シャリエ柏たなかステーションヴィラについて

[物件比較中さん]

シャリエ柏たなか　ステーションヴィラについて情報交換しませんか。
都心にもアクセスの良い環境でいいですね。
のびのび子育てできるところでしょうか。
周辺環境や物件のこと、資産性なども含めていろいろご意見お願いします。

所在地：千葉県柏市柏北部東地区一体型特定土地区画整理事業区域内70街区1・2画地
交通：つくばエキスプレス「柏たなか」駅より徒歩3分


公式URL：http://www.chalier.jp/kashiwa-t/
売主：東レ建設
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ
間取り：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
専有面積：68.71㎡～87.78㎡

[162: 匿名さん]

>>159 匿名さん

Aだけでなく、BもCも収納に余裕のあるプランが多いマンションだと思います。
ただ、Aは87m2の広いところしか残ってないのでは？
南向きのAにこだわらなければ、お買い得だと思います。

[163: 匿名さん]

ＨＰではＡタイプは７５㎡もあるようですね
Ｂタイプは角住戸でド真ん中だから日当たりは？と思いますが
三面採光になっているから期待しちゃいます　キッチンにも窓があると明るくていいです
電気代の節約になりますし。
マルチクローゼットや押し入れ収納など豊富そうです円

[164: マンション検討中さん]

トレジャーとどちらが良いのでしょうか。

入居のタイミングはこちらの方が魅力なのですが、
それ以外違いが分からないです。

どなたかこんな私に道標をください。
お願いします。

[165: 匿名さん]

>>164 マンション検討中さん
過去スレ105を参考にしてはいかがでしょうか。但しトレジャーが直天井というのは間違い。
同じ日に両方のMR行って比べて見るのが一番良いと思います。疲れるでしょうが。
私はシャリエが良いと思っています。

[166: 匿名さん]

2物件見比べて入居時期以外の違いが分からないなら両方やめといた方が良いと思います。
自分でコレだ！って物件と出会ったら購入検討した方が良いと思います、何かしら後悔しますよ。

[167: 匿名さん]

これだ❗って感覚、大事だと思います。
もちろん、現地へ行って、MR見学して、周りを歩いてみて、後悔しないようにしたいですね。

[168: 匿名さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[169: 評判気になるさん]

通勤、病院情報です。

通勤は、守谷始発だけあって、６時台は座れます。
オンピークの７時台は立ちですね。
８時半過ぎると空き始めます。

昼間は、休日も平日もゆったり乗れて、
ベビーカー連れにはありがたいです。
急行が停まらない不便は感じません。

難点は、飲み会後の帰りに守谷まで乗り過ごした時。
TXだと１駅5分250円なのに、
利根川を渡るので、タクシー30分5500円です。
たなか民なら誰しも経験するあるあるネタ。

病院は恵まれています。
たなか病院は、ホテルのように綺麗で大きいけど、紹介状がいらない町のかかりつけ病院です。
柏の葉キャンパスの辻仲医院も同様で、しかもこちらは土曜日午後もやっていて、受付から会計まで30分です！
帰りにTサイトに寄れる立地も嬉しい^ ^

以上、柏たなかに4ヶ月住んでみての所感です。参考までに。

シャリエかトレジャーランドかは迷うところですが、共用施設が少ないシャリエの方が、長期的に見れば良いと思います。
東面にTXが走っているので、部屋から電車を眺められるのが好きな人はシャリエで決まりですね。たなか駅の高架を抜けるTXは町のシンボルです。駅舎の形も良いですね。
ただし、高架と同じ高さにならないよう、ご注意下さい。電車から丸見えです( ´ ▽ ` )

以上、業者ではないので、あしからず 笑

[170: 評判気になるさん]

続いて、子育て情報です。

何より公園が多い。
確かに小学校までは遠い。
田中小も田中北小も30分くらい歩きます。
徒歩10分圏内に学校用地がありますが、田中北小が学年単学級なこと考えると、新設はまだまだ先になりそう。
幸い、田中小、田中中までは歩道6mの新道があるので、比較的安心してかよわせそう。ただ、やはり遠い_:(´ཀ`」 ∠):
うちは、小学校中学校の遠さより、高校大学のことを考えて、駅近を選びました。
将来筑波大にでも入ってくれたら最高ですね 笑

今、小学生のお子さんがいるなら、田中北小は良いです！何せ学年単学級の20数名少人数。やはり少人数は魅力的です。
柏の葉東大キャンパスとの交流学習もあり、立地を生かした教育活動が行われているとのこと。

参考までに。

[171: 匿名さん]

>>169 評判気になるさん
情報ありがとうございます。
朝、少し早起きすれば座れるというのは魅力です。
たなか病院は、MR行った時にのぞいてみました。産婦人科はないようでしたが、一通りそろった総合病院だと思いました。紹介状不要はありがたいです。新しいだけにネットには口コミがあまり載っていません。
よい病院であることを期待しています。

シャリエかトレジャーか、私も共用施設が少ないシャリエが良いと思います。

[172: マンション検討中さん]

間違いなくシャリエですな！！
もうすぐカスミの敷地内に、居酒屋とコインランドリーとフィットネスクラブが出来ますよ。

[173: 通りがかりさん]

マンション売れ残り酷い。
おおたかの森も売れない。
マンション終わり。

[174: トレジャー契約の柏在住者]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[175: トレジャー契約の柏在住者]

施工はどちらも長谷工だったと思うので、マンション自体はどちらも同等ですね。

「シャリエ」の利点は、
駅まで2〜3分で、帰り道にコンビニとスーパーカスミがあって、カスミから道路を挟んですぐマンションなので、毎日電車を利用する人は本当に便利で、これだけでシャリエを選択する価値は十分あると思います。
休日も、スーパーカスミが道路を挟んで目の前、総合病院も目の前なので、日常生活は文句なしです。
欠点は、
バルコニーからの眺望です。TXの電車の騒音はそれほど気になりませんが、バルコニーの目の前はTXの高架橋しか見えないと言っても大げさではありません。私は電車オタクではないので、日中もレースのカーテンは必要だろうなと、これがシャリエを選ばなかった一番の原因になりました。

「トレジャー」の利点は、
歩いて2〜3分のところに公営の大規模公園が出来ることと、バルコニー側が全て一軒家で眺望が良いことです。
共用施設の中庭もそこそこ広くてミニ公園ぐらいはあるし、歩いて2〜3分のワンブロック先に公営の大規模公園(シャリエからも徒歩4〜5分)も造成中ですし、マンションの道路を挟んでミニ公園もあります。
フローリングが遮音性の高いフカフカフローリングです。上下の生活音は気になるのでこれは点数が高かったです。ただ傷つきやすいので補修費が高くなるので欠点にもなりますね。
欠点は、
駅まで5〜6分、スーパーまで6〜7分、病院まで7〜8分と、シャリエより遠いことです。特にスーパーから重くて大きい袋をぶら下げて7〜8分歩いてマンションなので、実際は車や自転車で買物をする人が多いと思います。
標準設備がシャリエよりワンランク落ちます。
引渡しが30年の12月と、まだ1年以上先です。

私の場合、マンション選択の条件が、①駅近、②閑静な新興住宅地、③緑、⑤チョット足を伸ばして大規模ショッピングゾーン⑥そして購入金額が◯◯◯円以内だったので、柏たなか駅&トレジャーランドにしましたが、シャリエと同等の設備にして、ちょっと頑張ってオプションを100万円前後つけて契約しました。
シャリエのほうがコスパが100万円前後良いということですね(笑

シャリエの契約状況はわかりませんが、トレジャーはかなりの人気でした。
現在は２次募集だと思いますが、私が契約した1次募集時の5〜6月時点で80室以上のバラマークが付いていました。
かなり人気ありますね〜と営業さんに話したら、まだ柏中心だけのご案内で都内や他県はこれから広告をかけますが、欲しいというお客さんには前倒しで契約して頂きますし、すぐご契約頂かなくても前もって内々でご案内差し上げてますので、実際は早い者勝ちですと言ってました。
私も、親が購入するマンションを子供も気に入って購入したり、逆に、子供に付いてきた親が翌週来て購入したり、金額が手頃だからといって独身者が4LDKを購入する姿も見ましたし、バタバタ決まってるという感じでした。
私も2次募集以降の部屋の契約だったはずです。

柏たなか駅は、駅を挟んでシャリエ側とトレジャー側はかなり街並みが違うと感じます。
シャリエ側はそこそこ完成された街並み、トレジャー側は現在何もない(本当に店が一件もありません)本当にこれからの街並みなので、楽しみでもあり不安でもありますが、数年後、トレジャーランドの周りは4000〜4500万円のダイワハウスでギッシリ埋め尽くされてるのは確実です^ ^;
一軒家もいいですね。

とにかく人生で一番大きな買物なので、慎重かつ大胆に、そして後悔しない決定をして下さい。

[176: 評判気になるさん]

小学校について。
前出にもありましたが、当方が営業の方から聞いたのは、平成34年に小学校ができる（あくまで予定）、ということでした。
でも、田中北小学校が単学級？なのであれば、それも見込み薄ですかね…当方は共働きのため、学童に預けるとしたらお迎えもありますので、子供が歩くのも近い方が良いというのもありますが、親の負担も然りだと考えています。
この辺り、お聞きになって決められたかたとかいらっしゃいますか？
また、なにか情報お持ちの方がいらしたらご教授いただけるとありがたいです。

[177: 評判気になるさん]

購入を検討しております。
何度か足を運んだり、営業の方と話したりしているのですが、気になるのがやはり売れ残り感…
私どもが検討しているお安めの部屋でもまだまだ売れず、という感じなのです。
前に書かれてる方がおられるように、トレジャーが売れ行きが良いようなので、そちらにとられているのかな？それとも、場所柄や土地などで不人気なのでしょうか。
マンション購入経験者の友人などに聞くと、埋まらないと積立金やらが大変になるよ、脅され（？）たので少々不安になっております。
また、最終段階にきて、投げ売りのように安い部屋がでても悔しいなぁ（笑）と思ったりして、いろいろ迷っています。
みなさんのご意見などを伺いたいです。よろしくお願いします。

[178: 匿名]

シャリエに限らず、投げ売りはしないし、管理費・修繕費が極端に高くなることもありません。
そんな適当なことしたら 住人の暴動が起きるし会社が潰れます。
ちなみに近隣のアパートは年々家賃が高くなってるので 場所柄や土地が不人気ということも考える必要ないでしょう。
100%条件を満たすマンションってないと思うし、欲しい時が買い時だと思いますよ。
おまけに駅近のマンションは将来売却しやすいので安心ですよ。
でもトレジャーランドに魅力を感じてシャリエを購入する気持ちがわかりませんよね。

[179: 匿名さん]

管理費や修繕積立金は所有者が負担する＝新築で売れてない部屋の分は売主が負担する。
それゆえ、売れてないとその分の管理費・修繕積立金が入らないなんてことはない。
ご友人がよくご存知ではなかったようです。安心してください。

[180: 評判気になるさん]

177です。
178さん179さん、書き込みありがとうございます。
やはりいろいろ聞いてみるものですね、助かります。
私どもはトレジャーは検討していないのですが、営業の方が、あちらを見たついでにこちらにも来てくれる、などと自虐的におっしゃってましたよ。
シャリエはシンプルで、どうやら標準設備も良いようなので、いいと思うのですが。
上下横の音も大丈夫そうですし。

[181: マンション検討中さん]

176さんの内容、私たちも気になっております。
あまり子育て世代の方はいらっしゃらないのかな…？
すでにお子さんが大きいか、これからつくられる若いかたたちが多いのかな…
不確定要素なので現状はどうにもならないのですが、地図を見ると学校用地、などとあるので期待しちゃいますよね。
34年までにできるとありがたいですね…

[182: 匿名さん]

家族連れの夏休みでかトレジャーの人が凄かったんですが検討中含めると契約ももう100近くにいってるみたいでした、、こちらもかなり良いのですがリセール考えるとやはり大規模かなぁ・・と迷いますね。

[183: 匿名さん]

私もシャリエとトレジャーの二者択一で悩んでます。
トレジャーは恐竜展で行きましたが、それなりに頑張ってました。
モデルルームはオプションだらけで参考になりませんでした。
共用施設の充実度は凄いけど、共用施設が多いということは、それだけ自治会とかご近所付き合い等で問題が出る可能性も高いということなので、一長一短かなと思って帰ってきました。
敷地内でのBBQは安全面や匂い等を考えると逆に不安でした。
カフェや読書スペースは管理費で賄うのでしょうが、上手くいかない場合を考えると、これも不安材料でした。
将来の資産価値も大切かもしれないけど、選んだマンションが我が家にとってずっと住みたいと思うかどうかで判断しようと思います。
175さんの意見を参考にカスミからトレジャーまで歩きましたが、スーパーの袋を持って歩いて帰るのは175さんの言うとおり私も大変だと思います。自転車でも良いけど、子供と一緒だと車を利用することも多いと思うので、その度にマンションの駐車場とスーパーの駐車場の往復を考えると面倒だなと思いました。
その点、カスミとたなか病院が目の前というのは本当に便利で、シャリエだったら雨でも雪でも100％歩いてカスミに行けます、というより歩いて行くのが最も便利です。
毎日のことなので、かなり重要視しています。
不安はTXの騒音とバルコニーからの眺望と日当たりなので、そこは何度も足を運んで確認しようと思います。TX利用者に洗濯物を見られるのもイヤですよね。

[184: 契約者]

TXからの視線が気になるのであれば、TXに乗って見てみることを、おすすめします。
私もそうしました。私の結論は、見えるけど短時間なので全く問題なし、です。

[185: 匿名さん]

現在の住いに近いのでTXは何回も乗ってます。
一戸建てがポツンと建ってるわけじゃないので自分の部屋だけ注目されることはないけど 見る側と違って見られる側ですよね。
それに短時間とはいえ 各駅停車から５秒前後は目に入るので タイミングが悪ければバルコニーに出入りしている姿も見られますよね。
電車と同じ高さの階は避けるのが賢明でしょうが 下の階は眺望や日当たり(夏と冬でも違いますよね)が気になるし 上の階は金額が高いし 本当に悩みます。
とにかく何度も足を運んで 騒音等も含めてチェックするしかありませんね。

[186: 契約者]

確かに見られる側の受け取り方は、人それぞれでしょうね。
建物は完成し、引き渡し間近ですので、実物を見せてもらえる様になるのではないでしょうか。
そうなれば、日当たりも、眺望も、TXからの視線も音も、実感できますね。
納得して後悔の無いようにしてください。

[187: 評判気になるさん]

もう８月下旬ですが、入居はいつ始まるんでしょうか？
シャリエ前が早く賑やかになればと思います。

[188: 契約者]

引き渡し日は8月30日です。
楽しみです。

[189: 評判気になるさん]

何と！今日なんですね！
楽しみです。

情報ありがとうございますm(_ _)m

[190: マンコミュファンさん]

現時点での入居率は、どの程度なのでしょうか？

[191: 入居者]

>190
鍵を受け取ってすぐに引越しをしましたが、
他の方はまだほとんど入居されてないようですね。

いくつか全く同じ色、明るさの電気がついている部屋があるのですが、
営業さんが用意しているダミーでしょうか？
レースのカーテン越しに家具などの影が全く見えないので不安です。

[192: 契約者]

私は来週入居予定です。

[193: 契約者]

入居前にフロアコーティングしました。
とてもよい感じに仕上がりました。

[194: 評判気になるさん]

昨日はベランダから
柏ビレジの花火大会が見えましたね！

[195: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[196: 評判気になるさん]

入居はすでに始まってると思いますが、住んで観てどんな感じでしょうか？
住む前の予想と比べてどうでしょうか？

[197: 契約者]

>196さん

落ち着いた町の雰囲気は思っていたとおりでとても良い感じです。
公園などの開発も緩やかに、ごく緩やかに進んでおりとても好感が持てます。
TXは思ったほどうるさくなく、窓を閉めていれば全く気づかないほど。
駅近、スーパー近はやはり便利です。
昨日からマンション前の街灯が点灯しました。
街路樹の植樹も始まるようです。
設備には何点か不満がありますが、ある程度は仕方ないでしょう。
他の入居者の方々とも廊下ですれ違っても皆さん気持ちよく挨拶してくれます。
朝の通勤も思ったより混んでいません。楽に通勤できます。
平置き駐車場は少し高い金額設定ですが、便利です。
エレベーターは3台有り、待ち時間はほぼ無し。ストレスがありません。
毎朝小学生2人が学校に行くのに会いますが、距離がありちょっと大変そうです。でも楽しそうに歩いていますが。
裏に貸し農園が有り、そのうち何か作ってみようかと思います。
まだまだ部屋の中が片づいておらず、遠出はしていませんが、ぼつぼつと行動半径を広げていきたいと思っています。
永く安心して住めそうな町で、安心しました。

[198: 評判気になるさん]

シャリエの住人ではありませんが、
８月末の入居開始以来、街がにぎやかになったように思います。
新しい公園や、利根川の土手沿いもすれ違う人が増えました。

柏たなかの魅力は、まだ残る大自然と
駅近の利便性が共存しているところです。
シャリエ裏の貯水池も整備が進んでいます。
入居したら、ぜひ利根川の土手沿いを散歩してみて下さい。
雄大な筑波山と、利根川の地平線に、
「良いところだなぁ」と、思うことばかりですよ。

[199: ご近所さん]

何割くらい売れたのでしょうか？
柏たなか、人が増えてにぎわいができると良いですね♪

[200: マンコミュファンさん]

>>197 契約者さん

朝の通勤やエレベーターが空いているのは、入居者が少ない事による効果では無いでしょうか？

半分以上は売れたのでしょうか？入居者が少なくて管理組合とかに問題は無いのでしょうか？

[201: 契約者]

どのくらい売れたかは、MRで聞いてください。
真面目に検討されている方には教えてくれるはずです。
以前住んでいたマンションの経験から考えると、完売していなくとも、管理組合に特に問題は生じないと思います。

[202: 評判気になるさん]

了解です。
管理組合は大変そうですね。

[203: 匿名さん]

売れ残りが多いマンションの管理組合は逆にらくですよ。
住民（組合員）からの要望や文句は少ないし空室分の管理費、修繕積立金もデベが払うから滞納しないし。
規約変えたりするのは完売までは難しいってのは有るけど。

[204: 匿名さん]

いつ頃までに完売するのかな？
部屋の電気がポツポツとしか付いて無くて夜は寂しい雰囲気だよ。
良いマンションだと思うんだけど何で人気が無いのか不思議です。

[205: 匿名さん]

柏たなかですよ？

[206: ご近所さん]

そんなもんでしょ。柏市もちゃんと開発するってんで徐々に増えていくんじゃないでしょうか

[207: 匿名さん]

柏たなかだし、これで終わりでしょう

[208: 匿名さん]

駅名がとてもダサいです

[209: マンコミュファンさん]

フージャースの方は1期で100戸完売と大人気なので、柏たなかが原因ではないでしょう。
柏たなかが原因ならば、フージャースの方も売れていないはずです。
売れない原因が何かは、さっぱりわかりません。

[210: 匿名さん]

都市軸道路が開通したら柏インター周辺の物流倉庫に向かう大型トラックなどの騒音がうるさくなると思うので、自分はやめました。

[211: 匿名さん]

柏市の計画では駅周辺を住宅用地にしその周りの田畑は大事にするって事なのでのどかで落ち着いた街にしたいみたいですね