プレサンス グラン 丸の内ってどう？

[いつか買いたいさん [男性]]

プレサンス グラン 丸の内について知りたいです。
コンパクトな間取りから広い間取りまで、いろいろあるようです。どうでしょうか。

公式URL：http://pg-mnu117.com/index.html


所在地：愛知県名古屋市中区丸の内二丁目1312番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線・桜通線「丸の内」駅徒歩3分、名古屋市営地下鉄桜通線・名城線「久屋大通」駅徒歩7分
売主：プレサンスコーポレーション
施工会社：岩部建設
管理会社：グローバルコミュニティ、プレサンスコミュニティ
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数：117戸

[201: マンション検討中さん]

>>198 匿名さん

外廊下の具体例ね、

安藤忠雄設計の「表参道ヒルズ ゼルコバテラス」

超高級マンション

プレサンスグラン丸の内とどっこいどっこい

[202: マンション検討中さん]

>>199 匿名さん

安藤忠雄設計の「表参道ヒルズ ゼルコバテラス」

外廊下の超×100高級マンション

[203: 匿名さん]

>>202 マンション検討中さん
（笑）
それは、外廊下でもこういうのもあるよ！
っていう例外として有名じゃん。
現地行きゃ分かるけど、そうならざるを得なかった敷地なんで。

ちなみに、立地考えればそんなもん。
って値段だよ。

[204: マンション検討中さん]

築50年位のボロい学生寮が地元にあるけど、内廊下だよ！
しかもマンション！

[205: マンション検討中さん]

廃墟ホテルも内廊下だし、別に内廊下でも外廊下でもどっちでも良いんだけど。
何で廊下にそこまでこだわってるのか不思議でしょうがない。
廊下とかどうでも良い。
廊下なんかより地下シェルターを作って欲しい。
あっ、丸の内駅近いから要らないか！？

[206: 匿名さん]

なにこのスレのマンション検討中って人…

[207: 通りがかりさん]

↑
廊下ばっかりにこだわってるあなたよりマシに見えましたが。

[208: 匿名さん]

>>207 通りがかりさん
シェルターへの拘りが俊逸ですな

[209: マンション検討中さん]

パークホームズもプレサンスも隣りのマンションでしょ？
高級マンション同士仲良くやってくださいね！

[210: マンコミュファンさん]

200さんとか買ってあげればいいのに。
そろそろ完成でしょうか？

[211: 通りがかりさん]

立地は最高ですよね。
名駅と栄の間でありながら治安よし。
駅までのアクセスもよし。
底固い要素だらけ。

パークホームズ高いからプレサンス検討中。。

[212: 匿名さん]

>>211 通りがかりさん

入居まであと3ヶ月ですね

完成前完売するマンションは資産価値維持率も高いみたいですよ

[213: 通りがかりさん]

完成前に完売しそうですか?あとどれくらい残ってるんですかね?

[214: マンコミュファンさん]

丸の内は三丁目の東南の端が一番良いのではないでしょうか？

[215: マンション検討中さん]

完成前に完売にはならなさそうかな。
けど、どこかの業者にまとめて売って、
完売したことにして未入居の中古が後で
少しずつ出てくるとかになるかもしれない。

[216: 匿名さん]

プレサンスのマンションは
とにかく同じような建物が、
あっという間に沢山建っていますが、
グランはロジェやジェネと比べて
どこが売りなんでしょうか？

[217: プレサンスロジェ住居者]

>>216
プレサンスの定型文です。


プレサンス　→　基本は投資マンションで賃貸出すが自分で住むのも自由
プレサンスロジェ　→　基本はファミリー用だが投資で買って賃貸に出すのも自由
プレサンスジェネ　→　プレミアムフロアはファミリー用で、それ以外が投資用の複合型だがどっちの用途でも自由
プレサンスグラン　→　他のプレサンスよりはちょっと高級路線で投資でもファミリーでも所有者の自由

[218: 匿名さん]

他のプレサンスロジェとここを比べても建物と設備に関しては差がないような気がする。

[219: プレサンスロジェ住居者]

>>218
設備は違うでしょ？
ちゃんと設備とかのweb見てるのかな？

[220: 匿名さん]

>>219さん
見ても分からないので詳しく教えて頂けませんでしょうか？

[221: 通りがかりさん]

プレサンスグランって高級なんでしょ？
色々高級に仕上がってるんじゃない？

[222: プレサンスロジェ住居者]

>>220
あんた馬鹿ですか？

http://pressance-loger.com/pg-mnu117/equipment_premium.html
と
http://pressance-loger.com/pg-mnu117/equipment.html
の違いですよ。
同じですか？？？

http://pressance-loger.com/pg-mnu117/landplan.html
に書いてあるとおりで、13階から15階はプレミアムタイプの部屋がある
と言うことです。

ただのロジェはそんな部屋は無い。

見ても理解できない馬鹿なら、読解力を身に着けてから書き込んでくださいね。
まあ他業者の煽りでしょがね

[223: 匿名さん]

>>222 プレサンスロジェ住居者さん
>>220の発言って、多分皮肉だと思うよ。
相対的にはロジェより良いのかもしれないけど、そもそも絶対値で高級か？という意味の発言な気がする。

[224: 通りがかりさん]

220の住んでる所より設備も場所も何もかもが超高級マンションです。
悔しかったら住んでみろと言えば良い！！

[225: 評判気になるさん]

外観はほぼ完成して居る。しかし、全ての方角の目立つ所にあのロゴがww
「高級」なんだからやめてほしい。

[226: 匿名さん]

昨夜の東側空地の大和ハウス工業新築マンション計画説明会、どなたか行かれた方いらっしゃいますか？
11階建で、圧迫感はまだましな気がしますが…

[227: 匿名さん]

>>226
スレ間違えました

[228: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[229: 匿名さん]

>>222さん
ご回答くださりありがとうございます。
1階から12階はプレサンスロジェと違いは有りますでしょうか？

[230: 匿名さん]

Hタイプは角住戸ですね。共有廊下側に窓が無くバルコニーに面して窓があるのも嬉しい作りです。水回りがつながっていて使いやすそうです。4.5畳が狭いと感じるかどうかですね
窓もあるし上手に使えばいいかな、リビングもひろいし、キッチンも独立しているようでいてリビングに目が行き届くのもいいです

[231: マンション掲示板さん]

↑
Ｈタイプを買ったんですか？

[232: 匿名さん]

Hタイプはベランダが二つあるのが良いなと思いました。
リビングの窓開けたら外は全身鏡一面ですか？？？

[233: 通りがかりさん]

立地はいいよねー

[234: マンション検討中さん]

近くの他のマンションの掲示板にも出没していたプレサンスの営業員はいなくなったかな？
三井や野村相手にプレサンスが同じくらい高級です。とか言ってたけど、
しょせんプレサンスロジェと同じ賃貸仕様のマンションみたいですね。
このマンションの高級感とかいうのは、売るためのキャッチフレーズみたいなもんかね。

[235: マンション検討中さん]

現在、全体の何％くらい売れているのでしょうか?

[236: 匿名さん]

>>234 マンション検討中さん

なんとかグランってついたら高級なんじゃない？
それに立地も良いしね。
マンション検討中って名前にしときながら、買えないから必死に高級じゃないマンションって頑張って言ってるみたいだけど、マンションに関係ない私から見たらあんたが負け惜しみに見えるよ。
虚しくならないの？
マンション検討中なんだったら買ったらどう？
あっ、セレブじゃないから買えないのか。
ちなみに私は一戸建派ですから。
でもこのマンションは良いなぁと思って見てました。
このマンションは確かに買った人が羨ましいですね。
負け惜しみ分かりますよー！

[237: 匿名さん]

あっ
他業者の人なんだね。
売れ行きも気になってるみたいだしね。

[238: マンション検討中さん]

>>236
名前だけの違いしかないのに、プレサンスの営業はロジェよりグランは高級です
と客を騙して売らないといけないから大変ですねー

プレサンスロジェ
http://pressance-loger.com/pl-kmm83/equipment_premium.html
プレサンスグラン
http://pressance-loger.com/pg-mnu117/equipment_premium.html

[239: 匿名さん]

震災に弱い３棟通路つなぎ型マンションですな。
震災が起きたら通路が切断されて棟の被害は最小限におさえるみたいな。
でも修復には膨大な費用かかるし、何といってもプレサンスコーポレーションですからね。

もう断ってるのに何度も何度も電話がかかってきて困ります。
しかも投資向けに複数のマンションを買っておけば賃料収入のリスク回避が出来るとか言って、
５戸も買わせようとしてくる。売れ残りばかりね。
さすが２０代の営業マンの年収が１５００万ってのもうなずけるくらい強引です。
立面図を見せずに買わせようとする手法自体も関心しませんな。

[240: 匿名さん]

２３８はバスタブだけじゃんwww

２３９のは震災には強いということ？

[241: 匿名さん]

エキスパンションジョイント「伸縮繋ぎ手」が設けられているでしょ？
最新の建物なんだから。
L型マンションが危険と思っている人は時代遅れで、エキスパンションジョイントは、地震エネルギーをゆっくりと大きく動きながら解消する構造だから、震災時には安心で人命の安全が確保出来るようになっています。

[242: 匿名さん]

エキスパンションジョイントは熊本の地震で報道されたマンションでは、
わざと壊れる設計になってたとか聞いたと思ったけど、今もそうなんでしょうか？
壊れた時にそこの上にいたら死ぬかもしれなんなと思ったことある。

[243: 匿名さん]

壊れる設計の意味が分かりません。
エキスパンションジョイントが施してあったら地震でそこの部分に亀裂が入ります。そこの部分に亀裂が入ったらきちんとエキスパンションジョイントを施工してある証拠ということになり、建物崩壊を防ぎ人を守ることが出来たという証拠になります。
が、建築士や専門家ではない人が、地震で亀裂が入ったマンションを見たらビックリします。が、大地震で亀裂が入ったマンションは専門家の間では高い評価を得ます。

[244: 匿名さん]

>>243
https://www.j-cast.com/2016/04/15264265.html?p=all
今探したらこのような記事が見つかりました。熊本地震のころにニュースでみて、
震度７の時にこの上にいた時や下にいて破片が当たったら死ぬのかなと思いました。

[245: マンション検討中さん]

ここの売れ行きどうですかね??

[246: 匿名さん]

>>245
0120-083-305
電話して聞け

[247: マンション検討中さん]

>>246

ありがとん

[248: 評判気になるさん]

高い。しかし中区の中古マンションの値段見てると、3年以上落ちで立地が丸の内よりも今ひとつの場所のものでも堂々たる高値をつけている。それでも3ヶ月の間にネット上の物件は全て入れ替わる。

[249: 匿名さん]

>>244 匿名さん

破片が飛び散ることは無いです。

その上にいても別にどうってことないです。

壁面にヒビが入るのが間近で見れていい経験になるんじゃないですか？

その壁面を写真におさめてアップすれば地震に勝てたマンションということでこのマンションも良い評価を得られるでしょう。

[250: 評判気になるさん]

隣のマンションのスレは伸びてるのに、ここは過疎ってますね。

[251: 通りがかりさん]

ここを本当に検討してる人や購入した人は書かないからじゃない？
こういうとこに書く人って2ちゃんねらーやオタクな秋葉系の人だけだもんね。

[252: 通りがかりさん]

東京福祉大学が近くにあるのがちょっと…

[253: 通りがかりさん]

↑
なんで？

[254: マンション検討中さん]

>>253 通りがかりさん

分かるだろ
偏差値30代がウロついてたら治安が悪いって事だよ

[255: 通りがかりさん]

そう？
福祉職に就く人は優しい人が多いと思うけど。

[256: 匿名さん]

旅行の沖縄でもプレサンス発見、どこに行っても同じデザインだな

[257: マンション検討中さん]

このマンションのデザインは好きだけど。

[258: 名無しさん]

場所、最高ですね

[259: 評判気になるさん]

プレサンスはどれも同じような建物でしかも後から後からじゃんじゃんできるから、
中古になった時が厳しいんですね。
中古になった時は隣のマンションの方が安心できますね。

[260: マンション掲示板さん]

↑
最高のいいがかりですね笑
笑ってしまった

[261: 匿名さん]

じゃんじゃんマンション出来ない方が会社がヤバイんじゃない？
じゃんじゃんマンション出来てる所は今波に乗ってて絶好調ってことじゃないの？

[262: マンション検討中さん]

会社が好調なのはいいことですね。
ただ、供給が増えると中古の数もそれだけ増えてきて値下げ競争が激しくなりそう。

[263: 匿名さん]

購入後、実際にプレサンスに住んだ方の満足度とかも知りたいです。

[264: マンション掲示板さん]

プレサンスというより丸の内に住んでる人の意見ですね

プレサンスはマンションのディベロッパーなだけで作るのはゼネコンですからね、プレサンスはあんまり関係は無いですよ

[265: 通りがかりさん]

でもマンションってデベの名前で売るわけだし、何かあったらそのデベの名に傷がつくから、アフターサービスにも力を入れているのではないでしょうか。
プレサンスのアフターサービスの質はどうなんでしょう？

[266: 匿名さん]

アフターサービスはあるでしょ？
それよりも、スーパーはどうなるの？

[267: 匿名さん]

ビールとか花火は必要ないけど、
広告の間取りに方位を記載してほしいです。

[268: 匿名さん]

>>267
間取りについて言えば、リビングダイニングキッチンが一括で書いてあることに違和感
広さを個別に記載して欲しいなー
最低でもキッチンだけは別で記載しないと実感がわきにくい

[269: 通りがかりさん]

こんな素敵なマンション、どんな人が住むのかなぁ？

[270: 匿名さん]

販売戸数が変わりませんね。売れてないのかな。

[271: 匿名さん]

高いもん、、、
買いたくても買えないな、、、
欲しいけどうちには無理だわ、、、
うちはこんな良い場所じゃなくて良いわぁ、、、

[272: 匿名さん]

もうすぐ内覧会ですね。実物を見るのが怖くて眠れません。

[273: 匿名さん]

上の方だけ外壁が白いとか、角部屋の窓もバルコニーがなくてビジネスホテルみたいとか、デザインがよくないと思います。
コストダウンのためでしょうか？景観のことを考えたら近所に建って欲しくないのが本音です。

[274: マンション比較中さん]

>>263 匿名さん
>>265 通りがかりさん

友人や知り合いで何人かプレサンスのマンションに住んでいる人達に聞いた所、ほとんどの方が以下のような事を言っておりました。
１．管理会社は２社体制で管理費も高いのに管理がずさんで全く行き届いていない。
２．アフターサービスも期待できず、何かあってプレサンスに言っても「担当が変わりましたので、私ではわかりかねます。」などのようなことを言って対応してくれない。

ここはどうでしょうかね。

[275: 通りすがり]

>>273 匿名さん

隣りのパークホームズの営業マンってバレバレじゃんw

お隣りさん同士仲良くしたら？

[276: 通りすがり]

>>274 マンション比較中さん

例えばどういうことを言ったの？

管理とはどういった管理？

掃除とか？

[277: マンション検討中さん]

>>275
プレサンスの営業さんですかね？
あまり売れてないから、上司にでも怒られてイライラしてますか？

[278: 通りすがり]

>>277 マンション検討中さん

>>277 マンション検討中さん
なんで営業マンになるの？
この時間は営業さんは仕事でしょ？

[279: 通りすがり]

私は色んなマンションの説明を聞きにいっただけの人だよ

[280: マンション検討中さん]

このマンションを検討している者としては、このマンションの住民がどんな人達なのかが気になります。
ここにコメントしてるようなオタクニートみたいな方達が入居予定なのでしょうか。

[281: 匿名さん]

○悪質な連続荒らし投稿を確認しています

ビックリマーク全角複数使い
複数スレで荒らし投稿中

[282: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[283: 匿名さん]

隣のパークホームズのスレに比べて、何でこんなに伸びが少ないのか気になります。返って良い事なのかもしれないですね。

[284: 匿名さん]

いよいよあと1週間で内覧会ですね。

[285: マンション検討中さん]

壁に付いてるプレサンスの糞ダサいロゴ看板なんでやめないんだろ。
品が無いよね。
CMもダサいし。
低所得者が住んでますアピールか？

[286: 匿名さん]

内覧会行って来ました。

[287: 匿名さん]

>>286
来月引渡しですね
一般販売では2期ですけど友の会も入れた本当の未契約の部屋は何戸くらいの残ってるのかな？
未契約の部屋の価格一覧も見せてくれたらじっくり選べるのにな


第2期
価格 2,490万円～7,220万円 最多価格帯 -
間取り 1DK・1LDK・2LDK・2LDK＋S・3LDK＋N　※Sはサービスルーム（納戸）です。　※Nは納戸です。
専有面積 36.00m2～92.56m2
販売戸数 9戸
管理費（月額） 3,460円～8,890円
修繕積立金（月額） 2,520円～6,480円
修繕積立基金（一括） 216,000円～555,400円
そのほかの費用 管理準備金 : 15,000円（一括）

[288: 通りがかりさん]

契約済の者です。
内覧会、大変満足でした！
来月の引き渡しが楽しみです。
内覧会来ていた契約者の方と少しお話しする機会がありましたが、私と同じくパークホームと比較してこちらを選んだみたいでした。
私がこちらにした理由は、価格と、本町通り沿いと長者町通り沿いの資産価値・ブランド感・路線価の差！これが大きい！
財閥系のアドバンテージがあってもこの2つの理由には勝てませんね。

[289: マンション検討中さん]

契約者です。内覧会行ってきました。
思っていた以上に高級感のある仕上がり、丁寧な作りで満足です。
我が家もパークホームズ丸の内と比較検討しました。プレサンスグランのコンシェルジュ付きか、そうでないかという差は、防犯面・管理面の差は大きいと思います。

[290: 匿名さん]

連投しないほうがいいのに。名詞を並列する際の、○○・○○という特徴的な書き方。自分が満足ならそれでいいじゃん。

[291: 匿名さん]

私も隣のパークホームズと比較しました。決定的だったのは、やはり管理人及びコンシェルジュのデスクがあるという事。部屋の造りは丁重ですが、よく見れば少し素材が安っぽいと思いました。ロケーションが抜群なので我慢です。その分共用部分の方に重きを置いている感じがしました。内覧会に来てた人たちは、みなさん堅実で地味な雰囲気でした。名古屋だからでしょうか。

[292: 匿名さん]

私も内覧会に行ってきました。
いつからかお安くなっているお隣のパークホームズ丸の内のモデルルームを実際に見た人間ですが、内装はプレサンスの方が細かな標準装備と映え感（色の好み？）という点でマシでした。材質のチープさは良くも悪くも、本当に分かりませんでした。
気付いた方がいらっしゃるか分かりませんが、花壇の植物の並びがズレていて、ガテンな男手でやったかな〜と笑えました。
前述の道路名には価値感を寄せられませんがw、地下鉄路線という点で、路線価はともかく、桜通線が最も新幹線もリニアも乗り易いので助かります。
2021年までに徒歩3〜4分のとこに中規模スーパーができるので、それまでは徒歩1分の100円ローソンで野菜と肉買い凌ぎますわ〜。

[293: マンション検討中さん]

>>290 匿名さん

プレサンスの営業が書き込んでいるのでしょうね。若手の営業には掲示板への書き込みのノルマがあるようです。

[294: 匿名さん]

内覧会行ってきたけどそんなに地味な方多かったですか？私は地味な格好で行きました。普段は派手めなんですけど。
セレブリティな方が多くなかったですか？
マンションも高級感ありました。

[295: 続き]

今建設中のお隣りのマンションの方とも仲良くなれたらいいなぁ。
一日でも早く新しいマンションに住みたかったからこちらにしました。
隣りのマンションもとても素敵そうなマンションです。
ここら辺のマンションはとても価値が高いです。
子供がいたら、こちらのマンションの方が通路が迷路みたいで楽しいですね。
皆さん良い関係でありますように。

[296: 通りがかりさん]

>>295 続きさん

セレブリティというか、派手なだけでしょ！
資産価値？？
あるならもっと早く売り終わってるでしょ！！
プレサンスで資産価値のある物件ってどれ？

[297: 匿名さん]

>>291
>>295
お隣りのパークホームズ丸の内ザレジデンスと完成時期が同じだったらどうします？

[298: 続き]

>>297 匿名さん

どっちでも良いです。

[299: 続き]

デザインなどの好みの問題なので。私がこういうマンションが好きってだけです。
見栄っ張りなのでwww
ブランド大好き外車とか高級車大好き高級マンション大好きです。

[300: 匿名さん]

資産価値で考えたら、三井の方がいいね。

[301: 匿名さん]

営業さんは大変よねぇー

売らないといけないもんねぇー

[302: 通りがかりさん]

>>297 匿名さん

断然、三井でしょ！
三井はあと1LDKだけらしいし。
売れ行きでもはっきりしてるよ。

[303: 匿名さん]

①内装のグレードは三井の方がお金払わないと。。
②お値段は三井の方が高くてもおけ。安売りして管理費高いけど。。
③供給戸数は56:117だから、抜け感は三井！！
④お金に変えられないブランド価値は歴然の差で三井っしょ！！
ってな感じ？

と、必死にお応えしても、何もメリットないが、物件はフラットに見る癖があるのでご容赦。
大衆的には三井の方が歴史があって推すコメからそれを感じます。
配慮ある三井営業さんも比較ではなく最後は④押しでした。

[304: 匿名さん]

ここで一生懸命三井不動産の物件のアピールされても。。。

[305: 匿名さん]

必死感半端ないよね〜

三井物産の人がプレサンス買ってたらおもろいよね

有り得るよね

東京とか絶対いるよね

トヨタ勤めてるけどベンツ乗るみたいな感じ

[306: マンション検討中さん]

プレサンスなんでブランド価値は全く無いでしょう。ネガティブなイメージしかないです。押し売りの投資用マンションの販売会社です。

だから例えもおかしいでしょう。トヨタ勤めてるけど起亜のバイク乗るみたいな感じでしょう。

[307: 匿名さん]

申し訳ないけど、これ以上名古屋にプレサンスのマンション建てるのマジやめてほしい。

[308: 通りがかりさん]

ロゴの色が焦げ茶色とかならマンションにも合うのにね

[309: 匿名さん]

ゲストルーム欲しくない？
売れ残った部屋ゲストルームにしてくれないかなぁ？
格安で来客の宿泊用に。。。
お友達とか両親とかの。。。

[310: 匿名]

307に同感です

[311: 匿名さん]

>>307
>>309
プレサンスが名古屋からいなくなったら
古ぼけたマンションばかりになっちゃうよ

プレサンスは2位から5位までの合計を越えるくらい建てて欲しい

http://www.bridge-salon.jp/report_blog/contents/17/0905_3254_03.gif

[312: 匿名さん]

プレサンスが一位になったら良いなぁ〜。
プレサンスはオシャレなマンションだと思うよ。

[313: マンション検討中さん]

高速やビルの合間から見上げ、看板を見つけてはダッサーとカキコミましょう。
ブランド価値は見出だせないし高級感もないが、個人的には安けりゃ中堅より下のデベのクオリティで良さげ。
市街地の価格競争には勝ってしまうが故に、掲示板は否定で終わるのが面白いような面白くないような。
まー、ココには掲示板に金掛けてない倹約ぶりが良く分かるな。

[314: 匿名さん]

>>312 匿名さん
もう一位なんだけどね
上のリンクくらい見ようよ
プレサンスは既に東海地方の分譲マンションではワンルームとファミリーの合計で一位です

[315: 匿名さん]

もうすぐ入居です。

[316: 匿名さん]

このマンションはどんな方が購入されたのですか？

[317: 匿名さん]

>>316 匿名さん
狭い部屋は投資マンションじゃないかな
公務員とかがローン組んで購入して貸して家賃でローン返済するみたいな

広い部屋は世帯年収800万〜1200万くらいの会社員世帯かな

家族構成は妻が共働きで
子供は中高生以上の私立通いじゃないかな？

[318: 匿名さん]

第一期、早期完売したと書いてありました。順調なようですね。

>>309
>>売れ残った部屋ゲストルームにしてくれないかなぁ？

私もそれ、思っていました。他のマンションでもないでしょうか？管理費が高くなっちゃいます？？

民泊のマンションなど、入居者のお友達が泊まる時に利用してもらうのよくないでしょうか。
ゲストルーム感覚で使えますし、パーティールームだと夜遅くまでは利用できないですが、一室なら夜飲みもできそうな気がします。

[319: 匿名さん]

>>318
>>民泊のマンションなど、入居者のお友達が泊まる時に利用してもらうのよくないでしょうか。

それ良い案ですね
ここは賃貸マンションになる部屋多そうだから民泊マンションも出てくるでしょうね
親族が泊まりに来た時には同じマンション内で泊まれるってかなり便利ですね

[320: マンション検討中さん]

今どきの賃貸、ココも例外は無いだろうな。

ネットで見たら、修繕積立金は普通だが、管理費がクッソ安いな。
普通逆だろ。少々怪しいので修繕計画を他社と比較してみたいわ。

引渡しの時期だから、費用負担も住人の総意があれば良いかもね。
あと、ベネフィット的な感じで、三井とか築浅の付近のマンスンとかと共同でどこかに一室を作って回転率上げれば売り主も納得するかも。
なんつってw

[321: 匿名さん]

>>320 マンション検討中さん

全く逆の意見です

管理費は安い方がいい
管理費は毎年決算あるから累積赤字で後になって所有者が困ることはない
でもここの管理費は専有一平米辺り96円だから特に安くないと思うけどね
2社ある管理会社の内のプレサンスの子会社を外して1社に絞れば管理費も少しは安くなりそう


修繕積立金は最初は安いのいいけど後で困るのは所有者本人だから40年通して平準化した方がいい
ここは専有一平米辺り70円だから早く200円に値上げする代わりに40年同じ修繕積立金にした方がいいと思う


実際問題こういうのはボランティア活動でもある管理組合の理事が指導力を発揮しないとなかなか実現できないんだけどね
現実には意識低い住民が多いから築12年目に1回目の大規模修繕をやって基金が底を付いてから真剣に将来のことを考えて急に値上げしてるマンションが多いよね

[322: 320]

>>321 匿名さん

大方のご意見と同じで、単に皮肉ってるだけですよ。
修繕積立金は高くとも安心でき、管理費は安い方が良い材料。
多くのマンションと比較して、管理費の平米単価を安くしている小さな企業努力を褒めていますよ。

修繕積立金は、時代に合わせて、、ですよね。
設定したスタートライン次第でしょうが、積み上げ予算が極端でなければ住人は納得するでしょう。
最も、20年程度はコストアップな世が訪れるとは思いますが。

[323: マンション検討中さん]

>>322さん

へー。新築で管理費が平米100円を切るのは安いんですね。
検討中のとこが全て200円超えなことに気づきました。
組合で見直す仕組みがあっても、エネルギーがなく意思疎通できなさそう。。
しかもここ、コンシェルジュがいますよね。

[324: 匿名さん]

>>323
管理費の平米200円超えてるマンションって具体的にどこですか？

[325: マンション検討中さん]

>>324 匿名さん

流石に名前は控えさせていただきますが、三菱地所さんと三井物産さんの建物とはお答えします。
おおよその返済額はイメージできても、+αの固定費が印象に残ってしまうのです。
結局、それ以上の価値を見出した実家に近い方にしそうですけどねw

[326: 匿名さん]

やっぱよ、東京の真ん中に住もうってんじゃないんだから
自分か嫁かの実家に近いってのは精神的にいいな。

どっちに寄るかは諸々の力関係に拠るだろうけど
名古屋にいる限りはそういうのは大事だわな。

[327: マンション検討中さん]

気分は東京の真ん中ですよ

ヒント；丸の内

ゲストルームまだぁ？

[328: マンション検討中さん]

ゲストルームは組合で決めてくらさぁーい

[329: 匿名さん]

>>327 マンション検討中さん

ゲストルームって使ったもんだけが得するから1泊2万くらい取って赤字にならんようにするのら作ってもいいな

[330: マンション検討中さん]

>>329 匿名さん

中身なくスレを伸ばしたい東京湾の釣り人では？

[331: 匿名さん]

>>326
>>自分か嫁かの実家に近いってのは精神的にいいな。

自分より嫁の実家に近い方がいいです。
子育て、特に赤ちゃんが産まれると1オペレーション育児は辛いものがありますから・・・。特にママが病気になった時には。

父親の両親は母親だと面倒見てもらうの躊躇しますよ。図太い嫁なら顔だけ笑って上手に頼んで、そのあたり上手にやるのでいいんですけど。

自分の親の方が気軽に頼めますよね。

[332: 匿名さん]

何だか早くも4LDKが9800万円で出てますね。

[333: 匿名さん]

賃貸出てるけど家賃こんなに高いの？
どんな方が借りるんでしょうか？


http://sumaity.com/chintai/aichi_bldg/bldg_6821022/
プレサンスグラン丸の内の賃貸情報 - 丸の内駅【スマイティ】　建物番号：6821022

12階　13.5万円　-　20.25万円　27万円　1LDK　40.00m2　西
12階　13万円　-　19.5万円　26万円　1DK　36.00m2　西
9階　12万円　7,000円　24万円　24万円　1LDK　40.00m2　西
8階　13万円　-　26万円　26万円　1LDK　40.00m2　西

[334: マンション検討中さん]

>>333 匿名さん

どこの賃貸でしょうが、周辺相場と物件価値を個々の賃貸仲介屋さんの基準で値付けしていそうですね。
ご自分の足で賃貸仲介屋を回ってお勉強された方が答えが見つかるかと思います。

[335: 通りがかりさん]

やはり、プレサンスっぽい状況になってきましたね

[336: 匿名さん]

ですね。
肯定とアンチの方々、好き好きによるいつもの繰り返し。
多角的に問答が繰り返されて中身が実っていければ良いですね。

[337: 匿名さん]

>>332 匿名さん

どういう意味？

[338: 332]

>>337 匿名さん

とっっっても高く売れますので、物件に不安を感じたら是非売って欲しいというメッセージです。

[339: マンション検討中さん]

>>337 匿名さん

定期的な見回り投稿でしょう。
嘘で不安を煽って、売り手放す物件の安物買いをしたいので、否定気味なコメントを大事にされているのかと思います。
この物件の方々も可哀想ですが、数年もしたら業者さんが登記情報から個々のご家庭に「売りませんか？」と何度も電話を掛けて来ることでしょう。
まぁその甲斐あって市場が活性化するのでしょうが(^^)

[340: 匿名さん]

貼っときます。

https://smp.suumo.jp/mansion/aichi/sc_106/pj_88798683/?vos=di0368xxxxz...

[341: マンション検討中さん]

too expensive！！！
これは強気なのか？

[342: 匿名さん]

>>339
恥かしいね
ひょっとして関係者？

>>340
広告出してるのがプレサンスじゃない地元不動産屋だから新築だけど法律的には中古扱いってことか

>>341
新築分譲価格から幾ら上乗せしてるの？
仲介手数料、登記諸費用、税金を考慮しても利益は2,000万円くらいある？
新築の転売屋が儲かる時代ってバブルだよね


https://suumo.jp/ms/shinchiku/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_88798683/
プレサンスグラン丸の内 9800万円（4LDK）
新着情報提供日：2017/10/9次回更新日：情報提供より８日以内
9800万円
愛知県名古屋市中区
地下鉄鶴舞線「丸の内」歩6分
(株)S-pointハウスドゥ!中村店

物件名 プレサンスグラン丸の内
価格　9800万円
間取り　4LDK
販売戸数　1戸 総戸数　117戸
専有面積　102.33m2（30.95坪） その他面積　バルコニー面積：15.84m2
所在階/構造・階建　14階/RC15階建

[343: 匿名さん]

今月引渡しですよね
まだ2期ってことは売れ行き悪いのかな？

プレサンスグランシリーズってプレサンスレジェンドに次いで最高級シリーズみたいだけど
立地は良いけど建物とかサービスとかは高級感あんまり無いような気がするな

グランって名称は三菱地所のザ・パークハウスグランシリーズを思い浮かべるから期待値が高過ぎるのもあるかも


プレサンス グラン 丸の内（物件概要）
販売スケジュール
販売概要
第2期
価格 2,490万円～7,220万円 最多価格帯 -
間取り 1DK・1LDK・2LDK・2LDK＋S・3LDK＋N　※Sはサービスルーム（納戸）です。　※Nは納戸です。
専有面積 36.00m2～92.56m2
販売戸数 9戸
管理費（月額） 3,460円～8,890円
修繕積立金（月額） 2,520円～6,480円
修繕積立基金（一括） 216,000円～555,400円
そのほかの費用 管理準備金 : 15,000円（一括）

[344: マンション検討中さん]

>>341 マンション検討中さん

夏以降、名古屋市中区内の新築が中古として出ていて、半数以上消えていきましたよ。
法人の転売だったりしてね。

[345: マンション検討中さん]

>>343 匿名さん
>>287 匿名さん

酷似した投稿の方々ですが、きっと別人でしょうw
HPを拝見すると、間取りはあと2つになっていますね。
詳しくは0120-083-305まで。

建物情報はネットに転がっていますが、それ以上の情報はどの不動産屋からも関係者から聞くしかないですね。
グランになったからといってサービス（具体的に何かは分かりませんが）の質が変わる気はしませんけど、ここ10年ほどのIRの堅調さ故に、ネットから楽にコピペした内容や事実確認できない情報が逆に疑えますね。
実体が見えれば、即旨味が出るのに残念なところです。

ロジェもグランも設備は一緒に見えますし、正直言って、二番煎じな言葉に高級感は感じにくいですね。
シリーズの違いは既出でしたので、下記をコピペしてみます。
プレサンス　→　基本は投資マンションで賃貸出すが自分で住むのも自由
プレサンスロジェ　→　基本はファミリー用だが投資で買って賃貸に出すのも自由
プレサンスジェネ　→　プレミアムフロアはファミリー用で、それ以外が投資用の複合型だがどっちの用途でも自由
プレサンスグラン　→　他のプレサンスよりはちょっと高級路線で投資でもファミリーでも所有者の自由

のし

[346: 匿名さん]

いま売ってる人って何で住む前に売るのですか？やっていけなくなったんですか？

[347: マンション検討中さん]

スグに換金したけりゃ、普通は安くする気がするなー

詮索して分かる術が無ければ、好きに解釈するしかないねー

なんでだろーねー

[348: 匿名さん]

今みんな荷造りしているのかなぁ？

[349: 匿名さん]

鍵もらって来ました。感動しました。

[350: 匿名さん]

入居された方、住み心地はどうですか？
コンシェルジュさんがいると便利ですか？

[351: 匿名さん]

ファミリー用マンションでもプレサンスのマンションは賃貸たくさん出てくるね
117戸の内、どれくらい投資マンションなんでしょうね？


http://chintai.door.ac/buildings/8061e56d-b758-5545-bccc-ea15f57816f7

プレサンスグラン丸の内の空室一覧（全7件）

所在階　方位　間取り　面積　家賃　管理費等　敷金　礼金

12階　西　1LDK　40m2　13.5万円　なし　20.25万円　27万円
12階　西　1DK　36m2　13万円　なし　19.5万円　26万円
11階　西　1LDK　49.12m2　15.3万円　1.5万円　30.6万円　15.3万円
10階　西　1LDK　49.12m2　15.3万円　1.5万円　30.6万円　15.3万円
9階　西　1LDK　40m2　12万円　7,000円　24万円　24万円
8階　西　1LDK　49.12m2　16.5万円　なし　33万円　16.5万円
8階　西　1LDK　40m2　11万円　1万円　22万円　22万円

[352: 通りがかりさん]

>>351 匿名さん

全部だろ
周知の事実だから、目新しくないな

[353: マンコミュファンさん]

プレサンスさんの掲示板って活発ですね。なんですかね？ご本人たちですかね？

[354: マンション検討中さん]

プレサンスってよく投資マンションの電話かけてくるところでしょ？
どこで情報が漏れたか知らんけど、電話で話すのも面倒くさい。

[355: 通りがかりさん]

>>353 マンコミュファンさん

周りの掲示板をよく見た方が良いね。
私も含めてプレサンス社への冷やかしで賑わうことがありますね。

[356: 匿名さん]

個人情報はヤフーですら30億も流出する時代、プレサンス含む日本全国の不動産会社が守れる訳がない。
それより最近は登記情報を使ってあらゆる所有者に掛けまくる会社が多いらしい。
人気があればあるほど不届きな輩が集まるので、プレサンスなんかは対象外だろう。
そういった活動の初動は駆除できないので、プレサンスだろうが何だろうが、その会社自体に担当者を名指しで通報するか、消費者センターに通報すれば業務停止に追い込めるので、どんどん芽を摘んで不快な気分を解消すれば良いかと思う。

[357: マンション掲示板さん]

基本的に個人情報保護法は、個人を守るというより名簿を使って営業する会社を守る法律だからな

名簿で電話するだけでは業務停止とかには追い込めません

[358: 通りがかりさん]

>>357 マンション掲示板さん

法律の素人さんですね。

名簿に関する業務停止命令の判例は、山ほどありまして、消費者の方々から行政への苦情で簡単に退場させられますよ。
よくある事例は、固定電話やスマホなどの録音情報や個々のご申告から、販売会社からの明確な個人情報の取得経緯の説明が無いケースから発展することが多いです。
法律事務所でも勿論扱っています。

不動産登記情報は残念ながら誰でも取得できますが、本人の許諾なしに利用することは犯罪になりますので、名簿業者やそれを利用する販売代理店の過失（故意なこともありますが）も含めて処分対象となります。

[359: 匿名さん]

>>356
>>358

被害妄想ですか？

上場企業の陽光都市開発っていうワンルームの投資マンション企業が営業停止処分されたのは暴言があったからじゃん

公務員名簿とか購入してきて営業するだけで違法行為になる訳ないじゃん

法令順守ってあくまでも合法か非合法かが重要なんであって公衆道徳なんて求めてないじゃん

[360: 通りがかりさん]

幸いなことに、妄想も実体験もまだありません。

そうですか。的外れな事例をお出しになられ、程度の低さに笑ってしまいました。
仰られるご理解で良いかと思います。

では、カキコミで心象を変えられたり、お電話で営業されたりしてお好きなように。
幸が"じゃんじゃん"訪れることを祈っていますよ。

[361: 匿名さん]

連日引っ越しありますが、入居してるのは、高層階のみ。自宅用に購入した方々ですね。各階の廊下には自転車やゴルフ道具入れ、はたまたベビーカーが放置されてるのが気になります。ゴミ置場にも電化製品の梱包用のダンボールが、平らにもされないでそのまま放置してあったりして 。。。住人の民度の低さが早くも伺えます。トホホ

[362: 匿名さん]

>>361 匿名さん

連日引っ越しあるのに、高層階のみですか。
モノの名前はご存知のようですが、目はよろしく無いようですので、眼科の検診をオススメします。

あと、住人らしく巧妙な嘘を付きましょうね。
とほほ〜。

[363: 匿名さん]

>>361
証拠の写真か動画が無いと事実かどうか解りません

[364: 匿名さん]

まあまあ。一発で事実かどうか分からなくてもいいやん。
徐々に徐々に。

[365: 匿名さん]

>>364 匿名さん

がむばれ

[366: 通りがかりさん]

>>364 匿名さん

高い知性を感じるので…
YouTuberに期待したい。

取りあえず、徐々に理解してもらえる共用部を撮れよw
賢いからってコンシェルジュを晒すんじゃないぞ？
ワイルドだからって、不法侵入もダメだぞ？
おふざけは掲示板のポスティング程度にするんだぞ？

[367: マンション検討中さん]

>>361 匿名さん

気持ち悪い。
ストーカーで警察に通報。
毎日夜中に下から電気ついてる家見上げてるの？
それとも今は引っ越しでオートロック開いてて入り放題だから勝手に入ってるのかな？

[368: マンション検討中さん]

>>361 匿名さん

それとも隣りだから三井不動産の人？

不法進入ですよ！

[369: 匿名さん]

>>368 マンション検討中さん

誰かの良い釣りネタになりますよ。
三井は売れてるし、ちょっかい掛ける必要はないので、別の物好きなYouTuberかと。。

[370: 匿名さん]

↑
売れ具合なんて似たり寄ったりじゃん

[371: 匿名さん]

買いたくても買えないからってストーカーになる程固執するキモい人もいるんですね。
そこが高級マンションの怖いとこですね。
オートロックついてても361が一緒に入って来てると思ったら怖いですね。

[372: 匿名さん]

↑
引越し時間帯にオートロックが解除されないマンションがあったら361に教えて貰いたいですね。
カメラ・支払・端末ホストのログの足取りから、悲しいほど人物特定が容易い時代だから、無知でも安心して過ごせますね。
それと、ココはカメラが多そうですね。

[373: 匿名さん]

カメラは多いよ！
何十個かなかった？
361なんて写りまくりよ！
めっちゃハイテクな最新式のセキュリティマンションって思った。
家の鍵も。カッコイイね。
まぁ、私が、古〜い人だからかもしれないけど。
お風呂もハイテク過ぎてついていけないわぁ〜

[374: 通りがかりさん]

へ～、被写体を楽しんでね

[375: 評判気になるさん]

ここモデル行っても進めて来ませんね
もう完売したんですかね

[376: 匿名さん]

そろそろ最後だね


プレサンス グラン 丸の内 最終分譲
販売スケジュール
最終分譲
価格 2,590万円～4,890万円
最多価格帯 -
間取り 1LDK・2LDK＋S・3LDK＋N　※Sはサービスルーム（納戸）です。　※Nは納戸です。
専有面積 36.00m2～73.18m2
販売戸数 5戸
管理費（月額） 3,460円～7,030円
修繕積立金（月額） 2,520円～5,120円
修繕積立基金（一括） 216,000円～439,100円
そのほかの費用 管理準備金 : 15,000円（一括）

[377: 通りがかりさん]

>>376 匿名さん

コメント+コピペ住人きたな。

[378: マンション掲示板さん]

これだけ会社が大きいのに、掲示板で嫌われるプレサンスも逆に凄い笑

[379: マンション検討中さん]

>>378 マンション掲示板さん

プレサンスとか個人情報渡したこともないのに突然マンション買わないかとか電話かけてくるようなとこだし、掲示板だけで嫌われてるわけではないかな。

[380: 通りがかりさん]

>>379 マンション検討中さん
>>378 マンション掲示板さん

いつものオタクの風評だけなく、特定の消費者センターで聞いて被害者の事実ソースをキボンヌー

風説の流布にせず、不評を一致させたいのでよろしく。

[381: 匿名さん]

プレサンスのマンションはオシャレだしデザインも良いから他の不動産屋さんとかは嫌うみたいだね。
マンションも多いし住んでる人も多いから一般市民には嫌われてない証拠。

[382: 匿名さん]

あと2戸でおしまいみたいです。CタイプとHタイプの販売なのかな？現状で公式サイトに掲載されているのが、この2タイプだけでしたから。
廊下やら室内通路になっている部分が多いので、空間効率は正直あまりよろしくないみたいなんですが、でも角部屋だけ有ってそれぞれの居室に窓がきちんとついているというところは評価できるかなとHタイプを見ていて思いました。

[383: 住民じゃないけど]

このマンション友達が購入したので、たまに遊びに行きます。
通路が面白いですね。
以前行った時、騒音についての張り紙が気になりましたが。
そんな苦情言うような神経質な人が住んでるとこは嫌だなと思いました。
音が気になる人は何でわざわざ集合住宅を買うのですか？
音楽かけてれば聞こえなかったですよ。この前行った時は外の方がうるさかったですね。
苦情言ってる家も、近所には相当音が響いてますよ。
皆、言わないだけで。
普通はうるさくても言わないけどね。

[384: マンション掲示板さん]

音が気になるなら売るか賃貸に出せば良いよ

そっちの方が投資になって儲かるよ

[385: 住民じゃないけど2さん]

>>383 住民じゃないけどさん

虚言癖があるので仕方ない方ですね。。

修正しましょうか。
私も何度か近所にあるこの友人宅に遊びに行きましたが、掲示板無かったですよ。
たかが掲示板ですが、いつ頃、どこにありましたか？

皆言わないだけ？
ママチャリ多かったけど、隣と上は静かだそうです。
丸の内は、昼は並の交通量で、夜間と休日はかなり閑静なので本人的には期待通りだそうな。

端から見て、賃貸はとてもアリだと思いますよ。

[386: 匿名さん]

騒音よりもタバコの臭いの方が迷惑！



タバコは部屋の中で換気せずに吸って欲しい！


それが嫌なら禁煙外来に行ってください！


絶対にベランダや窓開けてや換気扇つけては吸わないで下さい！

[387: 匿名さん]

>>385 住民じゃないけど2さん


隣りと上が静かって？うちもかな。



下からの音は上に来るよね！


話し声やら泣き声やら。


でも音は気になりません。


タバコが迷惑です。

[388: 住民じゃないけど2さん]

>>387 匿名さん

下から？　そうですかw

面白い投稿が続きますね。

掲示板はどの辺りにありますか？

[389: 匿名さん]

マンションの出入り口でタバコ吸ってる通りすがりの通行人が迷惑！

[390: 匿名さん]

>>389 匿名さん

あのときは焚火のような煙で、さぞ迷惑だったでしょうw

で、掲示板はあったかな〜？w

[391: 匿名さん]

>>388 住民じゃないけど2さん

普通に床に寝そべったら聞こえるよ。マット敷いてなかったら。
下の会話まで聞こえるマンションあるしね。
まぁ自分は他のプレサンスなんだけどW
プレサンスは静かかな。自分とこは特に。

[392: 住民じゃないけど2さん]

>>391 匿名さん

参考にする情報は好き好きですが、
ココの静粛性は友人宅と友人の意見が確かで参考になりました。

住宅性能評価書と直床・戸境壁・サッシ情報があれば、
面白い投稿があっても客観評価できますがね。

[393: 匿名さん]

何が言いたいのですか？

何を求めているのですか？

[394: 匿名さん]

確度の高い公の情報が有益と言いたく、求めているのではないかな。

[395: 匿名さん]

好評につき最終2邸なのだそう。月々9万円で支払っていけるマンション。賃貸物件より安いのが魅力です。

騒音は、迷惑かけても当たり前の親の態度が「気に食わない」。結局はちゃんとできている家庭はできている、そしてできていない家庭の開き直りが気に食わない。

タバコもやめてほしいですよね。なぜなら副流煙がガンの原因になるから。掃除機や洗濯機など生活音などは仕方ないと思うのですが、タバコは洗濯物についたり、煙が部屋に入ってきたりするとゆううつになります。

エントランスで吸っていたら、小走りで笑、通り過ぎます。

[396: 匿名さん]

>>395 匿名さん

傍から見ていて、この物件外の、貴方のご自宅の問題とお察しします。

コンセルジュは普通、エントランス付近にいるようです。
管理会社に連絡して改善を要望されましたか？
管理会社に連絡しなかった場合は、一般論で、何千万円と払ってガンの原因を黙っていられますか？

長らく続けている浅はかな構成をやり直した方が良いですよ。

[397: 匿名さん]

ついに最後か〜
立地の割に遅い気もするけど完成から半年で完売するなら平均点くらいかな


最終分譲
価格 4,730万円・4,880万円
最多価格帯 -
間取り 3LDK＋N　※Nは納戸です。
専有面積 72.09m2・73.18m2
販売戸数 2戸
管理費（月額） 6,920円・7,030円
修繕積立金（月額） 5,050円・5,120円
修繕積立基金（一括） 432,500円・439,100円
そのほかの費用 管理準備金 : 15,000円（一括）

[398: マンション検討中さん]

何階の部屋が残っているんですかね？

[399: 匿名さん]

何千万も払って安さを魅力にしてるマンションって嫌ですね。
３９５は、管理会社なのか？販売会社なのか？はたまた住民？？？
そして、騒音は子供って何で分かるんですか？
３９５が苦情三昧住民なのか？
嫌だな、こんな神経症の住民いるマンションなんて。
しかも自分のマンション安売りして、
ちょっとした音ですぐ大袈裟に苦情。
音に過敏ならマンション住むな！

[400: 匿名さん]

>>395 匿名さん

気に食わないなら、何でマンション住んでるの？

マンションなんて騒音の集合なの当たり前じゃん！

普通はうるさくても皆我慢するか、いちいち苦情は言わない。気にしない人がマンションを買うものです。
そんなことも分からない？

[一部テキストを削除しました。管理担当]