シャリエ柏たなかステーションヴィラについて

[物件比較中さん]

シャリエ柏たなか　ステーションヴィラについて情報交換しませんか。
都心にもアクセスの良い環境でいいですね。
のびのび子育てできるところでしょうか。
周辺環境や物件のこと、資産性なども含めていろいろご意見お願いします。

所在地：千葉県柏市柏北部東地区一体型特定土地区画整理事業区域内70街区1・2画地
交通：つくばエキスプレス「柏たなか」駅より徒歩3分


公式URL：http://www.chalier.jp/kashiwa-t/
売主：東レ建設
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ
間取り：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
専有面積：68.71㎡～87.78㎡

[42: 匿名さん]

2,500万円台～の3LDK、68㎡はリビングの隣がウォールドアになっているので、
2LDKとして使えば十分広々とした感じになると思う。
87㎡超の4LDKもウォールドアを開放して3LDKにすれば広々した感じになる。
一部屋減らす感覚でみると選択肢が広がるかも？

よく見るとプランごとに細かい特徴があるんだね。
価格だけでなく、そういう面での選択にもなるのかな。

[43: 匿名さん]

駅にこれだけ近いのでアクセスの良さは保証されるでしょうし、
商業施設も続々と新しくできているしで生活環境はなかなか良さそうです。

間取りを見るとファミリーが多くなりそうですが、小学校までの距離が
かなり遠いように思います。
この辺りに住む子供達は、皆徒歩で通学しているのですか？

[44: 匿名さん]

小学校と中学校の距離がここまで遠いと
ちょっと選ぶのは難しいかなと思いました。
毎日通学するのに、荷物をたくさん持っていたら
いくら子供でも大変だろうなと思います。
であれば、もう少し高くてもほかのマンションと比較するかしら。

[45: 匿名さん]

駅に近いといっても、普通しか止まらないのはマイナスですね
都心へのアクセスを考えたら普通～快速すべて止まる守谷のほうが便利かも

[46: 匿名さん]

確かに、普通しか止まらないことを考えれば
快速まで止まる駅の方が遠くても便利かなと思いますね。
始発駅なので座れるのも魅力ですし。
守谷駅までは何分くらいかかるのでしょうか。

[47: 匿名さん]

柏たなか～守谷　1駅4分ですね

[48: 匿名さん]

＞柏たなか～守谷　1駅4分ですね

夜乗り過ごして守谷から戻りの電車がないときは最悪ですよ。
たった1駅なのに、利根川挟むのでタクシーで4500円です。。歩いたら何時間かかるか。。
帰りの時間を気を付けてはいるけど、年に2、3回はやっちゃいます。
車で迎えにきてくれる人がいるといいですけど、うちにはいません。

[49: 匿名さん]

タクシー代4500円はいたいですね。
とはいえ最寄り駅が至近でこの価格なのはひとつの魅力ではあると思います。
都心へ30分程度なら悪くない条件なのではないかな。
その他の面では住んでみないとわからないことばかりなので
ご近所さんのご感想などあると助かります。
購入者さんの声を読んでみると
駅、スーパー、病院が近いこと、駅前の将来の発展性などが挙げられていました。
空の広さや開放的な空間があるということは
賑やかな街暮らしに慣れている者には少し寂しい感じでもあるのかなと
想像しています。

[50: 匿名さん]

都心に住まないのであればゆったりしたマンションを購入したいと探しています。A１タイプのように部屋数はいらないけれど広さは欲しいをかなえた間取りがありますね。
角住戸だし開放的で魅力的だと思います。

[51: 匿名さん]

周辺環境で、徒歩1分の距離に（仮称）かしわたなかこころ保育園がオープンすると書かれていますが、こちらは認可保育園ですか？
お隣にできるのでマンション住人に入園優先権がある訳ではないのでしょうが、入園できれば送迎がものすごく楽になってママさんは助かると思います。
定員数など、もう情報は出てますか？

[52: 通りがかりさん]

認可保育園です。詳しくは柏市役所のホームページに記載あります。定員は全体で90人ですね。来年4月入園の受付は始まっていてあと1箇月程で締切だったと思います。

[53: 匿名さん]

認可保育園ということならば、入居者に優先権というのとは違ってくるということになりますね…
本当に保育園、ドンドン出来ていても追いついていないなという状況になっている地域が多いと聞きますがこのエリアはどうなのでしょうか。ここからだと都内まで通っているという人も多いと思いますから、保育園の需要はかなり高くなってくるんじゃないかしらと思いました。

[54: 匿名さん]

小さいお子さんのいる方、大変だと思います。
ホームページには、あい保育園柏たなか駅前 約430m/徒歩6分、北の杜保育園 約1750m/徒歩22分、田中保育園 約1180m/徒歩15分が掲載されていますので、それらも選択肢に入るのだろうと思われます。
ただ、気になるのは定員ですよね。それに、ちょっと遠い保育園もありますね。

[55: 匿名さん]

柏は保育園本当に足りていないみたいですからね…流山市を参考にして欲しいデス
柏たなかだと保育園がそもそも今まで殆ど無かった。
マンションがこれからも出来てきたり、あとは戸建てのお家が多いですよね、それらが増えてきたりすると現状以上になってしまうと思うのでなんとか頑張っていただかないと。
この辺りはこども園的な感じの幼稚園はないのかしら。

[56: 匿名さん]

キッチンや廊下がやたら豪華な雰囲気に見えるのですが、実際に見たら安っぽいなんてことはないでしょうか。
エントランスの感じもけっこう豪華な雰囲気を感じますが、価格的にも全体的なデザインを見ても高級路線ではないように思います。
壁やキッチンの仕様は選択できるのでしょうか？

[57: 匿名さん]

安くてそこそこの長谷工に高級路線を求められても。。。
TXそばで今後の周辺開拓を期待を考慮すれば、ちょっと強気な価格ですが竣工前ならがこれくらいで妥当かと。
ただし駐車場が戸数の半分しかないのと月々の費用が周辺と比べて割高なのは微妙なところ。
おおたか、柏の葉などと違って車がないとキツイですよ。

[58: 匿名さん]

周辺環境がとてもよくて、買い物も便利でいいなと思います。

気になるのは、小学校が遠いところです。

徒歩なら23分とあるのですが、自転車通学などはできそうでしょうか?

ご近所の方の情報があれば、ぜひともお願いしたいと思います。

物件価格も希望に近いので、住めたらいいなと思っているファミリー層の方が多いと思います。

[59: マンション検討中さん]

学校は充実させてほしいですよねぇ、、柏の葉についで柏市は力を入れていくそうなので、柏たなかもあと１０年でがらっと変わるかもしれませんね。

[60: 匿名さん]

子育てしていると生活感が住まいに出てしまいますね。ある程度大きくなればそれぞれの部屋がもてるのでリビングなど綺麗にすっきりできそう。マンション購入は今がその時期かなといろいろモデルルーム画像を見て回っているところです。内装が掃除しやすい感じですね。かといって安っぽくはないようですが映り方でしょうか

[61: 匿名さん]

小学校はさすがに自転車通学無理でしょう…。
柏たなかだと、この辺りにマンションを買う層って、地元の人以外だと、ある程度の専有面積広さがあって駅は近いけれど繁華街じゃなくて、割りとお手頃というのを求めてくるのだと思います。
子供がいる人が多くなってくると思いますが、
そう考えた時に学校がかなりの距離があるとうーん…という感じもしてきてしまうかなぁ。
まあ、柏は学区が広いなという印象が強いですから、
学区の端っこに住んでいるとそれくらい歩くのは珍しくないのかもしれないけれど。

[62: 通りがかりさん]

小学校まで徒歩で通学になります。
東口が整備されると、もう少し近くなると思いますよ。

[63: 匿名さん]

お子さんが多く住まわれると活気が出ますね。兄弟も少ないので友達と遊べる環境はいいと思います。子ども同士から学ぶことも多いし、親御さんからの情報もありがたいものです。子どもとのかかわりはその時は大変だけど過ぎてしまえばあっという間。受験や通学などその先のことも考えると情報はあったに越したことはないと思います。

[64: マンション検討中さん]

フージャースでも発表されましたね

[65: マンション検討中さん]

やっちまった。キャンセルしようかな

[66: 匿名さん]

56さん
やたら豪華な雰囲気に見えるのはオプションつけまくりだからじゃないかなと。
なので、壁やキッチンの仕様は選択できるんじゃないかなと思います。
モデルルームをみてしまうといろいろとオプションを申し込んでしまいそうですね…。

[67: マンション検討中さん]

近くに比較検討できるマンションができるのは、ありがたい

[68: 匿名さん]

明らかにフージャースの物件の方が良いな・・・

[69: マンション検討中さん]

条件的には全部あちらですね・・困りました(TT)
ちょっと早まってしまったかも。

[70: 匿名さん]

手付け放棄のキャンセル結構いそう

[71: マンション検討中さん]

週末現地にもおもむいて色々調べていましたが、地形、向き、大規模からくる共用部や管理費、線路からの距離（騒音）、駐車場数、間取りの選択、部屋の仕様は長谷工なので差を全く感じませんが、リセールするにも同じ価格なら正直考えてしまいますよね。

[72: 匿名さん]

希望しているのは、３ＬＤＫなのですが、
プランの多さに迷ってしまうくらいです。
これだけプランに種類があると、選んだあとで後悔はない気がします。
収納スペースを優先に考えるのか、テラスを優先に考えるのかなど
家族で話し合いながら決めたいと思っている人多い気がします。

[73: 匿名さん]

別にここが悪いとか言う気は無いけどフージャースのと比べたら明らかにあっちだな

[74: 匿名さん]

フージャースのはマンションの広場（中庭？）をウリにしてるけど
BBQなんてやられたら洗濯物や部屋の中に臭いがつきそうで嫌
気軽に窓も開けられない

[75: 名無しさん]

床暖房とディスポーザー、オプションらしいです。

[76: 匿名さん]

ディスポーザは、オプションではないと思うのですがどうでしょう？
ディスポーザって、個々で取り付けるわけではなく、
マンションについているか、ついていないかって話だと思います。
ここは標準装備で、どの部屋もついていると思いますよ。

[77: マンション検討中さん]

こちらと、フージャースの物件。
フージャースの方が優れている点は具体的にどのような部分ですか？？素人のため、駅歩が同じなのでどこをポイントにして見たら良いのか教えて下さい(>_<)

[78: マンション比較中さん]

フージャースの概要が全部出てませんけど、
１戸当たりの敷地面積、延べ床面積、駐車場台数などフージャースのほうが広いのでゆとりがありそうですね。

階数もこっちは７階、向こうは１２階、部屋の広さもこっちは、68.71～87.78、向こうは68.06～101.35なので、選択肢が向こうのほうが多いです。

土地の形も向こうのほうが良いですし、こっちは線路に近すぎな点もマイナスですね。

売り主も東レ建設とフージャースでは、フージャースのほうが実績があるので安心ですね。


向こうのいい点ばかりだとアレなので、こっちのいい点をあげれば、完成がこっちのほうが早いですよね。早く引っ越したいなら断然こっちですね。

管理がこっちが長谷工コミュニティ、向こうはフージャースリビングサービスなので、こっちのほうが断然実績があって安心ですね。マンションは管理で決まるといいますしね。

あとは価格ですが、まだわかりませんが当然あっちのほうが条件が良いので、そのぶんこっちが安くなるでしょうね。

[79: マンション検討中さん]

>>78 マンション比較中さん

たくさん教えて頂きありがとうございます‼両方のメリットデメリット含めて検討したいと思います。ありがとうございます(^^)

[80: 匿名さん]

フージャースのほうにはゲストルームや焼き立てのパンが食べられるカフェがあるのもいいですね。

[81: マンション検討中さん]

規模が大きいマンションはリセールしやすいので値段が崩れにくい。
またその影響で管理費も安いと思う。
ただここも十分な広さだとは思いますけどね。

恐らくだけどコンセプト的にこっちは線路沿い長方形でいわゆる堅実な「マンション」というものになりそう。
フージャースの方はカフェ、公園、テラスなんかが一体となったわくわく感が持てる住まいというのがコンセプトになっていそう。

どちらも自分らの暮らしに合わせて選択できるのはいいですね。

[82: マンション比較中さん]

あと一つ、不確実ながら大きな違いと言えば、フージャースのほうは、まだ隣接した２６５５平米の土地が更地のままで、何かそこに作る気だという点です。

何もない柏たなかに、これ以上ファミリーマンションを作るのは、明らかに供給過剰なので、ファミリーマンション以外の何かを計画しているのではないかと期待しています。

仮に保育所とか医療機関とかが入ってくれれば、保育所ならば当然フージャースのマンションの人は入りやすいでしょうし、医療機関でも使いやすいでしょう。何か、生活や子育てが楽になる便利な施設ができる可能性があると思います。

もちろん、ただのファミリーマンションの２棟目ができるかもしれません。その場合は何のメリットもないと思います。

[83: マンション検討中さん]

>>82 マンション比較中さん
とても参考になります！ありがとうございます(^^)

[84: 匿名さん]

ほんと参考になりました。
特別な魅力が無くても落ち着いて生活するにはこちらのようなタイプでもいいのかもと思います。
共用施設があると管理費などにも多少響くでしょうし、利用する人としない人もいると思いますのでシンプルなのが好みの人はこちらのようなマンションがいいのかもしれません。
間取りは広さから想像すると似たような間取りが多いのだろうと思ったのですが、それぞれにちょっとした特徴があって選択に迷いが出そうです。

[85: 匿名さん]

トレジャーランドのモデルルームはすごいみたいですね

[86: マンション検討中さん]

ここ売れてるの？
モデルルームほとんど人いなかったけど。

値引きできるって言われたけど怖すぎて買えんわ。

[87: 匿名さん]

周辺の中古価格を見ると躊躇しちゃいますよね。
いくら駅近とはいえ、普通しか止まらないのはやはり厳しいかも。

[88: 嵐]

快速止まるが茨城に行きたくない柏市民

[89: 匿名さん]

完全にトレジャーランドに客取られたね
仕方ないけど

[90: 匿名さん]

千葉の人が茨城には行きたくない。
都内の人が千葉に行くたくないというのも同じ感じなのかも。

[91: 匿名さん]

千葉人だけど、茨城に対しては「行きたくない」という感覚はないなぁ。むしろ親近感を持っている。自分的には埼玉は行きたくないかも。
ただ、都内に勤めてるとかなら、わざわざ茨城に引っ込む必要はないですよね。