シティハウス府中けやき通りってどうですか？

[物件比較中さん]

シティハウス府中けやき通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市府中町1丁目15番1（地番）
交通：
京王線 「府中」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.61平米～106.92平米
売主：住友不動産

施工会社：株式会社奥村組　
管理会社：住友不動産建物サービス　

[781: 匿名さん]

今日けやき通りを歩いたけど、あれは府中の良さを強調してると思ったよ。日曜だし神社もまだ正月モードで普段以上に良く感じる状況だったのかもしれないけどね。シティハウスはもう相当数の部屋が売れちゃったようだけど、買った理由にけやき通り沿いの環境は含まれてはいるんだろうなと思う。ＭＲもけやきの突き当たりにあるでしょ。休日だけあって盛況っぽい雰囲気だったよ。残りの部屋の争奪戦だね。

[782: 匿名さん]

数年前まで府中に住んでいたものです。
府中は今はお正月モードだと思いますが、
普段でも活気のあるし、お祭りが多いから
季節感も感じられるし良い街ですよ。

[783: 匿名さん]

競馬、競艇、パチンコなどなどが堂々と存在しているわりに不思議とそういったエンタメ系が多いことに関して治安が悪いだとかの意見をほとんど耳にしないですね。且つその集客効果でお店なども活気があり、週末は人口が急増するので、年中賑やかな街であることは確かです。神社にもいつも人が来ますからね。シティハウスがこんなに高い価格にも関わらず着々と売れていっているのにはこういった景気の良さを維持している府中という環境の理由もあるのでしょうね。

[784: 匿名さん]

府中は本当に環境いいですね。
でも、伊勢丹は本当になくなるのでしょうか？

[785: 匿名]

いるとおもいますよ。年齢層は高いんじゃない？退職金で買うとかね。まあ価値観はひとそれぞれですね。普通のサラリーマンにはキツイかも・・・
ここのモデルルーム見学いきましたがよかったですよ！ただ値段のこと話したら駅前にも安いのがあるみたいなこと言われて少し落ち込みましたけど。

[786: 匿名]

今のは７７５さんへのお返事です。スイマセン・・

[787: 匿名さん]

>>780
3階まで売れてるっていうことは残りは2階ぐらいってことですよね。1階はエントランスと店舗だけですよね。完成時期を考えたらもうそれぐらいまで埋まっててもおかしくないか。
それにしても予想通り上から売れていきましたね。3-4階あたりは一番欅のボリュームがある高さに位置していると思いますが、その辺を購入した方の景観の印象ってどうだったんでしょう。

[788: 匿名さん]

欅のところって日の当たりとかどうなんでしょう？
別に関係ないのでしょうか・・・

[789: 匿名さん]

今は冬で葉も生い茂っていないので言及しにくいですが、欅の側はおよそ西の方角になりますね。ですので元々直射日光が日中に入ってくることがないと認識しております。あまり日当たりがないのも困りますが、夏など日が入りすぎて冷房代がかかったりするよりは良いのではと考えています。階によっては欅に葉がよく付いている時期の明るさ加減が問題になりそうですね。その点はそれを良しとできる方が購入なさっているのではないでしょうか。シティハウスは高価な買い物です、日当たりひとつとっても調査は念入りに、ですね。

[790: 匿名]

>>778
先日現地に行ってみたらほんとうにそう思いました。駅徒歩3分に加え、深夜1時まで営業のスーパーが目の前もとっても魅力です。クリーニング、お花屋さん、パン屋さん…などすべて目の前にあり、なんか本当に便利そうでした。

[791: 匿名さん]

深夜までスーパーが営業しているのは良いですね！
いろんなお店もあるようで、暮らしやすそう

[792: 匿名さん]

＞790
府中駅前にはツタヤもありますしね。特に衣食住で困ることのない点は最高ですよね。甲州街道には歩道橋もあって、駅直結のマンションという感覚です。歩道橋を使えば雨の日でも駅までほとんど濡れずに行けますし、ストレスフリーなマンションとう感想を持っています。唯一困る点といえば、府中は夏は正味暑く、冬は正味寒いです。こればかりは四季がある以上どうにもなりませんね；；

[793: 独身者]

独身で購入(１ＬＤＫ)された方いますか？府中駅近くで新築１ＬＤＫってあまり無いんですかね？

[794: 匿名さん]

第3期の販売が開始されてますね。
10戸とはどこの部屋なんですかね。
3LDKは最後の2階の部屋ってことなのかな。
東側は何階まで売れてるんだろうか。
気になります。

[795: 匿名さん]

793さん
独身で購入してはいませんが、シティハウスのようなマンションの1ＬＤＫを独身で購入してみたい人間です。
賃貸以外では新築府中駅近はここのしか聞かないですね。それより1ＬＤＫという間取りは実際あるのでしょうか。間取りの中では一番情報希薄で何階のどの位置なのかが見つかりません。ご存知でしたら教えて頂けますか。ＨＰには1ＬＤＫ～とあるんですよね。

[796: 匿名]

マンションで売れ行き好調なのは広めのワンＫなど優雅なひとり暮らし向けの物件らしいですね。投資用だったかな。
自分もとうぶん一人で暮らすためにマンション買えたらいいなと思っているところです。
草津方面、長野方面の風景が好きで毎年走りに行くのが楽しみなんですが、帰りに首都高や渋滞でぐったり疲れるのが嫌なので、都心から離れた場所のマンションならどうかなと考えてます。渋滞のストレスがなければ毎月でも行けそうだし。
府中街道とか鎌倉街道も渋滞ひどいでしょうか。
通勤も都心方面だと電車は座れないようですかね。

[797: 匿名さん]

通勤時間帯に座っていくのは
よっぽど運よく、目の前の席の人が立たない限り無理だと思いますよ。
京王線の朝はかなり混んでいます。

[798: 匿名さん]

>797
京王線、混んでますね。
座ることはできないです。
混雑度合いは小田急線よりは耐えられますけど・・・

[799: 匿名さん]

>795さん
MRに行った際に頂いた図面集を見ると、1LDKは全て東側で、9・10階の真ん中に4部屋、11部屋に2部屋あると思われます。
間違ってたらスミマセン。

[800: 匿名さん]

799さんありがとう

ということは1LDKは完売ってことでいんだよね。残りって2階か3階だけって聞いた気がするんだけど。1LDK買った人が実際いるわけだ、一人で住むのかな、かなりリッチだよね。ファミリータイプの環境優先で1LDKは下層のほうかなって思ってたんだけど階もいい階にあるんだね、完璧じゃないですか。

[801: 匿名さん]

799です。
けやきのある西側は3階あたりまで完売とのことでしたが、東側はどうなんですかね。
自分がMRに行ったときは、西側と東側を別々に販売しているようでしたが、1LDKについては聞いてなかったもので・・・
階も上の方のみなので、１人でゆっくり夜景を見ながら一杯ってリッチな気分になれそうですね。

[802: 匿名]

１LDK完売か…３５００万位したよね。もう少ししたかな…府中の他の新築マンションでも２LDK、場所によっては３LDK買えちゃうか。シングルで買ったひとうらやましいです

[803: 匿名さん]

東は東でいい位置取りだと思ってるんですが西側の人気が高いのですね。欅ビュー効果ってやつでしょうか。メインエントランスも西側なので西側住居が主役的な感覚は多くの方の中にありそうですね。日は東から昇るので日中の日当たりメリットは東側住居のほうが良さそうなものですが。

[804: 匿名さん]

西側が人気なのは、欅もあるでしょうけど、ある程度日当たりが確保されているからじゃないでしょうか。
西側向かいの郵便局が建て替えで高い建物になったとしても歩道と車道の幅が広いからある程度日当たりが確保されますが、東側は道幅が狭いですから。
東南の空き地もゆくゆくは何か建つようですよ。

[805: 匿名さん]

ということは、東側はあまり日当たりよくないってことですか？？

[806: 匿名さん]

中〜低層階は良いとは言えないと思います。
低層階だと、更に駐車場に出入りする車やブザーの音、ライトの灯り等の問題も出てきます。

[807: 匿名]

まあ人それぞれでしょうね。東、西、上層、下層の長所と短所をふまえた上で選べばいいのでは。予算の関係もあるでしょうし…

[808: 匿名さん]

シティハウス府中の現地は囲いも高くなっていてかなりその存在が目立つようになってきましたね。１４０戸もあるので当然ですが、大きいですね。完成したら予想以上に大きそうです。ちょうど前を通ったのが夕方ごろでケヤキの人通りは多かったです。昔は無かったのですが、甲州街道より北のケヤキ通りもショップや飲食店が増えて以前より賑やかになった感があります。

[809: 匿名さん]

住むとどこでもそうかもしれませんが
学生時に府中に住んで居心地が良くてついつい長居し、
マンション購入を検討してます。
マンションが増えて若い人が増えればさらに楽しい街になるはず。

[810: 匿名さん]

私も以前は府中に住んでましたが、ほんとに住みやすい街でした！長居したくなる街ですよね。

[811: 匿名]

後は値段もう少し安ければなぁ…手がでないや 比較的お金持ち対象の物件ですね。さすが住友ブランド

[812: ご近所さん]

財閥系の不動産業者です。
私はここの物件、価格帯として手が出ませんでしたが最高の立地案件ですね。

住友ではありませんが、素直に思います。
立地が全ての不動産で、府中市内では旧甲州街道沿いが人気エリアでしたがここができることでマーケットが変わるくらい、インパクトを残せていますよね。

近隣地権者との交渉が長引き、その間の固定資産税や金利分が当初計画よりかかり、日影規制で当初の予定階数を変更しているため価格が現販売住戸に乗っかっていることを考えてもここは素晴らしいです。

わたしは価格帯のみでここでない別の府中新築を購入しましたが、不動産の価値は唯一無二の特徴でもある立地に尽きると思います。
天高や、直床、眺望や採光は個人の好みですからね。
ご購入された方、おめでとうございます。

[813: 匿名さん]

812さんこんにちは。
何だか専門の方のご意見は説得力があってコメントしたくなりましたもので失礼します。小生、府中という街をこよなく愛しておりまして、たった一つのマンションにも評価があることは大変嬉しいものです。といいましてもシティハウス府中に住める者ではありませんが。

大國魂神社の正面にモデルルームを構えておられるのでしばしば前を通り関心を抱いておりました。比較的高級マンションと存じます。入居者の方々には府中市の良さを知って頂ければ、これほど喜ばしいことはございません。

それでは失礼致します。

[814: 匿名さん]

そういえば大國魂神社の豆まきはすごかったようですね！
ここに住めたらお祭りが多くて楽しそう。

[815: 匿名さん]

大國魂神社の豆まきは毎年盛大ですね♪
季節が感じられる街ですよね～

[816: 匿名さん]

デュオはあと、1つ。クラッシィはあと11（?）。
ここは、あとどのくらい残ってるんですかね???

[817: 匿名さん]

相変わらずシティハウスのMRは神社前に大きく構えていますね。出入りのほどは存じませんがMRが続いているところを見るとまだ戸数はありそうですね。過去情報で上層は既に埋まってしまっているとか。
これぐらいのマンションなら低層でも人気がありそうなものですので、完売は時間の問題ですよね。

[818: 匿名さん]

大國魂神社の節分祭には毎年有名人も参加するらしいです。
うちの近くのお寺では豆を拾う人が必死になりすぎて怪我人が出たため、数年前から豆まきを中止して鬼が配ってくれるようになりました。お祭も場合によっては危険なんですね。私もどつかれて思いきり転んだことがあります。おばあさんが私の上に乗っかってました。

府中ではくらやみ祭というお祭りが有名ですが、浅草に負けないような賑わいなのでしょうね。ネーミングがとても気になります。どんなお祭りなのでしょう。住人にもなにかご利益があるのかな。

[819: 匿名さん]

歴史の深い街です。シティハウスに入る方々もただの街でこの価格での検討はないと思います。
いろいろ調べた上での購入でしょうね。

願わくば、既に購入した方の購入理由なども伺ってみたいところです。

[820: 匿名さん]

くらやみ祭りは毎年行きますが、
とても賑わっていますよ！
最終日には大太鼓が街に何基も出て
太鼓の音が町中に響き渡ります。
太鼓と一緒に町内会ごと？の神輿もたくさんでます。
出店もずらーっと出るので本当ににぎわいます。
早めに行って、見やすいポイントをとっておいて
出店で買ってきたものを食べながら太鼓と神輿をみるのが楽しいです。

[821: 物件比較中さん]

先日、シティハウスの見学申し込みをしたんですが、価格が予想より高くほかの物件を検討し、キャンセルの連絡をしたところ、営業マンは『買う、買わないは別にして一度見にいらして下さい。』との事。
で、『価格面からしてシティを買う予定はないので、購入意思のある方に営業された方がいいのでは？時間の無駄でしょう？』と断り続けたのですが、来てほしいの一点張り。
みなさんの書き込みを見る限り、相当な戸数の成約がなされているように思えるのですが、なぜここまでしつこい営業をするのでしょうか？まさか結構売れ残っている・・・なんて事はないですよね？
半ば強引な営業でしたが、明日ＭＲ見学に行ってきます。

[822: 匿名さん]

見ちゃうと無理して買っちゃうやつがいるからだよ。

[823: 匿名さん]

ま、立地には自信があるだろうかね。
本当に行きたくなかったら、「他で契約しました」って言えばいいんじゃないですか。

[824: 匿名さん]

立地は良いけど、値段が高いからね。
もちろん、立地に見合う価格なら良いけど、ここは高いという印象。
たぶん、多くの人がそれを感じている。
それに良いのは、駅からの距離だけだから...

売れ残った変な部屋を買わされないように注意して、MRに行ってください。

あれだけ高い物件を売るんだから、かなり口は上手い営業ですから...

[825: 匿名さん]

立地はホントに良いですよね。
府中は好きだし、ここいいなぁ～と思うんですが
値段は交渉の余地はないんでしょうか？？
でも営業さんが強いみたいだから、MR行くのもちょっと怖いかも。。

[826: 匿名さん]

インパクトのある立地なのは確かですね。

価格交渉はどうでしょうか・・・。竣工すれば話は変わるかもしれませんが、
住友はいっさい値引きしないって聞きますし・・。
でも聞くのはタダだから、聞いてみるだけ聞いてみては如何でしょうか。

[827: 匿名さん]

仮に竣工時で売れ残りの部屋があったとしても、その先２年くらいは値引きしないよ。
スミフだよ。そんな物件そこらじゅうにあるし。立川なんか何年経ったのって感じだけど、まだまだ強気だし。

[828: 匿名さん]

よほどの物件でない限り値下げは無理だと思います。
ちらっと値下げ可能かどうか探りを入れたときは
苦笑いしつつ答えはNOでした。

[829: 物件比較中さん]

本日ＭＲに行った者です。
確かに立地に関しては駅から近いし最高だと思います。
ただ近隣住民の反対が現在も根強い中、高額なローンを支払って住むまでの価値があるのか・・・？
と考えてしまうのも事実です。内廊下を採用し高級感を演出してますが、部屋全体の風の通り道の確保は
難しいように感じました。また、けやき通りは子供の通学路にもなっており、人の雑音は結構あるように思われます。

あくまで個人的な意見ですが、内装に関しては甲州沿いの物件の方が木を使った感じが温かみがあって好きです。
ローンに関してもシティハウスの毎月の返済金額で、甲州沿いだとマンションの返済金額に車のローンまで組める
感じです。要は家計に少しでも余裕のある生活の方が、気持ちにも余裕が生まれると思うので、私は甲州沿いに決めようと思います。

ちなみにもう8割ぐらいは埋まってるようでした。

[830: 匿名さん]

↑829 要するに値段、金がないんでしょ。言い訳がましい。

風の通りを求めて内廊下を語るあたりがセンスないね。
24時間甲州街道の排ガスとファミレスの匂いを部屋の中に通せばいいよ。

人の雑音って、甲州街道のほうがよっぽどうるさいし。

安普請のマンション買ってください。
あなたはそういう人。