。営業マンの教育不足ですね。

[114: 匿名さん]

住居用で直床、直天井なんて普通に考えてある訳ないでしょ。
電線、配管をコンクリ内に入れて照明器具はコンクリに直留めですか？
30件も見て営業さんが言ってたからじゃあねー
いっぱい見に行く前にもうちょっと勉強した方が良いと思います。

[115: 匿名さん]

直床は普通にあるでしょ
長谷工物件はほぼほぼ直床じゃないかな

[116: 匿名さん]

直床は普通に有るよそりゃ
直床、直天井のセットは有り得ないって事でしょ
空間無しじゃ配管もダクトも電線も通せない

[117: 匿名さん]

直床は最初すごく違和感があるみたいですね
フワフワしてる感じで

[118: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[119: 匿名さん]

直床のクッションフローリングのフワフワ感は嫌な人多いかもですね
千葉で物件探したらほぼ直床だしなー まーしょうがない

[120: 匿名さん]

都内でも新築は直床が多いですからね

[121: 匿名さん]

TXから見えるか？ ーー
遮音壁はあるが、見えます。
但し、短時間で通りすぎるので、気にする程でない。
TX沿線も他の沿線も、似たような位置関係のマンションは多くある。
中の様子はよくわからないので丸見えとは言えない。

[122: 匿名さん]

田中北小学校になるというのは決定事項なのでしょうか？？
柏市の学区割を見ると田中小のようなのですが。マンションのパンフにでも書いてあったのですかね。
ご存知の方いらっしゃいますか？

[123: 評判気になるさん]

駅前マンションで、スーパー、病院あり、線路向こうの空き地にはホームセンターが建つそうですが、それでもやっぱり車は必要でしょうか？
周りで済まなければ、定期で一つ先のキャンパス駅にいってららぽーとでことたりるかなー、などと考えているのですが。

[124: 通りがかりさん]

>>123 評判気になるさん

>>123 評判気になるさん
地域性はあると思いますが、駅近物件では入居後にクルマを手放すケースが見られます。

その点でも戸数分の駐車場が無くてもなんとかなるのでは？

メンテの必要が少ない平置き駐車場は正解です。

[125: 匿名さん]

生活スタイルにもよりますが、休日に子供を連れて遠出しようとなると
結構な交通費になりますよね。
駐車場代が高い都心なら車を手放すのもありですが。
個人的にはカーシェアリングが理想ですけどね。

[126: 匿名さん]

>>123 評判気になるさん

車はなくても、なんとかなると思います。

[127: 住民板ユーザーさん1]

高速の入り口近いので、車で遠出しやすいのにねー

[128: マンション検討中さん]

車があればもちろん便利そう。
近くに大型モールなどあると渋滞に巻き込まれて、なかなか自宅に戻れないということがあるけど、ここは渋滞とは縁がなさそう。
開発が進めばそのうち混でくるだろうけど、当面は車があった方が便利でしょう。
でも、車無くても何とかなるというのはその通りだと思います。
ところでカーシェアは近くにありますか？

[129: 匿名さん]

みんな生活習慣違うから車無しも全然良いと思いますけどここら辺に住む人は車所有したいと思う方が多いのは想像できますね

[130: 匿名さん]

16号は時間帯で混むけど、車があれば柏の葉はもとより、モラージュ柏やイオン春日部も気軽に利用できますね