シャリエ柏たなかステーションヴィラについて

[物件比較中さん]

シャリエ柏たなか　ステーションヴィラについて情報交換しませんか。
都心にもアクセスの良い環境でいいですね。
のびのび子育てできるところでしょうか。
周辺環境や物件のこと、資産性なども含めていろいろご意見お願いします。

所在地：千葉県柏市柏北部東地区一体型特定土地区画整理事業区域内70街区1・2画地
交通：つくばエキスプレス「柏たなか」駅より徒歩3分


公式URL：http://www.chalier.jp/kashiwa-t/
売主：東レ建設
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ
間取り：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
専有面積：68.71㎡～87.78㎡

[301: 入居者]

私が営業に聞いた時には、「一時期ホームセンターが来るという話があったが、その話はなくなった。今は具体的な計画はない。」という説明でした。
この点はウソではないと思います。

[302: 通りがかりさん]

営業力で補足すると、自分も別業界で営業してるけど、ここの営業はほかと比較された時、相手のネガティブ要素しか持ち出さなかった。
トレジャーも正直言ってウリがないので、ワクワクドキドキ感、イベント満載だというもともと基本とは関係ないところをウリに出しているが、
こっちの営業はウリを出していなかった。その差は大きいかと。
また、2500万を全面に出しているので、高くても3000万かなと思いきや、3400万くらいが中心。そのギャップが大きかったかな？
でも価格に勝る営業戦略なし。ここから攻勢に出るでしょう。今買いでは？

[303: 匿名さん]

トレジャーも間取り変更ができない時期に入るでしょうし、セントラルパークも残り少なくなって来て、これからシャリエが盛り返して来るかもしれないですね。
柏の葉キャンパスやおおたかの森とは同等の設備で1000万近く差があるので、ここは狙い目かもしれませんね。

[304: マンション検討中さん]

みなさんそんな心配しないで良いと思いますよ。

みらい平の某大型マンションも鳴かず飛ばずで値引きで相当荒れたけど、今となっては中古でも価格が上がってます。

その時代は竣工時にどこも半分も売れなかったものばかり。しかも価格は安かったのに。

今は供給がそこそこ絞られているので心配しないでも売れますよ。ここもトレジャーも。

柏たなかをいい街にしていきましょうね♪

[305: マンション検討中さん]

>>297 入居者さん
わたしもそう思います！
移設して欲しいですよね〜〜。
ホームセンターでなくなったのなら、行政で固めて！！

ホームセンターは、わたしが営業に確認したら。なくなったって話はきいてないし、無くなってないって言ってましたよ。どこ情報ですか？ネット？いや、無くなってないですよ、ただ時期は確定していません、とのこと。
うーん、URに私も確認してみようかなぁ。

[306: 入居者]

>>305 マンション検討中さん

なくなった、白紙に戻った、キャンセルになった、中止になった、撤退した、どの言葉を使ったか正確には覚えていませんが、なくなったという意味に受け取りました。
元々ホームセンターはどうでも良かったので、聞き間違いだったかもしれません。
間違いだったらすみません。
北小学校の移設は決まっている様ですので、図書館も市役所の分室も、駅近に移って来ることを期待しています。

[307: マンション検討中さん]

晴れた日に貯水池？から見える田園風景がいいですね。マンションからも見えますか？

[308: マンション検討中さん]

柏たなかは柏市最後の駅前オーシャン。発展していきますよ！

[309: 入居者]

>>308 マンション検討中さん

おっしゃる通りだと思います。
検討中に、TX沿線で、三郷中央からみらい平まで、駅の近辺をそえぞれ1時間以上歩いてみましたが、柏たなか駅近辺に最も好感を抱きました。
最後は、流山セントラルパークとの比較になりましたが、開発計画構想はこちらが上だと思いました。万一計画通りに進まなくても、駅近、スーパー近、病院近で、自然環境はすでにあるので、TX沿線では、ここが一番だと思っています。
近くに自然を残しつつ、緩やかに、長く発展を続けて行く、柏たなかの未来に期待しています。

[310: 入居者]

>305
そもそもその営業が言ってることが「どこ情報」なんだか。

[311: 入居者]

>310
ほんとうにここの営業は売れ行きのことも価格のこともホームセンターのことも、
無責任なことばっかり言って、東レは東レであんな感じだし。

入居した後に初めてこの掲示板みてから主人がずっと怒っちゃってて、
今仲介会社と売却の相談をしてるんですが、
やはり値引きのこともあり、新築分が完売するまでは厳しいとのこと。
うちが買った定価から600万くらいは下げないと難しいと言われました。

ただ仲介会社さんもここが全く入居進んでいないのも知っているようで、
いつのことやらの状態です。

[312: マンション検討中さん]

もう売却って。。。
1年で売却も、10年で売却もあまり変わらなそうな。駅前の発展見てからでいいんじゃないですか？

[313: 匿名さん]

自分が買う側になったと仮定して考えてみて、新築も値引きしている中敢えて中古を買う場合、いくらなら勝手も良いと考えるか、ってことですよね。新築が２００万値引きなら６００万は値引きしなきゃってのもわかるな。４００万の差なら気持ちよく新築にするか中古にするか、一応選択肢としては考えるかも。

[314: 匿名さん]

>>311

手付金払ってキャンセルしてトレジャーにした方も多かったみたいで、
これだけ値下がりしちゃうんじゃ正解だったかもしれませんね。
同じ施工会社でも企画力でこれだけ差が付くのかと、、

[315: 匿名さん]

>>311 入居者さん

中古になったとたんに10％位下がるのは仕方ないでしょう。新築がすでに200万引きなので、そこからさらに10％引いて、500万ダウンといったところでしょうか。仲介料は売る方、買う方両方から3％ずつ取るから、結局600万程度の損失は覚悟が必要でしょう。
シャリエに限らず、他の物件でも似たようなもんじゃないでしょうか。
も少し待った方が良いと思いますよ。

[316: 匿名さん]

>>314 匿名さん
この情報本当？
怪しいですね。
手付金払ってエクセ○○○シティー柏の葉にしたっていうならわかる気がするけど、トレジャーですか？
そこまでするほどトレジャーが良いとは思えませんが。

[317: マンション検討中さん]

あと半年で中古扱いになるからデベも必死でしょう。グループ企業はあんな事起こすし、タイミング悪すぎ

[318: 入居者]

>316
捨てる手付金の額にもよるんじゃないでしょうか。
うちの場合は30万円だったので、
引渡しの前の時点で、こんなことになるのわかってたら
乗り換えてたかもしれません。

[319: 入居者]

>317
必至＝うそつき
会社の体質ってこういうところに結局出るんですね。

[320: 匿名さん]

>319
東芝の粉飾も同じ構図ですね