プレサンス グラン 丸の内ってどう？

[いつか買いたいさん [男性]]

プレサンス グラン 丸の内について知りたいです。
コンパクトな間取りから広い間取りまで、いろいろあるようです。どうでしょうか。

公式URL：http://pg-mnu117.com/index.html


所在地：愛知県名古屋市中区丸の内二丁目1312番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線・桜通線「丸の内」駅徒歩3分、名古屋市営地下鉄桜通線・名城線「久屋大通」駅徒歩7分
売主：プレサンスコーポレーション
施工会社：岩部建設
管理会社：グローバルコミュニティ、プレサンスコミュニティ
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数：117戸

[21: 匿名さん]

>>20 匿名さん

『グラン』のモデルルーム『が』あるの？

[22: 匿名さん]

プレサンスにしては凄い立派な高級マンションだ！

[23: 匿名さん]

高級マンションのシリーズで名古屋発ということでしょうか
スタイリッシュで高級感があります。
間取りもシンプルですが狭さは感じさせない作りになっていますね
内装も見てみたくなります

[24: 匿名さん]

モデルルームが御園座跡地？

プレサンスグランは永住でもよいマンションでしたっけ？前、違いがあるとか聞いたのですが忘れてしまいました。
間取りは2LDKのAとI、4LDKのJタイプがありました。Aはフリールームつきです。ホームページの間取りでも60㎡台、70㎡台と100㎡台なのでバリエーションが豊富なのかと思います。

モデルルーム見てみたくなりますね。どの間取りが一般的と公開されているんでしょうか。

[25: 匿名さん]

建物の形がL字型になっているのですが、強度とかってどうなでしょう。
理想なのは箱型のマンションなんでしょうけれどここの場合は土地の形もL字型だから効率を考えるとこうなっていくしかないのかなぁなんて思います。
公式サイトのモデルルームは、Mタイプのようです。
今は少なくてもMタイプは販売されていないのかな。間取り図にはなかったから。

[26: 匿名さん]

強度に関してはそりゃL字型よりは普通の箱の形のほうが良いでしょうけれど…でも箱型のものを平行に並べるとそれこそ圧迫感半端ないし、コレが一番全体的に考えていくと良いのでは？というふうに思いますよ。
マンション買うときは本当に構造面もどんどん詳しくなっていきますw

[27: 匿名さん]

テレビCMでやってましたが、
25歳独身、年収350万円でも買えるんですね。

[28: 口コミ知りたいさん]

>>27
36.00m2　2,200万円台
102.33m2　7,500万円台

これくらい価格差があるとマンション内でまとまりがない管理組合のマンションになるかもね

今は金融機関がお金を貸してくれるので誰でも買えると思いますよ
夫婦で正社員共働きの30代前半の妹夫婦が世帯年収650万円で7,000万円まで融資できるって審査出たらしいですからね
もちろん実際に購入したのは3,000万弱のマンションですけどね

[29: 匿名さん]

コンパクトなタイプの物件の場合は賃貸や投資に回される方がほとんどなんじゃないでしょうか。
ですので管理組合云々というのとは
違ってくるのではないかと思われますよ。
ですのであまりその辺りの心配はいらないのではないかと思います。
マンションを良くしようとするベクトルは一緒です。
ですので、どの価格帯の部屋に住んでいようと全体が良くなるように運営できるといいですね。

[30: 通りがかりさん]

ああ、あのめっちゃ安っぽい建物ですよね

[31: 匿名さん]

最近の通りがかりさんは文句言ったり絡んでばかりになっちまって残念。

[32: 匿名さん]

プレサンスは他の同業他者からの僻みも多い
なんといってもそこらじゅうに建ってるからな笑

[33: マンション掲示板さん]

>>32 匿名さん
一番は最初に聞いた話と違うじゃないという投資オーナーかも

[34: 匿名さん]

もう外観見れるんですか？
先週はまだ半分くらいしか建物できてませんでしたが。

[35: 匿名さん]

年収350万で買えるのは1DKだと思います。
頭金が1000万以上あればもう少し広めの1室が買えそうです。

[36: 匿名さん]

プレサンスコーポレーションは電話営業で投資勧誘されているので、お住まいになる方は賃貸がほとんどではないでしょうか。
オフィス街でスーパーがない丸の内なので単身の方向けですね。
将来結婚して子供が出来たとき買い替えを考えると、古いオフィスビルが多いので更に周辺にマンションが増えるでしょうから思った価格で売れるかどうか・・・。

[37: eマンションさん]

>>30 通りがかりさん

買えないやつは黙っとこう。

[38: 匿名さん]

>>27
ヤフー知恵袋でプレサンスコーポレーションを検索して下さい。
投資マンション融資というのを紹介されて、お金のない一介の教師が5室買って後悔してるくらいですよ。

[39: 匿名さん]

最近はプレサンスから電話かかってこないな。大概は大阪のベルテックだわ。個人名で電話かけてくるわ。

[40: マンションオーナー]

丸の内や久屋大通鶴舞上前津はプレサンスの村みたいになってしまった
それだけ買われる方が多いということも事実

[41: マンションオーナー]

あと電話勧誘に関しては
私は来たことが無いのでなんともいえませんが
聞いてみたいものです

[42: 匿名さん]

1Kと2LDKね。いつものパターンか。
住民が鳥かごのなかにジュウシマツや大型のオウムを一緒に飼ってるようなもんだし、そもそも民泊禁止の条項がないからガチャガチャな未来が見える。
プレサンスは安物の設備で外観だけ立派だから、売るときプレサンスって名前出ただけで詳細は全く見ないね。

[43: 坪単価比較中さん]

>>40
一度大手の投資マンションのサイトから片っ端から資料請求だけしてみたらどうですか？
パンフレットと価格表だけ貰って色々と比較するのも楽しいですよ
こういう団体に入ってる企業はちゃんとしてると思います


首都圏中高層住宅協会 - 会員サイト
http://www.tochukyo.com/members.html

近畿中高層不動産協会は近畿圏でオーナーズマンション購入における顧客満足度の向上を目指した任意団体です。
http://www.nicyukyo.com/member.html

[44: マンション投資家]

そんで、ここの単価いくらなの？
隣の三井と競合してるんかな？

[45: 匿名さん]

240 vs 255 のようですね。

[46: 匿名さん]

建物のレベルを三井と比べてはいけないよ。
売り方も投資用で名簿使って勧誘攻撃してくるし、中古になったときに信頼度が変わるからプレサンスの中古が値下がりする理由がわかる。


丸の内2丁目
プレサンス@240万円
パークホームズ@255万円

丸の内1丁目
ポレスター@180万円

西区幅下
プレミスト@210万円

[47: 坪単価比較中さん]

>丸の内1丁目
>ポレスター@180万円

どうして売れ残っているのですかね？
そもそも丸の内がそれほど魅力が無い？

[48: 匿名さん]

ポレスターは全国の地方都市から地道に攻め昇って来ているブランドなので、
名古屋なんかの大都市ではまだまだ知名度が低いのでは。

[49: 坪単価比較中さん]

>48さん

名古屋を大都市というはちょっと恥ずかしい。（笑）

今はネット社会ですから
地道に攻め昇ってきてるからこそ
良い気がします。

当にプレサンスがそうですよね。

それに、
近くのプレサンスロジェ丸の内テラスは
竣工前に売り切れましたね。

この違いは何だったのか知りたいです。

[50: 匿名さん]

ポレスターは１１６戸ありますからね。
これに対して、プレサンスロジェ丸の内テラスは７０戸です。

当時、ロジェ丸の内、丸の内Ⅱと同時発売で、
この中では、立地的に一番有利で、第３期分譲までは非常に速かったと思いますが、
続けざまに、プレミアムフロアのジェネ丸の内が出てきたので、
完売まではそのあと半年くらいかかったと思います。

どうも単純には比較できないですね。

[51: 通りがかりさん]

この物件は値上がりするでしょう
10年前にマンション買った者ですが今でも買った金額で売れます

[52: 匿名さん]

名古屋では三井は弱いからね
高いだけの不動産会社

設備もプレサンスの設備で充分です

[53: 口コミ知りたいさん]

>>46 匿名さん

グランシリーズは三菱もプレサンスも最高級マンションの位置付けですよね？

[54: マンション掲示板さん]

プレサンスのワンルームですら
ウォシュレットや床暖房がついていて
グレードは高い

プレサンスのマンションがグレードが低いという方はそれ以上何を求めているのですか？

[55: 匿名さん]

>>54
スラブ厚とかの基本的な駆体のことだろ。

そもそもこれ通路で３個のマンションがくっついている仕様は地震にはめっぽう弱い。
新たに見つかった活断層から近いのに。
プレサンスのことは2ちゃんねるに詳しく載っていますがね。

[56: マンション検討中さん]

2ちゃんねるの信憑性は極めて低いからな
こういう掲示板でも整合性の無い事が色々書いてあるわけだから結局自分が良いと思うかに尽きるな

[57: 評判気になるさん]

>>55
その２ｃｈのスレッドのリンク貼って下さい

[58: 匿名さん]

投資用として売るパターンだから住むひとは賃借人が多数。
そういうのはトラブル多いからイヤだな。

[59: 検討板ユーザーさん]

プレザンスグランはこの一軒だけなの？

[60: 坪単価比較中さん]

>>59
「プレサンス グラン」シリーズは、名古屋市に２件、京都市に１件、大阪府茨木市に１件の合計４件あるみたいね


「プレサンス グラン」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%...

[61: 検討板ユーザーさん]

名古屋は財閥系が弱いからプレサンスがどんどん強くなるね

[62: 匿名さん]

>>61
プレサンス、強いですね。自社ビルも立派です。

プレサンス、1Rが多いと考えていましたが、ここはファミリーも住めます。気になっているのがLタイプで、LDKが18畳！広さも92.56㎡でかなりの広さがあります。リビングつながりの1部屋、壁を取ってフリールームを1部屋にして、2LDKで住んでもいいように思いました。
また、フリールームと洋室を1部屋にしてもかっこよさそうです。

[63: マンション検討中さん]

ここにアドレス教えてから迷惑メールが来るようになりましたが。マンション投資とか。しかも迷惑メールはプレジデントと名乗っています。どちらのマンションが悪いんでしょうか。

[64: 匿名さん]

丸の内は極端に地価が安いからどんどんマンションが建つね。

しかしこれみたいに3棟が連絡通路で連結されているマンションって地震で壊れた場合は全員で修繕費を払うんだろ？
払う金なかったらどうなるんだ？
修繕積立金じゃ全然足りないでしょ

[65: マンコミュファンさん]

>>64 匿名さん

>>64 匿名さん
丸の内の地価公示価格知ってますか？
１ﾍｰﾍﾞｲ名古屋平均価格33万、丸の内は102万ですよ。それでも安いと言えるのは凄いですね。

[66: 匿名さん]

>>65
言い訳があまりに過ぎるでしょ。
中心街のこと言ってるのに
まだ農地まである港区や西区まで全部入れての33万を引き合いに出したって意味もない。

[67: 匿名さん]

もともと丸の内なんて上前津と同じでマンション供給多いでしょう。
自分なら三井買うけどね、長い目で見たら。

[68: マンション掲示板さん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[69: マンション掲示板さん]

丸の内のファミリーに住める人はほぼ富裕層
家賃は10万は絶対必要なエリア
名古屋の中でも指折りのエリア

[70: マンション検討中さん]

プレサンスグラン丸の内って超高級マンションよね？
住んでる人はセレブ？