シティハウス府中けやき通りってどうですか？

[物件比較中さん]

シティハウス府中けやき通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市府中町1丁目15番1（地番）
交通：
京王線 「府中」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.61平米～106.92平米
売主：住友不動産

施工会社：株式会社奥村組　
管理会社：住友不動産建物サービス　

[766: 匿名さん]

杭は、地下駐車場のせいじゃないかな。

[767: 匿名さん]

そうですね、駐車場が地下にあるから杭なのではないでしょうか。この辺りの他のビルやマンションも駐車場が地下にあるところが多いですね。

[768: 匿名さん]

府中周辺はそんなに土地がないですから
駐車場はみんな地下なんじゃないのかな。

[769: 匿名さん]

雨が降っても車が汚れなくて済むので地下駐車場でばっちりですね。これ裏手からも出れるんですよね。表も裏手の道も甲州街道と直結しているので出入りは非常にスムーズそうですね。

[770: 匿名さん]

この場所は、本当に電車でも車でも便利な場所ですね。
自転車も地下に置くようで、雨ざらしにならないし、盗難防止にも良さそうです。

[771: 匿名さん]

>769
この地下駐車場、北に出る通路の角度が問題有りらしいって関係者が
言ってましたよ。
何でも設計図を見せてもらった際、設計者が認めたとかで・・・。
つまりね、北に出ようとすると、傾斜が急だから、北に有る６メーター
道路へ飛び出すらしいよ。
あの道は通学路だしね、注意して運転した方がいい。
近隣のここの建築に反対だった人々が、いつも見てるからねって言ってた！

最近良いことばっかりコメント有るけど、近隣との経緯とか３年も建築するまで
掛かった理由とか、購入予定者はもっと考えた方がいいんじゃない？

[772: 買いたいけど買えない人]

お前アホか！
地下駐車場から直接公道に出るんじゃないんだよ。
ここは機械式駐車場だよ。
傾斜が急？駐車場から公道は高低差1メートルと無いわ。
適当野郎め！

[773: 匿名さん]

地下駐車場なの？
機械式の地下に入る駐車場なの？

というか、地下駐車場と構造杭は関係ないような。

[774: 匿名さん]

７７１は何がしたかったの？
妨害？

[775: 匿名さん]

ほんとにここ6000万も出して買う人いるの？

[776: 匿名さん]

けやき側は６階から上は全部売れているようなので、いるんです。

[777: 匿名さん]

何がそんなに惹きつけるのかね？

[778: 匿名]

府中の代名詞にもなっているけやき(天然記念物)が1番のポイントだと思います。

不動産関係者の弁
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news201.htm

１坪当たり270万円
http://news.livedoor.com/article/detail/4888730/

府中にお住まいの方ならご存知だと思いますが、本当に良い景観です。

住みやすいと評価される府中市の中でも、利便性、良景観、グレード含め、他にはないような気がしますね。

だから、この値段でも売れるんでしょうね。

[779: 匿名さん]

そのけやき並木はたまに見るから良いのであって、周辺は鳥のフンだらけだぜ？

[780: 匿名さん]

6階どころか3階辺りまで、ほぼ埋まってましたよ。
買える方は羨ましいですね。

[781: 匿名さん]

今日けやき通りを歩いたけど、あれは府中の良さを強調してると思ったよ。日曜だし神社もまだ正月モードで普段以上に良く感じる状況だったのかもしれないけどね。シティハウスはもう相当数の部屋が売れちゃったようだけど、買った理由にけやき通り沿いの環境は含まれてはいるんだろうなと思う。ＭＲもけやきの突き当たりにあるでしょ。休日だけあって盛況っぽい雰囲気だったよ。残りの部屋の争奪戦だね。

[782: 匿名さん]

数年前まで府中に住んでいたものです。
府中は今はお正月モードだと思いますが、
普段でも活気のあるし、お祭りが多いから
季節感も感じられるし良い街ですよ。

[783: 匿名さん]

競馬、競艇、パチンコなどなどが堂々と存在しているわりに不思議とそういったエンタメ系が多いことに関して治安が悪いだとかの意見をほとんど耳にしないですね。且つその集客効果でお店なども活気があり、週末は人口が急増するので、年中賑やかな街であることは確かです。神社にもいつも人が来ますからね。シティハウスがこんなに高い価格にも関わらず着々と売れていっているのにはこういった景気の良さを維持している府中という環境の理由もあるのでしょうね。

[784: 匿名さん]

府中は本当に環境いいですね。
でも、伊勢丹は本当になくなるのでしょうか？

[785: 匿名]

いるとおもいますよ。年齢層は高いんじゃない？退職金で買うとかね。まあ価値観はひとそれぞれですね。普通のサラリーマンにはキツイかも・・・
ここのモデルルーム見学いきましたがよかったですよ！ただ値段のこと話したら駅前にも安いのがあるみたいなこと言われて少し落ち込みましたけど。

[786: 匿名]

今のは７７５さんへのお返事です。スイマセン・・

[787: 匿名さん]

>>780
3階まで売れてるっていうことは残りは2階ぐらいってことですよね。1階はエントランスと店舗だけですよね。完成時期を考えたらもうそれぐらいまで埋まっててもおかしくないか。
それにしても予想通り上から売れていきましたね。3-4階あたりは一番欅のボリュームがある高さに位置していると思いますが、その辺を購入した方の景観の印象ってどうだったんでしょう。

[788: 匿名さん]

欅のところって日の当たりとかどうなんでしょう？
別に関係ないのでしょうか・・・

[789: 匿名さん]

今は冬で葉も生い茂っていないので言及しにくいですが、欅の側はおよそ西の方角になりますね。ですので元々直射日光が日中に入ってくることがないと認識しております。あまり日当たりがないのも困りますが、夏など日が入りすぎて冷房代がかかったりするよりは良いのではと考えています。階によっては欅に葉がよく付いている時期の明るさ加減が問題になりそうですね。その点はそれを良しとできる方が購入なさっているのではないでしょうか。シティハウスは高価な買い物です、日当たりひとつとっても調査は念入りに、ですね。

[790: 匿名]

>>778
先日現地に行ってみたらほんとうにそう思いました。駅徒歩3分に加え、深夜1時まで営業のスーパーが目の前もとっても魅力です。クリーニング、お花屋さん、パン屋さん…などすべて目の前にあり、なんか本当に便利そうでした。

[791: 匿名さん]

深夜までスーパーが営業しているのは良いですね！
いろんなお店もあるようで、暮らしやすそう

[792: 匿名さん]

＞790
府中駅前にはツタヤもありますしね。特に衣食住で困ることのない点は最高ですよね。甲州街道には歩道橋もあって、駅直結のマンションという感覚です。歩道橋を使えば雨の日でも駅までほとんど濡れずに行けますし、ストレスフリーなマンションとう感想を持っています。唯一困る点といえば、府中は夏は正味暑く、冬は正味寒いです。こればかりは四季がある以上どうにもなりませんね；；

[793: 独身者]

独身で購入(１ＬＤＫ)された方いますか？府中駅近くで新築１ＬＤＫってあまり無いんですかね？

[794: 匿名さん]

第3期の販売が開始されてますね。
10戸とはどこの部屋なんですかね。
3LDKは最後の2階の部屋ってことなのかな。
東側は何階まで売れてるんだろうか。
気になります。

[795: 匿名さん]

793さん
独身で購入してはいませんが、シティハウスのようなマンションの1ＬＤＫを独身で購入してみたい人間です。
賃貸以外では新築府中駅近はここのしか聞かないですね。それより1ＬＤＫという間取りは実際あるのでしょうか。間取りの中では一番情報希薄で何階のどの位置なのかが見つかりません。ご存知でしたら教えて頂けますか。ＨＰには1ＬＤＫ～とあるんですよね。

[796: 匿名]

マンションで売れ行き好調なのは広めのワンＫなど優雅なひとり暮らし向けの物件らしいですね。投資用だったかな。
自分もとうぶん一人で暮らすためにマンション買えたらいいなと思っているところです。
草津方面、長野方面の風景が好きで毎年走りに行くのが楽しみなんですが、帰りに首都高や渋滞でぐったり疲れるのが嫌なので、都心から離れた場所のマンションならどうかなと考えてます。渋滞のストレスがなければ毎月でも行けそうだし。
府中街道とか鎌倉街道も渋滞ひどいでしょうか。
通勤も都心方面だと電車は座れないようですかね。

[797: 匿名さん]

通勤時間帯に座っていくのは
よっぽど運よく、目の前の席の人が立たない限り無理だと思いますよ。
京王線の朝はかなり混んでいます。

[798: 匿名さん]

>797
京王線、混んでますね。
座ることはできないです。
混雑度合いは小田急線よりは耐えられますけど・・・

[799: 匿名さん]

>795さん
MRに行った際に頂いた図面集を見ると、1LDKは全て東側で、9・10階の真ん中に4部屋、11部屋に2部屋あると思われます。
間違ってたらスミマセン。

[800: 匿名さん]

799さんありがとう

ということは1LDKは完売ってことでいんだよね。残りって2階か3階だけって聞いた気がするんだけど。1LDK買った人が実際いるわけだ、一人で住むのかな、かなりリッチだよね。ファミリータイプの環境優先で1LDKは下層のほうかなって思ってたんだけど階もいい階にあるんだね、完璧じゃないですか。

[801: 匿名さん]

799です。
けやきのある西側は3階あたりまで完売とのことでしたが、東側はどうなんですかね。
自分がMRに行ったときは、西側と東側を別々に販売しているようでしたが、1LDKについては聞いてなかったもので・・・
階も上の方のみなので、１人でゆっくり夜景を見ながら一杯ってリッチな気分になれそうですね。

[802: 匿名]

１LDK完売か…３５００万位したよね。もう少ししたかな…府中の他の新築マンションでも２LDK、場所によっては３LDK買えちゃうか。シングルで買ったひとうらやましいです

[803: 匿名さん]

東は東でいい位置取りだと思ってるんですが西側の人気が高いのですね。欅ビュー効果ってやつでしょうか。メインエントランスも西側なので西側住居が主役的な感覚は多くの方の中にありそうですね。日は東から昇るので日中の日当たりメリットは東側住居のほうが良さそうなものですが。

[804: 匿名さん]

西側が人気なのは、欅もあるでしょうけど、ある程度日当たりが確保されているからじゃないでしょうか。
西側向かいの郵便局が建て替えで高い建物になったとしても歩道と車道の幅が広いからある程度日当たりが確保されますが、東側は道幅が狭いですから。
東南の空き地もゆくゆくは何か建つようですよ。

[805: 匿名さん]

ということは、東側はあまり日当たりよくないってことですか？？

[806: 匿名さん]

中〜低層階は良いとは言えないと思います。
低層階だと、更に駐車場に出入りする車やブザーの音、ライトの灯り等の問題も出てきます。

[807: 匿名]

まあ人それぞれでしょうね。東、西、上層、下層の長所と短所をふまえた上で選べばいいのでは。予算の関係もあるでしょうし…

[808: 匿名さん]

シティハウス府中の現地は囲いも高くなっていてかなりその存在が目立つようになってきましたね。１４０戸もあるので当然ですが、大きいですね。完成したら予想以上に大きそうです。ちょうど前を通ったのが夕方ごろでケヤキの人通りは多かったです。昔は無かったのですが、甲州街道より北のケヤキ通りもショップや飲食店が増えて以前より賑やかになった感があります。

[809: 匿名さん]

住むとどこでもそうかもしれませんが
学生時に府中に住んで居心地が良くてついつい長居し、
マンション購入を検討してます。
マンションが増えて若い人が増えればさらに楽しい街になるはず。

[810: 匿名さん]

私も以前は府中に住んでましたが、ほんとに住みやすい街でした！長居したくなる街ですよね。

[811: 匿名]

後は値段もう少し安ければなぁ…手がでないや 比較的お金持ち対象の物件ですね。さすが住友ブランド

[812: ご近所さん]

財閥系の不動産業者です。
私はここの物件、価格帯として手が出ませんでしたが最高の立地案件ですね。

住友ではありませんが、素直に思います。
立地が全ての不動産で、府中市内では旧甲州街道沿いが人気エリアでしたがここができることでマーケットが変わるくらい、インパクトを残せていますよね。

近隣地権者との交渉が長引き、その間の固定資産税や金利分が当初計画よりかかり、日影規制で当初の予定階数を変更しているため価格が現販売住戸に乗っかっていることを考えてもここは素晴らしいです。

わたしは価格帯のみでここでない別の府中新築を購入しましたが、不動産の価値は唯一無二の特徴でもある立地に尽きると思います。
天高や、直床、眺望や採光は個人の好みですからね。
ご購入された方、おめでとうございます。

[813: 匿名さん]

812さんこんにちは。
何だか専門の方のご意見は説得力があってコメントしたくなりましたもので失礼します。小生、府中という街をこよなく愛しておりまして、たった一つのマンションにも評価があることは大変嬉しいものです。といいましてもシティハウス府中に住める者ではありませんが。

大國魂神社の正面にモデルルームを構えておられるのでしばしば前を通り関心を抱いておりました。比較的高級マンションと存じます。入居者の方々には府中市の良さを知って頂ければ、これほど喜ばしいことはございません。

それでは失礼致します。

[814: 匿名さん]

そういえば大國魂神社の豆まきはすごかったようですね！
ここに住めたらお祭りが多くて楽しそう。

[815: 匿名さん]

大國魂神社の豆まきは毎年盛大ですね♪
季節が感じられる街ですよね～