シャリエ柏たなかステーションヴィラについて

[物件比較中さん]

シャリエ柏たなか　ステーションヴィラについて情報交換しませんか。
都心にもアクセスの良い環境でいいですね。
のびのび子育てできるところでしょうか。
周辺環境や物件のこと、資産性なども含めていろいろご意見お願いします。

所在地：千葉県柏市柏北部東地区一体型特定土地区画整理事業区域内70街区1・2画地
交通：つくばエキスプレス「柏たなか」駅より徒歩3分


公式URL：http://www.chalier.jp/kashiwa-t/
売主：東レ建設
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ
間取り：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
専有面積：68.71㎡～87.78㎡

[483: 匿名さん]

これが3月14日、7時5分頃の写真です。
夜が明けるのが早くなって、この時刻で3階から上はしっかり朝日が当たっています。

[484: マンション検討中さん]

営業さん朝早くからお疲れ様です。

[485: 匿名さん]

483です。営業ではありません。近くに住む者です。以前455でも、同じアングルの写真をアップしました。
ここの営業はMR休みの日の早朝から営業活動するほど熱心では無いと思います。
営業であろうがなかろうが、検討中の方なら朝の日当たりは気になるだろうと思いますが、検討中の484さんには有益な情報では無かったようですね。
ついでに言うと、隣のトレジャーの建設状況もわかるように写真に入れています。手前の環境ステーションがあったところも、新たになにかできそうです。TXとトレジャーの間にもアパートらしきものが建つようです。
柏たなかは駅名はいまいちですが、とても良い町になりそうな気がしています。
まだ来ていない人は是非来て、直接町の様子を感じてください。
シャリエも、トレジャーもどちらも駅近で良い立地のマンションだと思います。

[486: 匿名さん]

>>485 匿名さん
この場所かわからないけど、 TXとトレジャーの間に建設中の会社のHP見たら2階建の商業施設ができるみたいです。
http://www.werden.jp/archives/1328

[487: マンション検討中さん]

486さん　貴重な情報ありがとうございます。柏たなかに住むのが楽しみになってきました。駅近がだんだん開発されてきて嬉しいです。
この建設に続いて、東口の大きな商業地に何が建設されるのかが楽しみです。

[488: 匿名さん]

トレジャーとTXの間の土地、建設看板を見てきました。
確かに、（株）べるでん様テナントビル新築工事　とありました。
施工はダイワハウスで工事期間は30年3月1日から6月29日までと記載されていました。

[489: マンション検討中さん]

柏の葉のららぽーとに対抗して
イオンタウンぐらいできますかね？

[490: 匿名さん]

教えてください。

住人の方、水道の開通ってどうされましたか？？
新築のマンションってなにもしなくても大丈夫なのでしたっけ？？？
部屋に入って、蛇口をひねればお水は使えますか？？

うっかり営業さんに確認するのを忘れておりました・・・

[491: 匿名さん]

>>490 匿名さん

すぐに使えます。

[492: 検討板ユーザーさん]

>>490 匿名さん
私は使えないと嫌なので念のため引越し予定日を水道局に伝えておきましたが、説明読むと無しでも使えるようですね。東レさんなのでトレビーノ浄水器がビルトインで付いてますし、水周り設備がとても充実しているので、トレジャーさんと迷いましたがこちらに決めました。

[493: 匿名さん]

490です。
お二人とも、教えていただきありがとうございました。
とくに心配はないようですね。安心しました。

ところで、柏たなかから柏の葉キャンパスへつながる道路って今工事しているのがそうなんでしょうか。
いろいろ周りをうろうろしてみたら、新しい道路をそこかしこに作っていて…徒歩とか、自転車が通ることができるレベルの道だったら、駅沿いに真っ直ぐに隣駅までにつながるんでしょうか？

[494: 匿名さん]

>>493 匿名さん
自転車は車道です。

[495: 匿名さん]

>>489 マンション検討中さん
イオンやヨーカドーはあの敷地では無理でしょう。

[496: 検討板ユーザーさん]

>>493 匿名さん
線路沿いには難しいと思いますが、柏の葉キャンパス駅に通じる道はできそうな感じですよね。
私は車派ですが、自転車でも十分行けそうですよね。

[497: 匿名さん]

今朝の7時5分頃の日当たりです。
1階もしっかり朝日が当たっています。

[498: 名無しさん]

>>495 匿名さん
カスミはイオン系列なので、来るとしたらセブン系列のヨークマートぐらいですが、住民数を考えると厳しいかも。
農業重視の街なので道の駅でも良いですよね。
ホームセンターの噂も消えてないし。
高架橋の下で６店舗募集してるので、そっちも気になります。
高架橋を挟んだ向かい側には鳥貴族と和民が入るテナントビルが建ってますよね。

[499: マンション検討中さん]

コメダとデイツー、マミーマートが立ちそうですね。

[500: 匿名さん]

駅前にホームセンターとか、終わってる。

[501: 匿名さん]

大変興味があります。
どこの情報でしょうか。

[502: マンション検討中さん]

>>499 マンション検討中さん
本当だったら助かりますが３店舗建つかな？
コメダより王将か珍来が来てくれないかな…日本人はご飯だよね^ ^

[503: マンション検討中さん]

>>492 検討板ユーザーさん
トレビーノでマンション決めたの？

[504: 名無しさん]

>>492 検討板ユーザーさん
トレジャーは確か元栓箇所にタカギが標準設備で、お風呂も含めて全ての水が浄水のはずだからアトピーや肌の弱い人は助かるよね。
クリンスイには負けるけどね〜。

[505: 名無しさん]

>>497 匿名さん
柏たなかって環境抜群で良いですね〜

[506: 検討板ユーザーさん]

>>503 マンション検討中さん
いいえ、水回り全般で標準装備のグレードがかなり違いました。蛇口、鏡、水回り収納、風呂の蓋など。おまけのトレビーノですよ。

[507: 名無しさん]

>>505 名無しさん
抜群の環境ですよね。
子育てでも老後にも住むには抜群の環境ですよね。
お隣のキャンパスと対局をなす街づくりで、個人的にはノンビリした柏たなかの方が好きです。

[508: 名無しさん]

>>506 検討板ユーザーさん
蛇口や風呂の蓋はどうでも良いけど収納は大切ですよね。
収納はどこが違いましたか？

[509: 匿名さん]

TX沿線のマンションを10件ほど見ましたが、ここを契約しました。
引越しする日が待ち遠しいです。

予算は3800万円以下、4階以上の前提条件があるなかで探しましたが、
検討している方の参考になればと思い、私にとっての良い点、懸念点を投稿します。

○良い点

駅からマンションの斜め正面が見えるので帰宅の帰路が楽しそう。

帰宅路の途中でスーパーに寄れる。
スーパーが凄く近い。

東向きを選んだので、西側の子供部屋が正午あたりから日没まで明るくて子供が満足しそう。
西側は戸建てが建つようなので安心。
あと、線路が無い方なので、寝やすそう。

平面駐車場のみ。
このタイミングの契約でも確保できた。

ディスポーザーの排水処理装置以外、余計な設備がほぼ無いので将来の面倒が少なそう。

外観とエントランスのデザインが、うちの好みに合っている。

東向きなのに午後3時頃でも電気が全く不要と思う明るさだった。

ゴミ捨て場に臭くならない設備があるらしい。

低層で圧迫感が無く、横長でオシャレ。

マンションに約40年住み、そこのドンとして修繕管理をチェックしている父が薦める長谷工で管理されている。

マンション全体に落ち着き感があり、老後まで安心して暮らせそう。

柏市の資料から、地盤はギリギリだが問題ないことを確認済み。（駐車場の端の方は点が付いていたので地盤が少し悪いらしい。）
ハザードマップも駅の西口側は問題ないことを確認済み。

×懸念点

東向きの部屋だと、バルコニー側に線路があり、視界が良くない。
視界も電車の走行音も、距離があるので気にならないが、住んでから時間が経つと目障りにならないか少し心配はある。

隣に溜池ができるようなので、虫が増えて洗濯物に影響が出ないか心配。
距離はありそうなので考え過ぎかも。

筑波から三郷中央までの県道がマンションの正面にできるようなので、排気ガスによる洗濯物への影響や音が心配。
筑波方面の開通は長年かかることを期待している。

小学校が遠くて子供が可哀想かも。
近くに小学校ができるらしいが具体的な計画は不明のようなので、できたら嬉しい程度で期待はしていない。

[510: 匿名さん]

中古が2950万で出ていますが新築時はおいくらだったのでしょう？

[511: 匿名さん]

>>510 匿名さん
2980万円

[512: 名無しさん]

>>509 匿名さん
こういう情報は既に出尽くしてる。
長文ご苦労さん。

[513: 匿名さん]

>>511 匿名さん
ありがとうございます。

[514: 匿名さん]

>>509 匿名さん

http://www.city.kashiwa.lg.jp/soshiki/120200/p11761_d/fil/doroseibi_pr...

都市軸道路、まだまだみたいですよ。

[515: 匿名さん]

>>514 匿名さん
でしょうね。
現地を見たら開通は数十年後ということは誰でも分かります。

[516: 匿名さん]

高架線路挟んで向かいのデュオヒルズと比べた時のこちらのアドバンテージは何になるのでしょう？

[517: 匿名さん]

こちらでは標準装備のものがあちらでは有料オプションというものが多数です。勢を尽くしたモデルルームだと見えづらいですが。

[518: 匿名さん]

勢⇨贅 です。
誤変換しました。

[519: 匿名さん]

>>516 匿名さん

デュオヒルズは中庭や機械式駐車場などがあるので、シャリエは長い目でみて人間関係でトラブルが起きにくいと想像できるとこですかね。

安心感がありました。

[520: 通りがかりさん]

>>516 匿名さん
とにかく安い！
これをどう評価するかですが、ベランダから眺めるデュオヒルズの存在感を知るとなかなか買う決心がつかないでしょう。
おまけにデュオヒルズの隣りの広大な空き地に商業施設の看板が立ったので、それがオープンしたら本当に厳しくなりますよね。

[521: 匿名さん]

>>516 匿名さん
台地の上に建っている安心感でしょうか。
デュオヒルズは地中杭がシャリエよりも20m長く必要な土地に建っています。
駅も総合病院も重要施設はみな北側台地上にあります。

[522: 通りがかりさん]

>>521 匿名さん
階数が違いますから。

[523: 匿名さん]

>>522 通りがかりさん

支持地盤までの深さです。

https://allabout.co.jp/gm/gc/26859/

[524: 匿名さん]

支持層までの距離が短いとなんか良い事有るんですか？

[525: 匿名さん]

>>524
少し調べてから書き込んだら？

[526: 匿名さん]

Google mapを拡大して見ると台地の部分と堆積層との違いが色の違いとして出ますよ。
柏市HPの防災ハザード系でも確認できましたよ。

[527: 匿名さん]

柏市ＨＰの防災ハザード見てみました。
液状化はシャリエとトレジャーとも大丈夫な感じで、揺れやすさも両方ともやや揺れやすいだったので、二つのマンションに差は無いような気がしました。
支持層までの長さは気になりましたが、トレジャーは地盤改良しているので大丈夫でしょう。

[528: 匿名さん]

>>525 匿名さん
調べたけど分からないから聞いたのに（泣）

[529: 匿名さん]

>>528 匿名さん
杭の長さについての記事がありましたよ。
シャリエも20mを超えていたと思いますが、より短い方が折れにくく安心みたいです。
https://www.dailyshincho.jp/article/2015/11130835/?all=1

[530: 匿名さん]

>>529 匿名さん

参考になりました。
シャリエは30m,デュオヒルズは50mです。
デュオヒルズのパンフレットでは普通に50m杭打ってあるように書いてありましたが•••

[531: 匿名さん]

>>530 匿名さん
なるほど。
デュオヒルズは杭の長さがそもそも支持層に届かないから基礎を作った。と、基礎を作った理由と繋がりますね。

個人的には杭の長さがギリギリなのは心配かな。

[532: 匿名さん]

そもそも、杭が支持層に届かないことってあるのかな？
届かないとしたら杭を打ち込む意味が無いのでは？

デュオヒルズは、支持層に場所打ちコンクリート拡底杭を造成し、この杭は掘った地盤の中に鉄筋を落とし込み、杭頭部分に鋼管を設置し、コンクリートで固めたもので、先端支持力と杭周面摩擦によって建物を支持しています。

結局、地震対策としては、免震マンション以外はどこも同じではないでしょうか。