グランドメゾン上町台テラスってどうですか？

[マンコミュファンさん [男性 30代]]

グランドメゾン上町台テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachi/

所在地：大阪府大阪市中央区上汐1丁目4番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「谷町九丁目」駅 徒歩5分 （4番出入口）
大阪市営千日前線 「谷町九丁目」駅 徒歩5分 （4番出入口）
近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩7分 （7番出入口）
近鉄奈良線 「大阪上本町」駅 徒歩7分 （7番出入口）
大阪市営谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩8分 （3番出入口）
大阪市営長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩8分 （3番出入口）
間取：2LDK～4LDK
面積：70.56平米～93.50平米
売主：積水ハウス　大阪マンション事業部
施工会社：名工建設株式会社
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: マンション比較中さん]

>>80

それも要因かもしれませんが、何というか、うまく表現できないんですけれども空気感が違うんですよね。

[82: 匿名さん]

構造上窓が少ない部屋ができてしまいますが、サービスバルコニーをつける事で
対策しているようです。
バルコニーは東向きなのでリビングが明るいのは午前中のみでしょうか。
共用廊下側に窓がないのはプライバシーがよく配慮されていると思いました。

[83: 匿名さん]

しかしなかなかにして値段が高いですね。でもグランドメゾンだからとかではなく、近隣のマンションの値段と比較してもあまり大差ないのでこの辺では妥当なんでしょうかね。

[84: 匿名さん]

＞共用廊下側に窓がないのはプライバシーがよく配慮されていると思いました。
同意です。廊下側に窓があっても目隠しを置いて開け閉めしない方も多そうですし。
ここのように壁にしてしまうのも良いアイデアですね。
代表間取り以外だとそうなってない部屋もあるかもしれませんけど…。

積水のマンションで近隣とそれほどが差がないというのは結構意外。
戸建てばかりでマンションの人気がない土地なんですかね？
公式サイトに設備仕様がないのが気になってますが、その辺りでコストダウンされてるってこともあるのでしょうか。

[85: マンション検討中さん]

ドキドキしながら、ずっと見てるのですがいよいよ残り僅かになりました。
販売中の部屋は右側タイプなのでしょうか？
左右壁で区切られてるのはどうなんでしょうか、利点があるのか・・・
右側タイプ購入の方、ご意見伺いたい。
にしても憧れる物件です。

[86: 匿名さん]

言われてみれば、公式サイトに設備・仕様がありませんが
これから更新されるのでしょうか？
もう残りわずかになっているので完売までこのままの状態とか？
積水ハウスのマンションはいずれも設備は非公開、ギャラリーの
写真もNGなのですか？

[87: 検討者さん]

グランドメゾンは設備はしょぼいです。
積水の自社製品を使ったりしてコストカットしています。
マンション販売はメリットは大げさにデメリットはダンマリで、
が常識なので書かれていないという事は、他社より劣っている
という事で間違いありません。
積水もそれを認識しているので設備に関しては書きません。

[88: 通りがかりさん]

じゃあネームバリュー以外の売りはなに？

[89: 匿名さん]

ネームバリューだけでなく、
駅に近いのはこのマンションの売りではないでしょうか。
通勤通学に便利な立地ということだけでも大きなポイントにはなると思います。
優先順位が各家庭で違うのでなんと言えませんが、
徒歩７〜８分でえきまで行けるのは十分だと思います。

[90: 通りがかりさん]

値段高鳴ってるやん
前まで4780やったのに

[91: マンション比較中さん]

>>89

資産性＆雨天時のことを考慮すると最寄駅から徒歩5分以内が必須条件でしょう。
できれば3分以内。
高価な買い物なんだからこの点は妥協すべきではないと思います！
自分には徒歩７〜８分で十分だと思っても、中古物件になった時に大多数の検討者がどのように評価するか？
当初は永住するつもりであっても、予測ができないのが人生だから。

[92: マンション比較中さん]

駅近は　いいですよね！　車がバンバン！通り、排ガスや騒音が凄い！大通り　谷町筋から　少し奥まっているから　静かでしょうし！

特筆できますね！

ディスポーザー無しや、設備がショボクテも　グランドメゾン関西なので　納得です。

特に、悪いというところはないので、初めてマンションを買われる方でも　後悔はしないかな！？

[93: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[94: 匿名さん]

今って先着順6名というふうになっていますけど、これでラスト？それともまだある、ということになってくるのでしょうか。入居はまだ先ですし、まだあるのかなぁなんて思ってしまいました。

テラスプラスLDKという考えを持っているようですが、これはこれで面白い。季節限定！みたいなものになりそうだけど。今は寒いから無理めだけどね。

[95: 買い替え検討中さん]

多いね

1.グランドメゾン上本町
2.グランドメゾン上町台STYLE
3.グランドメゾン夕陽丘CLASSY
4.タワー ザ 上町台
5.プライムメゾン夕陽ヶ丘
6.グランドメゾン夕陽ヶ丘
7.グランドメゾン五條宮夕陽丘
8.グランドメゾン大手前タワー
9.グランドメゾン南船場
10.グランドメゾン周防松屋町
11.グランドメゾン天王寺小橋町
12.グランドメゾン安堂寺
13.グランドメゾン上町台
14.グランドメゾン玉造中央
15.グランドメゾン四天王寺夕陽丘
16.グランドメゾン松屋町壱番館
17.グランドメゾン天王寺堂ヶ芝
18.グランドメゾン松屋町
19.グランドメゾン夕陽丘タワー
20.グランドメゾン法円坂 さくら路
21.グランドメゾン上町一丁目
22.グランドメゾン夕陽丘町
23.グランドメゾン天王寺堂ヶ芝ハウス
24.グランドメゾン天王寺真田山
25.グランドメゾン夕陽丘MARKS
26.グランドメゾン上町台テラス（建築中）
27.グランドメゾン天王寺石ヶ辻町
28.グランドメゾン天王寺上之宮町

[96: 匿名さん]

一応、今物件概要見ると先着順2戸になっています。
順調に売れてきているというのがあるのか。
というか、今って全体でどれくらいの割合が売れてきているのか
ご存じの方いらっしゃいますか？

どういう層が購入しているということなんでしょうか。
周辺に小中学校もあるということですから、
子供がいる人も対象になっていたりするのかな。
あまりバルコニーをリビング的な感じにするのは
子供がいる家庭向けではないようには思いますが・・。

[97: マンション検討中さん]

>>96 匿名さん

完売したようですね。

[98: 坪単価比較中さん]

80㎡　6000万円完売です。


この間取りの特徴

・専有面積80m2以上、全室採光の3LDK。LDは約17.1畳で、キッチンを合わせると約20畳以上の広さを確保。主寝室にしたい洋室(1)は約7.0畳のゆったりサイズ。
・ウォークインクロゼットやシューズインクロークなどの大型収納など、住空間の随所に収納スペースが設けられています。
・バルコニーの出幅は最大約3.5m。外でも内でもない、リビングから続く外気を感じられるくつろぎのスペースとして、空間を楽しみましょう。。バルコニーにはスロップシンクも装備されています。

[99: 坪単価比較中さん]

6000万円　物件　完売しました。

[100: マンション比較中さん]

グランドメゾン上町台テラスは、積水ハウスが大阪市中央区上汐（うえしお）1丁目に建設中の地上19階、
地下1階、高さ59.99ｍ（最高66.00ｍ）、総戸数88戸の分譲マンションです。

設計は現代綜合設計、施工は名工建設。 2017年12月中旬に完成し、2018年2月中旬に入居が始まる予定です。

[101: マンション比較中さん]

概要

計画名 (仮称)グランドメゾン上汐1丁目新築工事
所在地 大阪府大阪市中央区上汐1丁目4番1（地番）
大阪府大阪市中央区上汐1丁目4番（住居表示）
最寄駅 大阪市営地下鉄谷町線「谷町九丁目」駅 徒歩5分
大阪市営地下鉄千日前線「谷町九丁目」駅 徒歩5分
近鉄大阪線「大阪上本町」駅 徒歩7分
近鉄難波・奈良線「大阪上本町」駅 徒歩7分
大阪市営地下鉄谷町線「谷町六丁目」駅 徒歩8分
大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅 徒歩8分
建築主 積水ハウス株式会社
設　計 株式会社現代綜合設計
施　工 名工建設株式会社
用　途 共同住宅（88戸）
敷地面積 1,267.98㎡
建築面積 764.31㎡
延床面積 11,188.66㎡
構　造 鉄筋コンクリート造
基礎工法 ―
階　数 地上19階、地下1階
高　さ 59.99ｍ（最高66.00ｍ）／タワーパーキング高さ44.99ｍ
着　工 2015年10月15日予定
竣　工 2017年12月中旬予定
入居時期 2018年2月中旬予定
備　考 ◆売主：積水ハウス株式会社
◆間取：2LDK～4LDK
◆専有面積：70.56㎡～93.50㎡

[102: 匿名さん]

賃貸は強気だね
未入居中古はちょい上乗せだけだね


https://www.athome.co.jp/mansion/1045739927/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...
中古マンション グランドメゾン上町台テラス 16階 ２ＬＤＫ
価格 5,380万円 階建/階 19階建 / 16階
交通 大阪市営地下鉄谷町線 / 谷町九丁目駅 徒歩5分 （電車ルート案内）
近鉄大阪線 / 大阪上本町駅 徒歩7分 （電車ルート案内）
大阪市営地下鉄谷町線 / 谷町六丁目駅 徒歩8分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市中央区上汐１丁目 （地図を見る）
築年月 2018年1月(築1年未満) 専有面積 70.56m² 間取り ２ＬＤＫ


http://chintai.door.ac/buildings/31d9093a-eae9-5f71-b607-04480b38795a
グランドメゾン上町台テラスの空室一覧（全1件）
19階
南東
2LDK
70.56m2
25万円
1万円
25万円
50万円

[103: 口コミ知りたいさん]

賃貸高すぎます


相場は、１８.5万円でしょう！


タワーでないし。

[104: 匿名さん]

近所に住んでますが、困ったことあった時の管理人の対応悪すぎ！！

[105: 匿名さん]

104:匿名さん‼︎
全くの同感です‼︎
管理人さんの対応の悪さひどすぎます‼︎

[106: 匿名さん]

9階83.49m2が売りに出てます。
資産価値大幅に上がってますね。
コロナウイルスも大阪のマンションには関係ないですね。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_93683708/
グランドメゾン上町台テラス 7100万円（3LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2020/3/4次回更新日：情報提供より８日以内
7100万円
大阪府大阪市中央区
地下鉄谷町線「谷町九丁目」歩5分
センチュリー21(株)不動産情報ネット

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【周辺施設】
　○阪急オアシス上本町店・・・徒歩５分
　○成城石井上本町店・・・徒歩９分
　○近鉄百貨店上本町店・・・徒歩１０分
　○中央小学校・・・徒歩１０分
　○上町中学校・・・徒歩５分

物件名
グランドメゾン上町台テラス
販売価格
7100万円
所在地
大阪府大阪市中央区上汐１-4-3
沿線・駅
地下鉄谷町線「谷町九丁目」徒歩5分
専有面積
83.49m2（壁芯）
間取り
3LDK
バルコニー
10.99m2
築年月
2019年1月
所在階/構造・階建
9階/RC19階建

[107: マンション検討中さん]

今売り出し中の中古、そもそもお幾らくらいの価格だったのかご存知の方いらっしゃいますか？
北区中央区のマンションを検討しているのですが、とにかく高くて躊躇してしまってます。