グランドメゾン上町台テラスってどうですか？

[マンコミュファンさん [男性 30代]]

グランドメゾン上町台テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachi/

所在地：大阪府大阪市中央区上汐1丁目4番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「谷町九丁目」駅 徒歩5分 （4番出入口）
大阪市営千日前線 「谷町九丁目」駅 徒歩5分 （4番出入口）
近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩7分 （7番出入口）
近鉄奈良線 「大阪上本町」駅 徒歩7分 （7番出入口）
大阪市営谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩8分 （3番出入口）
大阪市営長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩8分 （3番出入口）
間取：2LDK～4LDK
面積：70.56平米～93.50平米
売主：積水ハウス　大阪マンション事業部
施工会社：名工建設株式会社
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[8: 匿名さん]

うーん、そうですよね。高くなる要素は高いかな。
お隣お寺さんということで、気にされる方はどの程度いらっしゃるのでしょう。
高層の建物ができるという可能性が今のところは低いですから、
そういう点では環境が変わりにくくて良いのかしら。
坪単価…どれ位になるのでしょうか。
ちょっと今の状況だと予想しづらいですね。

[9: 購入検討中さん]

案内会の話では5000万円は最低ラインのように聞こえました。昨今のマンション高騰では仕方ないのかもしれませんが、購入出来る層であれば天王寺区側の他マンションの方が魅力のように感じました。
ただグランドメゾンは上本町駅近にも計画があるようですが、そちらは更に高額になりそうです。

[10: 匿名さん]

静かで良いとこだとは思いましたが、高すぎませんか？
過去のこのあたりのマンションと比較してもずば抜けているような気がします。
それでも積水ハウスなら売れるのかな？

今は買い控えるべきかなと思わされました。

[11: マンション検討中さん]

スレが少ないようですが、あまり人気がないのでしょうか？ご存知の方がいらっしゃいましたら、このマンションのいい点、微妙な点を教えてください。

[12: 購入検討中さん]

良い点、悪い点ははっきりと言えませんが売れ行きは好調のようですよ
私の場合交通のべんと駅近の立地、あとたまたま購入のタイミングに売りに出されていたことから見に行きました
サロンにいけば詳しく教えてもらえると思います

[13: マンション検討中さん]

第一期即日完売ですか？HPに第二期分譲の告知に変更になっていました。

[14: マンション検討中さん]

>>12 購入検討中さん

ありがとうございます。

[15: 匿名さん]

>>13
えー、じゃーたった1週間で1期の51戸の全部が完売したってことですか？



販売スケジュール

第1期

登録受付期間 : 2016年7月9日（土）～2016年7月14日（木）
受付時間 : 11:00～17:00　（※登録最終日の登録受付は12:00まで）
受付場所 : グランドメゾンマンションサロン
抽選日時 : 2016年7月14日（木）　16:00より
持ち物 : ご登録の際は、本人確認書類（運転免許証・健康保険証等）、印鑑（お認印）と平成26年・平成27年の収入証明書（源泉徴収票等）をご持参下さい。ご登録の際は一定の要件を満たすことが必要です。詳細は係員にお尋ね下さい。


販売概要

第1期
価格 4,080万円～8,060万円 最多価格帯 5,700万円台（5戸）
間取り 2LDK～4LDK 専有面積 70.56m2～93.50m2
販売戸数 51戸 管理費（月額） 9,870円～13,090円
修繕積立金（月額） 7,050円～9,350円 修繕積立基金（一括） 564,000円～748,000円
そのほかの費用 セキュリティサービス料金 : 324円（月額）

[16: マンション検討中さん]

地味に売れてるんやな

[17: 匿名さん]

部屋は割と広い設計でよいと思うけれど、
それと比べて収納スペースは少し少なめな感じがしました。
リビングの広さはそこそこで良いので、もう少し収納スペースにまわしてほしいかも。
もう変更とかは無理なのでしょうか。

[18: 匿名さん]

どの間取りのことかな？

[19: 通りがかりさん]

ここは二軒の古いマンションをスクラップして、そこに建ててるもんだから、その経費も販売価格に乗るんでしょうね。

[20: 匿名さん]

そうなんですね。相場より高めになってるんでしょうか。
一期分即日完売ですか。9月からの二期は残りの分を全て出すんですかね？
通常のマンションより広めで余裕のある室内だと思いましたが
17さんと同様、私も収納の少なさが引っかかりました。Eタイプのような
87㎡あってもWICが一つもないというのはちょっと残念な気がしますね。

[21: マンション検討中さん]

このマンションを検討していましたが、５１戸売れたという事は、
それがこの辺りの相場がこういう相場という事で価格設定も妥当だったという事でしょう。
中古狙いしかないかな？阪急オアシス横の中古マンションも４０００万近くだったから
こういう値段て事かな？残念ですが中古マンションに変更します。

[22: 評判気になるさん]

>>20
>>21
相場なんてあってないようなものでしょう
例えば今リーマンショック級が起きたらどこもかしこも値引きラッシュになるし今度はそれが相場になっちゃいます

４，５年前と比べると３０％くらいは上がってますね
あとは自分の給料がどれだけ上がったかの相談ですよね

４年前と比べると額面年収は年間１５０万円ほど増えたので手取りでいうと１１０万円くらい増でしょうか
この景気が７年続くと仮定してるので本体価格が７７０万高くなるだけなら対応可能ですが１，５００万も上がると対応範囲超えました

生涯賃金で増加分を比較するとか、ローン期間中とか、世帯年収とか色んな捉え方があるけど
まともな部屋で６，０００万ほどするので結構キツイです

うちは三十路後半の晩婚結婚なので定年前ローン完済、未来の教育費、老後貯金で退職金使わず考えたら６０才までの２０年間で完済できるのは５，０００万が無理せず買える妥当な価格ですね

今の大阪市内中心部のグランドメゾンは手が出ません

[23: 匿名さん]

>>22 評判気になるさん
参考にこの4年間で住宅ローン金利がいくら下がったかも考えたら、収入増にプラスして予算加算できませんか？

[24: 匿名さん]

ここで６０００万円ですか！　バカ売れとはすごいです。

１千万円以上　高い2016新価格なのですね。

[25: 匿名さん]

70平米だとふつうに4000万円からあるんだけど間取りが2LDKだからまともな間取りだと高すぎるってことなのかな

収納力は後から壁面収納つけたりするからあまり気にならないけれど、あくまでも自分の場合だから人によって考えは違うんだろうね

[26: 匿名さん]

代表的間取りが出ていますが、かなり広い・・
これはスタンダードなプランというよりは、プレミアムプランとか見栄えがいいとかなのかなと推測。

第２期ってどれくらいの数出すのでしょう。
第１期は人気があったということを聞いていますが、２期でほぼ売り切れてしまうくらいの勢いがあるのかなぁと思いまして。

[27: マンション検討中さん]

この物件の戸境壁は西区の物件と同様にRC（コンクリート）ではなく、コストカットの石膏ボート＋吸音材（グラスウール）でしょうか？

[28: 周辺住民さん]

>>27

3戸＋2戸なので　少なくとも　　３戸と２戸の間は、RCコンクリートでは！

[29: 匿名さん]

ここはバルコニーの半分をテラス型バルコニーにしてるのが売りなんだろうけど
テラスはなくていいからリビングが広い方がいいし
リビングはバルコニー面に対して四角形の方が使いやすそう
バルコニーは普通の190cm幅でいいのにな

[30: 匿名さん]

>>27 マンション検討中さん

モデルルームにいったさいの説明ではすべてRCコンクリートでしたよ

[31: マンション検討中さん]

>>30
それって、本当ですか！！
西区の物件が石膏ボート（乾式耐火壁）なので、この物件もてっきり石膏ボートだと思っていました。

[32: 匿名さん]

>>31 マンション検討中さん

本当ですよ、マンションサロンに行ったらもらえるパンフにも記載してありました

[33: 匿名さん]

グランドメゾンはどうして、
内廊下にこだわるのでしょうか？

どうせ外出する際は玄関出て、
いづれは外でるのに、住戸のプランを
犠牲にしてますよね。

私は少数派かもしれませんが、
外廊下の方が良かったです。

[34: 匿名さん]

この辺りはそもそも断層が走ってると思うのですが地震に関してはでしょうか。

[35: 匿名さん]

上町断層は松屋町筋ですね
近いと言えば近いですが上町断層自体が千里まで続いておりそもそも大阪にすんでいればどこでも安全ではないです

[36: 匿名さん]

3邸側より2邸側の恩恵はかなり低い　毎回裏口利用
値打ちあるかなあ？売るときにかなり価格下げないと売れませんね。
南側でもないのに、この価格は以上！　東向きは夏が暑く、冬は寒い

しっかり建ててるってところを信じて…

[37: マンコミュファンさん]

>>36

>>>東向きは夏が暑く、冬は寒い

？？？？　夏アツイ？

[38: マンコミュファンさん]

>36

>>>毎回裏口利用

毎回裏口？　って　どういう意味ですか？
１階ロビーからエレベータではなくて？

[39: 評判気になるさん]

>>36 匿名さん

3邸より2邸の恩恵低いとは 理由は？

[40: マンション検討中さん]

>38
>39
先日、コンセプトルームを訪問しました。
36さんがおっしゃりたいのは、北側の2軒の住民は、メインエントランスを使いづらいということだと思います。

１階から北側の2軒用のエレベータに乗るためには、メインエントランスから入ると、一度屋外に出てタワーパーキングの進入路を横切ることになるので、遠回りになります。

それを避けるには、北側のサブエントランスから入ることになりますが、このサブエントランスが味もそっけもない裏口で、とてもグランドメゾンの玄関とは思えないお粗末な造作です。

38さんがアップしてくれたメインロビーの階段を上がり、2階の共用廊下を通って2軒用のエレベータに乗るルートもあるそうですが、エレベーターのために毎日階段を使うのは現実的ではないです。

結局のところ、北側の2軒の住民は、毎日裏口からエレベーターに乗る羽目になるので、メインロビーの恩恵が無いということだと思います。

確かに、この物件は何かと「？」な箇所が多く、その割には値が張るという印象です。
グラメはひと昔前のブランドイメージのおかげで売れている、という噂は事実かと思います。

[41: 買い替え検討中さん]

グラメ信者が青田買いをするものだから、積水は消費者をなめているとしか思えない劣化した
物件を出し続けている。

グラメ信者の中にも賢人はいるハズだから、そのうち積水は大きなしっぺ返しを食らうだろう。
奢るもの久しからず.......
もうグラメには期待する気持ちもない。

[42: 匿名さん]

>>40 マンション検討中さん

サブエントランスが味もそっけもないというのはどうしてわかったのでしょうか
7月にコンセプトルームに行ったときにはサブエントランスの完成予想写真などはまだ見せてもらえませんでした(こちらも聞かなかったのですが)

[43: マンション検討中さん]

今新築マンションを購入するのは、ほとんどが定住目的な方だと
思っていました。価格が高いので買い替え予定の方は新築マンションではなく
中古マンション購入される方が賢明かと。
2件でEV１基は贅沢だと思います。

[44: 評判気になるさん]

2邸+3邸 エレベーター2基で振り分けており

2邸側は、メインエントラスから入る場合は、一旦 外に出て 勝手口のような 裏口から 入りエレベーターに乗車するので 導線が良くないという事ですね⁉︎

よくわからない物件ですか？ 汗

写真の勝手口 裏口は、既存の大阪市内グランドメゾンですが
写真のような 裏口ではないのでしょうか？

[45: マンコミュファンさん]

この世帯数でしたら、ディスポーザーは付いているでしょうか？

食洗機はオプションですか？

[46: マンション検討中さん]

>42
模型で見ました。
ちょうど44さんの画像のように、壁が奥まってドアが付いているだけのように見えるサブエントラスでした。
「サブエントランス」などと言った洒落たものではなく、まさに「裏口」でした。

[47: 買い替え検討中さん]

>>43　マンション検討中さん

中古マンションとしてはグラメの大手町タワーがターゲットなので、常時ウォッチしているのですが
なかなか売り物件が出てきません。

というわけで、グラメの新築案内が出るたびに上本町のマンションサロン等に出向いているのですが、その内容に裏切られることが常態化していてガッカリです。

現在居住中の物件は購入希望者が多く、5000万円強なら即売却できそうなことと、株式と投信の売却資金6000万円を加えるとそこそこの物件には手が届きそうなんですが、もう新築のグラメは見限って
他のデベの物件に方向転換しようかなと思っています。

[48: 検討中さん]

>>47 買い替え検討中さん

法円坂の 上町筋 グランドメゾン 積水タワーが
着工開始します！

[49: 匿名さん]

47さんの言う通り大手前ﾀﾜｰ時代のｸﾞﾗﾝﾄﾞﾒｿﾞﾝが頂点です。
今は野村不動産や阪急当たりが良いですね。
こちらのﾏﾝｼｮﾝははっきり言って高過ぎです。
ｷﾞｬﾗﾘｰの力の入れ方も大したことないの、よほど他でｺｽﾄがかかったんでしょう。

[50: 検討板ユーザーさん]

>>49 匿名さん

コストって
人材不足のため、
職人さんの給料や日当？
積水の社員や幹部の給料？
此方の物件を買われた資金が
年収1000万を維持するための幹部の生活費に充当されます。
高い値段で高く購入していただく必要があります。

[51: マンション検討中さん]

「グランドメゾン」と近くの「ブランズ上町」を
比較されている方って他に居られますか？
此処はモデルルームを見学したのですが
値段の割に正直あまりピンとこなくて・・
近くのブランズの方が良いのか迷っています。

[52: 匿名さん]

ブランズ上町は間取りがあんまりな感じだった
価格も狭い部屋を除くとブランズのが高いし、ここと比較して何も良いところが無いと感じました

[53: 口コミ知りたいさん]

グランドメゾン大手前って10年以上も前の物件なのに魅力的で、かつ、その頃のグランドメゾンがピークであったのは、今のグランドメゾンの物件とどこが変わってきたからなのでしょうか。裏切られた感をお感じになる点についても、具体的に言えばどういうところなのか、当物件に興味があるので宜しければ参考までに教えて頂きたいです。

[54: マンション検討中さん]

グランドメゾンにすごくこだわりのある方には不満点が多数あるようですが、一物件としてだけ見たときにはけっして悪い物件ではないと感じました。
今は景気、震災後の人件費高騰、土地価格の上昇と10年前とは状況が全く違い、当時と同じ水準の物件を出せるデベロッパーの方が少ないのではないのでしょうか。
億だすのであればデベにすべてに満足な物件を要求してもよいというのが今の現状であり、購買者はある程度の妥協も必要な気がします。
内装なんかはどうせ15年もすれば多少の手直しが必要になりますしね。

[55: 買い替え検討中さん]

上町台テラスがこんなに高いし売れてるしで。積水ブランドですかね？
個人的には、法円坂の総通跡地がかなり気になります。場所もかなり良いし。
現在は、100㎡の清水谷のマンションに住んでいますが築10年になるので
そろそろ買い替えたいと思っていますが、売却価格＋1500万位だったら、
総通跡地のマンション（90㎡以上希望）が買えるから良いと思いますが無理かな。
１５階位が希望ですが、億ションになると買えないし。
総通跡地のマンション待ちにします。

[56: 買い替え検討中さん]

>>53　口コミ知りたいさん

超高層マンション　スカイヲーカー氏の投稿にありますように、すべての観点においてグランドメゾン大手前タワーとは比較になりません。

http://blog.livedoor.jp/sky7777777777/archives/50185934.html

2006年09月14日19:44

カテゴリ

グランドメゾン大手前タワー


元紳士服のメルボの本社跡地。メルボが倒産し、地所が第三者に所有権移転してから積水ハウスが購入した。当物件はタワーにしては中小物件でとりわけ高さがあり、存在感が際立つわけでもないんですが、高級さが際立つんですね。私は、この物件が気に入って買おうと決めてたんですよ。具体的にいうと、20F－24Fの東南部屋、130平米、135平米ね。なぜって、東側に大阪城が雄大に見えるからなんですね。商業地域、建蔽率100%、容積率744%、RC造、25F建地下1F、全90戸、売主；積水ハウス、設計；日建設計、施工；鹿島、駐車場56台（62%）エレベーター9人2基、17人1基。正直いって、私にとってはパーフェクト物件なんですね。EVが30戸に一基、鹿島製免震構造。この規模にして設計が日建設計だなんてね。今ではもはや望むべくもない物件ですね。立地的にも都会のど真ん中にありながら、静寂なる雰囲気ですし、地盤も一等級ですから。徒歩2分範囲に中大江小学校。ちょっと不便なのは食品スーパーが近所にないこと。京阪天満橋シティモール（旧松坂屋）まで自転車で行くしかないし、歩くと、信号で待たされて片道10分程かかってしまう。しかも、食品あんまり大したこと無いしね。まあ、そんなこともあるが、子供は追手門学院小学校に行かせて、買い物はクルマで買出しすることで解決すると。当物件の内装は、豪華絢爛、ドアなどの建具やキッチンは結構厚みのある突き板が標準仕様で、フローリングのデザインもなかなか高級。リビングとダイニングが独立してるあたり高級マンションとしての資質バッチリですね。さすが日建設計ですね。玄関からシューズインクローク、ウォークインクローゼット、寝室がドアでつながり、床は大理石が敷かれているんですね。間取りも部屋に柱の入り込みが少なく使いやすい設計。あとはオプションでホール部分と廊下部分、浴室に大理石仕様を導入すると出来上がり。各部屋に豪華な輸入家具や高級な厚みのあるカーペットを敷き詰める。リビングはゴージャスな外国製ソファーと虎の剥製、ムートン敷き。TVは最新式の巨大プラズマ。まあ、そんな構想を考えながら、契約することを考えてたんですね。それで念を入れて周辺を歩いたり、地図を眺めては、物差しで線引きしてたんですね。すると、東側に雄大に見える大阪城ですね。ど真ん中に大阪府庁があるんですね。大阪府庁に歩いていくと、薄汚れた古い建物でね。まあ、大正期の豪華な雰囲気も残ってるんですが、現代の行政府の事務所棟としてはどうなのか。東京都庁の現代建築の象徴的雰囲気とは別世界。遅れてるうー、って感じですよね。実際、私の知る限り、4回は建替え機運が高まっては消えることを繰り返してるんですね。バブル後、上昇する景気の波を鑑み、再び建替え機運勃発は必至。しかも、数年先には間違いなく、地方分権化論議が盛んになり、道州化も現実化してくる。必然として大阪が近畿州の州都になることは確実。その辺を予想したうえで、いえることは、間違いなく大阪府庁は超高層に建替えになるってこと。すると、当物件東側眺望から雄大なる大阪城は消えてなくなることになる。なんてこと・・。まあ、眺望だけで諦めるのはどうなのか、って自答しつつも、諦めました。その後、積水は五条宮物件、夕陽丘物件と販売してきましたが、価格は右上がり、仕様は右下がり・・。当物件が完全なる安値覚えとなって他物件に手がでなくなる。やはり、眺望無視して買いだったのか・・。今だに引きずってるんですね。

[57: マンション検討中さん]

>>55　 買い替え検討中さん

清水谷ハウスから　こちらへ　転居されるのでしょうか？

ここの場所は　立地だけでしょうか。
学習塾は　近くですから　徒歩圏内なので、中学高校も大阪星光学院や奈良も通学圏で便利は良いですが。


