シャリエ柏たなかステーションヴィラについて

[物件比較中さん]

シャリエ柏たなか　ステーションヴィラについて情報交換しませんか。
都心にもアクセスの良い環境でいいですね。
のびのび子育てできるところでしょうか。
周辺環境や物件のこと、資産性なども含めていろいろご意見お願いします。

所在地：千葉県柏市柏北部東地区一体型特定土地区画整理事業区域内70街区1・2画地
交通：つくばエキスプレス「柏たなか」駅より徒歩3分


公式URL：http://www.chalier.jp/kashiwa-t/
売主：東レ建設
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ
間取り：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
専有面積：68.71㎡～87.78㎡

[351: 匿名さん]

350です。
346さんが、ではなく、340さんが、でした。
失礼しました。

[352: 検討者]

>>349 匿名さん
人を嘘つき呼ばわりする前に、
「都市軸道路」で検索してみれば？

思考停止状態でそういう言葉がすぐ出るなんてお里が知れますね。

[353: 入居者]

>>348 マンション検討中さん

またまたー！別に隠さなくてもいいですよ！
どうせこれ以降契約していく100部屋以上の人が値引きしてもらうんだから！

バカを見るのはうちを始め一期とかで買った人たちですよ。

[354: 検討者]

>>346 マンション検討中さん

今まだ封鎖されているマンション前の道路ですが、
あれは都市軸道路と言って、三郷IC付近からつくばまで南北に縦断する幹線道路になります。
まだ完成予定決まってませんが、近くに住んでいる人間なら常識です。

営業から聞いてないんですか？

[355: マンション検討中さん]

>>340 検討者さん

じゃあトレジャーランドは資産性について全く問題ないって言いたいんですか？

—————————
>333
資産価値が駅距離だけで決まると思ってるんですか？
そりゃあシャリエの営業だったら「駅距離一緒だから資産価値は一緒です」って言いますよね。笑

不動産の資産価値は主に、
・駅距離（交通利便）
・分譲規模（ランドマーク性＆将来の管理安定性）
・道路付け（ランドマーク性＆視認性）
によって決まります。

だって将来築20年とかになったときに
自分が「売主」になるんですよ。

ここってその時の状態を想像すると

築20年のアパートと、開業32年の鉄道の高架線路に挟まれて薄暗く、
目の前至近距離の幹線道路を物流トラックが昼夜走り続けているマンションですよね。

不動産は美人投票ですから、
営業マンがなんて言った、よりも
20年経ったときに自分が、他人がどう思うかを想像した方が無難です。

[356: 検討者]

>>355 マンション検討中さん
結局比較論ですから、将来いくらで売れるとかはわからないですけどね。

どっちがぱっと見の美人か>355さんが考えければいいんじゃないでしょうか。

[357: マンション比較中さん]

>>353
「入居者」さんのレスを読み返すと
結局は、値引きしてもらえなかった事に腹を立ててるだけですよね？
どこの新築マンションでもそうですが、1期で希望の部屋を買うというのはそういうことですよ。
後期になるほど選べる部屋（いい部屋）が少なくなる分、値引きという恩恵が受けられるのです。

[358: 入居者]

>>357 マンション比較中さん
それは「一般的には」ですよね！！
完成して3ヶ月経つのにまだ100部屋以上
空いてるのに？

これって、
東レ建設という会社から
「これだけ好景気と言われている時代に、3ヶ月住んだら400万円価値が下がる不動産を定価で買っていただいてありがとうございます！そもそもの価格設定がぼったくりでしたが、もう契約も入居も済んじゃったのでしょうがないですね！！！」って言われてるのと同じことですよね？

[359: マンション比較中さん]

>>358
価格、間取り、眺望、利便性、将来性・・・すべて納得したうえで購入されたんでしょ？
逆に、第1期から値引き販売してるようなマンションがあれば教えてほしいです。

[360: 匿名さん]

延々と同じ話を続けていますね。
ここは「検討スレ」です。
検討に役に立たない、場違いなクレームスレは皆さんスルーしましょう。

[361: マンション検討中さん]

>>360 匿名さん
検討に必要な話じゃないですか？

[362: マンション検討中さん]

自分のライフスタイル次第ですよ

[363: マンション検討中さん]

>>353 入居者さん

いや、してもらってませんよ。なにを一人で決めつけて盛り上がっているのやら。

スレをずっとみてまして、不思議なのは、この入居者さんは自分のマンションの価値を下げるような発言ばかりして、なにをしているか頭で考えられないのですかね？

腹がたつのなら、営業に電話でもして文句を言うべきでしょう。それでもどうにもならない、要はいまさら値引きにもならないという金の問題の腹立ちがあるのでしょうが、将来売却したり、賃貸に出したり、また今後の売れ行きを気にするのであれば、この掲示板にヒステリックに文句ばかり垂れ流すのは全く賢明ではないですね。

何年も先まで残るんですよ。それこそ、この掲示板をみて中古を検討する人が多いでしょう。でもこんなのを見たらやめますよね。
自分の購入したマンションの価値を下げるような真似ばかりして、やってることと言ってることがめちゃくちゃだと指摘されてしまうのは当然かと思います。

だから私も、本当の入居者さんじゃないのかと思いました。

また、逆に、こんな人の隣にでもなったら、後から入ったやつだからこいつは安く買ったな？なんて、恨まれたりしそうですね。これまでの書き込みのトーンだと嫌がらせや逆恨みをされそうですよね。ますます購入や入居がいやになってしまいますよね。怖いですし。わたしもそこが唯一の不安になってきました。

もし本当に入居者さんなら、ご自分の持ち物の価値を下げる書き込みばかりしないで、本当に八つ当たりすべきはどこなのかを考えて実行されたら良いと思います。
ここではないですよ。
気持ちよく住んでいらっしゃる人たちのためにも、これから住まれる方のためにも、ご自分のこれまでの発言は削除依頼されるべきでしょうね。
本当に入居者の方なら。

[364: マンション検討中さん]

>>354 検討者さん

聞きましたが、30年後とかには通っているかもしれませんがね〜〜、ということでした。
わからないのですが、幹線道路というのは、四六時中、夜中までトラックがばかすか通る道路なのでしょうか。
それだと、洗濯物とかも真っ黒になってしまいますかね……

[365: 匿名]

>>175 トレジャー契約の柏在住者さん

私は、このかたの意見がしっくり来たので、シャリエにしました。
トレジャーもいいとは思いますが、入居時期がネックになったのと、駅や買い物の利便性はトレジャーの方がいいと思ったので。
いや、そりゃ柏の葉キャンパスに買いたかったですよ、シャリエやトレジャーでもなく。
最終的に価格が折り合いがついたのと、場所ですかね。
道路は…私が生きているうちは開通しないで、と祈っておきますか。でも、2、30年後なんてそれこそ他もどうなっているかわかりませんし。
こんなに荒れる物件でもないと思いますが、ま、ネガティブな意見は言いやすいし、極端な人は目立ちますからね。
まともな入居者はこんな風になった掲示板なんかみていないのでしょう。

[366: 匿名さん]

>>365 匿名さん
私も175さんの客観的な意見を参考にして、自分でも主人と周りを歩いてみてシャリエにしました。
間違いがひとつだけあって シャリエもフカフカフローリングですよね笑
エントランスも素敵ですよね。
都市軸道路も将来的には開通するかもしれませんが、それまではシャリエ専用道路と思えば、差し引きゼロです。
大金を投じて購入したんだから、楽しく暮らしましょう。
隣の芝生は綺麗に見えますよ。

[367: マンション検討中さん]

今が200万引きですと年明けはもっと値引いてもらえますかね
まだ余ってるみたいですし

[368: マンション検討中さん]

>>364 マンション検討中さん
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E9%83%BD%E5%B8%82%E8%BB%B8%E9%81%93%E...

まぁ少なくとも守谷駅前の交通量がそのまま流れて来るわけですもんね。

まぁまぁ交通量はあるでしょうね。
あとは物流系のトラックも新大利根橋と芽吹橋からシェアが割れるから結構くると思います。

そうなったら洗濯物は干さない方がいいんじゃないですか？

[369: マンション検討中さん]

>>364 マンション検討中さん
TXの今の開発スピードを見てて「30年後には〜」なんて言う人いるんですか？
しかもプロの不動産の営業マンがですか？

[370: 通りがかりさん]

守谷に向けては、利根川に橋をかけなくてはいけない。現状高速と一般道の両方経路がある中、莫大な予算を捻出して柏、守谷間のシャリエ横に橋を通すかどうかは全く不明。そこまでして費用対効果があるか。特に千葉県側のメリットがない。
道路計画など、日本列島改造計画の時代から計画だけあって、50年間手付かずのものも多々ある。
橋の費用は莫大なので、手付かずの場合、Uターン路にしかならず、それこそトレジャーランドより交通量のない静かな環境になるのでは。

[371: 匿名]

そうですね、私もまったく同意見です。
フローリング、ふかふかタイプでしたよね
（笑）

道路に関しては、370の通りすがりの方が言っていることとほぼ同じ判断をしました。
あの広大な利根川に橋をかけるのはなかなかですよ。最低でも10年はないでしょうね。
では10年後からいろいろ始めて、いつ頃橋がかかって道路が仕上がるのか？
その前に、土地の地権者が（柏たなか側の）承諾しないといけないし、柏たなかは農ある暮らしがコンセプトの土地ですからねぇ。どうでしょう。
できそうなら、シャリエ住民みんなで反対運動しましょうよ（笑）
なんてことがあると、20年後も道路ができるのはむずかしいですね。10年後には話がまとまってトントン拍子に着工してなきゃいけないんで。でも、30年後はわかりませんね。ようやく着工してるかもしれませんがね。

ヒステリー起こしてる入居者のかたと道路云々の検討中の方は同じ人でしょうかね、文体とトーンがそっくりですが、どうせなら営業マン本人を叱ってやってください。

[372: マンション検討中さん]

>>370 通りがかりさん

費用対効果なんてあってもなくても一度計画したら不要でも実行するのが、この国の行政ですよ

[373: 匿名さん]

都市軸道路？の開通時期はこのスレで騒いでも騒がなくても誰も真実はわからないので、ワイドショーのお相撲さんの話題みたいですね。
皆んなに注目してもらって、購入者として感謝だなと主人は笑ってました。
来年にはもっと値引きがあると思う人は再来年にはもっともっと値引きがあるかもしれないから、２年間待てばいいよとも言ってました。

ところで駅の反対側の公園の隣の土地に農協の建物が出来ると聞きましたが、スーパー併設だと主婦としては助かりますが、ご存知の方はいらっしゃいますか？

[374: 通りがかりさん]

この国の行政というが、国道だとしても事業未着手の都市拡幅道路計画などは無数にある。ましてや、この都市軸道路は、埼玉県、千葉県、茨城県にまたがる県道の予定なので、県の問題でしょ。
河川の橋を管理するのは国土交通省だが、県境だと、どちらの自治体がどれだけ負担するかで、モメてまとまらなく、事業未着手になるケースが多い。オリンピックで森田知事が怒ってたでしょ。
どちらのマンションも無関係だが、どうも反論が陳腐な感じだ。ただ柏たなかまでは、千葉県なので、おおたかの森から柏の葉キャンパスを突き抜け、トレジャーの前を通って、柏たなか駅まで開通するのは、早い。そこから先は、未着手事業だよ。

[375: マンション検討中さん]

うんちく云々より、どっちにしろリスクあるのは確か
線路と幹線路なんて普通は避ける二重苦ですよ

[376: 購入者さん]

そう思う人は検討から外せば良いだけ。
私は、370さんの意見は参考になります。

[377: マンション検討中さん]

うちは逆に、将来的に目の前に建物とかが立つ心配が無いなぁと思いました。
TXみるのも楽しいし。
音はちゃんと防音されてるので気にならないですしね。
柏の葉キャンパスまで、前の道路を徒歩でも自転車ででもまっすぐ進めばいいだけ、ってのも気に入りましたよ。

さてさて、農協の建物ができるのはホームセンターができるかも、と言われていた土地でしょうか？
農協かぁ、産地直送の安い野菜市場とかやってくれるのかな？
駅前はもっともっと便利になるといいですよね。
郵便局や役所分室や図書館も来てほしい。
カフェがある大きい本屋さんもほしいなぁ。
あと、個人病院なんかも増えるといいけど。
あ、バスの運行間隔ももっと狭くなれば。

などなど、これからの街だからワクワクしますね。
柏市に要望をまとめて出したら考えてくれるかな？
みんなで出しましょうよ（笑）

[378: マンション比較中さん]

道の駅なんかができてくれるとありがたいですね

[379: マンション検討中さん]

皆さん
>340
の書き込みを見て、資産性の話をしてるんですよね？

今現時点では未確定な道路計画で、10年後、20年後に出来てるかはわかりませんが、
10年後、20年後は今よりも道路計画が進んでいる可能性がわずかでも高まってるのは自明ですよね？

その10年後、20年後に中古で売りに出した時に、
物件を内見しに来た人はどう思うでしょうね。

今皆さんが2017年の時点でワーワー言ってるよりも
楽観視は出来なくなっている可能性が高いんじゃないですか？

自分が未来永劫住み続けるなら、
自分が気になるかどうかだけでお話してる皆さんの意見ごもっともだと思いますが、
資産性については10年後、20年後の時点で、多数派一般の人がどう思うかと
考えないと意味がないと
>340　の人は言ってるんですよね？

[380: 匿名さん]

>>379 マンション検討中さん
皆さんと呼び掛けていますが、皆が資産性の話を続けたいわけではないと思います。
むしろ、別の情報交換をしたい人の方が多いのでは？

[381: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[382: マンション検討中さん]

>>378 マンション比較中さん

道の駅もいいですね。
フリーマーケットとか開いたり。
あと、新鮮で安いお魚とかも売ってほしいなぁ。

農ある暮らしはいいのですけど、駅前はがっつり便利になってほしいな、と思いますね（笑）

[383: マンション検討中さん]

381です
ちょっと一方的になってしまったので、こちらを。
http://www.city.kashiwa.lg.jp/soshiki/020300/p038878_d/fil/290215_pres...

こんなのが出てくると不安になりますよね。
いま、この委員会の促進がごりごり進んでいて、来年にでも両県知事がオッケー、と言えば道路ができるのは確実になるでしょうね。また、現時点でも将来的に道路ができる可能性が高い物件であるのは確かです。
なんだったら、ここに名前のでている課の方聞いてみてもいいかもしれませんね、進捗どう？って。

どの程度リスクとして加味するかはご本人次第ということで。

[384: マンション検討中さん]

>>380 匿名さん

私もそう思います。
この板で道路の情報はもう出尽くしたのでは。
あとはもう、可能性の問題でしか無いのでね…議論のしようが無いというか。

ただ、自分は終の住処にしたいので、年取った時に車の音がうるさかったり、洗濯物が干せなくなるのは悲しいかな。

[385: マンション検討中さん]

>384
他の多くの方も同じように考えると捉えれば、
将来の売却では非常に困るでしょうね。

終の住処と考えるのであれば、相続人の方が困るのでしょうね。

[386: 入居者]

>383

私も重要事項の時に気になって質問しましたが、
計画だけありますがいつになるか全然決まってませんから、
で流し読みされたのを覚えてます。

今になって思えばこんな大切なことを
他の部分に比べてあえてさらっと読むなんて不誠実に感じます。

気にはなったもののそこで踏みとどまらずに契約した自分の責任と言えばしょうがないんですが。。。

[387: 入居者]

>367

200万と言わずに営業の方に直接交渉した方がいいですよ。
うちみたいにならないように。

[388: マンション検討中さん]

>>385 マンション検討中さん

それは余計なお世話ですね。
そう思うなら自分がやめればいいのですよ。
おたくはずっと何がしたくてここにきてるんですかね？
そうだそうだ、みんなで買うのやめよう！売却しよう！とかなれば満足なんですかね。
検討中なら、答えは出てるようなものですし、もう自分で決められるでしょう。
迷ってるわけでもないのにわざわざ検討板にきて書き込みにくる必要もないですよね。
買うとか買わないとか、営業に文句いうか、自分のやるべきことをやってくださいね。

[389: 匿名]

>>386 入居者さん

しょうがないですね。
最終的に自己判断です。自分がバカだったと諦めましょう。
わざわざ自分の持ち物の価値を下げるのもバカですよ。
良いところみて暮らしましょう。

[390: 匿名]

>>388 マンション検討中さん

本当ですね、384の人何しにきてるんでしょうね？
なんの確認をしにきてるんだか？
シャリエをよく思ってないのは明らかなのに、繰り返しよくないですよね？よくないですよね？って、なにを確認したいんですかね？
将来売却しにくいとか、相続人が困りそうだとか思うんだから自分は買わないんでしょ？
もう検討の必要ないですよね。
他に心配のない物件を選んで買ったらよろしい。
それだけのこと。
やることないんですかね。

[391: 匿名]

>>373 匿名さん

素敵なご家族ですね〜。
お近くのへやの方だと嬉しいんですけど。

スーパーはカスミがありますけど、それだけだと物足りないでしょうか、やっぱり。
いくつかあってもいいですもんね。
ホームセンターが建ちそうだ、といわれていた場所でしょうか？？

[392: 入居者]

あらためて主人と話しました。
うちにとってはもうすべてが手遅れだから、もう掲示板に書き込んだりするのはやめなさいと。

・売主が400万も値引き販売を始めて、早期契約者の資産価値を堂々と毀損してきたこと
・契約時に聞いていた話よりも大きく近く、アパートが部屋の前に建ったこと
・どう考えても条件の良く更に安い（定価で）マンションが線路向かいに売り出されること

こんなこともすべてつまるところ
・結果的にこんなに売れてない物件を選んだ自分たちの眼
が問題だった。安易だった。お粗末だった。

そう思って我慢することに決めました。


両隣もまだ空き家のようです。
隣が空き家のせいだとおもうのですが、、
エアコンと床暖房フル稼働で温めても、
少し止めるとすぐ冷えます。

せめて来年の冬が来るころにはすべて埋まってほしいですね。

[393: 通りがかりさん]

東レ建設は、新参者だが、東レ自体は、
．資本金 1487億円
．売り上げ高 2兆107億
の大正時代から続く日本を代表する大企業で三井グループの中核だ。少しの不祥事ではビクともしない。

対してフージャーズは、ホールディングスで
.資本金24億 売り上げ高369億
1994創業。業態はほぼ不動産業。
創業から23年しか経っていない。

ウェリスのNTT都市開発ですら単独で資本金487億なのに、フージャースは少なすぎる。
まあ、潰れればどっちみちどこでも同じだが、
バックの会社としての安定感は資産価値になるのでは？

もう主人と相談して書き込みをしないというライバル業者っぽい入居者さん。安心して書き込みしないようにしましょう。

[394: 入居者]

>393
書き込みしないと言いましたが、、、
所詮あなたも他人事だからそんな茶化したようなことが言えるんですよ。

同じことが自分の身に降りかかった時のことお考えになってみたらいかがですか？
でも>393さんのような賢そうな方だったら、そもそもこんな物件お選びになられないのかもしれないですけどね。

[395: マンション検討中さん]

>372
それがいつごろになるのかが問題ですよね。

[396: 通りがかり]

>358
いまそんなことブツブツ言っても、
物件をみる眼も、担当営業をみる眼もなかったんだからしょうがないでしょ。
責めるなら自分をせめなさいよ。

[397: マンション検討中さん]

今年度末までには結構埋まると思いますよ。
うちは事情があってすぐには入居できなかったのです。契約自体はすごく早かったのですが。
その分を値引き分と捉えれば捉えられるのかもしれませんが。
しかし、当時の自宅家賃とローン数ヶ月分のダブルなんて払えないし、払えないと自分の家などもう買えませんでしたからね。
そういった相談に乗ってくれたのですよ。
売れてないから、という理由が大きいかもしれませんが、提案をいただいたのは竣工前でした。
フージャースの方がはっきりいって魅力的で、同じ条件ならあちらを買うとは思いますが、
売れているからか、営業マンの対応は、今日にでも買う気満々な客意外は相手にしません、と言うのがヒシヒシ伝わってきて、あまりいい気はしませんでした。
まぁ、営業マンじゃなくてマンションが良ければいい話なんですが、なんかね。
会社としては年度内に売り上げが立てられればいいわけですから、うちみたいな家庭の事情に合わせてるお部屋もあるのではないでしょうかね。
結構契約者が多そうだったのに、部屋の明かりが点かない、という書き込みを見たとき、私はふっとそう思いました。
駅近でスーパー、病院が近くて、コンビニも薬局も近くにありますし、いいマンションだと思いますよ。

[398: マンション検討中さん]

>322
確かにマンションがどうこうよりも、裏でギスギスしてるなかで暮らすことの方が怖く感じますね……
販売中に後から隣が出てきちゃったのは気の毒だけど、それ以上にね……

[399: マンション検討中さん]

>>398 マンション検討中さん

前に誰かが書いてましたが、結局住居って隣近所だと思うんです。
住んでみないとわからないですけどね。

[400: 名無しさん]

>>393 通りがかりさん

ヒント 藤和不動産
そういうことです。

[401: マンション検討中さん]

>>400 名無しさん
え？どういう意味ですか？

[402: 匿名さん]

資本金の意味が分かってないね

[403: 通りがかりさん]

資本金見るなら自己資本比率の推移も。

[404: マンション検討中さん]

>322
すでに今住んでる方、住民間で直接的ななにかはありませんか？

[405: 入居者]

>392さん
>エアコンと床暖房フル稼働で温めても、
少し止めるとすぐ冷えます。

吸気口を開けっ放しではありませんか？

うちも両隣はいませんが、床暖房だけで充分暖かいです。エアコンは一度も使っていません。吸気口は1日のうち、3～4時間だけ開けるようにしています。
同じ建物で、そんなに違いが出るとは思えないのですが？

[406: 入居者]

405です。

追記です。天気が悪い日は換気口は占めたままです。開けるのは天気の良い昼間だけです。

[407: 入居者]

>405
おたくも両隣売れてないんですね。
うちの場合は更に下も空いてるから底冷えしてるのかもしれませんね。

引越し前の賃貸が1階で、底冷えが嫌で今回の部屋にしたんですけどね。

吸気口は普段閉めてます。結露し始めたときだけ開けて換気しています。

[408: 通りがかりさん]

内覧の時、床暖房も作動出来たはず。
戸建でも床暖房はきちんと温まるので、下が入居してないから温まらないなんてことはありえない。
別業者のネガティブキャンペーンか、末端神経症にでもかかった人ととしか思えないなあ。

[409: 入居者]

>408
温まるけどすぐ冷える、と書いたのですが。
よく読みもしないで他人のことを病気扱いですか。

[410: マンション検討中さん]

>409
私は409さんのご状況お察しいたします。
マンションからマンションへの住替え4回目の老人です。

7年前に新築で購入したマンションが、12月の入居だったのですが、
それまで住んでいたマンションに比べとても寒く驚いたのを覚えています。

ゼネコンの担当者にさる機会に相談したところ、
「マンションは人が住み始めてコンクリートがまんべんなく温まらないと寒いんです。一度温まってしまえば断熱がきいてるので暖かいんですけどね。」と言われたことを覚えています。

幸い私は南向きを購入したので、リビングもあたたかく過ごしていますが、
いまの空室だらけの状態だと東向きは今冬はちょっと寒いかもしれませんね。

[411: 匿名さん]

>>410 マンション検討中さん
我が家は東向きです。
寝室はエアコンのお世話になってるけど今年はまだリビングは床暖房とサーキュレーターだけですよ。
今日は暖かかったので暖房も付けませんでした。
上下左右の入居がどうであれ、コンクリートに覆われているマンション自体は機密性が高いので、一定の温度は維持しやすいのでは？

[412: 通りがかり]

>411

それは違いますよ。
そもそもコンクリートに断熱性はありません。
断熱性があるのはコンクリートの内側に吹き付けてあるポリウレタン等の断熱材です。

通常断熱材は外気に接している面にのみ吹き付けられていますから、
お隣や下階が空室で、室温が上がる要因がないのであれば、
その冷気はスラブや戸境壁をとおして上下や隣に伝わります。

つまり熱力学の基本である、
「熱エネルギーは冷たいもののほうへ移る」

言い方を変えると、
上下や隣が空室の場合、
自分の部屋で付けた暖房による熱は、
冬の冷気で冷やされている空室側へ
逃げ続けているということですね。

今「床暖房あったかいね」と喜んでいる方も、
空室が改善された後には光熱費がだいぶ軽減されるはずですから
驚かれると思いますよ。

[413: 匿名さん]

>>412 通りがかりさん
勉強になりました。有難うございますm(_ _)m

[414: マンション検討中さん]

断熱性があるのに上下左右の住戸に影響されるというのは矛盾してませんか？
外気温をシャットアウトして内気温をため込むのが断熱材じゃないのですか？

[415: 匿名さん]

>>391 匿名さん
ありがとうございます^ ^
多分ホームセンター予定地だった場所だと思います。
これも主人に聞きましたが、県道7号線沿いにも農協があるらしく、農協は金持ちだなーと言ってました。
買物はカスミでも不足はありませんが、地元の新鮮な野菜等を購入できれば嬉しいですよね。
先日は三郷のコストコとイケアに行きましたが、道路が混雑してヘトヘトになって帰ってきました笑

[416: 居住者]

>>415 匿名さん
野田方面から行くと混雑しないようですよ^ ^

[417: マンション検討中さん]

>>414 マンション検討中さん
100%シャットアウト出来てると思います？

魔法瓶に熱湯いれて外に置いておいたとして、
さすがに数日経てば中身キンキンになりますよね？

[418: 匿名さん]

>>404 マンション検討中さん
まだ管理組合も立ち上がってないので特になにも感じませんが、

総会とかでどうにかなっちゃうんじゃないかっていう怖さはありますね。

[419: 評判気になるさん]

>>414 マンション検討中さん
西向き角部屋の分譲マンション住まいでしたが、寒かったですね。それ以前は中住戸でしたが、あまり暖房は使いませんでした。

角部屋に住んでみれば分かります。マンションを3軒買い換えた経験者より。

[420: 通りがかりさん]

隣に建設中のマンションはオプション扱い。こちらは標準装備でウリの床暖房を住民自らしつこくたたく。さらに資産価値云々を話す割に自ら資産価値を下げるがごとく投稿する。もう売却したいとか投稿するが、短期譲渡税30%は全く考えてない投稿。こんなことすれば、ローンだけ残って何も残らないはず。
様々な投稿はライバル業者としか思えないが、もし本当に住民が投稿してるとすれば頭がおかしいとしか思えない。

[421: 匿名さん]

>>418 匿名さん

管理組合は立ち上がっています。
第1回目の総会もつつがなく行われました。

[422: マンション検討中さん]

短期譲渡税30%は買値以上で売れた場合ね

[423: 匿名さん]

しかも3000万円以上

[424: マンション検討中さん]

ここの掲示板もみてたのでトレジャーのMRで色々聞いたけどライバル視はしてない雰囲気でしたよ。同じゼネコンで同時期に建ててるのでどちらかと言えば強力しあってる雰囲気。
どちらも良い点悪い点ありますし購入者側が良いと思う方を選べば良いんじゃないですかね。

[425: 通りがかりさん]

3000万円の特例はローン控除との併用不可なので、どちらが得か計算した上で選択してください。

[426: 匿名さん]

このマンションはどちらかといえば、永住の高齢者向け。だから、自家用車もいらない、たまにお出かけ、毎日の買い物、病院は近場で理想的。
トレジャーの子育てファミリー世帯とはバッティングしないように思います。一般的な話として。

[427: 匿名さん]

>424
一番足引っ張ってるのが
本来一番の味方であるはずの
入居者という顛末。

もういい加減わーわー騒ぐのやめたらいいのに。
私の担当営業さんは誠実な方でしたよ。

[428: 匿名]

総会には出席するように心がけてます。
住みやすいマンションを作るのは私たち居住者ですから。

[429: 匿名さん]

急に掲示板が静かになりましたね

[430: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[431: 匿名さん]

>>420 通りがかりさん
居住用だから譲渡税は考える必要ないのでは？

[432: マンション検討中さん]

売買益がね

[433: 匿名]

ここは完売ですか？

[434: マンション検討中さん]

＞427
それだけ不満がたまっているということ？

[436: 購入経験者さん]

300万円ひいてきましたね。

[437: 通りすがりさん]

436＞
そろそろ２年なので妥当な値引きだし、残り４０世帯だから年内完売かな。
駅の反対側は、マンションが年内完成、大型公園が開園、大型共同住宅と商業施設の着工で街が一気に様変わりですね。

[438: マンション検討中さん]

＞437
駅東側が色々出来てくると、全体の日当たりとは公園の開放感で余計にこっち側が暗く見えそうですね。
なんで柏市は線路西側から開発したんだろう。。。
うちも買うタイミングあと2年遅ければなー。

[439: マンション検討中さん]

実際住んでみて、日当たりはどうなんでしょうか？
ケープヴィラは若干東南向き、ブリーズはほんとに若干東南東ですが、日中は電気が必要になるほど部屋は暗くなりますか？
日が差し込んで来なくても、部屋の明かりが必要になるほど暗くなければいいのですが。

[440: 通りがかりさん]

もう終わったのかと思ったらまだ悲観論ばかり書いてる人が残ってるんですね。
ここで400万とか250万とか引いてるって書き込みありましたけど、真っ赤な嘘ですよ。こんなネットの情報を真に受けて、マンションの価値を下げるのに一生懸命な方、やめてくださいね、本当の住人が迷惑です。
リセールする時にもこの掲示板はのこるんでしょうから。
当方は、本当に激しい価格交渉を重ねましたが、部屋代は下がりませんでしたよ。

300万引いてきましたね、ってありますけど、それはモデルルームで使用している、最後に抽選になる部屋だけです。人寄せパンダ用にチラシに価格を書くためだけに使ってる部屋です。他の部屋は当初聞いていた価格から下がってませんでした。
お子さんのいる家庭も多いらしく、3月から4月に入居されるかたが本当に多いとか。竣工から1年まではあと半年ですから、それまでには埋まりそうな部屋数しか残っていませんでしたよ。

ネガティブな書き込みをする事が人生の生業になっている人が湧いているようですが、自分で実際見てみて、気に入れば買う、そうでなければ買わない、という至極単純なことでお決めになったらいいでしょう。
ここに書きこんでいる人の多くは部外者で、想像でモノを言っているだけです。

[441: マンション掲示板さん]

tx駅近だからむしろ安いと思いますね。
資産価値も今後爆上げなのでは？

[442: 匿名さん]

TX沿線の普通しか止まらない駅や町をみれば、柏たなかが発展するかしないかは大体予想できるはず。

[443: マンション検討中]

>>439 マンション検討中さん

そうですね、日当たりってどうなんでしょう？
東向きだとトレジャーが邪魔になったりはしないのかな？けっこう離れているので大丈夫なんでしょうかね。

[444: 匿名さん]

>>440

参考までに「本当に激しい価格交渉」とはどのようなものかご教示いただけませんか。

[445: マンション掲示板さん]

>>444 匿名さん
土日朝から晩まで準備したソースを元に営業担当とその上席に交渉しました。出来無ければ購入しない意志を表面的した結果、トレジャーで契約しました。しかし、いくら思い返しても定価でいいからここにしておけば良かったと悔やんでも悔みきれません。

[446: マンション掲示板さん]

>>445 マンション掲示板さん

×表面的
○表明

[447: マンション検討中さん]

トレジャーなんてまだ出来てもないのに後悔のしようもないだろう？
そこまで後悔してるならキャンセル料払ってもこっちにすればいいのに。一生の買い物だよ？

[448: 匿名さん]

交渉をしてるつもりだったのは445さんだけで、デベからすると結論が見えてるのにお願いを何度もされ、形だけ話を聞いてから断ったって感じっぽいですね。
やり方を間違えると値引きがとれるものもとれないという良い例と思います。

[449: マンション掲示板さん]

>>448 匿名さん

駅近で資産価値が非常に高いから値引きは一切行わないと言っておりましたが。

[450: 匿名さん]

同じく駅近のサニ〇ーレイスやライオ〇ズの中古価格を見ると
柏たなか駅前の資産価値が「非常に高い」かどうかは察しが付くと思います。