シティハウス府中けやき通りってどうですか？

[物件比較中さん]

シティハウス府中けやき通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市府中町1丁目15番1（地番）
交通：
京王線 「府中」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.61平米～106.92平米
売主：住友不動産

施工会社：株式会社奥村組　
管理会社：住友不動産建物サービス　

[921: 周辺住民さん]

けやき木の下歩くとアブラムシ？が大量にいますが、部屋入ってきませんか？

[922: 匿名さん]

921さん、入居はまだですけど・・・

[923: 匿名さん]

虫がはいってくるようだったら、見送りです。

[924: 匿名さん]

隣のマンションはどうなんでしょうね？虫。
さすがに上層階は大丈夫でしょうけど。

[925: 匿名さん]

「販売開始予定:2011年6月下旬」ですね、今月末からかあ。暑い夏がやってきますね。冬場と違ってけやきの葉も生い茂っているのでまた違った見方で検討できる時期に入るかと思います。自分が一点気になるのは「セミ」でしょうか＾＾；
けっこうけやきにとまって鳴いてくれそうなのでどんなものかなとは心配していますが、それを楽しむ人もいるのでしょうね。季節感を味わい人にはいいかもしれません。

[926: 匿名さん]

>>925さん　もう3/4程度は完売していて、最終期1次（すみふは基本値下げしないのでたぶん
売り切るまで第4〜5次くらいまで引っ張るでしょう）が6月下旬ということですよ。

しかもケヤキ側の西向き住戸は最上階一部を残してほぼ完売してた筈なので、虫の影響を気にする
選択というのは既に出来ないような。（殆どが、東向きの2LDKでこちらは虫はあまり関係ない）

で、既に買えない西向きですが、3〜4階以下では虫の影響はそれなりに覚悟しておいたほうが
良いでしょうね。郵便局側の明るい方向からケヤキを眺めると、ブヨ？のような小さな虫が
たくさん飛んでいるのが今の時期では確認出来ています。ただし西向き住戸では、テラスの半分が
窓で、テラス側も網戸でガードはそれなりに出来るようでしょう。（まあ灯りで寄ってくるかな）

一方上記の住戸では、けやきが暑い日差しをきちんとガードしてくれて、真夏でも快適な室温を
保てるのではないでしょうか。ちょっと暗いのと冬が寒そうな気がしますが。

[927: 匿名さん]

926さん。
ご丁寧にありがとうございました。

[928: 匿名さん]

虫は対策するとして、けやきがグリーンカーテンの役割をしてくれるかもしれないですね！

[929: 匿名さん]

駅近なのに線路沿いや街道沿いではないし、府中のシンボルのケヤキ並木が目の前にあるというのはいいですよね。
ケヤキよりも上の階なら視界も開けるし。
最上階の西側はさすがに高そうですね。

[930: 匿名さん]

最上階、景色良いでしょうねー。
住むなら最上階がいいけど、お値段どのくらい違うんだろう・・

[931: 匿名さん]

西側の部屋は階数による価格の差がほとんどないらしいですが、最上階は中住戸のBﾀｲﾌﾟでも6000万以上するみたいですよ。

[932: 匿名さん]

向かいの郵便局に用事があって行ったんですけど、そこからこのマンションを見ると随分と大きいなと思いました。夏はケヤキも緑が生い茂るので上階は郵便局側の通りからは視界に入らない感じですね。あまりジロジロ見られないで済むのでプライバシーの面でも良い環境なのかなと思いました。

[933: 匿名]

多摩で住居を買うなら、戸建て・マンション共に、「虫」は普通ですよ。

[934: 匿名さん]

933さん　確かにそれはそうですよね。自然の多いエリアなので、慣れることも
大切ですね。

[935: 匿名]

確かに、虫は季節もので、年中悩まされるものではないですね。

[936: 匿名さん]

特に夏はガッツリ虫来襲がありそうですが、
こどもにもたくましく耐性付けられるカナ。

[937: 匿名さん]

虫よりね、鳩が大変だよ。鳩はしつこい。それに、鳩除けネットはマンションの外観も壊すしね。高級マンションには見えなくなる。その点、ここは鳩の心配はなさそうだよね。

[938: 匿名さん]

鳩はいるんじゃない？大國魂神社にもいたような？
まあどこにいってもカラス・鳩・虫はおでましになるような気がしますなあ。

[939: 匿名さん]

今日府中散歩の折にチェックしてみました。やはり神社境内もけやき並木も鳩だらけです（笑）

特にフォーリスから駅に下るエリアは、鳩のフン攻撃の跡がよく目に付きました。素敵な
並木道ですが、上空に注意ですね〜。万一直撃された時のことを考えてウェットティッシュ
は常備しようかな。

一方、シティハウス周辺はフン攻撃の跡も特になく、綺麗な感じでした。とはいえ、ここで
書いていただいたような巣作りの可能性もありえますので、対策は必要になるかもしれませんね。

[940: 匿名さん]

鳩は５−６階の高さを好みますので、この近辺の建物、とくにマンションのバルコニーに鳩除けネットや妙な看板みたいなものがないか、チェックしてみるといいですよ。ただ、このマンションのあたりまでは鳩は来ていないと思いますが。

[941: 匿名さん]

確かに駅から南側はよく鳩を見かけますが、北側はあまり見かけませんね。
鳩も虫も、中〜高層階なら平気そうな気がします。

[942: 匿名さん]

テナントは美容院とデイリーヤマザキに決定したんですね。
デイリーヤマザキって、それぞれの店舗でパンをいて販売してるんでしたっけ。
フランチャイズ開設費用も意外と低額で、経営は1人でも開業可能だそうなので
品揃えも接客面の良し悪しも店長次第というところでしょうか。

[943: 匿名さん]

府中はほんとに生活しやすいところだ。シティハウスに住むと外食もショッピングも、もし運動をするならジムも、大方けやき通り沿いの往復でカバーできてしまっているから立派。繁華街とまではいかないが、夜の時間帯の独特の雰囲気が心配な人にとっても甲州街道北側の立地は大変都合がいいと思う。近いにも関わらず住居と街に境があって満足度は高そうだ。

[944: 匿名さん]

府中は夜でも一人で歩いていてもそう危ない感じしないですよね。
そうおしゃれだったり、派手だったりはしないけど、
心地よく住める街だなー

[945: 匿名さん]

そういえば、並木通りの信金職員が殺された事件、なかなか解決しないね。
５年なんかあっという間だ。

[946: 匿名さん]

942さん、確かにコンビニは店長次第と思われますが、シティハウスの建つ場所はデイリーヤマザキにとって思い入れのある場所だそうなので、気合い入れて経営されるのではないかと考えています。
焼きたてパン、楽しみですよね。

[947: 匿名さん]

殺された現場は、けやき通りで無印の前でしょ？
シティハウスから200mくらいかな。
盗まれた物もないらしいから、何が目的だったのかも不明なんだっけ？

[948: 匿名さん]

はいはい、怖いね―
これで満足？

[949: 匿名さん]

思うんだが、シティハウスがある北側は警察署や消防署も近く、事件が起きた南側とは随分雰囲気も違うよね。
それに、夜に子供を歩かせるにしても、駅からグリーンプラザの方を歩かせれば本当にすぐそこだし、まだ安全な気がする。
駅から遠ければ遠いほど、歩いてる時間が長いわけだから、危険な目に遭う確率も上がる。
利便性も安心感も、駅近が一番だな。

[950: 匿名さん]

ケヤキ並木通りは深夜でも人がいますからね。皆さんにとってとても便利な通りであるとともに安全な道の一つだと思いますよ。一階に入るデイリーヤマザキの営業時間は不明ですが夜も開いているようなら出入りも明るい環境が維持できて安心しますよね。

[951: 匿名]

ここは、マンション建設反対問題は解決したのでしょうか？

[952: 匿名さん]

けやき保全は大事だからなあ。裏の住宅？（事務所）に黄色いバナーがまだ掛かってるよ。

拝啓から始まる問いかけ文章だけど、品格あって、
程良くデベに留意をさせるコピーで感心した。

引き渡し後にも、管理組合の府中市への保全協力
や、自治会加入など住民としての対応が肝要です。

[953: 匿名さん]

すぐ近くで未解決の殺人事件があったんですか？
ちょっと怖い

[954: 匿名さん]

信金の駐車場だよね。この前もマスメディアが取材してたね。

変なのはここに限らず、いるもんだし気をつけるに越した
ことはなし。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/jiken/jikenbo/fuchu/fuchu.htm

[955: 匿名さん]

今日、物件の前を通ったのですが、外のネット？がとれるのはいつ頃でしょうかね。
早く外観が見たいな

[956: 匿名さん]

完成が今年の10月中旬予定なのでそろそろネットは外れる頃なんじゃないですかね。下の店舗は住居とは別に先に営業開始したりするんでしょうか。入居する方はそれだけでも一度見てみたい面持ちですよね。

[957: 匿名さん]

先日営業の方に伺ったときは、シートはずれるのはまだ先だって言われてましたよ。
外観、早く見たいなぁ〜

[958: 匿名さん]

ここのデザインは飛び抜けて良いからねえ。
値段も飛び抜けてますが。

シートまだ先なんですか。竣工は10月末だったよね？
地震の影響で遅れるのかな？

[959: 匿名さん]

シティハウスシリーズのマンションを２年前に購入しました。こちらも内廊下ですよね？内廊下はいいですよ。ホテルのような高級感があり、新聞を玄関前配達が出来、保温性が良いため各住戸の電気代はその分減ります。また、シティハウスシリーズのマンションは、デザインがスタイリッシュのものは多く、このマンションもきっと素敵な物件になるのでしょうね。

[960: 匿名さん]

内廊下って憧れます。
天気にも左右されないだろうし、いいなーっと。
でも、各住戸の電気代が減る分、管理費が高くなっていたりはしないのでしょうか？

[961: 匿名さん]

物件概要を見ると完成は10月中旬となっているので、今のところ工期に遅れはないようですね。
クラッシィハウスが7月末の竣工で今月シートがとれてるから、こちらは9月頃にシートがとれるのでしょうか。
内廊下は雨や寒いの日のことを考えると快適そうですね。
下の店舗もどのような感じになるのか楽しみです。

[962: 匿名さん]

管理費が高いどうかは、内廊下かどうかと、関係ないと思いますよ。24時間有人かどうか、管理体制、マンションの設備、管理会社によって費用が違ってくるでしょう。うちが住んでいるのは、200戸弱のマンションで、管理会社は住友系です。自宅の面積は80平方弱で、管理費は2万ちょっと。共有部分の電気代は、初期予算の1/3しかならなかったです（駐車場は室内機械式、自転車置き場も室内、冷暖房はいずれも適当に使っています）。乖離の理由について管理会社に尋ねたところ、同規模のマンション(内廊下かどうか問わずに)が使っている電気代の平均で見積もったそうです。当時、内廊下はまだそんなに多くはないですね（今でもそのようですが）。

[963: 匿名さん]

>959さん
内廊下だと新聞が玄関前配達になるという意味がわからないのですが？
うちはシティハウス系ではないですが、内廊下ですけど、セキュリティ上の理由でエントランスのポストまでしか新聞が来ません。
何かシステムが違うのでしょうか？

[964: 匿名さん]

うちのマンションでは、各住戸のドアの横に、新聞受けが付いています。購入する前に、すでに朝刊のみ各住戸の玄関前に配達されることが決まっていました。システムが違うというより、マンションの仕様、サービスの仕様が違いうでしょうね。

[965: 匿名さん]

>958

デザイン綺麗ですよね。時々現地の目の前を通るんですけど実際の着色も期待できそうですね。欅の高さを意識した上下の入りの使い分けなのかなといった印象です。

上部は暖色で街に温もりを与えますね。下は白で夜でも明るさを強調した感じで周辺のことをよく考えているように思います。

[966: 匿名さん]

私もここのデザイン好きです。
ありがちなデザインの感じじゃないし、どこかクラシカルで重厚感もあります。
古さと新しさの融合された府中の街とマッチしているなと感じています。

下の店舗がその雰囲気を壊さないで欲しいと願うばかりです・・・。
出来れば、下の店舗は輸入アンティークの家具屋とかが入れば良かったのに・・・と思ってしまいます。

[967: 匿名さん]

コンビニはベンリですよ。ナチュラルローソンが良かったんだけどね。
ヤマザキデイリーは看板だけでも工夫して欲しいなあ。

[968: 匿名さん]

ナチュラルローソンならいう事なしでしたね。
看板も2種類あるみたいで、白地にあずき色ロゴバージョンは
テナントとしてもマンションに溶け込むと思います。

>959さん
内廊下のおかげで電気代が減るなんて知りませんでした！
いくら気密性が高いとは言え、外廊下は外気による冷え込みが
玄関から入り込みそうですもんね。

[969: 匿名さん]

ナチュラルローソンがあるのは良いですね。
コーヒーとかも美味しいのが飲めそうだし、パンも打ってたりしますよね。
外観もいかにもコンビニってイメージじゃないから安っぽくないし、実は石鹸とかもよくナチュラルローソンで買ってるので、家のそばにあったら便利でいいなー

[970: 匿名さん]

そうだよねー。残念ながらナチュロでなくて、ヤマザキデイリーなわけで。

まあ同経営な向かいのスーパーは、かなり良いセンスで好きなんですけど。

[972: 匿名さん]

下に入るデイリーヤマザキも、向かいのシェトスみたいに落ち着いた雰囲気になると素敵ですよね。
まぁ、普通の看板だったとしても想像はつきますが、美容院の方はどんな外観なんでしょうか。
そちらの方が気になります。
話は違いますが、近くのローソンがなくなり、フレッシュネスバーガーになりましたね。
フレッシュネスバーガー、よく利用してるのでちょっと嬉しいです。

[973: 匿名さん]

フレッシュネスができるのはもしかして甲州街道沿いにあったローソンのところですか。それは嬉しい情報ですね。高級志向のハンバーガー店、シティハウスの方も通りがかりでたまには利用したくなることでしょう。けやき通りの北半分はまだまだ変わっていきそうな雰囲気がありますので、今後も何ができるかは楽しみにしています。

[974: 匿名さん]

フレッシュネスバーガーはこれのことかな？

【NEW SHOP】府中駅前店 5/31オープン！
住所 東京都府中市府中町1-14-1
電話番号 042-358-1660
営業時間 8:00～22:00
デリバリー 無し

私はフレッシュネスのアボカドバーガーが好きなので嬉しいです★

[975: 匿名さん]

ヤマザキの外観が気になるなら、武蔵小杉のシティハウスや有明のブリリアが参考になるかも。シックですよ。ただ、ここはどうなるかは分からない。

[976: 匿名さん]

情報有り難うございます。武蔵小杉のヤマザキ、Google Mapのストリートビューで
見てみました。確かに赤黄のもっさりしたイメージとは一線を画していてかっちょいい！
あれだったらアリですね。まあ、どうなるか分かりませんが。

フレッシュネスバーガー、甲州街道沿いですね。綺麗なお店でほっこりできそうですね。

[977: 匿名さん]

あと、ダストボックスは店内に、入口付近の灰皿は設けないで欲しいですね。まあ、オーナー次第だと思いますが。

[978: 匿名さん]

灰皿は絶対やめて欲しいですね。それから、このコンビニが近くの農業高校の生徒の溜り場にもなってほしくないです。フレッシュネスはイメージいいですよね。マックだとまたちょっと議論になっただろうな。

[979: 匿名さん]

コンビニってたまり場になりやすいんですよね。。。
高校とかがあると、特に。高校生からしてみたら、ちょうどいいおしゃべりの場所になるのでしょうが、はたから見ていて気持ちのいい光景ではないですからね。
私もたまり場になっては欲しくないな～とおもいます。
でも、学校から近いと仕方ないところもあるんですよね・・・

[980: 匿名さん]

一階に入る美容室も気になりますね。既存の店舗が移動してくるか、それとも新しい店舗が誕生するのか、楽しみなところです。一階に美容室が入っていると住民の人たちって近いから一度は行ってみるものなんでしょうか。良ければあっという間に口コミで広がりそうですよね。

[981: 匿名さん]

もう屋上までほぼ完成して、今は1階〜10階の内装工事に入っているようですね。

[982: 匿名さん]

もう内装工事の段階なんですね。
出来上がりが楽しみです。

[983: 匿名さん]

美容室はチェーン展開している業者さん
が入りますね。公式サイトにも、パンフ
にもロゴが紹介されてます。

既存店舗のメニューは、大手TAYA などの
ものと代わり映えしないようですが、
ヘッドスパやマッサージなども充実させて
もらえるとメイン利用したくなるんですが。

コンビニは、シティハウスとヤマザキの
組み合わせが今多いようで、ご紹介を
いただいた武蔵小杉をはじめ、この府中、
仙川も入るようです。

ヤマザキの新しい意匠は大歓迎ですが、
灰皿は無い方が良いな〜。

[984: 匿名さん]

売れ残り物件
すみふ
相変わらず厳しそう

[985: 匿名さん]

すみふは絶対値下げしないからね。2年くらい定価で引っ張ることも
厭わないです。MRは２LDKの見学者でまだ賑わってますので、意外と
早めに完売するかもね。

[986: 匿名さん]

ここの2LDKはわりと広めだし、スタイリッシュなデザインでディンクスにはウケが良さそうですよね。
自分も、すみふのわりには早めに完売しそうと読んでいます。

[987: 匿名さん]

↑
ご年配の子どもが他に住んでいるご夫婦などにとってはとても良い間取りだとは思いました。
府中での永住をお考えの方は気に入りそうですよね。

[988: 匿名さん]

ここいいですよね。
府中に腰を据えて住みたいと思っているし、子供がいるのでかなり気になっています。
このマンションの周辺の幼稚園とか小学校はどうなのでしょう？
幼稚園も小学校も公立の予定です。
情報お持ちの方いたらお願いします。

[989: 匿名さん]

↑　ここを買える資金があるのなら、緑町プラウドの広めの間取りを買ったほうが良くないですか？
　しかも検討が少し遅いと思われます。
　子供さんが小さいとのことですし、３ＬＤＫ以上は必要でしょうし。
　小中学校は公立でも高校・大学と学費もかなり掛かりますよ。

[990: 匿名さん]

2LDKでも間取り工夫でありですね。最近は昔の
ようにファミリー即3LDKという旧い志向も無い
ようです。
立地が良いので、再販や賃貸でも流動性が高く、寧ろ
3LDKより柔軟性高いです。
因みに幼稚園は文化幼稚園が徒歩五分以内、第一小学校はシェトス抜ければ三分以内。まさに最強です。

プラウド緑町も気になりますね！あちらだと徒歩五分以内な第二小学校と、同じくなみどり幼稚園ですね。


小学校

[991: 匿名さん]

失礼！ 小学校の評判はいずれも良いようです。

じっくり検討されてくださいね。

[992: 匿名さん]

物件概要を見るとまだ3LDKの間取りもありますし、MRでゆっくり話を聞かれてはいかがでしょう。
幼稚園、小学校共にすぐ近くというのは便利だし、安全面でも良いですよね。
うちも幼稚園、小学校は公立と考えているので、その点ではかなりポイント高かったです。

[993: 匿名さん]

昨日のニュースで、江戸川清掃工場で発生した焼却灰から
規定値を越える放射性セシウムが検出されたとありましたね。
一般家庭ゴミの焼却灰から放射性物質が出るのはどうしてなんでしょう？
今後は多摩地域の市町村にも調査を要請していくそうですが、
これまで単に測定を行われてなかっただけで、既に放射性物質が
検出されていたのではないかと考えてしまいますよね。

[994: 匿名さん]

マンション選び勉強中ですが、私的には「けやき並木」がポイント高いです。
木陰ってバカにできないんですよね。信号待ちでも影に入ると直射日光と比べてぜんぜんダメージが違います。冬も風避けになってくれそうだし。
あと、みなさんのご意見のように間取りも悪くなさそうです。無理なく自然な間取りという感じで好感もてます。

[995: 匿名さん]

けやき並木は確かにポイント高いですよね。

但し、おそらく今から選べるのは最上階の
それなりに高い3LDKと、けやき側とは逆
の東向き2LDK、あとは駐車場影に入る二階
の3LDK（陽が入らないから、少し安くて
広い）くらいだった筈なので、ご希望とは
直結しないかもしれません。MRでチェック
されるのも良いかもですね。

キャンセルがあればラッキーですし。

[996: 匿名さん]

お金が無いとお話になりません。

[997: 匿名さん]

>994
府中は場所によって雰囲気が全然違うのでシティハウス府中はその中でマンションがマッチするような立地で私も良いと思っています＾＾

けやきは府中の歴史と共にありますから、そこに居を構えることができることは価値の一つに加えて良いと思うんですよね。

これから夏、けやきらしさが全開の時期がきます。

[998: 匿名さん]

>>993 週刊誌では、毎週特集ばかりですが、
関東ほぼ全域が、放射線物質で既にコート
されています。特に柏や江戸川区エリアは
ホットスポット化の影響があるので、共有
いただいた記事もさもありなんと。

多摩エリアも、ガイガーカウンターで測ると
地表の一部では、少し高めな線量も出ている
ので、除せん対策を府中でも心掛けたいですね。

暫くはこの影響も続きそうですが、内廊下と
ベランダ半分仕様は対策的にも良いかもね。

[999: 匿名さん]

府中のマンションで内廊下は、あるけど多くはないのではないかと思います。内廊下は品があっていいですよね。どの部屋を出入りしているかも外部からは見えないので神経質な方には安心の仕様だと思います。

水に関して言及すると、府中市は周辺の市とは違う浄水所で今のところ安心サインとのこと、競馬場が昔ここに移転してきた理由も水が綺麗だからだとか。一つの安心要素ではありますね。

[1000: 匿名さん]

１０００

[1001: 匿名さん]

ここはまだ3LDKは残っていますか？
70平米で6000万円で探しています。

[1002: 匿名さん]

MRへどうぞ。
995さんが書かれている最上階の3LDKは6000万円台前半だった気がします。

[1003: 匿名さん]

ご予算が6,000万であれば、もう少し早ければここの中階層で76平米が
購入可能だったかと思われますが、現在はキャンセル待ちしかないかも
ですね。最上階はもう少し高くなりますので。

64平米の2LDK（東向き）で例えば一坪DENなどを別アレンジ（既に
工期からはオプション変更難しいので）でこなせるのであれば、恐らく
5000万切るくらいのお部屋があるかもしれません。

どうしても３LDKで、好立地！ということであれば駅ほぼ直結の南口
再開発プロジェクト（2015年頃？）の中層マンションを待つか、緑町
近辺のプラウド緑町（府中町は遠すぎるかと）が良いかもです。

因みに新築にこだわられずリフォーム（かなりセンス良く、仕上げられる
ベンダーは多いです）すれば、中古では3000万〜4000万後半で駅徒歩
5分以内の物件も探せますので、これも賢いかもしれません。

[1004: 匿名さん]

間取りの変更はもう間に合いませんよ。
東側2LDK低層で4980万です。

[1005: 匿名さん]

↑　ちゃんとそう書いてますよ。＝64平米の2LDK（東向き）で例えば一坪DENなどを別アレンジ（既に
工期からはオプション変更難しいので）

別アレンジの意味は、ご自分でパーティションなど設えるという意味です。

価格はその通りですね。

[1006: 匿名さん]

こちらの物件は、中層階も低層階も値段が変わらないので、本当に早い者勝ちでしたね。

[1007: 地方公務員さん]

>>1003さん
南口再開発は、今現在の予定で2017年ですね。
高さ規制入るから伊勢丹と同じぐらいの高さでしょう。
となると住居は少ないのでしょう。

[1008: 匿名さん]

ここ良いね。
もう少し早くMRに行けば良かった。。。

[1009: 匿名さん]

81平米の南向き住戸が今出ているようです。ローンキャンセル分か、最後にとっておいた
部屋なのか？　価格は7,000万代後半かな？　2LDKだと手が届きそうですが。

[1010: 匿名さん]

MRに行ったときに角部屋はもう完売したと言われたので、キャンセル分でしょうか。正式HPの間取りにも出ていませんしね。
しかし、同じ3LDKでも、中住戸と角部屋で1000万円差とはすごいですよね。

今の時期、けやき並木が強い日差しを遮ってくれるので、日中も歩きやすいですね。
こちらに住めたら買い物も少しは楽になりそうです。

[1011: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

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