シティハウス府中けやき通りってどうですか？

[物件比較中さん]

シティハウス府中けやき通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市府中町1丁目15番1（地番）
交通：
京王線 「府中」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.61平米～106.92平米
売主：住友不動産

施工会社：株式会社奥村組　
管理会社：住友不動産建物サービス　

[826: 匿名さん]

インパクトのある立地なのは確かですね。

価格交渉はどうでしょうか・・・。竣工すれば話は変わるかもしれませんが、
住友はいっさい値引きしないって聞きますし・・。
でも聞くのはタダだから、聞いてみるだけ聞いてみては如何でしょうか。

[827: 匿名さん]

仮に竣工時で売れ残りの部屋があったとしても、その先２年くらいは値引きしないよ。
スミフだよ。そんな物件そこらじゅうにあるし。立川なんか何年経ったのって感じだけど、まだまだ強気だし。

[828: 匿名さん]

よほどの物件でない限り値下げは無理だと思います。
ちらっと値下げ可能かどうか探りを入れたときは
苦笑いしつつ答えはNOでした。

[829: 物件比較中さん]

本日ＭＲに行った者です。
確かに立地に関しては駅から近いし最高だと思います。
ただ近隣住民の反対が現在も根強い中、高額なローンを支払って住むまでの価値があるのか・・・？
と考えてしまうのも事実です。内廊下を採用し高級感を演出してますが、部屋全体の風の通り道の確保は
難しいように感じました。また、けやき通りは子供の通学路にもなっており、人の雑音は結構あるように思われます。

あくまで個人的な意見ですが、内装に関しては甲州沿いの物件の方が木を使った感じが温かみがあって好きです。
ローンに関してもシティハウスの毎月の返済金額で、甲州沿いだとマンションの返済金額に車のローンまで組める
感じです。要は家計に少しでも余裕のある生活の方が、気持ちにも余裕が生まれると思うので、私は甲州沿いに決めようと思います。

ちなみにもう8割ぐらいは埋まってるようでした。

[830: 匿名さん]

↑829 要するに値段、金がないんでしょ。言い訳がましい。

風の通りを求めて内廊下を語るあたりがセンスないね。
24時間甲州街道の排ガスとファミレスの匂いを部屋の中に通せばいいよ。

人の雑音って、甲州街道のほうがよっぽどうるさいし。

安普請のマンション買ってください。
あなたはそういう人。

[831: 物件比較中さん]

↑830さん

そうやって人を中傷して生きる事しか出来ない人間に言ったつもりではありませんので、
いちいちくだらないコメントはつけないで下さい。『あくまで個人的な意見』と書いているはずですよ？

人それぞれ収入の中でどこに重きを置くかは違います。。シティハウスを契約された方はそれなりの価値を
見出して重きを置いたんでしょう。それでいいんじゃないですか？シティハウスが悪いとは言っていません。

あなたのように人を中傷ばかりしている器の小さい人間が、もしシティハウスで契約されたのでしたら私は
契約しなくて正解だと感じております。

[832: 匿名さん]

831さんはクラッシィに決定したんですね。おめでとうございます。
不動産に求める部分は人それぞれですから、気に入った物件が見つかってよかったですね!

シティハウスは8割埋まってましたか・・・。スミフ的には順調な感じなのかな?

話は全然変わりますが、府中でスポーツクラブいつくかありますが、おすすめは何処でしょう。。。
今は違う地域でセントラルを利用しているのですが、府中に越したらどこにしようかと思っています。
どなたか、詳しい方がいらっしゃったら、コメントお願いします!

[833: 購入検討中さん]

830 って人格がちっちゃいですね。痛々しすぎます。
こういうところで人間性出ますね。

[834: 周辺住民さん]

やっぱり府中市民はコナミ派が多いのではないですか。
トレーナーが優しい感じがします。
といっても他のスポーツジムに行ったことがないのですが・・・（笑）
府中はいい街ですので、何をやっても楽しいかと思いますよ！！！

[835: 匿名さん]

834さん、早速のレスありがとうございます。
コナミはスタジオ2面にインドアテニスコートもあって比較的大きな施設みたいですね。
トレーナーの方が優しいのは安心です。

>府中はいい街ですので、何をやっても楽しいかと思いますよ！！！
府中に住まれている方の街への評価って、本当に高いですよね。
府中に住むのが楽しみです。

[836: ご近所さん]

ゴールドジムもお勧めです！！
ほぼ２４時間営業です。
ただし、どちらかと言えば男性向けかと思われますが、肉体改造派にはゴールドジムです。

[837: 匿名さん]

836さん、レスありがとうございます。
ゴールドジム、ほぼ24時間営業は嬉しいですね。
とはいえ、わたくし女性でして、ちょっとハードルが高そうかもしれません。。。
でも24時間営業にはひかれますね。

[838: 購入検討中さん]

コナミはスパ関係とかいろいろ設備が充実してますよ。
ゴールドジムは別フロアに見晴らしが絶景の天然温泉があるので休日たっぷりリフレッシュしたい時もおススメですよ！

[839: 匿名さん]

838さんも、レスありがとうございます!
コナミのスパ、良さそうですね。サイトを確認してみました。
8種類のお風呂に2種類の露天風呂ってスゴイです。
トレーニングしなくてもスパだけの利用でも良さそうですね。

ゴールドジムの別フロアって、「縄文の湯」ですよね。
府中に越したら一度行ってみようと思っていました。
絶景なんですね〜。楽しみが一つ増えました!

[840: 匿名]

この近辺でスーパーだとさくら食品街とか京王、伊勢丹、近くのヤマザキのお店？あたりでしょうか？深夜までだと京王、ヤマザキのスーパーでしょうか？まだ引っ越しして間もないので…

[841: 匿名さん]

ジムとか商業施設の存在を把握するとあらためてシティハウスに住むと充実した生活を送れそうな感じがしますね。ジムはたしか大手が三つほど、実はそれ以外にもヨガや女性専用スポーツジムなどいくつかあるんですよね。府中はいろんなところでコミュニティが形成されるのが盛んです。何かしら趣味、嗜みを持つことで府中に初めて住む方でも早々に人脈が築けるのではないでしょうか。

[842: 匿名さん]

スーパー、京王ストアが便利です！
夜までやっているしなんと言っても駅のしたですから。
立地的にかなりいい感じです。
私は通勤の帰りは京王ストア。
休日だと品揃えが多いのでさくら食品街へよく行きます。

[843: 匿名さん]

伊勢丹の上のレストラン街は遅くまでやっています。
ちょっといい中華や鮨もありますので、遅めに仕事から帰ってきても家族で外食に行くこともできるところです。シティハウスからだと外食は甲州街道南側まで出向くことになりますので覚えておくと困らないですよ。

[844: 匿名さん]

遅めに会社から帰ったら、府中の飲食系はチェーンの居酒屋以外は対外しまってしまうか、早く出ろとせかされます。

[845: 匿名さん]

実は府中はバー同士のネットワークがあってとても良心的で居心地の良いバーが多いです。紹介し合ってるらしくて、お互いに他の良いバーを紹介してくれるんです。シティハウスに住まわれて遅い帰りになるようでしたらバーに立ち寄ってみるといいかもしれませんね。しっかりと食事がとれるバーも多いので重宝します。朝までやっているところばかりですし、オススメですよ。

[846: 匿名さん]

バー同士のネットワークがあるんですね！
いろんなバー巡りをしても楽しそうですね♪

[847: 匿名さん]

反対運動って具体的には？
今でもあるの？
ご近所さんに対するスミフの対応ってそんなに悪いの？

[848: 匿名]

バーは素敵ですね！なんか今から楽しみ♪いろいろいってみます。 自分は今賃貸で引っ越しして３ヵ月です。府中はとても気に入りました。府中でマンション購入考えてます！賃貸駅近１LDKだと結構するんですよ。資産価値凄いですね。購入したほうがいいと思って新築、中古含めて考えてます。

[849: 匿名さん]

>845さん
個人店が頑張っているのは良いですね！
845さんイチオシのお店があったら教えてください。

[850: 物件比較中さん]

>>847 反対運動について私も知りたいです。けやきに日照の影響がある云々
でしょうか？　出来ればご近所さま・地域のコミュニティで楽しくやりたい
ものですから。

バー、レストランのお話は有用な情報なのですが、できれば検討板でなく、
住民板で楽しみたいものです。（デベ営業の火消しにしか見えませんが）

[851: 匿名さん]

反対運動があるのなら、私も気になります。
ご近所さんとは仲良くやっていきたいので。
地域内でギスギスするのは嫌ですよね。

[852: 匿名さん]

反対運動について全く知らない人って現地見てないのかな？
お隣マンションが反対垂れ幕かなり前から出してますよね。

[853: 匿名さん]

時々現地のそばをフラフラと通りますが、建設が進むに連れてこれほど目に映るものかと驚いています。いいマンションができると聞き意識して見ているからというのもあるでしょうが、スケールあるなあという感じです。日照に関する議論が出てくるのはちょっとわかりますが、12階建てならけやき通り沿いの建物としては違和感も無い高さですよね

[854: 匿名さん]

隣のマンション住民は、たまらなく嫌でしょうね。
見晴らし、日当たりが悪くなり、毎日工事の騒音、粉塵を我慢して、自分だったら素直に新しいマンション住民とは付き合えないですね、住民には罪ないけど、割り切れないかな。
自分とこも目の前にデカいの出来たらたまんないな。

[855: 847]

デベが近隣住民対策をしていると思うんですけど、具体的にご存知の方います？
府中で、あれだけ高価格なんだから、その利益の中から、ご近所さんにそれなりにバラまいてるはずですよね？

[856: 匿名さん]

あんなの金をばらまかなきゃいけないような反対運動じゃありませんね。
反対運動ともいえないレベル。幕を読んでみたら何を主張したいのか意味がわからないし。
建てられるとおもしろくない住まいの人がダメモトで幕を出してやっぱりダメだったけど出しっぱなしなだけってかんじですね。

[857: 匿名さん]

反対運動は根深いものだと思われます。
あれだけの土地をかなり長い期間寝かしたままで手を付けられなかったのですからね。
やっとのことで着工できた背景には周辺には補償などがあったかも知れませんね。
そう言う対策費用が掛かったから、その分も価格に反映されていると言ったようなコメントもありましたが、真意は分かりません。
となりのマンションはあまり気にしなくても良いのでは？こういった場所ですから隣に何が建っても仕方ないことですし、単なる愚痴としか思えません。
それより、それ以外の府中に長年住んでいるけやき並木を愛してやまない人たちの方が怖いでしょうね。

[858: 匿名さん]

でも、その割りには府中在住の購入者が多いですよね。
府中市民も認める良い立地なのでしょう。

[859: 匿名さん]

府中市民です。
立地は最高です。本当に３分で改札に行けます。
しかも、雨の日はほとんど濡れないで。（濡れるのはエントランスから４０ｍ位かな）

部屋の向きが悪いのが玉に瑕です。

[860: 匿名さん]

2LDKを検討しておりますが、4000万円台だと何階・何向きになりますか？
モデルルームに行こうか迷っていますが、4000万円台だと行っても無駄でしょうか？

[861: 匿名さん]

無駄です。

[862: 匿名さん]

２ＬＤＫは東向きで４０００万円台でしたよ。
ただし、もう残り少なかったです。

[863: 匿名さん]

＞８５５

具体的に知ってるのは自治会（寿町と新成区）に数十万、後数軒って事。
貰ってないところは、横断幕等出しっぱなし出来るって、逆に。

＞８５６

アンタ頭悪い。
ここのケヤキがどれ程の価値有るものか、知らないの？
それを違反にならない程度に文言にしたって事よ。

ケヤキに対する運動は大正時代からに遡るらしいよ。

ケヤキ通りに電信柱が無いのもその運動の現れとか会員が言ってたよ。

今後も運動は継続らしいが、スミフは酷い企業だから、ケヤキ対策の約束も
反故にするらしいよ。

入居者もその後が心配だね。

[864: 購入検討中さん]

ほんとに人間は自分勝手ですね。周りのマンション住まいの人が住んでたところも立てるとき反対あったはず。
住んでしまったら自分たちの都合が悪くなれば反対と。

ケヤキを見てるとそんなことも小さく見えてしまいます。ほんとに安らぎます。

[865: 匿名さん]

けやきは立ち枯れていってるのでは？
このあいだも甲州街道に近い１本が倒木の危険があるとかで伐採されていましたよね。
木だって老いるのですから・・・よほど手を掛けてあげないと守れないでしょう。

[866: 契約済みさん]

＞８６３
残念ながら住友不動産はケヤキを守るため府中市との契約を結んでいます。
契約者にしか分からないですが、重要事項説明書にもその内容は記載されています。
市役所にでも行って調べられてはいかがですか？
あなたのような適当な書き込みは醜いんですよ。

[867: 賃貸住まいさん]

良くわかんないんだけど住友からお金が動いてるのはほんとうなの？もっと反対あってもおかしくないような気がするが・・お金もらった人たちは静かにしてるってこと？そうだとしたら所詮けやきけやきといってもお金には勝てないってことか・・

[868: 匿名さん]

＞８６６

ケヤキの日照を奪う行為をしておきながら、重要事項説明書にも書いてある
なんて言われても、絵に描いた餅以外なんだい？って言いたい人多いんじゃない？

まあ購入したんだったら、今後、前だか下だか後ろだか知らないけど、お宅から
見えるケヤキ並木の行く末でも観察しながら、暮らせばいいじゃん！

書面上どうこうは簡単だよ。

もし実際その気が有るなら、階高をせめてケヤキの高さ（７階）までにすべきでしたね。
府中市も訴えられるのが怖くて、最後は「ケヤキって日陰でも育つんだそうです。むしろ
排気ガスに注意です・・。」なんて言ってたそうだよ。
所詮地方公務員の言いぐさですが。（爆）

[869: 匿名さん]

>868さん
私は866さんじゃありませんが・・・

そんなことを購入者の方に言っても仕方ないと思いますが。
本当にけやき並木を守りたいのであれば、けやき並木沿いに建っている既存の建物を撤去し、
今後建物を建てられないようにすべき。
そういった条例がないから建物が建つ。
仕方のないことです。

[870: 匿名さん]

なんか最近思うのですが、時代が本当に変わってきているのかなと。
鎌倉の八幡宮の銀杏の大木が突然倒れたり、最近ではどこだったかの古い桜の木が倒れたとか、古い歴史のある大木が命を終えるニュースが多いような気がします。
府中のけやきも行くたびにこんなに大きかったかと毎回驚いてしまうほど半端なく大きいです。街に合わないくらい。なのでちょっと心配です。木も生命ですからね。

[871: 周辺住民さん]

近隣マンションが建つときは揉めなかったのでしょうか？
近くを通るといつも不思議なのですが、自分たちのマンションがけやきに与える影響は無視して
こちらのマンション建設には反対運動するってどうなんでしょう？？
けやきを守れという口実のもと、ただ自分たちの陽当たりを一番心配してるようにしか思えないのですが。。
最近近所に越してきたのでよく事情がわかりません。

[872: 府中市民]

もちろんそうでしょ。ケヤキ守れっていってるけど実際はそんなこと少しも思っちゃいない。自分たちの都合が悪くなったからケヤキを理由に反対と叫んでるだけ。自分中心自分たちが良ければってことだよ。

[873: 匿名さん]

＞８６３
＞８６８
＞８７２
私も同意見ですね。
売るために「けやき」を名乗って、数百年続いている歴史や環境を考えず。
いくら近隣にお金を使っても、多くの府中市民の理解が得られないのではないでしょうか。

[874: ご近所さん]

素朴な疑問ですが、紫(ピンク？)の看板を出し外側通路を物置がわりにしてる、景観に配慮があまりなさそうな薬局が１階の賃貸マンション(１２階建て)が去年建ちましたが反対運動は全くなかったですね。建て主が地主さんだからですかね。

[875: 匿名さん]

＞８７４

あの薬局は１０階建てです。
反対運動には当初参加為さってたらしいですが、途中から脱会為さったとか？

まあ、自分の身が大事はいずこも同じなんですかね？
それとあの建物は巾が数メートルですが、住友は５５メートルも有りますよ。
ここが問題。もうトンネルが出来ちゃう。

それからここでケヤキ守れ云々を言ってるのは、何も隣の高層マンションの
住民ばかりじゃないですよ。
運動は戸建ての方々が中心でしたし、今も継続中らしいです。

隣のマンションの方々の話し合いでは、万が一震災等でマンションが崩壊
したら、８階建てにすべしとの意見が出たとか聞きましたが・・・？
今回の事でケヤキの大切さを実感したとかで・・（笑）

どちらにしても住友は長谷工のマンションの住民を敵視状態だったみたいで・・、
ここの書き込みも営業とかじゃないでしょうか？

もっと広く戸建ての古くからの住民が頑張って来られた、もっと言えば長谷工の
マンション建設時もすごい反対運動有りましたね、そう言えば。

ここの並木に関しては、そもそも都の条例か何かが、或る時から、「商業地域」
に指定してしまったので、行政として条例も厳しくできないとか？なんか
聞きましたが・・・つまりその当時の役人に先見の明が無かった、アホだった！
って事でしょう。
住民がその尻拭いでいつも運動したって、理解得られなくて、結局府中市民が
殆どの購入者ってとこに行きつくんですね、あ～～あ～～。

[876: 匿名さん]

また、けやきの話しか。もう着工しているのに、どうして今だにけやきけやきという輩がいるのかわからん。購入出来ない奴のひがみにしか聞こえない。

[877: 匿名さん]

＞８７６

すまん、１５０平米以下に住んだことない。
あんな狭いとこ誰が欲しいものか！
しかも西向きか真ん前マンションの東向きだろ。

我が家はひろ～～い南向きさ。

[878: ビギナーさん]

＞875さん
巾ってどこの長さのことですか？
巾が55mだとどうして問題なんでしょう？
ケヤキに面してる長さですか？
それならフォーリスの方が長いですよね？
郵便局も長いですよ。

[879: 匿名さん]

＞８７８

郵便局は何階建て？
フォーリスは前都議だった人がケヤキに配慮して３階建てにしたんだよ。
解る？１２階建て（尤も隣の１３階建てと同じ高さ）でしかもケヤキ側が
５５メートルって異常じゃない？

[880: 匿名さん]

もう今更けやきの話はやめませんか？
どうしようもないし。

[881: ビギナーさん]

>879さん
わかりますよ。でも
「それとあの建物は巾が数メートルですが、住友は５５メートルも有りますよ。
ここが問題。もうトンネルが出来ちゃう。 」
とあるので、幅がそんなに問題なのが不思議なのです。トンネルとか？？です。
例えが飛びすぎててビギナー僕には理解できませんでした。

要はシティハウスが縦にも横にも大きいから陽当たり悪くなる面積が広くなるってことですかね。

[882: 匿名さん]

本当けやきの話、どうせもいい。。
もう今更いくら議論したところで建つんだし。
検討者も購入者も罪はない。
けやき崩壊に加担してる、みたいな意見は微妙。
売り物なんだから買う人いて当たり前。

そんなことより、まだ最上階の4LDKは価格出てないの？

[883: 賃貸住まいさん]

>875様

「長谷工のマンション」ってクラッシィハウス府中のことですか？
クラッシィのときも反対運動あったってことですか？
もしそうなら、知らなかったので、知りたいので、是非教えて下さい。
宜しくお願いいたします。

[884: 匿名さん]

883さん、違いますよ。
ここで話題になる長谷工マンションとは、シティハウスの隣(北側)にあるマンションを指しています。

[885: 匿名さん]

まあクラッシイのときもあったとは思いますが・・

[886: 匿名さん]

http://www.nikaidou.com/の最新記事「住友生命」の項を読んでみて。
住友と名の付くここと被ること多しだよ。
ほんと笑っちゃう。
大体業界でも爪はじきの「住友系列」だそうだから、
なるほどね、って感じだけどな。

[887: 匿名さん]

886さんも暇人ですねw

[888: 匿名]

ここに書き込んでる人みんな暇ですよ(笑)

[889: 匿名さん]

けやき通りですから、けやきが出てくるのは仕方がないかと。。。
私も暇人ですがw

[890: 匿名さん]

個人的な相談みたいになってしまいますが、住み替えてからいろいろ揃えようかと思っていまして、テレビまだ買ってないんですよ。府中は不用品の廃棄費用が安いって聞いてるんですが、古いテレビは買い替えとかで電気店に引取ってもらわないとダメなんでしたかね。でも不用品を持っていってから廃棄するってのも二度手間か。

[891: 匿名]

なんかいろんな方のコメント消されてませんか?

[892: 匿名さん]

北隣マンションの外壁がシートで覆われてますが、マンション建設の粉塵、振動防御のためなんでしょうか？知ってる人いますか？
最近コメあがらなちのは意図的に不都合コメ消されてるからでしょうか。

[893: 匿名さん]

コメント消されてます？
自分にはわからないのですが。
ただ単に、もう完売近いし、検討者も減って書き込みが減っただけのように思っていました。
北側のマンションは、大規模修繕なのかなって思っていますが、どうなんですかね。

[894: マンション投資家さん]

>>893
ここ完売します？間近ですか？

[895: 匿名さん]

893です。
前に8割方売れているというコメントがありましたよ。
けやきに面している部屋は、最上階のBタイプや、Aタイプが一部あるだけみたいです。
東側は聞こえなかったので知りませんw

[896: 匿名さん]

地震怖かった。
現場は現場は大丈夫なのでしょうか。不安です。
建設途中でこんな大きな地震があって、影響がないのかな???

[897: 匿名さん]

いやいや、地震の影響あるでしょう。全く影響がない、と考える方が不自然です。

[898: 匿名さん]

ちゃんとスミフからフォローの連絡があるかな。。。
調査はしっかりして欲しいし、それをちゃんと書面で説明して欲しい。

[899: 申込予定さん]

契約前ですが、丁寧な連絡をいただき、現場は現状は問題ないと確認出来ています
とのことでした。勿論きちんと調査確認が必要になるとは思われますが、丁寧さを
感じました。他の物件も皆工事中なので、大変そうですね。

[900: 匿名さん]

＞895
最上階が残ってるなんて意外ですね。ケヤキの上に突き出る高さなので景色も問題ないはずですがどうしてでしょう。まあ最上階だから良いという定義ではないですからね＾＾
もしかして西日かな？？

[901: 匿名さん]

単純にまだ売り出してないから残っているんじゃないですか?

[902: 物件比較中さん]

概ね最上階は最も高額となるので、最後に売り出すことが多いですよね。
ここであれば6,000万半ばくらいにはなるでしょう。高くてとても手が
出ませんが。

[903: 匿名さん]

7000以下で買えるのですか？

[904: 匿名さん]

>899さん
よく調べもしないのに「問題ない」だなんて言ってしまうスミフって...
どのデベだって丁寧に説明ぐらいするよ。営業活動の一環だから...
まぁ、買って後悔しなければいいけど

[905: 申込予定さん]

誤解をされているようですが、実際の所はまだ比較検討中だったりします。
ちなみに他のデベ（比較対象）からは対象物件（部屋確定済）について全く連絡さえない状態。

「現場は現状は問題ない」ものの今後については、群発地震でどうなるかは不明なので
要注意としてお知らせいただいています。その点含め真摯だと感じました。

勿論購入する際には、詳細な確認が必須ですよね。専門家帯同のチェックも行う予定なので
無問題？（問題あれば購入しなければ良いだけの話）です。

[906: 匿名さん]

もちろん報告は速いほうが良いけど、普通調べてから報告だよね。調べもしないのに、報告されても、嘘をついていると思っても不思議でない。

[907: 申込予定さん]

繰り返すけれど、即連絡があったということで「現場での確認（かなり軽いとは思われるし
基本信用していないが）」で、それはそれでスタンスとしては評価してる。詳細内容は詰めて
調査すべきだが、第一報も一切ないどころかダメなデベとが今回よーく分かっただけでも本当に
良かったなと思ってます＠府中

[908: 匿名さん]

こんなスレッドを見つけました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88675/

契約済みの方には、報告は無いようです。
やはり、地震に便乗した営業だったわけですね。

「信じるか信じないかは、あなた次第です」

[909: 契約済みさん]

↑コレ書き込んだ者です。
昨日、スミフから連絡がありました。
水・木で構造躯体の検査をして、現状問題ないと言う事でした。
連絡があった事で、ホッとしました。
でも、かなり不安になったのは確かです。

[910: 匿名さん]

デベの言うことを信じたい気持ちは分かります。
というより、悪いところが見つかってもきちんと直していれば問題ないですよね。
どうせ、問題が出るとしても１０年とか先に次に大地震があったときでしょうから。

[911: 匿名さん]

＞＞910さん、>>909さんじゃないんですが、基本信用してません（笑）

悪いところが見つかって、直して大丈夫なところとそうでないところはあるで
しょうから。専門家でないとわからないようなところは隠される部分もあるか
もしれませんね。我々も盲信するのでなく、きちんと知識を以て確認しなけれ
ばなりません。（限度はあるとして）

で、大地震は10年後とかいうレベルでなくて、今すぐ起こってもおかしくない
事態です。ですから対策を施した物件と、適当なことを言って何もしていない
ダメ物件の峻別はその時点ですぐにはっきりと出るでしょうね。








　

[912: 匿名さん]

話の流れをぶった切ってすいません。
この物件が高いのは他のデベだと3Lにして売りに出してしまう広さを2Lで
出しているからではないでしょうか。
府中駅近隣物件の中を幾つか見て回りましたが設計に関してはこちらが一番だと思いました。

[913: 匿名さん]

>>912さん いえいえ。ここのスレも閑かになってたので。
投稿有り難うございます。

設計は一番かどうかは分かりませんが、仕様としては悪くな
いと思います。

・二重床・天井
・ディスポーザー（メンテコストはネガティブですが）
・廊下（無駄面積）の少ない間取り
・内廊下（真夏も意外と涼しい）＝風通しはネガティブ
・タンクレストイレ（断水時は原始時代に戻るけどｗ）

ネガティブな点は下記ですね。
・開けられない腰高窓（ペアガラスだけどたぶん断熱
　フィルム貼らないと西日は激暑そう＝特に停電時）
・上記窓がベランダ部分をでっぱり専有
　＝これは効率的に容積率をかせぐための手段だが。
・ベランダのエアコン2段重ね
・相場より1割〜2割程度高い
　（けやき保全対策含め、仕様変更＋利息負担がもろに
　　のしかかっていると思われます）

他の府中物件も長所・短所もろもろありますが、ここは
とにかく駅近で利便性高くて、デザインも秀逸なので
購入することにしました。

2LDKの場合は収納が充実しているのでそこは良い感じで
すね。東側のマンションとのテラス側からの見通しをMR
でシュミレーションしてもらって確認されると良いかと。
うちは3LDKなんですが、収納少ないのでかなりダンシャリ
準備しなければと思ってます。

あと、地歴とN値（地盤）は問題ないと思います。とはいえ
立川断層がそれなりに近いので、歴史的な地震が発生する
場合は府中一帯がしんどいことになるので、それも睨んで
の防災意識だけは持っておくほうが良いですね。
（新浦安みたいにならないよう・・・）

[914: 匿名さん]

検討していたのですが、地下駐車場と1階が店舗ということで見送りました。
少し建物強度が心配になりました。

[915: 匿名さん]

モデルルームは依然として神社の前にありますね。週末は人の出入りがよく見られます。
あ、府中に住んでるので今一番すごいって言われてるこのマンションがいつも気になるんですよね。

＞914
下に店舗が入るのは意外でしたよねお隣のマンションは入っていないので入れてあげないといけなかったのかもしれないですね。

[916: 匿名さん]

>>914 配置平面図を見れば一瞥できますが、阪神大震災で被害の大きかった
一般的な「危険ピロティ」では全くないので、杞憂と言わざるえませんが、
ご心配なのであれば止められた方が良いでしょうね。地下１階も１階も構造上
の柱はしっかり組まれていることと、地下は雨水用貯水槽・防火水槽が組まれて
おり、コンクリート強度も寧ろ高いのではと（弱かったりしてｗ）

耐震等級は１です。なので歴史的な地震発生の場合は、倒壊・崩壊しない程度
です。それなりに揺れ、応力クラックなどは入る可能性があります。免震でない
ので。（とはいえ、最新号の日経ビジネスでは高層免震マンションでのストレス
で引っ越したいという記事にある通り、一長一短ですね）

ですが、府中の他マンション含め、国内の多くのマンションは残念ながら等級１
ですね。耐震等級２は例えば蘆花公園のセコム物件などがありますが寧ろマイナー
な存在です。目に見えないところだけに、スルーされやすいんでしょうが、流石
にこれからは耐震性能を売りにする物件も出てくるんでしょうね。
ちなみに近場では分倍河原の中古・大和ハウス物件は等級２です。不便だけど。

>>915さん そうですね。店舗はおそらく府中市からの要請もあったのではと。
けやき通り沿い＋商業地域ということで。コジャレた美容院（評判良ければ、
今のところ＝東京駅周辺より楽なんで行ってみようかな）とデイリーヤマザキ！

なんでヤマザキなの？？と聴いたのですが（まあガイシュツですが）府中が
ヤマザキ流通部門の発祥の地らしく（ほんとかな）向かいのスーパーもヤマザキ
なのでご縁ということでした。（ナチュラルローソンが良かったな〜ｗ）
直営店なのかどうか分かりませんが、FCのデイリーは汚くて、だらしない店が
多い（パパママパン屋のフランチャイジー）ので、ぜひ気合いを入れて頑張って
いただきたいです。

[917: 匿名さん]

そういえば府中市は至るところにヤマザキの店舗が他の街よりも多く出店してる気がするな。まあそれはいいとして一階に2店舗程度なら別にいいのではないかと思う。シティハウス府中けやき通りは普通に建ってるとかなり目立ちそうだから店舗が入ってるほうがけやき通りの歩行者も上の居住エリアに意識がいきにくくていいかもね。個人的には住んでるマンションが外から目立つのはあまり好きではないもので。

[918: 匿名さん]

で、こちらはあとどのぐらいで完売になるのかご存知の方はいらっしゃいますか？

[919: 匿名さん]

震災で一次停滞したものの西側住戸は殆ど完売だったような？（最上階一部を残すのみ？）
公式サイトも東向き2LDK（まだ購入可能かと）にフォーカスしているような印象ですね。
あのデザインのベランダであれば、向かいのマンションもあまり気にならないかも。

とはいえ、すみふポリシーで値下げはしないでしょうから竣工しても完売させないかも。
（このスタンスは微妙ですが）

[920: 匿名さん]

西側住戸、まだ完売してなかったんですね。
間取りをチェックしていると、西側住戸の掲載がなくなっていることが何度かあったのですが、また掲載されてすね。
東側は東側で、スタイリッシュな内装でいいですよね。

[921: 周辺住民さん]

けやき木の下歩くとアブラムシ？が大量にいますが、部屋入ってきませんか？

[922: 匿名さん]

921さん、入居はまだですけど・・・

[923: 匿名さん]

虫がはいってくるようだったら、見送りです。

[924: 匿名さん]

隣のマンションはどうなんでしょうね？虫。
さすがに上層階は大丈夫でしょうけど。

[925: 匿名さん]

「販売開始予定:2011年6月下旬」ですね、今月末からかあ。暑い夏がやってきますね。冬場と違ってけやきの葉も生い茂っているのでまた違った見方で検討できる時期に入るかと思います。自分が一点気になるのは「セミ」でしょうか＾＾；
けっこうけやきにとまって鳴いてくれそうなのでどんなものかなとは心配していますが、それを楽しむ人もいるのでしょうね。季節感を味わい人にはいいかもしれません。