プレサンス グラン 丸の内ってどう？

[いつか買いたいさん [男性]]

プレサンス グラン 丸の内について知りたいです。
コンパクトな間取りから広い間取りまで、いろいろあるようです。どうでしょうか。

公式URL：http://pg-mnu117.com/index.html


所在地：愛知県名古屋市中区丸の内二丁目1312番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線・桜通線「丸の内」駅徒歩3分、名古屋市営地下鉄桜通線・名城線「久屋大通」駅徒歩7分
売主：プレサンスコーポレーション
施工会社：岩部建設
管理会社：グローバルコミュニティ、プレサンスコミュニティ
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数：117戸

[121: マンション検討中さん]

掲示板の評判では買うなら近くの三井のマンションを買っとけって感じですが、
プレサンスグランはなかなか売れないとかなったら、値引きとか有りますかね？
プレサンスロジェとは違うから値下げはしませんとかあるのかな。

[122: 匿名さん]

>>119 匿名さん
君の周りにはそういう人しかいないってことでしょ。
金融機関は貸したくて仕方ないから、こんなに貸し込むの？っていう感じだよ。笑

あと、120にあるけどしつこい営業されて買わないのは当然だよ。
モノの価値を見ればわかる人なら、営業されなくても良いものならそれください！ってなって買う。
しつこい営業しないと売れないってことはその程度の品質、わかった？

[123: 匿名さん]

そういう単純な話じゃない

[124: デベにお勤めさん]

プレサンスは投資用ワンルームマンションからスタートしてるからイメージが悪くて当然。
それを払拭しようと躍起になってる。
俳優で言えば汚れ役からスタートして正統派を目指してるようなものだ。

プレサンスはスーモとかに全く載っていないのはワンルーム投資会社だったのも理由だろうけど
それが幸いしてるかもしれん。
独自の広告と企画力で他の会社とは違うカラーを出せてる。
そもそも大手の広告会社は高い金を払っていながらありきたりの作品ばかりでなんやねん。
同じような広告ならそりゃお客さんは大手に目がいくがや。

新しい会社って活気があって羨ましいがどこかで壁に当たる。
その時にどんな対応をするのか注目してる。

[125: 匿名さん]

>>122 匿名さん

しつこくなくても欲しかったのに営業が感じ悪かったら買わないでしょ？
欲しかった怨みでここに固執してるんだね！！

[126: マンション検討中さん]

名古屋人は見栄っ張りだから
プレサンスがダメというよりは
財閥系のマンションとかタワーマンションに
住みたがる

プレサンスはあくまでも普通のマンション
ただ財閥系もタワーマンションと価格が高くて
手が出せないから皆プレサンスに落ち着くという訳だ

だから東海と関西ではマンションの販売ランキングもナンバーワン！

[127: マンション検討中さん]

婚約指輪に例えると
カルティエや4°Cはダメで
皆ハリーウィンストンが良いなぁと思う

ただ皆ハリーウィンストンは価格が高過ぎて買えないなー
という事でカルティエや4°Cな結局落ち着く

これと一緒！
つまりプレサンスは普通の会話で全く悪くは無いが、ハリーウィンストン程の高級感は無いということ

[128: 匿名さん]

今回はプレサンスグランだよ！
グランとつくと高級らしい。
しかも、今回はプレサンスの名古屋発の高級マンションらしいよ！

[129: 匿名さん]

>122
他の人のレスを見て勉強して下さい

[130: マンション掲示板さん]

プレサンスを嫌いな人は間違いなく50代くらいの年配な人達
時代の流れについていけてない方々

[131: 口コミ知りたいさん]

>>124 デベにお勤めさん　さん
その通りだね。広告費かけなければその分安くなる。
同じようなデザイン材質の建物バンバン建てて壁にはプレサンスコーポレーション。
こんなんばっかり建ってる名古屋はダサい街になるんだろうな。
マンションは管理を買えと言われるが、こんなに急速に建ててクレーム対応や長期修繕とか管理は責任持ってやってくれるのだろうか？

ちなみに、ここで投資目線でこの会社の口コミが見れます。
https://m.finance.yahoo.co.jp/stock/bbs?code=3254.T

[132: デベにお勤めさん]

>>131さん

今となってはマンションも耐久消費財だから、
大量生産でそれなりの良質廉価なものを増やすのも悪く無いと思うよ。
高級デパートのお客さんがユニクロが増えてるのを嘆いても意味ないからね。

管理会社もお客さんが増えるのは基本的に良い事。
但し、急激に増えると品質低下のリスクはあるだろう。
どちらに転ぶかは、分からん。

[133: 口コミ知りたいさん]

>>132 デベにお勤めさん
耐久消費財とはいえ、その街に何十年も存在する不動産ですよ。
デベにお勤めの割にちょっと発言が軽率すぎません？

[134: マンション掲示板さん]

マンションコミュニティに書き込む9割が不動産会社の方だと思っております

プレサンスの悪口とかプレサンスの持ち上げもいらないので
今回の物件に対して本当に良い物件なのかどうかって事を議論しませんか

[135: 匿名さん]

断る

[136: マンション検討中さん]

プレサンスグランとプレサンスロジェだと何が違うのでしょう？

ホームページのプレサンスロジェの物件と見比べたけど、違いが分かりませんでした。

[137: 匿名さん]

グランとつくと高級になるらしい。

プレサンスグランを検索すると、ハイグレードマンションで紹介が出てくる。

[138: 匿名さん]

プレサンスグランは、
三井で言えば、
パークマンション 最高級←ここ？
パークコート 高級
パークホームズ 標準

[139: 匿名さん]

そうじゃない？

[140: マンション検討中さん]

不動産会社の者ですが

私はプレサンスが嫌いです
何度自分の接客したお客さんが
プレサンスに奪われたか

[141: 匿名さん]

↑お気の毒に。。。

私はマンションは営業さんではなく、デザインや夜景で選びます。

一度は住んでみたいマンションで出てくるああいうマンションに住んでみたいです。

[142: マンション検討中さん]

ここもやっぱりプレサンスとか同業他社ばっかなのですね

[143: 匿名さん]

こういう掲示板は不動産会社の人しかいないから！

丸の内を地価が安いとか言ってる人もいたしもう馬鹿丸出しよねwww

丸の内にまだ建っていない他の不動産会社の人が書いてるってすぐ分かるのに。

丸の内なんてどの県も超一等地じゃん！

[144: マンション検討中さん]

名古屋の丸の内は本当の丸の内では無い。
だから安い。

[145: 匿名さん]

本当の丸の内って何？

丸の内はお城のある県にはあるよ！

名古屋駅にも近いから地価は高いはずだけどね。

お城の近くは土地が良いと聞くけど。

官公庁の近くも良いと。

だから官公庁はお城の近くにあると。

土地家屋調査士の人が言ってたよ。

土地家屋調査士の人が言う分には、丸の内は一等地と言う。

[146: 匿名さん]

だから三井不動産も丸の内に建てたよね。一等地だから。
丸の内を調べたら、「丸の内」とは、城郭の本丸の内部。また、城の外堀の内部。
「丸の内」→ 主要な大名の屋敷が建ち並んでいたこの辺りを、外堀の内側であるところからこう呼ばれるようになった。（城内の建物を本丸・二の丸と呼ぶように、丸＝城の敷地だった）

[147: 匿名さん]

>>145
>>146
まだ丸の内信仰がいるのか・・・
現代でも一等地の丸の内って東京だけじゃん
別に悪いとは言わないけどね

[148: 匿名さん]

>>147
そこまで否定する必要もないな

[149: マンション検討中さん]

国がだしている固定資産税評価額をご覧いただけば丸の内が嫌でも一等地ということをわかっていただける

[150: 匿名さん]

>>148

否定はしてないが城の近くだから一等地とかいうのは考え方が古過ぎる

名古屋市の地価は中村区が頭抜けて頂点
その中でも名古屋駅周辺だけは平米1,000万超えでずば抜けてる

次が中区で栄駅周辺がぶっちぎり

三番手の東区から下はガクンと下がる


愛知県名古屋市中区
https://tochidai.info/aichi/nagoya-naka/

愛知県名古屋市中村区
https://tochidai.info/aichi/nagoya-nakamura/

[151: 匿名さん]

>>149

丸の内2丁目と駅からの距離でいうと、プレサンスグラン丸の内の地価は平米単価70万円くらいかもね？

推計で計算するとこんな感じかな？
1戸あたりの土地代金が単純に740万円くらいになるけど専有面積の持分割合は部屋によって違うからよくわからん
投資用の狭い部屋とか100㎡超えだと土地の割合は高いし専有面積の中央値でこれくらいになるってことね


敷地面積：1,236.54㎡　*　平米単価70万円　＝　土地代金865,578,000円
土地代金865,578,000円　/　総戸数117　＝　7,398,102円


名駅三丁目28番12号　地下鉄名古屋駅より1m　1300万0000円/m2
栄3-5-1　栄駅より0m　750万0000円/m2
丸の内2-18-22　丸の内駅より0m　157万0000円/m2
丸の内2-14-4　丸の内駅より300m　67万0000円/m2

https://tochidai.info/aichi/nagoya-nakamura/

[152: 匿名さん]

古い名古屋の人になら丸の内じゃなくて、本町通りで売ったほうがいいじゃないの？

丸の内、丸の内って言ってるのみてると、名古屋の人じゃないのかなって思えなくもない。

[153: 匿名さん]

名古屋の丸の内なんて雨後の筍のようにマンションだらけの土地で希少性ないがや。

[154: マンション検討中さん]

やっぱりこの掲示板はマンション屋さんばっかりですね笑

[155: 匿名さん]

>>150 匿名さん
治安の面では中村区と栄駅周辺は落ちるから、やっぱり丸の内が一番ということになる。

[156: 匿名さん]

>>147 匿名さん

名古屋の中での一等地の話！
東京は関係ない！

[157: eマンションさん]

>>154 マンション検討中さん
なにを見てそう思うの？

[158: マンション検討中さん]

よくわからない数字ばっかりでわからないです
不動産に詳しい人でないとつまり不動産屋さんでないとわからない事が沢山書いてありますね

[159: 匿名さん]

>>158
ここに書かれてる内容なんて素人でも理解できる内容ばっかりなんだが・・・

こんなことすら解らないならとりあえず本屋へいってマンション購入のハウツー本でも買ってきたら？

[160: 匿名さん]

取り敢えず、丸の内が一等地ということだけは分かった。

[161: マンション検討中さん]

あつのまにかグラン丸の内が人気掲示板に

[162: 匿名さん]

ないわー皆さんは
プレサンスって会社のIR見たことあるの？https://www.pressance.co.jp/pdf/ir/s/42/20170510.pdf?1494869412
PLあれだけど、BS不思議なこといとおかし
これは...

[163: 匿名さん]

↑
はぁ〜？

意味不明！

不動産業者同士の会話は他所でやって！

[164: 名古屋大好き]

>>162さん
マンション用地を大量に抱え込んでいますね。
これを良いと見るか悪いと見るかは個人の判断。

まあ、株を買うわけじゃないから
マンション購入に関しては
あまり気にしなくて良いんじゃない。

[165: 匿名さん]

>>162 匿名さん

何のことやら全く分からないから大変良く思える

マンション用地が大量にあるのは、お金持ってて売れてる証拠じゃないの？

お客さんからは人気があるから他の不動産屋さんが悪口言ってるくらいにしか分からないけど。客からしたら。

[166: マンコミュファンさん]

ここ売れてそう？

タワー待ちだけど、値引きが有るなら、考えたいな

今の価格だと大損になりそうだから買わないけど

[167: 匿名さん]

高いよねぇ

めっちゃ高いよねぇ

高級マンションだからかなぁ

[168: 匿名さん]

地下シェルターを作って欲しい
そしたら買うけどなぁ〜

[169: マンション検討中さん]

丸の内は三丁目の大津通以東がいいですね。

[170: 評判気になるさん]

この物件、工事順調に進んでいますか？