シャリエ柏たなかステーションヴィラについて

[物件比較中さん]

シャリエ柏たなか　ステーションヴィラについて情報交換しませんか。
都心にもアクセスの良い環境でいいですね。
のびのび子育てできるところでしょうか。
周辺環境や物件のこと、資産性なども含めていろいろご意見お願いします。

所在地：千葉県柏市柏北部東地区一体型特定土地区画整理事業区域内70街区1・2画地
交通：つくばエキスプレス「柏たなか」駅より徒歩3分


公式URL：http://www.chalier.jp/kashiwa-t/
売主：東レ建設
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ
間取り：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
専有面積：68.71㎡～87.78㎡

[321: マンション検討中さん]

>>318 入居者さん
住んでみてよかったな、ってところは全然ないですか？？
トレジャーはオプションで床暖、浄水器つけないといけないとか。
コスパはシャリエの方がいいようですが。

[322: マンション検討中さん]

マンションがらどうこう、と言うよりこれだけ後悔してる入居者がいるマンションが嫌かなぁ、と思います。なんか怖い……
気持ちよく暮らしたいですもんね。
前にいいなぁと言っていた入居者の方とかどうしてるのかしら。

[323: 入居者]

>321
私が買った部屋は東向きですが、
今の季節でも床暖ほとんど使っていません。
エアコンで十分部屋はあったまってます。
浄水器はトレジャーの方が良い浄水器が標準でついていたと記憶していますが？？？

[324: 入居者]

>322
私もわざわざ高いお金払ってこんな思いすると思ってなかったです。
別に建物は特別すごく悪いわけじゃないんです。

そりゃあ、比べれば目の前が線路じゃなくて桜並木だったら良かったなとも思いますし、管理費もインターネット代もトレジャーの方が安くていいなとも思いますけど、
私が一番嫌なのは、嘘ついてでも売ってやるっていう販売の方法です。

[325: 匿名さん]

>>322 マンション検討中さん

デベや営業への不満発言を連発してるのは1人だと思いますよ。
それに便乗した他社営業も混じっているかもしれませんけど。
誰のためにもならない不毛な議論に巻き込まれたくないその他大勢は、しばらく静観するのが良いでしょうね。

[326: 入居者]

>>323 入居者さん

私はエアコンは一度も使っていません。
床暖房だけで充分暖まっています。
どちらかが健康的かは、意見が別れるところかもしれませんね。

[327: 通りがかりさん]

こちらは住民版は無いのでしょうか？

[328: マンション比較中さん]

>>324
でも最終的には価格も環境も納得された上で購入されたんですよね？
何をそんなに怒ってらっしゃるのか分からないです

[329: マンション検討中さん]

本人ではありませんが、
自動車購入とかでもそうですが、いくら車の性能が良くてもそれを売る営業マンの態度が悪いと買う気なくしますし、買ったとしても嫌な思いを思い出すものです。逆に性能が悪くても営業マンが好印象なら買う人は多いと思います。
いくら物件が良かろうがもう嫌な気分しか残りませんよね。これから先、何十年と暮らすわけですし。
不動産業界って、ろくな人材がいません。大抵客ではなく、客の財布と印鑑しか見てませんからね。

[330: マンション検討中さん]

なんだかんだで、営業マンじゃなくてマンションに不満があるから愚痴っちゃうんじゃないですか？
「営業マンは嫌だったけどいい買い物ができた！」
今のマンション生活に価格以上の満足感があれば、過去の営業マンの態度なんて何とも思いませんけどね。

[331: 匿名さん]

>>330 マンション検討中さん
スレ全体を見ても、設備に対する不満はほとんど出て来ないですよ。
標準的仕様でコスパは良いと思いますよ。

[332: 匿名さん]

住んでます。
新築マンション→新築戸建→アパート→新築戸建→シャリエ。
一通り住むと、不平不満&満足に関わらず、自ずと住宅関連の知識が身に付きます。
結局は、住宅は消耗品ということ。メンテナンスのスムーズさと接隣住民の良し悪しが、一番かと。
戸建もマンションも、今後起こりえるメンテナンスを中心に説明を受けるのがベスト。上下左右の住民に関しては、新築は運次第。

[333: マンション検討中さん]

トレジャーのほうが〜記憶してますが？
って
324の入居者さんはじゃあなんでトレジャー買わなかったんですかね？
管理費も安いしネット代も安いし桜並木もいいんでしょ？それならトレジャーを買えばよかったのでは。資産価値的には場所がら駅前だし変わらんでしょ。
いくら営業がシャリエ売れまくってますよー、って言ってあおっても、トレジャー買うんで別に？の世界では。
営業の態度云々と言いますけど、営業なんてどこの世界も誠実じゃないでしょ。トレジャーの営業だってそうですよ。
言ってることがめちゃくちゃなような？
なんでシャリエ買ったかがさっぱらりわからないし、逆にトレジャーの良さを宣伝してるだけで、
実は入居者さんじゃないのかもしれないですね。

私はここを買いますけど、近隣の部屋の方々に恵まれたいですな。

[334: マンション検討中さん]

200万円当選くらいで誰もかわないよ
500万円くらいじゃないと

[335: マンション検討中さん]

やっぱり入居者の方じゃなくて、嫌がらせの方の書き込みだったんですね。
矛盾を突かれて、単なる中傷を書き込んで来ましたものね。雰囲気が良い方に傾くと金額を出して水をさすような。暇な人がいるものです……

私は買いましたよ〜
いい物件だと思うし、これから住むのが楽しみです。
部屋は普通ですけど（笑）、マンションエントランス部分が素敵で、シンプルで高級感あると思いました。

[336: 匿名さん]

矛盾？

[337: 入居者]

>333
前にも書きましたけど、トレジャーが売り出される随分前にシャリエを契約してます。契約してるとはいえこれだけ近くで新しいモデルルームが出来たら気になって見に行きますよね？話聞きますよね？

どこがめちゃくちゃなんですか？

[338: 入居者]

>328
納得させられるためにどのような材料を提示されるかって大切ですよね。
その提示された材料の根拠が事実に反するものだったら怒りませんか？
所詮他人事だからそんな言い方になるんですよね。

[339: 入居者]

>325
私以外に同じ「入居者」の名前で書かれてる方がいらっしゃるので、
少なくとも二人ですね。

[340: 検討者]

>333
資産価値が駅距離だけで決まると思ってるんですか？
そりゃあシャリエの営業だったら「駅距離一緒だから資産価値は一緒です」って言いますよね。笑

不動産の資産価値は主に、
・駅距離（交通利便）
・分譲規模（ランドマーク性＆将来の管理安定性）
・道路付け（ランドマーク性＆視認性）
によって決まります。

だって将来築20年とかになったときに
自分が「売主」になるんですよ。

ここってその時の状態を想像すると

築20年のアパートと、開業32年の鉄道の高架線路に挟まれて薄暗く、
目の前至近距離の幹線道路を物流トラックが昼夜走り続けているマンションですよね。

不動産は美人投票ですから、
営業マンがなんて言った、よりも
20年経ったときに自分が、他人がどう思うかを想像した方が無難です。

[341: マンション比較中さん]

>>338

>提示された材料の根拠が事実に反するもの

とは、具体的に何でしょう？

[342: 匿名さん]

>324

インターネット代いくらなんですか？

[343: 入居者]

>342
そもそもこのマンションインターネット入ってないです。

これは私も不注意だったんですが、
新築だし、てっきりマンション全体で安く入ってるのかと思ってました。

個別に加入するのですが特に割引ないので、4000円です。

[344: 入居者]

>341

今の入居状況と全然違う売れ行きの表を見せられた。
トレジャーランドは共用施設が沢山あるから管理費が高いと言われた。

[345: 入居者]

>335
値引きしてもらった側の方ですね。
良かったですね。

[346: マンション検討中さん]

>>340 検討者さん

目の前至近距離の幹線道路を物流トラックが昼夜走り続けているマンションですよね。

これって本当なんですか？？

[347: マンション検討中さん]

>>337 入居者さん

契約している最中にトレジャーが出てきて、トレジャーの方が良いと思いつつも、買った。でも手付けは30万程度だったのでキャンセルすればよかった。

こういうことですか？

[348: マンション検討中さん]

>>345 入居者さん

値引きしてもらってないですよ。

[349: 匿名さん]

>>346 マンション検討中さん

ウソの情報ですね。面白がってウソの情報を流す人もいますのでご注意を！

[350: 匿名さん]

349です。
ウソというのは、適切ではないかもしれません。
346さんが20年後を想像して、断定的に書いた文章ですね。現時点では全くそのようなことはありません。

[351: 匿名さん]

350です。
346さんが、ではなく、340さんが、でした。
失礼しました。

[352: 検討者]

>>349 匿名さん
人を嘘つき呼ばわりする前に、
「都市軸道路」で検索してみれば？

思考停止状態でそういう言葉がすぐ出るなんてお里が知れますね。

[353: 入居者]

>>348 マンション検討中さん

またまたー！別に隠さなくてもいいですよ！
どうせこれ以降契約していく100部屋以上の人が値引きしてもらうんだから！

バカを見るのはうちを始め一期とかで買った人たちですよ。

[354: 検討者]

>>346 マンション検討中さん

今まだ封鎖されているマンション前の道路ですが、
あれは都市軸道路と言って、三郷IC付近からつくばまで南北に縦断する幹線道路になります。
まだ完成予定決まってませんが、近くに住んでいる人間なら常識です。

営業から聞いてないんですか？

[355: マンション検討中さん]

>>340 検討者さん

じゃあトレジャーランドは資産性について全く問題ないって言いたいんですか？

—————————
>333
資産価値が駅距離だけで決まると思ってるんですか？
そりゃあシャリエの営業だったら「駅距離一緒だから資産価値は一緒です」って言いますよね。笑

不動産の資産価値は主に、
・駅距離（交通利便）
・分譲規模（ランドマーク性＆将来の管理安定性）
・道路付け（ランドマーク性＆視認性）
によって決まります。

だって将来築20年とかになったときに
自分が「売主」になるんですよ。

ここってその時の状態を想像すると

築20年のアパートと、開業32年の鉄道の高架線路に挟まれて薄暗く、
目の前至近距離の幹線道路を物流トラックが昼夜走り続けているマンションですよね。

不動産は美人投票ですから、
営業マンがなんて言った、よりも
20年経ったときに自分が、他人がどう思うかを想像した方が無難です。

[356: 検討者]

>>355 マンション検討中さん
結局比較論ですから、将来いくらで売れるとかはわからないですけどね。

どっちがぱっと見の美人か>355さんが考えければいいんじゃないでしょうか。

[357: マンション比較中さん]

>>353
「入居者」さんのレスを読み返すと
結局は、値引きしてもらえなかった事に腹を立ててるだけですよね？
どこの新築マンションでもそうですが、1期で希望の部屋を買うというのはそういうことですよ。
後期になるほど選べる部屋（いい部屋）が少なくなる分、値引きという恩恵が受けられるのです。

[358: 入居者]

>>357 マンション比較中さん
それは「一般的には」ですよね！！
完成して3ヶ月経つのにまだ100部屋以上
空いてるのに？

これって、
東レ建設という会社から
「これだけ好景気と言われている時代に、3ヶ月住んだら400万円価値が下がる不動産を定価で買っていただいてありがとうございます！そもそもの価格設定がぼったくりでしたが、もう契約も入居も済んじゃったのでしょうがないですね！！！」って言われてるのと同じことですよね？

[359: マンション比較中さん]

>>358
価格、間取り、眺望、利便性、将来性・・・すべて納得したうえで購入されたんでしょ？
逆に、第1期から値引き販売してるようなマンションがあれば教えてほしいです。

[360: 匿名さん]

延々と同じ話を続けていますね。
ここは「検討スレ」です。
検討に役に立たない、場違いなクレームスレは皆さんスルーしましょう。

[361: マンション検討中さん]

>>360 匿名さん
検討に必要な話じゃないですか？

[362: マンション検討中さん]

自分のライフスタイル次第ですよ

[363: マンション検討中さん]

>>353 入居者さん

いや、してもらってませんよ。なにを一人で決めつけて盛り上がっているのやら。

スレをずっとみてまして、不思議なのは、この入居者さんは自分のマンションの価値を下げるような発言ばかりして、なにをしているか頭で考えられないのですかね？

腹がたつのなら、営業に電話でもして文句を言うべきでしょう。それでもどうにもならない、要はいまさら値引きにもならないという金の問題の腹立ちがあるのでしょうが、将来売却したり、賃貸に出したり、また今後の売れ行きを気にするのであれば、この掲示板にヒステリックに文句ばかり垂れ流すのは全く賢明ではないですね。

何年も先まで残るんですよ。それこそ、この掲示板をみて中古を検討する人が多いでしょう。でもこんなのを見たらやめますよね。
自分の購入したマンションの価値を下げるような真似ばかりして、やってることと言ってることがめちゃくちゃだと指摘されてしまうのは当然かと思います。

だから私も、本当の入居者さんじゃないのかと思いました。

また、逆に、こんな人の隣にでもなったら、後から入ったやつだからこいつは安く買ったな？なんて、恨まれたりしそうですね。これまでの書き込みのトーンだと嫌がらせや逆恨みをされそうですよね。ますます購入や入居がいやになってしまいますよね。怖いですし。わたしもそこが唯一の不安になってきました。

もし本当に入居者さんなら、ご自分の持ち物の価値を下げる書き込みばかりしないで、本当に八つ当たりすべきはどこなのかを考えて実行されたら良いと思います。
ここではないですよ。
気持ちよく住んでいらっしゃる人たちのためにも、これから住まれる方のためにも、ご自分のこれまでの発言は削除依頼されるべきでしょうね。
本当に入居者の方なら。

[364: マンション検討中さん]

>>354 検討者さん

聞きましたが、30年後とかには通っているかもしれませんがね〜〜、ということでした。
わからないのですが、幹線道路というのは、四六時中、夜中までトラックがばかすか通る道路なのでしょうか。
それだと、洗濯物とかも真っ黒になってしまいますかね……

[365: 匿名]

>>175 トレジャー契約の柏在住者さん

私は、このかたの意見がしっくり来たので、シャリエにしました。
トレジャーもいいとは思いますが、入居時期がネックになったのと、駅や買い物の利便性はトレジャーの方がいいと思ったので。
いや、そりゃ柏の葉キャンパスに買いたかったですよ、シャリエやトレジャーでもなく。
最終的に価格が折り合いがついたのと、場所ですかね。
道路は…私が生きているうちは開通しないで、と祈っておきますか。でも、2、30年後なんてそれこそ他もどうなっているかわかりませんし。
こんなに荒れる物件でもないと思いますが、ま、ネガティブな意見は言いやすいし、極端な人は目立ちますからね。
まともな入居者はこんな風になった掲示板なんかみていないのでしょう。

[366: 匿名さん]

>>365 匿名さん
私も175さんの客観的な意見を参考にして、自分でも主人と周りを歩いてみてシャリエにしました。
間違いがひとつだけあって シャリエもフカフカフローリングですよね笑
エントランスも素敵ですよね。
都市軸道路も将来的には開通するかもしれませんが、それまではシャリエ専用道路と思えば、差し引きゼロです。
大金を投じて購入したんだから、楽しく暮らしましょう。
隣の芝生は綺麗に見えますよ。

[367: マンション検討中さん]

今が200万引きですと年明けはもっと値引いてもらえますかね
まだ余ってるみたいですし

[368: マンション検討中さん]

>>364 マンション検討中さん
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E9%83%BD%E5%B8%82%E8%BB%B8%E9%81%93%E...

まぁ少なくとも守谷駅前の交通量がそのまま流れて来るわけですもんね。

まぁまぁ交通量はあるでしょうね。
あとは物流系のトラックも新大利根橋と芽吹橋からシェアが割れるから結構くると思います。

そうなったら洗濯物は干さない方がいいんじゃないですか？

[369: マンション検討中さん]

>>364 マンション検討中さん
TXの今の開発スピードを見てて「30年後には〜」なんて言う人いるんですか？
しかもプロの不動産の営業マンがですか？

[370: 通りがかりさん]

守谷に向けては、利根川に橋をかけなくてはいけない。現状高速と一般道の両方経路がある中、莫大な予算を捻出して柏、守谷間のシャリエ横に橋を通すかどうかは全く不明。そこまでして費用対効果があるか。特に千葉県側のメリットがない。
道路計画など、日本列島改造計画の時代から計画だけあって、50年間手付かずのものも多々ある。
橋の費用は莫大なので、手付かずの場合、Uターン路にしかならず、それこそトレジャーランドより交通量のない静かな環境になるのでは。