グランドメゾン上町台テラスってどうですか？

[マンコミュファンさん [男性 30代]]

グランドメゾン上町台テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachi/

所在地：大阪府大阪市中央区上汐1丁目4番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「谷町九丁目」駅 徒歩5分 （4番出入口）
大阪市営千日前線 「谷町九丁目」駅 徒歩5分 （4番出入口）
近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩7分 （7番出入口）
近鉄奈良線 「大阪上本町」駅 徒歩7分 （7番出入口）
大阪市営谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩8分 （3番出入口）
大阪市営長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩8分 （3番出入口）
間取：2LDK～4LDK
面積：70.56平米～93.50平米
売主：積水ハウス　大阪マンション事業部
施工会社：名工建設株式会社
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: マンション検討中さん]

>>60 周辺住民さん
そんなこといったら大阪市内は住めないでしょう。関西一土地価格の高い真法院町でさえ少しいけば最寄りの桃谷駅のすぐ先に某外国人の多い町に行き当たりますし、高級住宅街と言われていた帝塚山は西成区に密接しています。帝塚山にすんでいた知人が庭に干していた布団をおそらくホームレスにとられたことがあると言っていました。
人気地区の阿倍野区松崎町は小学校とラブホテルがとても近くてビックリした覚えがあります。
ようは何を重視するかだと思いますよ。
自分は郊外のいわゆる治安のよく人気のある地区で育ちましたが中学以降の電車通学に大変苦労しました。
その点この辺は交通の弁だけはすごく良いので……
谷町筋であればまだまだ治安は妥協できる範囲ではないかと思います。

[62: 匿名さん]

ここはベランダのテラスが新感覚で良いですね。

[63: マンション検討中さん]

どうして懐古趣味的な方が多いのでしょうか。
ベンツもコストカットして、安い車を売っている時代です。
どこのデべもある程度コストカットして、その分の費用でテラス作ったりして
魅力作りしているのに、何で昔の大手前タワーの事に固執するのでしょうか。
確かに長所もあれば、欠点もあるけど、トータルしてそんなに悪いと思わないです。

[64: マンション検討中さん]

自分は「買わない」のと「買えない」のを勘違いしているのでは？

[65: 匿名さん]

>>63 マンション検討中さん

いいじゃないですか。
ドル80円の時に買っとけばなぁの話です。
買わない人はいつまでも買わないですよ。

[66: マンション検討中さん]

実際大手前タワーがどれだけ良いといっても中古だし、例え購入できたとしても水回りから何からリノベしたくなると思うんだけどね
いま築13年の物件すんでるけど当時最新だったキッチンとか風呂とか新しいのに変えたいもん
自分達が13年使って最新だった時期も楽しんでるからまだもう少し使っとこうかなって思えるだけで

[67: 通りがかりさん]

>>66 マンション検討中さん

仲介手数料やリノベーションの費用で、大手前タワーが購入できても、追加で500万円は発生しますね

[68: 匿名さん]

2邸側は管理費など安くして欲しいね。いいところを共有出来ないから。

転売を考えるとダメな物件と思います。販売価格が高いから
買える人は年収高い人、買える人なら3亭側を選ぶべき。

でもマンションでも一戸建てでも南向きが高いし値打ちあるよ！

[69: 匿名さん]

gタイプの4lはいくらからですか？

[70: マンション検討中さん]

内廊下側に窓無しだと風が抜けないので、夏は異常に暑くてエアコンかけっぱなしになりそうですよね
除湿もずっとしてないとカビ生えそうな感じがするのですが、どうなんでしょう？
内廊下って無駄のような

[71: マンション比較中さん]

内廊下で　エアコン各階ついているのですか？

ついていれば、電気代の関係で時間帯で日中のみ回す感じですか？

[72: 匿名さん]

内廊下だとエアコンや換気などは24時間つけっぱなしになってくること考えると
管理費は高くなってしまうのは仕方ないのかなと思っています。
内廊下でアロマをたいてあるマンションやBGMが流れているマンションは
憧れます

寒い時期や暑い時期などは玄関を出てからの温度差がないのは利点でしょうね

[73: マンション検討中さん]

谷六か夕陽ケ丘ならまだいいが、谷九に近いということで敬遠してしまう。
最近は変わってきてるのかもしれないが。
ラブホテルや風俗の印象が濃いので。

[74: マンション比較中]

>>73 マンション検討中さん

道路の西側が デリヘルの事務所 多いですから 年配のおじさんやお兄ちゃんが 20代のお姉ちゃんと手をつないで歩いているのを見かけると西側をデート坂と呼んでいます。

[75: マンション比較中]

>>73 マンション検討中さん

夕陽ヶ丘は、七坂ですから

[76: 匿名さん]

もう少しで第4期の販売が始まります。何戸販売するのかというのは要望書の数次第になってくるのであろうなと思いました。
これで最後になるのかそれともまだまだ続くのか。どういうふうになってくるのかがこの4期で決まってくるのだろうなと思いました。デベ側も引き伸ばしたくないだろうと思いますがまだ値下げとかはないだろうなぁ。。。

[77: 匿名さん]

こないだサロンに行ったところ販売戸数は残り僅かと言われてました。人気物件なんでしょうか。

[78: マンション比較中さん]

>>74 マンション比較中さん

谷町筋の西側迄は気にしないですが、建設地付近は晴れた昼間でも何かしら、うら寂しい雰囲気が漂っているのが気になります。ここから南に下って夕陽丘エリアの上汐に入るとなぜか明るい雰囲気に包み込まれるのはなぜなんでしょうね。

[79: 匿名さん]

用途地域と知的レベルの違いでしょうか？

[80: 検討比較]

>>78 マンション比較中さん

上汐 付近は、碁盤の目のように縦横道路が
キッチリして、道幅も広くありませんか？