プレサンス グラン 丸の内ってどう？

[いつか買いたいさん [男性]]

プレサンス グラン 丸の内について知りたいです。
コンパクトな間取りから広い間取りまで、いろいろあるようです。どうでしょうか。

公式URL：http://pg-mnu117.com/index.html


所在地：愛知県名古屋市中区丸の内二丁目1312番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線・桜通線「丸の内」駅徒歩3分、名古屋市営地下鉄桜通線・名城線「久屋大通」駅徒歩7分
売主：プレサンスコーポレーション
施工会社：岩部建設
管理会社：グローバルコミュニティ、プレサンスコミュニティ
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数：117戸

[251: 通りがかりさん]

ここを本当に検討してる人や購入した人は書かないからじゃない？
こういうとこに書く人って2ちゃんねらーやオタクな秋葉系の人だけだもんね。

[252: 通りがかりさん]

東京福祉大学が近くにあるのがちょっと…

[253: 通りがかりさん]

↑
なんで？

[254: マンション検討中さん]

>>253 通りがかりさん

分かるだろ
偏差値30代がウロついてたら治安が悪いって事だよ

[255: 通りがかりさん]

そう？
福祉職に就く人は優しい人が多いと思うけど。

[256: 匿名さん]

旅行の沖縄でもプレサンス発見、どこに行っても同じデザインだな

[257: マンション検討中さん]

このマンションのデザインは好きだけど。

[258: 名無しさん]

場所、最高ですね

[259: 評判気になるさん]

プレサンスはどれも同じような建物でしかも後から後からじゃんじゃんできるから、
中古になった時が厳しいんですね。
中古になった時は隣のマンションの方が安心できますね。

[260: マンション掲示板さん]

↑
最高のいいがかりですね笑
笑ってしまった

[261: 匿名さん]

じゃんじゃんマンション出来ない方が会社がヤバイんじゃない？
じゃんじゃんマンション出来てる所は今波に乗ってて絶好調ってことじゃないの？

[262: マンション検討中さん]

会社が好調なのはいいことですね。
ただ、供給が増えると中古の数もそれだけ増えてきて値下げ競争が激しくなりそう。

[263: 匿名さん]

購入後、実際にプレサンスに住んだ方の満足度とかも知りたいです。

[264: マンション掲示板さん]

プレサンスというより丸の内に住んでる人の意見ですね

プレサンスはマンションのディベロッパーなだけで作るのはゼネコンですからね、プレサンスはあんまり関係は無いですよ

[265: 通りがかりさん]

でもマンションってデベの名前で売るわけだし、何かあったらそのデベの名に傷がつくから、アフターサービスにも力を入れているのではないでしょうか。
プレサンスのアフターサービスの質はどうなんでしょう？

[266: 匿名さん]

アフターサービスはあるでしょ？
それよりも、スーパーはどうなるの？

[267: 匿名さん]

ビールとか花火は必要ないけど、
広告の間取りに方位を記載してほしいです。

[268: 匿名さん]

>>267
間取りについて言えば、リビングダイニングキッチンが一括で書いてあることに違和感
広さを個別に記載して欲しいなー
最低でもキッチンだけは別で記載しないと実感がわきにくい

[269: 通りがかりさん]

こんな素敵なマンション、どんな人が住むのかなぁ？

[270: 匿名さん]

販売戸数が変わりませんね。売れてないのかな。

[271: 匿名さん]

高いもん、、、
買いたくても買えないな、、、
欲しいけどうちには無理だわ、、、
うちはこんな良い場所じゃなくて良いわぁ、、、

[272: 匿名さん]

もうすぐ内覧会ですね。実物を見るのが怖くて眠れません。

[273: 匿名さん]

上の方だけ外壁が白いとか、角部屋の窓もバルコニーがなくてビジネスホテルみたいとか、デザインがよくないと思います。
コストダウンのためでしょうか？景観のことを考えたら近所に建って欲しくないのが本音です。

[274: マンション比較中さん]

>>263 匿名さん
>>265 通りがかりさん

友人や知り合いで何人かプレサンスのマンションに住んでいる人達に聞いた所、ほとんどの方が以下のような事を言っておりました。
１．管理会社は２社体制で管理費も高いのに管理がずさんで全く行き届いていない。
２．アフターサービスも期待できず、何かあってプレサンスに言っても「担当が変わりましたので、私ではわかりかねます。」などのようなことを言って対応してくれない。

ここはどうでしょうかね。

[275: 通りすがり]

>>273 匿名さん

隣りのパークホームズの営業マンってバレバレじゃんw

お隣りさん同士仲良くしたら？

[276: 通りすがり]

>>274 マンション比較中さん

例えばどういうことを言ったの？

管理とはどういった管理？

掃除とか？

[277: マンション検討中さん]

>>275
プレサンスの営業さんですかね？
あまり売れてないから、上司にでも怒られてイライラしてますか？

[278: 通りすがり]

>>277 マンション検討中さん

>>277 マンション検討中さん
なんで営業マンになるの？
この時間は営業さんは仕事でしょ？

[279: 通りすがり]

私は色んなマンションの説明を聞きにいっただけの人だよ

[280: マンション検討中さん]

このマンションを検討している者としては、このマンションの住民がどんな人達なのかが気になります。
ここにコメントしてるようなオタクニートみたいな方達が入居予定なのでしょうか。

[281: 匿名さん]

○悪質な連続荒らし投稿を確認しています

ビックリマーク全角複数使い
複数スレで荒らし投稿中

[282: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[283: 匿名さん]

隣のパークホームズのスレに比べて、何でこんなに伸びが少ないのか気になります。返って良い事なのかもしれないですね。

[284: 匿名さん]

いよいよあと1週間で内覧会ですね。

[285: マンション検討中さん]

壁に付いてるプレサンスの糞ダサいロゴ看板なんでやめないんだろ。
品が無いよね。
CMもダサいし。
低所得者が住んでますアピールか？

[286: 匿名さん]

内覧会行って来ました。

[287: 匿名さん]

>>286
来月引渡しですね
一般販売では2期ですけど友の会も入れた本当の未契約の部屋は何戸くらいの残ってるのかな？
未契約の部屋の価格一覧も見せてくれたらじっくり選べるのにな


第2期
価格 2,490万円～7,220万円 最多価格帯 -
間取り 1DK・1LDK・2LDK・2LDK＋S・3LDK＋N　※Sはサービスルーム（納戸）です。　※Nは納戸です。
専有面積 36.00m2～92.56m2
販売戸数 9戸
管理費（月額） 3,460円～8,890円
修繕積立金（月額） 2,520円～6,480円
修繕積立基金（一括） 216,000円～555,400円
そのほかの費用 管理準備金 : 15,000円（一括）

[288: 通りがかりさん]

契約済の者です。
内覧会、大変満足でした！
来月の引き渡しが楽しみです。
内覧会来ていた契約者の方と少しお話しする機会がありましたが、私と同じくパークホームと比較してこちらを選んだみたいでした。
私がこちらにした理由は、価格と、本町通り沿いと長者町通り沿いの資産価値・ブランド感・路線価の差！これが大きい！
財閥系のアドバンテージがあってもこの2つの理由には勝てませんね。

[289: マンション検討中さん]

契約者です。内覧会行ってきました。
思っていた以上に高級感のある仕上がり、丁寧な作りで満足です。
我が家もパークホームズ丸の内と比較検討しました。プレサンスグランのコンシェルジュ付きか、そうでないかという差は、防犯面・管理面の差は大きいと思います。

[290: 匿名さん]

連投しないほうがいいのに。名詞を並列する際の、○○・○○という特徴的な書き方。自分が満足ならそれでいいじゃん。

[291: 匿名さん]

私も隣のパークホームズと比較しました。決定的だったのは、やはり管理人及びコンシェルジュのデスクがあるという事。部屋の造りは丁重ですが、よく見れば少し素材が安っぽいと思いました。ロケーションが抜群なので我慢です。その分共用部分の方に重きを置いている感じがしました。内覧会に来てた人たちは、みなさん堅実で地味な雰囲気でした。名古屋だからでしょうか。

[292: 匿名さん]

私も内覧会に行ってきました。
いつからかお安くなっているお隣のパークホームズ丸の内のモデルルームを実際に見た人間ですが、内装はプレサンスの方が細かな標準装備と映え感（色の好み？）という点でマシでした。材質のチープさは良くも悪くも、本当に分かりませんでした。
気付いた方がいらっしゃるか分かりませんが、花壇の植物の並びがズレていて、ガテンな男手でやったかな〜と笑えました。
前述の道路名には価値感を寄せられませんがw、地下鉄路線という点で、路線価はともかく、桜通線が最も新幹線もリニアも乗り易いので助かります。
2021年までに徒歩3〜4分のとこに中規模スーパーができるので、それまでは徒歩1分の100円ローソンで野菜と肉買い凌ぎますわ〜。

[293: マンション検討中さん]

>>290 匿名さん

プレサンスの営業が書き込んでいるのでしょうね。若手の営業には掲示板への書き込みのノルマがあるようです。

[294: 匿名さん]

内覧会行ってきたけどそんなに地味な方多かったですか？私は地味な格好で行きました。普段は派手めなんですけど。
セレブリティな方が多くなかったですか？
マンションも高級感ありました。

[295: 続き]

今建設中のお隣りのマンションの方とも仲良くなれたらいいなぁ。
一日でも早く新しいマンションに住みたかったからこちらにしました。
隣りのマンションもとても素敵そうなマンションです。
ここら辺のマンションはとても価値が高いです。
子供がいたら、こちらのマンションの方が通路が迷路みたいで楽しいですね。
皆さん良い関係でありますように。

[296: 通りがかりさん]

>>295 続きさん

セレブリティというか、派手なだけでしょ！
資産価値？？
あるならもっと早く売り終わってるでしょ！！
プレサンスで資産価値のある物件ってどれ？

[297: 匿名さん]

>>291
>>295
お隣りのパークホームズ丸の内ザレジデンスと完成時期が同じだったらどうします？

[298: 続き]

>>297 匿名さん

どっちでも良いです。

[299: 続き]

デザインなどの好みの問題なので。私がこういうマンションが好きってだけです。
見栄っ張りなのでwww
ブランド大好き外車とか高級車大好き高級マンション大好きです。

[300: 匿名さん]

資産価値で考えたら、三井の方がいいね。

[301: 匿名さん]

営業さんは大変よねぇー

売らないといけないもんねぇー

[302: 通りがかりさん]

>>297 匿名さん

断然、三井でしょ！
三井はあと1LDKだけらしいし。
売れ行きでもはっきりしてるよ。

[303: 匿名さん]

①内装のグレードは三井の方がお金払わないと。。
②お値段は三井の方が高くてもおけ。安売りして管理費高いけど。。
③供給戸数は56:117だから、抜け感は三井！！
④お金に変えられないブランド価値は歴然の差で三井っしょ！！
ってな感じ？

と、必死にお応えしても、何もメリットないが、物件はフラットに見る癖があるのでご容赦。
大衆的には三井の方が歴史があって推すコメからそれを感じます。
配慮ある三井営業さんも比較ではなく最後は④押しでした。

[304: 匿名さん]

ここで一生懸命三井不動産の物件のアピールされても。。。

[305: 匿名さん]

必死感半端ないよね〜

三井物産の人がプレサンス買ってたらおもろいよね

有り得るよね

東京とか絶対いるよね

トヨタ勤めてるけどベンツ乗るみたいな感じ

[306: マンション検討中さん]

プレサンスなんでブランド価値は全く無いでしょう。ネガティブなイメージしかないです。押し売りの投資用マンションの販売会社です。

だから例えもおかしいでしょう。トヨタ勤めてるけど起亜のバイク乗るみたいな感じでしょう。

[307: 匿名さん]

申し訳ないけど、これ以上名古屋にプレサンスのマンション建てるのマジやめてほしい。

[308: 通りがかりさん]

ロゴの色が焦げ茶色とかならマンションにも合うのにね

[309: 匿名さん]

ゲストルーム欲しくない？
売れ残った部屋ゲストルームにしてくれないかなぁ？
格安で来客の宿泊用に。。。
お友達とか両親とかの。。。

[310: 匿名]

307に同感です

[311: 匿名さん]

>>307
>>309
プレサンスが名古屋からいなくなったら
古ぼけたマンションばかりになっちゃうよ

プレサンスは2位から5位までの合計を越えるくらい建てて欲しい

http://www.bridge-salon.jp/report_blog/contents/17/0905_3254_03.gif

[312: 匿名さん]

プレサンスが一位になったら良いなぁ〜。
プレサンスはオシャレなマンションだと思うよ。

[313: マンション検討中さん]

高速やビルの合間から見上げ、看板を見つけてはダッサーとカキコミましょう。
ブランド価値は見出だせないし高級感もないが、個人的には安けりゃ中堅より下のデベのクオリティで良さげ。
市街地の価格競争には勝ってしまうが故に、掲示板は否定で終わるのが面白いような面白くないような。
まー、ココには掲示板に金掛けてない倹約ぶりが良く分かるな。

[314: 匿名さん]

>>312 匿名さん
もう一位なんだけどね
上のリンクくらい見ようよ
プレサンスは既に東海地方の分譲マンションではワンルームとファミリーの合計で一位です

[315: 匿名さん]

もうすぐ入居です。

[316: 匿名さん]

このマンションはどんな方が購入されたのですか？

[317: 匿名さん]

>>316 匿名さん
狭い部屋は投資マンションじゃないかな
公務員とかがローン組んで購入して貸して家賃でローン返済するみたいな

広い部屋は世帯年収800万〜1200万くらいの会社員世帯かな

家族構成は妻が共働きで
子供は中高生以上の私立通いじゃないかな？

[318: 匿名さん]

第一期、早期完売したと書いてありました。順調なようですね。

>>309
>>売れ残った部屋ゲストルームにしてくれないかなぁ？

私もそれ、思っていました。他のマンションでもないでしょうか？管理費が高くなっちゃいます？？

民泊のマンションなど、入居者のお友達が泊まる時に利用してもらうのよくないでしょうか。
ゲストルーム感覚で使えますし、パーティールームだと夜遅くまでは利用できないですが、一室なら夜飲みもできそうな気がします。

[319: 匿名さん]

>>318
>>民泊のマンションなど、入居者のお友達が泊まる時に利用してもらうのよくないでしょうか。

それ良い案ですね
ここは賃貸マンションになる部屋多そうだから民泊マンションも出てくるでしょうね
親族が泊まりに来た時には同じマンション内で泊まれるってかなり便利ですね

[320: マンション検討中さん]

今どきの賃貸、ココも例外は無いだろうな。

ネットで見たら、修繕積立金は普通だが、管理費がクッソ安いな。
普通逆だろ。少々怪しいので修繕計画を他社と比較してみたいわ。

引渡しの時期だから、費用負担も住人の総意があれば良いかもね。
あと、ベネフィット的な感じで、三井とか築浅の付近のマンスンとかと共同でどこかに一室を作って回転率上げれば売り主も納得するかも。
なんつってw

[321: 匿名さん]

>>320 マンション検討中さん

全く逆の意見です

管理費は安い方がいい
管理費は毎年決算あるから累積赤字で後になって所有者が困ることはない
でもここの管理費は専有一平米辺り96円だから特に安くないと思うけどね
2社ある管理会社の内のプレサンスの子会社を外して1社に絞れば管理費も少しは安くなりそう


修繕積立金は最初は安いのいいけど後で困るのは所有者本人だから40年通して平準化した方がいい
ここは専有一平米辺り70円だから早く200円に値上げする代わりに40年同じ修繕積立金にした方がいいと思う


実際問題こういうのはボランティア活動でもある管理組合の理事が指導力を発揮しないとなかなか実現できないんだけどね
現実には意識低い住民が多いから築12年目に1回目の大規模修繕をやって基金が底を付いてから真剣に将来のことを考えて急に値上げしてるマンションが多いよね

[322: 320]

>>321 匿名さん

大方のご意見と同じで、単に皮肉ってるだけですよ。
修繕積立金は高くとも安心でき、管理費は安い方が良い材料。
多くのマンションと比較して、管理費の平米単価を安くしている小さな企業努力を褒めていますよ。

修繕積立金は、時代に合わせて、、ですよね。
設定したスタートライン次第でしょうが、積み上げ予算が極端でなければ住人は納得するでしょう。
最も、20年程度はコストアップな世が訪れるとは思いますが。

[323: マンション検討中さん]

>>322さん

へー。新築で管理費が平米100円を切るのは安いんですね。
検討中のとこが全て200円超えなことに気づきました。
組合で見直す仕組みがあっても、エネルギーがなく意思疎通できなさそう。。
しかもここ、コンシェルジュがいますよね。

[324: 匿名さん]

>>323
管理費の平米200円超えてるマンションって具体的にどこですか？

[325: マンション検討中さん]

>>324 匿名さん

流石に名前は控えさせていただきますが、三菱地所さんと三井物産さんの建物とはお答えします。
おおよその返済額はイメージできても、+αの固定費が印象に残ってしまうのです。
結局、それ以上の価値を見出した実家に近い方にしそうですけどねw

[326: 匿名さん]

やっぱよ、東京の真ん中に住もうってんじゃないんだから
自分か嫁かの実家に近いってのは精神的にいいな。

どっちに寄るかは諸々の力関係に拠るだろうけど
名古屋にいる限りはそういうのは大事だわな。

[327: マンション検討中さん]

気分は東京の真ん中ですよ

ヒント；丸の内

ゲストルームまだぁ？

[328: マンション検討中さん]

ゲストルームは組合で決めてくらさぁーい

[329: 匿名さん]

>>327 マンション検討中さん

ゲストルームって使ったもんだけが得するから1泊2万くらい取って赤字にならんようにするのら作ってもいいな

[330: マンション検討中さん]

>>329 匿名さん

中身なくスレを伸ばしたい東京湾の釣り人では？

[331: 匿名さん]

>>326
>>自分か嫁かの実家に近いってのは精神的にいいな。

自分より嫁の実家に近い方がいいです。
子育て、特に赤ちゃんが産まれると1オペレーション育児は辛いものがありますから・・・。特にママが病気になった時には。

父親の両親は母親だと面倒見てもらうの躊躇しますよ。図太い嫁なら顔だけ笑って上手に頼んで、そのあたり上手にやるのでいいんですけど。

自分の親の方が気軽に頼めますよね。

[332: 匿名さん]

何だか早くも4LDKが9800万円で出てますね。

[333: 匿名さん]

賃貸出てるけど家賃こんなに高いの？
どんな方が借りるんでしょうか？


http://sumaity.com/chintai/aichi_bldg/bldg_6821022/
プレサンスグラン丸の内の賃貸情報 - 丸の内駅【スマイティ】　建物番号：6821022

12階　13.5万円　-　20.25万円　27万円　1LDK　40.00m2　西
12階　13万円　-　19.5万円　26万円　1DK　36.00m2　西
9階　12万円　7,000円　24万円　24万円　1LDK　40.00m2　西
8階　13万円　-　26万円　26万円　1LDK　40.00m2　西

[334: マンション検討中さん]

>>333 匿名さん

どこの賃貸でしょうが、周辺相場と物件価値を個々の賃貸仲介屋さんの基準で値付けしていそうですね。
ご自分の足で賃貸仲介屋を回ってお勉強された方が答えが見つかるかと思います。

[335: 通りがかりさん]

やはり、プレサンスっぽい状況になってきましたね

[336: 匿名さん]

ですね。
肯定とアンチの方々、好き好きによるいつもの繰り返し。
多角的に問答が繰り返されて中身が実っていければ良いですね。

[337: 匿名さん]

>>332 匿名さん

どういう意味？

[338: 332]

>>337 匿名さん

とっっっても高く売れますので、物件に不安を感じたら是非売って欲しいというメッセージです。

[339: マンション検討中さん]

>>337 匿名さん

定期的な見回り投稿でしょう。
嘘で不安を煽って、売り手放す物件の安物買いをしたいので、否定気味なコメントを大事にされているのかと思います。
この物件の方々も可哀想ですが、数年もしたら業者さんが登記情報から個々のご家庭に「売りませんか？」と何度も電話を掛けて来ることでしょう。
まぁその甲斐あって市場が活性化するのでしょうが(^^)

[340: 匿名さん]

貼っときます。

https://smp.suumo.jp/mansion/aichi/sc_106/pj_88798683/?vos=di0368xxxxz...

[341: マンション検討中さん]

too expensive！！！
これは強気なのか？

[342: 匿名さん]

>>339
恥かしいね
ひょっとして関係者？

>>340
広告出してるのがプレサンスじゃない地元不動産屋だから新築だけど法律的には中古扱いってことか

>>341
新築分譲価格から幾ら上乗せしてるの？
仲介手数料、登記諸費用、税金を考慮しても利益は2,000万円くらいある？
新築の転売屋が儲かる時代ってバブルだよね


https://suumo.jp/ms/shinchiku/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_88798683/
プレサンスグラン丸の内 9800万円（4LDK）
新着情報提供日：2017/10/9次回更新日：情報提供より８日以内
9800万円
愛知県名古屋市中区
地下鉄鶴舞線「丸の内」歩6分
(株)S-pointハウスドゥ!中村店

物件名 プレサンスグラン丸の内
価格　9800万円
間取り　4LDK
販売戸数　1戸 総戸数　117戸
専有面積　102.33m2（30.95坪） その他面積　バルコニー面積：15.84m2
所在階/構造・階建　14階/RC15階建

[343: 匿名さん]

今月引渡しですよね
まだ2期ってことは売れ行き悪いのかな？

プレサンスグランシリーズってプレサンスレジェンドに次いで最高級シリーズみたいだけど
立地は良いけど建物とかサービスとかは高級感あんまり無いような気がするな

グランって名称は三菱地所のザ・パークハウスグランシリーズを思い浮かべるから期待値が高過ぎるのもあるかも


プレサンス グラン 丸の内（物件概要）
販売スケジュール
販売概要
第2期
価格 2,490万円～7,220万円 最多価格帯 -
間取り 1DK・1LDK・2LDK・2LDK＋S・3LDK＋N　※Sはサービスルーム（納戸）です。　※Nは納戸です。
専有面積 36.00m2～92.56m2
販売戸数 9戸
管理費（月額） 3,460円～8,890円
修繕積立金（月額） 2,520円～6,480円
修繕積立基金（一括） 216,000円～555,400円
そのほかの費用 管理準備金 : 15,000円（一括）

[344: マンション検討中さん]

>>341 マンション検討中さん

夏以降、名古屋市中区内の新築が中古として出ていて、半数以上消えていきましたよ。
法人の転売だったりしてね。

[345: マンション検討中さん]

>>343 匿名さん
>>287 匿名さん

酷似した投稿の方々ですが、きっと別人でしょうw
HPを拝見すると、間取りはあと2つになっていますね。
詳しくは0120-083-305まで。

建物情報はネットに転がっていますが、それ以上の情報はどの不動産屋からも関係者から聞くしかないですね。
グランになったからといってサービス（具体的に何かは分かりませんが）の質が変わる気はしませんけど、ここ10年ほどのIRの堅調さ故に、ネットから楽にコピペした内容や事実確認できない情報が逆に疑えますね。
実体が見えれば、即旨味が出るのに残念なところです。

ロジェもグランも設備は一緒に見えますし、正直言って、二番煎じな言葉に高級感は感じにくいですね。
シリーズの違いは既出でしたので、下記をコピペしてみます。
プレサンス　→　基本は投資マンションで賃貸出すが自分で住むのも自由
プレサンスロジェ　→　基本はファミリー用だが投資で買って賃貸に出すのも自由
プレサンスジェネ　→　プレミアムフロアはファミリー用で、それ以外が投資用の複合型だがどっちの用途でも自由
プレサンスグラン　→　他のプレサンスよりはちょっと高級路線で投資でもファミリーでも所有者の自由

のし

[346: 匿名さん]

いま売ってる人って何で住む前に売るのですか？やっていけなくなったんですか？

[347: マンション検討中さん]

スグに換金したけりゃ、普通は安くする気がするなー

詮索して分かる術が無ければ、好きに解釈するしかないねー

なんでだろーねー

[348: 匿名さん]

今みんな荷造りしているのかなぁ？

[349: 匿名さん]

鍵もらって来ました。感動しました。

[350: 匿名さん]

入居された方、住み心地はどうですか？
コンシェルジュさんがいると便利ですか？