エクセレントシティ西葛西駅前ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

『エクセレントシティ西葛西駅前』についての情報交換をお願いできればと思います。
西葛西駅の北口駅前（UR小島町団地の手前）で建設が始まったようです。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ex-ms.com/nk2/

所在地：東京都江戸川区西葛西5丁目3-5,3-6,3-7の一部（地番）
交通：東京メトロ東西線「西葛西」駅より徒歩2分

間取：1LDK～3LDK
面積：43.66m2～76.20m2

売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

【物件情報の一部を追加しました 2016.4.3 管理担当】

[1: 物件比較中さん [男性 40代]]

昨日の「アド街ック天国」、ちょうど西葛西を特集してました。
地元に住んでても、知らないことが結構ありました。

http://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/backnumber/20160319/

やっぱり、いい街ですね。

[2: 匿名さん]

完売していますか？

[3: 匿名さん]

またエクセレントシティか。
城東エリアはホントに新日本が強いね。

[4: 匿名さん]

駅近にはエクセレントシティの小規模がどんどん建つね。
建物の造りや管理会社は大手と比べてどうなんでしょうか？

[5: 匿名さん]

ガーデンズとレジデントプレイスのモデルルーム跡地のうち、ここを除く残りに専門学校が建設されるそうだけど、そうなると南側の住戸にはマイナスなのかな？

[6: 匿名さん]

駅近くなので、大きな土地ってなかなか無いですし、こういう規模のマンションは出来やすい。
エクセレントシティのシリーズってエキチカで規模が小さめの物件が得意なのかな？
他でもよく同じような条件で見かけます。
管理会社はううーん、どうなんでしょう。
あまりそもそも評判自体を耳にしません。

[7: 匿名さん]

南側は8階建の専門学校が、同じ新日本建設で建つんですねぇ。低層は囲まれ感ありそうです。それでも駅歩2分は強いですかね。

[8: 匿名さん]

現地見ましたが、東向きで低い階は日当たり悪そうですね。駅近なので、賃貸ならいい物件ですね。相場を見ても安めなのが魅力的。

[9: マンション検討中さん]

駅歩2分たってゴミゴミした西葛西。
しかも東向きだから朝しか日照ない。だめじゃね？

[10: 匿名さん]

>>9
いやー、駅2分は大きいよ。
住み心地とか以前に、駅距離さえあれば基本売れるから。
絶対南向き、日当たり重視のご家庭は対象外だろうが。

逆に、東向だから少しはお安くなるかもという期待が持てないのは駅近のデメリットだなあ。

[12: 匿名さん]

駅に近いってそれだけでものすごい大きなメリットですからね。
駅に近いと日当たりとか眺望とかより利便性を再優先する方たちばかりとなることでしょうから、東向きだからと言って安くなったりってしないんですよね。
郊外のファミリータイプのところだと逆にそういうのって顕著に出てきてしまうんでしょうけれど。
何を優先するかって当然デベはわかっているなぁというかんじでしょう。

[13: 匿名さん]

スラブ厚200㎜ですが、薄くないですか？
音とか大丈夫かな？？

[14: 匿名さん]

>>13
今時だと、ボイドでなければそんなもんでしょ。

[15: 匿名さん]

ファミリー層向けのマンションかなと思っていましたが

間取りが３ＬＤＫだけでなく、１ＬＤＫがあるようです。

駅に近くて便利なので、資産運用のために購入する人もいそうですね。

[16: 匿名さん]

坪250スタートって感じですかね？

物件概要
＜全体物件概要＞
名称 エクセレントシティ西葛西駅前
所在地 東京都江戸川区西葛西5丁目3-5他（地番）
交通 東京メトロ東西線「西葛西」駅より徒歩2分
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域 近隣商業地域
総戸数 40戸(他管理員室1戸、友の会優先分譲住戸20戸含む)
敷地面積 664.15m2
建築面積 372.24m2
建築延床面積 3,203.75m2（容積率計算対象外面積547.88m2を含む）
建ぺい率 56.05％（許容90％）
容積率 399.90％（許容400％）
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
駐車場 敷地内に13台設置（機械式12台（地上2段地下2段昇降横行式12台）、身障者用平置1台）(月額使用料：19,000円～22,000円)
自転車置場 敷地内に80台設置（2段ラック式）（月額使用料：100円・400円）
バイク置場 敷地内に2台設置（月額使用料：3,000円）
管理形態 区分所有者全員により管理組合結成後、管理会社に委託（管理方式：通勤管理方式）
竣工予定 平成29年2月末（予定）
入居開始時期 平成29年3月末（予定）
管理会社 株式会社新日本コミュニティー
建築確認番号 15SGS-A-03-0073号 (平成27年11月2日付)
事業主・売主 新日本建設株式会社
国土交通大臣（3）第6222号
国土交通大臣許可（特-24）第7074号
（一社）全国住宅産業協会
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
本社／〒261-0021 千葉県千葉市美浜区ひび野1-4-3
TEL.[phone]（代）
東京支店／〒103-0012 東京都中央区日本橋堀留町1-4-8 杉村ビル2F
TEL.[phone]（代）
施工会社 新日本建設株式会社
設計・監理 新日本建設株式会社 一級建築士事務所
備考 ※上記概要は、総戸数を対象としております。
＜第1期　本広告　物件概要＞
販売戸数 6戸
販売価格 3,330万円～5,960万円
間取り 1LDK～3LDK
住戸専有面積 43.66m2～76.20m2
バルコニー面積 8.10m2～24.85m2
ポーチ面積 6.19m2
管理費等 8,600円～13,800円（月額）
修繕積立金 3,500円～6,100円
管理準備金 8,600円～13,800円（引渡時一括）
修繕積立基金 328,000円～572,000円（引渡時一括）
備考 ＜発売スケジュール＞
5月27日（金）より先着順受付開始
申込受付場所／エクセレントシティ西葛西駅前ゲストサロン
受付時間／10:00～20:00　※お申込みいただく際には、身分証明書（運転免許証など）、印鑑、平成27年の収入証明が必要になります。
最終更新日 2016年5月9日
次回更新予定 随時

【事業主】新日本建設／お問い合わせは 「 エクセレントシティ西葛西駅前 」プロジェクト準備室
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[17: 匿名さん]

いつのまにやら最終期
やはり駅2分は強し！
そんなにうるさくない場所だしそこまで高くはないしね


＜最終期 先着順受付 物件概要＞
販売戸数 6戸
販売価格 3,580万円～5,670万円
間取り 1LDK～3LDK
住戸専有面積 43.66m2～70.00m2
バルコニー面積 8.10m2～15.61m2
ポーチ面積 6.19m2
管理費等 8,600円～12,800円（月額）
修繕積立金 3,500円～5,600円
管理準備金 8,600円～12,800円（引渡時一括）
修繕積立基金 328,000円～525,000円（引渡時一括）
備考 ＜発売スケジュール＞
先着順受付中
申込受付場所／エクセレントシティ西葛西駅前ゲストサロン
受付時間／10:00～20:00　※お申込みいただく際には、身分証明書（運転免許証など）、印鑑、平成27年の収入証明が必要になります。
最終更新日 2016年6月1日
次回更新予定 随時

[18: 購入経験者さん]

完売です

[19: 匿名さん]

やはり駅近は正義ですね。