プレサンス グラン 丸の内ってどう？

[いつか買いたいさん [男性]]

プレサンス グラン 丸の内について知りたいです。
コンパクトな間取りから広い間取りまで、いろいろあるようです。どうでしょうか。

公式URL：http://pg-mnu117.com/index.html


所在地：愛知県名古屋市中区丸の内二丁目1312番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線・桜通線「丸の内」駅徒歩3分、名古屋市営地下鉄桜通線・名城線「久屋大通」駅徒歩7分
売主：プレサンスコーポレーション
施工会社：岩部建設
管理会社：グローバルコミュニティ、プレサンスコミュニティ
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数：117戸

[141: 匿名さん]

↑お気の毒に。。。

私はマンションは営業さんではなく、デザインや夜景で選びます。

一度は住んでみたいマンションで出てくるああいうマンションに住んでみたいです。

[142: マンション検討中さん]

ここもやっぱりプレサンスとか同業他社ばっかなのですね

[143: 匿名さん]

こういう掲示板は不動産会社の人しかいないから！

丸の内を地価が安いとか言ってる人もいたしもう馬鹿丸出しよねwww

丸の内にまだ建っていない他の不動産会社の人が書いてるってすぐ分かるのに。

丸の内なんてどの県も超一等地じゃん！

[144: マンション検討中さん]

名古屋の丸の内は本当の丸の内では無い。
だから安い。

[145: 匿名さん]

本当の丸の内って何？

丸の内はお城のある県にはあるよ！

名古屋駅にも近いから地価は高いはずだけどね。

お城の近くは土地が良いと聞くけど。

官公庁の近くも良いと。

だから官公庁はお城の近くにあると。

土地家屋調査士の人が言ってたよ。

土地家屋調査士の人が言う分には、丸の内は一等地と言う。

[146: 匿名さん]

だから三井不動産も丸の内に建てたよね。一等地だから。
丸の内を調べたら、「丸の内」とは、城郭の本丸の内部。また、城の外堀の内部。
「丸の内」→ 主要な大名の屋敷が建ち並んでいたこの辺りを、外堀の内側であるところからこう呼ばれるようになった。（城内の建物を本丸・二の丸と呼ぶように、丸＝城の敷地だった）

[147: 匿名さん]

>>145
>>146
まだ丸の内信仰がいるのか・・・
現代でも一等地の丸の内って東京だけじゃん
別に悪いとは言わないけどね

[148: 匿名さん]

>>147
そこまで否定する必要もないな

[149: マンション検討中さん]

国がだしている固定資産税評価額をご覧いただけば丸の内が嫌でも一等地ということをわかっていただける

[150: 匿名さん]

>>148

否定はしてないが城の近くだから一等地とかいうのは考え方が古過ぎる

名古屋市の地価は中村区が頭抜けて頂点
その中でも名古屋駅周辺だけは平米1,000万超えでずば抜けてる

次が中区で栄駅周辺がぶっちぎり

三番手の東区から下はガクンと下がる


愛知県名古屋市中区
https://tochidai.info/aichi/nagoya-naka/

愛知県名古屋市中村区
https://tochidai.info/aichi/nagoya-nakamura/

[151: 匿名さん]

>>149

丸の内2丁目と駅からの距離でいうと、プレサンスグラン丸の内の地価は平米単価70万円くらいかもね？

推計で計算するとこんな感じかな？
1戸あたりの土地代金が単純に740万円くらいになるけど専有面積の持分割合は部屋によって違うからよくわからん
投資用の狭い部屋とか100㎡超えだと土地の割合は高いし専有面積の中央値でこれくらいになるってことね


敷地面積：1,236.54㎡　*　平米単価70万円　＝　土地代金865,578,000円
土地代金865,578,000円　/　総戸数117　＝　7,398,102円


名駅三丁目28番12号　地下鉄名古屋駅より1m　1300万0000円/m2
栄3-5-1　栄駅より0m　750万0000円/m2
丸の内2-18-22　丸の内駅より0m　157万0000円/m2
丸の内2-14-4　丸の内駅より300m　67万0000円/m2

https://tochidai.info/aichi/nagoya-nakamura/

[152: 匿名さん]

古い名古屋の人になら丸の内じゃなくて、本町通りで売ったほうがいいじゃないの？

丸の内、丸の内って言ってるのみてると、名古屋の人じゃないのかなって思えなくもない。

[153: 匿名さん]

名古屋の丸の内なんて雨後の筍のようにマンションだらけの土地で希少性ないがや。

[154: マンション検討中さん]

やっぱりこの掲示板はマンション屋さんばっかりですね笑

[155: 匿名さん]

>>150 匿名さん
治安の面では中村区と栄駅周辺は落ちるから、やっぱり丸の内が一番ということになる。

[156: 匿名さん]

>>147 匿名さん

名古屋の中での一等地の話！
東京は関係ない！

[157: eマンションさん]

>>154 マンション検討中さん
なにを見てそう思うの？

[158: マンション検討中さん]

よくわからない数字ばっかりでわからないです
不動産に詳しい人でないとつまり不動産屋さんでないとわからない事が沢山書いてありますね

[159: 匿名さん]

>>158
ここに書かれてる内容なんて素人でも理解できる内容ばっかりなんだが・・・

こんなことすら解らないならとりあえず本屋へいってマンション購入のハウツー本でも買ってきたら？

[160: 匿名さん]

取り敢えず、丸の内が一等地ということだけは分かった。

[161: マンション検討中さん]

あつのまにかグラン丸の内が人気掲示板に

[162: 匿名さん]

ないわー皆さんは
プレサンスって会社のIR見たことあるの？https://www.pressance.co.jp/pdf/ir/s/42/20170510.pdf?1494869412
PLあれだけど、BS不思議なこといとおかし
これは...

[163: 匿名さん]

↑
はぁ〜？

意味不明！

不動産業者同士の会話は他所でやって！

[164: 名古屋大好き]

>>162さん
マンション用地を大量に抱え込んでいますね。
これを良いと見るか悪いと見るかは個人の判断。

まあ、株を買うわけじゃないから
マンション購入に関しては
あまり気にしなくて良いんじゃない。

[165: 匿名さん]

>>162 匿名さん

何のことやら全く分からないから大変良く思える

マンション用地が大量にあるのは、お金持ってて売れてる証拠じゃないの？

お客さんからは人気があるから他の不動産屋さんが悪口言ってるくらいにしか分からないけど。客からしたら。

[166: マンコミュファンさん]

ここ売れてそう？

タワー待ちだけど、値引きが有るなら、考えたいな

今の価格だと大損になりそうだから買わないけど

[167: 匿名さん]

高いよねぇ

めっちゃ高いよねぇ

高級マンションだからかなぁ

[168: 匿名さん]

地下シェルターを作って欲しい
そしたら買うけどなぁ〜

[169: マンション検討中さん]

丸の内は三丁目の大津通以東がいいですね。

[170: 評判気になるさん]

この物件、工事順調に進んでいますか？

[171: 評判気になるさん]

ブラタモリで工事現場が映った。

[172: 匿名さん]

ここのマンションじゃないが、出勤途中にもらった「建設反対」のチラシには、幼稚園の横に15階建てができるらしいねー

[173: 匿名さん]

>>172 匿名さん

どこの幼稚園の隣り？

[174: 匿名さん]

>>173 匿名さん

名古屋教会幼稚園

[175: 匿名さん]

丸の内はすっかりプレサンスの町
になってしまいましたね。

[176: 匿名さん]

>>175
我が街東区もそんな感じです

[177: マンション検討中さん]

プレサンスは増えすぎたから中古になった時に値段が叩かれやすいのがきついっすね。

[178: 匿名さん]

いろんな意味合いでこの不動産会社 破綻は時間の問題
社会問題化し税金投入　ワンマン社長は夜逃げ

[179: 匿名さん]

別に会社とか社長はどうでもいいわぁ。

地震はもちろん、消防法も全部クリアしてるならば。

[180: 匿名さん]

賃貸マンションの募集ハンパない値崩れもそうだが無責任な管理システムでスラム化の懸念

[181: 匿名さん]

いっぱい人が住んでても火事の心配あるしなぁ。
ロンドン高層マンション火災みたいな、、、

[182: 匿名さん]

内廊下の物件に住んだ事が
ないのですが、
内廊下のメリット・デメリットは
どういう点でしょうか？
静かで良いのか、入居者の
声が響くのか気になります。
10月にはもう入居できるのですね。

[183: 匿名さん]

ホテルみたいな高級感と、雨が凄い日には雨に濡れずに下まで行けるのと、あとついてきた人に外から部屋がバレない。下から玄関に入るところを見られなくて済む。

[184: 評判気になるさん]

この物件は、15階建でも外廊下です。
火災の際の非難には外廊下の方が良い。

[185: 匿名さん]

外廊下なんだ！？
本当？？
雨降ってるか降ってないかの確認はめっちゃしやすいね。
あと玄関側の景色が見えるのは良いね。
内廊下は空気悪いけど、外廊下だから空気こもらなくて良いね。
火災や地震の時も良いね。

[186: 匿名さん]

外廊下なんですね。
全117邸で廊下側は見えにくい気がしました。他の方が内廊下と勘違いしたのもわかる気がします。

Lの間取りを見たのですが、7220万円でした。92.56㎡なのでプレミアム住戸っていうものでしょうか。LDKで18.7畳あって、バスルームも1822。パウダールームの洗面が2つついているので朝の支度もしやすそう。

シューズクローゼットも広めで、部屋のウォークインクローゼットも広かったです。シューズクローゼットだけでもパントリーやストック棚として使えそうに思います。

[187: 匿名さん]

廊下側の景色はどんな感じですか？
何が見えますか？

[188: 評判気になるさん]

>>187 匿名さん
せいぜい隣接する角のビルの壁じゃないかと思います。高層階ならもしかして名古屋の東側の景色が見えるかも。

[189: マンション検討中さん]

購入された方はどのような方ですか？
って購入した方は書かないですかねぇ？

[190: 匿名さん]

>>185 匿名さん

プレサンス グラン　シリーズ
ってプレサンスの最高峰ブランドだよね？
それなのに外廊下？

三菱のザ・パークハウス　グラン　シリーズとは全然違うのかな

[191: マンション検討中さん]

>>190 匿名さん
東京の最高峰ブランドマンションも外廊下あるし別に外廊下内廊下とかどーでもいーがー。

[192: マンコミュファンさん]

年収350万でここ買えますとCMで出てました。
贈与と35年ローンで買いましょうってことだと思うけど、買った人は値下がりで売ることもできなくなって、
悲惨なことになりそう。

[193: マンション検討中さん]

>>192 マンコミュファンさん
買った人が羨ましいんだね。
年収３５０万から買えるのはワンルームの一番安い部屋じゃん！
そんなことも分からないのかな。

[194: マンション検討中さん]

あっ、あと値段下がることは無いわぁ。
駅にも城にも栄にも近い中心地だし、リニアが出来るから値段上がるかもしれない。
場所は凄く良いと思う。
まぁ言ったら一等地だよね。

[195: マンション検討中さん]

パークホームズ丸の内は上る可能性はありますが、
ここは苦しいでしょう。

[196: マンション検討中さん]

>>195 マンション検討中さん
パークホームズの営業マンが書いてることバレバレじゃん！！
そんなことココで書いてたらパークホームズの評価がかえって下がる。
パークホームズに悪影響ですよ！？

[197: マンション検討中さん]

>>196 マンション検討中さん
プレサンスの営業さんですかね？
パークホームズは順調に売れていってるようですが、こちらはどうですか？

[198: 匿名さん]

>191
最高峰で外廊下？
ないよそんなのｗ
あるなら具体例出したまえ

[199: 匿名さん]

>>191 マンション検討中さん
外廊下のパーマンってあった？

[200: マンション検討中さん]

パーマンって何？
私はただマンション探しをしていて、このプレサンスグラン丸の内も凄く素敵で凄く良いマンションだなぁと思って検討しているだけですが。
パークホームズも素敵そうなマンションと思ったけど営業マンが最低最悪そうだからマンションのレベル下がるからもうパスだわ。残念。

[201: マンション検討中さん]

>>198 匿名さん

外廊下の具体例ね、

安藤忠雄設計の「表参道ヒルズ ゼルコバテラス」

超高級マンション

プレサンスグラン丸の内とどっこいどっこい

[202: マンション検討中さん]

>>199 匿名さん

安藤忠雄設計の「表参道ヒルズ ゼルコバテラス」

外廊下の超×100高級マンション

[203: 匿名さん]

>>202 マンション検討中さん
（笑）
それは、外廊下でもこういうのもあるよ！
っていう例外として有名じゃん。
現地行きゃ分かるけど、そうならざるを得なかった敷地なんで。

ちなみに、立地考えればそんなもん。
って値段だよ。

[204: マンション検討中さん]

築50年位のボロい学生寮が地元にあるけど、内廊下だよ！
しかもマンション！

[205: マンション検討中さん]

廃墟ホテルも内廊下だし、別に内廊下でも外廊下でもどっちでも良いんだけど。
何で廊下にそこまでこだわってるのか不思議でしょうがない。
廊下とかどうでも良い。
廊下なんかより地下シェルターを作って欲しい。
あっ、丸の内駅近いから要らないか！？

[206: 匿名さん]

なにこのスレのマンション検討中って人…

[207: 通りがかりさん]

↑
廊下ばっかりにこだわってるあなたよりマシに見えましたが。

[208: 匿名さん]

>>207 通りがかりさん
シェルターへの拘りが俊逸ですな

[209: マンション検討中さん]

パークホームズもプレサンスも隣りのマンションでしょ？
高級マンション同士仲良くやってくださいね！

[210: マンコミュファンさん]

200さんとか買ってあげればいいのに。
そろそろ完成でしょうか？

[211: 通りがかりさん]

立地は最高ですよね。
名駅と栄の間でありながら治安よし。
駅までのアクセスもよし。
底固い要素だらけ。

パークホームズ高いからプレサンス検討中。。

[212: 匿名さん]

>>211 通りがかりさん

入居まであと3ヶ月ですね

完成前完売するマンションは資産価値維持率も高いみたいですよ

[213: 通りがかりさん]

完成前に完売しそうですか?あとどれくらい残ってるんですかね?

[214: マンコミュファンさん]

丸の内は三丁目の東南の端が一番良いのではないでしょうか？

[215: マンション検討中さん]

完成前に完売にはならなさそうかな。
けど、どこかの業者にまとめて売って、
完売したことにして未入居の中古が後で
少しずつ出てくるとかになるかもしれない。

[216: 匿名さん]

プレサンスのマンションは
とにかく同じような建物が、
あっという間に沢山建っていますが、
グランはロジェやジェネと比べて
どこが売りなんでしょうか？

[217: プレサンスロジェ住居者]

>>216
プレサンスの定型文です。


プレサンス　→　基本は投資マンションで賃貸出すが自分で住むのも自由
プレサンスロジェ　→　基本はファミリー用だが投資で買って賃貸に出すのも自由
プレサンスジェネ　→　プレミアムフロアはファミリー用で、それ以外が投資用の複合型だがどっちの用途でも自由
プレサンスグラン　→　他のプレサンスよりはちょっと高級路線で投資でもファミリーでも所有者の自由

[218: 匿名さん]

他のプレサンスロジェとここを比べても建物と設備に関しては差がないような気がする。

[219: プレサンスロジェ住居者]

>>218
設備は違うでしょ？
ちゃんと設備とかのweb見てるのかな？

[220: 匿名さん]

>>219さん
見ても分からないので詳しく教えて頂けませんでしょうか？

[221: 通りがかりさん]

プレサンスグランって高級なんでしょ？
色々高級に仕上がってるんじゃない？

[222: プレサンスロジェ住居者]

>>220
あんた馬鹿ですか？

http://pressance-loger.com/pg-mnu117/equipment_premium.html
と
http://pressance-loger.com/pg-mnu117/equipment.html
の違いですよ。
同じですか？？？

http://pressance-loger.com/pg-mnu117/landplan.html
に書いてあるとおりで、13階から15階はプレミアムタイプの部屋がある
と言うことです。

ただのロジェはそんな部屋は無い。

見ても理解できない馬鹿なら、読解力を身に着けてから書き込んでくださいね。
まあ他業者の煽りでしょがね

[223: 匿名さん]

>>222 プレサンスロジェ住居者さん
>>220の発言って、多分皮肉だと思うよ。
相対的にはロジェより良いのかもしれないけど、そもそも絶対値で高級か？という意味の発言な気がする。

[224: 通りがかりさん]

220の住んでる所より設備も場所も何もかもが超高級マンションです。
悔しかったら住んでみろと言えば良い！！

[225: 評判気になるさん]

外観はほぼ完成して居る。しかし、全ての方角の目立つ所にあのロゴがww
「高級」なんだからやめてほしい。

[226: 匿名さん]

昨夜の東側空地の大和ハウス工業新築マンション計画説明会、どなたか行かれた方いらっしゃいますか？
11階建で、圧迫感はまだましな気がしますが…

[227: 匿名さん]

>>226
スレ間違えました

[228: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[229: 匿名さん]

>>222さん
ご回答くださりありがとうございます。
1階から12階はプレサンスロジェと違いは有りますでしょうか？

[230: 匿名さん]

Hタイプは角住戸ですね。共有廊下側に窓が無くバルコニーに面して窓があるのも嬉しい作りです。水回りがつながっていて使いやすそうです。4.5畳が狭いと感じるかどうかですね
窓もあるし上手に使えばいいかな、リビングもひろいし、キッチンも独立しているようでいてリビングに目が行き届くのもいいです

[231: マンション掲示板さん]

↑
Ｈタイプを買ったんですか？

[232: 匿名さん]

Hタイプはベランダが二つあるのが良いなと思いました。
リビングの窓開けたら外は全身鏡一面ですか？？？

[233: 通りがかりさん]

立地はいいよねー

[234: マンション検討中さん]

近くの他のマンションの掲示板にも出没していたプレサンスの営業員はいなくなったかな？
三井や野村相手にプレサンスが同じくらい高級です。とか言ってたけど、
しょせんプレサンスロジェと同じ賃貸仕様のマンションみたいですね。
このマンションの高級感とかいうのは、売るためのキャッチフレーズみたいなもんかね。

[235: マンション検討中さん]

現在、全体の何％くらい売れているのでしょうか?

[236: 匿名さん]

>>234 マンション検討中さん

なんとかグランってついたら高級なんじゃない？
それに立地も良いしね。
マンション検討中って名前にしときながら、買えないから必死に高級じゃないマンションって頑張って言ってるみたいだけど、マンションに関係ない私から見たらあんたが負け惜しみに見えるよ。
虚しくならないの？
マンション検討中なんだったら買ったらどう？
あっ、セレブじゃないから買えないのか。
ちなみに私は一戸建派ですから。
でもこのマンションは良いなぁと思って見てました。
このマンションは確かに買った人が羨ましいですね。
負け惜しみ分かりますよー！

[237: 匿名さん]

あっ
他業者の人なんだね。
売れ行きも気になってるみたいだしね。

[238: マンション検討中さん]

>>236
名前だけの違いしかないのに、プレサンスの営業はロジェよりグランは高級です
と客を騙して売らないといけないから大変ですねー

プレサンスロジェ
http://pressance-loger.com/pl-kmm83/equipment_premium.html
プレサンスグラン
http://pressance-loger.com/pg-mnu117/equipment_premium.html

[239: 匿名さん]

震災に弱い３棟通路つなぎ型マンションですな。
震災が起きたら通路が切断されて棟の被害は最小限におさえるみたいな。
でも修復には膨大な費用かかるし、何といってもプレサンスコーポレーションですからね。

もう断ってるのに何度も何度も電話がかかってきて困ります。
しかも投資向けに複数のマンションを買っておけば賃料収入のリスク回避が出来るとか言って、
５戸も買わせようとしてくる。売れ残りばかりね。
さすが２０代の営業マンの年収が１５００万ってのもうなずけるくらい強引です。
立面図を見せずに買わせようとする手法自体も関心しませんな。

[240: 匿名さん]

２３８はバスタブだけじゃんwww

２３９のは震災には強いということ？